パルサージュ文京千石

[匿名さん]

文京区千石の小石川植物園に隣接する低層マンションの登場ですね。

物件概要
販売予定時期 平成20年01月 中旬 販売予定
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 56.26平米(1戸)〜103.47平米(1戸)
所在地 東京都文京区千石２丁目６２−２５他（地番）
交通 東京地下鉄丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩10分
東京都三田線 千石駅 徒歩12分
総戸数 39戸
敷地面積 1254.74平米
建築面積 603.70平米
延床面積 4079.18平米
竣工時期 平成20年06月下旬竣工予定
入居時期 平成20年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上4階地下3階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 第１種住居地域
建築確認番号 第Ｈ１８Ａ−ＪＣＩ．ａ００３９４−０１号（平成１８年１０月２３日）
土地権利／借地権種類 所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
売主 株式会社フレンドステージ
施工会社 株式会社間組
管理会社 三井不動産住宅サービス株式会社
販売会社 三井不動産レジデンシャル（株）

[218: 匿名さん]

217よ、もういい加減にしとけよ。目障りだからさ。

[219: 匿名さん]

No216さんに同意します。ここの物件自体なんとも思っていないけれど、ここをただただ批判する人って本当になにかにとりつかれたかのような感じですね。

[220: 匿名さん]

世界のパルサージュ！！

[221: 匿名さん]

城北、城東しか検討できなった人が買える文京区物件。泣いて喜んでる人もいることでしょう。

[222: 匿名さん]

けなしてる人もなんだけど
良いって言ってる人も
物件が良いと思ってる訳じゃないんでしょ。
安かろう、悪かろう物件だけど
物的にも良い物件だって自分を
納得させたいだけなんだよね。
単に安物に飛びついたんじゃないとね。

[223: 通りがかり]

それぞれの家庭の予算等との兼ね合いで、なかなか理想どおりの物件を買えないのが普通じゃないの？

で、批判ばかり投げつけてる輩はどこに住んでんのよ？参考までに教えてください。

[224: 匿名さん]

やたら叩いてる連中

単純に考えると他社営業マンとかかなあ
あとは単に中傷粘着か
ここを叩ける人はきって8000万以上レベルの高級マンションに住んでるんでしょう(笑)

[225: 匿名さん]

実際ここを賛辞してる人の中で現地まで足を運んで、部屋を見た人は
どのくらいいるのでしょうか？
マンションから駅まで歩いて何ともなかったですか？夜歩いてみました？
室内もジャンプしたら天井に頭が当たるような感じでした。
価格は確かに他の物件より格段に安いと思いますが、物件的に見合ってる
とも思いませんでした。
叩いてるわけではありませんが。

[226: 申込予定さん]

もういい加減にして欲しい。皆さん本当にどこに住んでるんですか？
そんなに高級住宅が買える方は別として
自分たちの予算で納得してる人が殆どだし、我が家もそうです。
私も文京区で育ってますし、子供の教育環境もいいです。
正直ここは安くなる前に見てたので、本当にラッキイだと
思っています。今週契約します。皆さんも自分の見る目を信じましょう！
ぜひ入居後良いコミュニティを作りましょう。

[227: 匿名はん]

見ないで賛辞する人はいないでしょ（笑）
そんなおばかではないですよ。きちんと
検討してます。購入見送りなら、今さらサイト
見てどうしたいの？未練でもあるのかと思ってしまいます。
あの価格帯で億ションクラスが買えると思って見に行ってないし
〜あたり前でしょ。
私的には価格と物件は納得でしたよ。

[229: 近所をよく知る人]

そりゃ都内最高峰の１つ文京区で４０００から５０００万円台で売られちゃ
他社営業マンにしては、たまったもんじゃないだろうしな

おりゃ現地２度見に行ったけど、

難点
玄関ホールの天井が異様に低くて圧迫感がある。
玄関が質素（管理し易いとも言えるが）
３Fまでの内廊下こと、地下室仕様が圧迫感がある
（逆に言うと各住戸のアプローチに雨があたらないので良いかもしれない）
部屋の間取りによっては、窓がハーフサイズで、掃き出しではない

駅から少し歩く
物件周辺は文京区とはいえ、台東区のような下町の雰囲気
少し寂れている

良い点
アドレスが文京区である
新築物件でかなりの格安
キッチンや風呂など仕様は最新のものを採用している
各住戸にアプローチがある
占有部は全体的にしっかり作られている

トータルで見ると悪い物件ではないが
特出していいものでもない
多くの低層マンションがそうであるように
派手さは無いが手堅い

[235: 物件比較中さん]

今週行こうかな〜いろんな意味で興味！

[236: 契約済みさん]

契約させて頂きました。購入された方！どうぞよろしくお願いします。とはいえ入居は残念ながら来年なので、賃貸での最後の年越しになります。皆さんは何月位にお引越しされるのでしょうか？

[237: 匿名さん]

↑おめでとうございます。決め手は何でしたか？私はまだ検討中です。

[238: 契約済みさん]

決め手は価格！！　以外ないでしょう・・・

[239: 契約済みさん]

私も契約しました！今後共宜しくお願いいたします。
引っ越しはやはり来年になる予定です〜

[240: ビギナーさん]

最上階のプレミアムまだあるのかな・・・

[241: 入居予定さん]

思ったより意外と良かったです。正直期待はしていなかったので。（価格も文京区なのにお手ごろな感じがしたのでもっと粗悪かと・・・失礼）　取りあえず希望の部屋がまだあったので申込みをしました。これから休みの日には近所を探求してみますが、買い物はどこがお勧めでしょうか？

[242: 申込予定さん]

私は今週末申込予定です。予定と書いてますが、もう決めましたよ。
トータル的にやっぱりあの「価格」に行きつきますね。
いろいろと検討して、冷静に判断しました。

[243: 申込予定さん]

私も申込予定です。価格の安い部屋なので
あればですが・・今週末の予定です。

[244: 住まいに詳しい人]

完売御礼

[245: 匿名はん]

完売！？

[246: 契約済みさん]

まだ少しはあるみたい！！
電話した（笑）

[247: 契約済みさん]

見学の予約を明日入れてるので完売してるなら行ってもしょうがないから電話してみましたよ。まだあるみたい。↑ガセガセ　　　ま、でもすぐ無くなりそうですね。

[248: 物件比較中さん]

予約取れない・・来週にされました。

[249: 購入経験者さん]

モデルルーム行って来ました。予約してましたがすごい混んでてしばらく待たされましたよ。我が家は4年前に中古でマンション買いましたが、タカラさんのは今の家より広いのが値段も安く買えてしまうってちょっとショックでした。買い替えたい！！！

[251: 匿名さん]

安けりゃいいんだったら、最初から割高と分かっている新築を買うことないですよ〜。本当に安けりゃいいんだったら、中古で探せばいいんですから〜。

[252: 申込予定さん]

モデルルームに行ってきました。他の方もおっしゃってた通り、すごく混んでいました。人の多さにちょっとびっくりです。

私は近隣住民ですが賃貸も高く、思い切って買う事に決めました。

徒歩10分程度なので、駅前まで足を運んで買い物すれば結構便利な立地かなって思います。

都心なのに公園が多くあるのも、決め手の一つになりました。

[253: 匿名さん]

ここは最初の売主（フレンドステージ）が高値で売り出していた訳でしょ？
その時に契約した方には値引額って還元されるのでしょうか？

掲示板見てると安いから購入しますって書き込み多いけど、
フレンドステージから高値で購入した人もいるんですよね、きっと。
あの人は高くかったとか安く買ったとか住民同士で隔たりが出来そう。

[254: 契約済みさん]

今日も混んでましたよ〜
欲しい部屋はあったので良かったです。
申し込み済みです！！よろしくお願いいたします。

[255: 匿名さん]

今日申込み済みなら契約済みなわけないんじゃないの？

[256: 匿名さん]

細かい

[262: 不動産購入勉強中さん]

そりゃそうだ。でなければおおっぴらに値引き公表しないでしょ。

[263: 匿名さん]

まぁ元々情報交換等して検討するのが掲示板の目的だからねぇ。

何だか知らないけど、大きなお世話と言うか何と言うか。

自分達こそ黙ってれば、いいのに。

[267: 匿名さん]

予約済みです。今週中に正式に契約予定です。
確かにモデルルームはすごく混んでました。飛び込みの人は断ってるとの事。
事前に色々読んで構造
（二重天井、二重床、壁の構造、ダブル配筋、板目の向き、コンクリートの強度、杭の長さ（短い方が横揺れに強く岩盤が強固））
洪水ハザードマップ・登記書類なども細かく見た上で、やっぱりお得と判断して決定しました。

掲示板には崖とすごく書いてるので心配してましたがまあ自分の中では許容範囲で。

確かに内廊下は地下室っぽいですが完璧なマンションなんてないし。
文京区は坂が多くて高低差が激しいですし、また高台で日当たり良好だったらきっと億越えですし。
天井も今の賃貸物件より高い位で別に気にならないです。

文京区、共有施設がほとんどない事（管理が楽）、電磁調理器具でないこと（←一番の拘りポイント）
高層タワーでない事（耐震・管理面等）、日当たり、広さ、駅の近さ、値段など総合的に判断して決めました。

構造・設備なども含め、手堅く地味なマンションだと思います。それも気に入りました。

どのマンションの掲示板も荒れてて、必ずネガティブな事ばかり言う人がいるんですね。興味深いです。
（荒れないって事は逆に不人気って事かな。）
もちろん私もお金があったら都心の広いマンションが欲しいですが・・・。
庶民の私としては賃貸からの入居が楽しみです。皆さん仲良くしましょうね。

[274: 匿名さん]

前向きに前向きにと言うなら早く決断された方が・・・・・完売してしまいますよ。
間組＆タカラ　　いいコンビですよ。来年の夏以降が楽しみですね。

[275: 匿名さん]

文京区でこれだけ駅から遠く、背面が崖という立地、アウトレット、売り主がレーベン この条件だから城北城東並みのこの価格。今後文京区の新築でこの値段で買えるチャンスはそうそう訪れないから、文京区新築に憧れる方は買うべきでしょう。

[276: 銀行関係者さん]

そんなにここを否定するからにはに完璧なご自宅なんでしょう。
うらやましい限りです。この不景気で何をされてるんですか？
転職したいもんです。ローンも厳しいのに

[278: 購入検討中さん]

先週見学に行き、今週もまた見に行く予定で予約入れました。ところで「検討中の方は煽られないよう、ご注意くださいませ。」・・・・って書く人の意味が分からないんですが何者なんですかね。ここが売れるのが嫌な人が書いてるんですかね。逆にこのコメント・サイト見てると購入意欲煽られます。

[280: 匿名さん]

総合的判断＝価格で判断ってことなんですね。

売主の瑕疵担保責任期間（１０年）だけはタカラさん踏ん張ってね。

[286: 契約済みさん]

つい最近無事契約させて頂きました。267さん268さん、どのお部屋か分かりませんが来年は同じマンションの住人ですね。よろしくお願いします。ここと競合している不動産屋さんのやっかみがやたらすごいみたいですが、そういう輩は無視して楽しいコミュニティを作っていきましょう。

[292: 申込予定さん]

いいと思わないなら買わなきゃいいし
良いと思えば決めればいいだけ。マイナスコメントは余計なお世話です。
この時代他人の意見に左右されてるのはおかしいです。
責任とってくれませんよ。他人は。
無責任なコメントに左右されず自分で考えていかないと
この価格なんで、他社営業はあせっているでしょうね〜
気分悪くなるんで、気に入ってないなら退場してください。

[297: 不動産購入勉強中さん]

完全予約みたいですが、当日では見れないのかな？

[300: 周辺住民さん]

>297
当日は無理ですね。
本当に満杯かはわかりませんが、現地にいったら予約してくれといわれました。
平日のできごとですから、休日はもっと無理だと思います。

[303: 匿名さん]

いやいや、298は皇族じゃない？

[307: 匿名さん]

地下室マンションって横浜あたりじゃ沢山あるけど
カビの話てそんなに聞く？

[311: 匿名さん]

反応するから荒らしがより盛り上がるんですよ。
シカトしてれば逆に面白くないから荒れないかなと。

[312: 契約済み]

レーベンってのは確かに良いイメージはないですね… すぐに売り切れないのはそれも一因かな。でも、安いから全て目を瞑るしかないな

[314: 匿名さん]

フレンドステージの物件