シェフルール西早稲田ラヴィーナってどうですか？

[匿名さん]

シェフルール西早稲田ラヴィーナについての情報を希望しています。
山手線内側は交通に便利ですね。
有名校も近いし、子育てにもいい環境と思いますが、
住環境などいかがでしょうか？

所在地：東京都新宿区西早稲田3丁目221番14、30（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩10分
西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩10分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩8分
都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩3分
間取：2LDK、3LDK
面積：56.55平米～70.40平米
土地売主・建物売主：松尾工務店
建物売主：マツオプロパティー
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://waseda-style.com/
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：和興通商株式会社

[81: 早稲田住民]

あのあたりは低地なので、山手線内側といっても価格は安いです。デメリットは現地にいってみればわかるのではないでしょうか。それでも納得できれば、購入すればよいと思います。

[82: 匿名さん]

新宿区のハザードマップを見たけど、神田川の氾濫エリアにひっかかってて、1mの浸水が予想されてるよ。

[83: ご近所さん]

神田川沿いの平屋に住んでるものです。
ここら辺の神田川は整備後の30年一回も氾濫したことないし、近年のゲリラ豪雨時などもとくに氾濫しそうにもなってないので問題ないと思いますよ。雨降ると臭いが上がってくるのがきついんですが。

新目白通りの騒音は上層階以外は気になるかもしれませんね。

[84: 匿名さん]

騒音というのは上層階ほど大きく聞こえて気になる、という噂も。。。

[85: 購入検討中さん]

山手線内側なのに価格の安いエリア。と将来を見込んで検討です！！
価格が上がることを想定して選ぶわけではないですが、下がりにくいハズ。。。と期待。
近隣の築の浅い2ＬＤＫが賃貸で20万円弱することを考えると低金利、消費税8％のうちにローン組んだ方が得かとかんがえました。
この立地で事業主が大手だったら分譲価格15％は高くなると思います。
知名度の低い分譲主ですが、歴史が意外とあったことが安心材料のひとつ。
新興デベには過去にトラウマ有。

[86: 匿名さん]

第一期登録完売。
HPにK・Mタイプの間取りも消えてるので一気に売れてしまったようですね。

[87: 匿名さん]

ハザードマップ（東京都建設局）は総雨量589ミリ、時間最大雨量114ミリを降雨・浸水の条件にしてシミュレーション（想定）しているかと。

先週の想定外の集中豪雨では、マップ外の世田谷も浸水・停電となりましたね。
安全ってなんでしょう。なんてｗ

ま、ここは高田（北側）の方が低地なので、そっちに流れるでしょうけど・・・安全は確約されませんね。

[88: 匿名さん]

>>84
大きくなるわけではないよ。
10階というと結構離れてそうに感じるけど、たったの30m程度。
30mなんて徒歩20秒くらいだよ。
例えば、道路脇の公園とかで、遮るものがない30mだったら平面でも音がするのが当たり前。
ただ、印象として10階も離れたら音小さくなりそうと思い込むから大きく感じてしまう。

[89: 購入検討中さん]

いま池上彰の番組で西早稲田の神田川出てましたね。氾濫ばかりしていた昔に比べ、この30年で大分安心できるようになったそうで。
ただ地球温暖化待ったなしのこれから、未曾有の豪雨とかもありそうですが笑

[90: 物件比較中さん]

販売代理がしっかりした対応で安心できました。
名前のないところ、ガツガツした販売代理を利用しなかったところも勝因だったと思います。
モデルルームや販促資料もお金がかかっていなかったので、この価格帯が実現できたと感じました。
・あまり綺麗なビルではないフロア
・広くない接客スペース
・最低限のパンフレット。。
・もちろんムービーなどなし。
・営業マンも少な目？
室内の仕様も上手く落としていました。
・ディスポーザーなし
・浴室パネル低レベル等
その割に高級に見える仕様も有。
・キッチンパネルガラス仕様
・トイレカウンター手洗付
・魔法びん浴槽
共用部も内廊下仕様、居住階のみ停止のエレベーター、ノンタッチキーとしっかりおさえて管理費はまずまず。
機械式駐車場がないのも修繕費がかからない要素。
なにより間取りがいいですね。廊下が狭くて居住スペースが実用的。


秋口までには完売させる予定と話していました。→そのとおりに売れそうです。

[91: 匿名さん]

ここのように優しい物件を探していたんだよ

[92: 購入検討中さん]

90 同意

過剰に演出し価格に転嫁させる方法は、今後やめた方が消費者の為でもありますね。
私は、この西早稲田が気に入っています。
環境も良いし生活もすごくしやすいですしね。新目白通りもあまり気になりませんよ。

[93: 匿名さん]

確かに売れているとなると価格をアップしたり、そういう販売方法がありますよね。
HPに掲載されている価格が安いと思ったら、条件の凄い悪い部屋で通常ランクの部屋は、何百万も上乗せしないと買えないなどありました。
商売なので仕方ないと思うのですが、価格のアップはどうかと思う。

[94: 匿名さん]

＞＞93さん
ありますよねそういう会社。
Ｓ友さんなんかは当初から価格表の存在がなく、その時の市況に合わせて価格が変わるらしいです。
1期より2期の方が高くなるっておかしいですよ。
初めから価格表の提示があって、今回の期ではこことここを販売します　っていうのが本来あるべき姿ですよね。

[95: 匿名さん]

新目白通り大型車の交通量が多いですね。騒音と排気ガスが・・・。
電車の警報機も相当やかましいですね。

[96: 購入検討中さん]

新目白通り沿いのマンション在住（10階）の知り合いが言うには、窓を閉めればほぼ気にならない。開けるとまあまあうるさい。でも慣れた。だそうです。
もともと外干しが禁止の物件だそうで（外観的に）、洗濯物が排気ガスで汚れるかどうかはわからないそうです。

[97: 匿名さん]

この物件は新目白通りの信号の前なので車の発進するときの音がかなり大きいと思われます。
電車の警報機もけたたましく鳴り響いていますね。
窓を開ける生活は厳しい気がします。
今回販売する南側の物件なら多少騒音は緩和されるかもしれませんが。

[98: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[99: 匿名さん]

だから安いんじゃないの？これが大手物件だったら、とんでもなく高くなるという・・・

[100: 匿名さん]

同じ人がネガ投稿を連投してますね？
買えない人のひがみですかね。

[101: 購入検討中さん]

自分はポジな意見よりネガな意見聞きに来てるんで自演でもなんでも嬉しいです。
販売店さんからはなかなかネガな情報もらえませんからね（当たり前ですが笑）
たとえば電車の警報機なんて全然気にしてませんでしたから。
あ、そういう視点もあるのか。と結構目から鱗です。


ちなみに警報音は自分は全然気にならないレベルでした。

[103: 早稲田住民]

高田馬場、早稲田周辺の物件をさがしていますが、やっと最近になって70平米クラスの新築物件が少しでてきたように思います。ただ自分は神田川周辺はどうしても買う決心がつきません。まあ、好みの問題ですが。

[105: 匿名さん]

>>103
丸紅、いっちゃってください！車無くてよければ、ですが。

[106: 早稲田住民]

>>105

車もってませんし、そこは買いたいのはやまやまですが、おそらく手がでないと思います。立地の良い物件は中古もなかなか出ないです。

[107: サラリーマンさん]

騒音レベルは、デシベルで表しますが、うるさいと感じるかは人それぞれ違いますから現地に行きましょう。
近くの物件、賃貸で出されてますから、部屋を見たいといえば見れますからｗ

窓を閉めれば・・・開けていて静かな環境・・・目の前が鳥取砂丘ですかね？ｗ
音を気にする人は23区外、郊外の閑静な住宅地をオススメしますね。
生活音や子供の遊ぶ声などが消えることはありませんけど。。。

[108: 匿名さん]

騒音は音量もそうですが、時間にもよります。
夜にうるさいのは本当に耐えられないものです。
一度、そういう騒音に悩まされると、解決するのに時間がかかってしまいます。

[109: 匿名さん]

その点この物件は夜の通行量はだいぶ減るし、都電も走ってないんで安心ですね。

[110: 匿名さん]

新目白通り側の部屋を寝室にしなければ、問題無いんじゃないかな。

[111: 購入検討中さん]

騒音の件ですが、以前のライオンズマンションで計測したら、３階よりも１０階の方が静かだったデータがありましたよ。

[112: 周辺住民さん]

なつかしいですね！ライオンズマンション早稲田！
覚えている人いますかね？

[113: 匿名さん]

23区内でもけっこう静かな場所ってあるみたいですけど、マンションがそういうところにあるかどうかは別ですものね。
価格面やその他条件も考慮すると、理想どおりのマンションをみつけるのはなかなか大変ですね。

階数や位置によっても音の聞こえ方が違うとなると、部屋選びは重要ですね。
実際の部屋に入ってみないとわからないのがもどかしいですが、ある程度は予測できるものでしょうかねえ？

[114: 購入検討中さん]

騒音についてですが、私の経験上住宅地で静かなところに建っていると、それなりのレベルのサッシ（閑静前提）になってしまい、入居後に通学路だったり、抜け道だったりすると最悪です。
ここは初めから通り沿い前提のサッシが選ばれているからもしかしたら思っているよりも静かかもしれませんね。
（もちろん窓を開ければ別の話）
あと、窓しめてもどうしても音が気になるなら、後付けで二重サッシをつけたらいいと思います。
専有部分内なので組合の許可もいらないし、ほんとに静かになりますよ。トステムのインプラスとかが有名です。
今私は全室二重サッシの大通り沿いに住んでいますが、救急車の音は流石に少しきこえるな　というレベルです。

[115: 匿名さん]

この物件のすぐ裏手に（仮称）西早稲田共同住宅という新築情報があるのですが、何なんでしょうかね？単身向けマンションかな？

[116: ご近所さん]

おそらくワンルームのような単身用でしょう

[117: 匿名さん]

完成済みマンションの残住戸を買い取って最後の1戸のようですね。

ご参考までに。

間取り 1LDK+ルーフバルコニー
専有面積 42.06m2
価格　3810万円

http://www.homes.co.jp/mansion/b-16009270000007/

[118: 購入検討中さん]

２ＬＤＫはもう無いのでしょうか？

[119: 購入検討中さん]

２ＬＤＫは６階だけ空いてるみたいですよ。
他はキャンセル待ちだとか

[120: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
６階は抽選のお部屋ですよね。

[121: ご近所さん]

他の部屋も、ほとんどが抽選だったようですよ。

[122: 匿名さん]

公式サイトの間取りを見ると、モデルルームタイプの1室のみが公開されていますが
他のタイプは完売してしまったのですか？
これからの販売予定では8月下旬に6戸が販売される予定で、住戸も2LDK、3LDKと
書かれていますよね。

[123: 匿名さん]

うん、とりあえずはまだ第2期が残っていますよね
最終期もまだあると考えていいんじゃないかとは思います
地権者さんがけっこうの割合をもたれているのですね
これは全部賃貸なんでしょうか？？？
分譲数もそう多くないし、残りもあまりないのでは…と思われますよね

[124: 契約済みさん]

はじめまして。
地権者さんの非分譲住戸のうち3ＬＤＫのタイプはお住まいになるのではないか。と聞きました。
他の小さいタイプの部屋は賃貸の可能性が高いそうです。
私も賃貸の割合が多いのが懸念材料でしたが、エレベーターはノンタッチキーで、所在階にしかとまらないとの話を受けましたので安心しています。（ご検討の際は念の為再度ご確認ください。）
その辺りを含めて、値付けは絶妙だと思っております。
6階の2ＬＤＫはかなりの倍率になりそうですね。

[125: 購入検討中さん]

倍率はどれくらいだったんでしょうか？
ご存知の方いたら教えてください。

[126: 購入検討中さん]

8倍です。

[127: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
8倍ですか。高倍率ですね。

[128: 契約済みさん]

有償オプションの申込書が届いたはいいけど書き方がいまいちわからないという笑
選んだオプションのとこにハンコを押していけばいいのかな？

[129: 購入検討中さん]

3ＬＤＫは先着順でのようですね。2Ｌみたく抽選はなかったのでしょうか。

[130: 契約寸前さん]

３LDKのLタイプを契約寸前まで進んでる者です。
３LDKは、もう完売寸前くらいまで、売れてるのでしょうか？