プラウドタワー亀戸
| No.2 |
by 匿名さん 2007-12-02 22:18:00
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タワーの供給ラッシュですね。
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| No.3 |
2路線2駅徒歩圏で免震構造は魅力。
明治通り沿いで首都高も近いから、静かな環境ではないが、 坪250万円以下なら検討の価値ありかな。 |
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| No.4 |
このあたりって確かに便利だよな。
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| No.5 |
この物件で坪２５０万以下のわけがないでしょう＾＾
いまどきの相場分かってらっしゃるのでしょうか？？ 買えないの分かってるから待ってても無駄ですよ＾＾ 亀戸レジデンスであの価格ですからね 野村も見越して高値で出すでしょう でもこちらのほうが魅力的な立地ですから売れるんでしょうね |
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| No.6 |
>>05
>この物件で坪２５０万以下のわけがないでしょう＾＾ >いまどきの相場分かってらっしゃるのでしょうか？？ >買えないの分かってるから待ってても無駄ですよ＾＾ 自分のものでも無いのに、やけに力が入ってますねぇ。 |
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| No.7 |
ここはビリヤード場があったところですか？
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| No.8 |
いい悪いは別にして（笑）坪３００近くを狙ってくるのでは？
PT武蔵小金井は再開発絡みで別格としてもPT練馬を見てるとそれくらい はつけないと江東区ではバランスとれん。 |
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| No.9 |
大島で坪２５０万はバブル時代の価格だよ。
明治通り沿いでこの価格なら、 無難に金利上昇、円高、消費税１０％、原油２００ドルの平成の 大恐慌の直面に建つトステムビバの裏の方がいいんじゃない。 恐らくツインタワーで仕様も高いが、売れないと思うので 安くするんじゃない。 それで亀戸レジの価格ははっきり言って、適当すぎる。 オークションの高値掴みの値段。後悔すること間違いなし。 |
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| No.10 |
バブル時代の江東区ってそんなに安かったのですか？
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| No.11 |
＞０９
０８です。バブルのころは知らないけど・・・ プラウド武蔵小金井＞＞＞＞坪３５０マン プラウド練馬＞＞＞＞坪３００マン アノ南千住（といっては失礼だが）の東急タワーが坪２７０？ の時代に江東区の免震タワーをアノ野村が３００以下で出してくるだろうか？ ご近所だけでなくデベとか都内全体の動向チェックすべきと思いますが・・・ |
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| No.12 |
↑
ただしそれで売れればの話ですよね！ |
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| No.15 |
結局バブルの時は自分のマンションが上がっても
周りの物件も高かったから、買い替えもできなく 住むためには税金が高いだけで損。 まあここは生活は不便ではないけど、明治通りというのがネック。 販売戸数が少ないので坪３００万で、どうにかさばけそうですね。 でも名前はタワーでも超高層マンションじゃないからね。 都民銀行の跡地に出来たマンションと同じ位の高さじゃないかな。 |
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| No.16 |
亀戸レ●デンスが売れなくて、当初よりも1,000万位値下げて
販売しているようです。。。 ココはどんな出だしなんでしょうね。 来年のが発売を期待しています。 |
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| No.17 |
私はこの場所は好きです。価格は気になりますが、立地が良いので検討します。このあたりの明治通りの交通量は大したことありません。（私にとっては。京葉道沿いだったら迷うけど・・・。）２駅つかえて便利ですし。仕様も良さそうだし。
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| No.18 |
モデルルームはいつ見れるんでしょう。
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| No.19 |
出てくる物件が減ってるので「タワー」と名がつけば結構売れるような気がするね。
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| No.20 |
内廊下で、免震構造で、仕様良さそうですね。
現地も西大島・亀戸も近いし、明治通り気にならなかった。商店街で夜道も明るかった。 でも商店街はちょっとしょぼくない？ あとは価格しだい。高いのかなぁ…。 |
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| No.21 |
この時期に買う人はどうなんですかね？
時世を読むことが出来ているのでしょうか。 地価上昇＋供給過多。短くはないとしても一定の期間をおけば どのような場所でも500〜1000下がることは明白でしょう。 その頃に買い替えを狙っています。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
あとは消費税アップ、ですか。
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| No.24 |
プラウドはいつも高いよ。
時世を読んでるうちに、乗り遅れないように。 私は立地が理想に近いので、検討します。でも、高すぎないことを願う。 |
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| No.25 |
この利便性の高さで、坪３００以下だったら買いですかね？
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| No.26 |
「プラウドタワー」と名がつく物件で今後坪３００以下の供給は無いような気がする。少なくとも都内では。
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| No.27 |
プラウドタワーは都内では、二子玉川、飯田橋、練馬しかないですよね？
ここが一番格下ですね…。 |
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| No.28 |
私は飯田橋なんか買えなかったし…。練馬はそもそも検討エリアじゃないし、プラウドタワーが買える価格なら嬉しいかも。
でもここ、練馬よりも格下ですかね。練馬よりも都会だし、環境はこっちの方がよいと思います。 |
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| No.29 |
>27
東五反田にも計画があります。 |
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| No.30 |
>27
金町にも計画があります。 |
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| No.31 |
野村の販売の仕方はお客を完全にバカにしている。
来場者を集めるだけ集めて、そこから希望者の多いところの価格を平気で引き上げて売るのだから。価格は全部発表しないし、やり方がいやらしい。 販売するのだから、利益をとるのはいいですけど、仕入れた時の事業計画でせいせい堂々と販売すればいいのに。 世間の価格上昇を引き起こしている原因は野村の原因も大きいね。 そんな会社の物件を購入する方は、完全にカモネギ状態としか言えませんね。 もっとよく会社選びをしないとね。 ブランドとはいっても所詮一昔前は、コープでしょ。 あっ。コープ入居者の方すいません。 |
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| No.32 |
コープか。痛いですね。思い出したくない名前では。
もう、過去のことをこじ開けるのはやめましょう。 |
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| No.33 |
３１さんは欲しかった野村の物件が高くて買えなかったのですか？
なら他の会社の買えば良いのに。何か見苦しい・・・ |
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| No.34 |
施工主が淺沼組というのは致命的。プラウドと淺沼組の組み合わせは究極のミスマッチで、骨抜きマンションの恐れも。評価が下がるのは避けられない。
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| No.35 |
＞来場者を集めるだけ集めて、そこから希望者の多いところの価格を平気で引き上げて売るのだから。価格は全部発表しないし、やり方がいやらしい。
別に野村のかたもつわけじゃないけどどの販売でもやってることですよね？ 初めから価格表全部ＯＰＥＮにする物件みたことないですよ。 |
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| No.36 |
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| No.37 |
野村の売り方は知りませんが、ここの野村の担当さんは感じがよかったです。サンストリートでのＰＲイベント頑張ってました。丁寧にわかる限りの情報を教えてくれましたよ。また年明けに資料を送ってくれるそうなので楽しみにしてます。
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| No.38 |
このエリアでこのプラウドと比較対象となる物件は無いと思う。立地、基本仕様いずれもいままでの物件よりも優れていると思う。
練馬で坪３００だったらこっちのが良くない？ |
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| No.39 |
大島はいいところですよ。今後人気が集中する地域になるでしょう。
http://mansion-db.com/eki/2763/a1/1/ 価格も数年前より、確実に上がってます。 価格COMのデータはちょっと古いですが、野村であれば相場より ＋２，３割の価格で売り出します。 施工会社は中規模物件なので、大手は使わないのは妥当でしょう。 市川で清水のぽかがばれちゃったからね。 建築屋や鉄筋工ならわかると思うけど・・・買った人可愛そうです。 まあ野村も被害者か。 |
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| No.40 |
このエリアは住みやすいし、価格的にも穴場だと思うんだよね。
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| No.41 |
同感。
いままでこのエリアに質の高いマンションは無かった。期待してますぞ。野村さん。 |
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| No.42 |
内廊下は評価すべき。最近、タワーでも内廊下じゃない物件多いし。
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| No.43 |
都心に近いし、２駅利用の利便性には魅力を感じます。内廊下ですし、検討したいと思います。
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| No.44 |
今日、工事現場周辺と亀戸駅、大島駅周辺を車でグルグル回ってみての感想。
・亀戸駅に行くには、１４号のでっかい交差点を超える歩道橋がネックかと。信号待ちがないのはいいが、階段上り下りは結構かったるいもんだし。 ・現場周辺の、何というか、３０年も昔の話だけど、学生時代に住んでいた新小岩の小松川あたりを思い出してしまうというか、風情のない殺風景さ。 ここは、坪単価期待の物件かな。 |
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| No.45 |
あの歩道橋は待つかもしれませんが一応エレベーターが付いてます。
緑道歩くと季節感を感じますよ。 西大島のダイエーの隣の土地（新大橋通り沿い）はボーリング始まったみたいですがどれくらいの価格になるのでしょう。 スイートもでき、プラウドもでき、新宿線は時間帯によって激混みになりそうです。。 |
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| No.46 |
歩かないとわからないよね。この街の良さは。この利便性があって、割安感を感じる価格だったら殺到するんじゃないの？
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| No.47 |
残念ながら、プラウドが割安感のある価格で出すとは思えません。浦安の僻地を、あの値段で出す野村のことだから、内廊下、アクセスの利便性を考えれば、おそらく坪350万は避けられないのではないでしょうか。
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| No.48 |
内廊下ねエ
専門のスレもあるけれど、それなりに内装と管理に金を掛けないと みっともなくなるのだが。 となると、高層階を余裕で買える人が廊下まで高級にしたいと思うのは わかるが、中低層階しか買えない資金ポジションならば、共用廊下の 見栄え以前に大切な所（金をかける所）があるんじゃないの。 |
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| No.49 |
>>47
>内廊下、アクセスの利便性を考えれば、おそらく坪350万は避けられないのではないでしょうか。 坪３５０万出せば、グローブの中古買えるぞ。田町駅から徒歩８分、資産価値と便利さ、両方ともあっちのほうが上だろうよ。ここが３５０万円なんて、勘違いしてないか？ 駅直結、鉄筋不足の市川タワーの平均坪単価は２６０万円だった。市況不安による消費者マインド低下の流れを考慮すれば、いくらなんでも３００万超はきついだろ。人を小ばかにした「野村価格」の上乗せを考慮しても、平均坪単価２８０万円前後と見た。 |
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| No.50 |
自分はこの近所にワンルーム賃貸で2年、分譲マンション購入して2年住みましたが
どこに行くにも便利で住みやすく良い所です。明治通り沿いですが、夜もそれほど うるさくないですし近くに小学校、中学もあります。 並びにある、とんかつ梅〇はおいしいし、江戸っ子の親父さん、息子さんもいい味出してます。 庶民的でいい町だと思います。 しかし、自分は2005年に180万/坪で購入しましたが、東京スイートが240万/坪 ここが、280万〜300万？、免震構造など建物自体の価値は高いとは言え、20坪の2LDKクラス で2000万も価格UPとなれば、とても手がでませんね。。。 |
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| No.51 |
坪３５０は無いでしょうね。いくらなんでも。ＨＰを見る限りでは、エレベーターホールのつくりなども良さそう。
セキュリティも考えてそうだし、バランスとれてそうだけど。 |
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| No.52 |
２００５年の価格と比べるのはどうかとおもうし、東京スイートは駅遠、新宿線のみのアクセスという物件の価格を参考にするのもおかしくないですか？
このプラウドタワーが坪２８０だったら安い方じゃないのかね。練馬のプラウドタワーが３００なんだし。 |
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| No.53 |
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| No.54 |
東京スイートの価格で買えるのはカメレジくらい？
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| No.55 |
>45さん
マンションができても、予想以上に電車の混雑には影響しないようです。 以前南砂町のマンション掲示板にも「東西線やばくなるぞ」という書き込みがたくさんありましたが、結局列車の混み具合自体はそこまでかわりませんでした。 しかし、駅の利用者数は１、２年で１万人ほど増えた(南砂)ようなので、駅のホームは混雑するかもしれませんね。(今後の西大島) 違う街の話になってしまいましたが、他の路線よりも比較的空いている新宿線は狙い目だと思います。 |
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| No.56 |
新宿線は都営だから不便ですよ。
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| No.57 |
新宿線は接続多いし、新宿勤務の私には便利ですけどね。総武線よりも混んでない気もします。
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| No.58 |
１０年以上前は新宿線は空いていた、東西線沿線に住んでいたが
わざわざ都営バスで新宿線で通勤した。 しばらくして新宿線沿線に引っ越した、空いてて快適に通勤かと思ったら、 激混み、新宿線は１０両編成に対応してるんだから、 全部１０両編成にして、朝のラッシュ時くらい、３分間隔で運行して欲しい。 昼間の急行運転も止めてもらいたい。 |
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| No.59 |
今日、資料が送付されました。西南、東南の角部屋を検討してます。希望は１５階以上ですが、あとは価格が予算内ならかなり前向きです。どなたか、大体の価格をご存知の方いましたら、教えてください。個人的には、高層、内廊下、駅5分程度は魅力です。
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| No.60 |
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| No.61 |
エレベーターは概略図をみると２基？、サイズは不明です。５階から１９階の平面図では、１フロアー６戸で南向き角部屋２戸、西向き、東向き各１戸、北向き角部屋が２戸の内廊下です。
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| No.62 |
90㎡のCタイプで、8,000万円±500万円（階によって変動）・坪280万円といったところじゃないでしょうか？
間取りが気に入ったので、購入に前向きです。 |
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| No.63 |
東京スイートは、「大規模商業施設隣接」を謳いながら
スーパー大手が進出を断念した詐欺的物件です。 安かった・・・なんて言ってるけど、もっと安くなりますよ。 単なる「駅遠詐欺物件」で、こことは比較対象にもなりません。 また亀レジは、米国の信用収縮でダメージを受けたオリックスが 早く換金しようと焦っている駅遠物件です。 なんで、このごろTVコマーシャルし始めたのだと思います？ 価格交渉は、「座った段階で500万円引き」という話もあります。 こうした条件の悪いマンションと比べると この物件は良いように思えます。 唯一のネックは、淺沼組という半ツブレ建設に、施工をまかした点だと思います。 淺沼組は、免震どころか、「途中からポキリ」なんてことも想像させる劣悪な業績内容です。 野村は、淺沼組の足元を見て、格安で請け負わせたのでしょう。 まあ、野村が厳しくチェックすれば、クリアできる可能性はありますけどね。 |
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| No.65 |
２０階くらいのタワーでしたら浅沼だって問題ないでしょう。ぎりぎり超高層で国交省の審査も入りますしね。コンクリートも３０Ｎくらいで十分だろうし、特殊な技術はいらないし。
昔ならタワーじゃなくて高層マンションで坪１７０万円くらいの立地ですけど、坪３００万円はするのかなあ。ずいぶんと値上がりしたものだけれど、いまの状況を考えればしかたないですよね。 地震に弱い地域のようですから、免震と言うのはありがたいですね。 |
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| No.66 |
亀戸のこの物件も魅力ですが、
この最寄り駅に程近い西大島のダイエー横も マンション建設中ですよね？ ここは野村と大木建設と書いてありました。 西大島駅にはもっと近いし、隣がダイエーというのも 日常の買い物の点で魅力です。 この亀戸のタワーと比較検討したいのですが、 どなたか情報をご存知の方はいらっしゃいますか？ |
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| No.68 |
>>66
ダイエー横の物件情報欲しいですね。 地図を見ると西にマンション・東にダイエー・北に新大橋通り・南がちょっと空いて公団のようなのでやっぱり上層階がいいのでしょうけど。 どれくらいの価格設定なのでしょう？？ |
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| No.69 |
このマンションの規模からは
ディスポーザーが付いてないのでしょうか？ 内廊下、免震といっても、 まがりなりにも、プラウドタワーと呼ぶのに 「生ゴミタワー」だといやなのですが。 |
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| No.70 |
施行会社は淺沼組ですね。
住まいサーフィンの「今週の旬な物件ランキング」で１位になってました。 |
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| No.71 |
坪３００万だとすると、８０㎡で約７２００万
年収の４〜５倍理論をあてはめると、１４００万以上の所得がある人 外資系は含めれていないようですが、企業の年収ＴＯＰ１００ http://www.poor-papa.com/top100.htm ネットだとみなさん金持ちですよね〜。 |
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| No.72 |
ＤＭが届きました。私は地元なので、現地は良く知ってますが、内廊下等の雰囲気も良く、間取りも悪くない。あとは価格しだいですね。錦糸町の三井のタワーも見ましたが、住環境的にプラウドの方がよいと思い、現時点ではここが本命です。
ホント、あとは価格しだいですね。みなさんはどのように考えているのでしょうか。 |
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| No.73 |
サブプライム商品で大損害を被った野村が
資金の回転を優先すれば、豊洲タワーよりやや低い坪270万円。 従来どおりの強気設定、「プラウド特別別価格」でくれば、坪300万円超。 さすがに親会社が証券だけに、環境の激変は理解しているだろう。前者を選択すると思う。 野村とすれば、練馬の「プラウド大根タワー」の顧客反応が今ひとつで（ヤジ馬は多いようだが） 300万超の値付けは、躊躇するところだろう。 「大根タワー」のチラシは、いたるところに撒き散らされているようだ。 当物件も、300万円割れの可能性が濃厚と見る。 |
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| No.74 |
そうだとしたらお買い得ですかね。仕様高そうだし。
プラウドタワー初（？）の３００万切り！練馬よりここのが良いと思う私には嬉しいかも。 |
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| No.75 |
錦糸町の物件は、ここと比較すること自体が無理ですよ。
土地カンがあれば、ファミリーで住もうと考える人はまずいません。 「歓楽街のど真ん中でもいい」というDINKSや、水商売関係の人向きの物件です。 立地条件は、はるかに当物件のほうが良いと思います。 ただ少し気になるのは、高速7号（京葉道路）に近く、明治通り沿いということで 大気汚染の度合いがどうか、という点です。 もっとも、都心の好立地に住めば、すべてに当てはまることですけどね。 |
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| No.76 |
設備面のことですが
駐車場の台数、ディスポーザーの有無、各階ゴミ出しの有無等 ご存知の方がいたら、お教え願います。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
検討していますが、懸念しているのは子供（現2歳）の学校環境です。
買ったら、少なくとも小学校まではこのあたりの通学になると 思いますが、何かご存知の方おられますでしょうか？ 夫婦とも地方出身で”高校までは公立”というのが普通の環境でしたので 東京の進学環境もまだよくわかりません。 （新聞には中学受験率が２０％強とありましたが） 知り合いには”学校環境を考えるなら、ざっくりと”東京の西半分〜横浜青葉区の地域”、 あるいは思い切って幕張や千葉方面の方がかえって良い”とも言われました。 出来れば自然環境も望みたいですが、そこまではこのあたりに住む限り 無理そうですね・・・・・・ |
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| No.79 |
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| No.80 |
出来ればそうしたいのですが、自身の職場やその他の
関係上考えると、やはりこの地域になります。 ただだからといって子供の環境にあまり負担をかけたく 無いと思い、聞いてみました。 東京では小、中学生が電車通勤するのは普通なのですか？ なんかかわいそう・ |
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| No.81 |
東京では小、中学生が働くケースはまれです。
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| No.82 |
通学です。すいません。
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| No.83 |
通学であればよくある話です。
特に名門、進学校だと家のすぐ近くにあるほうがまれです。 できればラッシュと逆方向がお子さんのためでしょう。 |
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| No.84 |
深川地域に住む者です。僕も地方出身で、大学時代は東京の西側に住んでいて、
江東区は全然知りませんでした。たまたま海外勤務から帰国後、入居させて もらった社宅が深川地域にあり、そのまま近くにマンション買って住んでます。 私立ではありませんが、錦糸町の南口にある、両国高校は元々名門校だったようで、 中高一貫高になって、さらに難しくなっているようです。 うちのマンションからも、とても良く出来る子が両国中学に通っていますが、 清澄白河駅から２駅なので、通学は楽なようです。８３番さんのおっしゃる 通りで、会社の同僚の子弟で、名門私立中等に通っている場合、自宅からは 片道４０分以上はざらにあるようで、このマンションは総武線、新宿線双方に 近いので、通学もかなり楽なほうではないでしょうか？ |
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| No.85 |
どうもありがとうございます。
面白い事にここの掲示板書いてる時、ここの営業マンから電話がかかってきて 色々お話を聞きました。 そのかたも両国中、高の事を話していました。 ちなみに自分はNR TYPE（24．23坪）がいいかなと思い、価格について聞いたら、 ”まだ未決定だが、8千万はいかないが、7千万台後半になるのでは？” との事でした。 ちなみにこのタイプは最上階のみで、屋上に専用のごみ置き場も作るらしく やはり他の階に比べると割高になる、と言ってました。 あと、気になるのは子供がいるので上下階の騒音、足音（現在の賃貸でこれに悩まされています） ですが、スラブ厚等はまだ未定だが二重床構造なので問題ありませんと・・・ 二重床って経験ありませんが、本当に大丈夫かな？ 今の賃貸はスラブ31センチでフローリング、遮音L-50レベルだそうですが 上の物音は結構気になります。 |
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| No.86 |
初めての書き込みです。33歳の会社員です。
現在、亀戸で彼女と二人暮らし。そろそろマンション購入を検討しようかなと思ってた矢先、この物件の存在を知りました。工事現場の前でこの物件のティッシュ配りをしていたお姉さんと立ち話をする機会があったので、価格はどれくらい？と聞くと、多分最低でも坪２８０くらいでスタートするのでは？ということでした。ちょっと高いですが、このくらいは妥当な価格帯なのでしょうか？ |
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| No.87 |
私も分かりません。
現在中古も含め他の物件も検討しておりますが、不動産屋は ”価格のピークは去年の夏だった。今から下がるが、また夏以降 少し上がるのではないか（根拠忘れました）”とのこと。 秋に上野のマンションも見ましたが、そこらで坪320くらいでしたので ここで280位は妥当！？ 昔の値段は知りませんが・・・・ |
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| No.88 |
＞＞66 by ビギナーさん
ダイエー横のマンションは、野村不動産が今年秋に供給するマンションだそうです。 プラウドシリーズかは知りませんが、 こちらの「プラウドタワー亀戸」よりは坪単価が若干安いそうです。 ま、どっちにしても野村ですから、お手頃価格ではないでしょうけど。 |
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| No.89 |
再びよそ者です。ご存知とも思いますが、
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1.... に最近の価格が出ています。江東区と言っても広いので、深川地域・湾岸地域・ 城東地域、また、それぞれの地域の中でも通り一本違えば、値段は変わりますが、 上記によれば、案外妥当なところではないでしょうか？ |
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| No.90 |
89さんの表では、安造りのマンションもタワーも一緒にされて計算されています。
単に坪単価が安ければ良いのなら、タワーじゃない物件からお探しになったほうが… と、思います。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
荒川区は、日暮里駅前タワーが高額だったからじゃないかな。
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| No.93 |
日暮里駅前タワーは坪単価260万円でしたよ…安かったなぁ。
それを思うとココは坪単価240万円ぐらいが妥当ですね。 |
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| No.94 |
お金の心配はしてないんですが、パークタワー錦糸町とプラウドタワー亀戸の新築どちらかにするか、Brilliaタワー東京の中古にするかマジメに悩んでます。
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| No.95 |
Brilliaタワー東京の中古が良いと思いますよ。
ランドマークだし、早く入居できるし…。 |
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| No.96 |
やっぱりBrilliaタワー東京を新築で買っとくべきでした。
中古のBrilliaタワー東京にします。 |
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| No.97 |
よく見かける、Brilliaタワー東京中古の宣伝ですか。
ご苦労様です。 |
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| No.98 |
ゴー●ドク●ストが東大島にマンションを建設中だそうです。
発売時期などご存知の方、情報お願いします。 ゴー●ドク●ストと野村を比較するつもりは、さらさら無いのですが、 価格的にはゴクレのほうが手が届きやすいのかなと思いまして。 勿論、お金があれば私もプラウド買いたいのですが。。。 |
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| No.99 |
東大島はゴクレ待たなくても売ってるじゃない。
ブリとかライオンさんとか。 |
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| No.100 |
ブリもライオンも駅から遠いと思います。
駅から徒歩10分も歩いてあの価格は高いのでは？ 建設中のゴクレは駅から近いのかどうか知りたいですね。 |
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| No.101 |
ゴクレは反対運動で大変らしいね
宣伝ご苦労様 |
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| No.102 |
ゴクレでいいなら錦糸町があるでしょ？錦糸町と名の付いた亀戸だけどな。
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| No.103 |
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| No.104 |
住宅情報ナビの中では、この物件「予定価格3000万円台以下の新築マンション」の
カテゴリーに入っているじゃないですか！ 競争倍率50倍とかになりそうでビビってます。 |
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| No.105 |
35㎡が3000万円台なだけだろ。
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| No.106 |
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| No.107 |
事前説明会の電話きましたね。
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| No.108 |
坪単価200万って噂ホントですか？
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| No.109 |
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| No.110 |
某SNSからの情報なんですけど・・・。
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| No.111 |
電話かかってきて、
南東向の７５ｍ２の部屋がいいっていったら、５０００万から６０００万くらいっていってたよ。 坪単価にしたら、２２０〜２６０万ってとこじゃない。 |
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| No.112 |
亀戸から東大島にかけてのエリアは
競合する物件が多過ぎるから、 無難な値段にするんですかね。 |
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| No.113 |
坪単価260万なら誰も買わないでしょう。
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| No.114 |
最近行った他のMRで、デベ営業が言ってましたが、
ここプラウド亀戸は「坪280〜300万円」とのことでした。 自分のところの物件を買って欲しいから、ここを高く言ってるだけなんでしょうか？ でも後にバレたら問題になるから、そうそう大きなウソは言わないと思いますけど。 この他デベ営業の言葉をうのみにして、ここがそんなに高いなら買えない！と思い、 すでに他の物件に申し込んじゃいました... >>111さん ＞南東向の７５ｍ２の部屋がいいっていったら、５０００万から６０００万くらいっていってたよ。 ↑それ、１Fの値段じゃないの？ |
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| No.115 |
販売対象は4F以上と明示してあります。
ところで、ここはディスポーザーは付いているのでしょうか？ どなたかご教示ください。 |
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| No.119 |
この物件について問い合わせたいので
今日、朝10時から時間を置いて５回も、野村不動産のフリーダイヤルに 電話しているのですが、全然出ないなのは何故なんですか？？ オペレーターの人員不足？ 昼時間を避けて何度も電話しているのに... そのくせに、野村の営業さんが私が先週寝ている時間(休日)に電話してくるのは何なんでしょうか？ せっかくプラウド亀戸に興味を持っていたのに。 なんだか少し腹が立ってきました... |
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| No.120 |
↑
119です。よくHP見たら野村は水曜定休でした。すみません。 でも、「本日は定休日です...」みたいな留守電が出てくれれば助かったのに。 とにかく私が悪いみたいです。お騒がせしました。 |
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| No.121 |
この辺、環境的にはどうなんでしょうか？？？
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| No.122 |
プラウドタワー亀戸っていう名前だけど住所は大島なのね。
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| No.123 |
それが野村クオリティ
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| No.124 |
この物件は、ディスポーザーがついていません。
タワーの標準装備が無いマンションなんて 魅力半減です。 |
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| No.125 |
佃のクレストタワーにもディスポーザーはない。
他にもディスポーザーのないタワーはあります。 |
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| No.126 |
ここの環境はいいと思いますよ。
ちょっと歩けば猿江公園、亀戸中央公園。 バス停も近く、交通のアクセス抜群。 入り口を出れば、２４時間タクシーもすぐにつかまります。 ドンキが近くにあるので、ヤン○ーが多いのが気になるくらいです。 大島側はファミリー向けのマンションが多いですね。 |
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| No.127 |
ディスポーザーないの？最近の物件でしかもプラウドブランドでないなんて・・・・。少し前の物件ならわかるけど、ただのコストダウン以外考えられないです。一番欲しい設備なのに、購入する気半減です。
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| No.128 |
この物件はモデルルームはないのでしょうか？
ＨＰ見ても書いていないようなので・・・ |
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| No.129 |
3月上旬に事前案内会やりますよ。
その時にモデルルーム見れますよ。 |
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| No.130 |
ここは便利ですよね。狙ってました。事前案内会予約しました。いくらくらい見ておけば買えますかね…。
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| No.131 |
パンフレットもらって場所見てきたけど結構うるさいところに建つんですね。しかも亀戸から結構歩くんですね。
タワーなのにディスポーザーもないし、ゲストルームもないし・・・ |
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| No.132 |
ゲストルームは(住人が)一回借りると幾らくらいかかるんですか？
シティホテル並みの金額？ |
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| No.133 |
他スレによるとゲストルームは一般的に、１部屋2000円から5000円です。
赤字になりますから、管理費の負担にはなります。 |
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| No.134 |
ゲストルームとかプールとか余計なものはいらないから販売価格さげてほしい。
あと管理費に跳ね返ってくるので・・・ |
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| No.135 |
>>134さん
その通り！ キッズルーム、キッチンスタジオ、ゲストルーム 全部いらない！「だからその分安くして欲しい！」って、MR見学に行くたびに思います。 現状、これらの設備を入れているマンションが多いのだから、 需要があるんでしょうね。同じ人がリピートして利用しまくっているんじゃないの？ |
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| No.136 |
買う気満々だったが、ディスポーザーなしでガックリ。
今のマンションはディスポーザー付きで 一度この便利さを味わったら手放せない。 やはり、200世帯以上ぐらいじゃないと ディスポーザーは無理なのか。 プラウドタワーで豪華さを謳いながら、こんな貧弱な設備とは。 羊頭狗肉の典型だ。 |
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| No.137 |
134さん
135さん 同感です！今住んでるマンションにも、キッズルーム、 スポーツ施設がありますが、いつも決まったママさん軍団が使用。 ご近所さんのマンションのお友達まで、ご一緒です。 豪華な共用施設は、管理費にしっかり跳ね返りますし、 いりません。ホントに。 |
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| No.138 |
>>136さん
ディスポーザーにこだわるのなら、この近所で「パークタワー錦糸町」がありますよ。 あそこは地下鉄もJRも通ってて便利。しかも、このプラウドよりも坪単価安いようです。 （私はデペ営業ではありませんよ！！） |
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| No.139 |
プラウドタワーは亀戸のくせに、錦糸町のパークタワーよりも高いの？
ありえない…。 |
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| No.140 |
ド田舎でほかに泊まれるところがないならともかく、
一応ここでも都内なんだから、宿泊なんていくらでもいいホテルがあるしね。 ちゃんとしたサービスの受けられる。 自宅に泊めるならまだしも、 なんで予約までして金払ってマンション内の別の一室に寝てもらう必要があるのか意味不明。 |
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| No.141 |
はいはい。
お疲れ様。 |
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| No.142 |
いよいよ説明会が3/8からはじまりますね。
坪単価、あまり強気な値段でなければいいんだけど。 |
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| No.143 |
私はゲストルーム付きのマンションに住んでますが、結構使えますよ。
ホテルより安い（７０００円）し、両親が来たときも、 同じ部屋で寝るのは嫌だし、わざわざホテルを探すのも面倒だし、そもそも７０００円だったら汚いビジネスホテルにしか泊まれないし。 まぁ、それなりにお金も取ってるので管理費もめちゃめちゃ高いわけでもありません。 フィットネスとかはやりすぎだし、メンテナンスにお金かかりそう〜って思いますけどね。 あったらいいと思いますよ〜 |
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| No.144 |
いよいよ今日からですね〜♪
楽しみです！ |
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| No.145 |
ビリヤード場は入らないのですか。
西大島のすかいらーくがライオンズマンションになったときのように衝撃だ。 |
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| No.146 |
今日、事前案内会行ってきた方！
価格はどうでした？ 教えてください。 |
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| No.147 |
え〜と、自分が検討している間取りだけの価格帯ですが、
北西向７４ｍ２が５６００〜６５００万、 西向７５ｍ２が５６００〜６５００万、 南東向７５ｍ２が６０００万〜７０００万 北東向７０ｍ２が５０００万〜６０００万 １２階以上がセレクトプランで無償で扉やフローリングの色、フローリングまたはカーペットの選択、和室の変更等ができるようです。 ディスポーザーは、地下に免震ゴムが入っているので、分解する装置がおけなく今回は設置しないそうです。 目の前の明治通りは、それほど交通量がないといっても、やっぱり割と騒然とした感じでした。 ただ、歩道の横に自転車走行帯をつくるので、建物から通りまで１０ｍの間隔ができるそうです。 西大島の案件は、ココに比べ土地の取得費用が余計にかかってるそうで、価格帯は一緒くらいだけども、仕様はココのがいいと言ってました。 営業トークかもしれませんが、問い合わせだけでも２０００件を超えてるそうです。 他のプラウドタワー（練馬や武蔵小金井等）に比べても安いって言ってました。 販売開始は５月の連休以降、一期で全部屋販売するそうです。 自分の感想としては、明治通りの喧騒がちょっと気になりました。 それ以外は、仕様もよいのでそれなりの値段だけど、人気は出そうな感じに思いました。 ※しょうもないですが、個人的にワンタッチのドアフックが一番衝撃を受けました（笑） 以上、参考になれば。 |
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| No.148 |
あと、一階のテナントですが、今のところ内科のクリニックが入る予定らしいです。
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| No.149 |
>>147さん
ちょっとだけ反論させてください。 >営業トークかもしれませんが、問い合わせだけでも２０００件を超えてるそうです。 本物件の一般販売は１００戸弱。通常、販売戸数の２０倍くらいMR来場者がないと厳しい（要するに、MR来場者で実際に契約までこぎつけるのは１／２０程度）。ということで、問い合わせ２０００件では、まだまだ。決して人気物件ではない、ごく普通の物件という程度かと。 >他のプラウドタワー（練馬や武蔵小金井等）に比べても安いって言ってました。 武蔵小金井は「異常価格」なので、比較するには適切ではないと思います。さらにこっちは城東なので、あくまで城東価格で比較すべきかと。野村価格の上乗せはまあいいとして、、、 |
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| No.150 |
>>147さん
>北西向７４ｍ２が５６００〜６５００万、 >西向７５ｍ２が５６００〜６５００万、 >南東向７５ｍ２が６０００万〜７０００万 >北東向７０ｍ２が５０００万〜６０００万 ↑この価格は、低層階の価格ですか？ |
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| No.151 |
比較するなら、パークタワー錦糸町ですかね。
実際、野村さんもそこ意識してるでしょうし。 個人的には、亀レジと比較できる価格だとうれしいんだけど・・・あり得んが。 |
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| No.152 |
>>149さん
すみません、これくらいじゃ大したことないんですね。２０００件の問い合わせがきたことについて、何回かアピールしてたものですから、結構すごいことなのかな、と単純に聞いてしまいました（笑） 他のプラウドタワーとの比較についての話題は当然そうなんですが、担当者と話していた中でこんなハナシもありましたくらいのものです。わざわざ書き込むこともなかったかもしれませんね。 >>150さん 価格帯は５F〜１９Fまでのものです。 まだあくまで今のところの予定みたいですけど。 ３末以降もうちょっと詳細に決まると言ってました。 >>151さん 僕の家族構成がそうだったからかもしれないですが、ココはファミリー向けであっち（パークタワー）はDINKS向けだから購入者層はかぶらないようなことを言ってました。 パークタワーを見に行ってないので、何とも分かりませんが。 |
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| No.153 |
なんというか、建設予定も含めて他のプラウドとの比較して
ここが優位だという話が多かったですね・・・。 社内での販売競争が厳しいのかもしれませんが、 プラウドブランドが気に入っているので、聞いていて あまり気持ちの良い思いはしませんでした。 プラウドで築き上げてきたブランド価値を落としているような印象だった。 というか、野村さんこれから他のプラウド買って大丈夫なの？とさえ思ってしまった。 人それぞれでしょうが、この物件自体の良さを語ってほしかったです。 利便性も良いし、一応タワーだし・・・。 |
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| No.154 |
↑
すみません、何を言いたいのか全くわかりません。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 | ||
| No.158 |
西側は駐車場なのである程度の眺望日当たりは確保できそう。
南側についてどう思いますか？ |
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| No.159 |
坪単価は三井の錦糸町パークタワーとほぼ同額ってこことでしょうか。
錦糸町パークタワーの価格は、 南東角部屋７３.７０ｍ3＝坪２６９万円(８Fの場合) 南西角部屋７１．９６m3＝坪２９８万円(７Fの場合) ってな感じです。また、北側住戸は坪２２０万台というのもありました。 錦糸町パークタワーを見学に行きましたが、結構子供連れてる若い夫婦が 買っていましたよ。しかもココには「子育て支援施設」とやらがマンション内にあります。 営業してるつもりは全くありませんが、同じ坪単価なら 錦糸町のほうが資産価値はあると思いますけどね。(私はデベではありません) |
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| No.160 |
１５３です。もう一度書きますが、
＞建設予定も含めて他のプラウドとの比較してここが優位だという話が多かったですね・・・。 全体論としてそれしか比較してないみたいな書き方・・・はしていませんよ。 ＭＲでの話を紹介したまで、です。 今まで見学したＭＲの中で、建築地が近い場合には 既存自社物件との比較は稀にありましたが、 未建築の自社物件を引き合いに出してきた事は 無かったので驚きもありました。 これから建つ方のプラウドは、立地が良さそうだったのでその点は気になりました。 亀戸だけを検討するなら、もちろんクオリティが高いという良い情報です。 それだけ亀戸は仕様の面で良い物件なのだと思います。 我々は通りの騒音の程度（特に夜）を気にしているので 引き続き検討したいと思っています。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
朝刊が ドアまで来ないそうです
毎朝 一階まで 取りに行くなんてねえ |
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| No.164 |
タワマンでディスポーザー無しなんて。
プラウドでディスポーザー無しなんて。 亀戸っていっているけど大島だなんて。 |
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| No.165 |
ネガキャンが盛況ですねぇ。
ライバル物件の営業さん、お疲れさま。 |
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| No.166 |
↑
デベさんお疲れ |
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| No.167 |
掲示板でのデベ同士の醜い争いよりも、本来の営業活動で頑張って下さい。
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| No.169 |
セーフゾーンは西で、その次に東ですね。
南と北は将来何がたつかわからないと思うのでリスクがあります。 |
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| No.170 |
今日ＭＲに行ってきました
下層階三階が地権者による賃貸ってのが なんだか気になりました |
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| No.171 |
西大島のダイエーの隣りもプラウドらしいですね。こっちはタワーではないようです。
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| No.172 |
147、153で話に出ていたプラウドですね。
いつ販売開始ですか？ |
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| No.174 |
ＭＲに行って来ました。
ＩＨキッチンでもなく、タワーなのにディスポーザーもなく、 なんとなく乗り気ではない部分があったのですが、 ＭＲの部屋が９０㎡でワンルームだったのに驚きました！ さすが贅沢な空間ですから、広々とよく見えますが、 ９０㎡をワンルームで使える人はどれくらいいるんでしょうね？ この現実感のなさすぎるＭＲで会社の姿勢が垣間見える気がして、 またまた一気に購入意欲がなくなりました。 ＭＲは、こんな夢のような空間でなく、 もっと現実に近い状態で見たいです。 どこでもこんなもんなのでしょうか？ |
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| No.176 |
あ、そうです。
失礼しました。１ＬＤＫです。プラスＤＥＮが５畳。 ２０畳を超えるＬＤと１０畳を超える寝室でした。 こんな暮らしができたらいいですけどね。 |
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| No.177 |
南北は、戸建てが接近し、将来マンションが建ったらおしまいかな。
東は、片道２車線の道路があるけど、１０階建ての予備校生と目と目が合います。 そんな割には、この価格帯、高いっ!!! 設備仕様も、プラウドタワーとしては良くない方です。 もっと安きゃー考えるんだけどな・・・ |
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| No.178 |
見に行きましたが、価格高すぎ。駅距離がちょっと響きます。
営業マンにデスポーザーついてないの？と聞いたら、管理費高くなりますからと すでに価格高いでしょ。というと、ニヤニヤ。 そういう時は付いてませんでいいのに・・・ |
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| No.179 |
ここ、地盤があまり宜しくないように思います。
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| No.180 |
「免震だから倒れませんって」って言うなら契約書に記載してください。再検討しますから。
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| No.181 |
土地勘があるしと言うことで説明会に行ってきた。
本当に中身の無い説明＆それを真剣に聞く人々… ハァ酷い…説明が本当に酷い…あまりにも酷い… 五ノ橋の良さほとんど潰して無意味にバランスがどうとかアピール… 時折山手線西側エリアをコバカにする発言は聞いてて痛かった… 明治通りはバスのメッカ！北は浅草！南はお台場までバス一本で行けます！ という説明もできないなんて…よっぽどの素人なんでしょうか… オートロック？いやいや…郵便受けに鍵など無用な平和なエリアですぞ… 『高速道路の下は見ないお約束』だが… 聞けば聞くほど『管理費高そう』この一言… 頭金無しで広い物件の３５年ローンを組んだら管理費諸々で月３０万位だね… これじゃ高すぎ！誰も借りないでしょう… 売れ残りを泣く泣く大安売りしそうな予感が今から沸々と感じるのは私だけ？ |
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| No.182 |
私には説明会は参考になりました。ここの営業さんはいろいろ教えてくれるし、調べてくれるし、印象は良いけどなぁ。
管理費だって普通というよりむしろこれだけの仕様の中では割安だと思いますが。 まぁ、頭金貯めてから購入検討したら？ ３ＬＤＫ・７０平米が最上階で６０００万弱って、もっと高いと思ってた私には衝撃でしたけど。 |
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| No.183 |
>182さん
最上階6000万弱ってほんとですか？ 一切日が当たらないとかなんかあるんですか？ 他の方が高い高い言っているのでよくわからなくなってしまいました。。。。 MRに行く気なくなっていたんですが、少し楽しみになってきました。 |
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| No.184 |
>182さん
申し訳ないけど割安はないんじゃないかと・・・。 |
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| No.185 |
>>182
タワーということを除くと普通の亀戸のマンションで、その値段は高いですね。 |
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| No.186 |
比較対象になる近隣の物件って、やっぱりパークタワー錦糸町か、亀レジになるの？
どっちと比べてもココの値段が妥当か、不当に高いのかあんまりよく分からないんだけど・・・。 中古で探してもプラウド錦糸公園やゴクレのクレストフォルム錦糸町ですら、新築のココとあまり変わらないくらの値段だし・・・・。 |
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| No.187 |
ゴクレは四季報では高粗利率らしいよ
そこの価格と同等ってー言わずもがな |
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| No.188 |
クレストフォルム錦糸町って、
１年前に完成済みなのにまだ１戸分譲中なんだね。 さすがゴクレ。 だけど、中古で高く売り出してるのはゴクレじゃなくて購入者。 |
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| No.189 |
勘違い素人の強気中古価格と比べても…
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| No.190 |
城東北部の建物倒壊危険度が出てきました。
ちなみに５段階評価（危険！５⇔１安全？） 亀戸１〜９丁目＝３３４４５３３３２ 大島１〜９丁目＝３４４３４３４４１ 北砂１〜７丁目＝３２５５３５３ 亀レジ＝亀戸９丁目＝２まぁ安全？ クレ錦＝亀戸１丁目＝３微妙… プラ亀＝大島２丁目＝４かなりヤバイ！ 不安だ…一生ものの買い物なのに『４』は不安だ… この図をみると城東エリアで住んで良いのは葛西橋通り以南になるね… ただこれ１４年の調査らしいけど… |
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| No.191 |
是非、杭の長さを質問してみてください。豊洲より長かったら笑っちゃうぞ。
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| No.192 |
杭の長さ、５４ｍ
武蔵野ですと、普通２０ｍ位だと思いますが。 城東、恐ろしや・・・ |
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| No.193 |
週末に行って来ました。
とにかく高いですね。亀戸のはずなんだけど。 南とついている部屋だけ異常に高いのは何故なんでしょうか。 他の方角に比して日当たりがいいと言ってもあの値段は高すぎ。 買える人いるのかなぁと思ってしまいました。 |
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| No.194 |
>杭の長さ、５４ｍ
ここって２０階だよね？ もしかして、建物の高さに限りなく近いくらいの杭の長さってこと？ |
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| No.196 | ||
| No.197 |
この辺りは危なそうですね…。
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| No.198 |
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| No.199 |
土地危ないし、価格は南方向坪３００越えるし。。
MRではいい作りだから考える余地あるなと思ったけど現実は辛いな。 坪３００なら中央区の築浅中古買えるな。場所によっては新築もいけるし。 もうすこし値段考えて！おねがいデベさん！ 安くなったら買いに行きます！ |
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| No.200 |
たしかに価格設定が高いですね。管理費も高めに設定されていると感じました。
一応名前はプラウドタワーだけど、ディスポーザーも無いしこれといった共有施設もなし。 マンション自体も大通りに面しているし、亀戸の名前だけど実施の住所は大島だし。 だけど、これといって悪い点もないです。 要するに普通のマンション。 で、この価格はありえないということで候補から外そうと思います。 |
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