ウエストレジデンス大崎ってどうですか？

[匿名さん]

モデルルーム行かれた方いますか？
定借なので地代も気になります・・・

[351: 契約済みさん]

エントランス部分です。予想以上に小さく感じます。

[352: 契約済みさん]

中の様子。

[353: 契約済みさん]

風除室の奥行き、かなり短いですね。

[354: 契約済みさん]

西側の側面です。

[355: 契約済みさん]

クリーンステーション（ゴミ置き場）です。
図面上では、ここと非常階段の間に6メートルほどのスペースがあると思うのですが...
とてもそのようには見えません。設計変更でもあったのでしょうか？

以上です。

[356: 契約済みさん]

冬らしい寒さになってきましたね。
皆さんいかがお過ごしですか？
来週の入居説明会を控えて、引っ越しや融資関連の日程など色々とせわしないですよね。

ところで駐輪場は希望通りに確保できましたか？
私のところは希望通りに２台分確保できました。しかも平置き部分だったのでラッキーでした。
三人家族ですからあと１台分確保したいと思っているのですが、これは空き状況を見て６月頃に抽選なんですね。
それまでの間、どうしたものか。皆さんはどうされますか？

今日撮影した写真、貼っておきますね。

[357: 入居予定さん]

先週末、契約手続き会に行ってきました。
火災保険は、その場で申し込まず、ほぼ同じ条件でＴ社に見積を取ったら2割近く会場で提示された保険料より安かったです。昔と違って火災保険料も会社によってだいぶ違うようです。
　その他に、事業主に対応していただかなければならない問題が何点か未解決のままで残っており間に合うか心配してます。

[358: 入居予定さん]

エレベーターの速度を調べていただきました。
２台とも105m/分だそうです。

ところでよろしければT社ってどこでしょうか？今から切り替えできるんでしょうかね。

[359: 入居予定さん]

私の知っているエレベーター情報もついでに。
一台は東芝のSRT-9-2S105 : W×D×H 1050×1520×2200（開口部2000×800），9人乗，105m/min
非常用エレベーターの方は機種名はわかりませんが 1800×1500×2300（開口部2100×1000）
これは、設計図書からの情報なので多少変更はあるかもしれません。

ビルトインのエアコンは、ダイキンルームエアコン:S40FCV ですが部屋のタイプによっては
異なっているかもしれません。

それにしても、駐車場の空き状況には少しびっくりしました。
管理組合で検討して、外部に貸し出しできるようなら早急に対応し、
管理費に組み入れてもらいたいですね。

[360: 入居予定さん]

みなさんこんにちは。
入居説明会も終わって次はいよいよ内覧会ですねー。
きっちりチェックしようと思います！
私も保険は持ち帰って検討することにしましたが、全く未だ検討しておりません。
家財保険も提案された額よりは実際は少ないよなーなんて思ってます。
あと、みなさん保険には個人賠償責任の特約はつけますか？
今回、管理組合が入る共用部分の保険には、個人賠償責任の特約がついてるんで、どうしようかなーって考えてます。

それにしても今更ですが、管理費にはペデストリアンデッキのエレベータ等の維持費も少しだけ負担することになってたんですねー。まぁ再開発地区に住むわけだからそれも仕方ないんでしょうね。

359さん、確かに駐車場に空きがあったのは意外でしたね。
でも外部に貸し出すのはちょっと避けたいなーなんて気もします。トラブルなどのリスク回避の観点から…。
それよりも、マンションの屋上を、携帯電話会社の中継基地局の設置場所として提供すれば、年間数百万円は補填できるという話もあるそうです。
まぁ普通は住民の反対があるんでしょうけど…。

ということでこれから引っ越しまであっという間で、そして新生活が始まりますが、みなさん今後ともよろしくお願いいたします。

[361: 入居予定さん]

359です。
駐車場の件なんですけど、地権者の持分が外部にも貸し出しされるようですから
いいんじゃないかなと思うんですよ。個人的には。
いずれにしても、総会で議題に上がるとは思いますからそのときによく検討しましょう。

皆さん今後ともよろしくお願いしますね。

[362: 入居予定さん]

３５８さん３６０さんへ
火災保険は、時間的余裕があれば、きちんと売買契約書を提示し破綻する可能性の低い2,3社から見積もりをとれば、と思います。賠償責任保険は共用部の保険の担保内容を確認したほうがいいですが、基本的には、マンション内の賠償事故部分はダブるので個別には不要です。
＞入居説明会も終わって次はいよいよ内覧会ですねー。
＞きっちりチェックしようと思います！
→問題があれば、入居後すぐにこまる、電気ガス水道のインフラが確認できないのであれば、きっちりチェックしようがありません。売主に使えるよう強くお願いしていますが、今のところ、前向きの回答が得られてません。

[363: 入居予定さん]

私もガス、給湯、床暖房等については内覧会までに間に合わないとしても
再内覧会までには何とか確認できないかと聞いてみましたが、おそら無理とのことでした。
対応した方は、「ライフラインに関するところはこちらも特に気を遣っていますから大丈夫です。」と
言ってはいましたけど、166戸全てに不具合がないとは考えられませんよね。心配です。

360さんによると”共用部分の保険には、個人賠償責任の特約がついてる” とのことですが
具体的な内容をご存じの方がいらっしゃれば、教えていただけないでしょうか。

[364: 入居予定さん]

こんばんは、実は今回の説明会に私は出席せず、家のものが行ったのですが、
ケーブルテレビにつきまして、伝え聞きだと不明瞭なところがあり、
皆様に教えていただきたいのですが、
管理費内に入っている５２５円分だけだと、
どのチャンネルまで見れるのでしょうか？

品川ケーブルを契約される方っておられます？
４万の初期費用が無料って紙をもらってきたのですが、
スポーツとか映画とかをみたい方々がオプションで見るには
この初期費用を払って、チューナをレンタルか買取して、
月々の視聴料を上記管理費内の５２５円のほかに払うのですよね？
なんか５２５円も割引みたいなことが書いてありましたが。。。

[365: 入居予定さん]

テレビ神奈川やＭＸを含む通常の地上波アナログと地デジは管理費内でカバーされてます。
今すんでいるマンションも含め、以前はケーブルテレビは通常チャネルは無料だったのですが、地域独占であるのをいいことに、いつのまにやら新規マンションは有料になってますね。

[366: 契約済みさん]

どなたか、電話について確認された方はいらっしゃいませんか？

インターネットはテプコシステムズが構築しますが、マンションまでの光回線は
NTTの光回線３本が導入されているそうです。
今現在、基本料がお得なNTTのひかり電話を使っているので、利用できるような
らば継続したいと思っています。

そんなことも含めて、電話について何か情報をお持ちでしたら教えてください。
よろしくお願いします。

３６４さんへ
ケーブルテレビ品川の資料ではデジタルミニ以外のプランに加入する際、
”初期費用 42,000円を2,100円、利用料毎月525円割引” となっていますが
説明の際に担当の方は「今ここで契約されれば初期費用無料、利用料3ヶ月無料ですよ」
などといっていました。消費者に熟考するひまを与えないえげつないやり口にあきれました。

[367: 入居予定さん]

３６５さん、３６６さん
ご回答、有難うございます。
参考になりました。

私の家族も今契約すれば・・・という事を言われたそうです。
契約しませんでしたが。
それにしても２千円にすぐ下がるような
初期費用４２０００円って何なんでしょうね。
スカパーなどを直接契約するよりは、
品川ＣＴＶと契約したほうが多少は地元活性化にも繋がりますし、
契約は検討しても良いかなと思っています。

私の家はＹＡＨＯＯ！ＢＢなので、解約してからの引越しとなります。
３６６さんの欲しい情報でなくてすみません。
遠方の家族もＹＡＨＯＯなので、無料通話がなくなるのは痛い。

[368: 契約済みさん]

366です。

電話の件、確認しました。
NTTのひかり電話は利用できないとのことです。
使用できるのは普通のアナログ電話かテプコシステムズのIP電話のいずれかとなるそうです。
IP電話はテプコシステムズに申し込みが必要となります。

入居説明会で何の案内もないなんて、おかしな話しですね。
テプコシステムズからの資料にもインターネットのこと以外はまったく触れられていません。

[369: 入居予定さん]

本日内覧会に行きました。洗濯機を置くトレーの大きさを確認したら、奥行きが５７センチしか
ありませんでした。ドラム式洗濯乾燥機は奥行きがあるので、一番小さい独身用しか置けないみたいなのですが、どうすれば良いのでしょうか？

[370: 契約済みさん]

369さんへ

57cmというのは防水パンの内側のサイズでしょうか。図面で見る限りはおそらくそうだと思いますが。
例えば日立のビッグドラムでは内寸奥行き540mmの防水パンに収まるようですから問題ないかと思います。
SANYOのAQUAでも奥行き57cmあれば大丈夫のようです。

ところで、内装に関してそのほかに気になった点などあれば是非教えてください。

[371: 入居予定さん]

私たちも内覧会に行って来ました。
やはり水、ガスが使えないので、チェックしようがない感じもしましたねー…。
クロスや建具の仕上げはまぁまぁかなと思いました。
しかし、ペアガラスの窓は重たかったですねー。
開閉するときの操作感は、正直よくわからなかったです。
重いせいなのか、どこか無理に摺動してるからなのかいまいち判断できなかったです。
ベランダの様子は皆さんどうでした？

[372: 入居予定さん]

私も内覧会済ませました。
それほど気になるところはありませんでしたが、いくつか傷やクロスのうきを指摘してきました。ペアガラスの窓はかなり重かったので調整をお願いしてきました。
ベランダは特別に指摘する箇所はありませんでした。
前のマンション工事が始まっているので何年かは日中はうるさいでしょうね(>_<)
ところで皆さんはワックスはどうされますか？

[373: 入居予定さん]

半分程度の方の内覧会が終了したのでしょうか？
もっと多くの方の感想を伺いたいですね。

ところで質問です。
内覧会では天井裏の様子を確認できるように、脚立などの準備はしてありましたか。
あるいは、お願いして準備してもらえた方はいらっしゃいますか？
是非是非！情報下さい。

それにしても、水さえも出せない内覧会って何なんでしょうか？
肩すかしの内覧会になってしまいそうで不安です。

372さん
私のところはミシナの5年フロアコーティングを予約しました。

[374: 入居予定さん]

３７３さん
ミシナのＨＰみました。値段も手頃でなかなか良いですね。
私は東急ハンズでワックスを購入して自分で塗るか業者に頼むか検討中です。

脚立は持っていったので会場で借りられるかはわかりません。
でも上の方を確認するのにあった方が便利ですよ。
脚立がなければパイプ丸イスでもあった方がいいと思います。

[375: 入居予定さん]

370さんへ

　　ありがとうございます。ヤマダ電気に行って確認したら、防水版の中で大丈夫でした。
　内覧会の指摘は内覧業者を連れて行ったせいか、結構指摘があり３０箇所以上ありました。
　でも内覧会業者もつくりは長谷工としては非常に良いとのことでした。

[376: 入居予定さん]

内覧会済ませました。

脚立の件は、借りなかったので不明です。

電気系は通っているんですね。懐中電灯や防寒対策は不要でした・・・。
私は、細かい傷やドアのちょっとした歪み等のこまごましたもので、数十箇所チェックしました。
クロスのはり方が、全体的に雑な感じがしました。
ぶ厚いペアガラスのおかげで、閉めていれば向いの工事の音は気にならない感じです。

部屋の中身はもちろんですが、共用部分も何点か気になりました。
まず、エレベーターが小さいこと。混みあいませんかね？
外壁の汚れも質問したところ、汚れはこれからクリーニングするとはおっしゃっていましたが、ちょっとあやふやな回答・・・だったかも？
あと、玄関とエントランスホールを抜けるところ、天井がやたら低いですね。想像以上に圧迫感を感じました。

と、マイナスイメージばかり書いてしまいましたが、全体的には大きな問題はなかったです。
フロアワックスは、提携のところのものを注文しました。

[377: 入居予定さん]

内覧会行って来ました。細かいキズとか10数箇所修理依頼
しました。　やはり前面の超高層マンションの建設の音が凄かっ
たですね。　土埃も上がってました。　それと心配していた
スポーツジムの屋上のコンプレッサーの音も気になりました。

居室内で言うとモデルルームの段階で承知済みでしたが、
風呂場の扉がペラペラのアルミとアクリルで貧弱な印象
を改めて持ちました。

それからこれも承知済みですが、ベランダの面積の半分近く
をコンクリートの躯体に取られており、設計面でもっと工夫
が欲しかったなと思いました。

[378: 入居予定さん]

皆さん、こんばんは。
私の部屋は結構キズ・ヘコミがありまして、ゲンナリでした。
それから玄関ドアに結構な勢いで何かをぶつけたようなキズがあって、
とてもこのままではＯＫは出せないようなレベルでした。
ドアそのものを取り替えて欲しいくらいでした。

３７７さん、
確かに風呂のドアはあんなに薄いとは。。。
モデルルームのはオプションのものだったのですが、
どのように確かめられたのですか？

キッチンの天板の裏側。要は足元収納の上側ですが、
なにもカバーが無いのですね？
残念ながら聞きそびれましたが、どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？
ジーマテックの高級システムキッチンと謳ってるわりに
ちょっと解せません。

それ以外は特に問題ないですが、ドアのヘコミだけは断じて許容できません。
確認会、頑張ります。

[379: 入居予定さん]

皆さん、内覧会お疲れ様です。

３７７さん
確かにベランダの梁の部分、例えば奥行き３分の２ぐらいまでをわずか５cm程度でも
一段低く作ってあればそこにものを置くことのできる仕様になったかもしれませんね。
構造上どうにもならない制約があってのことなのかもしれませんが。

３７８さん
玄関ドアの件は残念でしたね。機能上問題なく見た目もわからないほどに修繕できるので
なければ、当然交換ですよね。ところで傷は内側ですか？
傷が外側の面だと共用部なので「対象外です」なんてこと言われたりするのでしょうか。

浴室扉の標準品の見本は、たしかマンションギャラリーのカラーセレクトサンプルや戸内
扉を展示してあった壁の右側に据え付けられていました。
たしかにテロテロで高級感とは無縁だなと思った記憶があります。

内覧会はこれからなので皆さんの書き込み、大変参考になります。ありがとうございます。

[380: 契約済みさん]

私も内覧会がこれからですので皆さんの書き込み大変
参考になります。　また、初めての内覧会で正直何を
していいのやらもわかりません。　別に頼んだ工事の
業者の方に採寸してもらおうと思うのですが、集合時間に
エントランスで一緒に待ち合わせなどしていいものでしょうか。

あと、少し前にタイルのお話がでていましたよね。
先日西側の壁をみると確かにひとつ明らかに浮いていました。
どなたか言ってみられた方はいらっしゃいますか。

[381: 入居予定さん]

378 です。

379さん、お風呂ドアの情報有難うございます。
モデルルームのサンプルですが、私は見落としていたようです。

玄関ドアのキズは、なんと両面なのです。
発見した時は、ちょっと眉間にシワが寄っちゃいました。
そうですね、売主側は何か言ってくるかもしれませんが、
対象外とするには納得できないようなレベルだったんですよね。
少なくとも見た目わからない程度に直っている事を切に願っている次第です。

[382: 入居予定さん]

私も玄関ドアのキズが数ヶ所あったので修理依頼リストに載せました。
2月中旬の内覧会指摘事項修復の再検査までに直るものなのか心配です。
「引渡しも迫っていますしこの程度のキズはよくあるものなのでご容赦を」
と言われそうですが、それはないでしょうと反論するつもりです。

既に投稿がありましたが壁紙の貼り方や壁紙材料がお粗末でしたね。玄関
の大理石も一部表面が欠損しており修理依頼しましたが、天然自然のもの
だからと言い訳されて丸め込まれそうな気もします。

建設会社に何人か知合いがいるので常識的な線を聞いて対抗策を考え、準備
しておきます。　内覧会の際、時間かけてチェックすると嫌そうな顔をする
案内人のプレッシャーに負けたような反省もあるので再検査はしっかり気を
引き締めて行うつもりです。　

皆さんも頑張って下さい。　一生の買い物ですから。

[383: 住まいに詳しい人]

某ブログで指摘されています。
http://blogs.yahoo.co.jp/mk26813/51815761.html

水やガスが出ないで内覧会をやるなんて、最近では信じられない話ですね。
昔はよくありましたが…。

それと、玄関ドアもインテリアドアも傷があれば、交換が常識です。
クロスも大きな傷があれば一面張替えですね。

皆さん、もっと勉強した方が良いですよ。
（健さんのブログとか知ってますか？）

[384: 入居予定さん]

2週間もあれば、たいていの補修、交換は十分できます。幸い引渡しまではまだ1ヶ月以上ありますので、安易に妥協せず、納得のいくまで何度でも交渉、確認されたほうがいいと思います。私たちも内覧検査はこれからですが、ものいわぬ買主であっていいことはひとつもありません。

[385: 入居予定さん]

はじめまして。

私も内覧会に行ってきましたが、クロスの仕上がりがかなり
雑で、そこばかり指摘、修正依頼をしちゃいました。。。
ちょっと、ひどいですよねえ。

それ以外に傷が数箇所ありましたが、一番がっかりしたのは、洗面所の棚の棚板用の穴が
本来、空いていない位置にあいてあり、無理やり、修正していました。。。
気付かないと思っていたのでしょうか。

再確認時も、きっちりチェックしないといけませんね！！

[386: 入居予定さん]

３７８さん

「キッチンの天板裏側というのはガスコンロの裏ですか？それとも流し台の裏側でしょうか？

私たちも今度の内覧に向けて、皆様の意見を今まとめているところです。
ここもチェックしたいとおもいます。( ..)φメモメモ

３８５さん

洗面台の棚というのはリネン庫の棚ですよね。
聞いていないと見落とすところでした。

これはかなり気合入れて、チェックしないと！

[387: 入居予定さん]

３８６さん

流し台の裏側です。
確認、頑張ってください。

[388: 入居予定さん]

とうとう賃貸に出たようです。

http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1058780020232/tk=3...

地上21階建てというところが？ですが、多分そうですよね。
賃貸目的で購入された方がどの程度いらっしゃるのでしょうか？
賃貸で入居される方も含めて、うまくやっていきたいものですね。
ここのスレを見る限りは、みなさんの大人の気遣いが感じられて
大変嬉しく、心強く思っています。
売り主サイドの極一部の担当者には顧客への配慮の足りなさやプロ
意識の欠如に疑問を感じることもあるようですが、建物としては
私的にはなかなか満足できる出来だと思っています。もちろん個々
の理想とするところの違いや住戸ごとの仕上がりの違いで印象は様
々だと思いますが。
後は、内覧会で指摘した点にどの程度良心的に対応してくれるかです。

[389: 入居予定さん]

388さん

賃貸、結構良い値段で出していますね。
おそらくこの物件だと思いますが、
違っていたとしても、大崎駅前の価値再確認という
意味で心強い値段ですね。

そして確認会ですが、このマンションの売主は
まあまあ有名なところが５社も連名でやっていますから、
変な対応はしないと思いますよ。
顧客に騒がれたら、５社ともアヤがついてしまいますから。
まあ、自論に過ぎませんが。

ところで、先週辺りに内覧された方々、
如何でしたでしょうか？
情報いただけるとありがたいです。

[390: 入居予定さん]

転売住戸も出ました。

http://www.uruuru.net/detail/?OBID=080210002200

これまた、なかなか強気のお値段ですね。

マンションは着々と植栽が進行中です。
ホテル前などよりは大ぶりな樹木が植えられています。
駐車場サイドの竹もうっそうとした感じでなかなか良いです。
西側サイドの緑地は平地だと思っていたのですが３０センチほどの
高さの植え込みになるのでしょうか？
キャッチボールスペースにでもなるかと期待していたのですが少し残念です。
ThinkParkのフットサル場も普段はボール遊び禁止のようですしね。

[391: 入居予定さん]

３６０で入居手続き会時の個人賠償責任保険を迷っているという話がでていましたが、調べてみたら、管理組合で付けることが決まっている共用部の保険に特約付帯するものと全く同じ内容で、完全にダブリになることがわかりました。（唯一、1億円以上の賠償責任事故がおきた場合にのみ意味ありますが）
火災保険の見積も過大で間違いといっていいのですが、これは少し複雑ですのでもう少し情報を整理して書きます。
代理店には、ちゃんと契約者にダブリである旨加入者に告知するようには言いましたが、きっちり対応してくれればいいのですが。

[392: 入居予定さん]

第１回目の内覧会できずいたこと。
　ガスレンジから発生する煙とにおいがどの程度排気されるのか、確かめようがありませんでした。またレンジフードの排気口はベランダの上部にありますが、何とその下に換気用吸気口があります。レンジフードを使用すると自動的にその換気用吸気口にスイッチがはいりますので、せっかく排気した臭いが室内に入ってくることになります。長谷工の担当者は設計上７５ｃｍ離れているので臭いは入らないと頑張りました。生活を知らない若者が設計したのでしょうか。皆様はどう思われましたか。

[393: 入居予定さん]

392さん、こんにちは。
私もその吸気口と排気口の位置が気になってたところです。
内覧会では特に注意してなかったのですが、
2/9付の日経新聞夕刊に内覧会のチェック項目についての記事があり、
給排気についても要チェックだと後から知りました。
逆流の恐れがないかということです。

また、窓の指はさみ防止ストッパーが付いているかも要チェック項目でした。
これも後から気づいたのでチェック漏れしてしまいました。
今住んでる家の窓は付いているので、おそらく一般的には付いていると思うのですが、
どなたか確認されましたでしょうか？
ペアガラスなので重いので付いてないとかなり危ないと思うのですが…。

392さんの給排気の点も含めて、どなたか指はさみ防止ストッパーについても、
確認された方はいらっしゃいますか？

[394: 入居予定さん]

排気口の位置は住戸タイプによって異なるようですね。
私のところでは玄関の上の方にレンジフードと24時間換気の排気口が２つありました。
最初の内覧会のときに聞いたら、レンジフードと２４時間換気は同一の１系統だけと
言っていましたが、ちゃんと別系統になってました。

窓の指はさみ防止ストッパーや戸棚の耐震ラッチはありません。残念ながらそういう仕様です。
自分たちで取り付けるしかないですね。そう面倒ではないと思います。

ビルトイン食洗機はオプション外で後付けするつもりだったのですが、給排水管・ガス・
電気のコンセントが用意されていることが確認できました。良かったです。
システムキッチンの引き出し奥の壁板を剥がすとアクセスできるそうです。

確認会ではライフラインが全て使える状態になっていました。
トイレを流してみましたが、飛行機のトイレのように汚水を引き込む際の音が「シュゴー」と
結構大きな音がしますね。あと、水洗リモコンの位置が異常に低い位置にあるのは私の所
だけでしょうか？

[395: 契約済みさん]

水洗リモコンの位置は別にお願いした施工業者の方が教えてくださいました。
「低すぎます。普通は床から８０ＣＭですよ。」と教えてくれましたよ。

[396: 入居予定さん]

395さん、別の施工業者とは、内覧会同行業者ですか？
私も次回再内覧会時にチェックしてみます。

[397: 契約済みさん]

いえ、ＩＮＡＸの指定施工業者さんです。

[398: 入居予定さん]

水洗リモコンの位置はプラスターボードの下地板があの高さにあるためだそうです。
まったく浅はか・・・。残念ながら位置の調整を強制できるような強い根拠がありません。
しばらく使ってみて慣れないようなら、そんなに強度は必要ないでしょうから自分で適当な
位置に付け替えようかと思います。

[399: 入居予定さん]

395さん、その低すぎる水洗リモコンは、言えば直してもらえるものなのでしょうか。

[400: 入居予定さん]

399さん
395さんとは別人ですがお答えします。
言っても無駄でした。
以上です。　(T_T)