パークタワー南千里丘 PART2

[物件比較中さん]

パークタワー南千里丘スレPART2です。
引き続き、有意義な情報や意見交換をお願いいたします。

所在地：大阪府摂津市南千里丘1006番（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩11分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩12分
総戸数：470戸
間取：2LDK～4LDK
面積：52.91平米～98.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1105/
施工会社：清水建設株式会社　大阪支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229641/

[356: 購入検討中さん]

ホームページを見ましたが、本日9件も抽選登録があるのですか。
大幅値引きとかあったのでしょうか。

[357: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>355
畳語ですよね。普通に使う日本語の用法ですよ。
それを言うならキモいの方がちゃんとした日本語ではないですね。日本語の使い方で噛みつくなら、きちんとした日本語を使うべきですね。笑っちゃいました。

[359: 購入検討中さん]

ここの設備と仕様は良さげだが、場所が摂津はもったいないな…

[360: 入居済み住民さん]

どこも住めば都。吹田市出身だけど、こっちのほうが快適です。まわりは千里中央とかいるけど、ちょっとごちゃごちゃしてるから、個人的にはNG。

まあ要は、色んな情報に惑わされずに、自分のライフスタイルに合致した物件探したらいいと思いますよ。

24時間のゴミ出し可能
シンクのディスポーザー
ミストサウナ
クリーニング

このへんが、個人的にはすごく助かってます♪ファミリーにも、老人夫婦にも適してる。たまに、犬の散歩帰りの方とエレベーターで談笑してます。

[361: 入居済みさん]

よその街から摂津市ってどこにあるんだっけ？という状態から引っ越してきています。

このマンションのいいところ。
・安くてそれなりにタワーらしい高級感もあり。
免震はタワーでないとなかなかないかと。
・阪急の駅にかなり近い
・その気になれば千里丘やモノレール摂津も普通に使える。
・スーパー近すぎ。病院もたくさん揃っている
・駅近だが車が多すぎずかなり静か。
少なくとも西側は。
・ディスポーザーがあるので生ゴミが出ず、24h出すのが自由なゴミ捨て場も全然生ゴミの臭いがせず、クリーン。
ディスポーザーは最高です。
・中央電力の一括受電の電力を契約しており電気代5％オフ
・メラミンコートのフローリングはかなり丈夫で傷がなかなかつかない。クッションフローリングの方が音的には安心ですが。


逆に気になったところ
・水道が乾くとかなり白くこびりつきやすい。
地下水が多目でミネラル分が豊富みたいですが手入れは気を使います
・この地域？マンション群の谷間だからか？風が強くて洗濯物が飛ばされやすい
・エレベーターが遅いので低層階でないとかなり時間ロスが多い。タワーマンションに住む宿命だと思いますが。
・内装で若干グレードが安めの傾向あり
コンロや食洗機、トイレの温水便座などは真ん中くらいか安めの機能を絞ったグレードがついてます。好みで入居時に入れ換えたりして新古品として売ればいいですが。

基本的には気に入ってます。

参考になれば！

[362: 匿名さん]

入居済みのみなさん大変参考になります
ありがとうございます

ものすごく大きなマンションだと派手な共用施設がありがちだけれど
こちらはそこまで派手ではなく、スタジオとかキッズルームとか
そんなもんなんですよね
管理的にも維持費的にもいいんじゃないかなぁとみていて思いました

[363: 匿名さん]

入居済みさん、たいへん参考になりました。ありがとうございます。

水道水のことがかなり気になりました。
水道でもミネラル豊富な水というのがあるんだなあと、今まで知らなかったことです。飲み水としてもおいしかったりしますか？
白いこびりつき、掃除してもなかなか取れないんですよね。おまけに目立つし。

洗濯物のことやエレベーターのこともなんとなくそうだろうなとは思っていましたが、現実がわかりました。
マイナス面が多少あっても、良い面もたくさん挙げておられて、満足されているようですね。

[364: 入居済みさん]

>>362
そうですね。
共用設備をやりすぎると将来の負の遺産になりそうなんで、ほどほどでいいんじゃないでしょうか。

タワーには
キッチンスタジアム
ヨガなどできる床と鏡だけのトレーニングジム
ゲストルームと高層階ラウンジルームがあります。
ゲスト用駐車場も含めて基本的には受益者負担になっており有料です。
屋上のビューテラス？とキッズルームは無料だったかと。

あとは隣接しているパークシティの共用設備も使えるのがいいかなと思います。
バンドスタジオ、AVルーム、茶室、ミニ体育館とか。
多分自分はめったに使わないとは思いますが(笑)
自分の済んでないマンション側の利用料はそこに住んでいる人の1.5倍の料金設定で使えるみたいですよ。

[365: 入居済みさん]

>>363
水道水ですが、正直麦茶や料理に使うだけですので真水を飲む機会がありません。。
ただし、水の透明感や臭いがしない？私があまりわかってないのかもしれませんがスッキリした感じはします。
シャワーを浴びても嫌な感じはしません。
長野など水のキレイなところでシャワーを浴びたりすると露骨に都会の水の臭いや肌触りが違うのに気づいたりしますが、ここはそんなに悪くないなという印象です。

大阪の水ってもう少し臭ったりするのかなと覚悟してましたが、予想外にキレイそうで嬉しい誤算でした。
摂津市には複数の浄水場があり、南千里丘が属する太町浄水場区域というのが大半地下水で、ちょっとだけ淀川水を混ぜているそうです。

白いこびりつきを防ぐにはマイクロファイバー系の安い布巾などをキッチンや洗面に用意しておきさっと拭き取る習慣をつけるかこびりつく前に週一くらいではしっかり掃除するか。。といったところでしょうか。
幸い風呂の床はライトグレーでこびりつきが目立ちにくいですので、シンクと、蛇口など金物一式を綺麗に保てばあまり汚くならないかと思います。

洗濯物はハンガーにシャツをかけて、さらに洗濯バサミで固定するようにしたのでめんどくささが増しました。。。
強風でも飛ばされないランドリー系便利グッズを調べてます。
物干し竿はギザギザのハンガーストッパーがついているタイプを選べば、風で全てのシャツが重なって乾きにくいということもありませんのでオススメです。

[366: 匿名さん]

ミネラル豊富な水道水って私も知らなかったかも。
お味は普通な感じ？スッキリもするかもですか。

水回りのお掃除はどちらにしても細かくやっておかないといけないとは思いますが
ミネラル分があると白く残るっていうのもあるのですね
ちょいちょい本当に使うたびに気にしてやった方がいいのかも

[367: 購入検討中さん]

完売はいつ頃ですか

[368: 入居済み住民さん]

>367
ホームページの抽選の状況からも、年明けから2〜30は売れてそうですが、完売前なのに中古もポツポツ出てますし、どうなんでしょうね。。

[369: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>367
>>368
3階の現地販売所が先着順物件に入ったので、先着順物件が売れてしまったら完売じゃないでしょうか。
先は長い？

[370: 入居済み住民さん]

>>369さん
売れ残りが多少残ろうとも問題ない住人が住んでもらう事が良いと思いますよ。
他マンションの様に住民内のトラブルも少なそうだし、現在気になる点は、来客の車が土日に敷地内無断駐車するのが
問題かなと思うぐらいです。（他からの来客と思われますが…）
住人・管理会社の方は挨拶をすればきちんと返礼が返ってきますので、あえて安売りせずに最低限常識のある方に来て頂ければ思っています。

[371: 匿名さん]

クリーニングがあるのですか？
ホームページでは確認することができなかったのですが。
クリーニングがマンション内にあるのはかなり便利かな？と思います。
クリーニングはよく利用するのですが、出しに行ったり、捕りに行くのが面倒で。
それに季節の変わり目にもなれば、かなりの量をクリーニングに出すので、
この受け取りがマンション内でできるのは、とても便利だと思います。

[372: 匿名さん]

竣工後１年以上かかりましたけどあと一息ですね。３戸？

[373: 匿名さん]

ホームページによると、あと2戸っぽいです。
垂れ幕が無くなった&suumoのHPも物件概要だけになりましたし、もうちょっとですね。

大正川名物、鯉のぼりの季節になりました。

[374: ご近所さん]

祝！完売！！

[375: 匿名さん]

えっ、完売しました？
本当ですね。このところ何となく店終いする様子が見えましたが、
この週末で一気に売れてしまったんですね。
中古の方はまだ売れていないようなので、こちらも早めに入居が
決まるといいですね。

[376: 匿名さん]

中古で２部屋出てます
建物内装仕様の質は違うかも知れませんが同じ三井のパークタワー梅田より平米単価で３０％安いです
平米単価４３万円っていうのは新築と比べてどうでしょうか？
不動産は生き物で相場で動くのは解りますが新築より高く買うのは嫌です
価格表の写真をＵＰして貰えませんか？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003200374/
パークタワー南千里丘 8階
価格 3,050万円
間取り 3LDK
専有面積 71.46m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.4m2）
所在階/建物階 8階/地上35階
所在地 大阪府摂津市南千里丘
交通 阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩11分
築年月 2014年1月(築1年)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003177016/
価格 3,250万円
間取り 3LDK
専有面積 71.46m2（壁芯）
（バルコニー面積 15m2）
所在階/建物階 18階/地上35階
所在地 大阪府摂津市南千里丘
交通 阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩11分
築年月 2014年1月(築1年)