Ｂｒｉｌｌｉａ新宿中落合

[匿名さん]

　正式に計画が発表され、販売は10月下旬頃からとのことです。東京建物のＨＰを初め、その他のサイトにも既にアップされています。
　計画を知って早速現地を見てきたのですが、購入検討を躊躇せざるを得ない要素が多々ありました。どこへ行くにも坂を上り下りしなくてはならない立地、とても狭い物件周囲の道路、近隣住民の猛烈なる反対、現地へ足を運べばよく分かります。坂や道路の問題は購入者が覚悟の上で割り切ればそれで良いのかもしれませんが、近隣住民との紛争は後々までしこりを残しそうで非常に厄介なように思えました。周囲の住宅街には環境権を侵害するマンションの購入者を訴えることは法的に可能だとの内容の看板も掲示されています。
　また、総戸数が29戸という小規模な物件なのに、何故あえて有楽土地とのＪＶなのか、その辺りも少し気がかりです。これぐらいの規模だったら、単独での事業が通常だと思うのですが…。
　販売開始までまだ４ヶ月ほどありますが、この物件を検討されている方、知っている情報のある方などいらっしゃいますか？

[193: 入居済み住民さん]

190さんじゃないけれど、個人宅配のこと知っています。

聞いたら、もうすでに何人か、やっているとこと。テレビで宣伝している
パルシステム。東京マイコープです。他のコープネットグループよりは信頼できる生協ですよ。食品だけじゃなくて、生活全般、くらしの相談事などすべてにいきわたっている。ネット注文もできます。カタログも３種類あって、自分の暮らしのステージにあわせられる。

部屋まで運んでくれて、留守の時は宅配ボックス。このマンションは火曜日の午前中ですって。何時かは知らないけれど。ひとつでも注文できますよ。私も迷っているのだけれど。
紹介だと、双方にプレゼントくれるとのこと。また宅配料金２００円だか、いくらかは不明だけれど、何ヶ月間は無料とか。５０万人ぐらいの組合員がいるらしい。　ネットで調べてみたら。パルシステムで

まわしものじゃないですよ。何いわれるか、わからないから。ここって。
お知り合いだったら良かったのにね！

[194: 匿名さん]

192さんこんにちは。
190ですが、生協って宅配で楽なんだけど、せっかくのマンションの利点であるセキュリティと相反すると思うんですよ。
>部屋まで運んでくれて、
って私は気にしないんだけど、セキュリティ上問題ありって考える人もいるかなって。
あとは一時玄関に白い発砲スチロールが積み重なるという美観がよくない光景とかね。

[195: 匿名さん]

193さん
　お返事ありがとうございます！
信頼できて、一つから頼めるなんてよいですね。
いつもは、東中野のライフかサミット、目白のピーコックを
利用していますが、少し遠く感じていたので、頼もうかと思っています。
パルシステムで調べてみます。
それにしても「何いわれるかわからない」って、寂しいですね…。
仲良くできたらいいですよね。

[196: 匿名さん]

194さん
　ありがとうございます！
　なるほど、セキュリティと美観については問題ありでしょうか…？
白い発砲スチロールで来るのですね！？これまでマンション内で気づいた
ことはなかったのですが、皆さんは何か工夫されているのでしょうか。
火曜日の午前中は必ず在宅し、家に入れてもらうとか…？

[197: 入居済み住民さん]

１９４さん、１９５さん、ブリリアに入居、入居予定の皆さん、
お世話になっています。

生協の宅配ですが、私もその辺が気になって、まだ頼んでいないのです。

でも、先方は何軒か行ってますって。私はまだ見たことないのですが、
頼んでいる方はどうしているのですか？って訪ねたら、在宅の時は玄関を開けてもらって、ご自宅まで運んでいます。との返事でした。

ここをごらんになっている方はまだ頼んでいないのでしょうね。
直接受け渡しでしょうから、箱は室内にすぐにいれれば、美観は問題ないと思いますが。台車が少し、心配です。
もし、頼むとしたら、私はエントランスまで取りに行こうかなとまで考えていますが。でも担当者はマンションが多いでしょうから、なれていらっしゃるでしょうから、部屋まで運んでもらっても心配ないかな。
在宅していない場合は担当者と契約してから話し合いで、宅配ボックスにいれておいてもらうとか、廊下から見えないところにおいてもらうとか。
解っていれば、その日はパスするとか。

どちらにしても、もう始めているお宅もいらっしゃるようなので、管理組合に聞いてみようかなと思っています。

著名人も多く利用なさっている生協です。だからって、何？といわれそうですが、私は長年やっていて、安心・安全面で信頼しています。

[198: 入居済み住民さん]

生協大丈夫だそうです。

[199: 匿名]

まだ完売していないようですね。

[200: 匿名]

ラスト２戸みたいですね！

[201: 契約済みさん]

一度1戸になったんですけどね・・・・

[202: 匿名]

値段は安くしてくれたりするんですかねぇ〜。

[203: 匿名さん]

早く売れるといいですね！

[204: 匿名さん]

ここは立地は本当に素晴らしいと思います。ただ、典型的な田の字の間取りが多く、残念でした。もう少し住人にとって暮らしやすい間取りにしてくれていたら、もうとっくに完売していたのではないかと思ってしまいます。

[205: 匿名さん]

田の字の間取りって、どんな間取りのことですか？

[206: 匿名さん]

田の字みたいな間取りってことじゃないですか！

[207: 物件比較中さん]

そろそろ値下げ交渉が出来る時期に来ているのでは。。。。

[208: 匿名さん]

いくら位下がりますかねー

[209: 匿名さん]

安くなると良いですね！

[210: 購入経験者さん]

今急激に価格が上がっているので、なかなか難しいかもしれませんね。
だけど、余っているっていうのは、何か問題があるんでしょうね・・・
場所？もしくは、田の字？

[211: 匿名さん]

立地は、他の物件と比べますと駅からはかなり近いように感じますが．．．。
それに都内中心地に近いので何かと便利では．．．。
なんで残るのか疑問です。あくまで私見ですが．．．。
さらに。お住まいの方々は、トラブルなど何も無くとてもいい雰囲気です。

[212: 匿名さん]

>205
玄関入ると、左右とも部屋。
リビングドアを通り抜けて、左(右)にリビング、右(左)に部屋。
典型的なマンションの中住戸が、田の字の間取りです。

[213: 物件比較中さん]

確かに典型的ですね。建売だから個性的なものが作れなかったでしょうね。
中井という街は悪くないと思いますが、少しがちゃがちゃしています。
昔通り道だったんで・・・・

[214: 匿名さん]

しょせん私鉄沿線だから、そんなもんですよ。
JR駅と比較してはいけません、というか比較にならない。

[215: 匿名さん]

西武新宿線は上石神井・鷺宮以外の駅では成功例あるのかな？

[216: 匿名さん]

そう言えば、この近くで販売されているタウンハウス「コートデコ四の坂」も結構売れ残っているようですね。

コートデコ四の坂
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43507/

[217: 匿名さん]

おはようございます。
たまたま通りがかった時に、コートデコ四の坂を見てきたものです。
何かきれいな建物が建つのかなと思い、中へ案内していただいたら長谷川逸子さんの建物だというので驚きました。
建築家と芸術家を併せ持つ長谷川逸子さんの建物がこんな近くに建つことを知り驚きました。
この方を以前より存知上げておりますが（建築に興味があるだけです）、
美しい建物を建てられるこの方の（例えば繊細な光の取り入れ方ひとつにしても）、
この方の建物への理解と価値観を持たれずにただ外見だけを
さらっと見るだけではどなたもお値段が高いと思うのではと思います。
通りがかりで見学させていただきまして、お値段を知り、やはりすごくお高いと思いましたので。
近くにこのような美しく芸術的な建物が完成されるので、買い物に通るだけなのですが美術に触れる気分を感じていいです。

[218: 物件比較中さん]

コートデコって奥ションですよね・・・
中井という街は少し行くと高級住宅街なんですね

[219: 匿名さん]

当方は、専業主婦でございます。
どうぞよろしくお願いいたします。
日常で食品などの買い物に行くときの事で教えてください。
近場のコープなどまで自転車で行っても、帰りは帰ってこれるのでしょうか？
と言いますのは、行きに自転車で行って、帰りの六天坂を登ることは出来るのでしょうか？
買い物はどのようにして行かれているのでしょうか？
当方は自転車を買おうか迷っておりますが、その際は電動自転車の方が六天坂を登りやすいのでしょうか？
今までは、普通の自転車しか乗ったことがありませんので、
どなたか電動自転車をお使いの方やご存知の方がおられましたらご使用感など是非教えて頂けると助かります。
よろしくお願いいたします。

[220: 匿名さん]

自転車か車は必需品なのかもしれません。
中井駅周辺にスーパーが無い（大きめの）ので、東中野か目白方面にいくしか
ですね

[221: 近所をよく知る人]

>>219
自転車をお買いになるなら目白通りの丸正やユネスコまですぐですよ。
山手通りの整備が終われば東中野も行きやすくなりますし。
目白・東中野はほとんど平坦ですから電動機付きは不要かと。
中井駅周辺へは徒歩で、それ以外へは普通の自転車で充分だと思います。

[223: 匿名さん]

管理費修繕費は毎月いくらだろうか？

[224: 周辺住民さん]

現在、値下げをし、5480万円になっています。
但し、仲介料が5％別途必要で結局6000万円近くなりますよ。

管理費及び修繕費合わせて26.000円程度だと思われます。
物件価値としては、このくらいのものなのでしょうか？
新宿や目白に近く、便利な場所に位置しますが、
売値並びに１年でこの金額、
中井駅、中落合の物件価値はこの程度のもの。

環境があまり良く無いと想像されます。

[225: 匿名さん]

値下げの要因ってなんでしたか？
管理内容とかの見直ししたんでしたか？

[226: 周辺住民さん]

＞環境があまり良く無いと想像されます。

>>224が「周辺住民さん」なら想像しなくてもわかるのでは？
私は山手通りの音と駅への急坂以外は環境は良好だと思いますけれど。

[227: 購入検討中さん]

もう売れてしまいましたかね？
住人さん、住み心地や周辺環境はいかがですか？

[228: 入居済み住民さん]

すごく久しぶりに掲示板を見ました。
お部屋自体はすごく良いですよ。
住んでいる方も特別おかしな人は今のところいません。
お子様がおいでの方は、まだ小さい赤ちゃんが多いです。
気になるのは、坂道がきついことです。
あの脇に小さな階段を作るとか何とかなればいいですが。
気をつけないと靴の先を引っ掛けたり、転ろびそうです。
不動産の仲介料は、３%だったかと思います。
カーテンは、業者が来て新しいのをつけていましたよ。

[229: 入居済み住民さん]

周辺は静かな環境で、とても気に入っています。

駅前の雑多なイメージはいまだに好きになれないのですが、考えようによっては
こういう商店街も味があるのではと、思うようになりました。

配達もしてくれますし、とても親切です。
住民の皆さんは生協の宅配を頼んでいる方が多いようですが。

坂は最初はきついような気がしましたが、慣れました。
昨年、雪が降った時は、怖かったですが。

世帯数も少ないので、エレベーターで鉢合わせということもありません。

赤ちゃんや、幼稚園前のお子さんが多いようですが、静かです。

ショックなのは、
居住月数が短くても、中古となると、購入時よりも随分と値が下がってしまうということ。

今こういう時期ですから、仕方がないのかもしれませんが。

この価格で手に入れば、うらやましい限りです。

とてもお得な物件だと思います。

管理組合もきちんとしているようです。

[230: 購入検討中さん]

なるほど・・・皆様報告をありがとうございます。
先日、４階のお部屋を見学してまいりました。
とても眺めが良く快適そうでした。
少し山手通りの騒音が気になりましたが、
どこも一長一短ですから、そんなわがままは言えませんね。
あと、確かに凄い坂です。
高級なマンションにはつきものですが、雪が降ったらどうしようも無いかもしれません。
でも、管理組合もしっかりしているのであれば、何か方法をあみだしてくれるかもしれません。
本当に迷います。

[231: 入居済み住民さん]

こんにちは。
　入居後1年たちますが、購入したことにとても満足しています。
坂もあまり気にならなくなりました。雪の日は、坂の上から山手通りにおりる
階段を使用しようと思っています。
　山手通りの騒音もあまり気にならない程度です。

[232: 購入検討中さん]

小さいお子様が多いとの事ですが、
保育園や少し預かってもらえる施設など、
近くにありますでしょうか？

[233: ビギナーさん]

住み心地はいかがですか？

[234: 周辺住民さん]

もともと倍くらいの世帯が入居できる階数のあるマンションを建設予定でした。（建築計画に記載されていた事実です。）しかし日照権など周辺住民とのトラブルが発生しました。また土地は某銀行寮の跡地ですがちょうど頂上にあった「社」を潰してしまったことも確執を生んだ原因となりました。ご存知の方々は恐ろしくてとても購入する気などおきない物件です。売価に和解金を含んでおり予定していた価格×世帯数が見込めないのも合わせ、相場よりも高価な物件となった原因です。そのためモデルルームが公開されたにも関わらず価格未定だったのはそのためです。あの設備と仕様ならもっと安価にできたはずの物件です。使っているものはそれほど高価なものはありません。見る人が見ればわかります。また一時工事を中断し突貫工事を行ったため、現地モデルルームは当時すでに壁紙が端からはがれ、水周りは隙間がありました。周辺の同時期建築されたマンションに比べればまだ高価ですが、値下げ幅はダントツです。

[235: 匿名]

嫌な奴だな。今更暴露するくらいなら売ってるときに教えてやれよ。大方、当時は自分とばれたらと出来なかった臆病者だろうが。

[236: 匿名さん]

>>234
お社のことは書かないほうがいいですよ。
　

[237: 匿名はん]

勘違いだよ！「レクセルヒルズ中落合見晴坂」さ！
現に現地案内会からモデルルーム見学会くらいまでは、上記内容を記載した看板や旗など飾られてたからな。
赴いた方々はご存知のはず。また周辺住民ならあの状態なら誰だって気が付くさ。

見学会に行っていたら事情を知らない、自分でもさすがに気が付く程の激しいものだったよ。
あの状態で購入する気はさすがに無くなった。後で価格を知ったとき相場より乗せられていたのはわかったよ。

今更なこともないが、、ただ中古で購入するには知っていたい内容でもあると思う。
気にする気にしないは本人次第さ。

[238: ビギナーさん]

ここを売りに出した場合、購入額よりどのくらい落ちるんでしょうか？
わかったら教えて下さい。

[239: 匿名]

購入価格から５０％落ちが妥当かな？

[240: 入居済み住民さん]

50％？？すごいへこみですね

[242: 買い換え検討中]

住み心地はいかがですか？