シティハウス用賀一丁目

[周辺住民さん]

とうとう工事が始まりましたね。
用賀1丁目の中でも、深沢に隣接した高台エリア。近くには、桜並木もあり、閑静な緑が多い住宅街。隣りは、一昨年に分譲された、住友商事のクラッシィハウス用賀1丁目。価格は、かなり高いですかね？

所在地：東京都世田谷区用賀1-44（地番）　
交通：東急田園都市線「用賀」駅から徒歩10分
総戸数：53戸

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/youga_1/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[74: 匿名さん]

CGもほぼ同じになるように作っていますよね。
若干イメージアップしているように見えたりもしますけれど、
でも恐らくライトアップがあったり、植栽があったりなので
そういう風に思ってしまうのかもしれません。

今は販売は第4期が先着順。
完売まであと少し？

[75: 匿名さん]

今度５期に入ることになる。５戸だそうです。まだ最終期という風に謳っておりませんので、販売はまだ終了しないのではないかと思われます。住友不動産のマンションなので販売は長く続くでしょう。決して値下げはしない方針のようですので。だから売れ残っているとテンションが下がるひつようもないのかな？

[76: 匿名さん]

マンションによってはゆっくり売っていく方針のところもあるようですから。数戸づつ売ることで人気物件として見せるという手法もありますが。モデルルームを値引きしたり、あまり人気の無い物件にオプションサービスなどは納得いきますが、あまり値引きされると先に買った人もあまりいい気はしないと思います。公平に・・・

[77: 匿名さん]

用賀でこの値段ですからね。。
二子玉川ならわかりますが。

[78: ご近所さん]

夜、帰宅するときに見てもほとんど明かりがついていない。まだガラガラなのかな。
ずっと売り出し中の看板やのぼりがあって、すでに入居してる人たちは嫌だろうな。

[81: 匿名さん]

駅までも相遠くではないですし、低層で専用庭が付いていて少し高台という渋谷からこんなに近くていいところだとは思うのですが、もう少し東京らしさが欲しいのでしょうか。実際のお部屋も見れるしもう４期、売れ行きどうでしょう。

[82: 匿名さん]

見学記を読むとマンションまでは15分から20分くらいかかるみたいです。
246の信号の交通量の多さも気になる点です。
マンション周辺は閑静な環境のようですけど。
販売価格も高いと感じました。
生活環境を最優先する人向きの物件でしょうか。

[83: 匿名さん]

見学記を読むとマンションまでは15分から20分くらいかかるみたいです。
246の信号の交通量の多さも気になる点です。
マンション周辺は閑静な環境のようですけど。
販売価格も高いと感じました。
生活環境を最優先する人向きの物件でしょうか。

[84: 匿名さん]

販売価格は高めに感じられます。もう少々、控えめな価格かとは思いました。静かでいい場所だとは思います。仕様のクオリティが高いものであるならば納得される方もいらっしゃるのかしら。億ションに相応良いような需要があれば。
東京らしさ、ですか。その辺りは主観が随分と入ってしまうので難しいですね。

[85: 匿名さん]

ここどのくらい売れ残ってるんですか？

[86: 匿名さん]

住まいは静かな場所がいいです。日々の喧騒から多少なりとも癒される場所が住まいだと思います。通勤が遠いとまたストレスになるので都内でできるだけ静かなところがあるといいなと探しています。高台で通風がよくて住みやすそうです。

[87: 匿名さん]

販売物件の数があまり進まないと将来の管理費なども気になります。多少割り引きしてもある程度入居してもらった方がいい感じもしますが。でも上も下も横も空いていると静かな住み心地かもしれませんね。賃貸の時上の人が引っ越した後とても静かで快適だったのが懐かしいです。ある程度の生活音はいいんですけどね。マンションはそれほど気にならない物でしょうか。

[88: 匿名さん]

あと5戸。
もう少しなんですがかなり長く足踏みが続いている状況だなと思います。
低層のマンションは高いけれど人気はあると聞いたことがあります。
ただ、ここの場合はデベが最大手なので値段がちょっと高いじゃなくてだいぶ高いというのがあって
ここで足踏みしているのかもしれないですね。
まだ売れていない物件の管理費や修繕費はデベが払っていると思われます。
もちろん確認が必要ですが。
だから早く売れないと困るということはないようですよ。

[89: 匿名さん]

円は買われすぎなくらい買われて円高ですが、ここは円と違って相変わらず買われませんね。

[90: 匿名さん]

電車通勤であれば、複線出来るこの立地は嬉しいはずです。
ただ、それを含めても価格があまりにもお高い感じなので
欲しいと思っていた人も諦めた・・・という感じなのかなと思います。
今の時点で値下げはないと思いますが、完売にはもう少し陣がかかるのかなと思いました。

[91: 匿名さん]

スミフはまだまだ値下げなんてしないよ

[92: 匿名さん]

値下げはそもそもしないデベですので、値下げを待っているのであれば得策ではないように感じられる。お値段がお値段だし、安易に値下げしてブランド価値を下げるのも嫌でしょう。　このままゆっくりと売っていくのだろうと思いますよ。　今後、どういう風にしていくのでしょうね。このままだと動きもなさそうだから、何かしらの動きはあるのだろうけれど予想できませんね。

[93: 匿名さん]

居室の収納が全体的に少ないのかなあと思いました。
４LDKの物件を見ていると特にそういうふうにおもわれるのですけれど、
収納家具で解決していくしかないのでしょうかね。

値下げは難しいにしても、他に何かサービス的なものは期待できるのではないかなと思いますが
どういう風にしてくるのでしょうか。
家具やオプションなど、
他の物件ではつけているようだけれども。

[94: 匿名さん]

竣工から2年半でようやく完売ですね。相場が追いついた面もありますが、それでもこれだけの長期間、我慢して営業し続ける胆力と財力がないとこの価格では売れない物件ということでしょう。

[95: マンション掲示板さん]

中古でてますね
クラッシィハウス用賀一丁目の方が欲しいかな