メルディア横濱桜木町について

[物件比較中さん]

売主：株式会社 三栄建築設計
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社
所在地：神奈川県横浜市西区戸部町二丁目40番1（地番）
交通：JR京浜東北線・根岸線「桜木町」駅徒歩10分、横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅徒歩10分
　　　京浜急行本線「日ノ出町」駅徒歩11分、みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩15分
　　　JR東海道本線・東急東横線他「横浜」駅徒歩20分


メルディア横濱桜木町について、教えてください。
ファミリーセラーってどうなのでしょうか。
利便性が良さそうですが、生活しやすいですか？


【物件情報の一部を追加しました 2014.12.10　管理担当】

[55: 匿名さん]

ファミリーセラーなんて初めて聞きました。セラーだから貯蔵庫かなと　全然違いましたね
天井の圧迫感があったら座卓でゆったりパソコンしたりこたつを置いたりなどに使うかな
サービスルームの扱いなんですかね　ひろめでリビングと合わせるとゆったり見えます

[56: 匿名さん]

こちら見学に行かれた方はいらっしゃいますか？
紅葉坂のマンションに比べて盛り上がっていないようですが、やはり見劣りしますか？

[57: 匿名さん]

比較するのは失礼ですよ、どちらに対しても

[58: 匿名さん]

坂がけっこうキツイかなと思うんですが
駅まで本当に徒歩10分で行くことが出来るのかしら？
それぞれの歩くペースにもよるんでしょうけれどね。

環境的には静かで良さそうですが、駅までの距離がね。。。

[59: 匿名さん]

桜木町までは上りも下りもありますから、歩くペースの個人差も大きくなりそうです。
坂もそうですが、道路の環境的にも自転車なら楽というわけにもいかないでしょうし。
坂を歩くのが苦でなければ、問題なさそうですけど。

[60: 匿名さん]

坂はあまりに急だと上りだけでなく、下りも自転車だと怖そうですね。

ジョギングなど運動が苦痛にならない人は大丈夫なのかもしれません。

住むと毎日のことになるので考えてしまいます。

[61: 匿名さん]

上層部だと眺望が良いのですか？
どのあたりが見えるのでしょう？
なんとなくあまり期待できないような気がするのですが。

坂はともかくとして、関内周辺や日ノ出町あたりの雰囲気が
苦手な人にはこちらの方がいいかもしれませんね。
普通の住宅街という感じで。
落ち着いた暮らしができそうな気がします。

[62: 匿名さん]

クオス紅葉坂と比べるとどうですかね？
さすがに質と立地は違いますが
値段がだいぶ違うので迷います。

[63: 申込予定さん]

この立地で、この価格帯は安いです。
上の階はすでに抽選です。
戸部にも出やすいですね。
景色としては、掃部山公園の緑の向こうに、ランドマークタワーが見える感じでした。

[64: 匿名さん]

やはりデザインと土地の形、真ん中の家？が残念。
あと眺望が将来目の前にマンション建ったら心配ですね。
津波の心配は無さそうでいいですが、ちょっと狭く天井が低く圧迫感あります。

[65: 入居予定さん]

立地で買いました。
公園が多く、スーパーも近く、学校も近かったです。
緑が多いのは良いですね。
戸部方面だと、坂も緩やかでした。
近くのFUJIスーパーは、桜木町のスーパーと比べて安かったです。
もっと安い八百屋さんとか、近くにあるともっと嬉しいのですが…

[66: 匿名さん]

１階の独立したアプローチ、玄関がある間取りはとても面白いですね。
こういう間取りは初めてみました。
戸建感が強くなるのかな？その半面マンションならではのセキュリティーの高さは
半減してしまうのかもしれませんね。
道路側から直接入れる玄関と、共用廊下から出入口もあるので、多少なりとデッドスペースも増えてしまいますね。
Ltタイプのポーチから入ってすぐは、納戸とありますが、実際使えるスペースは半分だと思ったほうがよさそうです。

[67: ご近所さん]

>>62
お金に糸目をかけないなら間違いなく紅葉坂の方かと。。。
坂は紅葉坂の方が坂と言っても中腹にあるので、そこまで
きつくないですし。

>>51
それはない。

[68: 入居予定さん]

でも、紅葉坂は土砂災害警戒区域と聞きました。
実際、大丈夫なのでしょうか？

[69: 匿名さん]

間取りもコンパクトですがポーチがあってなんかおしゃれ。Ｇタイプは玄関のシューズインクローゼットは向かいなので靴をとるとき不便な感じ。すのこを置いておいた方がいいのかな。Ｌタイプは家族をいつも感じられる間取りですね。

[70: 匿名さん]

>66さん
この間取りはユニークですよね。
マンションなのに戸建感覚で住める感覚が良いです。
DENつきと言うのは納戸の事ですかね？どれくらいの面積なんでしょう。
折角の戸建感覚なのに2LDKと手狭なのは勿体無いと感じました。

[71: 匿名さん]

DENってひと頃「お父さんのためのちょっとした書斎スペース」みたいなコンセプトではやりましたよね。
本来の意味は穴倉っていう意味みたいですが、あの狭さというかそれが穴倉っぽいんでしょう。
書斎スペースとしてもいいですし、何かしら別の事にも転用できそうですよね。それこそ納戸とか。

[72: 匿名さん]

DENはいろいろ収納に使いたいですね。ポーチ付きの納戸って。。。納戸に使わない方もいるでしょうけれど。うちはキャンプ用品や釣り道具になるのかな、スキー用品とか。マンションだけの収納だけだと難しいので助かります。

[73: 匿名さん]

眺望ですが
＞掃部山公園の緑の向こうに、ランドマークタワーが見える
というのはなかなか良さそうですね。
何階から上だと見えそうですか？

66さん、70さんが話題にされているのはLtタイプですか？
大家さんが暮らす部屋というイメージがありますね。
ポーチと納戸というのは共用廊下からの出入口なのですか？
どうなんでしょうね。
出入り口が２つもある必要ってないですよね。

[76: 入居予定さん]

3階以上なら、東向きのお部屋からランドマークタワーが見えると思いますよ！
共用廊下の扉は私も？でしたが、駐輪場に行くのに便利なんですよね。
無いと何かと不便しそうです。

[77: 匿名さん]

DENつきはLtタイプの間取りですよね。
これは1階限定になるんですか？
DEN（納戸）へは外から直接出入りもできるという事でしょうか。
何だか面白い作りなので使用用途を考えるとワクワクしてきますね！
納戸だから窓がない代わりに扉をつけたのでしょうか。

[78: 匿名さん]

コンパクトな間取りですね。２LDKだとDINKSが対象になるんでしょうか。
駅からの距離は10分以上かかってしまうところは気になりましたが、いけない範囲ではなさそうですね。
キッチンなどの色は濃い目のブラウンですが、これは統一されているのかな？
自分的にはもう少し明るい色が良かったな

[79: 匿名さん]

評判が良かった（？）Ltタイプの掲載がなくなっちゃいましたね。
売れてしまったんでしょうか。レスを読む限り
Ktタイプと似たような部屋だったんでしょうね。Ktも面白い間取りだなあと思います。
自転車とかテラスに置いても大丈夫なのでしょうか。
共用廊下は隣と仕切られてる感じですが洋室（1）から廊下には出られるんでしょうか。

[80: 匿名さん]

人気物件なら、みんな注目はしているでしょうから、直ぐに売れてしまってもおかしくはありませんね。
次の候補が決まっているならよく考えて決めるのもイイかもですね。
まあ、安い買い物ではありませんからね。

テラスに自転車は、無理じゃなければ大丈夫じゃないでしょうか。
そんな軟なテラスじゃないと思うし。

[81: 匿名さん]

学校も近いですし、買い物もとても
便利そうな立地になっていますので、
そういった意味では注目されやすそうですよね。
マンションもとても綺麗なので暮らしていて気持ちが良さそうです。

[82: 購入検討中さん]

第２次３期即日完売だなんて、大人気ですね。

[83: 匿名さん]

ちょっと駅から遠いですね。

[84: 入居予定さん]

学校やスーパーや公園が近いですね。

[85: 入居予定さん]

FUJIスーパーが近くにあるようですが、品物の価格はいかがでしょうか？

[86: 購入検討中さん]

真ん中にある
小屋みたいなのは
なんだろうね？ 気になる

[87: 入居予定さん]

FUJIスーパーは深夜1場まで営業していますよ！
コンビニよりも経済的で重宝しています！

[88: 匿名さん]

FUJIスーパーは深夜まで開いているのですか。
それはとっても便利ですね。

でも、深夜まで営業しているのであれば価格の安さは望めないのかな?

ディスカウントスーパーや業務スーパー的なものがあれば
もっと便利でいいんだけど。

[89: 購入検討中さん]

http://www.fujicitio.com/

http://ebook2.webcatalog.jp/engine/isapi/frame.dll?bc=189612&co=fu...

伊勢町店のチラシ見れますよ～

[90: 検討中]

あの真ん中の家はやばいだろ
建て替えでもされたらどうなんの？
そういうことが値段に反映されているんだと思う
ダメもとで今度営業に聞いてみる

[91: 申込予定さん]

俺は目をつむるよ。
だってプラスもあればマイナスも
あるでしょ。 慣れれば平気だよ
それにしても綺麗じゃないな

[92: 検討中さん]

まぁ、高い建物が建たないってことだからね。
将来は、コインパーキングにでもして欲しいなぁ

[93: 購入検討中さん]

そうですね

立ち退いてもらえば一番いいけど工事前に

既に交渉済みなわけで将来も不可能なはずです

[94: 検討中さん]

この立地にマンションなんて、今後は建たないだろうな。
土地がないからね〜

[95: 匿名さん]

ということは個の立地でのマンションは最後ってことですよね。
買い物が便利だけでなく文化的な施設も多く休日も充実しますね。

[96: 購入検討中さん]

いや、クオスの方が いいって。

新高島と桜木町の間にも
大型マンションできるしさ

[97: 周辺住民さん]

>>96

購入検討中って名前でそのレスですか（笑）
業者乙（笑）

[98: 購入検討中さん]

97

いやいや、周辺住民さんの食いつきには叶いませんよ

[99: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分くらいでこの価格帯なら売れるでしょうね。
買い物なども便利そうですから。
でも、ファミリー向けなのかしら？
周辺をみるとちょっとゴチャゴチャしている感はしました。

[100: 匿名さん]

クオスはないわ〜。
金をドブに捨てるようなもん。
中古になったとたん、暴落ですわ。

[101: 周辺住民さん]

じゃここはどうなる？

[102: 匿名さん]

元が安い分、
クオスほど下落しないでしょう

[103: 匿名さん]

戸部駅までは何分くらいなのですか？
駅は日ノ出町、桜木町、戸部が使えるかなと思うのですが、坂道が一番ゆるいのはどの駅なのか気になってます。

ところで、Ktタイプってユニークですね。
テラス側に玄関があるなんて、あまり見たことのない間取りです。
テラスそのものも何やらユニークな感じがしますね。

価格はまずまず、でも狭いですかね･･･

[104: 購入経験者さん]

狭いって 。
せいぜい2人でしょ
家族向け普通にいって75m2は必要だわ

[105: 検討中の奥さま]

それにしても売れてますね・・・

[106: 検討中の奥さま]

春はバルコニーから程よい距離で掃部山公園の桜を見ることができますね。

[107: 匿名]

桜よりも敷地にアノ家があることは
気になりませんか？

[108: 検討中さん]

あまり気になりませんが…

[109: 検討中さん]

今回、この場所でマンションを建設できるだけの土地を確保できたことの方が凄いと思いますよ。

[110: 匿名さん]

気になりませんか！？
価格も安いんですが、誰もがあれ？？
と思う状態ですよ。珍百景で紹介されそう。
中古で売りたい時も足枷になりそうなので、その点も配慮しないと、あとで苦労しそうじゃないですか。

[111: 検討中さん]

うーん、それ以上に立地が気に入って購入する人が多いんじゃないですか？なかなかないですよ？？
見た目は大事ですけど、実際に住んで邪魔になるものではないですしね〜

[112: 検討中さん]

あの場所、足枷になることはまずないです。
スーパーや学校、みなとみらいも何とか徒歩圏内で、生活するのに不自由さ何もないですから。

[113: 検討中さん]

桜木町から新たな路線ができそうです。
気なります。
http://kakyaku.com/t_gaiyou.html

[114: 匿名さん]

113
それ、ずっと前から検討中のままですよ。
実現するにしても、大分先、20年後くらいじゃないですかね。

[115: 物件比較中さん]

111さん

マンションは見た目が大事ですよ
それに将来の敷地計画などに
悪影響を及ぼす可能性があります

それらを十分に考えられることを
お勧めします

[116: 検討中さん]

考えた上で、購入しちゃいました！

[117: 検討中さん]

全面道路が東に面していて、そっち側に桜とランドマークタワーが見えるなんて良いじゃないですか〜
しかも安いし。
日当たりも良いですし！

[118: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>116
おめでとう！住めば都！

[119: 検討中さん]

売れている！これが全てです。

[120: 検討中の奥さま]

でも、あの建物のおかげで安くなっているんだとしたら、建物様々ですね。

[121: 匿名さん]

まぁ価格も安いし値下がり幅は少ないか。
あとは出来上がり具合と管理状態ですが、無名の会社なのが気になりませんか？

[122: 検討中の奥さま]

それよりも、住んでいく上で、管理会社が気になりました。
ナイスコミュニティーって管理会社としてどうですか？

[123: 物件比較中さん]

ナイスコミュニティー
http://www.mansion-manage.net/sp/list/nice.html

[124: 匿名さん]

南向き住戸が多く、陽当たり良さそうですね。
桜木町徒歩10分ですが、キツイ紅葉坂の上なんで、価格は
妥当でしょう。

[125: 検討中の奥さま]

坂の上なんて、横浜らしいですね。
戸部駅方面は緩やかですが、趣きのある紅葉坂を利用したいですね。

[126: 購入検討中さん]

一階のテラス側に玄関がある部屋面白いですね。安いし欲しいなー、まだ残ってるのかしら。。

[127: 匿名さん]

テラス側の玄関は戸建てっぽい感じもして良いかもしれないですね。
共用廊下側も一応出入りはできるんですよね？
ポストはエントランスになるのでしょうか。

坂については戸部駅方面が比較的緩やかとはいえ、
マンションの前の道は部分的に斜度が変わっていて、
マンションから戸部駅に向かってすぐの所は、短い区間ですが結構な斜度です。

[128: 匿名さん]

ここって修繕積立金、何年スパンで、いくら上がっていくのでしょうか？

[129: 匿名さん]

修繕積立金の値上がりは計画書のようなものがあると聞いたことがありますよ。
営業さんに聞いたら教えてもらえるものなのではないですかね。
管理費と修繕積立金をあわせて月々1万円ちょっとだから他と比べると安いのかもしれないですが将来的に上がっていくことを考えると心配ですよね。

[130: 購入経験者さん]

もっと勉強したら？
毎月三万円かかるよ
ここのレスはレベル低い

[131: 購入検討中さん]

最近静かですがやっぱり在庫抱えて
しまうかな？ あんまり人気ないのも
いかがなものかなと検討中です
が気にはなります。

[132: 匿名さん]

＞129さん
長期修繕計画書ですね。この表は修繕計画に伴う費用についても
シミュレーションされていますが、管理会社が作成し大抵計画が甘いので
管理組合の方で数年毎に見直しが必要になるそうですよ。
現段階での計画は、営業さんに教えていただけると思います。

[133: 匿名さん]

>>128さん
そのような管理費・修繕費の費用的な詳細は、こちらから聞かない限り教えていただけないんですか？
それともモデルルームに行けば、資料としてパンフレット類と一緒にまとめて渡していただけるのでしょうか。
このマンションの修繕積立金5,690円は安い方なのでしょうか。

[134: 購入検討中さん]

最近盛り上がってないですね。
ここは徒歩10分てありますけど、上り坂を考慮すると実際はもっとかかるんでしょーか。

[135: 購入検討中さん]

管理費と修繕積立金は、安いと言われる大規模物件でも月2万はかかる気がするんですが、1万ちょっとというのは逆に不安になりますね。

[136: 匿名さん]

最初の設定が低くされていると、上げ幅があったりする場合もあるとか　どちらにしても長期修繕計画を見ていくことが大切になっているかと思います　管理組合の総会で承認されて初めて認められるものかと思いますが、とりあえずの案ならＭＲにあるかもしれないので、確認しておいた方が良いかもしれません。どちらにしても、その時その時の状況に応じて機敏に替えていくことが必要なんじゃないかと思います

[137: 匿名さん]

マンション以外の費用は意外と負担が大きいので、突然値上げすると厳しいですね。
ギリギリでローンを組んでいる方とか・・・
管理組合で規約を変える時に反対意見が多いと思うように規約変更できないらしいので、これくらいの規模のマンションが丁度いいかもしれません。

[138: 匿名さん]

以前ここを検討していた者です。戸数に対して機械式駐車場があるわりに、修繕積立金があまりにも安かったので長期修繕計画見せてもらいましたよ！あくまで計画ですが。

[139: 契約済みさん]

私も長期修繕計画見ましたが、そんなに無理な計画ではなかったような印象を受けました。
ここはあまり共有施設も無いため（あるほうが良い人もいると思いますが）、管理費も各住居6000円前後と安いのは魅力の一つだと思います。

[140: 匿名さん]

ランニングコストを考えると、本当に共用施設はシンプルな方がいいんじゃないですかね。
あることで資産価値が上がるという考え方もあると思いますが、どういうものであるか、という要素も大きいし。
あまり使われなくなったりとかする可能性も考えると、
これ位シンプルな方が良いんじゃないですかね。

[141: 購入検討中さん]

共用施設は資産価値にあまり関係ないそうですよ。
売るときは、収納が豊富な物件の方が売れるんだそうです。

とはいえ、私は収納よりも、マンション内にジムがあるところにひかれますが
こちらは値段が安いので良いなと思っています。

都内から越してきて神奈川の坂の多さに驚きました。
雪の日は皆さんどうしているんだろうと・・ここも坂があるようなので気になってます。

うちは子なしだから、このくらいの専有面積がとても魅力的です。
５０～７０弱平米ってなかなかないんですね。
あとは無理やり３ＬＤＫにしたり・・・

早く見に行ってみたいです。
部屋も気になるし、周辺もいった事ないから気になります。
あと皆さんが話している敷地内の家？がどんなものか見てみたいです。
私も気にならないタイプだから、どんなものかだけみたいです。

[142: 匿名さん]

ターンテーブル有りの機械式駐車場ですかあ〜
10年後のメンテ費用が気になりますね
積立金でカバーできれば良いのですが

[143: 購入検討中さん]

駐車場の方はわからないけど、
コンクリートはなんか強いの使ってるって書いてあるから
大規模修繕しないでいいんじゃないの？って思うんですがどうなんでしょう。

[144: 匿名さん]

徒歩１０分であってもこの辺りの環境を考えるとあまり気になりませんね。
自家用車があった方が便利そうな地域ですが、駐車場って確保できるものなんでしょうか。
駅まで自転車だと上り坂で辛そうでしょうか。

[145: 匿名さん]

坂はけっこう急なので、電動自転車じゃないと厳しいと思います。

[146: 契約済みさん]

引き渡し前に無事完売したようですね。

[147: 匿名さん]

側道側の一階、直接家に入れるお宅は玄関先にバイクが置けるようになっていました。
とても良いですね。

[148: 匿名さん]

完売ですね～
おめでとうございます。

比較的静かそうで良いところのように思えますが、このあたりだと駅はどこを利用されている方が多いのでしょう。
今後のために知りたいなと思いましたが、京急かＪＲかで違ってくるのかな。
地図を見ると桜木町駅も日ノ出町駅も戸部駅もだいたい同じような距離で、どの方向へも坂がありますね。

[149: フォークダンスDEモミジザカ]

夏はバルコニーから花火が見えます！
お部屋によると思うのですが観覧車も見えます。
春は掃部山公園の桜も見えます。
大通り沿いではないので比較的静かです。
みなとの船の汽笛もよく聴こえます。
元旦は伊勢山皇大神宮の鐘の音も聴こえます。
市立図書館や紅葉坂にある施設もすぐなので、とても便利です。
戸部小と老松中の学区なので、学校も近く子育て環境は良好です。
4階以上になると、共用廊下から富士山がばっちり見えます。

[150: フォークダンスDEモミジザカ]

横浜駅東口のステーションオアシス計画完了後は、横浜駅までの距離がだいぶ近くなると思います。
長い目線で、桜木町から分岐している東海道貨物支線の旅客化に期待しています。

[151: 匿名さん]

急に昔のマンションスレが。
売りが出たんでしょうか、、、

[152: マンション掲示板さん]

この辺り、紅葉坂頂上付近で坂がとても急ですがバスなどは走ってないのでしょうか？

[153: 匿名さん]

紅葉坂は坂を楽しむくらいのゆとりが必要だね

[154: 紅葉坂46]

横浜駅方面への道は、坂がほぼ無いですね。
不思議な地形です（笑）
ただ地盤はしっかりしていそうです。
買い物は、信号も坂も無く行くことのできるフジスーパーが1番近く、次いでマルヤマや最近できたマルエツプチ。もう少し足を伸ばすと、ちぇるるの食鮮館あおば。桜木町駅のアルズなど。