パークシティ豊洲はどうですか Part36

[テンプレさん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月中旬となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-07 のスレッドはPart08のリンクを参照にしてください
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09-16　のスレッドは Part17のリンクを参照にしてください
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18-24　のスレッドは Part25のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 会員期限定販売登録開始後　＝＝＝
Part25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/
Part26-28 のスレッドはPart29のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 一般一期販売モデルルームオープン後 ＝＝＝
Part29 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44186/
Part30-32 のスレッドはPart33のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 一般一期販売登録・抽選後 ＝＝＝
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/
Part35 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44799/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1
購入検討者用のFAQは>>2-15あたりをご参照下さい

[259: 匿名さん]

いろんな人がいるのはマンションも同じ。
仲良くやっていきましょう。

[260: 匿名さん]

みなさんいいですね〜
うちは、子供二人ですから３L必須です。
ビューバスはいいな〜と思いますが却下です。

[261: 匿名さん]

256さんのように、人の決断を否定し、
自分の感覚を絶対と言うのはいけませんね。

[262: 匿名さん]

>>254さん
その良いと思った方に変更をお願いされてはいかがですか。
2期で出た結果に自分自身が納得できるように、
できることはぜひなさってください。
ご検討をお祈りします。

あ、ちなみに私も営業さんを変更してもらいました。
変更していただいたかたには本当にお世話になりました。
もちろん結果は抽選次第なのは当然ですが、どちらの結果でも、
あの時ああしておけば・・って思う可能性はつぶしておいて
良かったと思っています。

[263: 匿名さん]

>>256
Ｂ棟西ビューバスプラン購入者です。最初からビューバスしか目に入りませんでした。
景色もさることながら、大切なのは開放感ですよ。

[264: 匿名さん]

一般的な話ですが。
どっちがいいとかは、
いろんな人が見る掲示板に書き込んだ以上賛成意見とともに、
反対意見出るのは仕方ないこと。
だれからも批判とかを受けたくなかったら、書き込みなどせず、
自分の中にしまっておけばよいのですよ。

[265: 匿名さん]

それは確かに一理あるね。
ただ、反対するにしても言い方ってものがあるけど。

[266: 匿名さん]

264
一般的な意見ですが。建設的な情報・意向のやりとりが好ましいと思います。肯定するも否定するも、256さんの文面には不快感を促す意図的なモノが感じられます。

[267: 匿名さん]

たかが匿名の書き込みに本気で角立ててる人はイタいですよ。
反対意見も賛成意見も出るから掲示板にぎわってるんでしょ。
批判おそれるとかそーゆー次元か？

[268: 匿名さん]

いろいろ考えても、抽選に当らない限り、どうしようもないでしょ。抽選は公平に行われているから、ゴネても無駄だよ。後で自分自身が嫌になるだけ。だから、確実に入居したい人は、最終日に、空いているところを申し込むのがいいよ。もっとも、それもかなり並ぶだろうから、体力勝負だろうけどね。ららぽが出来たら、ＭＲにみんな来るだろうね。デートコースになって、買う気の全くない若いカップルとか来たりしてね。三井の作戦通りだろうけど、現場は大変だろうね。

[269: 匿名さん]

２期にモデルルームに行く予定の人にお願い！洗面化粧室に入ったら、「この洗面台、ダサイね」と営業に言ってください。ある程度の反響があれば、三井さんも対応してくれるんじゃないのかな？

[270: 匿名さん]

ららぽーとから流れてくるお客さんがいても、その場ではMRに入れないでしょうね。
確か完全予約制ですよね。

[271: 匿名さん]

こんなに人気があるなら、もっと早くからあれば完全予約に
すればよかったのに。完全予約になったといっても飛び込み
でＭＲ見学くらいはできるよ。会員期、一般期は飛び込みで
来て登録→当選→ローン通らず→辞退のパターンがいくつか
あったから完全予約になったのかな？これからは事前に営業
と商談した客だけに売るんじゃない。不明瞭な客を避けるた
めにもいいことだ。

[272: 匿名さん]

カリフォルニアのレドンドビーチというところに築地場外市場に似た、シーフードを安く売る店が並んでいて好みの魚介類をチョイスし、希望の調理法（生・焼く・蒸す等）を言うと調理してくれて外のテーブルで豪快に食べることができる楽しい場所があります、余計な味付けなんかしないでスチームしたでっかい蟹を皆金槌でぶったたいて食べてます、海風にあたりながらの食事は格別です、豊洲新市場にもこういう場所が出来るといいなと思っています。

[273: 匿名さん]

海風にあたりながら茹でたエビを食べる。
ババガンプじゃないですか！

[274: 匿名さん]

>>1の東京インナーハーバーのサイトで、右下に会員専用のボタンがありますが、
その先には一体何が隠されているのでしょうか？
会員の方っていらっしゃいますか？

[275: 匿名さん]

ババガンプより格段に安いんですよ、それが・・・。

[276: 匿名さん]

第57回東京と卸売市場審議会議事録より抜粋
都民と消費者に開かれた市場づくりでございます。これまで市場はややもしますと、市場関係者のための施設といったとらわれ方がされてきましたけれども、これからの卸売市場は買出人、生産者、流通業者、消費者相互の交流と理解の場を提供するという役割を担う必要があると考えております。そのため市場内の一角に、市場関係者が新商品や内外のマーケット情報を求めて集まる場、あるいは消費者が多様な食材、食の創造に出会える場としての千客万来ゾーンを設置しまして、市場関係者にとっても、また都民の方、地域住民の方、消費者にとっても魅力ある市場ならではのにぎわいを創出することを目標として掲げております。

[277: 匿名さん]

「千客万来ゾーン」期待できますね！！！

[278: 匿名さん]

ババガンプ危うし！ですね（笑

[279: 匿名さん]

>>247さん
テンプレに管理費の事書いてありますよ
既に散々ループした話題はほぼ入ってるようです

[280: 匿名さん]

>>271
あれ？会員期は完全予約制だったよ
予約とってないと門前払いされる
でも一般期は逆に予約しないでも入れたって言うか予約しろとは書いてなかったかと

[281: 匿名さん]

会員期も完全予約制でした。
予約せずにMR入ろうとして案の定門前払いを喰らって、
客を入れないとは何事だ！って逆切れしていた人がいました。
結局、まわりに明確がかりそうだったので、その人だけ？入場を許されました。

[282: 匿名さん]

でもそんな入り方したら
MR見終わって商談行くと、絶対に営業さんから
要注意人物っていう扱いになるよ。

[283: 匿名さん]

だよね。
いろんな人がいたなぁ。
やたら金持ちそうな中国系の家族。営業が複数名ついてた。

[284: 匿名さん]

あ、知ってるその人！
プライム専属のコーディネーターと話してたから絶対プライム買ってます。

[285: 匿名さん]

会員期に予約なしで行きましたが、
何にも言われませんでした。
気楽に行ったもののシアターでの映像やモデルルームをみて
すっかり夢が広がり申し込み、おかげさまで当選しました。
ホントはＢ棟南西角部屋がよかったのですが、やはり予算が。。。

[286: 匿名さん]

そう、その他にも意外と外国の方が多かった。
プライムの階って国際色豊かかもですね。当方は全く部外者ですが。

[287: 匿名さん]

をぉー買ったのか〜。
住むのかな。住むよね。。
コーディネーターと熱心に話すなんて、
賃貸だとそこまで熱はいらんよな。

[288: 匿名さん]

シャコタンのタンクトップもいたねー

[289: 匿名さん]

日本の不動産って
外国籍の方でも買えるのですか？
日本人の配偶者などがいなくても。

[290: 匿名さん]

確か会員期も完全予約制だった前半と、予約なしで入れる一般公開の２段階あったんですよ。
会員期の特典は何だ！ってメラメラさせてる最中の出来事だったので覚えてます。
その会員期後半の一般公開で入場した人も、その場で入会→会員期登録可能って流れでした。

[291: 匿名さん]

＞289さん
買えますよ。ただしローン関係で審査には多少時間が掛かるようです。

[292: 匿名さん]

プライム用の打ち合わせは、１階のバラつけるパネルの裏にあるVIPROOMだって知ってました？

[293: 匿名さん]

MR入り口怒鳴りオヤジ、中国人セレブ、タンクトップヤンキー・・・
この話題もループしてるよね。でも、ちょっと楽しい（スミマセン）

[294: 匿名さん]

きっと、プライムの外国人はローンにしません。
現金即決！

[295: 匿名さん]

>>291さん
289です。そうなんですか。知らなかった〜。
なんとなく日本の不動産市場は外国人に厳しいというイメージがあったので。
ありがとうございます。

[296: 匿名さん]

291さん
なので、外国の方は現ナマ一括＝ゼレブ率が高いのかもですね。

[297: 匿名さん]

なんか、やっと盛り上げってきた。

[298: 匿名さん]

プライムって億ションがほとんどだよね。
それで現金即決って本当のお金持ちですな。

[299: 匿名さん]

うん。なんかオ〜〜ラがあったよ

[300: 匿名さん]

292
一度入ってみてー！

[301: 匿名さん]

ららぽの一部の外装が出来上がってました（本日確認）

[302: 匿名さん]

>>290あーそうだったそうだった
確か4月中は予約必須で5月に入ってからその場で会員になればOKだったね

[303: 匿名さん]

ケープなみの会員限定申し込みみたいのがあると期待してたら、
会員期とは名ばかりじゃん！って腹が立ったよ

[304: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】

[305: 匿名さん]

やっぱ名前出してなくてもマズいな
自分で削除以来出しておこう　ごめん見なかった事にして

[306: 匿名さん]

AとBの間にある駐車場に入る左カーブのスロープはだいぶ前から出来てますよ。
それ見て自分が車で家に帰るのを想像してました。

[307: 匿名さん]

304さん
そこまでセレブでは無いかも知れませんが、
若い夫婦とご両家の親御さんってMRに結構いませんでした？

[308: 匿名さん]

>>307さん
304です
ごめんなさい他者の配慮に欠ける発言でしたので一応見なかった事にしてください
大変申し訳ないです

[309: 匿名さん]

親はスポンサーじゃない？

[310: 匿名さん]

304さんごめん！　307です。リアクションしちゃいました。

[311: 匿名さん]

削除依頼で思ったんだけど、
>>168さんが言うように、このスレ最近いい感じだよね。
削除が殆ど無いもんね。ちょと前の子供の躾問題ぐらいから。
今夜ちょっと変な予兆があったけど、さすが皆さん免疫がついてますの。

[312: 匿名さん]

306さん　AとBの大凡の形と距離感もわかりますね。
A棟南の私としては、非常に気になるところなのです。

[313: 匿名さん]

そう言えばTTTのモデルルームに先日行ったんですが
既に9000万台の部屋〜しかないので新規のお客さんは全てベテランが対応していました
まぁそんなもんですよね
億ション買う人に若手は付けられないでしょう

[314: 匿名さん]

今夜は23区板でも豊洲東雲勢が元気なようです。

[315: 匿名さん]

本年度路線価発表になってたので一応載せとく

【18年度豊洲2丁目路線価】
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h18/tokyo/tokyo/prices/html/29033f.h...
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h18/tokyo/tokyo/prices/html/29037f.h...
【17年度豊洲2丁目路線価】
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h17/tokyo/tokyo/prices/html/29033f.h...
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h17/tokyo/tokyo/prices/html/29037f.h...
【16年度豊洲2丁目路線価】
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h16/tokyo/tokyo/prices/html/29033f.h...
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h16/tokyo/tokyo/prices/html/29037f.h...

H16→H17は全く変わってないのに本年度から上がってるね
特に春海橋方向(PCT側)が急上昇だ

春海橋方向が270K/1m^2→330K/1m^2(22%up)
駅方向が280K/1m^2→290K/1m^2(3.5%up)

[316: 匿名]

しかし、この物件は客層が良いというイメージでした。　品のある初老夫婦やセンスのいいDINKS、白人ハーフ風の素敵なファミリー等、モデルルームの雰囲気は確かにGOOD！でしたよね。
やはり中に入る人は重要な要素ですよ！！！

[317: 匿名さん]

二期完全予約制はいいかもしれませんね
ららぽのついでにみてくみたいなのりの人は減って
三井としても混乱を防ぎたいでしょうし
無用な倍率上げとキャンセルみたいな流れにならずに済むでしょうし

[318: 匿名さん]

うちも会員期に何も予約しないでＭＲへ行き登録して当選しました。
しかし、最初にＭＲへ行ったときは営業と話はしないで帰りました。
次に平日にＭＲへ行き（予約無し）営業と話をしました。なので結局
は予約無しでもＭＲの見学くらいはできると思いますよ。

あと、営業の話が出てましたが、平日の暇なときに行くとよい営業に
あたる可能性があるかもね。暇だから。忙しいと新人とかわまってく
るかも。

それと、現住所や職業、年齢なんかで営業を振り分ける場合もある
みたい。やはり、それなりの処に住んで、そこそこの職業に就いて
いる場合は、それ相応の営業がつくのではないかな？よい客はローン
なんか通りやすいし売りやすいからね。逆にうるさいこと言う場合
が多いから営業もよくなくちゃね。余裕がある客ほど細かいことは
まかせてくれるのでうるさくないという場合もあるけどね。

と営業している友人に聞いたことあります。参考までに。

追伸：人柄がよい客には、そのひとの物件が欲しいという熱意
に弱い営業さんも多いそうです。営業は絶対にダメだと思ったら
変更してもらう方がよいけど、営業に物件を売ってもらうオーラ
を出すというか、営業を動かすようにように自分も努力すると
よいですよ。でないと、次の物件を買うときも同じ目にあう
可能性があります。これは自分の経験ですけどね。

２期のひとがんばってください。営業にも感情があるからうまく
コントロールできるとよいですね。

[319: 匿名さん]

>>318
ということは、２期完全予約で客がＭＲへ行くまでに時間差ができる。営業完全振り分けか？

[320: 匿名さん]

MRに外国人力士が来ていました。部屋の女将さんらしい人と通訳っぽい外国人と一緒に。詳しくないので誰かは知りませんがその人が将来横綱にでもなってくれたらPCTのイメージもあがるかな〜と期待してます。

[321: 匿名さん]

>>320
それは、良いような悪いような。エレベータが大変だ。若い衆を連れてこられては...

[322: 匿名さん]

>>321　あま〜い椿油の香りのするマンション

[323: 匿名さん]

ビューバスネタはこちらも参考になるよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4536/

[324: 匿名さん]

>>320
普通力士は関取(十両以上)になっても結婚するまで部屋に住むから
結婚してると思うんだけど、奥さんは一緒に来てませんでしたか？
誰だろう結婚してて外人力士で近くに部屋がある人なんていたっけ

[325: 匿名さん]

>>318
やはり経験があるひとは、うまい具合に買えるのですね。

[326: 匿名さん]

2期の場合はどうかはわかりませんが、
　○会員期の前半：予約必須。
　　アポなしは受付で断られ資料だけの受け取り、ＭＲの自由見学のみもＮＧ
　○会員期の後半：予約なしでもＯＫ。（だったようですね？）
　○1期：予約の電話をしても、予約は不要といわれる
といった状況でした。
会員期の前半の様子を見ていると、第2期の予約もあまり
甘くみてかからないほうが無難だと思います。

会員期(前半)も一度予約を取ってＭＲを見学してしまえば、
それ以降の訪問は比較的自由だったことから、既に第1期までに
一度でもＭＲを見学されている方は、さほど気にされる必要は
ない可能性もありますが、これからはじめて訪問される方は、
予約必須とお考えになったほうが間違いがないかと思います。

[327: 匿名さん]

初回入場の人を予約制にしないと、
シアターの順番待ちとかでロビーがパンクしそうですね。

[328: 匿名さん]

↑第二期も盛況だと踏んでいる三井の自信が伺えます。

[329: 匿名さん]

買う人の人柄がよかろうが、悪かろうが抽選です。
人柄がよければ無抽選の裏取引があるだろうか？疑問です。
同じ大人として悪態つくより、いい人間関係で取引したほうがいいことはわかるが
買えるかどうかは抽選の運だな。
数億円の預貯金があってプライム希望か、官公庁政治家レベルだと無抽選があるかもね。

[330: 匿名さん]

329さん　なかなかドラスティックなご意見。しかしながら、まさに真実ですね。

[331: 匿名さん]

抽選会には実際に立ち会うことをお勧めします。

がらがら回って玉が落ち、係の人が読み上げる瞬間・・・。
滅多に味わうことの出来ない緊張感です。

営業さんからの電話待ちも結構酷ですよね。

[332: 匿名]

>>329さん
おっしゃる通り、無抽選ということはないと思いますが、
キャンセルがでたら優先的に回してくれることはあるかもしれないので、
営業さんにいい印象を与えるメリットはあると思います。

[333: 匿名さん]

希望部屋に倍率がついた場合、抽選に当たらなければ買えないのは当然だ。

まあ、こういう不動産を買うときは少なからず担当営業に左右されることもあるな。前にも書き込みがあるが、営業がうまく誘導したから買えたなんてこともあるしな。抽選もそうだが、営業の担当もやっぱ、運だな。

[334: 匿名さん]

>>329
いっちゃえばそうなるかも知れないけど
熱意とコネのある人は、倍率つけないように他の営業さんにも
根回しして1倍率にしてくれようと最大限努力してくれる。
やっぱり営業さんとの良い関係は大切ですよ。
超人気部屋を希望したらしょうがないけど。

会員期は前半は完全予約制。後半はほぼフリーでした。
会員期も一回予約して行った実績があれば
後は、行きたい日に担当の営業さんに電話して行けました。
特に平日はゆっくり見て、ジュースを飲んで一休みして
これまたゆっくり営業さんと話せることが多かったです。
でも、週末や後期は忙しそうなのでこちらも気を使ってお話は早めに切り上げました。

[335: 匿名さん]

熱意があっても営業が努力しても、その物件に登録したい客がいれば登録を受け付けなければならない。
営業の努力で根回しして他の登録客の妨害はできない。
私が妨害されている客なら、何故登録できないかを問い詰めるだろう。

[336: 匿名さん]

営業もよっぽどの上顧客以外は根回ししてリスクをとらないと思うが・・・
登録妨害が表沙汰になれば相当問題だからね、その営業の信用だけでは済まない問題になる。

[337: 匿名さん]

登録妨害とは考えたね。そんな言い方が該当するようなことじゃないと思うけど。

買えるか買えないかは、その方と部屋との縁ですね。

物件はＰＣＴばかりではないので、検討されている方々は日頃、物件に対して冷静になって考えることをおすすめします。

掲示板の中は、いろいろな意見があります。その意見の中で自分に有益なものだけを抽出できればいいですね。

[338: 匿名さん]

会員期と第一期については１倍住戸が半数以上だったから営業同士のやり取りの中で
振り分けが行われたんじゃないかな。
でも、それで抽選無く購入できて喜んでる人がほとんどなんだから妨害ではなく営業努力だと思うよ。
ただし、第２期は販売戸数も少なく人気も上がってるから難しいだろうけど

[339: 匿名さん]

↑　営業努力もありますね。あとは登録の際に０倍の部屋を選ぶか、１倍の部屋を選んで２倍にするかって言ったら、客の方でも前者を選びますよね。あと、私の記憶では会員期・一期とも１倍住戸は三分の一程度だったような。

[340: 匿名さん]

前スレで出てたのは登録妨害じゃなくて
自分が抱えている顧客がその部屋入れる予定だと言って
倍率の低い下階へ誘導したんだったと思うよ
結果移動した人も当たったわけだし営業のテクだと思う
投稿した人も当たったようだしどっちかしか当たらないより
営業的にも両方当たった方がイイだろうしね

あと俺が聞いたことあるのは湾岸ではない某都心物件で
非常に大きなコネを持ってた人はダミー申し込みで10倍権利にしてもらったみたい
つみたて君みたいなもんだね
見事当選したみたいだけど当選しなくても
キャンセルを一番最初に優先してもらう予定だったようだよ
三井じゃないしちょっと財閥系からは落ちるようなところだから
そういう事が出来るのかもね

[341: 匿名さん]

みなさん一度過去ログを面倒でも全て目を通してみることをお勧めします
嫌ってほどマイナス点が羅列してますから
マイナス点を羅列するのは近接地域販売中の同業者だったり
今までの豊洲物件と同じ値段を期待してはしごを外された購入者予定者の怨念だったり
豊洲地域の他物件を買った人のやっかみだったり
高倍率必死を早めに見抜いた人の抽選倍率低下を狙ったネガティブキャンペーンだったり
本当にこりゃダメだって思って書き込んだ人ももちろんいるでしょうね

あれだけマイナス面を協調されるときちんと冷静に考えられますよ
これは過去ログの人に感謝です
それでも人気なのは何故かを考え、秋の他物件の売り出し価格も見つつ
PCT次期販売を迎えるのが一番賢いやり方です

[342: 匿名さん]

購入予定者が、営業さんとのやりとりや、その他もろもろ、検討者にアドバイスをしているスレもめずらしいですよね。とても良いことでしょう。

私も、スレで2期で購入予定のみなさんを応援します。

[343: 匿名さん]

普通は物件のメリット・デメリットの話題が中心になると思いますが、
このスレでは、その話題はある意味では出尽くした感がああることや、
既に2期の倍率が高くなることが予想されることなどから、
購入ノウハウ伝授サイトみたいに、なってきちゃったようですね。

ただ、悪い面を書くと、購入希望者が沢山いるんだから、
悪い面が気になるなら、ここにくるな、といった雰囲気にはしたくないですね。

購入希望者が多くても、その希望者はデメリットも踏まえたうえで、
購入できるようでありたいです。
そうでなければ、せっかく当選して入居したはいいものの、
浮かれて購入した入居者みんなで、頭をかかえるような羽目になりかねませんから。

[344: 匿名さん]

>>341
でも築地に行く道に魚は落ちてないよ(笑)

[345: 匿名さん]

>>343さん
いいタイミングでテンプレが出来た事も影響してますよね
新規購入希望者はテンプレ見ればこの物件のメリ・デメ両方ある程度の概要は掴めるし

デメリットを書くときは悪意を持って書く場合が多いのですが
悪意を持って書くレスは煽りが来たーって思いますけど
悪意を持たずちゃんと建設的意見であればもちろん大歓迎ですね

削除依頼も悪意を持って書いたレスのみ依頼しているようで
けっしてデメリット書いてあるものを依頼してあるようではないようです
もちろん管理人さんもそんな依頼には答えないでしょうが(笑)

[346: 匿名さん]

これだけ買いたい人が居るんだから、どんどん値上げすればいいんですよ。
それでも買いたい人だけが買えばいいんだから。
価格と需要が均衡したところでモノの値段が決まるのが資本主義。

そもそも高く売れるものを故意に安く販売などしたら、
会社や株主の利益を損ねるんだから、下手したら代表訴訟ものでしょ。

[347: 匿名さん]

>>343
個人的には、デメリットを書くのは問題無いと思いますよ。ただしデメリットを書くと以前にさんざん書かれている内容などは「釣りだとか、煽り」として扱われ相手にしないようにレスをコントロールする方がいます。これにはちょっとな？と思いましたが、ネタによっては、そうしないと仕方がないものもあります。

一見、落ち着いてきたと思われるスレですが、まだまだ様々な情報が出てきています。見ている方は冷静に判断すべきでしょう。

[348: 匿名さん]

>>346さん
発売当初は高いと言われていたし内装や建物からも値付けは妥当かなと思います
途中で値上げするとデベとしての信用の件もありますので
信用を取るか値上げ(実利)を取るかでしょうね
実際に値上げをする会社は「あそこは・・・」と陰口言われちゃいますから
本来なら全て1倍で竣工直前に売り切ってしまう値付けが理想ですよね

[349: 匿名さん]

２期のＭＲオープン前ぐらいからまた煽りがたくさん出てきそう。
江東区ネタとかね。
ＰＣＴが人気だと困るデベが多そうだもんね。

[350: 匿名さん]

当選する近道
・絶対に買うことをアピール
・他は考えていないことを言う、ここのマンションしかないことを強調
・比較的当選しやすい部屋を教えてもらう
・ローンが面倒なく組める
・文句を言ったり、面倒くさい客と思わせない

[351: 匿名さん]

煽りはもう慣れたよ
新しいネタが出れば別だけど
さすがにもう出尽くした感が

[352: 匿名さん]

>>350さん
当選する近道って言うか
・比較的当選しやすい部屋を教えてもらう
これ以外はキャンセル住戸を回してもらう近道？のような気が・・・

みなさんあんまり買い煽りすると叩かれますのでご注意を
波風立てずに行きましょうや
それに買い煽りしない方がここを参考にしてる人には都合がいいかもしれませんよ

[353: 匿名さん]

>>346さん
会員期の登録期間前には、東側の住戸が最大200万円ほど値下がりしました。
それでも>>338さんが仰られたように１倍の住戸が数多くあったようです。
中には３０倍を超す目玉住戸も散見されましたが、全体的な価格設定としては、
>>348さんと同様、私も妥当な線かなと思います。

しかしながら、会員期・第一期と第二期とでは、周りの状況が違っているので、
過去期と同水準の価格帯だとすれば、お手頃感があると思います。
もしかすると、値上げしても可笑しくない状況ではあるかも知れません。

[354: 購入者さん]

購入者です。
浴室のグレードアップについて教えてください。
①水洗金具・シャワー②イディアストン浴槽③４灯ダウンライト④２００角タイル床
がＧＵの内容かと思います。
①は品番があったので、調べたら判りました。
②もＩＮＡＸのＨＰ見たら判りました。
③は特に調べるまでもなく判ります。
で、④についてご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
ＩＮＡＸのサーモタイルだと嬉しいのですが。

[355: 匿名さん]

三井は今までの例からして値上げしないと思っているが
IHIが共同売主だから蓋を開けて見なけりゃ分からないよね
IHI側の意向を汲んで値上げなんて事になったら掲示板荒れに荒れるだろうなあ

会員期は1倍どころか申し込みなしも10戸くらいあったはず
今じゃ考えられない
この掲示板のネガティブキャンペーンのおかげでしょうか？(笑)

[356: 匿名さん]

>>354さん
ＩＮＡＸのサーモタイルですよ。

個人的には浴室グレードアップにＴＶよりも
バスオーディオがあれば嬉しかったんだけど。

[357: 匿名さん]

>>354,356さん
質問なのに申し訳ありませんが、
知りたいことが書いてあって参考になります。
ちなみに①の水洗金具とシャワーの品番は何に書かれているか
教えていただけますと幸いです。

[358: 匿名さん]

中はグレードアップ前提推奨とのことですが
階数によっては既にグレードアップできない住戸もありますよね
部屋の構造が変えられないのは仕方ないのですが
基本のグレードアップが出来ないのはおおよそ何階からになりそうか分かりますか？

[359: 匿名さん]

>>354,356さん
何度も恐縮です。
②のイデアトーン浴槽ですが、形はワイドと標準のどちらかご存知ですか。
またカラーもホワイトとパールのいずれかをご存知ですか？
100㎡の浴室をみたのですが、記憶があいまいでして・・。

[360: 匿名さん]

>>357さん
確かグレードアップ価格表に書いてありますよ。

ただ、あの水洗金具＆シャワーは温度調節の目盛りもないし
シャワーは真鍮製でちょい重め。高級感とデザイン重視ですね。

[361: 匿名さん]

>>360
見つけました。どうもありがとうございました！

[362: 購入者さん]

>>359さん
①はＧＵ価格表に書いてあります。定価で計算すると合わせて２７万くらいです。
②はワイドです　色はホワイトだと思います。
価格的に見ると一番コストパフォーマンスの高いＧＵだと思うのですが、
あまり選択する方は少ないみたいですね。

>>356さん
サーモタイルの件は確認されたのでしょうか？
ＩＮＡＸのＨＰによると発売自体が２００６年４月なので、微妙な感じがしていました。
ＭＲで裸足で触ると温かい気はしていたのですが。。

[363: 匿名さん]

>>359さん
イデアトーン浴槽もワイド（シェル型）です。
色はホワイトだったような気がしますが・・・一応確認してみて下さいね。

[364: 購入者さん]

質問ばかりですみません。
洗面所のＧＵの一枚鏡は「曇り止め」は付いているのでしょうか？

[365: 匿名さん]

>>362,363さん
とても参考になります。ありがとうございます。
私も今回ご意見を伺ってから調べているうちに、
浴槽のGUはなかなか魅力的な気がしてきました。
検討をしたいと思います。

[366: 匿名さん]

①登録初日１番乗りで、自分の希望する部屋に花印を付け、他の人の参入意欲をそがせる作戦
②最終日に１倍住戸を選ぶ作戦
などなど、いろいろあるのでしょうが、結局、１倍以外は抽選です。ゴネても無駄です。

[367: 匿名さん]

>>362さん
このタイルは温かいタイル、水捌けに関してはサーモフロアに比べると・・
と言っていたのでＩＮＡＸだしサーモタイルじゃないかと判断してますが、
一度確認された方がよろしいかと思います。

[368: 匿名さん]

浴槽グレードアップとは豪華でよいですね。
浴槽はグレードアップする方が少なそうなんだから、デベが確保した浴槽は売れ残りそうですよね。安くアップグレードできる案内でもギリギリでしてくれないかな。

[369: 匿名さん]

東京インナーハーバー　http://www.tokyo-innerharbor.com/i-set.htm
に豊洲の未来図が出てるけど、４街区に建つ予定のビルは、豊洲ＩＨＩビルより低そうだね
そうだとすると、２５階以上のＡ棟東側はお買い得だったのかもね。どれくらいの残戸があるのか知らないけど。

[370: 匿名さん]

>>368さん
残念ながら資材は注文があってから発注です。
このために下層フロアより、部屋のタイプが決まり、OP設定、GUが
できなくなってしまうようですね。

[371: 匿名さん]

豊洲IHIビルは地上25階、高さ126.3mです。PCTだと40階ぐらいの高さですね。

[372: 匿名さん]

東京インナーハーバー　http://www.tokyo-innerharbor.com/i-set.htm　を見て申し上げたんですが
４街区のビルは、どう見ても４０階には見えないでしょう
Ｂ棟の高さとほぼ同じかなと思いましたので２５階としたのですが、たまたまＩＨＩビルと同じだっただけです

[373: 匿名さん]

ビバホーム内にある「ラーメン　キッチンあ●の」に行きました。雑誌等で紹介されていたので、かなり期待していたのですが、出てきたラーメンはジャスコとかで売っている生ラーメン醤油味と同じぐらいな感じでした。あれに６８０円払うなら、ジャスコで生ラーメンを買って自宅で作ったほうがいいと個人的には思いますＭＲ行かれる方への情報提供という意味でレスさせてもらいました。

[374: 匿名さん]

雑誌は信じいいいちゃいけません。
豊洲在住の購入者ですが、このラーメン屋はお客がいるのをほとんど見たことがありません。
時間の問題です

[375: 匿名さん]

サイゼリアは混んでるね。ビバの上は何気に暇つぶしができるらしい。

[376: 匿名さん]

>>374さん　その通りですね。それに、２期はららぽーとが開いているので、ビバには行きませんね。ららぽーとに出店する「らーめん元楽」はどうなんでしょうか。ご存知なかたがいれば教えてください。

[377: 匿名さん]

東京インナーハーバーはまだ未定の建物が並んでいるので
過信しない方が良いですよ
確かに分割して売却となれば容積率から高い建物は建ちませんが
そのまま一街区で売りに出されれば同じくらいの建物が建つ可能性は充分あります
私的には3街区か4街区にはシティーホテルが建って欲しいのです
シティーホテルなら規模的にそれほど大きなものが建つと考えにくいですしね

[378: 匿名さん]

やはりホテルですかね。海（運河）が見えて銀座や東京駅にも比較的、近いですし。
上がホテルで下がオフィス。

[379: 匿名さん]

そうなったらいいとは思いますけど、
この場所でニーズがありますかね？

[380: 匿名さん]

ホテルはあくまでも希望です
聖路加
実際ホテルが建ったら成田羽田から豊洲駅前へバス出ますよ
そうなれば完璧じゃないですか
私は下はオフィス棟で上がホテルの東京新阪急ホテル(聖路加ガーデン)がいいですね
でもそれじゃ150mクラスになっちゃうか

[381: 匿名さん]

ららぽにはファミレスは入らないのでしょうか？

[382: 匿名さん]

３、４街区に関してはIHIが土地売却をしていません。
豊洲TXビルのように建物一棟貸し（TXはNTTデータ）をする計画です。
自社でビルを建てていとう丸ごと賃貸できるコンピュータや情報、映像関係の会社と交渉中。
IHI本社ビルもそうですが、かなりセキュリティを保ったビルになります。
ですから３街区は３棟、４街区は２棟の計画ですし３街区の計画決定着工は早くて２〜３年後
４街区はそれからさらに２〜３年後になります。それまで４街区はららぽ目当てのコインパーキングです。

[383: 匿名さん]

ホテルできないかな？できたら、たまに使いたいよね。それにゲストルームの予約が取れないときに便利！

[384: 匿名さん]

オリンピック誘致が成功するかしないかで方向がかなり違うのでしょうね。でも、これぐらいの街の規模になればホテルが１つぐらい必要でしょう。

[385: 匿名さん]

４〜６年間はコインパーキングですか。なるほど。とすると、オリンピック誘致失敗⇒日本経済が不景気に⇒４街区の開発計画延期⇒コインパーキング状態の継続っていうのもありませんか？

[386: 匿名さん]

土日はららぽ、平日は工事関係車両。
もうかりまっせ！

[387: 匿名さん]

>>382
これはすごい情報をありがとうございます。
4街区に3棟、4街区に2棟であれば、どちらもIHIと同じ高さ程度までである
可能性が高いでそうね。
個人的には工事が延々と続くことに強いデメリットを感じており、
さっさと建ててくれないものか・・と思います。

[388: 匿名さん]

4街区がパーキングだなんて営業さんか営業さんから聞いた人しか知らないのでは？
私は営業さんから聞いていましたが口止めされているので
あえてここでは話しませんでしたがどうなんでしょ

[389: 匿名さん]

あっと営業さんだけじゃなくてIHIの資産運用部の方も知ってますよねもちろん

[390: ３８２]

情報源は営業さんじゃありませんから当然口止めなんかされてません。
皆さんにも有効な内容だと思ったから貝田までです。

[391: 匿名さん]

資産運用部という部署はありません。

[392: 匿名さん]

晴海2丁目のマンションができると、花火が見にくいなあ。

[393: 匿名さん]

情報有難うございます
口止めされてないなら問題ないですよね！
これからも有益なものをよろしくお願いします

[394: 匿名さん]

382さんは石川島の人
388さんは三井営業
内容的に間違いない

[395: 匿名さん]

3街区4街区に関しては382さんの発言を信じるとしてオフィス中層棟が建つとして
2街区が実は気になってます
あそこにマンションが建ってしまったら地域No1物件ではなくなるかもしれませんね

[396: 匿名さん]

どんな立場の方がかかれたかは詮索しなくても。
すごい情報が出てきたものです。

[397: 匿名さん]

鋭い指摘！と言いたいところですが、マンションはたてられません。
理由は再開発として厳しいくくりがあってオフィス区域に指定されています。
地域として住職混在ですが同じ街区に混在することはありません。
実は２街区が私も気になるんですが、５０階クラスの超高層の可能性もあります。

[398: 匿名さん]

IHIさんはここをシリコンバレーにでもしようとしているのだろうか
川崎の黒川や札幌テクノパークのような

[399: 匿名さん]

>>397さん
では海の上に謎の大巨人や火山が現れない限り地域No1物件は揺るぎませんね？

[400: 匿名さん]

ほんとうは、ハリウッドやその周辺のような映画関連が集まるところ。
ユニシス、NTTデータを中心として進めたかったようです。

[401: 匿名さん]

2街区はオフィスエリアでしたね。
そうすると最も駅に近いマンションは住友ですか。

[402: 匿名さん]

やばいなーそんな情報出ちゃったらますます東高層の倍率上がっちゃうじゃん

みんな！西は眺望もいいしお買い得だよ！西だよ西！(笑)

[403: 匿名さん]

>>401シエルタワーは・・・

[404: 匿名さん]

駅近は、住友かスターコート。あ、比べたら住友がかわいそうか。

[405: 匿名さん]

4街区が当面の間駐車場になるのは嬉しいです。
単なる古いビルのままや、土のままより、見た目がきれいですよね。
早くきれいな街として仕上がってほしいな。

[406: 匿名さん]

URは眼中無し

[407: 匿名さん]

>>400さん
貴重な情報ありがとうございます
これからも変更があり次第よろしくお願いしますm(_ _)m

[408: 匿名さん]

>>403
あ、そうでした。
どうもシエルは賃貸のイメージが強かったのですが、
販売の少数住戸は高倍率でしたね。

[409: 匿名さん]

382さん
ところで、何階建てが計画されているのかはご存知有りませんか？
とても気になります。
さすがにまだ、そこまでは決まっていないか。

[410: ３８２]

ハイそこまでは決まってません。と思うよ

[411: 匿名さん]

これでますます東側の倍率UPですね・・。

[412: 匿名さん]

まーでも容積率から大体推測できるでしょ
しかも2棟と3棟ってもう言っちゃってるし

[413: 匿名さん]

３８２さん、ありがとう。
どんなものが建つのか予想できると、心の準備が出来るので助かります。

[414: 匿名さん]

>>376
亀戸サンストリートにありますが、なかなかおいしいですよ。
塩としょうゆがあって、私は塩が好きです。

[415: 匿名さん]

ということは東購入者の私の命運はオリンピック次第？慎太郎さん頑張れ。

[416: 匿名さん]

慎太郎さんが頑張ってオリンピックを誘致できると3街区、4街区が低層になる！？

[417: ３８２]

オリンピックが実現する
景気が上向きになる
企業の収益が上がる
政府はいろいろ緩和策を立てる
容積率が緩和される
３街区、４街区が超高層になる

[418: ３８２]

かもしれませんよ

[419: ３８２]

あ、でもすでにパークシティがすでに容積率を２００％上乗せで建ててますね。

[420: 匿名さん]

３・４街区は選手村になって当面低層なんてどう？

[421: 匿名さん]

オフィスエリアに選手村は無理だなあ。

[422: 匿名さん]

>>421さん
そうですね。４街区はなるようにしかならないので自然体で受け入れできるよう心の準備をしておきます。

[423: 匿名さん]

国有地ではないので、そんなに土地を遊ばせる会社はありません

[424: 匿名さん]

低層であることも望むと同時に、とにかく早く整備されてきれいになってほしい、という
思いも強くあります。

[425: テンプレさん]

いつでも次スレOKです
今夜中に行きそうですね

[426: ３８２]

テンプレさん
いつもカキコを見守りながらありがとうございます
大感謝！
皆さん誤解があるといけませんがわたしも購入者の一人です。

[427: 匿名さん]

高層オフィスビルが建つにしても今のＭＲの展望台よりもう少しだけ離れて建てて欲しいですね。

[428: 匿名さん]

>>425のテンプレさん
今回も用意してくださるんですね、いつもありがとうございます。

[429: 匿名さん]

>>427さん
高さもさることながら位置も重要ですよね。見た目の美しさも。

[430: 匿名さん]

購入者です。芝浦アイランドの近くで働いていますが夕方芝浦アイランドに西日があたると反射して東向きの建物に陽をあてています？４街区が建つと東側は夕方に明るくなりそうな気もするが錯覚かな？

[431: 匿名さん]

ますます東の倍率が高くなっちゃうね。

[432: 匿名さん]

３８２さん
情報ありがとう！！
皆さん、書き込みで見たんですけど・・・と営業に聞くのはタブーですよ。
せっかく貴重な情報が出ているんだから。
個人を特定してしまうようだと情報が出てこなくなりそうだから。
うわさで聞いたんですが・・・くらいにしましょうよ。

[433: 匿名さん]

みんな信じちゃったのね。

[434: 匿名さん]

>>430さん
西日の反射だからそれは不快な感じを受ける明るさなのでしょうか。

[435: 匿名さん]

営業さんこの掲示板しっかり見てますからｗ

[436: 匿名さん]

AとBの間の駐車場入り口のところに踏切みたいなのがあるはずですが
ソレがあると雨の日なんかにタクシーで帰ったとき車寄せまで入れませんよね？
その辺どうなってるか知ってる方いらっしゃいますか？

[437: 匿名さん]

計画だから100％はないんだからいいのでは。
今の段階での話って思えばいいだけのことですよ。

[438: 匿名さん]

>>436
同じく気になっています！

[439: 匿名さん]

駐車場入り口のロボットゲートですよね
あれは駐車場を借りている方にリモコンを貸与するのですが
それを使わないと開かないと思うので車寄せまで来る事は無理かもしれません

[440: 匿名さん]

>>434さん
景色としてはすごくきれいですが部屋の中で直接受けていないのでわかりません。但し、ピンスポット的に反射の強いところがあるのでその陽光の行き先にあたるときついかもしれません。

[441: 匿名さん]

>>439さん
来客用駐車場の利用者もそこを通るのですか？

[442: 匿名さん]

駐車場を借りていればOKなのかな、とも思いましたが、
帰りのタクシーが出られないですもんね。
やっぱり車寄せまでは無理なのかもしれませんね・・

[443: 匿名さん]

大学の駐車場がロボットゲートだったのですが
人力で持ち上がったので友人に頼んで開けて貰い
大学の駐車場に入れていたことを思い出しました(笑)

[444: 匿名さん]

西日できれいなビル群が見えるのなら東もいいね。低層は恩恵ないのかな？

[445: 匿名さん]

そうなんですか。

残念です。
雨の日とか暑い日、寒い日は困りますね。

[446: 匿名さん]

そばにガードマンボックスがあるからそことインターホンで確認して
ゲート解除してくれたり？？

[447: 匿名さん]

佃のタワーなんかそうですが、車寄せまでは自由に入れて入り口にタクシーの
呼び込み灯があり１階フロントに電話で申し込むとタクシーがきたら部屋に連絡くれて
出かけられます。
そうしてほしいな

[448: 匿名さん]

来客用駐車場も確かにロボットゲートを通過しなければ入れませんね
駐車場構内に来客用がありますから
もしかしたらロボットゲート付近に有人管理棟があって
タクシー等でも入れてくれるのかもしれません
すいませんその辺りは営業さんに聞いてません

[449: 匿名さん]

>>447
それ、すばらしい。ぜひ実現してほしいですね〜。

[450: 匿名さん]

スレ作成しましたので移動をお願いします

パークシティ豊洲はどうですか Part37
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43796/

[451: 匿名さん]

本気で検討された方がいらっしゃれば教えてください。南側の眺望は、どの様にお考えですか？
西側の眺望には憧れていますが、西側は、私の予算では、難しそう。

悩んでいます。

[452: 匿名さん]

来客用の駐車場は有料なのでしょうか？

[453: 匿名さん]

>376　元楽は一応まともそうですよ。昨日本店に行ってきました。ラーメン以外ではぶためしというメニューが特にgoodです。

[454: 匿名さん]

>>453さん
Part36スレッドなんて随分古いところから掘り出してきましたね

ここは既に過去スレッドになっていますので
現行スレッドとしては
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/
こちらの方へ投稿をよろしくお願いしますm(_ _)m

[455: 匿名さん]

Ｃ棟購入したけどあまり話題に上らないので寂しいです。
駅に少しでも近くいいかな思いましたが、やはりタワーにすればよかったか・・・

[456: 匿名さん]

↓
ここもう終了でしたね、情けなー

[458: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43796/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。