Brillia（ブリリア）ときわ台 ソライエレジデンス パート２

[物件比較中さん]

前スレが1000件になっていたので、
ブリリアときわ台ソライエレジデンスのパート2をつくりました。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316551/

所在地：東京都板橋区前野町2－36－6
交通：東武東上線ときわ台駅徒歩10分、都営三田線本蓮沼駅徒歩16分
総戸数：329戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：61.05～106.76m2
入居：2014年11月下旬予定
売主：東京建物、東武鉄道
設計・施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[121: 匿名さん]

120に同感ですね
感覚的に、、、

[122: 匿名さん]

私も120さんに同感。

あと、残り100くらいはあるでしょうから、
月に15戸ペースで売れば、7～8ヵ月後には晴れて完売に！！

[123: 匿名さん]

ガーデンソサエティよりはマシってか・・・

[124: 匿名さん]

えっ、あと１００戸もあるんですか？？(;´д｀)

[125: 匿名さん]

>>122
そんなに残ってた？

[126: 匿名さん]

１００戸もあるなら、あと１年はかかるんじゃないでしょうか？

どんどん条件が悪い部屋が残っていきますからね。

ガーデンソサエティまではいかないでしょうが。

[127: 契約済みさん]

あと80位ですね！MR混んでで週末は座るところがないくらいでしたよ！

[128: 匿名さん]

どっちにしろ、１年以上は必至ですね、、、、、汗

[129: 匿名さん]

何がどっちにしろなんだろ？

どうしてもネガりたい人がいますね。

同じ人の仕業かな(笑)

[130: 匿名さん]

>128

80÷15＝5.3

80戸は7月頭の時点ですが、月15ペースなら12月までに完売です。

[131: 匿名さん]

ここのマンション、販売初月から、月に15戸ずつのペースを守ってるんじゃないでしょうか？

総戸数310戸-残り80戸数=供給戸数230戸

230戸÷15戸=15ヵ月(販売期間)

普通は、このくらいの規模ですと、一期で150戸くらいは売り切るんですが、ここは、15戸ずつのペースを守られてすごいです！！

[132: 匿名さん]

一期で、あまり売れなかったから、今もしんどいじゃないんでしょうか！？

[133: 匿名さん]

言い回し、句読点の打ち方が同じ。これじゃバレちゃいますね(笑)
何故に売れてない事にしたいのかなぁ。

[134: 匿名さん]

まぁまぁ、ネガはほっときましょう

ほんとうに売れてるならもうとっくに完売しているんですから

ここは順調にうれているわけでも、うれていないわけでもない、いわゆる普通のマンションです

[135: 匿名さん]

見事なまでにピタっと止まりましたね(笑)

[136: 子育ておやじ]

こんな不毛な書き込みのやり取りを見ていると購入者として本当に腹立たしい！やめてください。

[137: 匿名さん]

>>136
同感です。

[138: 主婦さん]

同感です！

[139: 主婦さん]

この間外観見に行って来ましたが、色味が思っていたものより地味でガッカリしました。

[140: 匿名さん]

購入者が見に来るのは間違ってると思うけど。
検討中の人にとっては竣工在庫が残って値引き交渉できるかどうかは重要な要素なので、そこに注目が集まってるのでしょう。

というか、そこしか注目のしようがない。

[141: 子育ておやじ]

ここは情報交換する場所であって、お互い思っていることを批判し合う場所ではありません。別でやって下さい。

[142: 匿名さん]

>>139
あれって、タイル貼らないの？

[143: 匿名さん]

>>141
耳障りのよくない情報がイヤなら検討板は見ない方がいいですよ。
てか、購入者が情報交換したいならそれこそ別(住民板)でやって下さい。
ポジショントークでネガレスに即反応、連投するようでは却ってスレが荒れます。

[144: 匿名さん]

おかえりなさい。142(笑)

[145: 匿名さん]

タイル貼らないんですか！？

[146: 匿名さん]

週末MRで価格表貰ったけど、数えたら100戸くらい残ってるよ。

[147: 匿名さん]

えっ！？以前８０戸って言ってたのは、もしや営業(゜〇゜;)?????

あと２ヶ月くらいで完成するのに、あと１００戸ってどんだけ人気ないんですか！？

[148: 匿名さん]

145=147はスレの流れを止めるプロフェッショナルですね(笑)
少し大人しくなったと思ったらまた出てくるとは。
別にいいじゃない、残り100戸でも。

[149:]

>>147
妄想が好きだな。精神科にでも行ってこいw

[150: 匿名さん]

残り80でも100でも新規の値上がりが著しいから気長に構えてりゃいずれ完売するよ。

[151: 匿名さん]

そうですね

ガーソサの完売するまで８年かかるまではいかないでしょう

この感じですと、2～3年くらいで完成するんじゃないでしょうか

[152: 匿名さん]

↑完売ですね

[153: 匿名さん]

共用サービスの備品レンタルが充実していますね！
カーシェアやレンタサイクルがあるマンションは珍しくなくなりましたが、
工具やキャンプセット、高圧洗浄機や布団乾燥機までレンタルしてもらえるなんて凄くないですか？
その分管理が難しくなりそうですが、貸し出しはどのようなシステムにするんでしょうね？

[154: 匿名さん]

インターネット経由での予約だったと思います。もしくはコンシェルジュで申請するか。戸数が多いので管理費は大したことないです。

[155: 匿名さん]

>>145 契約済みの者です。今日久々に現地見てタイル貼りではないことに気づきテンション若干下がってます。塗装で仕上がっているのでタイルは貼らないでしょう…。

[156: 匿名さん]

タイルだと思った所ってどこの部分ですかー？

[157: 契約済みさん]

タイルなしはあり得ないでしょう
私も契約済みですが事実で有ればキャンセルまたは減額をリクエストします。
ご担当者に確認されては？

[158: 匿名さん]

バルコニーサイドは吹き付け、玄関サイドはタイルですね。
担当に聞くまでもなくモデルルームと模型で見ればわかりますよ。

[159: 契約済みさん]

なんかイメージよりも白い気がしますね。

[160: 匿名さん]

タイル、タイル、タイルとどこのことか。
158さんの言う通りのような。
ご契約までされてて、、、なんだか可哀想ですね。

[161: 主婦さん]

バルコニーサイドがタイル
玄関側が吹き付け
のはず・・・？

[162: 匿名さん]

玄関側がタイルですよ

[163: 契約済みさん]

確かにバルコニー側がイメージより白い気がします。
個人的には玄関側の色使いの方がいいんですが。
薄いベージュの部分は、年数が経った時に汚れが目立ちそうで心配…。

[164: 匿名さん]

もう今からは間に合わないから、
色は我慢しましょう！

[165: 購入検討中さん]

ブリリアというブランドを名乗っていて外壁タイル張りでは無いってあり得るのでしょうか？
分譲なのにそれだと、随分安っぽくなりますよねぇ・・・。残念。

[166: 匿名さん]

都心に建てまくってる財閥系のタワーマンションも貴方にとっては安っぽくて残念なんだね。
み～んなタイル貼ってないよ。

[167: 匿名さん]

まず、大規模で全面タイルって実はそんなに無いよ。
もし、ここほどの規模で全面タイルにしていたら
この予算で買えてないと思う。

あと、モデルルームや資料で見るのって
狭い範囲の一部の見本でしか無い
それって範囲が狭い分濃く見えるけど
実際に広範囲で日光下の自然な明るさで見るのとでは
明るめに見えるもの
見本と実物を照らし合わせて見れば同じだから。
気になる方は、品番など確認してみては？
あと、年数を重ねて空気に触れてやっと実際の色になるものもあるよ。

[168: 匿名さん]

隣のマンション、全てタイルだから。
ちょっと残念。

[169: 匿名さん]

ディスポーザーがないのも残念です。

[170: 購入検討中さん]

週末行きましたが結構重要事項話してる席が多かったですね。
タイルとディスポーザーはさておき、外観も設備も悪くないし良い物件なので前向きに検討しようと思います。

[171: 匿名さん]

隣のマンションって・・・。いつの話してんのさ。

[172: 匿名さん]

中途半端にタイル使っててもね。ないのはないでスッキリした外観に仕上がってると思うけど。

[173: 匿名さん]

安いタイルを使われるより良いと思う。
タイルによっては、数年で古さが際立ってるところも多々ある。
タイル＝高級と勘違いしてる人いるんだね。

[174: 匿名さん]

グリッドフレームにタイルを張らないのは、三井住友建設・SUKKIT3の標準仕様みたいですね。
http://www.smcon.co.jp/sukkit/sukkit3/

[175: 匿名さん]

174さん、リンクありがとうございます

そういう仕様ですか
タイルはない方が大規模修繕の時の手間も実は省けるみたいですし
ランニングコスト的にはありがたいものだとは思います
ただないとさっぱりしてしまいがちになるとは思うので
そうならないように仕上げていくのが難しいのかなと思いました

[176: 匿名さん]

ここの残戸数はどれぐらいですかね？
最近モデルルームとかで確認された方いますか？

[177: 購入検討中さん]

ディスポーザーありますか？

[178: 契約済みさん]

ディスポーザーないですよー。
オプションで後付けのがあるけど、もう内装工事も進んでると思うので付けられないのでは・・

[179: 匿名さん]

後付けのディスポーザーは、完成後でも取り付けOKですよ。

・粉砕後のゴミは堆肥として機械内部にたまるので、3ヵ月に1回くらい取り出す手間がかかる
・30万円ほどの手出しになる

という点がデメリットですかね。

まぁ、ディスポーザーが付いていない分、建物本体が安く買えると考えてみては？

[180: 匿名さん]

>>176
4LDK(5000万以上）と低層階の3LDK（4500万円未満）を中心に、残り50室強まで減ってました。お値段据え置きでゆっくりながらも、着実に売れている印象ですね。

[181: 匿名さん]

大健闘ダネ。

[182: 匿名さん]

着実に売れてますね！

[183: 匿名さん]

7月末で100戸強の残で、9月末で50戸強の残ということは、11月末の引き渡し時点で完売もありうる？？

[184: 匿名さん]

>183

竣工前はきびしいんじゃないかな。

条件が厳しい部屋が残っていくわけだし、近隣の物件（クレヴィア小竹、プラウド加賀など）待ちの人もいるからね。

ただ、ここは建築費高騰が始まった頃の物件だから、当時は高く見えたけど、今見ると安く見える。
竣工後すぐの完売じゃないかな？

[185: 匿名さん]

隣のマンションが安すぎるから、１割値引きしてもらったほうがいい

[186: 匿名さん]

今後売り始められる板橋区、練馬区あたりの新築マンションは価格高騰が激しいからこのマンションが割安に感じる。

[187: 周辺住民さん]

近くにショッピングモール出来るようですし、周辺住民としては嬉しい限りです。

[188: 匿名さん]

えっ？もしかしてイズミヤ閉店後の跡地ってことですか？
何ができるのでしょうか？

[189: 匿名さん]

>>188
閉店するの？

[190: 周辺住民さん]

ショッピングモールはイズミヤの通り沿いです。今工事やってます。

[191: 購入検討中さん]

ショッピングモールができるんですか？
スーパーじゃなく？
イオンモールですかね？

[192: 匿名さん]

敷地がそこまで広くないから期待し過ぎない方がいいよね。でもお店が増えるのは嬉しいけど！

[193: 周辺住民さん]

>>191
私もスーパーができるのかと思って工事されてる方に伺ったら地下１階が食料品売り場で三階建てのショッピングモールと言ってました。
土地がそんなに広くないから規模はイズミヤくらいなのかなーとおもってますが、どうなんでしょうかね。

[194: 購入検討中さん]

>>192
たしかにそうですね。

[195: 周辺住民さん]

イズミヤさん閉店するんですか！？

[196: 購入検討中さん]

老人ホームと店舗ですね。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=15476

[197: 購入検討中さん]

>>195
私も閉店の話聞きました。本当ならちょっと残念です。

[198: 匿名さん]

>>197
ホントに閉店？

[199: 購入検討中さん]

私は知人に閉店の話を聞いたのですが、それが本当かは確信が持てずにいたのですが先の回答者のかたが閉店とおっしゃってたので本当かも！と思いイズミヤのスタジオアリスの予約状況を確認したら来年４月までは予約可能でしたのですぐの話では無さそうです。
適当な情報を流してしまって申し訳ないので知人に再度どこからの情報かかくにんしてみますね！

[200: 匿名さん]

>196
今日現在のグーグルマップでは「志村ハイツ」になってる場所ですね。
ストビューでも解体工事中なのとお知らせ看板が写ってます。
このマンションからだと三徳へと同距離くらいでしょうか。
どんなお店が入るのか気になります。

[201: 匿名さん]

志村ハイツって、昔の富士銀行の家族寮ですよね、確か4棟くらいあったような・・・

[202: 契約済みさん]

志村ハイツは３月に閉寮しました。みずほ銀行さんですよね

[203: 契約済みさん]

商業棟は地下1階地上3階建て、老人ホームは地下1階地上5階建ての様ですが、建物二つ建てていますか？最近近くを通っていないもので…。

敷地はそれほど広くないと思いますが、少し期待してしまいます。どこ系列のショッピングモールなのかも気になりますね。ご存知の方いらっしゃいますか？

[204: 契約済みさん]

203です。
地上階はワンフロア1店舗の予定だそうです。
あまり期待はしない方が良さそうですねT_T

[205: 匿名さん]

スーパーが出来る予定があるというのは良いですよね。
どのような店舗が中に入っているのかはまだまだ
分からない事かもしれませんが、なにも店舗がないよりは
買い物に便利さが生まれるのでいいですよね。

[206: 購入検討中さん]

私もイズミヤ閉店説を知人数人から聞きました！
イオンになるという話も聞いたけど・・。本当ならちょっと楽しみ(^.^)

[207: 匿名さん]

最近の購入者さん、マンションマニアさんが言うように5%くらい、もしくはオプションつけてもらったりのサービスありました？

[208: 匿名さん]

貴方はそんなの間に受けてんの？
業界の人間でもない単なるオタの言うこと信じてどうすんのさ（笑）

[209: 匿名さん]

>>208
業界の人間じゃないから信じれるんです！
榊さんや、のらえもんさん、マンションマニアさんは私たちの味方じゃないですか。

買ってもいいおじさんよりよくないですか？

[210: 匿名さん]

この時期、珍しく適正価格で売れてるマンションなのに何故5％のサービスを？？

[211: 購入検討中さん]

>>210
竣工前完売ができない以上は多少の割引はするでしょ。
マニアさんも大幅は無理だと書いてあるし。

5％引きが妥当なのでは？

[212: 匿名さん]

MGに行き、私も妻も一目惚れで、予算と景観、間取りで程よい部屋がもう埋まっていて、妥協してこの部屋を 気持ちなにか付けていただけたら検討できるのですが と担当の方に言いましたが、オプションサービスすら無理と言われました。ちなみにMG再訪問時です。
なにもしなくても売れているから強気なんでしょうね

[213: 匿名さん]

みんなホントにマニアなる単なるブロガーを信じてるかな？
むしろ何で信じられるのかが分からんが。。

[214: 契約済みさん]

うちは30万円分サービスしてくれましたよ！
みんな多少なりとはサービス受けてるのでは？
部屋も選べないんだから。

[215: 契約済みさん]

えっ？担当者によって違うのかな？

[216: 購入検討中さん]

>>215
担当者によるというか本人の交渉力次第でしょ。
車の値引きと同じ。

残り少ないときこそチャンス！では？

[217: 購入検討中さん]

値引きできますか？と聞いて「できます」という営業はいないでしょ。

○○円引いてくれたら買います！だめならあきらめます！
と言えば向こうも考えるでしょ。
マニアさんのブログにも書いてありましたよ。

[218: 購入検討中さん]

釣りでしょ。
匿名掲示板ではこういう事が荒れていく原因になる。

[219: 匿名さん]

値引きの話が本当かどうかは知りませんが、、、
個人的に、この物件は値段相応だと思います。他マンションの価格がどんどん上がっているので。

[220: 購入検討中さん]

これを見て値引き要求した人が営業に一蹴されたらどうすんですか？
買うタイミングを失っちゃうじゃないですか。
こういうのは内密にやるに限ります。