プラウド八事富士見 その２

[物件比較中さん]

プラウド八事富士見の　その２です。
引き続き情報交換しましょう！


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351344/
公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto/index.html

所在地 愛知県名古屋市昭和区八事富士見1201番1（地番）
交通情報 名城線 「八事日赤」駅 　徒歩5分 、鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩9分
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)
建物竣工時期 平成26年9月下旬 (予定)
入居時期 平成26年10月下旬 (予定)
総戸数 59戸
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 73.81m2 ～ 100.92m2 (全トランクルーム面積 0.85㎡含む)
バルコニー 6.10m2 ～ 10.83m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　中部支店

[1: 匿名さん]

完売したんだから住民スレのみでいいだろ。
それともネガコメ書いて欲しいのか？

[2: 匿名さん]

自慢したいだけ？

[3: 匿名さん]

あー、はいはい。では、住民スレをたてましょうか。
Ｎｏ１、２のような方は、入ってこないでね。

[4: 匿名さん]

>>3
住民スレで語らいましょう

[5: 匿名さん]

１００３です。
私的評価にも関わらず興味頂きありがとうございます！

楽園町テラスの評価詳細です。

①外観デザイン：７．５点
少し味気ないかな。。。　予算の都合もあるのでしかたないのかな。

②立地：８点
みなさんが言うよりもかなり良いと思いますよ。子供を持つ家庭では小学校、中学校が近いことがなによりの高評価をします。駅からは少し遠いですけど慣れれば問題ない距離かな。我慢できる範囲とみなします。また北側の眺望はかなり評価できます。

③価格設定：６点
価格設定の下がり具合が気に入らないですね。市場がそうであれば仕方ないことですが。
あまり下げると信頼なくしますよ。適正価格かとは思いますが。

④間取り：６．５点
専有面積の割に、各部屋が狭いです。Ｐタイプなどは無駄の少ない良い設計ですが、他タイプは間取り設計が今市です。
もう少し考えればさらによくなるんですけどね。おしい。

⑤敷地配棟計画及び植栽計画：６点
おもしろみにかけます。植栽も少ないようですし。敷地が広い分、もったいない設計ですね。

⑥設備：６点
外部ＳＫがないのはいたいですね。簡易間仕切りも多少マイナスかな。プラウドらしくないのでマイナスです。

総合評価：７点

これもあくまで私的見解です。あしからず。

[6: 匿名さん]

完売おめでとうございます。素晴らしいマンションが買えて本当に喜んでいます。

[7: 購入検討中さん]

>>5
楽園2の評価を依頼した者です。
早速ありがとうございます！
とても参考になります。どうしても表面上の情報や、営業さんトークに影響されてしまいますので。
お手数をおかけしました。

[8: 匿名さん]

八事セレブあこがれの不死身ですね

[9: 匿名さん]

近くに日赤があるから

[10: 匿名さん]

ここは投資目的で購入してもよかったですね。歳をとっても、八事日赤病院に歩いていけるのはなかなか貴重です。中古に出す方はどこの業者に問い合わせればいいかここでアナウンスしてください。

[11: 匿名さん]

>>5
瑞穂岳見町を検討中です。
瑞穂岳見町の評価についてもお願いします

[12: 匿名さん]

>>5
私も瑞穂岳見が知りたいです。
今週末が締め切りみたいで。

立地があまりよくないが、設備はまあまあで、緑が多いのは良いと思います。デザインや間取りは普通かな。どうでしょうか？

[13: 匿名さん]

大病院なんて紹介書がないと診てくれないよ。
待ち時間も長いし、各科をたらい回しにされるし。
大病院に入院・通院したことがないんだね。
健康で羨ましいよ。

[14: 契約済みさん]

私は駅近を重視して最終的には八事富士見にしましたが、設備など、建物としては岳見町もかなり良いと思います。
立地も緑が多くて、環境を重視されるのであれば、今後出てくるものを含めて岳見町は良いのではないでしょうか？

[15: 匿名さん]

５です。
おそくなりました。。。
営業でもなく、一般人なので個人的な評価ですので参考までにしてくださいね。

①外観デザイン：６.２点
個性的な部分が乏しく感じます。それなりにまとまった印象です。

②立地：６.５点
駅までの距離、坂が厳しいですね。永住する場合、高齢になった時を考えないとですね。
弥富公園は素晴らしく、高評価とします。

③価格設定：？？点
八事富士見と比較した場合は安価なのでは？？
具体的な価格を把握しておらず　すみません。

④間取り：８.５点
おもしろい間取りが多くあり、面積効率もよいですね。
Ｇｇタイプは素晴らしく良かったです。いくらだったのかな？？　できれば欲しかったです。
Ｈｇタイプも良いです。６４９８万？？
価格が分かりません。教えてください～～～(;_;)
残り間取りも総合的に非常に良いと思います。買いの間取り設計です！

⑤敷地配棟計画及び植栽計画：６点
エントランスに入るまでの雰囲気作りが残念かと。駐車場の緑化は高評価です。
１階部分に住まわれる方にとっては植栽は良いですね！

⑥設備：７点
プラウド基準ですね。良好です。

総合評価：６.７点
ですが買いの物件かと思います。
ネット掲載等の営業宣伝が乏しいのがもったいない。
魅力ある物件ですよ。
ご参考ください。

[16: 匿名さん]

>>15
ありがとうございました。
参考になりました。

立地は人それぞれなので、間取りや設備が充分なので、それなりに満足できそうですね。

個人的には狭い敷地にまとまった造りの建物で、全戸平置駐車場を確保しているので魅力的です。

正直初め、楽園町テラスより平均点が低いのでどうなんだろう？と、思っていました。個人的には楽園町テラスは設備などでないと思っていたので、何がだめなのか、素人にはわからず悩んでいました。

価格が見合えは買いですね。
わざわざ評価を書いて頂きありがとうございました。

[17: 匿名さん]

先日のニュースでも話題になりましたね。
今後はマンションを選ぶ基準も変わりそうです。

＞厚生労働省は、紹介状を持たずに大病院を受診した患者に新たな負担金を求める制度を、
＞２０１６年４月をめどに導入する方針を固めた。軽症で大病院に行く患者を減らし、医師が
＞高度な治療に専念しやすくするねらいだ。

[18: 匿名さん]

日赤病院は救急あるから安心ですね。ここならいざとなれば、子供を抱えて駆け込みができますから。子供病院であれば、近くにやもりクリニックさんがあります。ここは名古屋でも有名らしいです。選択肢があるだけで安心ですね。

[19: 匿名さん]

日経新聞でリニア開業に合わせ豊田市と名古屋駅の鉄道見直しする第一会の会合が実施されたとありました。鶴舞線の快速電車追加とかでしょうか?
八事駅から豊田方面の通勤時間短縮に期待

[20: 匿名さん]

地下鉄で快速は無いでしょうね。
基本的に追い越す事が出来ない。

豊田市～赤池間の列車数を増やすぐらいでしょう。

[21: 匿名さん]

>18
救急車やパトカーが四六時中うるさいけどね

救急車「うーぴーぽーぴーぽー」
パトカー「前の車、止まりなさい！」
消防車「うーカンカンカン」
八事霊園が近いので霊柩車も多い
防音対策が大事

[22: 匿名さん]

>21
それを書き込むのは通り沿いのアネシア八事高峯だけにしとけよ。
あっちは救急車の通り道が目の前だからな。

[23: 買い換え検討中]

そうですよね。富士見は静かですよ。驚くぐらいに。駅近でこの静けさがこの物件のアピールポイントですね。

[24: 物件比較中さん]

終えてみるとここは希少物件でしたね。価格上昇初期だったので設備まで影響出ていませんでしたし。

[25: 匿名さん]

さすが、自分は目が高いと思っています。

[26: 匿名さん]

スカイコートの角部屋４、５F以外を買われた方はなかなかいい買い物をしたのかもしれません。

[27: 匿名さん]

>>26
スカイコートの角部屋4、5階は、いい買い物ではないということですか？

[28: 物件比較中さん]

一生住むには最高だと思います。売却となると新築時価格が相場より高いので下落幅は大きいと思います。

[29: 匿名さん]

ここのスカイコート廊下側から名古屋中心部を見通せる可能性はあるのでしょうか。低層とはいえ高台ですし。ただ、方角的にシンシアと浜木綿の宿舎？が邪魔かもしれませんが。

[30: 匿名さん]

山手通り沿いの建物が邪魔で見えないのでは？
見えたとしても夜景とか大した事ないので期待はしない方が良いと思いますよ。

[31: 匿名さん]

今日、建築中の富士見を眺めていたらスカイコートの廊下側がコンクリートで作られていました。全面横ルーバーに変更されたと思っていましたが。コンクリートの方がコストが高いと思うのでコスト削減でルーバーに変更されたとばかり思っていましたが。実際のところどうなんでしょうか。

[32: 近隣住民]

この物件と同じくプラウドシリーズの「表台」をご検討されている方は十分ご注意ください。
ラップルコンクリートの中に切梁を支える鉄骨をそのまま打ち込んでいるのを見て同業者として呆れました。

[33: サラリーマンさん]

No.32の近隣住民さん。
「ラップルコンクリートの中に切梁を支える鉄骨をそのまま打ち込んでいるのを見て～」ということですが、
私は素人なので言っていることが良くわかりません。どういうことなのか教えて頂けると助かります。
普通はしないのですか？

[34: 購入検討中さん]

>>32さん
それは表台だけですか?それとも八事富士見も含みます？

[35: 匿名さん]

迷ってやめたけど評判いいのでもう一度言ってみました
やはりここ、夜は寂しいところですね
大きな墓地が近いしやめて正解だったと思いました

[36: 匿名さん]

35さん　ですよね。夜遅く駅から一人で歩いて帰ると思うとね。八事ガーデンよりはマシかなと思いますが。

[37: 物件比較中さん]

よる賑やかなところが良ければ栄辺りがいいのでは。山手通りのライトは明るく問題無いと思いますが。閑静さ＝寂しいとなりますね。まあ、私も見送りましたが他にいい物件も出てこない感じですね。八事富士見や川名山Gの中古を待つしかないかもしれません。

[38: 匿名さん]

八事富士見までとそれ以降で明らかに市況の変化がありますね。２０１３までに計画された物件がいいですね。買い時を逃した感はあります。

[39: 匿名さん]

>35
たしかに夜の人通りは少なそうですよね。
川名山ガーデンだと、いりなか駅からの通りは少し賑やかではありますが。
より賑やかなところが良ければ、プラウドでは昭和滝川か藤ヶ丘を買うべきでしたね。

[40: 匿名さん]

>32
八事表台の現場では、切梁の支柱を地面ではなく基礎コンクリートに打ち込んでいるという指摘でしょうか？
専門的な事は良く分かりませんので教えて下さい。

[41: 匿名さん]

今後、八事富士見みたいな物件はでないのでしょうか。八事本町団地が最近よく売りにでていますね。築３０年以上たっているのに２０００万以上するのでちょっと手が出ません。場所は最高ですね。この辺はあまり値下がりしないのでしょうか。

[42: サラリーマンさん]

37さんと同感です。私も山手通りのライトは明るく問題ないと思います。
それから、すぐ目の前にあるわけでもないのに、お墓はそんなに気に
なりますかね。

[43: 不動産購入勉強中さん]

第２期第２次分で８戸まで減りました。

[44: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

43さん
よく売れたということが言いたいのですか？

[45: 匿名さん]

43は戸数マニアの暇人ですから、相手にしなくていいですよ。

[46: サラリーマンさん]

八事富士見はとても良い、価値のあるマンションだと思うのですが、10年後、どれくらい価値を維持していると思いますか？10%の値崩れ程度でしょうか？もしくは今後の地価が上がり続け、購入価格と変わらないくらいで売れたりするのでしょうか？
５階は墓地も見えてあまり好条件とは言えないし、もとの価格はかなりのせてるので、購入価格から見たら大暴落すると思いますが、その他の階についてはどうでしょうか。

[47: サラリーマンさん]

八事ガーデンが盛り上がってますね。
八事富士見と比べると、やはり墓地やフタバヒルズがすぐ近くなのがマイナスですが、こちらも出来上がりが楽しみです。まぁここの５階も墓地が見えて怖いですが…
周辺住民の方の率直な気持ちはどうでしょうか？
今後地価も上がるでしょうか？

[48: 匿名さん]

ここは3階建てではなく、5階建てなんですね。

[49: 購入検討中さん]

八事富士見なら５階が倍率高かったようです。

[52: 匿名]

ありますよ。ほんの数時間だけアップされてる投稿は見ました。消されるほどの内容でもない気がしますが…

[53: 匿名さん]

そうなんですか。投稿が消されると、その投稿分のＮｏが飛ぶと思っていましたが、違うんですね。Ｎｏは飛んでいないですから。

[54: 匿名さん]

以前サーバーが止まったときに数回分の投稿がふっ飛んだよ。

[55: 匿名さん]

>>53
番号は飛びますよ。八事ガーデンのスレを見ればわかります。
要するに、別に削除はされていません。嫌がらせですかね。

[56: 匿名さん]

１階の５階に対する妬み合戦？
でも間取りも同じです。そして高層マンションと比べたら階数なんて微々たる差です。景色も最上階でも思ってるよりは良くないです。
地下のベランダの広さの方が、人によっては魅力的な要素ですよ。

[57: 匿名さん]

おっと地下自慢！
まだ住んでもいないのに(笑)
地下の湿気も住んでからのお楽しみだね。
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2012/1219/561616.htm

[58: 匿名さん]

八事富士見の場合は地下と言っても南傾斜で思っているより圧迫感もないので、俗に言われる影響はそこまでないです。
>57 そんなURLを出して地下を蹴落とすような発言、人として最低ですね。
ちなみに私は地下ではありませんが、どうか購入者でないことを願います。

[59: 匿名さん]

>58
あなた地下購入の庶民でしょう(笑)
地下の事実が分かるので貼っただけですよ。
野村は教えてくれないですからね。
購入自慢したいなら住民スレでやって下さい。

[60: 匿名さん]

ここは南側は3階が1階の位置に来てるように
現在建てられているように見えるので、
アプローチは1階は下に2階降りる作りなんでしょうか？

[61: 匿名さん]

>>60
その理解で正しいと思います。一階の部屋は実質地下二階相当です。どの程度潜っているかは図面集を見ればわかりますね。

[62: 物件比較中さん]

プラウド八事ガーデンの投稿もたくさん消されていますね。要するに野村の都合が悪いと消してきます。
卑怯ですよ。

[63: 物件比較中さん]

野村に都合が悪いと、投稿するのに認証番号を入れないと、投稿できなくなります。
こんなのおかしいとおもいませんか？

[64: 物件比較中さん]

騙されてというか、知らなくて買う人が可哀相です。
と書くと、自分で調べないから悪いとか、じゃ買わなければいいと。書き込みされます。
本当の情報が消されてどうやって判断するのか？

まあ最後は金目でしょう。という会社でしょうね。

[65: 物件比較中さん]

フタバヒルズのことが嫌みたい。
環境第一とか言っているのに、フタバヒルズのことを隠す。

[66: 匿名さん]

>>64
いやいや、本気で購入を考えているのなら、自分の足で何度も現地に足を運ぶのが普通では？昼はどうか、夜は道が明るいか、坂はきついのか、など。例えば、こことか八事ガーデンなら、お墓の距離や見え方、フタバヒルズの距離間など、よくわかると思います。どっちがどうとか敢えて言いませんが。
まさか、こんな真実と嘘が入り混じった掲示板の情報を鵜呑みにするなんて危険すぎますよ。。

[67: 匿名さん]

スーモ見てると、楽園町購入者のコメントがあるんですが、皆さんベタ褒めです。プラウドのブランド力ですか。

[68: 物件比較中さん]

本当に購入者が書いているのかが、怪しい。
営業じゃないの。

[69: 匿名さん]

>67
楽園町のスレに書いたら。

[70: 匿名さん]

ここは購入者のスレではないですよね。

[71: 物件比較中さん]

よくわかんなくなってきた。
じゃあ誰が何のために書いているの？

[72: 匿名さん]

購入者は専用の別スレがありますよ。

[73: 匿名さん]

第３期での売り出しは８戸だったのでしょうか。
あってます？。

[74: 購入検討中さん]

ここの外観、タイル張りが開始されていました。かっこよかったです。

[75: 匿名さん]

完売したのになぜスレッドを立てた

[76: 匿名さん]

自慢したいから。
住民スレは誰も見ないし。

[77: 匿名さん]

藤ヶ丘みたいに誰か写真を貼ってみては？

[78: 匿名さん]

それこそ住民スレでやって下さい(笑)

[79: 主婦さん]

八事富士見の近隣の者ですが、建設会社の方々が早朝に近隣を掃除して下さっているのを見かけました。
ほかの現場では見たことがありません。そういう方たちが作るマンションはきっとしっかりされていると思います。
近隣住民ですら反対だけしてゴミすら拾わない寂しい人たちもいます。それは恥ずかしいことです。
フタバヒルズがどうのこうのと書き込みもありますが、割と近隣に気を使っていますよ。

[80: 匿名さん]

新守山で降った局地的集中豪雨がここに降っても大丈夫？
http://matome.naver.jp/odai/2140731051107447701

[81: 匿名さん]

ヒルトップにあるから水が流れ込んでくることは無いですね。

[82: 匿名さん]

雨水ピットを超えたらアウト。
まあ降ってみな分からん。

[83: 匿名さん]

ここの物件たまたま近くを通った時に見かけました。ひと味違う趣を感じました。

[84: 購入検討中さん]

平針キャンセル、岳見町キャンセル出た。ここはどう？

[85: 購入検討中さん]

南側1階、2階は結構深いです、、
でも良いマンションだとおもいます。

[86: 匿名さん]

>>84
今のところ、出ていないのては？

[87: 匿名さん]

プラウド八事表山テラス誕生。プラウド八事富士見とどっちがいいか。規模が似たような感じ。駅近　富士見５分　テラス１２分
、病院　富士見◎、スーパー　テラス◎、眺望　テラス◎、いい勝負？　仕様はまだわかりませんが。時期的に富士見に軍配があがりそうですね。

[88: ビギナーさん]

ここの物件たまたま通りがけにみました。工事中ですが良さげです。

[89: 匿名さん]

八事富士見は買えなかったけど，八事テラスは好みの感じで手が届きそうで楽しみです．

[92: 匿名さん]

また載せてますね。
スルーした方がよさそう。

[93: 匿名さん]

鬱なんですかね。

山手通の他の住人さん　ご愁傷様です。

[94: 匿名さん]

本当かどうかわからないけど
揉めてるのは何か他に原因があるんじゃ？

この文章とか見てるとまともじゃないな。

[95: 匿名さん]

まともな人は長文をいろんなスレにコピペしない。

[96: 匿名さん]

削除されましたね。

[97: 匿名さん]

長文読みました。どちらに問題があるにしても、最初の対応が悪かったと思います。折角、素敵なマンションを購入されたのですから最後はお互いに歩み寄ってハッピーエンドで終わってください。

[98: 匿名さん]

反対運動をして嫌がらせしてくるのは上前津で整形△科をしている人らしいよ。近隣は迷惑してかかわらないようにしているってうわさ。

[99: 匿名さん]

キャンセル住戸が出てきましたね。
八事ガーデンや楽園町テラスを検討してる人は、八事富士見も対象に入れると良いかも。
現物を見れますし、価格も楽園町テラスの残りの2戸と同じぐらいです。

[100: 購入検討中さん]

夜現地行ってきました。別格ですね。