ウエストレジデンス大崎ってどうですか？

[匿名さん]

モデルルーム行かれた方いますか？
定借なので地代も気になります・・・

[362: 入居予定さん]

３５８さん３６０さんへ
火災保険は、時間的余裕があれば、きちんと売買契約書を提示し破綻する可能性の低い2,3社から見積もりをとれば、と思います。賠償責任保険は共用部の保険の担保内容を確認したほうがいいですが、基本的には、マンション内の賠償事故部分はダブるので個別には不要です。
＞入居説明会も終わって次はいよいよ内覧会ですねー。
＞きっちりチェックしようと思います！
→問題があれば、入居後すぐにこまる、電気ガス水道のインフラが確認できないのであれば、きっちりチェックしようがありません。売主に使えるよう強くお願いしていますが、今のところ、前向きの回答が得られてません。

[363: 入居予定さん]

私もガス、給湯、床暖房等については内覧会までに間に合わないとしても
再内覧会までには何とか確認できないかと聞いてみましたが、おそら無理とのことでした。
対応した方は、「ライフラインに関するところはこちらも特に気を遣っていますから大丈夫です。」と
言ってはいましたけど、166戸全てに不具合がないとは考えられませんよね。心配です。

360さんによると”共用部分の保険には、個人賠償責任の特約がついてる” とのことですが
具体的な内容をご存じの方がいらっしゃれば、教えていただけないでしょうか。

[364: 入居予定さん]

こんばんは、実は今回の説明会に私は出席せず、家のものが行ったのですが、
ケーブルテレビにつきまして、伝え聞きだと不明瞭なところがあり、
皆様に教えていただきたいのですが、
管理費内に入っている５２５円分だけだと、
どのチャンネルまで見れるのでしょうか？

品川ケーブルを契約される方っておられます？
４万の初期費用が無料って紙をもらってきたのですが、
スポーツとか映画とかをみたい方々がオプションで見るには
この初期費用を払って、チューナをレンタルか買取して、
月々の視聴料を上記管理費内の５２５円のほかに払うのですよね？
なんか５２５円も割引みたいなことが書いてありましたが。。。

[365: 入居予定さん]

テレビ神奈川やＭＸを含む通常の地上波アナログと地デジは管理費内でカバーされてます。
今すんでいるマンションも含め、以前はケーブルテレビは通常チャネルは無料だったのですが、地域独占であるのをいいことに、いつのまにやら新規マンションは有料になってますね。

[366: 契約済みさん]

どなたか、電話について確認された方はいらっしゃいませんか？

インターネットはテプコシステムズが構築しますが、マンションまでの光回線は
NTTの光回線３本が導入されているそうです。
今現在、基本料がお得なNTTのひかり電話を使っているので、利用できるような
らば継続したいと思っています。

そんなことも含めて、電話について何か情報をお持ちでしたら教えてください。
よろしくお願いします。

３６４さんへ
ケーブルテレビ品川の資料ではデジタルミニ以外のプランに加入する際、
”初期費用 42,000円を2,100円、利用料毎月525円割引” となっていますが
説明の際に担当の方は「今ここで契約されれば初期費用無料、利用料3ヶ月無料ですよ」
などといっていました。消費者に熟考するひまを与えないえげつないやり口にあきれました。

[367: 入居予定さん]

３６５さん、３６６さん
ご回答、有難うございます。
参考になりました。

私の家族も今契約すれば・・・という事を言われたそうです。
契約しませんでしたが。
それにしても２千円にすぐ下がるような
初期費用４２０００円って何なんでしょうね。
スカパーなどを直接契約するよりは、
品川ＣＴＶと契約したほうが多少は地元活性化にも繋がりますし、
契約は検討しても良いかなと思っています。

私の家はＹＡＨＯＯ！ＢＢなので、解約してからの引越しとなります。
３６６さんの欲しい情報でなくてすみません。
遠方の家族もＹＡＨＯＯなので、無料通話がなくなるのは痛い。

[368: 契約済みさん]

366です。

電話の件、確認しました。
NTTのひかり電話は利用できないとのことです。
使用できるのは普通のアナログ電話かテプコシステムズのIP電話のいずれかとなるそうです。
IP電話はテプコシステムズに申し込みが必要となります。

入居説明会で何の案内もないなんて、おかしな話しですね。
テプコシステムズからの資料にもインターネットのこと以外はまったく触れられていません。

[369: 入居予定さん]

本日内覧会に行きました。洗濯機を置くトレーの大きさを確認したら、奥行きが５７センチしか
ありませんでした。ドラム式洗濯乾燥機は奥行きがあるので、一番小さい独身用しか置けないみたいなのですが、どうすれば良いのでしょうか？

[370: 契約済みさん]

369さんへ

57cmというのは防水パンの内側のサイズでしょうか。図面で見る限りはおそらくそうだと思いますが。
例えば日立のビッグドラムでは内寸奥行き540mmの防水パンに収まるようですから問題ないかと思います。
SANYOのAQUAでも奥行き57cmあれば大丈夫のようです。

ところで、内装に関してそのほかに気になった点などあれば是非教えてください。

[371: 入居予定さん]

私たちも内覧会に行って来ました。
やはり水、ガスが使えないので、チェックしようがない感じもしましたねー…。
クロスや建具の仕上げはまぁまぁかなと思いました。
しかし、ペアガラスの窓は重たかったですねー。
開閉するときの操作感は、正直よくわからなかったです。
重いせいなのか、どこか無理に摺動してるからなのかいまいち判断できなかったです。
ベランダの様子は皆さんどうでした？

[372: 入居予定さん]

私も内覧会済ませました。
それほど気になるところはありませんでしたが、いくつか傷やクロスのうきを指摘してきました。ペアガラスの窓はかなり重かったので調整をお願いしてきました。
ベランダは特別に指摘する箇所はありませんでした。
前のマンション工事が始まっているので何年かは日中はうるさいでしょうね(>_<)
ところで皆さんはワックスはどうされますか？

[373: 入居予定さん]

半分程度の方の内覧会が終了したのでしょうか？
もっと多くの方の感想を伺いたいですね。

ところで質問です。
内覧会では天井裏の様子を確認できるように、脚立などの準備はしてありましたか。
あるいは、お願いして準備してもらえた方はいらっしゃいますか？
是非是非！情報下さい。

それにしても、水さえも出せない内覧会って何なんでしょうか？
肩すかしの内覧会になってしまいそうで不安です。

372さん
私のところはミシナの5年フロアコーティングを予約しました。

[374: 入居予定さん]

３７３さん
ミシナのＨＰみました。値段も手頃でなかなか良いですね。
私は東急ハンズでワックスを購入して自分で塗るか業者に頼むか検討中です。

脚立は持っていったので会場で借りられるかはわかりません。
でも上の方を確認するのにあった方が便利ですよ。
脚立がなければパイプ丸イスでもあった方がいいと思います。

[375: 入居予定さん]

370さんへ

　　ありがとうございます。ヤマダ電気に行って確認したら、防水版の中で大丈夫でした。
　内覧会の指摘は内覧業者を連れて行ったせいか、結構指摘があり３０箇所以上ありました。
　でも内覧会業者もつくりは長谷工としては非常に良いとのことでした。

[376: 入居予定さん]

内覧会済ませました。

脚立の件は、借りなかったので不明です。

電気系は通っているんですね。懐中電灯や防寒対策は不要でした・・・。
私は、細かい傷やドアのちょっとした歪み等のこまごましたもので、数十箇所チェックしました。
クロスのはり方が、全体的に雑な感じがしました。
ぶ厚いペアガラスのおかげで、閉めていれば向いの工事の音は気にならない感じです。

部屋の中身はもちろんですが、共用部分も何点か気になりました。
まず、エレベーターが小さいこと。混みあいませんかね？
外壁の汚れも質問したところ、汚れはこれからクリーニングするとはおっしゃっていましたが、ちょっとあやふやな回答・・・だったかも？
あと、玄関とエントランスホールを抜けるところ、天井がやたら低いですね。想像以上に圧迫感を感じました。

と、マイナスイメージばかり書いてしまいましたが、全体的には大きな問題はなかったです。
フロアワックスは、提携のところのものを注文しました。

[377: 入居予定さん]

内覧会行って来ました。細かいキズとか10数箇所修理依頼
しました。　やはり前面の超高層マンションの建設の音が凄かっ
たですね。　土埃も上がってました。　それと心配していた
スポーツジムの屋上のコンプレッサーの音も気になりました。

居室内で言うとモデルルームの段階で承知済みでしたが、
風呂場の扉がペラペラのアルミとアクリルで貧弱な印象
を改めて持ちました。

それからこれも承知済みですが、ベランダの面積の半分近く
をコンクリートの躯体に取られており、設計面でもっと工夫
が欲しかったなと思いました。

[378: 入居予定さん]

皆さん、こんばんは。
私の部屋は結構キズ・ヘコミがありまして、ゲンナリでした。
それから玄関ドアに結構な勢いで何かをぶつけたようなキズがあって、
とてもこのままではＯＫは出せないようなレベルでした。
ドアそのものを取り替えて欲しいくらいでした。

３７７さん、
確かに風呂のドアはあんなに薄いとは。。。
モデルルームのはオプションのものだったのですが、
どのように確かめられたのですか？

キッチンの天板の裏側。要は足元収納の上側ですが、
なにもカバーが無いのですね？
残念ながら聞きそびれましたが、どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？
ジーマテックの高級システムキッチンと謳ってるわりに
ちょっと解せません。

それ以外は特に問題ないですが、ドアのヘコミだけは断じて許容できません。
確認会、頑張ります。

[379: 入居予定さん]

皆さん、内覧会お疲れ様です。

３７７さん
確かにベランダの梁の部分、例えば奥行き３分の２ぐらいまでをわずか５cm程度でも
一段低く作ってあればそこにものを置くことのできる仕様になったかもしれませんね。
構造上どうにもならない制約があってのことなのかもしれませんが。

３７８さん
玄関ドアの件は残念でしたね。機能上問題なく見た目もわからないほどに修繕できるので
なければ、当然交換ですよね。ところで傷は内側ですか？
傷が外側の面だと共用部なので「対象外です」なんてこと言われたりするのでしょうか。

浴室扉の標準品の見本は、たしかマンションギャラリーのカラーセレクトサンプルや戸内
扉を展示してあった壁の右側に据え付けられていました。
たしかにテロテロで高級感とは無縁だなと思った記憶があります。

内覧会はこれからなので皆さんの書き込み、大変参考になります。ありがとうございます。

[380: 契約済みさん]

私も内覧会がこれからですので皆さんの書き込み大変
参考になります。　また、初めての内覧会で正直何を
していいのやらもわかりません。　別に頼んだ工事の
業者の方に採寸してもらおうと思うのですが、集合時間に
エントランスで一緒に待ち合わせなどしていいものでしょうか。

あと、少し前にタイルのお話がでていましたよね。
先日西側の壁をみると確かにひとつ明らかに浮いていました。
どなたか言ってみられた方はいらっしゃいますか。

[381: 入居予定さん]

378 です。

379さん、お風呂ドアの情報有難うございます。
モデルルームのサンプルですが、私は見落としていたようです。

玄関ドアのキズは、なんと両面なのです。
発見した時は、ちょっと眉間にシワが寄っちゃいました。
そうですね、売主側は何か言ってくるかもしれませんが、
対象外とするには納得できないようなレベルだったんですよね。
少なくとも見た目わからない程度に直っている事を切に願っている次第です。