Ｂｒｉｌｌｉａ新宿中落合

[匿名さん]

　正式に計画が発表され、販売は10月下旬頃からとのことです。東京建物のＨＰを初め、その他のサイトにも既にアップされています。
　計画を知って早速現地を見てきたのですが、購入検討を躊躇せざるを得ない要素が多々ありました。どこへ行くにも坂を上り下りしなくてはならない立地、とても狭い物件周囲の道路、近隣住民の猛烈なる反対、現地へ足を運べばよく分かります。坂や道路の問題は購入者が覚悟の上で割り切ればそれで良いのかもしれませんが、近隣住民との紛争は後々までしこりを残しそうで非常に厄介なように思えました。周囲の住宅街には環境権を侵害するマンションの購入者を訴えることは法的に可能だとの内容の看板も掲示されています。
　また、総戸数が29戸という小規模な物件なのに、何故あえて有楽土地とのＪＶなのか、その辺りも少し気がかりです。これぐらいの規模だったら、単独での事業が通常だと思うのですが…。
　販売開始までまだ４ヶ月ほどありますが、この物件を検討されている方、知っている情報のある方などいらっしゃいますか？

[143: 購入検討中さん]

なるほど・・・。時間が解決するのを待ちましょう。
出来ればお互いに気持ちよくいきたいものです。

[144: 入居済み住民さん]

はじめまして。
洗濯物は、浴室乾燥機が付いていますので、浴室内でゆったりと乾かせますよ。洗濯干し用の竿も2本、付いていました。
もちろん外でも干せます。ただし、外から見えると問題でしょうね。
浴槽の形も、中で腰掛けられるし広めなので気に入っています。
ミストサウナは、どちらかというと、要らないから安くしてくれーと
思っていたのですが、たまにはいいものですよ。
エコジョーズとかで、思ったよりもガス代が安いです。

個人的に、六天坂側の住民の方が、よく睨んでいると思います。
気にしないですが。
マンションの住民の方は、皆さんとてもよい方で、購入して良かったと
思っています。

それから、美味しいお店が、探すと結構あります。
お寿司、お好み焼き、うなぎ、持ち帰りのケーキ、あと、大江戸線の
出口の前の、時々しか開かない？お蕎麦屋さんは、とても美味しいらしい
です。

スポーツクラブは、新井薬師の方にアリスもあって、人気があります。

思いつくままに書いてしまい、すみません。

[145: 匿名はん]

この物件は新宿など都心に近く、良いと思いますが、やはりあの急な坂は毎日、登るとなるとネック。
特に年をとると少しの坂でも厳しいでしょう。
昨年末から販売開始となり、私も内覧の予約を取るに予約がいっぱいでした。
かなりの人が来ているのに残っているのはやはり、急な坂です。
車の運転もかなり危険ですし、雪など、降って氷った時、歩行できない坂です。
また、若い夫婦で子供が生まれてして、幼い子供を乳母車に乗せることはできない。
万が一地、事故で怪我、死亡したりしたら、取り返しがつかないし、後悔します。
この点をわかって買うなら、言いと思います。
また、このような近くの住民の反対があったマンションは重要事項の説明を
良く読んで納得したうえで購入した方がいい。

決断する前に紙などに長所、短所を書いて冷静に考え、購入した方がいいですよ。

[146: 購入検討中さん]

浴室乾燥機があるんですよね。
今住んでいるマンションは古いので付いていませんが、
このごろは付いてますね。
あと西向きの購入者様がいらっしゃいましたら教えて下さい。
洗濯物は乾きますか？、日の入り方はいかがですか？

[147: 入居済み住民さん]

西側に住んでいます。
このマンションは値段が高いので、西側でも仕方ないという気持ちで
立地を取りました。
見学の日は時間も遅く、天候も良くなかったので、日陰で暮らす覚悟は
出来ていたのですが、住んでみると何だか明るくて風も通ります。
図面で見るよりも南西向きなのかなと思いました。

[148: 購入検討中さん]

そうなんですか！良かったです。
トータルで考えてよさげなマンションですね。
ちょっと高いけど・・・今は更に値上げ、値上げできてますもんね。
実は浜田山の物件と迷っていたんですが、考えてたよりも値段が高いので
手が届きそうにありません。中落合ならぎりぎり検討範囲ですので・・・
（少しでも料金交渉が出来れば申し分ありませんが）

[149: 契約済みさん]

こんにちは！

１４４さん、ありがとうございます。

お風呂に乾燥機がついているのは便利ですね。ベランダが狭いので、洗濯物は干したくないと思っていましたので、助かります。

マンションはこのところ、仕様がずい分とよくなっているんですね。ここはいろいろ見て回ったところよりは標準仕様だったのですが、建築中の中野や目白界隈の物件は手が届きませんので、贅沢は禁物、身の程と思っています。

最近、契約したもので、１４８さん、料金交渉は期待できないかもしれません。何事もトライすることはいいことです。
勇気を持って、足りないのだけれど・・・なんて、このサイトをよく見ていたので、水を向けてみたのですが・・・。建築後1年は経たないと無理みたいですね。前も書きましたが、残っているといっても、審査が通ったりするまではＨＰに掲載しているみたいですから。

浜田山と飯田橋とで、迷っていました。でも、今はこちらに決めてよかったと思っています。坂がネックでしたが、何度か通っているうちに慣れました。スタッドレスももっていますし、滑らない靴もあります。
なにしろ、今ではこの価格はないですから。

マンションに入居なさる皆さんがいい方だということが、このＢＢＳでも
よくわかります。

いろいろお聞きしたいことも、お答え頂き、ありがとうございました。

[150: 購入検討中さん]

そうですか、料金交渉はまだ厳しいですか・・・。
ちょっと気になったんですが、完売をするまで、物件内に
販売センターをおくんですかね？
販売センター部分も販売しているのですよね、
そこを値下げ交渉の材料とならにものでしょうか？（なんて！）
申し込みが始まっていて、そろそろ完売なんでしょうか、


契約済みさんでわかる方がいたら教えて下さい。
お子様がいる家庭は何件かありますか？
年齢層が高いと聞いた事があるのですが、実際はどうかと思いまして・・・

[151: 購入経験者さん]

＞150さん
経験的に思うのですが、デベは値引きする必要はないのかと思います。
150さん、ご自分がデベの立場ならこの物件を値引きしますか？
秋にはマンション新価格といわれる上昇局面、大手デベ新宿区で駅から
遠いわけでもない。つまり大きなデメリットがないわけですよね。

マンションはデベにとっては事業ですから、秋まで待てば高く売れるものを
売り急ぐ必要なんてないわけです。
事情があって、どうしても換金したくて10％OFFで売るならローンで手間の
掛かる個人よりも、業者にキャッシュで買って貰うのではありませんか？

目白で大規模を建設中の、関西系の財閥デベなら、こちらはきっと秋に
再度値上げして長期戦で売ってくる物件だと思いますよ。
その方が結果的には、事業としての利益が上がるわけですから。
”竣工＝利益を減らし値引きしてでも完売”　は、
次の事業資金の忙しいカタカナデベや不人気の郊外物件だと思いますけど、違いますか。

買うなら早く買う、諦めるなら早く諦めないとチャンスを逃すかも？？

入居済みの方は、定価で買っているのでしょうから
値引きがあるのは、失礼かもしれませんよ。
数百万円値引きしても買えない人は買えない、定価でも買える人は買います。

[152: 契約済みさん]

実際にアポをとられて、出向いてお聞きになったほうがいいかもしれませんね。商談用のお部屋は当初とは別のお部屋に移動しています。

モデルルーム、商談用のお部屋等は一般的にはいろいろ便宜が図られるところもあると聞いております。でもはやいうちに埋まってしまうことが多いようですが、ここはわかりません。
家具がないと、箱でイメージも沸きませんね。

でも、もう、あまり残っていないとおもいますので、実際ご紹介していただけるお部屋をお聞きしたほうがいいかもしれませんね。

ご一緒になれるといいですね。ここは29軒なので、ここではすぐに書き込みで特定されてしまう可能性があるので、難しい質問です。

お子さんのいる家庭もいらしゃるし、団塊の世代のカップルもいらしゃるようです。２ＬＤＫのお部屋もあるので、ディンクスもいらしゃるかもしれないですね。

[153: 匿名さん]

東京建物の場合はＳ友みたいに途中から値上げなんてことはしないでしょうが、あえてこのご時世に値引いてまでここを売る必要はないでしょうね。仮にあったとしても商談用に使われてた住戸が雀の涙程度にというくらいでしょう。

[154: 匿名さん]

＞153
それは甘いじゃないですか、城南や神奈川エリアでは途中から値上げしてますよ。

[155: 匿名さん]

>>154
竣工済みであり超人気物件というわけでもないここに限っては、値引きも値上げもせずに時間の経過とともに自然に売れていくのを待っているのだと思いますよ。まあ、東建はＳ社ほど露骨でないことは確かでしょう。

[156: 入居予定さん]

ご案内していただけるお部屋はまだあるのでしょうか？

ＨＰに掲載しているお部屋は契約しているものもあると思いますが、鍵をもらうまでは載せるのでしょうか？

売れ残りがあると、おっしゃっていますが・・・。

契約済みの入居予定者としては気になりますね。国内にいないこともあり、秋ぐらいまで引越ししてこれないのですが・・・。それまでに全部
決まるといいですね。でも、売り急ぐことなく、値下げなんてしないでくださいね！

あまりこの近辺を見ないまま契約を決めてしまったので、入居済みの方からの情報はとても参考になります。

昨日、嵐が去ったあと、余りに天気がよかったのでドライブがてらこちらに出かけてきました。車を坂下に停めて、六天坂、マンションを通り越し、山手通りに出て、見晴坂、新目白通りで聖母病院を見学し、目白通りのイタリアンでランチ、学習院近くの目白のマンション地帯を散策し、目白駅から山手、総武線を乗りついで、東中野駅周辺のスーパーをチェック、歩いて西落合から中井駅周辺の商店街から川のほとりを歩いて、坂下の駐車場にたどり着きました。

中井駅の雑然とした雰囲気には余り好きではないのですが、近場にいろいろ揃っていると運動不足にもなるし、惰性に流されやすい日々に緊張感も少しありそうな近隣との関係も良い方に捕らえて自分磨きができそうです。

入居予定の部屋には寄らなかったのですが、山手通りの音は気になるも、
決めて良かったと再確認しています。ほとんどのものを処分して、こなくてはならないので、引越しがため息がでそうです。

皆さん、よろしくお願いいたします。

[157: 匿名さん]

今週のマンションズに出てますね。
東建が、完成物件をマンションズに載せるのって珍しいですよね。
売り側の強気一辺倒だと思ってたけど少し状況変わっているかな。
東建は、一見財務内容がよさそうだけど、流動化分も含めるとそれなりの有利子負債がある。完成在庫を持たない財務政策をアピールしているので期末の12月末には残したくないのでしょうね。
物件の販売交渉から、ローン付け、引渡しまでを逆算すると、9月ぐらいには完売の目処を付けたいところでしょうね。その時点で引き合いが乏しければ、値引きもあるかもね。

[158: 匿名さん]

「マンションズ」見ました、外壁の色使いが個性的なんですね、好みが分かれるところでしょう。
やはり、この立地なのに目白エリアの下落合価格、山手線沿線価格なのは
躊躇する人が多そうですね。
戸建とマンションは、価値観も立地に対する要望も違いますからね。

[159: 契約済みさん]

質問です。
引越し屋を予約するのはどのくらい前ですか？
パッキンはいつくらいに頂けるのですか？
教えてください

[160: 匿名さん]

現状５戸ですよね、どう考えても９月までに完売をさせるのは難しいですよ。値引きはある程度必要です。
と勝手に思っています。

[161: 入居予定さん]

158さん、質問です。

＞やはり、この立地なのに目白エリアの下落合価格、山手線沿線価格なのは躊躇する人が多そうですね。
戸建とマンションは、価値観も立地に対する要望も違いますからね。

住宅情報についてはあまり知識がありません。上記のことについて理由を教えてください。

それと、概観ですが、写真だとバルコニーはガラスがブルグリーンーになっていますが、そんなに濃い色ではないです。

東建さんのＨＰはもう少し、垢抜けたものになればと思っています。ちょっとがっかりです。

まあ、どうでもいいのですが、迷わないことにします。

私もまだ、引越し業者を決めていません。そろそろ決めないとと思っています。

[162: 契約済みさん]

確かにホームページの写真は残念です。
イマイチ魅力を感じないのは私だけでしょうか？
前の方がまだ良かったです。って、まぁ関係はないのですが・・・・
引越し屋は決まっているようですよ。

[163: 購入検討中さん]

もうそろそろ完売ですかね？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[164: 入居済み住民さん]

小さいお子様のいらっしゃるご住居様、またはご存知の方にぜひ教えていただきたいことがあります。
幼稚園のことなのですが．．．。
マンション近くにある豊島区の東京音大幼稚園と、歩いてすぐの伸びる会幼稚園についてお願いします。
また、豊島区、新宿区など近隣の幼稚園でお勧めなところがございましたら教えていただきたいと思います。
どうぞよろしくお願いします。

[165: 匿名さん]

伸びる会幼稚園はとても評判がいいですよ。
私も見学に行きましたが、人気が高く、とても混みあっていました。
私が受けた印象としては、幼稚園というより小学校のような感じでした。
楽器演奏にも力を入れているそうです。
また、園バスがありお母様の参加行事が少ないので
お母様方にとって、楽な幼稚園と聞きました。

その他で私が知っているのは、
みどり幼稚園、目白平和幼稚園、愛心幼稚園です。
みどりと平和はキリスト教系で、のびのび遊び中心の幼稚園です。
みどりはお休みが月曜のみだそうです。
平和は広い園庭があり、お母様方の手作り給食だそうです。
愛心は小学校受験をする方が多いと聞いております。

たくさん幼稚園があって、迷われると思いますが、
見学会や説明会、運動会見学などにいくと、園の特色がわかると思います。また、幼稚園で定期的に行われてる、未就園児対象の行事にも
参加してみるのもいいと思います。
お子様にあった幼稚園が見つかるといいですね！

[166: 入居済み住民さん]

165さん、幼稚園のことについていろいろと情報をどうもありがとうございました。
伸びる会幼稚園は、家から近いし評判も良いのでそこに決めたいと思っています。
また子供がバスを好きなので、園バスがあるのもいいと思っています。
都内中心地の幼稚園で園バスがあるところは珍しいです。
マンション建設ではいろいろと問題があったようですが、
これからここでの生活で、末永く良い人間関係に恵まれ、心豊かな生活を過ごせるようにと願っているところです。

[167: 入居済み住民さん]

165さん、幼稚園のことでもう少しだけご存知でしたらお願いします。
愛心、聖パトリック、聖園（新宿区よりの文京区）、目白が丘、目白平和、目白、音大付属のうちで考えてます。
小学校は受験されるお子様が多い傾向な園がいいと思っています。
取り急ぎ全部の説明会へ出席する予定でいます。
何か情報等ございましたらお聞かせいただけたらとお願いします。

[168: 匿名さん]

１６７さん、こんばんは。１６５です。

我が家は小学校受験を考えておりませんので、
あまり詳しくなくて申し訳ないのですが・・・・。
お受験ですと、私の知る限りでは、
愛心、パトリック、音大付属でしょうか。

パトリックに通っているお母様によると、
かなり遠方から車で通っている方もいるそうです。
駐車禁止なので付近にわざわざ駐車場を借りている方もいるとか。

愛心と目白ケ丘は園長先生が個性がある方なので
好き嫌いが分かれますね。

平和はとても人気がありますが、殆どが区立小学校と聞いております。

あまりお役に立てず申し訳ございませんが、
あともう少しですね。がんばってください。

[169: 入居済み住民さん]

１６５さん、どうもありがとうございます。
目白が丘と愛心の園長が個性的とは、ちょっと具体的にはどんなところなのですか。
教えてください。
確かに...、目白が丘へ電話をしたときの対応には疑問でした。
昨日は音大の付近まで行きました。
車で行ったのですが...、止めるところを見つけられず見学も願書をもらうことにも
断念して引き換えしててしまいました。
かなり道が狭いです。２時以降のお預かりも無いので...。

伸びる会さんはどうなのでしょうか。
先日の作品展へ行って参りました。
対応も良く気になるところは特には無いです。
送迎バスもあるので、子供は喜びますし親は助かりますね。

小学校を受験されないとのことですが。
私共は、この落合地区の学校のことをよく知りません。
情報としては、越境の倍率もすごく高いのを知りまして人気がは高いのは分かりました。
中学を受験される方の割合も多いとのこと聞きました。

そろそろ幼稚園の願書の締め切りがせまり、決断しないといけないので焦ってます。

[170: 匿名さん]

園長先生については、見学に行った人の意見が真っ二つに分かれました。
でも相性だと思いますよ。私と友人は合わないと思いましたが、
通っていらっしゃる方の評判はいいので・・・。
見学会や説明会に行かれたらわかると思います。


伸びる会については、通っている方に聞いた話では、
色々なことを体験させてくれるので、とても良いと聞いております。
お子様もとても楽しく通われていると聞きました。
お母様の参加行事が少なくて園バスなので、
園での様子がわかりにくいというのはあるみたいですけどね。


このあたりの小学校に関しては、あまり悪い評判は聞いておりません。
越境に関しても、豊島区の目白小以外はそんなに難しいという話は聞いたことがありませんが、私も詳しくないので、もしかしたらそうなのかもしれません。

気持ち焦りますよね。
お子様の相性も大事ですが、その幼稚園に通われているお母様方を見て
169さんに合いそうかどうか、というのも結構重要だと思います。
子供は順応性が高いので、意外とどの園でも大丈夫だったりしますが
お母様同士のお付き合いが・・・という話をよく聞くので。

体調を崩さぬように、がんばってくださいね。

[171: 匿名さん]

目白が丘は、子供が卒園しましたがのんびりしていていいです。
以前はゴーイングマイウエィと教育ですが、最近は時代に合わせて
園バスや各種保育オプションも用意されているみたいです。
小学校受験に一切タッチしませんが、その学年では結果的には
8割くらい受験しています。
途中から、2年保育の名門附属幼稚園に転園する人もいました。
やはり、歴史あるチャペルに憧れて来る親は、教育熱心なのかな
目白のお屋敷町の真ん中というロケーションですからね。
ご両親も仕事は一流企業や外資系で、名門女子大や有名大学出身が多く
いわゆる庶民は少なかった印象です。

[172: 匿名さん]

>>167さん

聖園ですが、多数の人が受験します。
3保で入った人も、2保を外部受験して、出る人がかなりいます。

小学校は、慶應、早実、雙葉、白百合、豊明、学習院、筑波等、
2保受験も、学習院、白百合、英和、豊明、竹早等です。

少人数の割りに、かなりの合格者を出しています。
小学校受験を考えているのなら、お勧めの幼稚園です。

[173: 匿名さん]

１７０さん、１７２さん、皆様こんばんは　１６７です。
今日は愛心へ見学へ行ってきました。
意外と普通な感じでした。
聖園の噂は聞いていましたが、すごいのですね。
ところで聖パトリック、みどりはどうでしょうか。
どうかご存知でしたら教えてください。
幼稚園のこと、皆様いろいろとどうもありがとうございます。

[174: 匿名さん]

171です。
子供本人の実力よりも父親の職業、両親の学歴（出身校）が私立小学校では大きな判断材料なんですよ。
どこの幼稚園であろうと関係ないでしょう、若干関係あるとすれば塾かな。
豊明（日本女子大）とか慶応なんて、中学高校より幼稚園や小学校、
下から上がって来る方が毛並みもいいし頭も優秀でした。
庶民とは無関係の世界ですけど。

[175: 匿名さん]

１７４さん　こんばんは

受験のことでリアルなお話に興味あります。
どうぞよろしくお願いします。
幼稚園選びでは、いろいろと迷っていますので、ご存知のことで
良きアドバイスをいただけたらと思います。
父親の職業や両親の学歴がたとえクリア出来るものがあったとしても．．．悩んでいます。
公立が庶民。の一言でくくれるとは思えないと考えています。
うちは娘なのですが、これからの時代は実力本位ですし、いろいろな体験をさせ経験をつみ乗り越えて行ってほしいと願っています。
お嫁さんとなり結婚して主婦になればいい。というお考えもありましょうが、主婦の仕事は大なり小なりいろいろ大変です。
頭がよく稼ぎの良いご主人がいいと誰しもお思いでしょうが、稼ぎが多いと比例するストレスもかさみ一筋縄でないとよく耳にします。
他人ごとの言い方になりましたが．．．。
なんの傷害もなく、いろいろなお友達と成長しないで、一貫校の女子高でいいものかと不安です。
知人で何人かが、一貫校の女子高へ通わせているお嬢さんがいます。
学校のカラーがとても強いのか？どのお嬢様も、何と言ったら伝わるのか難しいですが世間知らずのはてなさんです。
先日、白百合学園幼稚園の説明会に出席し、この受験で四谷フタバと、白百合を受験したいと思っていますが．．．。

①小学校受験でもいいかということ。
　地下鉄に乗り連れて行くことも少し大変なこと、小さい子が疲れてしまうい言う意味で大変と思えます。
②小学校も公立で三年生から進学塾のサピックスへ通い実力に見合う中学を受験するか。
③小中学も受けなくて、塾を主体に勉学する。
最終目的は国立大学の合格ができればと目標にしてます。

幼稚園から名門と言われるところへ行こうとするメリットとは何でしょうか。
やはり上に行くに従って倍率もですが高度なことが必要になります。
なので、受験用のお勉強が必要となりまして、母子共々、特に子供が幼児期にのびのびした生活がおくれないということも悩みます。

よきアドバイスお願いします。

[176: 匿名さん]

地元に遊び友達が1人もいないというのは、子供にとってどうなんだろう
幼馴染みというのが皆無で、公園で家庭教師と遊んでいる。
名門小学校でマンション族なんて、あまり聞かないし。

[177: 匿名さん]

みなさん、こんにちは！

お受験で盛り上がっていますね。

＞うちは娘なのですが、これからの時代は実力本位ですし、いろいろな体験をさせ経験をつみ乗り越えて行ってほしいと願っています。

そんな心配をなさらなくても、大丈夫だと思いますよ。恵まれた環境においてあげることが、できれば、それにこしたことはない将来があります。

子どもは親や教師や、学友からいろいろことを学んで成長します。望まれている学校には、社会でリーダーシップをとり、荒波を超えてきた親御さんのＤＮＡや意識を無意識の中にも受け継いでいる学友がたくさんいますし、そういう意味では様々な体験や経験もできます。

公立は自分も子どもも経験がないのですが、お受験で私学と国立に通わせましたが、代々、そうできたらと思っています。

ご家庭においても子どもへの愛と自立を妨げるものがなければ、学校内でもいい友人とともに、自分の目指す道をゲットできると思いますから。

私も幼友だちや、自分の子どもも近隣の友人は皆無でしたが、塾通いやお稽古などで、毎日が結構忙しく、大人になってからはいい環境を与えてくれた親に感謝しています。

マンションだからと卑下する必要はまったくありません。

[178: 匿名さん]

同感です。
マンションだから。というのは私も無いと思います。
今は、都内中心地で一億円を超えるお部屋もたくさんあり
買い手もすぐに決まるほどに売れています。
マンションは、セキュリティーがしっかりしているので安全なのと、
お付き合いを選べ干渉されないのでプライバシーが守られて、
とても安全かつ快適な生活です。
駅から近い立地や、見晴らし夜景などの眺望など、上げていったらきりが無いほどです。
未来を託すお子様の教育や生活に大切なことは、環境です。

[179: 匿名さん]

現実問題、同居はあってもマンションは子供の学校ではほとんどいませんよ。
親御さんの考え方と、経済的な問題なのかと思います。

子供の友人で地元の幼馴染みが不要なら、無理して高級住宅地に購入しなくても
ランクダウンして戸建てとか、100㎡超を狙うのも手ではないでしょうか。
80㎡台だと、永住するのは厳しいかもしれません、子供が成長すると物が置けない収納が足りなくなります。

[180: 匿名さん]

＞私も幼友だちや、自分の子どもも近隣の友人は皆無でしたが、塾通いやお稽古などで、毎日が結構忙しく、大人になってからはいい環境を与えてくれた親に感謝しています。

子供として奇異な体験だと言うことに、気が付いていない。
それでは、親になったときに子供に何のアドバイスも出来ないでしょう。

[181: 匿名さん]

こんにちは！

１７７です。
私は今までは戸建でしたが、マンションに買い替えを検討し、写ることにしました。
何しろ、駅に近く、便利だからです。
まあ、確かに子育てにおいては、このマンションはそんなに広くはないですが、マンションや戸建だということが、受験や学校生活において、そんなに大騒ぎになるということは考えたこともないことでした。

私や子どもが通った学校はトップクラスのところでしたが・・・。あえて、いわせていただけば。

満足している、あるいは、幸せだと感じるのは各々の価値観で違ってくると思います。

子どもを育てていくこれからのおかあさんを応援してあげたいなと思い、書き込みました。

特定されると困るので、これ以上は書き込みませんが。

そうそう、元皇族の方もマンション住まいですよ。このマンションのグレードを示唆するというなら、人それぞれ、プライオリティが異なります。

偏見を持つことが一番次世代を育成していくことへの妨げになると思います。

[182: 匿名さん]

私立幼稚園だのお受験だのと、自分がいかにその生活レベルにいるのかを言いたいがために受験という話題を引き出して本当にはしたない。こういう書き込みをしても、このマンションはお布団干しレベルに少し毛が生えた程度。元皇族の話題を引き合いに出すのもみっともない。あそことここは全然レベルが違うでしょう。そんなに学歴や生活レベルが自慢ならこの程度のマンションを買うのもお笑い草。

たかが幼稚園や学校の送り迎えに手持ちの数少ないブランドスーツを着込んだ見栄っ張りの母親予備軍がこのマンションにも大勢いるようで嫌な感じ。あるいはママチャリのハンドルと後ろに子供シートをくくりつけ、目白坂を鬼のような形相で送り迎えしている暴走集団でしょうか（笑）聖園に送った後か、お迎えの後にそういう自転車軍団が集結している目白坂の関口パンなんて本当に恐ろしい雰囲気です。

[183: 匿名さん]

やっぱり、ろくに受験勉強してないから語句の使い方や文章がメチャクチャ
誤字も変換もおかしいですね。
やっぱり付属小学校の、弊害なんだと証明してみせるような事例でした。
小学生でフランス語や英語を習わなくても、やっぱり基本は国語と算数じゃない？

[184: 匿名さん]

熱い話ししてるとこ悪いんだけど、スーパーってどこいきますか？
ピーコックは遠いし・・・。

[185: 匿名さん]

>183さんのおっしゃる通り、>164から>181の書き込みをしている母親？達、気持ち悪いですね。
ご自慢の学歴・受験ネタなら他でやっていただきたいものです。

匿名の書き込みにしても、このような下品な内容を書いている人々が同じ管理組合メンバーだと思うと空恐ろしくなります。

[186: 匿名さん]

幼稚園ネタも掲示板の貴重なところだと思いますよ、
特定できるとか、自意識過剰なところはあるにせよ、本音が話せる。
なかなか、対面ではこうはいかないし、ママ達の噂ほどあてにならない
ことはありません。（自分の母校の評判なんて、笑ってしまうほど違います）

但しここ、目白じゃなくて中落合ですから若干トーンが違うとは思います。

[187: 入居済み住民さん]

184さんへ

こんばんは！ここは大きなスーパーが遠いので、時々、中井の五の坂下にあるコープで買い物をしています。
地味なりに、一応の生活に必要なものはそろいます。

もし、もっとお洒落な情報を期待されていらしたら、すみません。


最近、お受験から始まって、ひどい罵り合いの掲示板になってしまい、
とても嫌な気分です。

住民ではない方の書き込みのせいで、掲示板が荒れ、マンションの雰囲気が悪くなってしまうのは避けたいところです。

この掲示板は、マンションの購入を検討中の方、住民の方のためのものです。

幼稚園情報の交換は少しも悪くないのですが、喧嘩するのなら、どうぞ、
よそでお願いしますね！

[188: 物件比較中さん]

＞この掲示板は、マンションの購入を検討中の方、住民の方のためのものです。

それは、違います！
住民用には、住民版がありますから。
お嫌ならそちらにスレを立てましょう。

掲示板の利用規約くらい、よくお読み下さい。勉強苦手なのかな。
それが証拠には、匿名を選択の所にも、様々選択肢がありますよね。

匿名掲示板ですから、誰が住民か成りすましかは判断できません。
もちろん「入居済み住民さん」というのも、自己申告ですからね。

[189: 入居済み住民さん]

ここで書き込みをしている方は匿名さんが多いようですが、皆さん入居予定か、入居済みの方が多いのでしょうか？

せっかく縁あって・・・の住まいですから・・・。
残りがあと１軒になりましたね。もう少しで完売ですね。住民としてはホットしています。小規模のマンションだし、仲良くしましょう。

ところで、個人宅配ですが、利用している方いらっしゃいますか？
台車で荷物を運ぶようですが、共有部において、心配がないのなら申し込みたいと思っているので。

[190: 匿名さん]

187さんありがとう。
やっぱ大きなのはないかー。
まあ、生活できないわけではないので良しとしますか。
生協宅配とかはマンションのみなさん嫌いかなあ？

[192: 匿名さん]

190さんこんにちは！
　私も個人宅配に興味があります。
これまで頼んだことはないのですが、宅配ボックスに運んでもらうことになるのですか？もし詳細を知っていたら教えていただけませんか？

[193: 入居済み住民さん]

190さんじゃないけれど、個人宅配のこと知っています。

聞いたら、もうすでに何人か、やっているとこと。テレビで宣伝している
パルシステム。東京マイコープです。他のコープネットグループよりは信頼できる生協ですよ。食品だけじゃなくて、生活全般、くらしの相談事などすべてにいきわたっている。ネット注文もできます。カタログも３種類あって、自分の暮らしのステージにあわせられる。

部屋まで運んでくれて、留守の時は宅配ボックス。このマンションは火曜日の午前中ですって。何時かは知らないけれど。ひとつでも注文できますよ。私も迷っているのだけれど。
紹介だと、双方にプレゼントくれるとのこと。また宅配料金２００円だか、いくらかは不明だけれど、何ヶ月間は無料とか。５０万人ぐらいの組合員がいるらしい。　ネットで調べてみたら。パルシステムで

まわしものじゃないですよ。何いわれるか、わからないから。ここって。
お知り合いだったら良かったのにね！

[194: 匿名さん]

192さんこんにちは。
190ですが、生協って宅配で楽なんだけど、せっかくのマンションの利点であるセキュリティと相反すると思うんですよ。
>部屋まで運んでくれて、
って私は気にしないんだけど、セキュリティ上問題ありって考える人もいるかなって。
あとは一時玄関に白い発砲スチロールが積み重なるという美観がよくない光景とかね。

[195: 匿名さん]

193さん
　お返事ありがとうございます！
信頼できて、一つから頼めるなんてよいですね。
いつもは、東中野のライフかサミット、目白のピーコックを
利用していますが、少し遠く感じていたので、頼もうかと思っています。
パルシステムで調べてみます。
それにしても「何いわれるかわからない」って、寂しいですね…。
仲良くできたらいいですよね。

[196: 匿名さん]

194さん
　ありがとうございます！
　なるほど、セキュリティと美観については問題ありでしょうか…？
白い発砲スチロールで来るのですね！？これまでマンション内で気づいた
ことはなかったのですが、皆さんは何か工夫されているのでしょうか。
火曜日の午前中は必ず在宅し、家に入れてもらうとか…？

[197: 入居済み住民さん]

１９４さん、１９５さん、ブリリアに入居、入居予定の皆さん、
お世話になっています。

生協の宅配ですが、私もその辺が気になって、まだ頼んでいないのです。

でも、先方は何軒か行ってますって。私はまだ見たことないのですが、
頼んでいる方はどうしているのですか？って訪ねたら、在宅の時は玄関を開けてもらって、ご自宅まで運んでいます。との返事でした。

ここをごらんになっている方はまだ頼んでいないのでしょうね。
直接受け渡しでしょうから、箱は室内にすぐにいれれば、美観は問題ないと思いますが。台車が少し、心配です。
もし、頼むとしたら、私はエントランスまで取りに行こうかなとまで考えていますが。でも担当者はマンションが多いでしょうから、なれていらっしゃるでしょうから、部屋まで運んでもらっても心配ないかな。
在宅していない場合は担当者と契約してから話し合いで、宅配ボックスにいれておいてもらうとか、廊下から見えないところにおいてもらうとか。
解っていれば、その日はパスするとか。

どちらにしても、もう始めているお宅もいらっしゃるようなので、管理組合に聞いてみようかなと思っています。

著名人も多く利用なさっている生協です。だからって、何？といわれそうですが、私は長年やっていて、安心・安全面で信頼しています。

[198: 入居済み住民さん]

生協大丈夫だそうです。

[199: 匿名]

まだ完売していないようですね。

[200: 匿名]

ラスト２戸みたいですね！

[201: 契約済みさん]

一度1戸になったんですけどね・・・・

[202: 匿名]

値段は安くしてくれたりするんですかねぇ〜。

[203: 匿名さん]

早く売れるといいですね！

[204: 匿名さん]

ここは立地は本当に素晴らしいと思います。ただ、典型的な田の字の間取りが多く、残念でした。もう少し住人にとって暮らしやすい間取りにしてくれていたら、もうとっくに完売していたのではないかと思ってしまいます。

[205: 匿名さん]

田の字の間取りって、どんな間取りのことですか？

[206: 匿名さん]

田の字みたいな間取りってことじゃないですか！

[207: 物件比較中さん]

そろそろ値下げ交渉が出来る時期に来ているのでは。。。。

[208: 匿名さん]

いくら位下がりますかねー

[209: 匿名さん]

安くなると良いですね！

[210: 購入経験者さん]

今急激に価格が上がっているので、なかなか難しいかもしれませんね。
だけど、余っているっていうのは、何か問題があるんでしょうね・・・
場所？もしくは、田の字？

[211: 匿名さん]

立地は、他の物件と比べますと駅からはかなり近いように感じますが．．．。
それに都内中心地に近いので何かと便利では．．．。
なんで残るのか疑問です。あくまで私見ですが．．．。
さらに。お住まいの方々は、トラブルなど何も無くとてもいい雰囲気です。

[212: 匿名さん]

>205
玄関入ると、左右とも部屋。
リビングドアを通り抜けて、左(右)にリビング、右(左)に部屋。
典型的なマンションの中住戸が、田の字の間取りです。

[213: 物件比較中さん]

確かに典型的ですね。建売だから個性的なものが作れなかったでしょうね。
中井という街は悪くないと思いますが、少しがちゃがちゃしています。
昔通り道だったんで・・・・

[214: 匿名さん]

しょせん私鉄沿線だから、そんなもんですよ。
JR駅と比較してはいけません、というか比較にならない。

[215: 匿名さん]

西武新宿線は上石神井・鷺宮以外の駅では成功例あるのかな？

[216: 匿名さん]

そう言えば、この近くで販売されているタウンハウス「コートデコ四の坂」も結構売れ残っているようですね。

コートデコ四の坂
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43507/

[217: 匿名さん]

おはようございます。
たまたま通りがかった時に、コートデコ四の坂を見てきたものです。
何かきれいな建物が建つのかなと思い、中へ案内していただいたら長谷川逸子さんの建物だというので驚きました。
建築家と芸術家を併せ持つ長谷川逸子さんの建物がこんな近くに建つことを知り驚きました。
この方を以前より存知上げておりますが（建築に興味があるだけです）、
美しい建物を建てられるこの方の（例えば繊細な光の取り入れ方ひとつにしても）、
この方の建物への理解と価値観を持たれずにただ外見だけを
さらっと見るだけではどなたもお値段が高いと思うのではと思います。
通りがかりで見学させていただきまして、お値段を知り、やはりすごくお高いと思いましたので。
近くにこのような美しく芸術的な建物が完成されるので、買い物に通るだけなのですが美術に触れる気分を感じていいです。

[218: 物件比較中さん]

コートデコって奥ションですよね・・・
中井という街は少し行くと高級住宅街なんですね

[219: 匿名さん]

当方は、専業主婦でございます。
どうぞよろしくお願いいたします。
日常で食品などの買い物に行くときの事で教えてください。
近場のコープなどまで自転車で行っても、帰りは帰ってこれるのでしょうか？
と言いますのは、行きに自転車で行って、帰りの六天坂を登ることは出来るのでしょうか？
買い物はどのようにして行かれているのでしょうか？
当方は自転車を買おうか迷っておりますが、その際は電動自転車の方が六天坂を登りやすいのでしょうか？
今までは、普通の自転車しか乗ったことがありませんので、
どなたか電動自転車をお使いの方やご存知の方がおられましたらご使用感など是非教えて頂けると助かります。
よろしくお願いいたします。

[220: 匿名さん]

自転車か車は必需品なのかもしれません。
中井駅周辺にスーパーが無い（大きめの）ので、東中野か目白方面にいくしか
ですね

[221: 近所をよく知る人]

>>219
自転車をお買いになるなら目白通りの丸正やユネスコまですぐですよ。
山手通りの整備が終われば東中野も行きやすくなりますし。
目白・東中野はほとんど平坦ですから電動機付きは不要かと。
中井駅周辺へは徒歩で、それ以外へは普通の自転車で充分だと思います。

[223: 匿名さん]

管理費修繕費は毎月いくらだろうか？

[224: 周辺住民さん]

現在、値下げをし、5480万円になっています。
但し、仲介料が5％別途必要で結局6000万円近くなりますよ。

管理費及び修繕費合わせて26.000円程度だと思われます。
物件価値としては、このくらいのものなのでしょうか？
新宿や目白に近く、便利な場所に位置しますが、
売値並びに１年でこの金額、
中井駅、中落合の物件価値はこの程度のもの。

環境があまり良く無いと想像されます。

[225: 匿名さん]

値下げの要因ってなんでしたか？
管理内容とかの見直ししたんでしたか？

[226: 周辺住民さん]

＞環境があまり良く無いと想像されます。

>>224が「周辺住民さん」なら想像しなくてもわかるのでは？
私は山手通りの音と駅への急坂以外は環境は良好だと思いますけれど。

[227: 購入検討中さん]

もう売れてしまいましたかね？
住人さん、住み心地や周辺環境はいかがですか？

[228: 入居済み住民さん]

すごく久しぶりに掲示板を見ました。
お部屋自体はすごく良いですよ。
住んでいる方も特別おかしな人は今のところいません。
お子様がおいでの方は、まだ小さい赤ちゃんが多いです。
気になるのは、坂道がきついことです。
あの脇に小さな階段を作るとか何とかなればいいですが。
気をつけないと靴の先を引っ掛けたり、転ろびそうです。
不動産の仲介料は、３%だったかと思います。
カーテンは、業者が来て新しいのをつけていましたよ。

[229: 入居済み住民さん]

周辺は静かな環境で、とても気に入っています。

駅前の雑多なイメージはいまだに好きになれないのですが、考えようによっては
こういう商店街も味があるのではと、思うようになりました。

配達もしてくれますし、とても親切です。
住民の皆さんは生協の宅配を頼んでいる方が多いようですが。

坂は最初はきついような気がしましたが、慣れました。
昨年、雪が降った時は、怖かったですが。

世帯数も少ないので、エレベーターで鉢合わせということもありません。

赤ちゃんや、幼稚園前のお子さんが多いようですが、静かです。

ショックなのは、
居住月数が短くても、中古となると、購入時よりも随分と値が下がってしまうということ。

今こういう時期ですから、仕方がないのかもしれませんが。

この価格で手に入れば、うらやましい限りです。

とてもお得な物件だと思います。

管理組合もきちんとしているようです。

[230: 購入検討中さん]

なるほど・・・皆様報告をありがとうございます。
先日、４階のお部屋を見学してまいりました。
とても眺めが良く快適そうでした。
少し山手通りの騒音が気になりましたが、
どこも一長一短ですから、そんなわがままは言えませんね。
あと、確かに凄い坂です。
高級なマンションにはつきものですが、雪が降ったらどうしようも無いかもしれません。
でも、管理組合もしっかりしているのであれば、何か方法をあみだしてくれるかもしれません。
本当に迷います。

[231: 入居済み住民さん]

こんにちは。
　入居後1年たちますが、購入したことにとても満足しています。
坂もあまり気にならなくなりました。雪の日は、坂の上から山手通りにおりる
階段を使用しようと思っています。
　山手通りの騒音もあまり気にならない程度です。

[232: 購入検討中さん]

小さいお子様が多いとの事ですが、
保育園や少し預かってもらえる施設など、
近くにありますでしょうか？

[233: ビギナーさん]

住み心地はいかがですか？

[234: 周辺住民さん]

もともと倍くらいの世帯が入居できる階数のあるマンションを建設予定でした。（建築計画に記載されていた事実です。）しかし日照権など周辺住民とのトラブルが発生しました。また土地は某銀行寮の跡地ですがちょうど頂上にあった「社」を潰してしまったことも確執を生んだ原因となりました。ご存知の方々は恐ろしくてとても購入する気などおきない物件です。売価に和解金を含んでおり予定していた価格×世帯数が見込めないのも合わせ、相場よりも高価な物件となった原因です。そのためモデルルームが公開されたにも関わらず価格未定だったのはそのためです。あの設備と仕様ならもっと安価にできたはずの物件です。使っているものはそれほど高価なものはありません。見る人が見ればわかります。また一時工事を中断し突貫工事を行ったため、現地モデルルームは当時すでに壁紙が端からはがれ、水周りは隙間がありました。周辺の同時期建築されたマンションに比べればまだ高価ですが、値下げ幅はダントツです。

[235: 匿名]

嫌な奴だな。今更暴露するくらいなら売ってるときに教えてやれよ。大方、当時は自分とばれたらと出来なかった臆病者だろうが。

[236: 匿名さん]

>>234
お社のことは書かないほうがいいですよ。
　

[237: 匿名はん]

勘違いだよ！「レクセルヒルズ中落合見晴坂」さ！
現に現地案内会からモデルルーム見学会くらいまでは、上記内容を記載した看板や旗など飾られてたからな。
赴いた方々はご存知のはず。また周辺住民ならあの状態なら誰だって気が付くさ。

見学会に行っていたら事情を知らない、自分でもさすがに気が付く程の激しいものだったよ。
あの状態で購入する気はさすがに無くなった。後で価格を知ったとき相場より乗せられていたのはわかったよ。

今更なこともないが、、ただ中古で購入するには知っていたい内容でもあると思う。
気にする気にしないは本人次第さ。

[238: ビギナーさん]

ここを売りに出した場合、購入額よりどのくらい落ちるんでしょうか？
わかったら教えて下さい。

[239: 匿名]

購入価格から５０％落ちが妥当かな？

[240: 入居済み住民さん]

50％？？すごいへこみですね

[242: 買い換え検討中]

住み心地はいかがですか？