THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その２

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～142.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設

物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/

[991: 匿名さん]

新築の売値はどうであれ、中古だと資産価値は以下のとおりに落ち着く。
南＞東＞西＞北

住むなら、南か東。
このマンションの借手が見つかるかは別として、貸すなら、北（賃料に差はあまり出ないのが現状）。

[992: 匿名さん]

ここの価格設定は、本当に思い切った値段ですね。タワマンの仕様にもかかわらず、なぜこんなにリーズナブルな挑戦的な価格帯にしたのか。

幕張ベイタウンの他マンション全体に喧嘩を売っているかのような値段付け。新しい相場を作ってしまうのではない？

[993: 購入検討中さん]

価格は正直です。

[994: 匿名さん]

そりゃ、駅から歩けない場所だから
格安にしないと無理でしょうね

[995: 匿名さん]

ここを買うならグリーナの方がよいでしょ。駅近いし、地盤改良
整っているし。

[996: 匿名さん]

今日も臭かったです
花見川沿いは住みたくないな

[997: 匿名さん]

ここは駐車場が地盤改良されてないので
大きな地震が来たら液状化する可能性が
高いです。

[998: 匿名さん]

>997

構造説明会に出席するなど、しっかり理解した上でカキコミしろよ。

液状化の可能性は敷地内全て調査済みで、必要な対策は講じられているとのことだ。

震災後のマンションだから当然だが。逆にそこまで調査したところ、グリーナ以外にあるか？？

[999: 匿名さん]

>995

まっくろい団地には興味ない。まだ売れ残ってるらしいから興味あるなら買ってやれ。2つくらい。

[1000: 匿名さん]

当初噂された坪単価見通し

150-220万円／坪

実際に発表された坪単価

117-196万円／坪


比較すると、1000万円近く周囲の想定を下回った。

三井も必死だな。今回ばかりは。

[1001: 匿名さん]

>991

賃貸については同感。方角は賃料にはそれほど関係ないだろう。

ただ、ここはそもそも賃貸向きじゃないだろうな。近くには、URミラマールもあるし、あそこが、90平米前後の低層階で、賃料18万円。

90平米あたりで賃料22万円くらいなら貸せるだろうけど、それ以上はむずかしいかも。

[1002: 検討中の奥さま]

浄水器一体型水栓、それもシャワーヘッド付きは羨ましい ^_^

最近のマンションじゃないと付いてない設備よね。

今は、某海側マンションに賃貸生活してますけど、設備を比べてみると結構違うわ。実際。

ここもそんなに設備が悪い訳じゃ無いし、今でも分譲マンションとして人気あるみたいだけど、やっぱり築年数には勝てないということかしら。 ^o^

[1003: 物件比較中さん]

駅から遠いというネガコメントが一番多いし、私を含めて多くの方の気になるポイントかと思い、、、ちょっと調べてみた。

参考まで。

ブリリア稲毛海浜公園
駅徒歩21分（ほぼ一緒かな）
売り：稲毛海岸の目の前（シーフロントで一緒）
13階建（ここは随分違う点、31階タワー）

分譲価格：2700-7798万円
平米：68.3～103.4平米
坪単価：130-249万円

例えば、地代50年分を考慮すると、ブリリアが借地権だったとして再計算すると、

調整後坪単価：104-225万円


で、ここ幕張ベイフロントの価格帯は、

坪単価：117-196万円

まあ、好みの違いもあるし、時代が違うといえばそれまでだけど。

[1004: 匿名さん]

>1001
90平米で22万円なんて有り得ない。
この場所では15万がいいところ。

[1005: 匿名さん]

コーナーサッシのタワーマンション、憧れるな〜〜

千葉県内に他にどこがあっただろう？

眺望の良さ・魅力を増してるね。

一生に一度でいいから住んでみたい。22万円でも、もう少し高くてもいいから、誰か買ったら貸してください！！

買うのは当面無理なので。

[1007: 匿名さん]

>998

説明を受けて駐車場が地盤改良されていない
ことを知った。
だから液状化の可能性はあるよ。

[1008: 匿名さん]

駅から歩いて帰れないのに家賃が22万は
あり得ない。15万がいいところだろう

[1009: 匿名さん]

ベランダの窓を開けたら少し臭ってきます。。。

[1010: 物件比較中さん]

>1009

現在、どこにお住まいなんですか？

ベイタウンに引っ越されては？

[1012: 匿名さん]

>1003

仕様自体の違いはどうなんでしょう。

13階建だと、いわゆる耐震構造だとは思いますが。

たまに稲毛海岸でBBQや散歩などしますが、場所は気持ちの良さそうなところですよね。

マンションも明るそうな雰囲気が漂っていて、シーサイドマンションらしい景観かと。

まあ、ここの話とは直接関係ないので、気にしてもしょうがないけど。

[1013: 匿名さん]

>1009

自分の家が臭ってくることをココでクレームされても。。。

独り言は一人でお願いします。

[1014: 匿名さん]

ベイタウンでは有名は話だけど、外部の人は
知らないと思うので教えてあげたい。

[1023: 匿名さん]

終末処理場からのリアルな臭いのほうが問題だ！

[1027: 匿名さん]

今日も本当に暑い一日ですね。

内陸部は猛暑に大変なんだと思いますが、海岸は海からの程よく冷えた心地よい風が、爽やかに吹いていてとても気持ちが良い日でした。

モデルルームの帰りに立ち寄った、幕張の浜にもたくさんの家族連れが遊んでました。小さな子供達は大はしゃぎで、楽しそうです。それを遠目で見てる周囲の大人たちも、日光浴しながら、いい感じ。

ささやかだけど、日常普通に体験できる幸せな瞬間だなぁと。

今からこのマンション周辺も綺麗に開発されるのが楽しみです。

[1028: 匿名さん]

なんか、ベイタウンの海側って、ゆったりした時間が流れているようにすら感じました。

歩道も綺麗に整備されていて、広く、安心ですね。

[1029: 匿名さん]

花の状況はどうですか？

[1030: 周辺住民さん]

本当に窓を開けて臭うなら、こんなところに書かないよ。自分のマンションの価値が下がるんだから。
誰かがウソを書き込んでいる。
今日、ベランダでくつろいでいましたが一切臭いませんでした。
1009はデマです。このような中傷が多いので要注意。

[1031: 匿名さん]

1009さんは、どっか別なところにすんでいらっしゃるんですけど、間違ってここに書いてしまっただけですよ。

このような掲示板では良くある間違いです。

1009さん、ご自宅の中のゴミを片付けたら如何ですか。少しは匂いも軽減するかと。

[1032: 匿名さん]

イオンモール幕張新都心の豊砂交差点で信号待ちしていると、終末処理場と同じ臭いがしました。
浜田川から臭っているようですが、もしかしたら
終末処理場だけでなく花見川からも臭っているのかもしれないですね。

[1033: 匿名さん]

終末処理場と花見川の二つから悪臭がしているのかも？

[1035: 周辺住民さん]

花見川沿いを散歩していても臭いしません。
臭うなら川沿い散歩する人なんてなんていないよ。

[1036: 匿名さん]

1034の言ってることが真なら、1034は三井のライバル会社の人間とも言えるね。
接続元の開示要求されたら身元がバレるので、大企業の人間はそんなバカなリスクは負いません。まあ、この議論は不毛です。

[1039: 周辺住民さん]

私は周辺住民で三井の人間ではありません。
臭わない、という発言内容も嘘ではありません。
変な妄想はやめて、冷静な発言をお願いします。

[1040: 管理担当]

管理担当です。 

いつもご利用いただきありがとうございます。 
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。 

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
ブックマークなどされている場合は、 
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。 

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。 
今後とも、宜しくお願いいたします。