Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part2

[大手企業サラリーマンさん]

スレッド２をたちあげましたのでこちらをご利用ください。

スレッド１：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43691/

所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
　　　JR総武線「平井」駅 徒歩19分

東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？

[2: 匿名さん]

いま値引きはどのような状況なんですかね。
この物件だとどれくらいが買いどき価額なんでしょうか。

[3: 入居済み住民さん]

先日の総会で騒音について取り上げられました。
マンションでは避けられないものですが、
深夜だけでなく昼間の音についても注意がありました。

現在私の部屋の上下階は未入居なのでどの程度か分かりませんが。
フローリングはそれなりに足音などが響くようです。
我が家も将来子どもを持ちたいと思っているので心配です。

音に敏感な方は最上階か戸建を選んでいただきたいです。

[4: 匿名さん]

そんなのどのマンションでも同じこと。
音に敏感な人でも我慢するしかないね。

[5: 匿名さん]

ボイドスラブと関係してるのかな？

[6: 匿名さん]

素人じゃ分からんレベルじゃ。

[7: サラリーマンさん]

ボイドの遮音性は普通のスラブの８割相当（諸説あるが）という公式に当てはめると、
ボイド２５０㎜の遮音性は非ボイドの２００㎜相当ということになる。

したがってここのスラブ厚は決して薄くはないが、厚くもないといったところか。

しかしスラブ厚以外にもスラブ面積や二重床の施工精度によっても大きく変わってくるから
一概に言えないというのか結論。

ただ一つ言えるのは低層階に比べ壁が薄い高層階の方が音が響きやすいということ。

[8: 購入検討中さん]

前スレ1090さん

1087、1089です。
ローン審査が通るギリギリの物件を探していたのですが
こちらでローン審査が楽に通るくらいまでの値段に下げてくれました。
特にしつこく値下げ交渉等した覚えはありません。
しかし、営業さんがどうも合わなく、連絡も遅いし、書類関係もこちらが確認しているのに
あとから必要書類がどうのこうのと言ってきて、正直売る気がないのかな、と思いました。
３月末入居に間に合わすには、すぐ手付金を振り込めといわれ、
特段急いでいないので、その後の５月末入居でかまわない、ゆっくり準備がしたいと伝えたことが
よくなかったのでしょうか？
物件自体、良い悪い含めて納得して申し込んでいるのですが。
事前審査は通りましたが、正直営業さんへの不信感があるので、現在保留中です。

[9: 匿名さん]

すぐに決済できる物件なのに５月入居まで引っ張ること事態有り得ない。

売主からしてみれば、申込み・事前審査だけして、手付けも入れずに引っ張る人は一番厄介者だよ。たぶん。

いつまで保留するつもりですか？保留する意味は何？
気に入らないキャンセルすればいいのに。

そもそも事前審査時にローン契約予定日を記載するはすですよ。
５月末希望なんて人に事前審査入れるかな？

５月末引渡し希望なんて人なら売主としてもキャンセルして欲しいのでは。

[10: 匿名さん]

03さん
戸建てだって、広い敷地ならともかく狭い敷地ギリギリに建てた戸建てじゃ、
隣りからの騒音がうるさかったりしますよ。
戸建てじゃ、マンションより更に無神経に音を立てますから。

[13: 匿名さん]

今週のマンションズによると、先着順が23戸

[17: 購入検討中さん]

08です。

09さん

いえ、こちらから５月入居を頼んだわけではないのです。
あまり詳しく書いて、こちらが特定されるのがいやなので
多少端折ったまでです。

事前審査の書類を提出し、申込も済み、
次の週末に重要事項説明、契約を同じ日にする予定だったのです。
契約予定日や、ローン金額などは営業さんが記入する、とおっしゃっていたので
空欄のまま提出しました。

が、内覧は契約までにしなければならないとのことで、
平日しか選べず、仕事の都合上行くことはできないと伝えたました。

手付金は、その日に契約するならば、（３月末入居に間に合わせるには）
重説の前に振り込んで欲しい、内覧もその日までに済ませる必要がある、

それができなければ５月末入居になります、と、営業側から言われました。

それならば、突然仕事の都合もつきませんし、あわてることはないので
重説だけ受けて、契約はそのあとにしよう、という段取りになっただけです。

事前審査の結果も、すぐでるはずが、１週、２週と伸ばしているのは
こちらではなく、売主側です。
もう1件、利用したい銀行の事前審査待ちの状態で
その結果、重要事項説明の日程ものび、現在未定です。

前もいいましたが、ひとめぼれとは思わないが現状としてはベストな物件ではあったので
こういうようにゴタゴタするのはうんざりで、もう１件の審査が落ちたらキャンセルします。

きっと、営業側は、客をみて、いろいろ判断しているんだろうな、と感じました。
今回のことでとても勉強になりました。

いろいろ問題があっても、物件はいいだけに、営業の対応だけがとても残念です。

[18: 匿名さん]

17さん

事情わかります。
私もこちらの営業の方には不信感を抱いています。
以前、今週中に契約できなければ入居は再来月になる、と私も言われました。
私もそれでかまわないので了承し再来月入居の心積もりでいました。
しかし契約前になって引渡しは来月までに済ませないといけない、言われました。

契約を急かすようにめちゃくちゃ言ってるとしか思えなかったですね。

その部屋は第二希望の方がいるのですぐなくなるような事を言われましたが、
ここの先着住戸にいまだに載っています。

[19: 匿名さん]

>17さん、18さん

担当者レベルの問題でなく、組織的な対応なんでしょうね。
09さんの言い分は、売り主目線ですね。
せっかく購入意思を固めているのに、みすみす機会を逃すようなものです。

[20: 匿名さん]

まぁ売主目線なのは誰が見ても明らかだね。
物件も大事だけど、営業さんも大事ってことですね。

[21: んんん]

価格高いですけど。　３末までだったらどれぐらい値引き可能なんでしょうか。

[22: 匿名さん]

ローン照会してたら３末迄の登記は間に合わないんでないかい？
破格の値引きが欲しいなら３末迄の現金一括払いを条件に半額の指値から商談開始可。

[23: 匿名さん]

どうせ買わないでしょ。
値引きはその人の交渉力次第でしょ。

[24: 匿名さん]

３末までって人が多いからこそ、
客が減る４月以降のほうが値引き交渉しやすいんじゃないの？
４月になっても景気は変わらないから。

[25: 匿名さん]

３月末迄に 引き渡し出来なければ 企業の売り上げにはならないのでは。 なので、もう３月末とか 関係ない

[26: 業界さん]

３月末までに入居 ってことにプライオリティー高くして後悔するケースを今までどれだけ目にしてきたことか。

[27: 匿名さん]

あまりに期末に拘られすぎると、与信を疑ってしまう。
止めておけばよかったかな…

[28: 匿名さん]

そんなこと言ってもどうせ止めないんでしょ。
本当に止めるんならわざわざ書かないよね。

[29: 匿名さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

[30: 匿名さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

[31: 匿名さん]

ストーカーみたいで面白いぞ。

[32: 匿名さん]

売れ残り多いですね？

[33: 匿名さん]

百聞は一見に、か。
写真で見ると良く分かるな。

[34: 購入検討中さん]

この写真だけ見ると、まだまだ残っているように思うけど
距離が大分遠いですよね・・・
この距離からだと遮光カーテンなんかしていると分かりにくいし
（遮光カーテンでも近くからだったらわかりますけどね）
2枚の写真のそれぞれの距離感が余りにも違いすぎて、なんかちょっと・・・
デベの人が撮った写真なのかな～となんだか思っちゃいます

やっぱり、自分の目で確認するのが一番だなと改めて認識しました。

[35: 匿名さん]

８時前に帰れる人ってそんなに多いかな？

[36: 匿名さん]

奥さんは自宅に居るでしょ。
DINKS共働きでどっちも夜遅く家に居ないなら、
ここは買わないと思う。

[37: 匿名さん]

というか、ソラネットはほとんど電気点いてるし。

[39: 入居済み住民さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[44: 匿名さん]

西松建設。世の中悪いやつばっかだな。

[47: 匿名さん]

カメラマンさん。一言どうぞ。

[50: 匿名はん]

すごい人がいますねぇ、写真を載せるとは。
「まだ売れ残っている」、ってことを言いたいがために載せたのでしょうが、
そもそも、某マンションサイトの情報によると

ソラネットシティの概要
分譲開始 2004年02月 （ 竣工: 2005年02月 ）

ブリリア大島小松川公園の概要
分譲開始 2007年04月 （ 竣工: 2008年11月 ）

らしいですよ。
竣工時期が3年半も前の物件と比較することでまだ売れ残っているってことが
言えるのでしょうか？？比較になる？
しかも、2005年2月ってマンション価格が底値と言われた時期ですよねぇ。

[51: 匿名さん]

あっ、ソラネットの写真だけ消されてる・・。

[52: 匿名さん]

我が家の写真も消してくれ～。。

[53: 購入検討中さん]

今日、ふらっと現地モデルルームを見学させてもらいました。
目の前の高速はちょっと気になりますが、周りは広々としていていいなーと言う印象を受けました。

この物件が江東区ではなく江戸川区であることをはじめて知り、
江戸川区のほうが子育て支援とかは充実していると言う話を聞いたのですが、
江東区と江戸川区のそれぞれのいいところはどんなところなのでしょう？

[54: 購入検討中]

ここをよくよく調べてみると１２年目・２４年目に修繕一時金あるんですね。

ちなみに１２年目は一時金戸当たり平均６０万みたいですね。
ここは月々の管理費・修繕積立金も高く、さらに定期的の修繕積立金の上がる率もめちゃくちゃ高いです。

私の検討してる部屋は最終的に管理費・修繕・駐車場代で７万近く行ってしまいますよ。

[55: 匿名さん]

机上でしか判断できないお人。。

[56: 匿名さん]

>>54
高い！と思いましたが駐車料を含めたら普通ですよね？

[57: 匿名さん]

>>56

管理費・修繕・駐車場代で7万って普通なんですか？
果たして平均価格はどのくらいなんでしょうか。

[58: 匿名さん]

東大島限定では高いでしょう。
毎月７万＋住宅ローンは正直きついと思いますが。
さらに一時金もあるみたいだし。

[59: 購入検討中さん]

>ここをよくよく調べてみると１２年目・２４年目に修繕一時金あるんですね。

金ないから、多少場所悪くても、値引して貰って自己資金０で、やっとローンも通ったと思ったら、
12年後に60万も取られて･･･


払えるわけ無いでしょ！そんな金あったら繰上げ返済に回したい。
滞納者が続出する可能性が極めて高いですね。←そんな奴ぁ、買うなってか･･･

[60: 匿名さん]

安いマンションほど滞納者が多いんだよね。
滞納者に対する小額訴訟費用くらい考慮するけどね。

安い修積をシュミレーションしてくるデベのほうがよっぽど怖いね。

[61: 匿名さん]

どのような計算をしたら７万になるのか知りませんが
以前に４３％のマンションが修繕積立金不足になっている問題がありましたね。
ただ安いマンションを基準にして高いと言っているのなら大きな誤りですよ。

デベが設定する修繕積立金なんて全く意味が有りません。
設備、住戸数等に応じて修繕計画とともに管理組合で「適切」に決めてゆくものです。

[62: 銀行関係者さん]

そもそも修繕積立金は住民が管理組合で決めるものなので入居後に改定することもできます。
後は積立金の使い道をデベの管理会社(彼らの食いっぷち)任せにしないことです。

[65: 匿名さん]

管理会社任せではなく管理組合で決めたところで、
修繕費として掛かるものは掛かる。
安くしようとしたら、どこかで安かろう悪かろうの反動が出てくる。
「適切」とは、机上の空論。

[66: 匿名さん]

どこもそうなんじゃない？ 管理組合で積極的に関わっていけば、納得して出せるのでは。１０年補修で60万。高くはないですよ。 一戸建てなら、外壁の補修 塗り替えが出来るか、の金額だと思うけど。

[67: 購入検討中さん]

６５は、管理会社にどれだけぼったくられているか知らないようだね。
管理や修繕の事をよく知って管理会社とつきあえば、質を落とさずに驚くほど費用を抑えられるよ。
机上の空論なんて言う居住者ばかりだと、管理会社も儲けるのはめちゃくちゃ簡単なんだろな。

[68: 匿名さん]

どこもそこそこ儲けてるよ。
だから管理会社勤務の人は意地でも一戸建てを買うんだって。
管理会社に払う管理費や各工事に差益乗せられるのがバカバカしいみたい。

[69: 入居済み住民さん]

今日発売のセオリー「新・土地のグランプリ09-10年版」では
ブリリア大島小松川公園が江戸川区のベストマンション１位に！！
しかも所在地の小松川２丁目が江戸川区ベスト町丁目でも１位のダブル快挙！！

マンションの１位はともかく小松川２丁目の１位はさすがにホント？？という感じではあるが、
住人としてはお墨付きをもらった感じで気分がいいね。
まあ気になる人は本屋で探してみてください。（別に本の宣伝ではありません）

[70: 匿名さん]

底辺でトップ！おめ

[71: 匿名さん]

↑悔しいんだね。自分は底の底だもんね。ご苦労さん。

[72: 匿名さん]

2008年の物件なのに09-10年版に載るって売れ残りがあります、って広告出してる感じ。
そんなにいい物件なら売り切れてるはずだけどそうじゃないってことだよね。

町だって船堀や葛西の方がいいに決まってるし。

デベがお金積んだんでしょうかね。

[73: 匿名さん]

↑病んでるねwいつもの人でしょうか？

[74: 匿名さん]

常識人なら、デベが金を積んだと思うのが 普通でしょうね。
真偽はわかりませんが、ココが一番になるようじゃ 世も末 ですね

[75: 匿名さん]

１位の理由がわからん。

[76: 物件比較中さん]

いい加減にくだらない事を言うのは辞めたらどうですか？
余程何もかも全てパーフェクトな立地条件、物件にお住みなのか知れませんが、
単に見苦しいだけですよ。

[77: 匿名さん]

ここの物件の良さがわかるのは、よほどの大人ですか。

[78: 匿名さん]

ちょっと誉められると貧乏連中からの嫌味や嫉みが凄いね。
まるで家がない連中がネットカフェから文句入れてるみたい。

[79: 匿名はん]

デベ　デベってなんとかの一つ覚えっていうように
かわいそうなひとやね。
小松川に住んだことあるの？っていうか、興味がなかったら
書き込みなんかしないよね。

葛西？船堀？たしかにいいとこだよね。ていうかどの部分が？


なんでこのマンションを買うのかわからないとか言っている人、
じゃあ、気にしなきゃいいでしょ？気に入っている場所の
情報収集したら？

小松川公園は汚染だのなんだのっていつの時代のこといっているのか
そんなくだらないこと書く人がいるけれど、どこも安全な場所なんて
ないよ。天災があったときには皆同じ。そのころはほとんどが
生きるか死ぬか。

小松川に移って5年になるけど、老若男女問わず朝みんな気持ちよく散歩しているし
週末になれば子供が集まる。こんな場所はあんまりないと思うけど。

ていうか、この土地で生まれ育った人に悪いと思わない？

デベ
デベってマジうざい。

[80: ビギナーさん]

↑そんな風に反応するから、からかわれてしまうんじゃないかい。

それなりに良い所というのは認めるけど、１位が取れるほどとは思えないな。
というよりも、あそこが江戸川区とは思わなくてモデルルームに訪れる検討者結構多いんじゃないの。

[81: 匿名さん]

「ちい散歩」で大島の特集やった時に地井さんに
ブリリア周辺の景色を見て日本もきれいになったなと言ってたよ。
http://www.youtube.com/watch?v=l4oD6rCbQhw

[82: 匿名さん]

読んだけど既存マンションが含まれてたね。
５つのうち今売ってるのはこことクレッセント船堀。
あんな駅遠いのがベスト５？

[83: 匿名さん]

あの順位は参考にならん。
情弱だけが信じているだけ。

[84: 匿名さん]

うざいなら見なきゃいいのに。
気にしなきゃいいと言いながら、自分が気にしてる。

ここ限定で興味あるかないかじゃなくて、新築マンション全般に興味あればどのスレにだって書き込みはできる。

[85: 匿名さん]

↑そんな人が嫌味を書き込んで何がしたいの？ストレス発散ですか？

順位がどうとか正直どうでもいいんだけど。

ところで日曜日に小松川千本桜まつりというお祭りがあるみたいですが、どんな感じなのでしょうか？

[86: 匿名さん]

駅遠とかしか 価値観ないから、分からないのでしょう

[87: 匿名さん]

小松川より平井の話しになっちゃいますが、とってもいい町ですよ。とにかくお祭りが多いです！
とても住みやすいです。
ブリリアの辺りはちょっと寂しい感じはありますが、自転車があれば充分住みやすい町だと思います！

[88: 匿名さん]

↑ただ追加で言わせて頂くと、小松川、平井は全体としてはすごくいい町だけど小松川２丁目が江戸川No.1はありえない。

[89: 匿名さん]

↑ただ追加で言わせて頂くと、どこが江戸川No.1と聞かれてもよく分かりません。

[90: 匿名さん]

あんなランキング、売主の会社が雑誌の出版社にどれくらい金まわしてるかでしょ

[91: 匿名さん]

いい加減にしたら？
いつまでも幼稚染みた事を言っているから、買えない人が僻み妬みで言っているって思われているって気づいたほうが良いよ。
くだらない事ばかり言っていて、虚しくならないかな

[93: 匿名さん]

５つの中で比べても１，２位はありえないと思った。
３か４か５だな。

[94: 匿名さん]

いい加減にすべきは９１です。恥を知りなさい。

[95: 匿名さん]

９３さん。
１位と２位はどこですか？教えて。

[96: 匿名さん]

あれ？９３さん？

[97: 匿名さん]

駅に近い２つが１，２位かと思います。

[98: 匿名さん]

↑は？

[99: 匿名さん]

97さん。それはどのマンションの事を言っているのですか？

[100: 匿名さん]

批判はするが、どこが1位かは答えられない・・ってか。

[101: 匿名さん]

少なくとも、竣工後も沢山残る物件のことではないでしょう