Brillia 成増

[匿名]

Brillia(ブリリア)成増
所在地 東京都板橋区成増1丁目121番他
交通 東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩4分
　　　東武東上線「成増」駅徒歩6分
入居予定日 平成20年5月下旬
総戸数 222戸
間取り 2LDK 〜 4LDK
専有面積 61.67m2 〜 95.67m2
販売予定時期 平成19年1月下旬
＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

[651: 匿名さん]

日曜日にテレビでやってましたね。
週刊朝日に購入前の知識として蓄えられる良い情報が載ってましたよ。
『今は絶対に買うな』と言ったニュアンスの記事ですね。
それ見てからでも購入は遅くないと思いますよ。
あと、トレンディだったかな。今日見ましたけどそこにも
ためになる情報ありましたよ。『人気周辺地域は買うな』みたいな感じでしたよ。
私はそれでも人気周辺地域で決めるつもりですけど。
たまたま気に入ったところがそうだったですし、上記内容を見ても問題無さそうだったので。

[652: 契約済みさん]

>>649
647さんではありませんが、ホームページに２期の概要が記載されていましたよ。
テレビといえば、先日アドマチック天国で下赤塚が特集でやってましたね。
おいしそうなパン屋さんや、陳健一の弟子の中華料理店など意外と良さそうなお店があるんですね。
１年後ですが、早くも引越しが楽しみです。

[653: 匿名さん]

>>650
説明会が開催されるようになってから今に至るまでにそんなにまわりは高騰しましたっけ？
恐らく見学されている物件が比較的に高価格なものが多かったのではないでしょうか。
私がこの地域をブリリアが販売開始してから見てる限りそんなに変わっていませんよ。

あ〜ごめんなさい。640以降営業が多くいるように見えて仕方がない。
まあそんなことはおいといて、成増で億ションなんてなかなか売れまへ〜ん。
多分ですけど数十個は売れ残るでしょうね、ここは。
ブリリアは好きなんだけど有明とか大島とかの方が入居率良さそうな気がします。
東東京も好きだし川も近いから大島も見てこようかなぁと検討中。
成増は2期の価格も相場よりかなり高かったしね。

[654: 匿名さん]

都心物件とか湾岸物件と混同するから、高騰と思うのでしょう。
物件の供給が少ないエリアは、希少性もあってデベも強気の値付けをするでしょうが
板橋区、東京寄りの埼玉エリアは比較的供給も多く、売れ残りもありますから買い手市場かも。
成増で億ションを作るなら130㎡〜になるけど、最上階のプレミアムにすれば買う人もいるかも。
130㎡の4ＬＤＫなんていいでしょうね、リビングは30帖以上になるからお屋敷のようでしょう。
実際には100㎡超は、ほとんど都心物件にしかないのだろう板橋区でもニーズはないのかな。

[655: 匿名さん]

>650さん
セキュリティはそんなにすごいかな。都心部ではなくても入り口以外に四隅にカメラがあるところは結構あるよ。ブリリアならせめて北側の外廊下かとかにもつけて欲しいと思うよ。
各階の廊下までとは言わないけど北側って崖があるからなのかもしれないけど東西の隅とかカメラ全く無かったような気がする。あんな崖おかしい人なら簡単に越えられちゃうのでせめてカメラをつけた方が良いのかと。入り口にはカメラはちゃんとついてるけどあれだと駅から遠い部屋の人とかちょっと怖そう。

[656: 匿名さん]

セキュリティすごいって、24時間管理人いるの？

[657: 匿名さん]

この規模ですから、24時間管理員と警備員は常駐に決まってますよ。
監視カメラだって、ある程度網羅するには最低10〜20台はあるんだと思いますよ、ＨＰには
詳細は書いてありませんでしたけど常識でしょう。

[658: 匿名さん]

常駐はこの規模ですから当たり前ですね。
ただカメラの位置が悪いですね。入り口だけじゃなくて廊下もあったほうが良いと思いますよ。
北側の監視はエレベータ内しかないじゃないですか。
夜暗そうな崖から侵入することなんて容易ですよ。
崖側のフェンスは３ｍ以上が良いんじゃないですかね。
それくらいにしても大してコスト変わらないと思うんですが・・・。

[659: 匿名さん]

さて、ここも落ち着きを見せてきている状況になってきましたが、
どんどんディスカッションしていきましょう！
ってもうそんなに話題にもならないんですかね？
私ここには良い意味でも悪い意味でも興味シンシンです。
皆さんはもうそんなに話題ないのでしょうか？

[660: 契約済みさん]

下赤塚の芝蘭（ちーらん）はタンタン麺が美味しいと思います。
下赤塚のイタリアンならイルキャンティーがお手ごろかな
成増近辺の美味しいおすし屋さん情報ご存知の方、ぜひ教えてください。

[661: 匿名さん]

成増近辺ではありませんが
池袋の「海幸の街」というお寿司屋さんが好きです。

ブリリアは間取りのタイプが多いですが
みなさんどのような基準で選びましたか？
参考に聞かせていただけたらと思います。

私は「ワイドスパン」と「収納力」を基準に
Ｂタイプ、ＣタイプとＫタイプで
迷ってＢタイプに決めました。

[662: 匿名さん]

ずばり、高層階の角住戸。
分譲も賃貸もいくつか住んできましたが、マンションとしての
住み心地、プライバシー、資産価値を考えるとこれしかない。
間取りなんある程度リフォームできますが、窓とドアーだけは動かせない。
日当たりもカーテンで遮ることはできますが、最初からないのはどうにもならないから。

[663: 匿名さん]

No661です。
角住戸はブリリアにとって貴重ですから、人気があったみたいですね！
私も後からはなかなか変えられないリビングの採光、ウォークインクローゼット
は重視しました。

あとは南側の建物の影響が可能性が低そうな所、という条件も重視したので
わりと間取りは迷わず決められました。それぞれの生活スタイルに出来るだけ
そった間取りが作られている感じがしますね！

[664: 匿名さん]

ブリリアシリーズでもほとんどの間取りに和室があるのが、地域性なのか庶民的ですね
最近のマンションは、全室洋室で和室のないところが多くなりました。
1つ疑問なのですが、主寝室が6帖以下だとシングルベッド2個は厳しいし
ダブル1個でも、テーブル等の家具が置けるのでしょうか？

[665: 匿名さん]

プライバシーや資産価値等、考えたこともなかった・・・
好みだけで選んでしまいました。

[666: 匿名さん]

とりあえず５．５畳以下の部屋のある間取りはパス。
マンションの５畳だと４畳ちょいにしか感じない。
ベットと机置いたら収納が開かない、とかあるしね。

資産価値考える人間は80㎡以下は考えないのでは？

[667: 匿名さん]

いわゆる田の字の間取りは、売り主にとっては効率的で合理的な間取りなんですけど
居住者のプライバシーを考えるとデメリットが多いのは仕方ないことです。
北向きの廊下に面した部屋はどうしても薄暗いし、いくらオープポーチがあっても
夜に寝室の前を子供が話しながら歩く気配がしたり、酔っぱらって鼻歌交じりの
住人が通行するのは、あまりいい気分ではないでしょう、
窓はドアーや壁より音を伝えますし、人影も写し込みます。

これは、何もここに限ったことではありませんし田の字の間取り共通のデメリットです
その分価格も安く設定されています。
これを避けるには角住戸や、なるべく人通りの少ない端の部屋を選ぶこと
皆無にするには、内廊下のマンションを選ぶしか方法がないのです。

これから選ぶ方は、この点に注意したらいいと思います。
間取りはリフォームである程度変えられますが、住戸の位置だけはどうにもなりません。

[668: 匿名さん]

>>666さん
全室5帖半以上の間取りは、HPに掲載されている中では
プレミアムも含めて、2LDKのGタイプだけですよ。
70㎡だろうと100㎡だろうとマンションを選ぶ以上
将来の転売の可能性も考えて、少しは資産価値も考えるのでは？
住み心地だけを、考えるのであれば少しでも高額の部屋が
良いに決まっていますよ。どこでも値付けは、だいたいそうなっています（笑）

[669: 匿名さん]

665さんはもう契約されたのでしょうか。契約されてないのであれば662さんや668さんの言うように資産価値は考えた方が良いですよ。何かあったときには賃貸や売却できることを考慮しておいた方が良いです。既にここに決められたのでしたら立地的にある程度の資産価値は約束されますよ。ある程度は。
私的には30点位のマンションですね。ブリリアブランドの価値を下げる筆頭物件ですよ。
今までのブリリアを調べればすぐにわかることですよね。もう少し利益至上主義を抑え目にして頑張って欲しかった。
好きな地域に好きなブランドのマンションが建設されるので非常に楽しみにしていたのですががっかりです。
でもブリリアは好きです。次の成増物件かブリリア物件に期待します。

[670: 匿名さん]

>>669さん
正直なところ過激そうに聞こえますが、確かにお気持は理解できなくもありません。
無理に詰め込んだ間取りと専有面積、セキュリティー、共有部分を考えるとその通りかもしれません。
プレミアムも、間取り図だけ見るとなぜ高いのか説明するのに苦労しそうです。
沢山ある間取りの中から選ぶのなら、不動産に詳しい人によく聞いたらいいと思います、
一次取得者のインスピレーションでは、間違ってしまう可能性が高いです。
選ぶのであれば、一番有利な部屋を選ばないとならないマンションですね。

[671: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、某評論家が絶賛しているのはなぜでしょう？

[672: 匿名さん]

そりゃ、貰うもの貰ってるからでしょう…
いやウソは書かないと思うよ。誇張はあるかもしれないけど。

[673: 匿名さん]

>>671さん
以下に推奨している理由が載ってますよ。リンクする際は漢字を抜いてください。
ht某tps://www.評＊＊＊＊論/search/sakurai家.php?r=4997
一評論家の一意見に過ぎませんので一参考意見として認識していれば良いと思いますし、
非推奨意見も同じ位かそれ以上あげようと思えばあげられるんではないかと思いますよ。

[674: 匿名さん]

＞670さん
その通りですね。プレミアムの理由はこんなところでしょう。
※最上階（え？プレミアムって最上階ということだけなんですか？と突っ込みがきますね。そうするとやむなく他の間取りより広いんですよ。と言わざるを得ないですけど、そうすると、え？大して広さ変わらないですよね？と更に突っ込まれそう。）
ここのプレミアムを買った人や検討している人へ、プレミアムの魅力を教えて下さい。

[675: 匿名さん]

>>669さん
最近のブリリア物件で目を惹いたのってあります？
どうもここのところぱっとしないの多いような気がします。

[676: 契約済みさん]

プレミアムの魅力としては、ルーフテラスがあること、最上階なので階上の音に影響されないこと、セレクトプランで間取りを変更して部屋数を減らすと大きなリビングになること、等々でしょうか。それにしても通常の部屋とここまで値段の差をつけるほどの大きな魅力ではないと思いますが、まあそれぞれの好みと価値観の問題でしょうね。
殆どが1期で契約されてしまい、あとは1軒残っているかどうかだったと思います。

[677: 匿名さん]

676さん
674ですが回答していただいてありがとうございます。
大きな魅力を感じられないのに契約されたことに驚きですが676さん的に十分満足のいく魅力があったということですよね。他のプレミアム契約者の方はどんな魅力があったのかも聞いてみたいです。

675さん
最近はここですね。当初の話で、結果がっかりしましたけど。
経営戦略もせこいというかなんというか。シーズンで高めに設定しておいて調子が良ければアーバンは更に高設定へ、調子が悪ければ低設定にしてもシーズンで利益を確保しておこうという魂胆がブリリアブランドの価値をどんどん下げます。一緒に開始した方が潔いと言えるのではないでしょうか。
潔さで利益が確保できなくなるようなスキームだとは思えないので非常に残念です。
少なくとももう少しブリリアとしての回復をはかるためにもう販売開始した方が良いと思います。
まあ結論がっかりすることになりそうですが。

[678: 匿名さん]

ここはこの地域ではなかなかの盛り上がりを見せていますね。
皆さんもっと良い意味でも悪い意味でも注目していきましょう！

[679: 匿名さん]

あのさ、契約してる人はさ、もっとブリリアライフ楽しくなるように良い人に来てもらえるように呼びかけたりしないの？
何か契約したから他の人はどうでも良い。みたいな無責任な人多いよね。ここの契約者はさ。
あなた達次第で自分の住んでるところはたくさんの評価を得て楽しいマンションライフを送れるんだよ。わかってる？
たくさんの評価は良い評価に結び付けてご近所さんとも楽しく過ごしていきたいと思わないの？
くだらない人たちが多いんだね。そういう面を考えるとなんかちょっと残念だよね。
そういうことも含めてつまらないマンションだね。今までの人たちのコメントを見てもさ。

結局マンションってどこがどういうものを売っているかというのも大切だけど、そこにあつまって実際に住む人たちの意識がもっとも大切なんじゃないの？気負う必要は全く無いけどもっと気合入れろよ。契約者はよ。あんた達次第でどうにでもかわることできるんだよ。考えろ！
だからくだらないマンションって言われてしまうんだよ。

[680: 匿名さん]

手厳しい意見色々とありますね。
参考になる意見は取り入れつつブリリア成増が
より良い環境になっていくと良いですね。
まあそれは厳しいことでしょうけど、
679の意見に誰も反応しないところを見ると。
住民意識も低く、従って資産価値の上昇も望めない
ここでこれからも精一杯頑張って下さい。

[681: 匿名さん]

文京区、港区のマンションと同じように考えても
それは無理な話しでしょう。

[682: 匿名さん]

掲示板にいいことを書き連ねて盛り上げようという意見には賛成できません。ここに書いてあることを鵜呑みにして意思決定してしまうなんてあり得ないし、やはり高い買い物なので掲示板に書いてある良いこと・悪いことを見た上で、自分自身がどう考えるかということが重要。やはり同じマンションに住むお隣さんには、周りの意見に流される人よりは、自分で判断して意思決定できる人に来てもらいたいですね。その意味では、この掲示板で高級だとか高級じゃないとか、主観的なことの是非を論じる傾向があるように見受けられますが、そんなこと自分がどう思うかの問題です。集合住宅に暮らすと言うことは色々な価値観・判断基準を持っている人と一緒に暮らすと言うこと。その基準の違いを理解した上で、互いに不快感を与えないように気遣いをするべきでしょう。資産価値が高い = 皆が楽しく暮らせるはずだというのも個人の価値観。それが正しいとか正しくないとか議論するつもりはありませんが、必ずしも全員が同じように考えるのではないことを理解することが重要です。
契約者の方には、ご自身が決断するときに考えたこと（良いこと・悪いことの両方）を話してもらいたいと思います。それを見た人が判断する時の参考になるということが、この掲示板の意味でしょう。

[683: 匿名さん]

>６８２さん
同じ意見の方がたくさんいますね。言い方はちょっときついですけど６７９さんと同じってことですよね。私は６７９さんも６８２さんも両方言ってることは理解できます。冷静な判断も良いですけど、その判断に伴った意見はやっぱり欲しいと思いました。

[684: 匿名さん]

>>683
あなたが書かれている679.682さんとあなた（683）
改行しない特徴ある文体は、他人のそら似でしょうか（笑）
それ以前も同じような文体が続いてきますが、もしそうなら
掲示板のルールがありますから注意しましょう。

[685: 匿名さん]

この方は、「たくさん」って言葉が、好きですね。何人いたら、「たくさん」になるんでしょう？

第１期での契約者（約１５０世帯でしたっけ）のうち、ここに書き込みしてるのは何世帯かな？・・・なんて突っ込みしたくもなりますが、この辺でやめときましょう。


よく、ここに、「”ブリリアブランド”にしては・・・」とか、「”ブリリアブランド”だから・・・」といった感じの記述がありますが、
ブリリアって、そんなにブランド力？あるものなんでしょうか。
私は、「ブリリアだから」という視点ではない点で注目していたので、
正直、「ブリリアブランドだから」何なんだろう？と、あまりよくわかりません。
「ブリリアだから」、なんか特別なのでしょうか？

[686: 匿名さん]

面白い人がいますね。
ぽんぽんのせられておかしなコメントする人や
投稿者を自由な解釈で結びつける人などなど。
何の意味があるのかよくわかりませんね。
それとブリリアブランドとか購入者は特に
気にしなくても良いんじゃないですかね。
文章を見ても購入者向けではないと思いますが。

[687: 匿名さん]

物件に自分なりの魅力を感じて契約購入するわけだから、その判断が自分なりに的確であればいいだけのこと。
できれば契約者それぞれ、購入の決め手となったポイントを教えていただけると参考にはなります。

あまりよいことばかり書き連ねても、それが他人にとってもよいことなのかは別問題。
事実の積み上げで、それぞれが契約するか、住んでみたいと思うか、当人に任せればいいこと。

本当の購入者や、本気の検討者が、本心の書込みをすることを願います。

[688: 近所をよく知る人]

ブランド志向なんて、頭の悪い日本人の典型だな。

[689: 匿名さん]

成増のマンション板でこんな荒れてるの初めて見たよ
評価の二分するマンションって難しいんだな

部屋の上層・下層でも住環境に差がでそうだし、入居後ちゃんとまとまれるのかな

[690: 匿名さん]

東京建物は、本来は商業ビルなのでマンションは後発で歴史が浅いのでは。
Brillia シリーズと言っても、企画される地域と販売ターゲットによって
分譲価格も大きく違うし建物グレードも違います。
マンションは事業ですから、地域によってまず分譲価格ありきといっても過言ではない。
価格が違えば、建設コストも大きく変わるし間取りも違うのは当然
同じシリーズ名が付いているだけで内容はかなり違うでしょう。
Brillia小日向、Brillia目黒東山など代表格と比較する方がおかしいです。
5.5帖未満の洋室は、限られた面積で部屋数を少しでも多く価格は抑えめにというニーズがあるから。
3LDKはほとんど80㎡未満、80㎡台で4LDKに間取りを区切るのは、経済設計の苦労がよくわかります。
これは、何も東京建物だけではないよね、パークコート、シティハウス、プラウド・・・・同じ。
大手になると、ブランドのランクも複数あるけど最近では格差がわからないようにする傾向でしょうか。
マンションは一生の買い物だから、ブランド志向でも現実主義でも良いではないですか。
結果的に、同じような指向の住民が集まるのがマンションの不思議なところです。

[691: 匿名さん]

そーいや「お風呂の王様」も東京建物だったな。

[692: 匿名さん]

相当広告宣伝費が、豊富なのではと思いました？
ちょっとターゲットが違うと思われる、新宿区まで
立派な新聞折り込みチラシが何回も入りましたよ。
建設コスト圧迫や分譲価格に影響しなければと思いました。

[693: 匿名さん]

建設コスト圧迫や分譲価格影響はしますよね。
慈善事業ではないですから売りが立てば良いという話ではないでしょう。
当然分譲価格に影響は出ると思います。

[694: 匿名さん]

広告宣伝費も価格に入ってる（だから高い）と営業が言ってました。

[695: 匿名さん]

>>692さん
湾岸民ですが、うちにも先月ぐらいに折込入ってましたよ

[696: 匿名さん]

販売の調子が芳しくないということですよ。
今は良かったとしても当初予定していたアーバン販売次期に
需要が下がり始めることを予想して早めにシーズンを完売して
アーバンを売り切りたいんです。
それは業者としては当たり前のことだと思いますけどね。

[697: 匿名さん]

>>690
最近の面積圧縮傾向には閉口するね。
2〜3年前までは3LDK、85㎡位が平均に思えたけどね。
某大手デベが63㎡で3LDK作ってたのは吃驚した。
そうなると居室が5畳どころか4畳位になるから、どう使うのかね。

[698: 匿名さん]

この物件でも５畳程度で、収納の位置が悪くて（部屋の奥の角とか）
どう家具置けばいいんだっていう間取りあるよね

ワイドスパンでも75㎡以下で3LDK作ると、どっか無理がある。

[699: 匿名さん]

明日から第2期開始でしたよね。
HP見て残ってる間取りを見るとアーバンテラスが非常に気になります。
早く販売次期決定してくれないかな〜。
シーズンテラスより高かったら絶対買わないですけど。

[700: 契約済みさん]

営業の人がアーバンのほうが高くなるだろうっていってましたよ。
でも東向きが多そうなのでどうでしょうね〜
南向きは高そうですね。