シティタワー新宿新都心パート4

[匿名さん]

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41486/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41218/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38927/

[236: 匿名さん]

中古物件をかいたい方が多いのでしょうか・・・
うってください。がきてます。

[237: 匿名さん]

>236
そんなのどこのマンションでもきてます。

[238: 匿名さん]

これまで２回、「このマンション売って下さい」というダイレクトメールが入りました。露骨な個人情報つつぬけ状態に「どうしてこの部屋に私が住んでいることを知っているのよ！！」とつっこみたくなってしまいますが、いちいち目くじらたてていても仕方ないのでしょうね。あるいは、今でも区役所などで誰でも住民票って見られるのでしたっけ。

[239: 匿名さん]

南東向きは人気でしょうね。

[240: 匿名さん]

方角もちろん関係あるでしょうが、眺望も大事なので、いい値段で売れるでしょうね。
個人的には南西側が好きなので。

[241: 匿名さん]

先日、「おそうじ宅配便」（住友不動産建物サービスのハウスクリーニング）を試してみましたが、ひどいものでした。エアコン清掃はとにかく下手で、３０分以上かかってがたがた動かした末、やっと私の奨めた取扱説明書を参照。それでもきちんと読まず、開けて掃除できる個所を何カ所もやらず。しかも壊しそうな乱暴な扱いでした。お風呂のバスタブは掃除後の側面のはめ込みがまずく、その晩、目皿ががたつくのに気づいて開けてみたらヘアキャッチャーが取れなくなっていました。掃除前の説明も一切なく、不安と不満だけの３時間・・・。苦情を言う気力もなしです。もう二度と使いません。・・・これから頼もうと思っているかたは、他の会社にされることをおすすめします。

[242: 匿名さん]

清水橋角のタイムズ（パーキング）使えなくなりました・・・
あそこが最も安かったのに・・・徒歩１５分以内で１日駐車
２０００円程度のパーキング知ってる方教えてくらはい。
また、十二社通りは夜間路駐ＯＫなんすかね？

[243: 匿名さん]

マンションの駐車場空きあるんじゃない？
入出庫の時表示される空き台数の数、夜中でも何十台もあるから。

[244: 匿名さん]

駐車場は空きは無いと聞いてます。（確かめた訳ではありませんが。。）
空き台数の表示は意味をなしてないのではないでしょうか。
　→確かに夜でも３８台とか表示されています。

「お掃除宅配便」の件、やっぱり”最初から組み込まれているサービス”系は
ダメなんでしょうかねぇ。。。
弱い住民としては、せめて情報交換して、うまい道を探るしかないのでしょうか。

[245: 匿名さん]

住友系の関連会社（シスコンとか）は
料金が高い＝品質が良いと思わせるPRをしてるけど
大体にして内容が伴っていない。
お金持ちの人って高いと飛びつくから
ボッタクリ商法が罷り通っている。

[246: 匿名さん]

クリーニング屋さん、もう一軒追加するらしいけど（クレーム多かったからね・・）
住友が選択するんじゃ、意味無い気がする。

[247: 匿名さん]

　おそうじ宅配便はうちも以前頼んだことがあるが、確かに酷かった。とてもプロとして料金をとる仕事とは思えない。
　例えば、素足でフローリングをべたべた歩き回る。皮脂がいかに後で掃除が大変なものか知らないのだろうか。しかも無神経にいくつもの物を倒したり落としたりされ、もしも床の傷などをチェックしたら、掃除前より部屋が老朽化しているのではないかと思えたほど。
　そして、確かに、事前の掃除手順や内容の説明もなく、途中の確認もなく、終了時のフォローもきちんとした箇所ごとのチェック要請なども何もなかった。
　なぜ商売が成り立っているのか不可解と言うほかない。個人からはぼったくる一方で大口の客は大事にしているのか、あるいは文句を言わないおとなしい客ばかりなのか・・・。

[248: 匿名さん]

クリーニング屋さん、クレーム多かったんですか？
料金が高いなと思ったことはありましたが、他は何も感じていなかったもので。

[249: 匿名さん]

うちはこの１年で３、４回もめました。＜クリーニング

[250: 匿名さん]

出来上がりが悪いとかですか？
仕上がり品全部チェックしていたわけではないので、気づきませんでした。

[251: 匿名さん]

クリーニング、少し大きな物を頼むと１週間では出来上がらないんです。
どこか違う業者や工場まで回しているんではないでしょうか。
１週間も２週間も届かないクリーニングなんて意味ないし、要らない。

今度同じような業者を提案してきたり、曖昧に２件目の業者を入れよう
としたら、問題と思います。

[252: 匿名]

教えてください。このマンションでBSデジタルを見る際には、ケーブルテレビを使ってみるのですか？

[253: 匿名さん]

あ、確かにうちも帽子が汚れてしまって1ヶ月以上かかりました。
その時は、他にまわすので時間がかかるがどうするかという旨のメモが入りました。
他業者がしただけあって、安い帽子買えるだけのお値段しました。

[254: 匿名さん]

住友のおそうじ利用された方にお尋ねします。
24時間換気システムの掃除も一緒にお願いしましたか？
された方どうですか？
私一度自分でやって埃をかぶり、それから1年やってないんですよね・・・。

[255: 匿名さん]

住友のおそうじ利用しましたが、換気システムはお願いしませんでした。住友のおそうじでは無理ではないかとも思います。

[256: 匿名さん]

ご回答ありがとうございました。
レスを読んでると頼まないほうが懸命のようですね。
皆様はご自分でされているのでしょうか。
私は結構懲りてしまったので。
いつかまた引っ越す機会があったら、換気システムの付いてないマンションにしたいくらいです。

[257: 匿名さん]

これから花火の季節ですが、シティタワー新宿新都心からは、どこの花火が見えますか？
方角など情報をください。

[258: 匿名さん]

>252
ＢＳ(と110°CS)はマンションのアンテナのはずです。

[259: 匿名さん]

今はCATV経由でしょ。

[260: 匿名さん]

ＢＳ、ＣＳアンテナ立っていると、しおりにも書いてあるのですが、
ＣＡＴＶに変更されたのですか？

[261: 匿名さん]

WOWOWの15日無料体験を申し込まれてみれば？
CATV経由なので受け付けてくれませんから。

[262: 匿名さん]

理事会役員って、31階以上の方は回ってこないのですか？

[263: 匿名さん]

年度ごとに階も持ち回りで無なかったでしたっけ?

[264: 匿名さん]

そう思っていたのですが、昨年度も今年度も31階以上
（プレステージでしたっけ？）の方がどなたも理事になられていないので。
たまたまかな？？

[265: 匿名さん]

理事会役員のことはポータルサイトで「平成１７年度臨時総会議案書」と
「平成１７年度臨時総会議事録」を見ればわかりますよ。

[266: 匿名さん]

以前見て思ったのです。
お名前ありましたっけ？
見間違いでしたらごめんなさい。
（今見れない環境で未確認です)

[267: 匿名さん]

入居して１年以上経つとフローリングのワックスが斑になっている。
やっぱ何かやっとけばよかったのでしょうか？

[268: 匿名さん]

そうなんですか？！
我が家はワックスを一度はいでもらってから、違う業者のコーティングをしました。

日焼けのせいとかはないですか？

[269: 匿名さん]

ちなみにハードコーティングですか？

[270: 匿名さん]

268です。
ハードコーティングというのかは分かりませんが、ワックスではありません。

[271: 匿名さん]

最近下のセブンの前がひどいですね。

夜になると、がらのわるそうなのがたむろしています。
大声で騒いでいるし。

なんだか下品でイヤだな〜

[272: 著名]

閑静な住宅街でもないし・・・
ここは西新宿・・・
でも場所ではないですね、深夜コンビニにたむろする人はだいたい柄悪い気もしますが・・・

[273: 匿名さん]

そんなもんですよ。
駅近なんて。
しかも、そうここは西新宿。

[274: 匿名さん]

[275: 匿名さん]

[276: 匿名さん]

２７５様、
　２７４は削除依頼しました。スルー（反応せず）で削除依頼を。

[277: 匿名さん]

[278: 匿名さん]

西側低層階ベランダで宴会やっている奴ら！
うるせぇぇぇ〜〜。

[279: 匿名さん]

共有部分（特に２階）では、犬は抱っこしましょうね。

[280: 匿名さん]

日曜日、部屋で寝ていたら、廊下から、掃除機？の音のようなものと一緒に、何かが壁？にがんがんぶつかる音がしばらくのあいだしていました。清掃・・・？？？それにしてもすごい音で、その破壊力は建物が一気に老朽化するレベルを想像させましたが、寝巻きだったので確認はできず。
次回は現場を押さえたいと思っております。

[281: 匿名さん]

住友のシティータワーって総じて住み心地は極上ですか？
現在検討中ですので差し支えなかったら感想を聞かせて下さい。

[282: 匿名さん]

私は低層階在住ですが、住み心地は本当に良いです。セキュリティも良し、敷地が広すぎず、でもゆったり使われているのも良し、便利なのに静かですし、隅々までグレードが高いですし。何より、設備がシンプルなのが気に入っています。スポーツクラブだの温泉だの（！）、後々管理費が大変になるような無用感のあるものはなく、最低限のシンプルなつくりになっているのが良いです。
でも今残っているのは確か億ションばかり・・・そんなお部屋を買えるかたが、うらやましいです・・・！

[283: 匿名さん]

同意。

[284: 匿名さん]

防音はちょっと手抜きっぽいかな、まあ金額的にはここで我慢って感じもします。
うちも隣とか上の音けっこうするしね。極上は絶対ないと思う。
昨日、犬の＊＊もあったしね、マナー悪い人もいるみたいよ。
でもこんなもんではないですかね？

[285: 匿名さん]

エレベータ内、廊下でも犬は抱っこしてください。

[286: 匿名さん]

犬を抱っこせずに歩いている人は、私はたまたま見たことはないですが、
もしもマナーの悪い人がいるようなら、管理組合の理事長へ注意喚起を依頼してはどうでしょうか？
張り紙などしてくれるかも知れません。

[287: 匿名さん]

[288: 匿名さん]

二重床二重天井でも上下で音が響くのですか？
幼児がいるので気になります。

[289: 匿名さん]

　上の階や両隣の住戸からの騒音が気になったことは今まで一度もないです。たまたま静かな住人なのかも知れませんが・・・。

　確かに、もっとお金をかければ更にすごい防音構造にできるのかも知れませんが、今現在、生活していて騒音は全く気になりません。
むしろ、廊下を大きな足音をたててわいわい騒ぎながら通る人がたまにいて、そちらの方が気になります。（これは廊下側の壁とドアの防音構造の問題があるということなのかしら？）

　いずれにせよ、特に上下左右の防音については大変満足しています。

[290: 匿名さん]

我が家も上下左右とも音気になりません。（高層階ではありません）

ペットの話題も出ていますが、このマンション結構飼ってる方多いですよね。
でもどの方も２階の入り口からだっこされているので、きちんとしているなあと思っています。
上に犬の糞の話がありましたが、恐らくそれは近所のモラルに欠ける方でしょう。
自分のマンション、あえて汚そうとは思いませんからね。

[291: 匿名さん]

確かに　廊下の音は意外とうるさく聞こえますね、夜の仕事の方？のような人が多い印象です。上の階の音は聞こえませんね。　でもあまりマナーのよい人が多いとはお世辞でも言えない様なマンションですね。この値段でしたら少しふまんですかね。　マイナスの意見は直ぐ削除されるようです。　

[292: 匿名さん]

2階の、ガーデンホワイエに、裏口っぽい出入口がありますよね。そこの出入りのセキュリティが最近気になります。
1階のように自動ドアではないのでゆるく閉めたらきちんと閉まらないことがあるんじゃないかとか、
暗い庭から直接入るので、後ろから誰かついて入ってこないかとか・・。
なんとかならないですかね・・・。

後ろから誰かと言えば、1階の自動ドアのほうのオートロックから入ったとき、後ろから男の人が私のあとについて入ってきたので、そういう場合は念のため、何らかの方法で二つ目のオートロックを通る前に追い抜かせるようにしているのですが、ちょうど2階のガーデンホワイエの裏口から帰ってきた住人がいて、今度はその人のあとについてふたつめのオートロックを入っていきました。

オートロックは万全ではないとはいえ、何か対策はないものでしょうか。

[293: 匿名さん]

あんまり誰かと一緒になることはないし
そんなにマナーで気になることはない。
エレベータだと上層階からの人ほど
礼儀正しく奥ゆかしい人が多いように感じるが。

[294: 匿名さん]

自分自身も一緒について入るのって、疑われるし嫌ですよね。
もし、最初について入った人がいた場合、私もわざと抜かさせます。
そうゆう住人なりきりで進入する犯罪が多いですからね。

[295: 匿名さん]

■私も上下左右の音が気になったことはゼロです。
しかしやはり廊下をゴトゴト歩く低い靴音がけっこう室内に響くように思います。

■二つ上のオートロックの件は、よっぽど待ち構えて入ろうとする人でなければ
私は気にしませんが、「セキュリティ」というとき、やはりそれではダメですね。

私は一応、扉が開いててもカギをピっとやるとかしてみようと思います。
（かなり草の根運動ですがｗ）

[296: 匿名さん]

音は私も上下左右とも気になったことはありません。物音を感じたことがないです。
上層の方ですが、窓を開けると思った以上に外の騒音が大きいと感じるので
防音はしっかりしている方ではないかと思います。

エレベーターで会ったときも、上層階の人の方が挨拶を返してくれる気がします。
エレベーターといえば、真ん中のエレベーターの上部パネルに落書きがされていますよね。
ちょっと気になります。

[297: 匿名さん]

あの落書き子供がする高さでもないし
住民だとしたらかなりヤバイ精神状態ですね。
何てことない事だけれど、錯乱している。
メンタルクリニックでも行かれた方が良いのでは？？

[298: fyi]

西新宿五丁目中央北地区市街地再開発準備組合（若村雅司理事長）は、事業提案競技方式で募集していた特定業務代行者をフジタ（渋谷区）・藤和不動産（中央区）・三菱地所（千代田区）グループに決め、フジタは再開発ビルの建設業務を、藤和不動産と三菱地所は保留床取得を担当する。同準備組合では10月までに契約を交わし、都市計画案の作成業務を進めたいとしている。その後の目標スケジュールは２００６年度中の都市計画決定、07年度の本組合設立と権利変換計画認可、08年度の除去・本体工事、12年６月の完成を予定している。
　コンサルタント業務はＩＮＡ新建築研究所（文京区）が担当している。事業協力者はフジタ（渋谷区）、組合参加予定者は野村不動産（新宿区）がそれぞれ参画していたが、野村不動産は今後事業から撤退する見通しだ。
　同再開発事業の対象エリアは西新宿５ノ４ほかで、神田川と十二社通りに挟まれている約１・３㌶。木造住宅が密集しており防災面、住環境面で課題を抱えている地域となっている。また、密集住宅市街地整備促進事業を実施している西新宿地区内にあり、防災再開発促進地区、都市再生緊急整備区域に指定されている。地権者数は83人。
　再開発ビルの計画規模は地下２階地上59階建て延べ約９万９３００平方㍍。現時点の用途は１・２階部分に店舗など、３階以上に住宅約９５０戸、地下部分には駐車場約３９０台分と機械室を設ける予定だ。総事業費は約３６０億円を見込んでいる。

（2006/９/７）

[299: 匿名さん]

私は中層階ですが、上の方の階は上品な老夫婦とかが多いのかな？と思いきや、竹下通りで道の端に座り込んでたむろしているのが似合いそうな？！ぶっとんだ格好の若い女の子なんかが上層階のボタンを押したりすることが、けっこうあります・・・。
下のほうの階のかたのほうが上品なかたが多い気もします。まあ、こんなことを言っていても仕方ないですが・・・。

落書きは、悔しいですね。モニターの録画に残っていないだろうか・・・。子どもでは無理な高さかも知れませんね、確かに！！

[300: 匿名さん]

ここの売れ残り物件の購入を検討しておりますが、
交通の便などはいかがでしょうか？
私は丸の内線の西新宿を利用する予定ですが、
方南通り中央公園脇の辺りって結構、坂キツク
ないですか？徒歩10〜12分は全然ＯＫですけど。

それと、今空いている部屋はどれも高層階ですが、
南側の景色ってどんなもんでしょうか。

[301: 匿名さん]

共有部分が外気と比して微妙に生温かいんですが、
まさか自動で暖房入るようになってるんじゃないでしょうね？？

あとボールペンの落書きくらいすぐに落とせると思うのですが何故か放置。
ホームセンターとかに売ってある。ちょっとみっともないかも。

[302: 匿名さん]

私は高層階ではありませんが、30階の共用施設から南側の夜景を見たときは、東側の迫力とはまた違う、開放感ある美しさでした。

方南通りを、新宿中央公園を右手に見ながら新宿方面へ上がる坂は、けっこうきついですが、それほどの距離ではないので、身体が不自由でなければ大丈夫かなと思います。私はむしろ適度な運動感が気持ちよいです。
ただ、西新宿駅を使われるのでしたら、もう少し近くにタワーマンションが現存分も予定分も含め色々ありそうな気もしますが、そちらも検討されているのですよね。

[303: 300です。]

302さん、レスありがとうございます。
30Ｆから見た南側、パークハイアットなんか見えて綺麗でしょうね！

確かに坂も運動だと思えば苦になりませんね。
勿論、他にも西新宿駅最寄の物件はありますので、じっくり検討してみます。
ありがとうございました。

[304: 匿名さん]

青梅街道に近いほどウルサク環境は悪くなります。
公園ソバっていう静かな好立地はもう出ないかも。

[305: 住民１]

最近、と言ってもこの1ヶ月くらいだと思いますが、テレビ受信に妨害電波が入り、不快な思いをしています。今現在も大変ひどく、とても見る状態ではありません。夜遅い時間、またはきょうのような休日にこのような状態になります。他の住民の方々にはこのような被害は出ていないのでしょうか。こちらの掲示板でもまったく話題に上がっていないので。
　管理のほうに確認しようと思っていますが。

[306: 匿名さん]

我が家は問題ないですね。(地上A、地上D、BS、CS)

[307: 匿名さん]

最近気付いたのですが、２階のフローリングがワックスがけされたようでピカピカ
してて気持ちいいですね。
なのに！先日裏口から犬を連れて入ってきた女性は、抱っこせずに歩かせていました。
誰かに見つからないよう犬を引きずったままエレベータに大急ぎで乗っていきました。
エレベーターホールには飼い主に引きずられたかわいそうな犬の爪跡が残っています。
今度見つけたら追っかけて行って注意しようかな。
本当は管理組合からペットを飼っている世帯に、マナーの徹底を促して頂けると
いいのですが・・・。

[308: 匿名さん]

私も見たことありあます。困ったものです。
エレベータで追いかけて階まで特定しちゃいましたが。。。

[309: 匿名さん]

犬に関するマナー違反は、「何月何日何時ごろ、こんな犬を・・・」というふうに情報をまとめて、管理組合へ注意喚起依頼してはどうでしょうか？
もしも部屋まで特定できるならなお良いでしょう。個別に注意もしてくれると思います。

[310: 匿名さん]

そうですね。
私が見る限りではほとんどの方は共用スペースでのマナーを守って
いらっしゃると思います。
同じような目撃情報が何度も入れば、おかしな人を特定できますね。

ところで今朝の出来事ですが、めずらしくエレベータで乗り合わせた
方がいらっしゃたので、後から乗り込んだ私は「おはようございます」
と挨拶しましたが無視されました（涙）

二階でドアが開くと左前方にいた私より先に降りてツカツカと歩いて
行きました。
忙しいのは自分だけじゃないと思うのですが。

私より上層階にお住まいのようですが、お金持ちイコールお育ちが
よろしいとは限りませんものね。

[311: 匿名さん]

挨拶しても挨拶を返してもらえないと、さびしくなりますよね。朝、急いでいる人で、いらいらしている方に、私もたまに遭遇します。
と言いつつも、自分も朝は不機嫌なことが多く、ときどきろくに挨拶もせずにせかせか出かけてしまったりしています・・・。反省。
同じマンションの住民同士、仲良くしていきたいものです。

[312: 匿名さん]

本当に住人なんでしょうか？

[313: 匿名さん]

住人同士、笑顔で挨拶をかわすとき「この方もここに住んで満足しているんだなぁ」と、勝手に思ったりしています。
山道を歩いて行き交う見知らぬ人同士で挨拶する時のようなすすがしさというか・・・。仲間意識みたいなものを感じます。

[314: 匿名さん]

　↑

「すすがしさ」→「すがすがしさ」です。
　失礼いたしました。

[315: 匿名さん]

日経ビジネス　2006.6.26「1万5000人アフターサービス調査＜新築マンション部門＞
1.リクルートコスモス　46.3％
2.大和ハウス工業　45.8％
3.穴吹工務店　42.9％
4.三井不動産　34.8％
5.三菱地所　26.8％
6.大京　20.5％
7.近鉄不動産　15.8％
8.ゴールドクレスト　14.3％
9.住友不動産　13.5％
10.東京建物　13.3％
上位のデベには
『アフターサービスのさらなる充実をはかるためにお客様総合相談室を設け、24時間365日、お問い合わせを受付けています。』とか
『お住まいのコンクリート躯体の亀裂・破損など基礎構造部分、または雨水の侵入を防止する部分等のアフターサービス保証期間が、なんと１０年間』とかアフターサービスが充実している。
住友は売りっぱなし。こんなに違いが有るとは思わなかった。

[316: 匿名さん]

でも管理はかなりハイクラスですよ。
なんせ広尾ＧＨ担当ですから。

[317: 匿名さん]

排水溝のひび割れにしても地デジにしても
ここの匿名掲示板が機能して
理事の人が汲み上げてくれたので
どうにか解決してきたけれど
普通はもっとダイレクトにクレームが言える窓口が有って然るべきだった。

[318: 匿名さん]

挨拶は大きな声でしないと相手は返してくれませんよ。

（＾−＾）にっこり

[319: 匿名さん]

住友も窓口サービス開始して欲しいですね。

[320: 匿名さん]

中古物件が値上げして売り出してるようですね。

[321: 匿名さん]

[322: 匿名さん]

郷に入っては郷に従え。
つい営業スマイルバリバリ過ぎて、警戒されてるのかも。

[323: 匿名さん]

[324: 匿名さん]

[325: 匿名さん]

購入されたお部屋を、賃貸に出した（または出す予定の）かたは、いらっしゃいますでしょうか？
やはり住友に頼まれましたか？もしも感想や情報をいただけましたらありがたいです。よろしくお願いします。

[326: 匿名さん]

私も考えているので是非!

[327: 匿名さん]

もし予算余ってたら、
メールボックスのゴミ箱をシュレッダーにしてもらえないでしょうか？
ゴミ箱をあそこに置いてあるというのは、実際郵便物用みたいなものだし
ついつい捨ててしまうことも多々あり。
無防備にゴミ箱に捨てるのは自己責任だけど、
シュレッダーがあると手間が省ける。

[328: 匿名さん]

手動式シュレッダーなら、いいと思うけど。シュレッダー事故を起こさないようにするため。

[329: 匿名さん]

これだけ騒がれたので指の入らない安全装置付のものもありますよね。
要らない郵便物を持ち帰るのは結構面倒。
そんなに強く望むわけではないが。

[330: 匿名さん]

賃貸に出される方、住友の仲介手数料は一般の約倍です。
住友ブランドという安心材料や保険という意味で、割増らしい。

[331: 匿名さん]

>>330
高くても安心感で借り手があると言うのはいいですね。だけど中古になって
からでも住友さんで扱ってくれるのでしたっけ？また隣室の方からローンが
残っていたら取り扱ってもらえないと聞いた気がします。

[332: 匿名さん]

住友で扱ってくれます。
ローンはあっても大丈夫です。
まだこの時期、ローンがある人のほうが普通でしょう。
ただし、一般的に居住用のローンを組んでいるはずなので、
投資用に切り替える必要があります。
実際切り替えていないで賃貸に出す方も多いとか・・・。（友人談）

[333: 匿名さん]

332さん
状況が分かりありがとうございました。
ちなみにYahoo不動産で数日前に見たところ、ここの物件は一件広い部屋が出ていました。
賃貸相場は坪単価（という考え方でいいのかわかりませんが）1LDK〜2LDKはどれぐらいの
家賃で決まっているかご存知の方いらっしゃいますか?

[334: 匿名さん]

何平米ぐらいですか？

[335: 匿名さん]

40平米ぐらいの場合どうなのでしょう。

[336: 匿名さん]

今夏Yahooで見たとき、１Lでもいい値段だなと思った記憶があります。
はっきりした金額を忘れてしまって申し訳ないのですが、
住友のサブリース部門に電話して聞いてみたらどうですか？
一覧があるようで、多少前後するにせよ、目安をすぐ教えてくれます。
私の部屋は、想像していたよりプラス7万でした。
その金額で借主が付くかは分かりませんが・・・。
今賃貸の出されている部屋の動向、見ておきましょう。

[337: 匿名さん]

>>336 私の部屋は、想像していたよりプラス7万でした。

こちらは何平米の場合ですか。当方も転勤予定のため賃貸に出すことを
検討中ですので参考にお伺いしています。

[338: 匿名さん]

西新宿のタワーマンション準備が着々と進んでいるらしい
住友も、もう数億投入して空地が目立ってきた駐車場だらけだ

[339: 匿名さん]

337さん、すみません。
特定されると思うので、控えさせていただきます。

住友に聞くだけ聞いてみられてはいかがですか？

[340: 匿名さん]

サブリースはコミッションを何％の手数料か、確かめてからが良いと思います。
８％から２０％くらいまでとあります、手数料の低いところは賃料が安いく高いところは賃料が高い。高いこと云っておきながら、契約のときには担当者を交代して安くする業者があるので注意
手取りで決めたほうが良いのでは

[341: 匿名さん]

手数料は10％だそうです。
町の不動産屋さんは5〜7％が相場です。

[342: 匿名さん]

Yahoo不動産　仲介物件で新宿区・大規模マンション検索したらこちらのマンションの北西部屋2LDKがありました。このお部屋の前の眺望はどのようなものでしょうか?前に大きな建物建設予定でもあるのでしょうか?ちなみに26Fとなっています。またお部屋の天井高はどのくらいでしょうか?新宿区で住まいを探しておりましたのでこちらにお住まいの方是非ご助言下さい。宜しくお願い致します。

[343: 匿名さん]

部屋の場所が特定されてしまいますね・・・。
天井高は2.5ぐらいです。
建設予定は西側清水橋交差点に高層マンションが出来る予定です。
周辺に大きな建物がないので、眺望はいいと思いますよ。

[344: 匿名さん]

>343 さんへ　　　ご親切にありがとうございます。
特定した書き方でしたこと心よりお詫び申し上げます。
こちらのマンションには行ったことがないのですが
Yahoo不動産にお部屋位置や間取りが記載されておりましたので
ダイレクトな書き方で申し訳けございませんでした。

>建設予定は西側清水橋交差点に高層マンションが出来る予定です。

西新宿は再開発が次々に...と建設新聞で読んだことがございました。
現地を知らないだけにこのような掲示版、とても助かります。

こちらのマンションはグレードの高いマンションと伺いましたので
検討中です。

[345: 匿名さん]

手前味噌ですが、住み心地のいいマンションだと思いますよ。
一度ご覧になってみてください。
区の規定で、この地区は私どものマンションより高い建物は立たない予定です。
眺望は確保されていますよ。

[346: 匿名さん]

342さんへ
居住者ですが他の方も言われているように私もおすすめします。
新宿区内でということですので。（他の区の物件の事はあまり
しらべたことがありません）仕事に行くにも買い物をするにも
友達を呼ぶにも、時間にも無駄が生じないので優雅というと大げ
さですがゆとりができました。ですので私の場合とても満足して
います。あとは個人の生活スタイルや生活で行動される範囲との
相性でしょうね。

[347: 匿名さん]

345 346 さんへ

ご親切にご丁寧なご助言本当にありがとうございます。
手前味噌でも　ご購入者の方々が住み心地のよい...
また生活の便利さ等をご自慢できることを伺い何より安心致しました。

ご自身のマンションを自慢できるって本当に素晴らしいことだと思いました。
新築物件も探しましたが、今はとても価格が高騰していて
このお値段ではこの平米・そしてグレードを購入できないのが現状でした。
中古といってもまだできて間もないマンションでしたので
とてもお買い得なのでは?また
タワーならではの眺望も皆様のご意見を伺い
何よりこのようなご親切な方々のいらっしゃるマンションですので
安心致しました。
是非検討してみます。
ありがとうございました。

[348: 匿名さん]

追記

他の物件もいくつか検討中でしたので
このマンション掲示版の他の掲示版で質問を致しましたが
こちらの掲示版以外はあまりよいお返事をいただけませんでした。
全てではございませんが
お応えくださる方々のお話で住まわれている方々のお人柄がわかるような気が致しました。
本当にご親切なご助言に感謝致しております。
多分様々なサイトにこちらの物件が出ておりましたので
他の方に先を越されてしまうかもしれませんが
ここでしたら私も是非住みたいなぁと思いました。
皆様本当にありがとうございました。

[349: 匿名さん]

充実のマンションライフを過ごされるよう、お待ちしています。

[350: 匿名さん]

是非是非、お待ちしています。
このマンションを買ってよかったなあと日々感じています。

[351: 匿名さん]

中はすばらしいのに外見はなぜか垢抜けしてない

[352: 匿名さん]

シティータワー四谷なら中も外見も立地も完璧だったのになー。

[353: 匿名さん]

えー、私はこちらのマンションの方がいいですー。
自己満足。

[354: 匿名さん]

同じく。新宿物件の方が好みです。

[355: 匿名さん]

私も、すがすがしいブルー、好きです。
今は住人ではありませんが、お目当ての間取り部屋が売りに出たら
タイミングさえあえば買いたいと思ってます。
こればかりは「縁」ですね。

[356: 匿名さん]

場所、立地、外観の完成度は高い。
気に入らないのはエントランスの光の箱？
アレは何の役にもたってない。昼間は暗いただの箱だし。
希少な共有部分なのに何であんなデザインにしたんだろうか。
アトラスの洒落たエントランスの方がよっぽど良い。
２階に上がればこっちの方が抜群に良いが。

[357: 匿名さん]

アトラスの検討者です。
こちらのマンションも素敵だと思います。
ちょっと教えていただきたいのですが、
駐車場のスロープは、バイクに乗られるかたには問題のない斜度ですか？
また自転車用のスロープに関しては、幅などいかがですか？
住人でもないのにお邪魔して質問ばかりして本当に申し訳ありません。

[358: 匿名さん]

バイクに乗らないので分かりませんが、バイクの方もそのままぶ〜んと駐車場に
入っていかれていますよ。
自転車は専用エレベーター使用なので、スロープはありません。

[359: 357]

358さん、お返事をどうもありがとうございました。
二階の駐輪場エレベーターから出て降りたり、そこまで上がったりするスロープがあったと思っていたのですが、
私の勘違いだったようですね。
おさわがせいたしました！

[360: 匿名さん]

アトラスさんも大変そうですね。
良い新年を迎えられるようお祈りいたします。

[361: 匿名さん]

コンシェルジュの方々、とても感じがいいですよね。
いつも、ああ帰ってきたなあと、ほっとします。

[362: 匿名さん]

前の方から変わったのですか。

[363: 匿名さん]

年配の方は以前から変わりませんが、若手の方はたびたび変わっているようです。
年配のお二方もしかり、若い方もとても親切です。

[364: 匿名さん]

Yahoo不動産を見ていたら、ここの物件が賃貸に出ていましたよ。前に
ここの賃貸を探されていた方、ご参考に。

[365: 匿名さん]

来年から３○階に住むものです。携帯の電波につき最近の状況はいかがでしょうか？
夏では、ＮＴＴ×　Tuka××でしたがその後の改善はあったのでしょうか？？
Auが良いとか聞きましたが・・

[366: 匿名さん]

Vodafone、いまのソフトバンクは15Fの自室でも、
上のゲストルームでもよかったですよ。
向きも関係してるかも知れないですね。

[367: 匿名さん]

ここ、まだ売れ残りあるのかな？

[368: 匿名さん]

あと４戸ですね。億単位のものばかりですが。
賃貸でもたまに出ているようなので、そちらも狙い目かと・・・。

[369: 匿名さん]

突然ですが、
みなさんはお風呂掃除が大変ではありませんか？
我家はリフォームも入れず、
購入時のままのバスを使用していますが
意外と取り外さなくてはいけないパーツが多く
特にバスタブの側面？の部分が大変で・・・

外して中の部分も掃除しないと
におい等も気になるし。
何かいい方法があれば
教えて頂けませんでしょうか？
よろしくお願い致します。

[370: 匿名さん]

そうなんですか・・・。
うちもそんな大掛かりな掃除をしたことがないので、
今年はダスキンにでも頼もうかしら。

[371: 匿名さん]

コンシェルジュデスクの年末年始休暇、どなたか教えてください。
そちらにあまり住んでいないもので。

[372: 匿名さん]

HPに載っていますよ。
12/30〜1/3の5日間だそうです。

[373: 匿名さん]

ありがとうございました。助かります。
そのHPとは、マンションのポータルサイトですよね？
外部からはチェックできないもので・・・。

[374: 匿名さん]

>>373
そうです。ポータルサイトです。
suisuiからでないと繋がらないのでしょうか。
パスワードがあるのだから、外部からでも接続できるようにして欲しいですね。

でも今日久々に１階表の入り口を使ったら、コンシェルジュの方がいらっしゃいました。
ポータルサイトに載っているのと、実際の休暇は異なっているようです（＾＾；

[375: 匿名さん]

変な事件が有ったら資産価値暴落ですね。
防犯カメラが監視してますから、ここでの犯罪は控えて下さいね。

[376: 匿名さん]

この間久々にラウンジ使ったら、テーブルがガタガタだった。
使い方なのか、安物だったのか、いずれにしても交換したほうが・・・

[377: 匿名さん]

シティタワーの南側に瀟洒な居酒屋「まこと」というお店が出来ましたね。
料理も創作っぽくとても美味しかったです。こちらからだと徒歩３０秒くらいですね。

[378: 匿名さん]

またいくつか賃貸にでていますね。
時期的なものでしょうか。

[379: 匿名さん]

住友は依然強気のようです。
売れ残りについて「値引きは期待できないのか」と電話で尋ねたところ、
「値引きどころか値上げを考えているくらい」と言われがっかりしました。

[380: 匿名さん]

全戸販売完了したようです。

[381: 匿名さん]

HPが消えた…。

[382: 匿名さん]

完売おめでとう。発売当初より高くなっていても欲しい人がいるだけの
立地と内容がある。。と住民としてはうれしく思います。

[383: 匿名さん]

>>381さん

今日、住友不動産のＨＰ見てみたら、全戸販売完了ありがとうござました
と掲載されてました。本当に嬉しいですね。

[384: ふるふる]

完売、心よりお祝い申し上げます。

[385: 匿名さん]

＞377さん
居酒屋「まこと」行ってきました。
近所にこういう創作和食的なお店があまりなかったので
とてもうれしい！
メニューは少なめですが頂いた料理はみなおいしく満足でした。
お店の方も感じ良くどこかのお店と大違いです。

[386: 匿名さん]

＞３８５さん
そうですか、ありがとうございました。
私もあそこのお店を贔屓にしており、昨年の１２月は
２回ほど貸切にしてもらいパーティーを開きました。
オーナーもアルバイトの子も感じが良いですね。
今後とも宜しくお願いしますね。

[387: 匿名さん]

ってゆうか　もとは赤線地帯ですよここは。どうして強気になれるのか不思議です。
値下げ要因はまだありますよ。

[388: 匿名さん]

居酒屋「まこと」ってドコにありますか？
近所にあまりいい店がなくて困っています・・・。

もっと食べる店も呑む店も沢山出来るといいですね。

[389: 匿名さん]

赤線って意味不明。
どこをどう検索してもそういうのは出てきません。
根拠の無い書き込みなどどうでもいいことですが、
誹謗は削除対象。

[390: 匿名さん]

「まこと」は、マンションの南側のちょうど真ん中あたりの道を上がって10秒くらいの左側のビルの1階です。看板が出ているのですぐにわかるかと思います。平日は6時から、土日は5時から営業です。定休日は火曜日です。

[391: 匿名さん]

>389
この辺りはもともと十二社ですからね。
十二社通りって名前もちゃんと残ってるし。
誹謗ではなく事実ですよ。

[392: 匿名さん]

十二社の名前は熊野神社をはじめ十二の社と祠が祀られていたことに由来するんじゃないですっけ？

[393: 匿名さん]

赤線と称して良いのかはわかりませんが、昔は料亭、旅館（一直、ホテルニュー寿は現存）などがあり、花街であったことは事実です。
現に「木村聡・赤線跡を歩く」に十二社が紹介されています。
まあ、大昔のことですから気にすることは無いでしょう。

十二社に住んで48年の住人より

[394: 匿名さん]

以前も赤線の話が出ていましたが、住民の方でそんなこと今気にしている方は
どのぐらいいるのでしょうか。
十二社に住んで何十年か知りませんが、地域の事をあれこれ書きたいのであれば、
自分でスレたててください。

どうして強気になれるのかというご質問ですが、どなたの文面に対しその質問がきたのでしょうか。ただ、現在は価格上昇していることは間違いありませんよね。
将来的には責任もてませんが。

[395: 匿名さん]

宿場町であって赤線とかいうのは全く歴史的に無かったこと。
そうであったとしても構いませんが
虚偽の書き込みはしない方がいいのでは。
それにそういうことを書くのは手に入れられないヒガミとか、そういう次元でしょ？
馬鹿馬鹿しい。

[396: 匿名さん]

くだらない書き込みにレスしても仕方ないが
新宿にあったのは「内藤新宿遊廓」のみ。
http://www.geocities.jp/kikuuj/chizu-zatu/shukuba/shukuba1.htm
2丁目エリアだけです。

[397: 匿名さん]

「まこと」の件、情報有り難うございました！（お礼）
前を通ったことがあったと思います笑。今度行ってみます。

赤線という言葉ははじめて聞きましたが、ホントでもウソでも、
また、（少々無頓着でしょうか）マンションの価格や世の中の相場
もあまり気にしていません。
今の部屋や生活には満足ですが、しかしもっとステップアップできる
ように、前を向いていきたいと思っています。

[398: 匿名さん]

＞397さん
いえいえ、どういたしまして。
水曜日にまことに行ってここのコニュニティサイトのことを話したらオーナーがとても喜んでいました。
水曜日の10時半頃にもかかわらず、満席でした。
397さんの考え方はポジティブで賛同します。

[399: 匿名さん]

赤線じゃなく青線らしいです。
ソースはうちのおじいちゃん。

[400: 匿名さん]

↑　笑笑笑…
何色だか知らないけど、もう別の話題で！

[401: 入居済み住民さん]

以前もどなたか書いていたかも知れませんが、セブンイレブンから裏の階段にかけての
バイクや自転車の駐車どうにかならないですか？
バイクのスタンドで下の石は傷だらけですし、セブンイレブンの客じゃない方も
駐輪場がわりに使ってます。
もっと駐車出来ないように、クルマ止め？の間隔を狭めるとか、なんか出来ないんでしょうか？
気にしてるのは自分だけですかね？

[402: 周辺住民さん]

↑
いつも自転車や原付が乱雑に置かれてますね.....

[403: 入居予定さん]

"勝ち組”が溜まってるマンションってここですか？

[404: 匿名さん]

勝ちとか負けとかは意識してませんが、うまくいっているマンションの
ひとつと思いますよ。

[405: 匿名さん]

セブンイレブン横、深夜２時頃ひたすら空ぶかしをするバイクが最近います。

あの駐輪所状態はひどいと思います。

[406: 匿名さん]

セブンは完成当初から色々問題あったけど
全て放置だから今更何を言っても無理なんじゃ？
ある意味やりたい放題だし。
もっと周りの事とかに配慮出来る店主だったら
もうちょっと店の回りもキレイだったんでしょうがね。
あんまり酷い場合は
セブンイレブン本部に直接クレーム出すしかないでしょう。

[407: 最近引っ越したもの]

ビールとかのdiscountはみなさんどちらへ行かれるのでしょうか？
クルマで買出しですと、大久保のドンキホーテとかですか？？

[408: 匿名さん]

以前にセブンイレブン前の放置バイクの件について書かれている方がいらっしゃいましたが、
本当にひどいですよね。
さきほど通ったら10台以上バイクがとめてありました。
セブンイレブンにお客さんは2,3人しかいなかったのであきらかに無断駐車ですよね！
なんとかならないのでしょうか？

[409: 匿名さん]

敷地内なら管理人
歩道なら警察に・・
言ってあげましょうか？

[410: 匿名さん]

＞To　NO.407さん
うちは、ディスカウント酒屋、カクヤスを使ってます。
http://www.kakuyasu.co.jp/service/delivery/
割安で配送無料。
宅配してもらえるのが嬉しいです♪

[411: 最近引っ越したもの]

＞４１０さん
ありがとうございます。早速tryしてみます。助かりました。

[412: 入居済み住民さん]

いつも裏の酒屋さんに持ってきていただいてます。

[413: 匿名さん]

二年目の点検調査がきました。皆さんどこか修理や調整を依頼される箇所ありますか。

[414: 匿名さん]

専有部では特にありませんでしたが、
共用部の点検、今年はちゃんとやってもらいたいです。

[415: 匿名さん]

最近気づいたんですが、２Fのガーデンホワイエの外壁の雨水？のパイプの塗装は、どれもこれも全体が剥離していて塗装自体の問題ですよね。こういう部分は誰が指摘すればいいのでしょうかね。

[416: 匿名さん]

共用部なので管理組合が指摘しないと直しません

[417: 匿名さん]

ここって中古物件も賃貸物件もやけに少ないですね。
このエリアは物凄い価格上昇エリアなのに
住み心地が良いから手放さないのでしょうか。

[418: 匿名さん]

そうですね、建ってしばらくは1ＬＤＫの賃貸がいくつか出てましたけど
その後、1ＬＤＫに限らず、極たまに出るのみのようです。
中古のほうはチェックしてないので詳しく分かりませんけど。この立地の
よさと、このＱｕａｌｉｔｙを併せ持つところはほとんどないですからね。
手放す人もまだ少ないのでしょうね。

[419: 匿名さん]

2年目の点検修理をやってるのだろうが
共有部分（コリドー）とか全然大丈夫な壁紙とか無理に剥がして
過剰な修繕を行ってるとしか思えない。
修繕積み立てが余ってるんだろうか？？
無駄に業者に儲けさせてるだけなんじゃ？

[420: 匿名さん]

肝心な地下の漏水はそのままですね。
まだ瑕疵補修期間なので積み立て金には手をつけて無いと思いますけど、
もし使っていたら大問題ですよ。
次の総会で確認してみましょう。

[421: 匿名さん]

最近騒がれてるオーチスについても釘を刺しておいてください。

[422: 匿名さん]

入居後2年、完売後3ヶ月ですから検討版からそろそろ住民版に移行しないと。

[423: 匿名さん]

総会の案内ってきました？（うち来てないみたい）
議事録みてたら日程決まってるみたいなんですけど・・・

[424: 匿名さん]

案内は昨日とどきました。

[425: 入居済み住民さん]

どうでもいい箇所を修理してる割に
自転車用エレベータの内扉の引っ掻き傷は放置です。
エレベータホールの傷も結構目立ちます。
毎年やらなければ酷くなる一歩では？

[426: 入居済み住民さん]

結露水の補修工事って行いましたか？
うちは補修方法がイヤで保留してます。
その後どうですか？

[427: 副管理人]

当スレッドの皆様へ

いつもご利用を頂き誠にありがとうございます。
マンションコミュニティは、マンションの購入を検討されておられる方が
後悔されることなく、また、購入後にも入居までを有意義に情報交換される
ことを目的として、提供させて頂いております掲示板サービスです。

こちらのマンションにつきましては、すでに入居後の物件かと
存じますので、新たに「住民板」への移行をお願い致します。

▼検討板から住民板への移行ルールについて
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html


入居者コミュニティ：住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/group/resident/
が皆様のお役に立てますことを願っております。

なお、住民板へのスレッドは、ご利用の皆さまにて作成願います。
・スレ立て時には、関連スレッドのURL貼り付け
・スレ立て後、このスレッドに新URL貼り付けて誘導
をお願いいたします。

当スレッドは、本日より1週間程度を目処に閉鎖させて頂きます。
どうぞご理解のほど宜しくお願いいたします。

[428: 入居済み住民さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident_tokyo/
取り敢えず住民版立てました。

[429: 入居済み住民さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48348/
住民版再リンク

[430: 入居済み住民さん]

シティータワーに住んで2年が経ちます。立地条件や環境には満足していますが、いくつか気になる点があります。コンシェルジュにも伝えてはあるのですが。
①私もペットがいますので特にほかのペットを飼われている住居者のマナーが気になります。建物内ではペットを抱えるよう言われているはずですが、エントランスやロビー・エレベーター内でも当然のようにリードをつけて歩かせています。同じ飼い主として腹だたしいです。
②同じく、私も喫煙者です。最近車庫前のスペースに吸いがらが落ちているのに気付きました。地下で喫煙するなとはいいませんが、自分の住んでいるマンションの床に何故吸いがらを捨てられるのか理解できません。せめてポータブルの灰皿を使用するとかして欲しいです。もし可能なら、車庫待ちの前に灰皿・簡易でもいいので椅子があるといいと思いました。出庫まで結構時間を持て余してしまいます。
③最近コンシェルジュが変わったようですが、挨拶ができない人がいます。座ってPCを見たまま、気がつかないのかわかりませんが。コンシェルジュはこのマンションの顔です。仕事として割り切ってでもいいから、きちんと対応していただきたいと思います。

[435: 副管理人]

いつもご利用ありがとうございます。


本物件の完売を確認いたしました。


今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48348/
本スレッドは、閉鎖を行わせていただきます。


今後とも、宜しくお願いいたします。