ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part6

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ　ティアロレジデンスのPart６です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/427195/

所在地：東京都中央区晴海2丁目108番、109番（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.15平米～101.80平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
売主：鹿島建設株式会社

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-harumi/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[952: 匿名さん]

仮に団地だとして、オタクの団地の定義は何ですか？

[953: ティアロ契約済みさん]

団地
https://www.google.co.jp/search?q=%E5%9B%A3%E5%9C%B0&tbm=isch

色々と疑いますが、言ってる人も、反応している人も、誰もそんなこと思っていない。
それがマンションコミュニティ。

[954: 匿名さん]

ほんと、晴海タワーズが団地に見える人がいるってのは、なかなか勉強になりますね〜。

[955: 匿名さん]

で、団地だとして、何が問題？

[956: 匿名さん]

そう見えるのはティアロだけでしょ

[957: 匿名さん]

932逃げちゃったな（笑）

[958: 匿名さん]

晴海タワーズが団地に見えるようなおかしな人が本当にいるんですか？
豊洲側から晴海タワーズをバックに撮影されているのをテレビでよく目にするので、
万人にとって羨望のマンションに映っているのだろうと思ってました。

[959: 匿名さん]

953は、団地の定義ではなく画像を出しただけ。
団地の定義を曖昧にしているから、見える見えないになる。

[960: ティアロ契約済みさん]

今日は銀座まで散歩に行きましたが、晴海通りの築地の交差点あたりで
「そういえば、ドゥトゥールは築地ではうちわ配ってないのかな？勝どきでは配るのに築地では何故配らないのか？」
とふと疑問に思いました。

築地周辺の住人は対象外なのか、そんなわけないと思いながら銀座に向かい、帰り道は築地駅の前を通る経路で帰ったら、ドゥトゥールの法被きた人がいました。しかしこちらは一人だけ。
確かに築地の交差点のあたりは、単に海鮮丼食べにきた人が大多数なので、うちわ配っても不発に終わりそうですが、築地駅前でもそれは同様か。

月島駅周辺ではドゥトゥールの法被着た人見た事無いですが、商圏というか、購入者の居住地域として勝どきが圧倒的メインで、ちょっと築地、月島は対象外という感じなのか。
対象外のわけ無いですけど。

大変気になります。

思いつくところとしては、MRからの距離。。。

[961: 匿名さん]

>>960
要は検討者がどこにいるのかってことでしょう。
普通に考えれば、ティアロのMR、KTTのMRがある勝どきは絶好のアピールの場ということでしょう。
わたしは逆効果に思いますが…。

[962: 匿名さん]

クロノの東向き9階が7,080万円で出てますが、ティアロのとお見合い度合はどうなんでしょう。（販売時は6,120万の部屋です）

[963: ティアロ契約済みさん]

>961

他社のリードを奪うということですか。
ベイズの人も勝どきにいましたが、やはりベイズは勝どき、晴海界隈とも競合しているという認識があるのか。

それにしても、あのサンフランシスコとかハワイに走ってそうなベイズのバスってどこでも見かけますね。
月島駅前も走ってたし豊洲のららぽーと前の通りも走ってたし、あの周辺一帯を案内して回ってるんですかね。

[964: 匿名さん]

スミフは晴海だけでなく、他社MR近くによくいますね。

[965: ティアロ契約済みさん]

商魂たくましいですね。
あの手の雑務みたいなことも社員がやるというあたりは好感が持てます。

競合しているとなれば、他社どころか、自社物件でも批判をするという姿勢がなければ良い感じなのですがね。

そして、住不の営業さんの
「この物件は私の営業人生の中でも最高」
っていうセリフは信用ならないですね。
過去何人かに言われたことあるのですけど、セールストークなんですかね？
「直前に販売を担当していた物件はどうだったんですか？」
って聞いたら、
「その時はその物件が一番だと思ってましたが、これを見てしまったから。。。」
ってとても素直な話をしていたけど、次に見る物件はさらに良くなるに違い無いと確信させるものがありました。

毎回それまでのベストを打ち破る素晴らしい物件を出し続けているという可能性も否定できませんけど。

[966: ティアロ契約済みさん]

だいぶティアロレジデンスとは関係なくなってきてしまいました。

直近はMRも閉鎖でBRTなどの動きもなく、話題に乏しいですね。

[967: 匿名さん]

ＢＲＴの話、ちゃんと進んでいるのか疑問を感じてます。
水面下であっても着々と進んでいるなら何かしらの情報が出てくるもの。例えば議会の質疑とか、区議のブログとかに。しかし全く漏れて来る話が無い。
それどころか江東区長はロープウエイ構想を打ち出すなど、ＢＲＴを一緒にやろうという気配がない。
もしかして暗礁に乗り上げているのではないかとの疑念を持ってしまう。

[968: ティアロ契約済みさん]

BRT関連の中央区議会の話題。
【H26年度第一回定例会】
「28年度導入を目指すＢＲＴ運行等は現計画で推進。」
「ＢＲＴ導入まで、コミュニティバスの運行ルート改善や大型開発事業者へのシャトル運行働きかけなど住民の交通利便性向上を図る。」
http://www.kugikai.city.chuo.lg.jp/honkaigi/h26/report/t_2601_watanabe...
地下鉄計画というものを同時に推進しているようですが、地下鉄計画は現段階では現実性が無いという回答に近いですかね。
「事業は施設計画等詳細な検討や鉄道事業者、国や都等と調整が必要となり地下鉄導入は今後の目標。」

ところで、中央区議会に請願・陳情というのが出来るんですね。
http://www.kugikai.city.chuo.lg.jp/seigan/seigankenmei.html
月島駅直結のキャピタルゲートプレイスが「月島一丁目3、4、5番地区市街地再開発事業の手続き中断を求める請願」という請願を受けていたというのがじわりときました。

[969: 匿名さん]

ＢＲＴ運行等は現計画で推進、ですか。
このあっさりした回答から順調と見るべきかどうかは、微妙ですね。
6月6日開催の中央区地域公共交通会議の議事録がなかなかアップされませんが、何か情報がもたらされることを期待してます。
http://cms.city.chuo.lg.jp/kankyo/kaigi/kmyunithibasu/H26tiikikoukyouk...

[970: 契約済みさん]

>>969
正直、BRTが外れると落ち込む。
現時点で住民じゃなくても、請願ってできるのかね。

[971: 匿名さん]

今のところ28年度に導入と言うことですか。
意外にも早いのですね。

[972: 物件比較中さん]

クロノの掲示板で見つけたのですが、これ、本当の話ですか？

＞No.991
＞by 住民さんＥ　2014-07-20 08:15:59

＞ティアラ、ずいぶん安っぽくなりそうですね。バルコニーのガラスの角度でデザインするようですが、基本的には鉄材の高騰と職人不足でありきたりのガラス手すりです。低層部もＳ造から、ＰＣコンクリートに変更してますね。
＞スカイリンクタワーの様に成りますね。部材が細いですから・・・
＞クロノは幅30ＣＭ厚さ5ＣＭくらいある、飛行機の翼の様な馬鹿でかい手すりにガラスはめてデザインしてます。
＞テアラが公団住宅・スカイリンクタワーの様に安っぽく成らない事を祈ります。クロノは本当に金と手間かけてますね。値段は埼玉大宮から１０分のマンション程度ですね。クロノ買った人大正解でした。おめでとうございます。

[974: 匿名さん]

本当ですよ

[975: ティアロ契約済みさん]

真偽はさておき、この掲示板て営業妨害にあたる書き込みをちょいちょい見かけますけど、皆さん勇気ありますね。
逆もまた然り。

私なんて小心者ですから、Googleearthの眺望シミュレーションの画像すら貼り付けるの躊躇しますけどね。
眺望が悪化する物件なんて尚更。

以前PC画面表示での掲示板右上のお知らせに裁判の話が出てましたけど。

[976: 匿名さん]

デザイン面の検討ですからねぇ…

[977: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言わずに、素直にベーズ買えよ。

[978: 匿名]

Baysは無いよ。江東区なのに、Skysのオマケなのに、値段はティアロとほとんど同じだぜ。

[979: 匿名さん]

でも、ベイズの駅から5分は魅力的。
あとは、こっちの圧勝だけどね。

[980: ティアロ契約済みさん]

Bayzは検討していないのでMRにも行っていませんが、サッシュ高2.45mというのはなかなかですね。
天井高が2.5mのようなので、ほとんど天井と同じ高さ。
ティアロレジデンスが2.2m、ドゥトゥールが2.1mですが、2.45mというのはかなりのものですね。

どうでも良いですが、Bayzのサイトに掲載されているこの写真、クロノレジデンスがなかなか良い感じでそびえたっていますね。
やはり良いですね。

[981: ティアロ契約済みさん]

そういえば、晴海大橋を新豊洲側にわたった右手の空き地で何やら工事してますが、何つくってるんですかね？
先程の写真の新市場と千客万来に隣接する区画（緑部分）ですけど。

[982: ティアロ契約済みさん]

GFTのスレでは成城石井がシーバンスに入るということで盛り上がっているようですね。
晴海トリトン内にもあるんですけどね。こちらは全然盛り上がりませんね。
むしろスーパー枯渇問題という話ですね。
マルエツプチもあるんですけどね、トリトン内に。

ちなみに、トリトン内にある和菓子屋さんの苺大福は美味しいです。マクドナルドの隣のお店。平日しか売ってないですけど。

[983: ティアロ契約済みさん]

ティアロレジデンスではクロノレジデンスと異なり2Fのラウンジでの飲食提供が無い代わりにコンビニへの動線がスムーズになっていたわけですが、最近のコンビニではスタバ顔負けのコーヒーを提供していますね。
セブンイレブン、ローソン、ファミマの中で言うとローソンのアイスカフェラテが一歩上かという感じもしますが、そのあたりは個人の好みがあるとして、ミニストップのカフェっていうのはトライしたこと無いです。
http://www.ministop.co.jp/syohin/coffee/
これを見るとよさそうな感じですけどね。

あとミニストップはソフトクリームがポイントだと思っていますが、そういうのもしっかりと販売するんですかね？
飲食提供も兼ねたコンビニということなので、カフェもソフトクリームなどもあるものとにらんでいますが。
http://www.ministop.co.jp/syohin/sweets/parfait/mango-parfait/
http://www.ministop.co.jp/syohin/sweets/parfait/peach-parfait/
http://www.ministop.co.jp/syohin/sweets/halohalo/meloncreamsoda.html
http://www.ministop.co.jp/syohin/sweets/softcream/
このあたりを見るに、晴海フロントのサイゼリアよりもミニストップの方がデザート豊富ですね。

[984: 匿名]

981

先日、テレビで中継をしていましたが、あの場所は夏季限定のアトラクション会場で"SASUKE PARK"と言うのになっているみたいですよ。　　http://www.sasuke-park.jp/

[985: ティアロ契約済みさん]

>984

ありがとうございます。
確かに短期イベントっぽい巨大施設がちらりと見えました。
ちょっと前にららぽーとでミニSASUKEみたいなのやってましたが、この流れでしたか。
去年は現在駐車場およびWildBeachになっているあたりに子供向けエンタメ施設が出来ていましたね。

[986: ティアロ契約済みさん]

家のポストに区議会第2回定例会の日本共産党区議団のチラシが入っていましたが、晴海二丁目関係の記事が1つありました。

「晴海二丁目第2-7街区の建築物の高さの最高限度などを変更する議案が提案されましたが、大手デベロッパーの計画を追認した巨大再開発を進めるための地区計画の変更なので反対しました。」

三井の物件の地域の話ですが、このチラシは「反対した」という事実だけ述べていて、その議案が結局承認されたのか否かが全くわからないというあたりがポイントですね。
承認されたんでしょうけど。

[987: 匿名]

のらえもんさんの「安倍政権の誕生後、Yahoo中古マンション不動産の半分近くになった」と言う書き方にはちょっと違和感を覚える。　単に「3.11ショック」から復活して来たと言う方が素直な気もするが、ともあれ湾岸地域が盛り返してきたのは確かなようですね。　　http://wangantower.com/?p=7823”

[988: 匿名さん]

ハガキきました。
新レジデンスアリーナは、９月６日にスタートです。
駐車場が無いそうな。自分は徒歩圏内なのでいいけど、車の人は横のコインパーキング使うしかないようです。

[989: 契約済みさん]

そんな案内は来てないな〜。
この書き込み見せて確認してみるよ。
しかしリスク高いことにするね。

[990: 匿名さん]

新しいレジデンスアリーナの建設費用もここの販売価格上乗せなのかしら。

[991: 匿名さん]

KTTっていいよね

[992: 匿名さん]

ベーズっていいよね

[993: 周辺住民さん]

ＫＴＴは良いですが、プランが間取りが良くないですね。引き戸が多く５畳以下の部屋もある。
値段も高い。基本的にタワーマンションは高層部を買わないとタワーの意味が有りません。２０階以上が基本です。

現行法規では、準工業や近隣商業、商業地区で１４階建てが多いですからね。２０階以上は資産家高いと思います。
べイズ（米酢）は、比較に当りません。千葉県高等ですからね。狭くて高いんですよ。

[994: 匿名さん]

>>962
ユニシス側の晴海通り沿いから見上げてみれば？
ティアロが立ち上がってきてズッポリ隠れるような気がするんだけど、
あれ見ちゃうとねぇ・・・それなりの覚悟は必要だと思う

遅レスですまん

[995: 購入検討中さん]

ここにスーパーですか？紀ノ国屋でも来れば別ですが、スーパーは資産価値おとします。自転車多数放置目に見えてます

[996: 匿名さん]

>>995
買物不便、でも資産価値はおとします。
高級住宅街なら買物不便は関係ないですけど。

[997: 購入検討中さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス、三菱地所レジデンス
都心・大規模部門優秀賞を受賞しました。
http://www.shukan-jutaku.com/backnumber/593

[998: ティアロ契約済みさん]

>997 ではティアロレジデンスのデザイン面での評価が高いように感じられますね。

[999: 匿名さん]

完成が楽しみになってきた〜。

[1001: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518079/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。