ザ・晴海レジデンス その3

[スレ主]

「目前の海と広い空を手に入れる、海辺の住まい」

販売が近づいてきました。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/

[751: 匿名さん]

では、なんでＷＡはほぼ完売なのでしょうか？

それ以前にあなたはどういうところにお住まいなのでしょうか？

[752: 匿名さん]

>>749さん
pct北はユニシスビル目の前なので呆れるくらい安かった
ミラーカーテンでも使ってれば向こうからは見えないしタワーなので上層へ行けば採光もある
中住戸は25階だか26階まで立体駐車場になってるからほぼ上層ということだ
そのため大人気になったんだよな
俺も申し込んだし
外れたけどさ

ここの北西は目の前タワーで遮られるのは一緒だけど
15階以上とかじゃないと採光は厳しいんじゃないかな
そうなると冬が非常に寒いということになる
特に水辺の北側の冬は本当に寒い

その辺がクリアになるのなら安かったんだろうし別にいいとは思うけどね

ここは南東の下層中層あたりが一番買っちゃいけない住戸だわな
現に余ってるし
特に超ナロースパンのメゾネットは買っちゃいけない

[753: 匿名さん]

貧乏人の癖にクソマンション買って調子にのんなよって事だよ。
WAのみね。

[754: 匿名さん]

そーいやあまり語られていないが
ここの隣の晴海テラスは銀座の水商売の人が多数入ることが予想されるから
その辺をどう思うかも選択要素のひとつになるんじゃないかな
隣がお水マンションってのも嫌う人いるんじゃない？
銀座至近で40平米中心はなぁ
どういう系が入るかなんて明らかだろ

俺は綺麗なお姉さんがしょっちゅう見られるのは悪い気はしないけどね

[755: 匿名さん]

ＷＡ＝貧・乏・人？
確かに一番お買い得な物件ですが普通に考えたらきちんとした収入がある人でないと買えない価格ですが。
ＷＡの眺望見たら１００％の日照が得られなくても満足できるものだと理解できますよ。
まあ買った当人にしてみれば何を言われても気になりませんが。
欲しかったのに出遅れて買えなかった残念な人の揶揄に過ぎないと受け止めております。

[756: 匿名さん]

>>753
ではあなたがこの掲示板からいなくなればいいのではないでしょうか？
買う気もないんでしょ？
正直迷惑です。

[757: 匿名さん]

753さんがヤラレテますねー

[758: 匿名さん]

なぜメゾネットをあんな場所に。
メゾネットこそＷＡのならびにもってゆくべきだった。
数ある失敗部分の一つである。

[759: 匿名さん]

まー、最底辺の物件を買う層はどんなだろうと思って掲示板覗いて、
自分が勝ち組であるかのように、ここはお買い得だ、って発言見たら、
多少はいじりたくなる気持ちは分かるような。

ネガなので無視していただければと思いますが、
最初の一年位は新築生活で楽しいですが、立地と方角、全体の作りは
じわじわと大きな不満になって来るものですよ。

ネガが言うほどここに価値がないかは疑問ですが、
ここの契約者は殆どの方がお若い一次取得者でしょうから、
次に検討する時には「立地重視、日当たり重視、売主や施工者重視」に
なられるんだろうなあと想像します。

逆に駐車場設置率や料金は気にせず、眺望も妥協し、
銀座？（笑）、になっているんじゃないかな（笑）

[760: 匿名さん]

ってかさあ
俺はこのマンションの一番のお買い得ってWAじゃなくて
WBのプレミアだと思ってたよ

仕様や立地みたらWBプレミアが一番得だってのは良く分かると思うんだが
やっぱり値段的に安いのが一番人気になるところが
この物件のレベルかなって気はしますね

住宅情報見ているとプレミアほとんど売れてないんだな
まぁ7000万出すなら豊洲やお隣のタワー買えちゃうから分からんでもないんだけどさ

[761: 匿名さん]

鶏口牛後

[762: 匿名さん]

>>759さん
この物件と、立地良し、施工良し、売主良し（新日鉄）、日当たり良しですよね？
銀座まで2km圏内。
良い物件だと思いますよ。
ちなみに私は豊洲のとあるタワーマンションの8階の住人ですが。

[763: 匿名さん]

>>761さん

だからと言ってセオリームック番付で江東区一番地域の豊洲を薦めるわけじゃないけどさ
中央区というアドレスを手っ取り早く手に入れて
なおかつ駐車場も持ちたい人にとってはここは最適な物件なわけで

だからそう言う層が購買層ということはWAが一番人気になるのは分からんでもない

まぁ考え方は人それぞれですからね

[764: 匿名さん]

そうですよね。
自分の好きな物件を買いましょう。
人を満足させるのではなく、自分が満足させる物件をね。

[765: 匿名さん]

>>762さん

立地は悪いんじゃない？
良いのはアドレスだけだと思うんだけど
売主は元々は新日鉄じゃないじゃん
日当たりは住戸によって格差があるのでなんともいえないけどさ

759さんはそう言うことが言いたいのではないかと

長谷工施工自体が良いか悪いかは置いといて
俺は限られた予算で最大のCP物件を作る施工会社としては評価している
それが田の字物件であることは間違いない
その中でもこの物件は旧分譲のイニシアの良心は詰まってるほうだわな

ミドルクラスが買うには値段も含めて悪くないとは思う
WAが一番人気なのもそう言うことだよね

[766: 匿名さん]

清掃車が朝から行き来するのは実にイヤなので、教育上と健康上、子供の通学時間からずらしてもらえるように、区に交渉しませんか？そしたらまだましになると思います。

[767: 匿名さん]

俺は銀座から2キロってのはこの物件の需要からは乖離してると思うんだよね

銀座で買い物や食事がしょっちゅう出来る層が買うには中途半端

買ってもなかなか銀座には出られないんじゃないの？

そう言うのって銀座から何キロ圏内って謳ってる物件には多いよね

豊洲然り晴海然り

[768: 匿名さん]

>>766さん

そりゃ無理だろ･･･
朝が一番清掃車が忙しい時間帯なわけだし

もともと住んでてあとから清掃工場が出来たなら分かるが
あとから来といてそんな要求はお里が知れてしまう

ということで大きな釣り針と思っておこう

[769: 匿名さん]

確かにうちはできても銀ブラ程度。的を得ています。銀座へはあまり行く機会はないような気がしてきました。せいぜい背伸びしてららぽーと。家持ち貧乏です。まあ同じ購入者もみんな同じように層だと思うのであまり気になりませんが。

[770: 匿名さん]

やっぱりむりですかねえ。。子持ち家庭は避けるべきでしょうか？ちなみにうちは母子家庭です。

[771: 匿名さん]

銀ブラが楽しいんじゃん。月に一度、レストランとかで食事してもタクシーで帰れてしまう近さ！
羨ましい。

[772: 匿名さん]

またネガレンジャーが増えてきたな・・皆スルーしましょう。

[773: 匿名さん]

ま、まずまずで売れてるようだし、よかったんじゃないの？
この物件は。
買って損はないかもね。

[774: 匿名さん]

ゴキブリすごそうな気がしてきた。
清掃工場がとなりだから。
近くにお住まいの方いたら教えてください！

[775: 匿名さん]

はい、スルー

[776: 匿名さん]

＞＞769
世間一般かり見ても晴レジを購入する方々は平均以上ですよ。
恥じることはありません。

[777: 申込予定さん]

清潔な工場だからゴキブリ心配ないって。
そもそも気になるひとはこのあたり買わないでしょ。
ネガ不要。

[778: 匿名さん]

行って確かめてくれば

[779: 匿名さん]

契約者かデベ営業は「ほぼ完売」とか書いているが、
価格表見れば分かるように「次期以降」も結構あるな。

今販売中の先着順は、先行区画とかぶる部屋があるから、
登録のなかった「売れ残り」部屋であることも確定。

どういう勘違いをするとほぼ完売になるのか分からないが、
少なく見積もって、ざっと150戸以上は残っている。
「半分以上は未契約」は言い過ぎたので、
「契約率は良くても全戸の6割ちょっと」に直すけど、
「お買い得物件」の入居1ヶ月前の契約率がこの位？

勢いで買ってしまった人はもう引越準備で気にしないだろうが、
これから買う人はより一層慎重になるべきだろう。

[780: 匿名さん]

うちは運河沿いに住んでますが、低層階は結構ひどいです。
清掃工場は関係なさそうですが。
まあホイホイでイチコロです。

[781: 匿名さん]

10年経っても清掃工場が今のように綺麗かどうか分からない。ましてや30年経つと大変だよ。

[782: 匿名さん]

え？中層は大丈夫でしょうか？

[783: 匿名さん]

人気あるんだなココ。
ネガのレベルが低すぎだな。
ガンガン行こうぜ

[784: 匿名さん]

ほんとにほんとに大丈夫でしょうか？？？

[785: 匿名さん]

ほかに良いところがあるかどうか考えてみたら？

[786: 匿名さん]

ムシコナーズってGにも効くのかな。
CMが気になって、使ってみたくてしょうがない。

[787: 匿名さん]

ＷＡの抜けは、道路がもう一本できる（ＴＴＴの共用棟の横から運河上をＳ字型でハルレジ南西の真横を通り、清掃工場の横を通る）ので、前の住宅（とおろし住宅）が建替えになる可能性があったり、小学校のために公園がずれ整備されたりするみたいです。

と、言う事は、ＷＡの眺望に影響あるかもしれません。

[788: 物件比較中さん]

総戸数４３８戸
次期以降販売戸数１１５戸（モデルルーム含む）
先行・第１期販売戸数３２３戸。うち、未販売戸数３１戸
つまり・・・、販売済み戸数２９２戸（６６．６％）
※契約まで進んでいる状況は不明。ソースは言えませんので、憶測の数値だと思って。

竣工売りで、先行販売が４月中旬くらいからだから２か月弱で、２９２戸売った。
営業の人数が仮に３０人いるとしたら、一人当たり１０戸販売した計算。
（販売ブースの数＝営業の数なら１０人ちょっとだけど・・・。）

ＧＷも含めて約７週間で一人１０戸以上販売するって結構なペースと言える・・・？
不動産販売のペースってわからないから誰か評価してください。

個人的にはコスイニの決算報道の最中だけに、調子いい、と思う。

[789: 周辺住民さん]

てことは、売り出した住戸だけでいえば9割が契約済み、ってことでいいの？

[790: 匿名さん]

おいおいネガちゃんたちよ
んな中古ネタじゃきかんぜよ。
やる気あんならもっと気合入れんかい！

ばっちこーい。

[791: 匿名さん]

ムシコナーズって隅に置くタイプですか？それともスプレーですか？私も試したいです。

[792: 匿名さん]

ん？ばっちこーいってなんですか？

[793: 匿名さん]

ばっちこいは置くタイプですかスプレータイプですか？

[794: 匿名さん]

不思議なことに、ネガを含めて覚悟を決めて契約したとたん、
あんなに悩んだネガ情報がどうでも良いことばかりに見えてきました。
僕は甘いんでしょうか。甘々ちゃんなんでしょうか。

[795: 匿名さん]

近隣に晴レジより条件の良いお得な物件ができたらこの買い物は失敗
そうでなければ正解。
簡単でしょ？
ということは今後この界隈にこのようなマンションが生まれるかどうか、
を基準にして考えれば良いわけで
いまのところその可能性がほとんどゼロの状況を考慮すれば
少なくともこの立地を好んで購入に踏み切ったあなたの買い物は
とりあえずは正解。でいいんじゃないの？
あなたがご自分の身の丈以上の買い物をしてなければの話だけどねー。

[796: 匿名さん]

確か１期２次の登録会の時に「今年中に半分売れれば」みたいなこと言ってたな。
売り急いでいるようには思わなかった。

その時に来た人は４０組くらいだったから先行と１期１次をあわせると
１００戸くらいは売れていると思う。

[797: 匿名さん]

まぁ、欲しいのは北西側なんだよね。
残念なんだけど、北西側ほとんど残ってなかった。抽選で落ちたら南東低層でも買うかな。。。さすがに南東高層で蜃気楼を毎日見る気にはなれないもので。

[798: 匿名さん]

まぁこの値段でどこが買えるのって言ったら
県境外周区しか買えないのは事実だからさ
そういう所よりは良いと思うよ

この値段じゃ豊洲も有明も東雲も買えないし
もちろん都心物件も買えない

シャビーな雰囲気も住んじゃえばなんとも思わなくなるだろうし
勝どき駅前も今発展中だからさ

プチららぽみたいなショッピングモールも住友商事のビルの中にあるし
目の前にジムもあるし色々な事が妥協できるなら良い物件だと思う

ただ、超ナロースパンのメゾネットだけは買うなよ

[799: 匿名さん]

メゾネットＷＡだったらなあ…。
低層だろうが高層だろうがとにかくＷＡにメゾネットがあれば即買いだった。
メゾネットって眺望とセットにするもんでしょうよ普通。
なんであの場所にもってくかね。
宝の持ち腐れもいいとこ。イニシアのセンスのなさがわかる設計だね。

[800: 匿名さん]

いろいろネガ発言もありながらも、やっぱ良い物件だったんだねー。