シティタワー有明(その１）

[物件比較中さん]

『近未来降臨　地上33階建て、総戸数483戸の超高層タワーレジデンス誕生』

販売スケジュール ２００８年秋　販売開始予定 　　
　
販売戸数 483戸　
販売価格 未定　
間取り １ＬＤＫ〜３ＬＤＫ　
専有面積 44.80m2　〜129.61m2　　
バルコニー面積 4.97〜20.03m2　　

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

管理会社 住友不動産建物サービス　
売主 ・住友不動産(株)
設計 前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
施工 前田建設工業株式会社　東京支店　



情報提供よろしく

[1229: 匿名さん]

>中　央　区のタワーマンションです！！！！

爆笑

[1230: 匿名さん]

でもさ、晴海で、あの価格でも苦戦してるのに、
ここは大丈夫なのでしょうか？

[1231: 匿名さん]

>>1226
買わないけど、その努力には応援したい。

他のタワー？に比べると魅力に欠けるが、そういう「普通」を求める人は多いだろう。

あちこちのスレで、ナンバーや区に拘る平民さんを見かけるので、その人達をターゲットにすれば半分は埋まるのでは？

[1232: 匿名さん]

近所の嫌われもの
覗き見マンション

[1233: 検討中]

MR行ってみたけど、一部屋しかなくてイメージ掴みづらいな～

[1234: 購入検討中さん]

ここの売りってなんなんでしょう？
>>1233さん、ＭＲの営業さんは、売りは何だって言ってました？

[1235: 1233]

住友の売りは常に｢住友｣ですよ。
自分が創業家なわけじゃないのに、財閥系はみんなそう。
プライドだけは一流。
特に三菱と住友はその傾向が強いよね。
不動産のみならず、銀行も商社も保険もすべてね。

[1236: 匿名さん]

折込チラシ、
駅前のマンションギャラリーの地図は載ってるけど、
マンションの場所の地図が載ってないよ。

[1237: 匿名さん]

なんで有明なんかに住みたいの？

[1238: 匿名さん]

そこに有明があるから。

[1239: 匿名さん]

晴海の近くだから

[1240: 匿名さん]

住友は財閥系最下位だから、何やっても結局ＷＭには勝てないんだよなー・・・ざんねん

[1241: 匿名さん]

いくらなら買ってくれるんですか？

[1242: サラリーマンさん]

坪単価190～200万くらいが妥当。これくらいなら普通に購入検討します。

[1243: 匿名さん]

あと2年待ってください。4割下がりますから。

[1244: 購入検討中さん]

モデルルーム行って来ました。

専有部仕様では、BMAと大差ないことが分かりました。（共有部は物件がある程度出来上がらないと分かりませんよね）
トップグレード（最上階？）を除く一般仕様では、
内廊下はCTTと少ししか変わらない。モデルルームには広いトップグレード仕様の廊下を作っておいて、それに黒いテープを貼って実際の廊下幅を表示していました。実際はかなり狭いだろうと感じられました。
一般仕様は壁掛けエアコン。。タンク付きトイレ（ウォシュレット一体型で、手洗いカウンタは付いています）。前面はクロス貼りの普通の人工大理石キッチンにスチール製レンジフードとメラミン製パネル。浴室の浴槽もオプションなし。
肝心なダイレクトウィンドウも、上の梁はかなり大きく、立ち上がりも９センチながら色が白いため目立ちます。CTTよりはサッシ高が高くなっているが、それは免震構造による効果。
室内カラーセレクトも、あまり魅力が感じられない３色のみでした。カラーはBMAの方がセンスありますね。

この物件のメリットがどこにあるのか、真剣に考えざるを得ません。
引き続き比較検討します。

[1245: 物件比較中さん]

>>1244
詳しいレポート、ありがとうございました。参考になります。
写真は撮影可なのでしょうかね。

[1246: 匿名さん]

内装が全くダメ！

もったんない！

[1247: 申込予定さん]

モデルルーム行ってきました。

私的には最高に気に入りました！！即効購入予約を申し込んできました。

今まで沢山のマンションを見てきました・・・ザ・タワー台場・ガレリアグランデ・ブリリアマーレ有明
・アーバンドッグ・芝浦アイランド・品川港南地区・・・その他色々・・・

どれも納得のいくものではなかったのですが、今回シティータワー有明を見て、
最強に買いだと思いました。

まず、デザイン。外装も内装も落ち着いたシックな色が好きです。
眺望、階数にもよりますが、ガレリア側以外は良し。
大きい窓・ベランダは、犬を飼っているので犬の目線で景色が見えるコトがうれしい。
価格、豊洲などに比べて、不便さもありますが、格段に安い。下手な中古物件より全然安い。
時期、今後の控除など考えると本当に良い時期。
セキュリティも万全だし、各階でもゴミ捨てできるらしく大変便利です。
近くの道や空き地はキレイに舗装されている途中で、今後学校が沢山できる予定。。。
マンションの値段も上がるコトはあっても、大幅に下がるコトは無いと思います。

悪いところを言えば、買い物と交通くらいでしょうか。。。

とにかく最高にお気に入りです！！！！

[1248: 入居予定さん]

いやー、買い時ですね。
またまたローン控除が変わるらしい。


ここから見える都心は、最高にあがる。

ここのエリアの最大の問題点は、駐車場。駅までは相当遠い。ので、完全に車社会だ。
高速豊洲料金所まで３分。
横浜まで２０分。
銀座まで１０分。
うちの会社まで１５分。
職場まで５分。

セカンドハウスとして考えれば、最高にお買い得。いよいよ買います。セカンドハウス。

花火見れたらいいかもね。

３０階以上の内装はまだ変えてくれるとのコト。

がらりとリビング広くしてセカンドハウス。


買います。