パークシティ豊洲はどうですか？ Part26

[匿名さん]

アーバンドック パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
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[282: 匿名さん]

倍率が付かない場合は明日の夜には連絡があるんですよね。
もちろん1倍であって欲しい反面、2倍ぐらいで当たってくれるほうが嬉しいかもという、
結構我侭な心理もあったりします。

[283: 匿名さん]

>２８２
そうなんですかぁー。うちは昨日の時点で2倍だったから、結果待ちです。
でも、コネがあるから、どこかしら入れると思ってるんだけど。。。

[284: 匿名さん]

いいですね、コネ・・・
私もコネがあったらなぁ。。。

[285: 匿名さん]

>283
ハイご苦労さん。さよならね。

[286: 匿名さん]

コネがあっても倍率はついてしまうってことですか？

[287: 匿名さん]

本当のコネ、政治家とか三井内部とかっていう三井にとって何の得にもならないコネではなく
利害の絡む大口取引先のコネだったら倍率つけないよ。

[288: 匿名さん]

そうですよね。
でなきゃ、こねって言わないような。

[289: 匿名さん]

コネと言えば５人が妬み噛り付く。

[290: 匿名さん]

数えんなよｗ

[291: 匿名さん]

ＰＣＴ抽選者にコネがいると知れば噛り付き、ＴＴＴ買って良かったと言われると抽選に落ちた悔しさからか噛り付き、同じ町内の物件も元々形状違うのに敵対心燃やして噛り付き、近隣物件で眺望が良いと評価されれば他スレまで行き噛り付き、関西スレにまでも登場し宣伝しまくるＰＣＴ検討者はある意味すごすぎです。

[292: 匿名さん]

そろそろ今日の登録は終わったはずですね。
夕方あたりの状況をご存知の方はいますか？

[293: 匿名さん]

今日、ＭＲ行ってきました。Ｂ棟はまだ、１７戸応募がなかったです。
最低価格のものは東低層の４０００万のもの。
あと、質問ですが、ゲスト用駐車場って、有料なんですか？
ちなみに、今売り出しているパークタワー目黒（三井不動産）は
時間５００円とるそうです。

[294: 匿名さん]

>>293
ありがとうございます。
まだ応募がない部屋もあるんですね。
駐車場件はどうなんでしょうね。有料は有料だと思うのですがいくらぐらにするのでしょう。

[295: 匿名さん]

いよいよですね。。

私は港区という理由でケープに傾いていましたが、
駐車場50％を聞き、愛車を手放すぐらいなら足立ナンバーでも・・
と思い西側中層階、倍率4倍で参戦中です。

ケープもＰＣＴも現地には何度も行きましたが、やっぱり
豊洲の方が空が広くていいですわぁ。

[296: 匿名さん]

そのうち狭くなるよ。

[297: 匿名さん]

ドキドキするなあ。
明日は最後まで悩みそうです。
まだ主人と希望の部屋が一致してないんですw
いつもの事なんですけどね。
ＴＴＴの時ももめました。

[298: 匿名さん]

>>297
方位と間取りのどちらが一致しないのですか？
＃両方！？

[299: 匿名さん]

今日の夕方ＭＲ行ってきました。Ａ棟西側低層、倍率４倍でした。ほかの状況はここで言われているようにほとんどの部屋に花が付いていましたね。倍率までは分かりませんが・・・。さて、月曜日は営業さんから連絡あるかな。ドキドキですね。

[300: 匿名さん]

>298さん
297ですが、主人はＡ棟西の中層がいいと言うのですが、
こちらのスレでも言われているように西日の強さを考えると、
私は部屋にいる時間が主人より長いのでＢ棟の東がいいんです。
でも結局は倍率の低いほうで決めちゃうんだと思います。
悩んでもあんまり意味ないかも。

[301: 匿名さん]

>>300さん
298です。
なるほどー、わかります。
家にいる時間の長さで考え方は違いますよね。
でも個人的には、家にいる時間が長いほうの意見を優先してあげても、と
思ってしまいます。
倍率で決めることにしていけば、297さんの希望が通るかもしれないですね。(^^)

ほんと意見が分かれた場合は長いことだけに決めるのってすごく難しいですおね。
お互いが納得がいく方向で落ち着かれますように。

[302: 匿名さん]

>301さん
ありがとうございます。
301さんはどの部屋に決められたんですか？
私のように優柔不断な性格だと700戸から選ぶのは逆に辛いです。

[303: 匿名さん]

>>295
煽るつもりはありませんがあれだけ高層が立ち並び晴海もタワーが建ちならんだら空を仰ぐのもビルの隙間からになりそうですが…
新宿の高層ビル群のように…

[304: 匿名さん]

>>303
あなた解ってないねぇ
室内からの眺めじゃないよ
街を歩いた時の開放感みたいな　そういうことを空が広いって表現したんだ。
以上　別人より

[305: 匿名さん]

>>303
あなた解ってないねぇ
室内からの眺めじゃないよ
街を歩いた時の開放感みたいな　そういうことを空が広いって表現したんだ。

[306: 匿名さん]

いや街を歩いたときの開放感も西新宿みたいにならないとも限らんぞ。
ただ、海側を見るとやはり空は広いだろうが。
以上　３０３の別人より

[307: 匿名さん]

>>304
街を歩いた時の話しですが…
今のユニシス、ＩＨＩ、駅ビルのように晴海通りを埋め尽くして建ち並ぶのですから。ＣＧ見たら想像つきますよ。

[308: 匿名さん]

明日が勝負の時として選んだひとは自分が希望する部屋に花があるかドキドキもんでしょう。
ちなみに登録すませた方々。例の部屋は何倍ですか？

[309: 匿名さん]

片側一車線づつつぶして、桜並木の舗道を拡張するという計画のようですが、
現在の晴海通りの道幅があれば、古い住宅地のセコセコした感じはならないでしょう。

[310: 匿名さん]

花のついてない部屋なんてあったのだろうか。。。

[311: 匿名さん]

今日登録に行ってきました。3倍でした。
明日登録に行く人ってあまりいないのかな

[312: 匿名さん]

>>310
午後に見たときは花がついてない部屋ありました。
でも、その表の前で考えている人が結構いたので倍率低いところ狙いの人が入れるんじゃないかな。

>>311
明日は結構いると思いますよ。
最終日に倍率見て入れようと思っている人もいるだろうし。

[313: 匿名さん]

すいません..。今更ながらの質問ですが、
Ｂ棟東側の現在モデルルームがある土地は将来何が建つか
決まっているのでしょうか？

私は西日が苦手なので東側を考えているのですが
道路の騒音もそんなに感じないだろうという思い込みのもと
東側を検討していますが、道路を挟んでまん前に敷地いっぱいの
ドーンとした建物が建つと、ちょっと..ですよね。
ご存知の方、どうか教えてくださいまし。

[314: 匿名さん]

B棟の向かいはオフィスビルが建ちます。
何階建てかはなぞ。
ちなみにそこもIHIの土地なので、PCTに悪いようにはしないだろうと
営業さんは言っていましたが、定かではありません。

私も東を考えているのですが、真正面に壁のようなビルが建ったら辛いですよね。

[315: 匿名さん]

＞３１４さん、有難う！

他の方もそうかも知れないけれど、我が家も最後の最後まで
部屋選びやってます。
東のネックはなんといっても壁のようなビルがお見合いで建つとな〜
ってところですよね。
このマンションの価値を落とさないためにも、この空地に建つオフィスビル
はなんとしてもＩＨＩさんに譲歩してもらいたいところです。
ららぽーとにもマッチするよな階数のものにして欲しいニャー

[316: 匿名さん]

>313さん
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/0830/index.html

こんな感じになるみたいですよ。

[317: 匿名さん]

＞３１６さん、有難うございます。

ちなみに４街区とかは詳しい計画は未発表なんでしょうか？

[318: 匿名]

過去レスに行けず、住宅情報ナビの画面になってしまいます。
解決法を教えてくませんか。

[319: 匿名さん]

過去スレも膨大になってしまいましたからね。
何度も紹介されているURLではありますが…。
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm

トップから、「平成18年春からの豊洲」に入ってください。
将来の予想図（イラスト）がありますので、参考になると思います。

[320: 匿名さん]

319は317さんに対するコメントです。

[321: 匿名さん]

＞３１９さん、早速見ました。有難う！

おぉ！４街区はあくまでも予定図で見ると、建坪いっぱいのツインタワー？
なのでしょうか.。
あちゃちゃ..困った。
実際の建物は、緩やかで美しい日照や近隣景観を損なわないようなものに
して欲しい（勝手な要求ですが）ですよん（涙ポロロン）ね、みんな。

[322: 匿名さん]

>>321
どういたしまして。
それから、これは単なる想像ですが、B棟東側に建つであろうビルは、32階を
超えるのではないかと思います。B棟の坪単価を見ると、階が上がるごとに
なだらかに上昇していて、急に上がっているところはありません。つまり、
32階までのどの階を購入しても、眺望が遮られるのは同じ、と想像します。

（坪単価については、この方のブログを参考にしました。）
http://parkcitytoyosu.com/modules/myalbum/

[323: 匿名]

321さん　私もあくまでｂ棟にこだわりを持っています。　東しか予算がないので・・・４街区は２ヘクタール（２００００ｍ２）、容積率がｐｃｔと同じなら４５０％、９００００ｍ２の建物が可能です。上記の未来地図では、２棟になっています。１棟、１００００ｍ２、容積４５０００ｍ２だとかんがえますと、３０ｆ建てだと、敷地１００００ｍ２の約１５００ｍ２なので、もう少し低いのかなと想像ではｐｃｔの２０ｆから２７ｆくらいの高さかな？ただ、敷地は北側から２０ｍははなれると思うので、ＴＴＴのようなお見合いにはならないと願っています。まだ起きてますか？私はいろいろ悩んだ末、A東８０低層階に申し込みましたが、当たってもキャンセルして一般でＢ東高層をねらおうかと思案中です。

[324: 匿名さん]

＞３２２さん、こんなブログあったんですね。スゴイ。

確かに、我が家も東側の値付けを見て階によって急に値段が高騰している
部分が無いので、どこもそうそう差はない眺望なのかな？と
思っていましたが、それは既に４街区の建物がどのようになるかが分かっていて
の値付けだったのですね。あ〜んショック。
じゃあ、今頃ピーピーと購入者が騒いだところでどうにもならない事なのですね。

まあ、所詮工業地域だしある程度は仕方無いのかも知れませんね。
だけど、３２階以上の建物というとしかもツインだとちょっと堪えるかも..。
しかもリビングが丸見え？何ですかね？え〜？！
三井さんの営業さんはそのあたりのことまで聞けばしゃべってくれるのでしょうか。
だったら明日ムズムズしている箇所は全部聞いて気持ちすっきりさせたいなー。

[325: 匿名]

３１ＦのB東は坪単価２６０万と３０Ｆと比べると、プレミアムといえども高いですよね、ひょっとすると、４街区は３０Ｆ程度なのかな？それとも４街区の計画は未定なのかな？もし２０Ｆ程度の高さだとわかっていれば、２１Ｆ以上はもっと高くして、見合い部分は安くするはずなので。。。

[326: 匿名]

三井に聞きましたが、未定とのことでした。

[327: 匿名さん]

＞３２３さん、私もまだ起きていますよ＾＾（旦那は寝ました..）

そうですよね。海の眺望はあまり必要なく西日が不得意な私も
Ｂ棟東をねらっています。
我が家の場合は、将来転勤があることやリタイアしたら故郷に帰りたいこともあって
なるべく経費の節約できる７０平米、と一部の８０平米を検討しています。
（この時間になっても部屋を絞りきれていません..はぁ..）

できるだけ、明日の締め切りの時間までには登録しようと考えていますが
次回の販売でも、狙ってる部屋はあるようなので（競争は熾烈になるかも..ですが）
３２３さんと同じような買い方も考えています。
お互い色々と思案して、納得して希望のお部屋が買えるといいですね！

[328: 匿名さん]

>>323さん
マンションと、オフィスビルでは階高が異なるのではないでしょうか。
オフィスビルの方が階高が高くなるように思います。
そうすると、マンション相当の階数に換算するときは注意が必要です。

[329: 匿名さん]

三井の営業さんが口を貝にしてるということは、
やっぱり３０階以上なのかもですね。
三井の営業さん、この掲示板見ていたら取り急ぎ教えては
くれませんでしょうか？

[330: 匿名]

３２７さん、３２３です。　おそらく、Ｂ東低層（４−６Ｆ）だと駐車場上の花壇が見えて、４街区の高層ビルは日照は別ですが、視界は気にならない気がします。部屋からは緑がみえます。結構、ねらい目なのかもしれませんね。Ｂ東はそれほど倍率高くないと営業も言ってました、私は、一般でＢ東を狙う予定です。（A東低層も倍率低いですが、絶対Ｂ棟がいいと思ってます）

[331: 匿名]

３２８さん。３２３です。そうですね。建ぺい率、容積率、高度も考えてみないといけないですね。
ただ、プレミアムフロアがあるんで、そこまでは行かないような気がします。気だけですが・・