グランイーグルパークサイド大森南【旧称：グランイーグル大森南スマートプロジェクト（仮称）】ってどうですか？

[サラリーマンさん]

グランイーグルパークサイド大森南の情報を交換しましょう。
スマート・システムで光熱費が抑えられる感じになるのでしょうか。

所在地：東京都大田区大森南二丁目337-1（ 地番）、東京都大田区大森南二丁目24 番以下未定（住居表示）
交通：京浜急行空港線「大鳥居」駅徒歩18分
総戸数：114戸（管理事務室1戸含む）

公式URL：http://www.grand-eagle.co.jp/mansion/omori_minami/
売主：株式会社グランイーグル
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：日本企画管財株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.8　管理担当】

[28: 匿名さん]

建物は立派
場所は陸の孤島

[29: 匿名さん]

4LDK8000万って言われたけど
高すぎでしょ

[30: 匿名さん]

うーん、高いかなぁ…
駅までの距離を考えるに、かなり強気すぎるように感じます。
あと、３LDKだったら、７０は広さが欲しかったかな。
駅から遠い分、皆さん広さは求めてくるとは思うので。
敢えてここに暮らすメリットというのを考えると、ゆったり感とか価格とかいろいろとあるとは思うんで。

[31: 匿名さん]

グランイーグルって騒音とかどうなんでしょうか？
あえて比較するとして。。

[32: 買い換え検討中 [ 30代]]

数件比較中で、参考にさせてもらってます。
駅距離は東京にしては離れてるのかもしれませんが、元々が車かバス中心の我が家的には許容範囲内です。
むしろ、平置き駐車場とバイク置き場が魅力でした。

値段は、3LDKで4千万半ばなので、どうにか希望価格内ってとこですが、贅沢いったら、消費税5%の時に買いたかったです(^_^;)
広さ、確かに70は欲しかったですが、予算の関係で、こんなもんかな？って感じです。

4LDKの値段8000万もしないですよ？私が見てる部屋より2000万違いと記憶してるので、6200か3〜くらいだったと思います。(8000万の部屋が別に合ったら解りませんが)

騒音は、二重床だから生活音は平気みたいな事を言われたのですが、実際はどうなんですかね？
最近のグランイーグルマンションに住んでる人の話が聞きたい所です。

[33: 匿名さん]

価格全邸見せてもらいました。最上階の4LDKで6000万円台です。8000万はないです。
駅から離れてるわりにそんなに広くない気がします。騒音は大丈夫そうです。やはり駅の距離が…

[34: 匿名さん]

駅から離れているからこそ、の価格なんだろうとは思います。
もっと駅に近かったら最上階の４LDKはこういう価格では済まなかったのかもしれません。
最大の判断の分かれ道はやはり駅でしょう。
建物自体やあとは価格面についてはあまり議論はないかと思われますが、純粋に駅に遠いと毎日の通勤がどうなるのかというのが出てきますから。

[35: 匿名さん]

>>32
そうなんです
数年前でもいいので実際に住まわれている方の意見を参考にしたい。
とくにグランはアリビオにしろ他にしろ騒音について目立った意見があるから。
営業ははぐらかすというか誤摩化し方がマニュアル的で、本当のところは教えてくれないので。

ファミリー世帯と単身では違いはあるでしょうけど
上下だけでなく左右についても教えて頂けたらありがたい。

[36: 匿名さん]

構造面での音の響き方っていうのもあるでしょうがこればかりはどんな住民さん、
ご家族が暮らされるかにも大きな違いがあると思うんです。
そうなると住んでみてからしかわからない、難しいなあと思います。
マナーの良い住民さんばかりだといいんですが。
あとから入居する場合は、ある程度教えてもらえるかもしれませんね。

[37: 匿名さん]

＞サイクルポートは最上階のみの部屋についてます。

いいですね。荷物はどんどん多くなると思うので、収納できるなら助かります。

4LDKで6000万円なのもいいです。

あとは騒音のみ。知人で戸建てで騒音に悩まされてる人がいますが、注意してもなおらない人っているようです。

育ちの問題？

運もありますし、一言では片づけられないですよね。

[38: 検討中]

>>37
スカイフロントの営業の方に聞いたら
左右の騒音はなきものの
上下は普通に生活してるぶんには
大丈夫ですが
子供がジャンプしまくると
響くそうです！
二重構造は意味がないようです。
スカイフロントのこのような掲示板も
参考に見てみるといいですよ！

[39: 匿名]

ｵﾌﾟｼｮﾝ会に行かれた方居ますか？


ｶﾀﾛｸﾞは頂いてるのですが目移りしてしまい…


生活をしていく上でこれは！必要だな～っと感じた品が有れば教えて頂けますか。


因みにｶﾗｰｾﾚｸﾄは自身はﾓﾀﾞﾝで浴槽はﾜｲﾄﾞを希望してます

[40: 契約済み]

皆さんﾌﾛｱﾀｲﾙ引きましたか。

[41: 契約済みさん [男性 40代]]

今週末、いよいよ内覧会です。
そして来月の今頃には引越しでバタバタしてそうです。

オプション会では本当にいろいろ悩みましたが、一部の床の
コーティングとレンジフィルター、窓のフィルムです。

カラーセレクトは申し込みの際に既に選べませんでした。。

フローリングには絨毯も敷く予定です。

音はどうなんでしょうね。
気になるところですよね。

[42: 匿名]

41さん今年は最高の正月をお迎え出来そうですね


いよいよですね


私はｾﾚｸﾄはﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑと同じ形を選択しました

[43: 41です（年じゃなくて・・]

そうゆう42さんも！☆最高の年越し☆を迎えられそうですね♪
春になるのも楽しみです！

モデルルームとても良いカンジでしたよね！
同じようにしたかったんですけど、締め切られた後でした・・
けっこう早くに締め切られるものなんですね。残念。。

10年くらい経ったグランイーグルに住まわれてる方の様子も
聞いてみたい気もしますね。

[44: 匿名さん]

ここのデベは
後で杭が効いてなかったとわかったようなとき
補償に応じられる財力があるのでしょうか？

[45: 杭]

傾かないように祈るばかりですね。

きっと何かしらの対応はしてくれるとは思いますけど
例のトコのような対応は無理かもですね・・

住人の団結力しだいかもなトコロもあるかもですね～

[46: 41です・ｘ・]

内覧会行って来ました。
いろいろ悩みましたしどうしたら良いのかよくわかりませんでしたが
普通に軽くチェックだけしてOKにしましたｗ

汚れはあちこちありましたが、まっこんなものかな～ってカンジでした。
後は畳の焼け具合が他のお部屋が気になります。
みなさんのお部屋はどうでしたか？畳の焼けありませんでしか？

でも、なんだかんだで楽しいものです＾－＾
やっぱり実際に自分の住む予定のトコ見れるのはいいですよね☆

[47: 匿名さん [女性 40代]]

お部屋を見ました。思ってたよりとても良かったです。
東京タワーも東京スカイツリーも、六本木ヒルズも見えました。
やっぱり上の階の方がいいですね↑↑

[48: 41です・ｘ・]

お天気良かったら遠くまで見えるんですね～＾－＾
あいにく曇っててあまり遠くまでは見えませんでした。。
羽田空港の飛行機は見えましたｗ

いよいよ今月！引越ですね！！
楽しみです♪

[49: 42です(^o^)／]

初マイホーム早く引っ越し日が来ないかと毎日指折り数えてますﾆｨ

[50: 41です・ｘ・]

うちも初マイホーム♪
引越しまでにエアコンとカーテンを選ばないと！
あとは足りないと感じたら揃えます。
TVのようにカレンダーに×つけていくんですね＾＾

[51: 41です・ｘ・]

万年青（おもと）さん準備しました＾－＾ｖ

[52: 41です・ｘ・]

エアコン頼んできました～
値下がりはしてるけど、まだまだいいお値段ですねぇ・・

あとカーテン・・・

[53: 41です・ｘ・]

引越してから1週間経ちました。

壁や水周りのコーティング（光触媒、防カビ）：㈱ルーデン・ライフサービス
水道の元栓直結型浄水器（セントラル浄水器）：㈱エグゼ
を購入しました・ｗ・
それぞれなかなかなお値段なんですけど、みなさんどうされましたか・・？

[54: 購入検討中さん [男性 50代]]

入居率（販売率）はどれくらいでしょうか？
夜見てみると、灯りがついている部屋が数える程しかないのですが・・・
平置き駐車場の一部がコインパーキングになっているのも気になります。。。

[55: パカパカKSK]

>>53
うちはコーティングはやってないんですが、浄水器 頼みましたよ(^^)
初めて聞いた話だったんですが、担当の方のお話きいて確かにそうだよな〜って納得したし、何より私達に説明してくれた若いお二人がとてもいい人だったので、人柄に惚れて工事を頼みました！笑
工事後もメンテナンスで来てくれたし(^^)
お水も確かにすごく良くなったんですが、どちらかと言えば浄水器を買ったというより、担当の方が私の家にメンテナンスで来てくれる権利を買ったというようなイメージですかね！

なので私達はとても満足してますよ！

[56: パカパカKSK]

>>53
会社さんも、・ｘ・さんと同じとこです！！

逆にお聞きしたいんですが、
コーティング、どうですか？？
私達もやろうかと家で話をしてましたので。。。

[57: ちょこちっぷ]

コインパーキングの売り上げは管理組合の収入になるそうですよ。

鍵引渡しの際、受取に来られてた方は結構いました。
なので、購入したけど入居されていない方が多いのかな。
周りが静かなので快適ですが、ちょっと寂しくも感じます。

販売率については私も気になるところです。

[58: 41です・ｘ・]

入居率。気になるトコです・ｘ・
おっしゃるように夜見ると灯りがついてるところ少なく見えるんですよね・・
10家族くらいは会った（すれ違ったり、見かけたり）んですけど、お隣さんとか
真上の階とかいないのでは？と思うくらい静かです。
年末に引越予定にしてるのかなぁ・・？

コインパーキングは元々そうゆう計画だったと思います。
管理組合の収入になるってゆうのも聞いてます＾＾

[59: 41です・ｘ・]

パカパカKSKさん
ご連絡頂いて、有難うございます☆

浄水器の件、とてもよくわかります＾＾
うちも同じ購入理由です！
お湯だとすごく違いがわかりますね！
手が痛くなくなりました♪

コーティングの方は、効果が出るのは何年かしないとわからない気がします。
今のところ壁とか汚してはいないし、カビも（この時期で）すでに発生してた
ら、とってもこの先もたないと思うしｗ
今のところはなんとも。。
ただ、家具とか全部配置してからよりは、先にやってしまえー！ってカンジで
慌ててやってもらいましたｗ
今後、ずっと住んでいく予定なので、少しでもコーティングされていたら
安心なのかなと思って。
壁紙、一部変えたかったけど諦めですｗ
数年後？効果がはっきりわかるといいんですけどねぇ～

[60: パカパカKSK]

>>59
コーティングの件、詳しくありがとうございます！！
私達も長く住む予定なので、やはり綺麗な状態を長く使っていく為にも
必要かなと思ったんですが……
もう既に家具を搬入して、配置してしまったんですよね。。。(>_<)
これってさすがにもう遅いですよね？？
最初にやっとけば良かったです(( _ _ ))..
一応、業者さんに頼んでる現状なんですが。。
やれればいいな(( _ _ ))..

[61: 41です・ｘ・]

パカパカKSKさん
そーなんですよ！長く住むからキレイにしておきたいけど
いつもキレイにしておけるくらい掃除好きってわけでもなく
業者さんの言われるがままに「(゜゜)(。。)(゜゜)(。。)うんうん」と
納得しちゃいましてｗ

うちも家具はだいたい仮配置している状態でしたが、ちょこっと壁から
離して布やビニールなどかぶせたりして、作業をして頂きました＾＾
そこら辺も一応値段の中に含まれて見積もられているみたいです。
なにで、遅いって事はないみたいです＾＾
あとは値段と期待値とで・・・実行するかどうかですね＾＾

引越や内装工事まだやってらっしゃるお家もあるようで、少しづつ
増えて来ているのを感じるようになりましたｗ

[62: 41です・ｘ・]

ひとつ、追記します。
家具等荷物は移動してくれますが、引越屋さんとは違って若干
雑なので、大事なものはご自身で移動されておいたほうが良い
かもしれません。
念のため＾＾；

光触媒の効果、営業の方がおっしゃるくらいあると、ほんとに
いいんですけどね(/・ｘ・)/

そして、ちょっとづつ人の気配が感じられるようになって
きましたねｗ
新年に向けて、お引越されているんでしょうか～♪

[63: 購入検討中]

ここはまだ半分以上売れ残ってるらしいです。
グランイーグルが傾かないか心配です・・・

[64: 物件検討中]

逆を返せば、半分有ると言うことは完成ﾏﾝｼｮﾝですが希望の間取りの選択しが沢山有り希望通りの間取り&即入居可能な訳ですよね！

[65: 匿名さん]

営業さんポジティブだな～。

[66: ちょこちっぷ]

パークサイド大森南は予め掘削したボーリング孔にコンクリートを流し込む場所打ちコンクリート杭（現場造成杭、現場打ち杭ともいう）だと聞きました。なので長さが足りないということはないようです。
グランイーグルさんの他のマンションで傾いたという事を聞いていないのも購入の決め手のひとつでした。
ただ、昨今のマンション傾き問題等を見ていると何が原因でいつどこに不具合が生じるか見当がつかないなと感じてます。
横浜のマンションを購入された方々も「大手企業だから大丈夫」と思っていた結果がこれですし。

企業自体が傾かないかということでしたら、なんとも。
担当していただいた方が良かったので企業まではあまり考えておりませんでした。

納得のいく良い物件にめぐり合えるといいですね。

[67: 物件検討中]

明けましておめでとうございます


こちらの入居状況は如何ですか

[68: 41です・ｘ・]

明けましておめでとうございます＾－＾

昨年末にも何件かのお引越がありまして、少し賑やかになってきたカンジです。

入居予定がもう少し先の方もいらっしゃるんですかねぇ・ｗ・

モデルルーム見に来られてる方もけっこういらっしゃいました。

[69: 匿名さん]

大森の新築物件が多いような気がするんですが、駅前の再開発とかあるんでしょうか？
昔より新築物件がどんどん出てきている感じです。

公園向き、南向きとどちら向きか選べるのがいいですね。公園向きは西向きになるんでしょうか。目の前に緑が広がるのはいいですね。日当たりもいいですし、お洗濯も気分よくできそう。

3700万円台と書いてあるので、低価格で買うことができます。23区でもこのあたりなら買えそうと思います。

[70: 入居済み住民さん]

住民専用のスレッドを立てました！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592569/

[71: 購入検討中さん [女性 30代]]

駅から少しあるけど、環境が良さそう。

価格も手が届きそうだから、見に行こうと思っています。

[72: よい・ｘ・]

今はちょうど梅が咲き始めました♪
これから桜も咲く季節になってきますね＾－＾

[73: 購入検討中さん [女性 20代]]

サクラが楽しみですね。

横が公園で気持ちよさそう。

[74: 買いたいけど買えない人 [女性 40代]]

以前こちらの物件を検討していましたが、駅が遠く商店街が近いわけでもないのに物件価格が高いな~と感じていました。。
近くに住んでいるので入居状況も見ていましたが、空き部屋が目立っているような・・・
案の定、賃貸で出されるようですね。
賃貸価格も高そうで、ローンと変わらない金額。
ローンが通らない方には、日当たりもいいと思いますしオススメかな(^-^)

[75: 匿名さん]

賃貸で借りるには駅から遠いような気がします。
バスって、不便ですし、時間も読めない。
軽快なアクセスとはいかないのでは。
ここに住むと、駐車場代やエコ対策などで節約はできそうですけど。

[76: ちょこちっぷ]

先日の広告に残り１６戸とでていました。
購入されて賃貸にだされているオーナーさんもいるようです。
あと投資物件として購入されている方もいるのかな。
その辺はよくわかりませんが・・・・・
以前よりエントランスで人とすれ違う回数が増えてきました。

電気代はこちらに引っ越してから安くなりました。

交通はＪＲ大森駅とＪＲ蒲田駅へ行くときは森ヶ崎からバスを利用してます。
川崎方面にゆくときは京急大鳥居駅まで歩いてます。（晴れているときに限ります）
疲れているときは大鳥居から自宅まで歩くのはしんどいと思うこともあります。

買い物はネットを使っているので、足りない分をまいばすけっとで購入する感じです。
基本現金を持ち歩かない性分なんでライフは利用しづらく２回ほどしか行ってません。
必要があればツルハドラックも利用してます。
晴れていれば散歩代わりにもなるので、苦になるような距離ではないと思っています。

入居して半年経ちましたが、今のところ特に問題なく過ごしてます。
以上参考までに。

[77: マンション比較中さん]

駅から遠杉。近くの森ヶ崎公園なんて、荒涼とし過ぎてヤンキーやルンペンすら寄りつかない。ここ住むんだったら、いっそのこと上大岡ぐらいの駅近のマンション住んだほうが、都内に通勤するにしても、ドアツードアでの所要時間は同等かもしれない。雨にも濡れないしね。