リビオ新宿ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

リビオ新宿ザレジデンスについての情報を希望しています。
新宿駅徒歩圏内といいつつも・・・。
いかがでしょうか？

所在地：東京都新宿区北新宿二丁目219番21（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分 （1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分 （A18出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：37.38平米～72.69平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.livio-shinjuku.jp/index.html
施工会社：株式会社浅沼組東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[401: 匿名さん]

同じ再開発計画の物件、水商売系の物件情報で募集されてますね。
ここもそうなるのかなぁ・・

[402: 検討中]

神田川が臭いというのが気になって、現地に行ってみたけど全然臭くない。晴れた日はもちろん、台風一過後も、臭くなかった。
でも、中野坂上駅の付近で、一瞬、動物くさいようなイヤなニオイが……。行きも帰りも感じたんだが、あれは一体……

[403: 検討中の奥さま]

最近の神田川は涼しいから臭わないですよ
臭うのは暖かい季節です。
夏は橋を渡るのでさえ息を止めるときがあります。

[404: 匿名さん]

逆に考えるんだ。
夏の間だけ我慢すればいい、と。
暑い日なんて一年の4分の1さ。

[405: 購入検討中さん]

そうだ、夏は川に近づかない。
部屋まで臭いが来るとは思わないけど、夏は窓を締め切ってクーラーかけるだろうし、なんとかなるかな。

[406: 匿名さん]

目黒川側、10階に住んでるけど暖かい季節は臭う
川から部屋までの直線距離30mあるけどダメだね。でも50m離れると大丈夫だ

[407: 匿名さん]

>>406
で？

[408: 匿名さん]

西側の間取りになるので、朝日が入らないのが引っかかっています。
間取りに関しては、収納が少ないのと部屋が壁だけで隣接しているレイアウトなので、隣の部屋の音が聞こえないか気になる所ですね。
キッチンに窓がある点は、良いと思います。

[409: 匿名さん]

一番売れる１期で1/5の20戸販売、出足としてはちょっと厳しい感じでしょうか

[410: 契約済みさん]

何度も工事現場に行ったり、周りを観察しました！
神田川が近いですが、ぜんぜん臭わない！大通りの車の音もあんまり聞こえなくてなかなか静かなエリアです！
引っ越しするの楽しみにしてます！

[411: 匿名さん]

>>409
高層には興味がない、来年春に引っ越せないと困る、というのでなければ、パークハウス西新宿を見ずには買えないだろうし、最初の調は予想通りかと。
次の募集でも伸びなかったらピンチかな、と思う。

[412: 匿名さん]

流石にタンク付きトイレの画像は公式にも載せないんだな。

[414: 匿名さん]

最新のトイレにならいつでも交換出来るけど、立地と建物は後から交換出来ない。

[415: 匿名さん]

ルーフバルコニータイプなら検討してたけど、やっぱり仕様が低すぎて…新日鉄強気だねー、販売代理の伊藤忠が心配してる位（笑）
まあ杞憂ではなかったようで

[417: 買いたいけど買えない人]

>>415
お値段聞いてギブアップした貧乏人です。
貴方向けの立地に私向けの建物を建てたミスマッチ物件なんでしょうかね。
お金のある人には満足できず、これでOKな人には手が出せず。
いっそのこと、駐車場も平置き分のみにする等さらにコストダウンして、値段を下げてくれれば…

[418: 購入検討中さん]

中野坂上からはかなり近く感じた。
敷地内の緑も多そうだし、完成したらなかなか素敵なマンションになりそう。

もうちょっと眺望のいい部屋があるといいんだけど、低層だから仕方ないのかな。

[419: 購入検討中さん]

仕様が低いおかげで、買えそうです。
あの立地で100戸以上の低層が最大の魅力だったので、手が届く価格帯でよかった。

タンク付きトイレで全然オッケー、ディスポはいらないし、というタイプなので……

でも、ミストサウナは欲しかったかな。

[420: 匿名さん]

>>412

タンク付きトイレってそんなに悪いの？

[421: 匿名さん]

特別不便じゃないけど最近の主流じゃないからダサく感じる。新築で入居していきなりリフォームする人もあんまりいないから初期設備もある程度大切なんじゃないかしら。

[422: 契約済みさん]

私もミストサウナだけは欲しかったですね。後からつけることを考えてますが。

食洗機もディスポーザーもタンクレストイレもあれば便利かなぐらいだと思ってたので許容範囲でした。
ディスポーザー以外はリフォームでどうにでもなるし、構造とかそういうところはしっかりしてたので決めました。
強いて言えば、駐車場の出入り口にゲートがあれば防犯上良かったです。
でも、その分しっかりと管理費等のランニングコストが安いですし。

やはりこの辺りの立地で１００戸以上となるとタワーになるので、タワーに興味がない私としては低層は魅力的でした。
それに毎日通勤の道でマンションの前を通るので、マンションが日々建っていくのが見れるのでこれも購入の決め手でした。

A棟、C棟はそれなりに売れて行くと思いますが、B棟は最後まで残ると思いますね。

[423: 匿名さん]

食洗機がないのが一番残念、と思ったけれど、3LDKはついていたのでよかった。
フローリングの床材などはいいものを使っているようなので、見た目だけじゃない仕様の良さがあるのかなと思いました。

[424: 匿名さん]

多少の不満より、立地と環境の良さが上まわってる。価格は安くは無いけれど。低層なのに利便性の高い立地ってのはもう無いでしょうね。

[425: 匿名さん]

確かに、立地や環境など諸条件が良いので、だからこそ、仕様が残念！という気持ちになるのかも。

[426: 匿名さん]

再開発前の現地。
今となってはどこがどこやら、って感じですね。

http://aizak3.exblog.jp/iv/detail/index.asp?s=18918006&i=201306/07...

[427: 匿名さん]

>>425
もっと豪華路線で突っ張った方がよかったんだろうけど、企画当時はここまで市況が良くなると思わなかったんだろうなぁ。
1年前にここが坪340万なんて言ったら鼻で笑われただろうし。

[428: 契約済みさん]

ホントに豪華路線で行ってほしかった・・・
やっぱり三井とか三菱辺りにやって欲しかったなーと。

[429: 匿名さん]

>>428
特定建築者でコンペの上で建ててるから、他所だったとしても大して変わらないかもね。

[430: 匿名さん]

ディスポーザーは無理だとしても、食洗機とかミスとサウナってオプションで選ぶことはできないのでしょうか？
完成時期が2015年03月となっているので、まだ間に合うような気もするのですが、
同じ仕様のキッチンを一括注文だとむりだったりするのかな？
浴室暖房換気乾燥機がついているのは良いと思います。
タンクレストイレだと、広く見えるし、何よりも掃除がしやすいのが良いのですけどね。

[433: 匿名さん]

なぜ東中野推し……笑

にし西新宿から歩くと、近くはないけど歩道が広いし周りもにぎやかなせいか遠くは感じないけどなー。
中野坂上からはホントに近い。
そりゃ、駅徒歩１分とか２分と比べたら「遠い」けれども。

東中野は雰囲気が好きになれないからなー

[434: 匿名さん]

>>431
ここは北新宿です。

[435: 匿名さん]

>>430

食洗機はオプションつけられるんじゃないかな？

[436: 匿名さん]

>>433
そっとしておいてあげてください。病気なんです。
すごく重い病気。

[437: 匿名さん]

>>436
ああ、やっぱり。
失礼しました。

[438: 匿名さん]

エントランスの車寄せや、都心でこの空き地率とかは高級感でてるのは惹かれたんだが、内装の仕様はなんだかなー。10年前の物件でも、食洗機くらい標準だろうに。ときがとまってるのかねー？新日鉄。
坪単価は一丁前だが、仕様は下の中くらい。
坪単価350って、御苑徒歩５分の富久クロスレベル。山手の内側余裕な価格。おまけに北新宿は賃貸物件の宝庫。さてさて完売出来るのか見守らせてもらいます。
この辺りでは貴重な低層のかつ規模がある物件だけに本当にもったいない。三井か三菱にやってもらいたかったね。野村、住友にやらせるのも面白そうだし（笑）

[439: 匿名さん]

>>430
キッチン一括だよ、確認したけど天板すら変えれない。
オプションでそれなりの仕様にもってくとしたらたいした高額物件になるんでしょうね＿|￣|○

[440: 匿名さん]

>>438
むしろ、最近の物件の方が食洗機オプション増えてるよ。昔は標準だった設備が軒並みオプションになってる。
少しでもコストダウンしないと建築費吸収できないんだろう。
低層なんでタワーと坪単価比べても仕方ないよ。
この辺りに低層を評価するような層がいるのか？という問題だね。
そこまで環境が良いわけでもないので、利便性重視の客が多いと単価効率の良いタワーに流れるだろうという気がする。

[441: 買いたいけど買えない人]

実際にどの程度使うのかと考えると、ディスポーザー無し、食洗機オプションは
一概に悪いとは思いません。それらを標準で備えた物件と同じ値段だったりしなければ

[442: 匿名さん]

６階建てなんだからゴミ出す時だけ階段利用でも全然問題ない。
ディスポーザーが配水管にかける負担を考えたら無くても構わない。
それより直接基礎という地盤の良さや暮らしやすさのほうが大切。

[443: 匿名さん]

>>441
まあむしろ部屋によっては富久クロスのがやすいですけどね。あちらは三井と野村の物件だけあって全部ついていました。それだけならまだしも、エレベーターも一台ですよ？

[444: 匿名さん]

イヤなら買わなきゃいいじゃん、の結論。

[445: 契約済みさん]

富久クロスと比べてもあまり意味ないと思います。
あそこは安すぎたから即完売したのであって…
そもそもタワマンと比べても…

[446: 匿名さん]

>>445
タワーだけどすぐそばの60階建てが平均340万らしいという書き込みがあったから、今後はそこと比べられそうだね。

[447: 匿名さん]

60階建タワーとは比べられますよね。
タワーの公開されてる間取りを見たかぎりでは、これはないなとがっかりしたんですけど。

[448: 匿名さん]

>>447
あの間取りはひどいよね。
だだ30階でもこちらより安い間取りがあるらしいから、かなり不利になりそうかな。

[449: 匿名さん]

第一期の販売数が23戸で即日完売、抽選倍率は最高3倍って
どう読み取ればいいのか微妙ですね。
初動なので勢いがあるでしょうし、販売数も少数なので
販売数が妥当だったという事なのでしょうね。。。

[450: 匿名さん]

西新宿界隈でタワーでは無い物件が希少ですから。

[452: 匿名さん]

>>449
明らかに不調でいいと思うよ。
パークハウスのモデルルームオープン前は様子見で申し込み入らないの分かりきってたけど、それでも1/5はキツイ。

あえてあの時期に販売したということは、多分安く出てくるって分かってたのかもね。
来年入居組とタワー嫌い組にコツコツ売っていくしかないと思う。

パークハウス見に行くついでに、ここもという人は居るだろうから、そう言う人にこっちが良いって思ってもらえるか、だね。

[453: 匿名さん]

先月見に行ったけど、営業はカラーセレクトの期限が間に合う上層階しか最初は売らないって言ってたから、それ通りだと思いますよ？
だから高い部屋だけ先に売れてるってことでは？？

[454: 匿名さん]

>>453
角部屋は下の階まで売ってるんだよね。
なので、その言葉は額面通りには受け取れないかな。

[455: 匿名さん]

今って供給より需要が上回ってるのに１期で1/5は売れ行きとしては相当鈍い。
そしてご近所があの価格、ここもNTT裏の名前忘れたけど無名デベの物件どっちも厳しい

[456: 匿名さん]

即日完売でも、売れ行きが鈍いと言われるんだ！

[457: 匿名さん]

デベのみせかけの即日完売商法に騙される人ってまだいるんだね。

[458: 匿名さん]

>>455
低層とはいえ10階より上の部屋でも同じ値段で買えるんだから、勝負にならないよなあ。
眺望が抜けないのはどちらも同じだけど前の道路が広い分、タワーの方が解放感がでるし。
現地見学にいくとこの差はかなり感じると思う。
しかも、最近のマンションは設備面はどこも大して変わらないのに、タワーは共有施設満載で一見豪華に見える。

NTT裏はちょっと特殊な物件だし、新宿駅も大分近いから、まだあちらの方が住み分けできる気がする。

[459: 匿名さん]

詳しいんですね。

[460: 匿名さん]

60階タワマン、確かに安い―。
よく考えるとそれなりなんだけど、お得感を感じてしまう。

2年半も待てない、タワマン嫌いというんじゃなければ、負けちゃうかなリビオ……。

[461: 匿名さん]

>>459
このエリアで真剣に検討してるから。
リビオはモデルルームから往復タクシー送迎で現地見学させてくれるけど、営業無しで見たいから個別に歩いて見に行った。
ついでにその他物件の現地や周りの店も寄ったよ。
中野坂上はもちろん、西新宿五丁目、西新宿、新宿、大久保からも歩いた。
これで詳しくならないわけがない(笑)

[462: 匿名さん]

>>457
即日完売商法……笑

[463: 匿名さん]

確かに第○期、即日完売という結果は印象が良いですよね。
しかしその販売戸数が予め要望が入り、確実に売り切れると
確信する数でしょうから売れ行き好調！とは言えないと
受け取れました。

[464: 匿名さん]

西新宿五丁目北地区の概要が発表になってますが、
青梅街道側に壁のような160mタワマンが建つんですね。
このエリア一帯が陰になりそうな気がします。

[465: 匿名さん]

>>464
そこは位置的に真南に建つのに対して、ここは南南西か南東向きで午前か午後の日当たりメインなので、そこまで大きな影響はないと思うよ。
ただ、秋から春にかけては12時を挟んだ一時間が日陰になると思われる。

[466: 匿名さん]

　ここのマンションに興味があります。
坪単価はどれ位ですか？

[467: 匿名さん]

>465さん
日照時間についてお詳しい！！
秋から春の1時間だけなら我慢できる範囲でしょうけど、マンション全体が影に
なってしまうのでしょうか。
タワマン建設による影響を正確に知りたい場合はモデルルームで確認できますか？
恐らくどのマンションも日照図を作成し、シミュレーションしているんですよね。

[468: 匿名さん]

>>467
日照の資料はあると思うけど、既存物件だけで、60階建てと青梅街道の43階は反映されてないんじゃないかな。
出してと言ってもまだ出来ていない物件だから多分出てこない。
モデルルームでは大丈夫ですよとか言われるだろうけど、日当たり重視なら念のため止めておいた方が良いかも。
確実に出来ることが分かってるのに、情報もなく決断したら、後悔しかねないよ。
高い買い物だし、問題は理解した上で買いたいよね。

[469: 匿名さん]

実際に現地に行くと、そんな日照に関係するかなー？と思ってしまう。
西新宿の高層ビル街を歩いても、周りはドデカイ建物ばかりだけど、日当たり悪いわーと思ったことはないし。そんな自分は楽天家すぎるのだろーか。

それより、ビル風にビビります。

[470: 匿名さん]

>>469
時期にもよるからね。夏の昼間だとかなり日が高いからあまり感じないけど、冬だと正午でも高さの1.6倍位まで影が射す。
なので、260メートルという長い影になるからここが影響を受けるのは間違いはないよ。
ただ、気になるかどうかは個人差が大きいと思う。

[471: 匿名さん]

>>469
それと、単に歩いているときとの違いにも注意が必要。
高層ビル街は空地が広くとられているので、日陰と日差しが交互になっていて、外だと周囲の日の当たってる部分の明るさも感じる。
マンションだと窓から見える範囲しか見えないので、視界が狭く周りの明るさを感じにくい。
また、歩いているとすぐに日陰を抜けるから意外と気にならないけど、マンションは移動しないから、太陽が動くまでずっと日陰。

[472: 匿名さん]

>>466
日あたりの望める西側道路側は坪330万、それ以外は坪290万くらいって感じかな。

[473: 匿名さん]

いいなと思う部屋は坪340万からだった

[474: 匿名さん]

>>471
なるほどー。
詳しくありがとうございます

[475: 466]

>>472-273
　ありがとうございます。
意外と高いですね。
この地域に住んでいて探したいんですが
ここから近いザ・パーク新宿タワーが
高いと言われ平均坪単価は320万
新宿タワーより落ちる立地、仕様なのに
売れ行きがよくないのはわかりますね。

[476: 匿名さん]

>>475
新宿タワーが高いと言われてたのは2010年だからなぁ。
あそこ今、中古坪340万で成約してるよ
。
中古も視野に入れてるから不動産屋いってるけど、最近の価格上昇はヤバいね。
そう考えたら高いとまでは言えないかな。

ただ、西新宿60が平均340万くらいじゃないか？と言われているので、そちらに客奪われてるんだと思う。

[477: 匿名さん]

>>476
そんな高値で成約してる？
パークハウスの中古は@320程度じゃないか

[478: 匿名さん]

>>477
なんとかえもんさんのブログに西新宿タワー物件の相場記事有ったお。売り優勢だった。

[480: 匿名さん]

>>477
それは昨年から今年初めの価格かな。
パークハウスは今年の春に平米101万(坪334万)と103万(坪340万)、今年の秋には106万(坪350万)と3連続で高価格で成約しているんだよね。

[481: 匿名さん]

平米86万で成約してるのは違うの？
あれ入れたら@320くらいになると思うんだが。
裏のジオかリュクスかもしれないから何とも言えないけどさ。

[482: 匿名さん]

パークハウス新宿タワーは免震構造ですよね？

[483: 匿名さん]

それはジオだね。

[484: 匿名さん]

平米８６万だと＠２８３万か、ずいぶん安いな

[485: 匿名さん]

パークハウス新宿タワーは免震だね。
反対側の税務署通り北側はこれからどんどん建つでしょう。

[486: 匿名さん]

>>485
税務署通り北側はもうほとんど開発されたので、まとまった空地がほとんどないような。
リビオのモデルルームのところがあるけど、あそこも広さ的にワンルームマンションしか無理だろうなぁ。

[487: 匿名さん]

しかし静かな環境ですね。

[488: 匿名さん]

３月竣工で20戸しか売れてない現状を見ると完成後も当分売れ残りそうだね。
売り手市場といっても４月から値引き行けるかもね

[489: 匿名さん]

ここは、高いよ。
もう少し、安ければ検討したんだけど。

[490: 匿名さん]

いや、安いでしょ？

[491: 匿名さん]

>>490

安いなら、もっと売れるでしょ？

[492: 匿名さん]

まだ売ってくれないんですよ。ずっと待ってるんですから。

[493: 匿名さん]

>>492
は？もう一期売りましたよ。たいした数じゃないけど。
来年の4月竣工なのに、ぜんぜん要望が入らない。
人気がないから、大変だと思いますよ。

[494: 匿名さん]

493あなたこそなにを言ってるのですか？1LDKは竣工後販売予定だからそのことを言ってるのでは？

[495: 購入検討中さん]

低層の田の字間取りだからどこ買っても眺望日当たり大差なしだし
竣工して値下がり待つ方が賢明かもね

[496: 匿名さん]

>>495
相当ストレス溜まってそうですね。

[497: 匿名さん]

ストレス溜まってるのは売れなくて困ってる営業さんと
値引きされるんじゃとヒヤヒヤの１期購入者かと・・

[498: 匿名さん]

第二章も20戸と公開されたのに、この流れはなんなんだろう(笑)
年内最後の販売だろうけど、来春竣工で販売合計40戸は厳しいねえ。
物件自体は良かったと思うけど、西新宿タワーが似たような値段で買えちゃうからなぁ。

[499: 匿名さん]

　安ければ買いたいけど
西新宿タワーが売りに出たらここは厳しくなるぞ
今の値段では買わないけど
いや買えない

[500: 匿名さん]

タワーだらけのこの地域では希少物件でしょ？
この物件は意外と買いだとおもいますよ。

[501: 匿名さん]

>>500
まさに、それが問題なんじゃないかな。
タワーだらけのこのエリアで、同じ値段払ってあえて低層を買う必要性ってなに？が問題。
もっと落ち着いて、周りも広い区画の戸建てが多いような町なら値段が高くても低層って意味があると思うけどね。

タワー並みの価格で、共有設備等が劣るというマイナスを覆すだけのメリットが無いから様子見されちゃうんだと思うよ。
西新宿タワーのモデルルーム来場者数が絶好調なので、エリア自体には問題ないしね

[502: 匿名さん]

ところでタワーのメリットって何なんですかね？
管理費を肥大化させる共用部？
3日で飽きる眺望？
家具の置きにくい柱付きの間取り？
盲目的なタワー信者への転売のしやすさ？

60階タワーも見てきましたけど、明らかにこちらの方が実用的だと思いました。
そもそもタワーよりも安かったですしね。

だからこういう立地での低層は貴重なんだと、500さんに素直に共感しましたけどね。

[503: 匿名さん]

タワー嫌いなのでここに魅力を感じます。

静かな環境よりも利便性がよくて低層というのが最大の魅力、と思う私のようなタイプが買うのかな。

[504: 匿名さん]

意外とそういう方が多いんですよ。
無駄な共用部なんて、管理費の垂れ流し。そういうのが好きな方はタワーでも宜しいかと思うけど、使わない人には使う人への無償提供みたいなものですしね。

[505: 匿名さん]

>>503
低層でも利便もな人にとってはいいよね。
周りは再開発できれいになったし、低層の割りには都心にも駅にも近くて便利だし。
ただ、あんまりそういう人は多くないから苦戦中なんだろう。

502さんの言う通り、実用度でも価格の安さでも上なのに、苦戦と言うことはそういうターゲット層が少ない以外にはないかな。

[506: 匿名さん]

>>504
でもさ、最近は共用部少なくても、価格の高いマンションって管理費たかくない？
施設の有無より売値の方が連動性高い気がする。
ここも、ディスポーザーもゲストハウスもないのに、管理費いいお値段するよね。

[507: 匿名さん]

去年までアゼリアテラスに住んでいたものです。

周辺環境についていろいろ言われてるようだったので、簡単に。

神田川の匂いは、個人的には別に気になるレベルではありませんでした。今も神田川沿いでジョギングよくしますが、夏でも息を止めないと行けないほど臭った記憶はありませんね。そう言っている方はよほど神経質なのか、あるいはわたしが、鈍感すぎるのか・・・。

新宿村スタジオ、音が気になったことはありません。窓開けっぱなしならわかりませんが、少なくとも室内まで響くような音が日中ずっと漏れてるようなことはありません。

スタジオから出てくる方が、たまに外に溜まっていたり、ダンスの練習をしていたりするのを見かけたことはありますが、それもたまーにでしたね。近隣住民として迷惑に感じたことはありませんでした。最近公園もできたみたいですから、以前より、そういう方が増えている可能性はありますね。

税務署通りは交通量は少ないですから、そっち方面の騒音も特に気になりません。どちらかというと、青梅街道を走る救急車や消防車のサイレンの方がうるさいですね。まあ、1日に何回も通るわけでもありませんが、一応念頭に。

場所的には、住宅地の端ですから、とても静かな地域です。

地域柄、夜の仕事関連の人が普通よりも多いのは間違いないですが、賃貸でもありませんし、めちゃくちゃ多いというようなことにはならないのではないかなと思ってます。

あと、浮浪者は神田川沿いに1～3名ぐらいダンボールハウスがあるのと、あとは税務署通りから青梅街道沿いをうろちょろしている人が一人見かけます。大久保や百人町と比べるとぜんぜん少ないですが、いるのはいます。

買い物や食事は、再開発でかなり便利になりましたね。一人暮らしの人も安心です。

新宿までは、徒歩20分ぐらいはかかります。皆さん仰るとおり、最寄りは中野坂上。新宿まで行くのに、西新宿まで歩くなら、そのまま新宿まで歩いても時間的には変わらない感じがします。

通勤が大江戸線、丸ノ内線沿線なら便利だと思いますが、JRだと、ちょっと面倒くさいです。東中野も遠いですしね。

[511: 匿名さん]

スケールメリットない規模の物件の方が
意外に管理費高いんだよね。
ここの場合も敷地がそれなりに広い分植栽など
で管理費高めだし、タワマンの無駄な共用設備と
大差ない気もします

[512: 購入検討中さん]

パークハウスとジオの
中古価格であれだけの差がついてるんだから
大規模の方が資産価値は維持しやすいんじゃないか
小規模しかないエリアだと話変わるだろうけど

[513: 匿名さん]

同じぐらいの価格で買えるなら、60階タワーもそそられるけど、３年近くも待てない……。
それと、駅からの距離とか間取りとかタワーのわりには眺望のなさとか、諸々がビミョーに思えて、高さ以外に売りはあるのか？と思ってしまった。安いなりだな、と。

[514: 匿名さん]

川沿いよりアゼリアの裏側道路の側溝が匂うんだよね。水取り込むための穴が空いてる部分から漏れてくるだけだから、全体が臭い訳じゃないけどね。
あそこ、流れ悪いんじゃないかな。

>>513
そうだよ、60階建ては安いなり。
ただ、西新宿のタワーとしてはかなり安いから、モデルルーム来場者を順調に集めてる。
マンションコミュニティは仕様重視だけど、リアルな客は価格も重要な要素だからね。

[515: 購入検討中さん]

60のモデルルームから建築現場が見下ろせる。
まさに見下ろす感じで、これ見ちゃうとタワーかなっとも思う。

[516: 匿名さん]

>>515
でも実際に住んだら、周りの建物に眺望が遮られて見えないんじゃない？
眺望が抜けるぐらいのフロアはお高いだろうし。

[517: 匿名さん]

低層独自の良さも有りますよ。

[518: 匿名さん]

それはあるね。特に低層は、全体的に余裕がある感じがあるから、それが非常に魅力的。
ただ、ここは、その良さが街とイマイチフィットしないんだよなぁ。

[519: 匿名さん]

スーパーも近いし、カフェもたくさんあるし、住みやすいと思う。
タワーと比べられてるけど、利便性はこちらのほうがいいと思う。

[520: 匿名さん]

都心に住みたいけどタワーが苦手という人が大勢います。これからタワマンがいくつでも建てられるこのエリアで、このマンションのようなそこそこの規模がある中層マンションは、希少価値があると思います。

[521: 匿名さん]

狭い部屋しかないので広い部屋検討してる人には見向きもされないでしょうね
タワーとかぶるのは50、60位の広さまででしょう

[522: 匿名さん]

タワーマンションもデメリット、メリットもありますからね。
一番のメリットは眺望がいい事かな。ま、下の階は眺望は関係ない
でしょうが。あとはタワーマンション程、価値が下がりにくいと言われて
いるみたいですね。でもデメリットとしては、エレベーターの待ち時間が
長いとか、震災などがおきたとき、エレベーターが止まって
しまったらもう階段を利用するしかない事ですかね。

[523: 匿名さん]

資産価値については、リビオぐらいの規模だと下がることはないように思えます。

タワマンのエレベーターの待ち時間はほんとストレス。毎日のことだし。
朝の通勤時間帯は、マンション内からラッシュになることもあったりして。

でもリビオもエレベーター1個だから混むかな？
いざとなれば階段OKの階層ですけどね。

[525: 匿名さん]

>>524
リビオは区界越えて中野坂上が最寄りなんだから、大江戸線も使えるけどどちらかといえば丸ノ内メインでしょ。

迷うくらいならパークハウスでしょ。
低層希望とか、3年待てないとか、決め手があればリビオだけど、悩む位ならあえて似た価格のリビオ選ぶ必要がない。

[526: 購入検討中さん]

リビオは3LDKが5900万円なんでしょ？
ここの方が全然安いんじゃないの？

[527: 匿名さん]

>>526
今期の部屋で比較だとリビオ60平米5600万と、パークハウス予価60平米5700万台。
タワーの最下層部屋とくらべてもリビオの方が安いことは安い。
でも、大差ないとも言えるレベルじゃないかな。

[528: 匿名さん]

同じ面積の部屋でも、振り分けられる土地の面積は、リビオのほうがタワーよりはるかに多いので、資産価値が落ちにくいとも言える。まあ、その分固定資産価値税や相続税が高くなるかもしれないけどね。
タワーの一番のメリットは眺望だが、一月も過ぎれば飽きてしまうし、低層階はそもそも眺望は望めない。
リビオとタワーの客層が違う。防災意識が強い人、密封空間が苦手な人はリビオを選ぶし、節税対策をしたい人、見栄っ張りな人はタワーを選ぶじゃないかな。

[529: 匿名さん]

狭すぎ。
犬小屋にも程がある。

[530: 購入検討中さん]

>>527
確かに広さだけ見るとそうなんですよねー。
でも暫く前にパークハウスが7平米ムダとか書いてありましたよね！？
60平米が53平米分しか使えないでは辛い！
話半分としても全然こっちの方が安いと思ったんですよね。

あとウチは3LDKいるので…
パークハウスの3LDKだと7000万近いでしょ？
ウチは届きませんでした。

[531: 匿名さん]

>>530
あー、3LDK必須か～。それは厳しいね。
パークハウスは60平米台の3LDKがないせいで最低6600万円台～だから、単価は変わらなくても絶対額が500万近く高いもんね。

それにしても7平米無駄とは、すごい書き込みする人いるもんだねぇ。
1m四方のそこそこ太い柱2本でもたったの2平米なのに、どれだけ太い柱を想定しているんだろう（笑

[532: 匿名さん]

>>528
マンションの土地持分を評価するのか、しないのか？という考え方次第かな。
自由に利用できるのは部屋だけだから持分いくらあっても固定資産税が高いだけ、ともいえるし、使えなくても持分があれば資産、どちらも間違いではないもんね。

私は実需なので基本的には前者。
容積率緩和で地価が上がるように、地価は容積率込みで評価するのが普通なので、低層＝持分多い＝得ではないという点もあるかな。

客層とかには基本的には同意だけど、密閉については、タワーは容積率が高くても建蔽率が低いので何とも言えないかな。
エリア全体が低層だったら低層の街の方が広々感じるんだろうけど、ここはちがうからなあ。

[533: 匿名さん]

>>532
このマンションは住宅街の端に位置するから、周りはわりと広々として、高層ビルに囲まれた感じではないです。6階建てにするのも、周りの住居への配慮でしょう。静かな環境と都心の便利さを同時に享受できるのがメリットだと思います。
6階建てではなく、少し高い10階建てにして、価格をさげるほうがもっと良いかもしれませんが、階数を高くしても価格はそれほど下がらないと思うので、今の階数で土地の持分が多いほうが良いではないでしょうか。
タワマンは、高層に住む人のためのもののようで、眺望にしても、節税対策にしても、高層であるほど有利。但し、高層を購入するのは、かなりの経済力がないと無理です。リビオと同じ価格の選択肢は、60の低層だけでしょう。ただ、あえて60の低層を選ぶ理由が分かりません。

[534: 匿名さん]

再開発だから高さ制限あるので今の６階建てですよ。

タワーマンションが好きな方はタワーを検討すればいいし、ここは静かな環境で、買い物も楽ですから気に入っています。
駅にも中野坂上まで６分とちょうど良い距離ですし、都心であんなに静かな環境で、街並みが綺麗な物件は中々ないので本当に気に入っています。

[535: 匿名さん]

>>533
確かに住宅街のはしっこだけど、大半の住戸のメイン窓のある南東、南西はビル街じゃん？
タワー推しな訳じゃないけどさ、都心に近くて静かな環境は、パークハウスもたいして変わらないし、どちらの理由も無理矢理過ぎる気がする。
オール電化は嫌とか、都の評価でこちらの方が星が多いとか、そういう理由の方が納得できるかなあ。

[536: 匿名さん]

535

現地を見てない人の意見。６０とここでは雰囲気が全く違いますよ。
パークハウスの立地は、この場所とは違う環境ですね。

[537: 匿名さん]

>>536
すまないが、地元住民のマンションおたくなんだわ。
だから、余計にリビオが住宅街で広々に違和感がある。
だって、再開発エリア側は広々だけど住宅街じゃないし、反対側は要セットバックのところも多くて到底広々じゃないよなぁ、と。
あと、60の方は今はごちゃごちゃしてるけど、再開発で落ち着くし、十二社通りは車通りも少ないし、通りのマンションにオフィスが無いから夜はかなり静かだよ。
どちらも、新宿近いのに落ち着いたいい環境だと思うけどね。

[539: 匿名さん]

リビオから徒歩5分の柏木小学校の評判はどうですか。

[540: 匿名さん]

>>539
普通の公立小だよ。
特筆するほど何かはないけど、学校選択で流出超過になるような学校でもない。

[542: 匿名さん]

二章先着順が9戸という事は二章は11戸しか申し込み入らなかったんだね。

[544: 匿名さん]

>>542
二章は37か38戸出したと聞いたよ。だいぶ売れたじゃない？

[545: 匿名さん]

>>544
過去の物件概要見てみたら36戸だったみたい。
ということは、一章23＋二章27で計50か。半分見えてきたね。

[546: 匿名さん]

>>545
そうだね。第二章二期は5戸だけで、売り出しは来年2月で、あまり急いで売ってないって感じ。今後のマンション価格の高騰を見据えて、売り惜しんでるかな。1LDKの売り出しは来年の3月とも聞いてる。

[547: 匿名さん]

西新宿の物件は割とこんな感じの売れ方だよね。
ドカンとは売れないけど、二期以降も何故か失速せずじわじわ売れて、竣工後しばらく気づかれないうちに完売みたいな。
ジオとかプレミスト、ブランズがまさにそんな感じだった。

[548: 物件比較中さん]

１Lってあった？

[549: 匿名さん]

>>548
あったよ。でもまだ売り出してない。

[550: 匿名さん]

まだ出ていなかったんですか。
ここだとすぐに売れてしまいそうな感じだから、もうとっくに完売だと思っていました。
かなり慎重に市場を見ながら売りに出している感じですね。
１LDKはやはりここだと目玉になるという風にデベ側も思っている、という事なのかなぁと推察されますよね…。

[552: 匿名さん]

>>550
もう一つの道路側に建設中の方が賃貸専用に決められているので、1LDKについては、売却するのか、そちらとあわせて賃貸にするか、両にらみで検討してるんじゃないかな。
来客者の中で１LDK多そうなら売るし、少なそうなら一括で賃貸にする。

[553: 匿名さん]

>>551
田の字が一般的。
消費者が多く望むので多数存在していると思いますよ。

[554: 匿名さん]

田の字が使いやすいと取るか、工夫がないと取るかは人それぞれではないですかね
外廊下で共用通路側に部屋あるとプライバシー性は損なわれる気がしますが
安ければ田の字も許せるんですけどね。この価格帯だとどうなんでしょうね

サンウッドなんかは田の字は絶対にやらないデベとして有名ですよね
東中野の低層物件の方も内廊下の２棟構成にしたりと割と考えれてました

[555: 匿名さん]

サンウッドなんて住みたいと思わないでしょ？

[556: 匿名さん]

ここもタンク付きトイレ物件だしな。

[557: 匿名さん]

立地はすごく良いですね。

[558: 匿名さん]

分譲マンション棟の中に、1LDKの部屋が賃貸になる可能性があるって事ですか？

[559: 匿名さん]

販売開始は3月以降と聞いたので、賃貸にはならないと思うよ

[560: 匿名さん]

なりませんよ〜

[565: 匿名さん]

ここの価格だと賃貸投資目的で買う人もあまりいないということなんでしょうか
永住向きという感じはしますよね、、、
食洗機についての記載がないのですが、デフォルトではついていないのかな？
最初からついているといいのですけれど
オプション扱いになるのか？？

[566: 匿名さん]

>>565
3LDKには付いてるよ

[567: 物件比較中さん]

３Ｌ以外は無いの？
１L検討中。

[568: 匿名さん]

>>567
独り暮らしに食洗なんていらん！外食でコンビニ済ませ！

[569: 匿名さん]

あと残りいくつあるんでしょうか？

[571: 匿名さん]

>>570
あっそ

[572: 物件比較中さん]

MR行ったけど、相場の２割位高くない？

[573: 匿名さん]

タワマンとの比較になっちゃうけど、ここは駅までの移動時間が掛からないだろう。中野坂上、西新宿共に、エレベーター待ち時間の少ない低層マンションの利点だね。

[574: 匿名さん]

3LDKで検討してます。
ここ、日当りはどうか知っている方いますか？
以前この物件を見に行った時は南側の建物がモロに影響して暗い感じだったので止めようと思ってましてが、やはりこの立地に惹かれるところがあって、再び検討しようかと。でも一日中日が入らないなら無しかなと...

[575: 匿名さん]

>>574
だんだん建物見えてきたのを見ると、ずいぶん雰囲気は変わってきてますよ〜！
近所なので周辺をよく歩いてますが、冬至なのに前よりも陽が当たってる場所が増えてる気がします。
私も迷ってましたけど、年明けにまたモデルルーム行ってみようかと思ってます！！

[576: 購入検討中さん]

>>574
南側の建物もそこまで高くないので一日中陽が入らないってことはあり得ないと思いますよ。日陰になる時間帯は当然ありますけど…
冬場のこの時期は太陽が低いので私も暗く見えましたが、3月にみると印象が全く変わると思います。

[577: 匿名さん]

>>574
冬至の日影図がモデルルームで確認できたよ。
東向けと南向き低層はかなり日あたりが少ない、南向きの4階から上は11時ぐらいから日が当たる。特に南西角から3戸くらいは午後からは終日日あたりがある感じ。ただ、そっちはほとんど売れてるんじゃないかな？
ただ、青梅街道向かいの60階建てが建つと1時台に1時間くらい日陰になりそうな気はする。

[578: 匿名さん]

新宿で陽当たりを求めるかな…？
利便性が高いから、そこは相殺じゃないの？

[579: 匿名さん]

>>578
それとこれとは別問題。
郊外のように朝から晩までを求める層はさすがに居ないだろうけど、どの程度の日あたりがあるのか気になるのは当たり前。
相殺と言っても、日あたり0時間でもな人もいれば、4時間程度は欲しい人とか、いろいろだよ。

[580: 匿名さん]

>>577
60階タワーの影は、ここの隣の建物に遮られるから実質影響ないと聞いてますよ。

[581: 匿名さん]

問題ないですよ

[582: 匿名さん]

タワーばかりの西新宿で横幅のある低層というのは魅力的だが、
トイレが賃貸仕様なのは頂けない。
タンク式で、手洗いがない。

[583: 匿名さん]

70平米で3LDKは間取りが難しいというのがよくわかる。
行灯部屋になったり、リビングを仕切って部屋を作ったり。

[584: 匿名さん]

>>582
魅力的に感じているのであれば、トイレはそこまで重大な難点ではないと思うよ。
検討時期はそういう細部が特に気になるけど、あの手のトイレでも毎日の暮らしが大きくグレードダウンしたりしないから、ホントに魅力的ならば妥協しても損はないと思う。

[585: 匿名さん]

トイレは毎日何回も使うものなので、気になる。

[586: 匿名さん]

ずっとトイレに入ってなさい。笑

[587: 匿名さん]

>>583
ここに限ったことじゃないでしょ

[588: 匿名さん]

現地見て来ました。本当に静かでしたね。
価格も手頃だし、検討します。

[589: 匿名さん]

トイレがー、って書き込み多すぎだわ。
安くないお金を払うから気になるのは分かるんだけど、過去の書き込みにも何度もあるし、いい加減しつこい

[590: 匿名さん]

内装は後でどうにでも出来ますが、例えば装備を理由に検討から外すってあるのかしら？

[591: 匿名さん]

>>590
トイレでと言う人は滅多に無いだろうけど、後付けが難しいディスポーザーやスロップシンク、あと設備なのか微妙だけど二重床あたりなら、かなり悩むひとも居るんじゃないかな。

[592: 匿名さん]

>>591
全て後から付けられれば問題解決するのにね。

[593: 物件比較中さん]

この物件買い？
三菱より良いかな？

[594: 匿名さん]

>>593
価格だけなら三菱タワーの方が良い気はするけど、低層は値段には変えられないメリットもあるから、人によるとしか言いようがない。

[595: 物件比較中さん]

>>594
低層のメリットって何？

[596: 匿名さん]

>>595
想像できませんかねー…。

[597: 匿名さん]

中野坂上で降りてLIFEで買い物して帰れるって結構便利です。通り道にあるし深夜まで営業してる。高層では無いからエレベーター待ち時間なんかも短いですからね。

[598: 物件比較中さん]

三菱のタワーを検討中ですか、それより良い物件ですか。
早速、MR行って見ます。

[599: 物件比較中さん]

こちらと三菱のタワーで迷ってます。
三菱は引き渡しが2年以上先がネックですが、仕様、価格では魅力に感じてます。
こちらももうあんまり、販売する部屋もなくなってきて焦ってます。
みなさんが思うそれぞれのメリット、デメリットを教えてください。

[600: 匿名さん]

低層とはいえここは100戸を1機のエレベーターで回すという仕様だから期待しない方がいいね