ローレルコート世田谷上馬【旧称：（仮称）ローレルコート世田谷上馬】ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート世田谷上馬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区上馬五丁目15番4（地番）
交通：東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩13分
東急世田谷線 「松陰神社前」駅 徒歩7分
間取：1DK～3LDK
面積：31.12平米～76.69平米
売主：近鉄不動産株式会社
販売代理：双日新都市開発株式会社

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/kamiuma5/index.html
施工会社：株式会社森本組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.7.3　管理担当】

[61: 物件比較中さん]

世田谷線はいいですよ。
田園都市線の混雑が途端にほっこりした雰囲気になります。使っている人は気に入っていると思います。小田急、京王への接続もある歴史の古い電車です。
世田谷線から田園都市線の三軒茶屋まで徒歩2、3分ですが、走れば1分ちょいなのでお急ぎの場合に1本電車を早めることはできます。

[62: 周辺住民さん]

大変興味深い、また含蓄の深いご意見ですが、三軒茶屋で世田谷線と田園都市線の乗り換えが、歩いて二、三分、走れば一分、かどうかは、ご自分で実際にお確かめになることをお勧めします。

[63: ご近所さん]

ぜひ三軒茶屋の駅で走ってみて、１分ちょっとで乗り換えできるか、記録に挑戦してみてください。ただし、人の迷惑にならないようにお願いします。

[64: 匿名さん]

朝、あそこで走るのはかなり無理じゃないかなぁ。
皆さん早足ではあるけれど、走る人はほぼいないから。
でもまぁ実際に耳鼻運が行くルートにそって歩いてみるといいんじゃないかと思います。
イメージとは違う場合もありますから！！

[65: 匿名さん]

環境よくないよ
駒沢大学から歩いて18分位、歩くってゆうのか？
駒留通りうるさすぎ

[66: 周辺住民さん [女性 40代]]

そんなにかからないでしょ！私の足（女子）でも15分では確実につきますよ。

[67: 匿名さん]

確実ですか・・・

[68: 匿名さん]

１分＝８０ｍという風に不動産の表記は計算するらしいんですけれど、
１分間でそれ以上歩くことが出来るのであれば、
表示よりは早く着くことが出来るかと思います。
信号とか、他の歩行者・自転車との兼ね合いとかあるので
朝は難しそうだけれど…。

[69: 匿名さん]

距離がどうとかではなく、上馬5丁目という地位が落ちるところで
この値段というのがありえない。
せめて駅に近ければ

[70: 匿名さん]

三軒茶屋行きのバス停が徒歩五分のところにあるみたいですが
使う方多いのかな？駅まで歩いて電車乗った方が早いような気もしましたがどうなのでしょう。
期が進むにつれて価格帯下がってますか？76.69m2の部屋も二階なら8560万円とありました。
19戸で即入居可のマンションを○期○次と分けてボツボツ販売してるのも珍しいような。

[71: 匿名]

三茶の世田谷線への乗り換え、最低5分は考えたほうが…
1分だと改札出るぐらいじゃない？やや長い通路歩いてまた階段上って、地上出て…ですよ。特に朝は通路が混んでて走れる環境じゃないです。人の流れに乗る感じかな。

[72: 匿名さん]

バスだと道路の状況によってかかってしまう時間がかなり変わってしまうので
電車の方が確実なんじゃないかなと思います。

事故だったり工事だったりがあると、いつもよりもかなり違った！という風になってきてしまいますし、
５・１０日はそもそも朝から交通量って多めですから。
あまり時間に縛られないのならいいんじゃないかとは思います

[73: ご近所さん]

住みやすいけれども、交通の便はちょっと微妙な立地なんですね

[74: 匿名さん]

>70さん
発売当時に比べて売れ行きペースが鈍くなっているので、申し込みが入れば販売という形に切り替えているのでは？
しかし、先着順も別に販売されていますが、その他に第◯期として販売される住戸はどれくらい残っているのでしょう。

[75: 匿名さん]

交通の便は…どうなんでしょう
世田谷線の駅は近いけれど、乗り換えまで含めてしまうとあまりこの辺りでも使う方は多くないのかしら、という印象はスレッドを見ていて思いました。

販売はもう先着順の5戸でおしまいじゃないんですか？
時期の販売告知が出ていないですし。

[76: 匿名さん]

インテリアコーディネーターセレクトによる家具付き住戸3邸は魅かれます
モデルルームの写真は結構好みだったりしますが上質で長く使えるものをオプションでチョイスすべきかもなやみます
マンションのモデルルーム見学やHPでみたりするのは結構参考になり好きです

[77: ビギナーさん]

それってごまかしのような気がしないでもないなあ

[78: 匿名さん]

ごまかし、というよりはそれが実質的な値下げなのかなぁという風に思います。
もう値下げが出来ない分、オマケをつけるというのかな、と。
場所が気に入って、お値段もまあまあでというのだったら、そういうオマケがあるのは、
もしかしたらとてもいいのかもしれないです。

[79: ま]

もうすぐ販売開始から一年たちますが、周辺相場からして高すぎる価格がダメ。資産価値で見れば買った瞬間に含み損抱えるようなもんです。
借りにすぐに売り出したとして、少なくとも同じ価格で売れないなら負け物件です。かなり値引きしないと売れませんよ。
良い点は住環境と利便性。
世田谷通りまで少し距離はありますが、バスは多いし、環境はよい。マンションも質は高い。
だから余計に高すぎる価格設定が残念。
適正価格ならすぐ売れてます。ここの価格出せる人ならもう少し良い立地を選べますから。
この土地を選ぶ客層は、駅ブランドや地名ではなく、地味でも実のあるものやコスパをみていますから。

[80: 匿名さん]

利便性と住環境があるからこそのこの価格なんだろうな、という事なのでしょうね。
最近はここを売り出したときと比べると、周りの相場自体は上がってきているなという風に思いますが、
それでもまだ高いなぁという事があるのかなと思われますし。
もともとの土地の取得にかかったからなのか、なんなのか、この価格の根拠はわかりませんが…。