パークシティ豊洲はどうですか Part32

[芳名さん]

パークシティ豊洲に関して冷静に語り合いましょう。
とうとうPart32になりました！ 今後も役立つ情報の交換を期待いたします。

前スレ
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PCT入居者専用板
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

[62: 匿名さん]

今回で1000戸程度売れる事になりますね。
残り480。
販売開始1年以内の完売も夢じゃないですね。

[63: 匿名さん]

東側って同じ間取りの南・西に比べると、例えば80㎡前後の高層階だと2000万弱安いですよね。
コストパフォーマンス抜群だと思うのですが、なぜ人気無いんでしょう？
80㎡50階で４千万円台って驚異的な価格だと思うんだけど・・・。

[64: 匿名]

８０ｍ２東は４９，５０ｆともすごい倍率でした。

[65: 匿名さん]

80平米以外の東は人気ないんですか？

[66: 匿名さん]

東８０m2はつみたてくん（２０倍権利）出現ですね。

[67: 匿名]

東の超高層は６３さんのいうとおり、お買い得だと思います。７０ｍ２、８０ｍ２とも人気ですよ。角部屋はいきなり坪単価が高いからそうでもないですが、秋の２次の目玉は東７０ｍ２ガラスバルコニーの４５ｆ以上だと思います。

[68: 匿名さん]

東の４９階、５０階はお買得ですね。
とくに４９階のＡ８０は今回の一番人気かもしれない。

[69: 68]

Ａ８０ＮＥでした。

[70: 匿名]

50ｆと４９では、４９ｆのほうが人気なんでしょうか？

[71: とくめい]

Ａ棟西の倍率はすごいことになっているようですね。どなたかＢ棟西の倍率がどのような状況かご存知でしょうか？

[72: 匿名さん]

５０階と４９階は差額10万だから５０階の方が人気が高いのでは。

[73: 匿名さん]

誰でもＥＬでたどり着ける共用施設フロアは避けたいのが本音でしょう。

[74: 匿名さん]

５０階はラウンジがあり、誰でも立ち入ることができるためセキュリティ上は４９階の方が安心。
だから４９階のほうが人気がある。眺望はほとんど同じなためより安心感が高い方が人気なんだよ。

[75: 匿名さん]

ま、安いのは安いなりの理由があるってことですね。
東向きが安いのも・・・

[76: 匿名さん]

でも、４９階は数字的にねぇ・・・
５の倍数も好きではないけど４と９のダブルで来られるよりはましかな。
長く住むものだから、ずっと数字を忌まわしいと思いながら
住むのもちょっと嫌だし。
ま、人それぞれで気にしない人は全く関係ないと思うけどね。
個人的な感想でした。

[77: 匿名さん]

>75
何故安いの？

[78: 匿名さん]

何を今更言っているんでしょうか・・・　レベル低すぎ。

[79: 匿名さん]

>>71
Aの西にはつみたて君がいましたね。
すみません答えになってなくて・・・

[80: とくめい]

>>79 いえいえ、ありがとうございます。つみたてくん・・・うらやましいです。わたしもあと２回で満期なのですが、今回は何の助けにもなりません。最終日に玉砕覚悟で札をいれてきます。

[81: 匿名さん]

また公庫の金利があがってしまった。
何だかんだ言っても、再開発計画の住宅地としては一番駅近の地域一番マンション。
もうどこでも良いから買いたくなってしまう。
でも抽選無いような部屋は不人気部屋はイヤだし。

[82: 匿名さん]

>>81
今月の公庫の金利は3.68%で据え置きだと思いますが？
次回の金利改定は8月上旬です。

[83: 匿名さん]

３．７１％

[84: 匿名さん]

塩害と液状化リスクさえなければ最高なんですけどねえ・・・
この二つのリスクが大きすぎて手を出せない・・・

[85: 匿名さん]

84さんリスクと思うのなら手を出さない方がいいですよ。
私は契約いたしました。

[86: 匿名さん]

>>84
それらのリスクが気になるなら湾岸物件はなしでしょう。
その悩みは内陸に行けば解決ですよ。
PCTがいい物件というのはよく分るけど。

[87: 匿名さん]

今日はどの程度混んでいたのかな。いよいよ明日が１期一般の登録締め切り日。
やっぱり明日行く人多いのかな。倍率気になるね。
登録なし部屋とか１倍とかの部屋あるかな。

[88: 79]

>>80
あっ 私も行きますのでヨロシクです。

[89: とくめい]

>>88 共に幸運を祈りましょう。

[90: 匿名さん]

やっぱり登録は最終日に集中するんですか？
今日現在まで無登録とか一倍の部屋も、
明日にはどこも高倍率になりますかね？

[91: 匿名さん]

今回は大々的に宣伝広告も出してないから、
お客の数もかなり減ったって営業の人が言ってましたよ。
北や東には無登録も出るのでは？

[92: 匿名さん]

今日登録に行ってきました。みなさん、あえてスレしなかった（お分かりですよね？）超目玉のお部屋はぶっ飛びな倍率でした。明日締め切りの段階では60倍くらいいきそう（つみたてくんなしで）・・・　あの価格で、PCTをいいとこ取りで味わえるなんて、考えただけでも？？　宝くじみたいです。

[93: 匿名さん]

つみたてくんの間取りはどこなんでしょうか。明日行けばわかるんでしょうが。
誰かおわかりでしたら聞かせてください。

[94: 匿名さん]

>>92初日から黄色いバラの部屋。「コネ」ですよきっと。

[95: 匿名さん]

液状化の話が出ていますが

江東区にしては杭が短い気がしてならないのですが

どなたか営業にお聞きになられた方　いらっしゃいますか？

[96: 匿名さん]

東側の開発計画、かなりやばそうですね。
担当営業の話だと、晴海通りを挟んだ反対側の地区に、
高さ１８０ｍくらいのオフィスビルが建ってもおかしくないそうです。
その先には、三井が４０階以上の分譲マンション（数ヶ月以内に計画公表予定だそうです）
を建てるし、かなり眺望は制限されますね。。。

昨日の時点で西側高層７０平米台が、全部倍率３倍以内だったので、今日そっちで登録します。

[97: 匿名さん]

>>95

このあたりは支持層にできる地盤が浅いです。ちょっと南側にいくと急激に深くなります。

[98: 匿名さん]

>>96
眺望を望む方は西がだめなら北が正解ですかね？
でも70m2以上はほとんどありませんね。

[99: 匿名さん]

>>96さんのおっしゃるとおり、
東はかなり危険ですね・・・

南もららぽーと撤退後の動きが全く読めないし、
やっぱり安全なのは西側だけなのかな・・・？

[100: 匿名さん]

西は1000-2000万高いからねえ・・。貧乏人の俺は眺望よりもいい車が欲しい。
ってことで東へＧＯです。

[101: 匿名さん]

今朝の折込求人アイデムのららぽーと特集見れば入る店がかなり判りますね。

[102: 96]

>>98, 99さん、
北は投資用には狙い目ですね。家族で住む事を考えると、やはり７０は欲しいです。
しかし、客寄せ用の3123 2980万円は、既に数十倍の倍率だとか。。。
前回の販売でも１０倍以上が多かったそうなので、悩みますね。

ところで、東側に建つ予定の建物情報、ここにありますね。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-ing-menu.htm
残念ながら、一番気になる通りを挟んだオフィス地区は、まだ発表になっていないようですが、
その先にある住宅はほぼ全部出てました。
どれもタワー型で、距離もありますが、手前のオフィス棟と重ねたときにどうなるか、
やっぱり予測不可能でしたＴ▽Ｔ

[103: 96]

こんな予想図がありました。

街開きイベントで豊洲の未来図が映像で流れていました！
http://blogs.yahoo.co.jp/x_salem_lights_x/31030475.html

これが本当だったら、東側の眺望期待は厳しいですね。
南か西が安全だと思います。
では、これから登録に行ってきます！

[104: 匿名さん]

前回までは西のネガキャン
今回は東のネガキャン
結果が見えたｗ

[105: 匿名さん]

結果が見えたってどういう事でしょうか？

[106: 匿名さん]

東は前から言われてることだと思うけど？
超高層部分まで眺望に影響するとは、まさか考えて
いなかったね。

前回倍率が高いのは優先順位が値段＞サイズ＞眺望
でコストパフォーマンスが高かった部屋でしょ。
今回もそうなってるんじゃないかな？

[107: 匿名さん]

いま、ＭＲにいってきましたが３１２３は３時５０分で５９倍です。
４時の段階で登録中が５０組ぐらいと登録待ちが５０組ぐらいです。
未登録住戸はＢの４０１とＡの低層７０㎡の２戸だけでした。
私の登録住戸は1倍で何とかこのままいってほしいと願っています。

[108: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました。
今日は凄い熱気でした。
登録しても契約しなかったりする冷やかしのお客さんが前回は多かったと営業の方が言ってました。
真剣に検討している側としては今回はそうでないことを祈ります。

[109: 匿名さん]

結局　何名の方が登録したのでしょう？？？

[110: 匿名さん]

冷やかし多い方がいいじゃないの？
こっちの熱意を営業マンに伝えておけばキャンセル出た時
回してもらえる確率上がるんじゃないかな
もちろん抽選で当たればなお良しだけどさ
タワーズ台場のように全員が全員本気だったら
外れた時キャンセルなんてまず出ないから
外れた後の期待が少ないよ・・・

[111: 匿名さん]

キャンセルをまわしてもらえるのは事前審査して
通ってることが第一条件でしょ。前回のキャンセル
はかなり多かったみたいですよ。

[112: 匿名さん]

ああ、やっぱり3123はすごいですね！　当たれば、住んでも、貸しても、売っても大・大・大金星☆

[113: 匿名さん]

一倍住戸の方、まだ電話きてませんか？

[114: 匿名さん]

１１３＞
残念ながら、まだきてません。
でも、ひょっとして誰か登録して1倍じゃないかも・・・・

[115: 匿名さん]

結局4時の終わり間近に行った人は
帰りは何時になったんだろう・・・
会員期は最後10時近かったらしいけど

[116: 匿名さん]

電話来ました
結局１倍でした

[117: 匿名さん]

>>101さん
是非情報お願いします！

[118: 匿名さん]

>>111
もちろん事前審査が最低条件ですよね
それは分かってるので
要望書の時に事前審査も済ませてOK貰ってます
頭金も多めに入れるので預金通帳残高までコピーし
購入計画が絵空で無いことを伝えました
こう書くと営業マンがこの板見てたら私が誰か分かってしまう・・・かも？

最悪外れても希望する間取りと位置が冷やかしの人が多いといいんですが…
一応営業マンには外れた時回してもらいやすいように
今日は買う熱意と最大予算と希望向きを伝えて
登録を済ませて帰ってきました
電話待ってられないので明日1時に行きますドキドキ

[119: 匿名さん]

>>116さん
ご入居決定おめでとうございます
差し障りなければ何塔どの向きの何階辺りですか？

[120: 匿名さん]

>>119
A東の中層だと思いますよ。
今日行って来ましたけどたぶんそのあたりでしょう。

[121: 匿名さん]

今日、第一期登録が締め切りでしたが、Ｂ棟の東低層階で迷い結論を出せず見送ってしまいました。
今更ですが完売後、Ｂ棟の東低層は眺望、日照のマイナス要因を見てもコストパフォーマンスで
買いの物件となるのでしょうか？
だとしたらすごく後悔！？ですよね。
複雑な心境です。

[122: 匿名さん]

当方も電話が来ました。
Ｂ東ですが、なんとかGetです。

[123: 匿名さん]

AもBも東の物件は値段が安めでお得感はあるのでは
確かに眺望は期待できませんが眺望はいつの間にか日常風景になっちゃいます
A東で1倍だった方は羨ましいです

[124: 匿名さん]

A棟の南西、中層階に先週登録した者ですが、どなたか最終倍率知っている方いませんかぁ？
先週の時点ではまだ2倍程度だったのですが・・・・。あ〜明日が待ち遠しいぃ〜！！

[125: 匿名さん]

すみません。124の者ですが、ちなみに100ｍ2の部屋です。

[126: 匿名]

私も電話きました。A東超高層です。

[127: 匿名さん]

こんなときに質問で恐縮なんですが、
各住戸内に、ドコモのアンテナが付くというのは本当ですか？
ご存知の方いらっしゃいましたら、お教えください。

[128: 匿名さん]

>>124さん
その部屋かは分かりませんが南西角は第2候補だったので
営業さんに夕方3時の時点で聞いたところ軒並み4〜5倍でした
その時点で35組待ちとかだったのでもう少し増えてる可能性もあります

[129: 匿名さん]

>>127
各住戸ではないけど、高層階用に設置されるそうです。キャリアはドコモのみです。

[130: 匿名さん]

なんで、auは設置されてないの？
申し込み辞めようかな。

[131: 匿名さん]

>>130
au入ってないの痛いですね。
一緒にやめましょう。

[132: 匿名さん]

>>130
>>131
どうぞやめて下さい。

[133: 匿名さん]

本日抽選日ですね。
当方会員期でハズレ、今回まったく違うタワー・タイプで登録し、再チャレンジしました。
抽選会場へは行けないので、行かれる方、どうかどうか速報お待ちしております・・・。
会員期抽選日夜のやきもきした時間は心底苦しすぎました。
みなさま、いい結果がでるといいですね♪

[134: 匿名さん]

A東の『超』高層そんなに倍率低かった？？

[135: 117]

>>117の自己レスです

イーアイデムにららぽーと豊洲特集あるのみつけました。
定番も結構ありますが200店舗なのでまだまだこれから出てくるんでしょうけど、これ見てるだけでも
楽しみになってきますね（＾−＾）

http://www.e-aidem.com/web/Main.po
トップページの真ん中の帯の下のほうです。

[136: 匿名さん]

>>135
興味をもってリストをみたつもりですが、、、
スタバやユニクロ、ABCといったどこにでもあるお店と、細々としたインテリアショップ、
「東京初進出！」をうたう、地方でもそれほど評価されていない企業の羅列のような？

「お、絵画販売！」とみるとラッセンを売ってる千葉の業者だったり、
やはり「郊外型大型SCのイメージそのもの」ってかんじでかなりダメそうにみえるのですが、
どの辺が楽しみになってきたのでしょうか？

[137: 匿名さん]

今日もネガキャンがすさまじくなりそうですねw

[138: 匿名さん]

>>133さん
本日抽選会に行って来ます。

ご自分の登録した部屋の最終倍率はご存じですか？
抽選結果をお知らせする事は可能ですが、
倍率毎の当選・次点番号の案内になると思います。
部屋毎の最終倍率は抽選会場で教えて貰える情報なのですが、
事前に確認をとられてるのでしょうか？

[139: 133]

>>138さん
抽選会場に行かれるんですね。
昨日夕方５時５５分頃、電話確認したら２倍でした。
締め時間は過ぎていますが、途中経過のようです。
本日抽選時間前に、繋がるかどうかわかりませんがパビリオンに電話して
最終確認してみる予定です。

お互い当選できること祈っています。
どうぞよろしくお願い致します。

[140: 匿名さん]

intheRoomやアクタスが細々としたインテリアショップ？

[141: 匿名さん]

>>140
いや、その2つの店のことじゃないと思いますよ。135さんが載せてるURLに求人広告を出してる店のことです。

[142: 匿名さん]

139さん

了解しました。
抽選会の結果を出来る限り早く・正確にお伝えさせて頂きます。
当方は４倍（昨日夕刻時点）なので、既に気持ちで負けています。
会員期から気合い入れすぎてる私とかが落選。
衝動的にＭＲに来場・登録した人が当選ってイメージが湧いてしまいます。

お互い良い結果がでると良いですね！

[143: 133]

>>142さん

最終確認できました。やはり２倍でした。
またまた緊張してきました〜。

抽選会場で喜んでらっしゃる142さんになりまうように！

[144: 匿名さん]

24H営業の漫画喫茶もあるね＞ららぽーと

[145: 匿名さん]

以前の書き込みにあったけど、
フードコート・フードテーマパークはあるのかなぁ
船橋ららぽの「東京パン屋ストリート」みないな。
差詰め「東京海鮮ストリート」かな。

[146: 匿名さん]

今期は南の７０m2と東中低層の７０m2に人気が集中しているようです。
あと、北の２千万台の部屋は特別ですね。
プレから販売価格帯を２千万台にしてしまったので、無理矢理設定した叩き売り部屋。

[147: 匿名さん]

みなさんもうすぐ抽選ですねっ★家も最終確認をしたところ。倍率は15倍以上でした・・。トホッホ
もう半分諦め気分ですが、万が一を期待して、電話を待っています。そこで質問なのですが、今回抽選にもれた場合は、電話はかかってこないのでしょうか？？絶対にＰＣＴに住みたいので、はずれた場合も第二期販売にかけるつもりなのですが、それまで営業さんの方からは何か連絡あるのでしょうか？？家はちなみに会員期に登録しなかったので、どーなるのかなぁーと思いまして・・。

[148: 匿名さん]

2倍のお部屋だけですが、当選結果は2番でした。
抽選に行っている主人から連絡がありました。
はずれたショックであとは見ていないそうです。
たいした情報でなくて申しわけございません。

[149: 匿名さん]

>>148さん
残念でしたね。
でも2倍ぐらいでしたらキャンセルも期待できるかもしれませんね。
貴重な情報をありがとうございます。

[150: 匿名さん]

>>147
会員期では、外れた方への連絡等は担当の営業さんによって結構対応が違ったようですよ。担当の営業さんに確認され、密に連絡を取るようにするのが一番良いのでは?絶対に住みたいとのことなので、もし外れても次点であれば、キャンセルが回って来ることも有るかもしれませんよ。

[151: 133]

>>148さん

速報ありがとうございます。ショックなお気持ちお察しします。
私も会員期は同じ気持ちでした。
しかし、今回はもしかしたら、なんと・・・！148さんと違うお部屋だといいのですが・・・。

希望は捨てずにいてください。

[152: 匿名さん]

>151さん

おめでとーーーーーーーー★

[153: とくめい]

４倍の当選は４番でした。最後に滑り込んだ方がラッキーだったようです。

[154: 匿名さん]

会員期も4倍は4番でした。
4倍で外したので滑り込みがラッキーかぁ、とすごく悔しかった記憶。笑

[155: 匿名さん]

〉150さんありがとうございます。
家はまだ結果がわかっていませんが、そのように対応していこうと思っています。
あーでも当選してくれれば、問題ないのになぁー！！当選なさった方はおめでとうございますっ。
羨ましい〜。

[156: 匿名さん]

朝から書き込みしている142です。

２倍から７倍までの当選番号をご案内します。
でも、最終的にご自分で確認してください。
今回は次次点まで決めていました。

　　　当選／次点／次次点
２倍　２／１
３倍　１／３／２
４倍　４／３／２
５倍　４／１／５
６倍　４／５／２
７倍　４／６／２

私はおかげさまで４倍の部屋で当選しました。

[157: 匿名さん]

うちも2倍で外れました。
がっかりして仕事に気合が入りません。

[158: 匿名さん]

>142.156さん
おめでとーーーーーーーーーーー♪

[159: 匿名さん]

今回は４番玉が大活躍ですね。

[160: 匿名さん]

５倍で次点でした。会員期も次点でしたが連絡がなかったので、この物件は縁がなかったのかな。
しかし、ラウンジで小耳に挟んだのですが裏で色々やっている方もいる様で・・・。制度上問題がないとはいえ（コネではない）、真面目に申し込んでいる自分がアホらしくなります。

[161: 匿名さん]

>>160
そういった点を含めての「縁」なのですよ。