23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その36）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その35）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43878/

[381: 匿名さん]

どちらにしろ株の底値に、瞬時に不動産の底値は連動しない。

[382: 匿名さん]

5000万を35年返済で借りる場合、金利が1%上がってしまうと支払い総額で概算875万上昇することになる。
つまり、フルローンだとして、10%値切れるメリットよりも金利が1%上がるデメリットの方がインパクトは大きい。
今後、経済対策で札束が大量に不動産市場に流れ込むことを反映して長期金利がヒタヒタと上がり出している。
国策がこれほど明確にサインを発しているのに長期低金利で資金調達して、自宅マンションを購入しないことは、
汗水たらして稼いだ大事なお金を自らすすんで、物件の値上がり分や金利上昇分に寄付する行為に等しいと考えて
も考えすぎではないんじゃなかろうか？　by 親切な不動産業者

[383: 匿名さん]

ヒタヒタと金利が上がることにより、
既に購入した人達の一部でローン苦が始まることを忘れてはいけない。
マンションブーム中にもこのスレに於いて、金利上昇によってマンションブームが終わるとの説もあった。
結局、別な原因で終わったが。

[384: 匿名さん]

来年辺りからローン破産者続出で、中央物件が急激に値下がりしそうですね。
特に湾岸のタワマンあたり。

[385: 匿名さん]

中央ではなく中古です。

[386: 匿名さん]

都内湾岸に限らず川崎市だって、
庶民用にタワマンがたくさん建ちましたよね。

[387: 匿名さん]

プチバブルの時に急激に値上がりしたところは無理して買った人も多いので、これから総崩れになります。

[388: 匿名さん]

高値掴みに加えてローン金利上昇かよ
往復ビンタじゃん
ああ、神も仏もないものか

[389: 匿名さん]

ざっくり

5000万借り入れ、210万／年返済、金利2.7％ だと、完済は35年目。
元本１割引、金利3.7％だと、完済は37年目｡
元本２割引、金利3.7％だと、30年目には既に完済｡

ちなみに元本１割引で、金利が１％ＵＰでも、残債額が不利になるのは18年目から｡
そのときの残債が3000万程度｡
マンション価値の下落、買替え、ほとんどの世帯が繰上げ返済することなどを考えると、
元本を増やしてしまう高値掴みがいかにハイリスクかわかります｡

[390: 匿名さん]

5000万円ローン借りる人おらんよ。

[391: 匿名さん]

ごめん、俺借りた

[392: 匿名さん]

たった今、マンションマンションなんて騒いでるのはデベか転売屋か高掴み正当化か。

街金や特殊法人の連中でさえイケイケなんていない。

天下の一流金融マンが顧客名簿売ってしのぐ時代だよ。

[393: 匿名さん]

高値掴み正当化が多いんじゃない。引き渡し時期だから。

[394: 匿名さん]

2002～2004年頃底値買いした人も価格動向関心ある。

[395: 匿名さん]

底値買いしたら、2007年くらいに高値売りが正解。

[396: 匿名さん]

2007年初夏までに売り抜けた人は儲かったね。
少なくとも損はしてないでしょ。

それ以降はご愁傷様。

[397: 匿名さん]

少なくともこのスレ読んでれば、当時に売ったでしょ。

[398: 匿名さん]

自分が住む家を限られた予算で最高に近づけるために探して、抽選も勝ったすえに手に入れたら、値上がりしようが売るあ ほはさすがにいないだろ。

[399: 匿名さん]

マンションは住めば愛着湧く。
住まいを銭儲け中心に考える奴いるか？

[400: 匿名さん]

今まとまった金あれば、マンションの頭金でなく株買うなぁ。