パークハウス平河町

[匿名さん]

どなたかモデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
立地はどうなんでしょう？
戸数がすくなくほとんどが地権者で占められているところが気になります。。。

[53: 匿名さん]

そう、不安を感じる人は住むべきではない。住んでみてはじめてわかることもある。なんで「日本一の住宅地」なんていうの？住宅地じゃないのに。

[54: 匿名さん]

パークハウス平河町は商業地区に建っています。住宅地とは呼べないような気がします。買われた方は、都心で忙しく働く共働きの方が多いのでしょうね。確かに価格は安いと思いました。等価交換だったのでそうのような価格帯を実現できたと販売センターの方はおっしゃっていましたが、実のところはどうなんでしょうか？
平河町では２０年以上ぶりの分譲マンションだったとのことで、指標がなく判断しづらかったように思います。

[55: 匿名さん]

あえて周りからのネガな話をお伝えします。勤め先へのアクセスは抜群、でもオンとオフの切り替えがができない。通勤を重視して住む場所を決めるなんて本末転倒。「利便性」に優れていれば、「賃貸需要」には困らない、ただし「購入」する際には「周辺環境」が大いに影響する。ざっとこんなところでしょうか？皆さん、どう思われますか？

[56: 匿名さん]

＞通勤を重視して住む場所を決めるなんて本末転倒
毎日往復で2時間半もかかる今、この通勤時間が大幅に削減されるのは
私にとってはやっぱりすごくHappyなことです。
本当に仕事が毎日忙しいので。
やっぱりそれぞれの価値観ではないですか？
私も渋谷は広尾などの住宅地もみたのですが、
あえてこちらを選びました。後悔はしていません。

[57: 匿名さん]

＞５２さんにはきっとこの地でおくったいい思い出があるのでしょうね。
それも含めて「日本一」なのでは？
いずれにせよポジティブな意見でうれしくなりました！

[58: 匿名さん]

小規模だし、まあまあ妥当な価格かな。個人的にはハイリスク・ローリターンと評価したけど。
あと、ここは政治結社とかいろんな人が出入りする事務所と商業が本分のエリアなんだから、番町と比べるのはナンセンスだよ。

[59: 匿名さん]

そう、番町とか世田谷とかのレジデンシャルなエリアと比べる必要もないし、
全く違う価値のある場所と考えていいのではないでしょうか？
レスをみていると時間を短縮したいDinksの方が多くいらっしゃるようですし。
また居住の方と投資の方とではそれぞれ見方も違ってくるでしょうしね。

[60: 匿名さん]

55さん＞＞通勤を重視して住む場所を決めるなんて本末転倒。
人によって生活スタイルが異なりますので、ご自身の個人的な考え方で
購入者を批判されることに疑問を感じます。

私は、価格安かったと感じております。返済が非常に楽な物件でした。
通勤だけでなく、買い物・遊びにでかける際も便がいいです。
また終の棲家ではない(本宅は地方に戸建てがあります)ため、
環境は、なんら問題がありません。

[61: 匿名さん]

国が定める商業地、住宅地の基準などは、このクラスになるとナンセンス。
世田谷、駒沢辺りとはちょっと違うのです。
VIPがひっそりと住むには「番町」のように全国区になってしまっては
ふさわしくない人たちがやってきます。

平河町のような、一般の人には興味のない地域は都内に数箇所あります。
旧正田邸、小泉前総理私邸付近なども住めば分かる場所のひとつです・・・。

[62: 匿名さん]

平河町は「このクラス」というのとは違います。他の正統派千代田区エリアと混同するような誤解を与えるような書き方はまずい。この物件の場所は江戸時代に下町から人が移り住んできた単なる商業地（標高は低くないけど下町という例外的な場所）、そして、場所柄ごちゃごちゃ事務所が増えているというだけ。

＞旧正田邸、小泉前総理私邸付近なども住めば分かる場所のひとつです・

有名だと思うけど？

[63: 匿名さん]

>62
こういう掲示板にいる人には有名だけど、そうでない人にはいまいちな知名度だと思うよ。
南青山とか南麻布はしってても池田山は知られてないよ。
僕は城南五山で生まれ育ったけど、家を探し始めるまで池田山って地名知らなかったしね。
公園はしってたけど。

[64: 匿名さん]

知名度がいまいちでも全然いいんです。
だって便利な場所だもの。
購入者の皆様、思いっきり快適な毎日を楽しみましょう！！

[65: 匿名さん]

小生も本宅(六麗荘)にはない条件が揃っていて
非常に満足しております。

働いている間は、こちらで快適に暮らしたいと
考えております。
購入者の皆様、どうぞよろしくお願いいたします。

[66: 38です]

先日、物件周辺を散策してきました。気になっていたスーパーについて。徒歩３分のところに小さなスーパーがありますが、本当に小さくて、お買い物が楽しめるといった感じではありませんでした。ただ野菜もちゃんと置いてありましたので急遽、必要となったときは便利だと思います。

それから徒歩６分の「肉のハナマサ」も見てきました。業務用スーパーということで野菜もお肉もかなりのボリュームで売られていました。まとめ買いするにはよいですが、我が家のように週末しか食事を作らない場合はムダになってしまうかなと思います。それに安全性がちょっと心配です。

あとは飯田橋駅の地下に三浦屋があります。こちらは種類も豊富ですし、ちょっと変わった調味料なども置いてあります。お買い物を楽しめるスーパーです。ここで買ってタクシーで帰るといった感じでしょうか。市ヶ谷のポロロッカは行ったことがないのですが、どうなんでしょうか？
他にはオイシックスなどの宅配も検討しています。

あと気になるのがクリーニングです。これまでは白洋舎を利用していたのですが、近くにはないようです。パンフレットによると、近くに何店かクリーニング店があるみたいなので、利用してみて決めるしかないかなと思っています。

宅配ボックスを利用してクリーニングもお願いできるようなのでそれも検討しています。ちなみにどちらのクリーニング会社が対応してくださるのでしょうか？


みなさんは普段のお買い物などはどうされる予定ですか？

[67: 匿名さん]

紀ノ国屋ネットスーパーと三浦屋ですね。

[68: 匿名さん]

ネットスーパーはかなりいいらしいですね。
飯田橋の三浦屋はとてもいい感じ。
でも我が家はいわゆるDinksなのでウィークディはほとんど外食のため、
週末にゆったり料理するくらいかも。
普段はデパ地下で調達、その他はネットで丁度いいかもというかんじです。

クリーニングについてはMSの一本南側の道路に面して1件小さな店があります。
Yシャツ1枚２００円より、いざというときはここでお世話になろうかと。。。
店名と住所は次回現地をみにいったときにみてきますね。

[69: 匿名さん]

Dタイプの購入者です。オプションで、カウンターの上に吊り戸棚をつけようかどうか迷っています。同じ部屋の方がいらしゃいましたら情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いいたします。

[70: 匿名さん]

たしかに、スーパーに関しては
電車で１本で駅直結の、三越か東急東横のデパ地下の
方がいいかも。

[71: 匿名さん]

三越と東急東横のデパ地下はいい案ですね！！
自分は四谷三丁目の方にあるライフとマルゲンという深夜営業のスーパーか、
新宿三越のデパ地下もいいなと思ってました。

[72: 匿名さん]

伊勢丹にはバスで一本でしたっけ？

[73: 匿名さん]

伊勢丹へは自転車か、四谷から丸の内線とおもってたのですが、やっぱり大変かしら。。

[74: 匿名さん]

>73
四谷まで徒歩はやめた方が良いですよ。帰りも大変だし。

新宿へはバスでどうぞ。（都バス、半蔵門、時刻表でぐぐって見てください）

[75: 匿名さん]

ええー？？そうかな、いつもMRまで四谷から歩いていましあ。
上智の鐘がなったりして歩くの気持ちよかったですよ！

[76: 匿名さん]

なんか普通の会話が続いていますね。全戸のうち、どのくらい普通の人がいるのかなぁ？
今は怖いもの知らずの購入者が（自分も含めて）結構いることを実感。でも、やっぱ怖いかな。港区とはまた違った怖さがある。本当は文京区・新宿区の伝統的な山の手住居エリアが住みやすくて良かったんだけどそもそも物件が少ないし、条件をつけるとなかなか買えないんだよね。

ところで伊勢丹に自転車で行くのは遠いと思う。73さんの根性次第としかいいようがない。第一、伊勢丹の周りは自転車止めにくい。駐輪場ができないかなぁ。
あと、四谷から歩くのはありだと思う。会社帰りに歩いていて面白いかというと違うけど。

[77: 匿名さん]

76さん＞＞
「普通の人」「怖いもの知らず」とはどういう意味ですか？？

[78: 匿名さん]

私も76さんのおっしゃる真意を知りたいです。
当方は普通のサラリーマン（DINKS）ですが、この物件には不似合いということでしょうか？

販売担当の方にお聞きしたら、予想していたより弁護士さんや会計士さんなどは少なかったとおっしゃっていましたが（土地柄、そういった方がセカンドで買うことを想定していたようです）。

どのような方が買われたのかは確かに気になります。

[79: 匿名さん]

＞７６さん、やっぱ怖いかな。港区とはまた違った怖さがある

というのは具体的にはどういう怖さですか？
投資物件としての将来性とか？
そして港区の「怖さ」というのもぜひ教えてください！

土地柄弁護士が多いというのは初耳でした、私達は夫婦で弁護士のDinksですが、
勤務弁護士なので全くのサラリーマンです。
勤務地虎ノ門に近いのでここの購入を決めました。

[80: 匿名さん]

私が担当の営業さんからお聞きしたのは、「購入者の平均は年収が２０００万円。自己資金が４０００万円」とのことでした。本当かどうかわかりませんが。

私も７６さんが書かれた「怖さ」についてお聞きしたいです。よろしくお願いいたします。

[81: 匿名さん]

このあたりは、都心のど真中だけど、喧騒に囲まれているというわけでもなくて
適度に静か（週末は特に）、スーパーなど生活用品の入手には少々問題があるが
皆さんのいうように、知恵をしぼれば何とかなる。

まあ、普通の人が普通に住むのに良い場所ですよ。
特に怖いこともなく、無理することもなく
自然体で暮らしていける所だと思いますね。

[82: 匿名さん]

「怖さ」については、それぞれが周りのビルの様子とかを細かくみて判断すればいいと思う。土地の歴史やそこや周りに何があったか、今は周囲に何があるか、周囲のビルのテナントとか、その辺にどういう人が通りがかったり、出入りをしているか、とか。

[83: 匿名さん]

抽選に外れたものです。

なにが普通か分かりませんが、うちの年収は、購入者の平均にとどいておらず
自己資金は、1.5倍でした。

警視庁犯罪マップをみると、港区なぞとは比較にならないほど犯罪件数が少ないです。
年収も高い方が多いようで、私からみると安全と思える要素が多いです。

[84: 匿名さん]

「怖さ」というのは、数年後に大きく値崩れするor賃貸価格が下がるということでしょうか？

[85: 匿名さん]

考えすぎだよ。
一等地だから、大丈夫だよ。

[86: 匿名さん]

投資目的で購入された方には値崩れはやはり大きな「怖さ」
なのでしょうね。
でもここは住宅地として一般受けしない代わりに
多目的で長期的に使えるエリアだと思うので
そんなに将来性を悲観しなくてもいいのでは？
私は仕事場が歩いて15分となりとてもHappyです！

[87: 匿名さん]

＞69さん、

Ｄタイプだとつり戸棚がない方がすっきりするかもしれませんね。
先日友人の新築ＭＳに遊びにいったところつり戸棚がなくて
これもいいなーと思いました。ただし、やっぱり収納がね。。。
悩むところですよね。
私はＥタイプなので戸棚はオープンカウンターでもはずせないとのことでした。

[88: 匿名さん]

はじめまして。
E購入者です。

うちは、対面キッチンのルームプランに変更予定でしたが
ガスコンロと流しの間隔が狭くなるため断念しました。
また、吊り戸棚もはずせず、オープン感がないなぁと。

ただ、洋室のドアを引き戸に変更いたしました。
変更は、それくらいです。

[89: 匿名さん]

＞88さん、
私もＥ購入者です、キッチンを対面とクローズとで悩んでいます。
引き戸はどの部屋のことですか？
引き戸にできるなんてはじめて知りました！

[90: 匿名さん]

88です。
洋室(1)が扉を閉めた状態でないとクローゼットが開けられないため
引き戸に変更いたしました。

普段は、あけっぱなしている状態にする予定です

[91: 匿名さん]

住まいサーフィンのスレではディスポーザー無し、玄関タイルで、上層３階は地権者のみって書いてありましたが、コレって本当ですか？

[92: 匿名さん]

YES。ディスポーザーなし、玄関タイルで上層３階は地権者のみ。それどころか、地権者が所有するのは他にも５フロア。つまり全部で８フロアが地権者のもので多くの住戸は賃貸にまわる予定。周辺の賃貸事情とあわせるときれいになったこの建物にどんな人が住むのかが不安要素。

[93: 匿名さん]

へぇ〜。全くの部外者でした。場違いでした、すみません。退散します。

[94: 匿名さん]

賃貸については、三菱地所のグループ会社が審査の上、入居者を決めるとのこと。さらに地権者とそのご子息（息子さんとお嬢さん）もこのマンションに住むので、入居審査は厳しいものになるだろうとおっしゃっていましたよ。

[95: 匿名さん]

賃料は、どれくらいでしょうか？

[96: 匿名さん]

販売センターの方に想定賃料を見せてもらいました。そのときのメモがあったと思うので見つかったら書き込みますね。

[97: 匿名さん]

想定賃料ってあったのですか。
当方抽選にはずれた者ですが、賃貸で・・・と思いつきました。
（60平米台の物件、なんとか20万円台なら・・・と思っています）

どうぞよろしくお願いいたします。

[98: 匿名さん]

全住戸のメモを紛失していまい、一緒に行った家族のメモから書かせていただきます。９階のお部屋ですと、Cタイプが約２６〜２９万円、Dタイプが約２８〜３０万円、Eタイプが約３０〜３２万円のようです。３階など下の階であればもっと賃料が下がるかと思います。これに管理費が入ってくるので、やはり３０万円近くにはなってしまうと思います。

[99: 匿名さん]

わかっているだろうけどサブリースだからあんまり信用しないでね。

[100: 89です]

＞88さん、

引き戸情報ありがとうございました、
我が家でも検討してみます！

[101: 匿名さん]

98さん＞＞
ありがとうございます。
検討したいと存じます。

[102: 匿名さん]

私が営業センターで見せていただいた賃料想定表は２つありまして、一つが三菱地所のもの。もう一つはケン・コーポレーションが作成したものでした。確か、ケン・コーポレーションが作成した想定賃料の方が２万円ほど高かったと記憶しております。