固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART8】

[匿名さん]

暴言禁止です。

[21: 入居済み住民さん]

固定だろうが変動だろうが、長く借りないこと。
5年あるいは10年まで。

[22: 匿名さん]

低い金利で短期で返済。
これが基本。後はローン減税と手持ちの金との兼ね合い。

[23: 匿名さん]

じゃあフラットは意味ないってこと？

[24: 匿名さん]

フラット２０ってありますよね？
あれって、２０年で完済するように月々返済になりますか？
そうすると、ローン減税も不利だし、月々の返済額も多くなってしまうのでしょうか？

[25: 匿名さん]

前スレにでてたの当初５年固定0.48%と当初２０年固定1.78%のミックス
気になったので試算してみました。

フラット35Sが団信込み4136万円なので
ちょうど、団信分ぐらい節約できそう
（団信でなく収入保障保険でも100万ぐらいは違いそう）

[26: 匿名さん]

法人税20％台明記きたな
これはインパクト大

[27: 匿名さん]

首都直下型地震が起きれば株価は暴落する。

[28: 匿名さん]

直下型地震が来ると思うなら、マンション売って賃貸にすべき。

[29: 匿名さん]

一生賃料払い続けるのかローン組んで家買うのかの選択。
貧乏人は身の丈にあった借金で頑丈な持ち家選ぶしかないな。

[30: 匿名さん]

頑丈な家は身の丈に合った借金で買えるの？

[31: 匿名さん]

郊外なら安いから買えるよ。

[32: 匿名さん]

郊外ってどこですか？
都下？

[33: 匿名さん]

埼玉、千葉、神奈川の主要駅じゃない徒歩10分以上なら安いよ。
三多摩でもいいね。
貧乏人は無理して借金してリスク抱えちゃ駄目。
金利以前の問題ね。

[34: 匿名]

＞３２
足立区だよ

[35: 匿名さん]

借り過ぎの問題をクリアすればローンの選択は自ずと決まる。
今なら5年固定の0.48%だろうな。

[36: 匿名さん]

三大疾病保障付けたら0.78%で、それほどお得ではない。
五年で完済するなら不要だろうけど。

[37: 入居済み住民さん]

借りるならたしかに5年固定終了がベスト。
そんな私は固定君とバカにされてる10年固定組です。
がしかし、仲間は多そうだ♪

[38: 匿名さん]

>36
それはどこの銀行でも同じことが言える。
住信SBIの8大疾病なんて、適用されるケースは殆ど想像が出来ない。
あくまで金利だけで話をすべき。

>37
10年固定はここでは固定派になるの？
それは変動でしょ。

[39: 匿名さん]

>38
銀行にもよるが最初から疾病保障込みの金利もある。
プラス0.3%は取り過ぎ。
５年後は変動になった上に１％超えちゃうよ。

[40: 匿名さん]

>39
あのね、それはローン免除になる条件が違いすぎるんだよ。
0.3%とるだけのことはある。

[41: 匿名さん]

>40
具体的に。

[42: 匿名さん]

メガバンクの団信って三代疾病保証ついてるの？

[43: 匿名さん]

>37さん
>10年固定はここでは固定派になるの？
それは変動でしょ。

10年固定で完済なのだから固定君になるでしょこのスレだと。
散々変動さんにばかにされてるよ。

フラットのことなら固定君と煽ったりしないでしょ？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[44: 匿名さん]

10年固定で完済の方が少ないでしょう。
それだと最近は5年固定の話が多いけど、5年固定で完済前提なの？

[47: 匿名さん]

フラットは５年固定に借換えて、繰り上げ返済しなさい。

[48: 匿名さん]

相変わらずの煽り合戦か。
固定とか変動の前に借り過ぎ注意だろ。
借り過ぎなきゃ固定も変動も大差なし。
10年も金利固定して11年目の金利が怖い程残債残るなら明らかな借り過ぎ。

[49: 匿名さん]

10年固定は固定期間終了後の優遇幅が低いからな。
三井住友信託の５年固定なら、優遇1.72。

[50: 匿名さん]

>49
5年後は三大疾病保障付けて1.075%。
言うほど安いと思えない。

[51: 匿名さん]

利率でなくて、総返済額と、年間の
返済額のバランスで考えるべきと思う。

残債が1000万を切れば、普通なら
残債≦金融資産になるだろうし

今は、減税期間は金利手数料の負担が無いのに
なんで、わざわざ、金利を余計に払うのか理解できないのだけど・・・

[53: 匿名さん]

三大疾病の団信って相場は0.25%くらい？
三井住友信託は少し高めなんだね。
そもそも住宅ローンの団信に金利上乗せするならローン期間中のみ民間保険を充実した方が得のような。
三大疾病だけでは不安あるよね。

[54: 匿名さん]

>50
>53
三井住友信託の三大疾病は高い金利とるだけあって優れている。
まず、住信SBIは金利上乗せが無いから、内容も論外。
「いかなる業務にも従事することが出来ない状態」なんて寝たきりしかない。

三井住友信託の三大疾病は、
ガンは「診断確定」、
脳卒中・急性心筋梗塞は「60日の労働制限」でローンがチャラになる。
高いだけあるんだよ。

[55: 匿名さん]

>54
参考になる。ありがと。
ただ、「60日の労働制限」って、どういうこと？
診断書に記載されていればＯＫ？
60日も入院させてくれる病院なんて、いまどきないよね。

[56: 匿名さん]

3000万75歳まで逓減型のがん保険に月々3500円程度で入るような感じでしょうか？


みずほは選べるみたい0.3%
https://www.mizuhobank.co.jp/loan/housing/customer/life_insurance/hika...
ＵＦＪは7疾病＋一時金
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/kanren/bigseven.html
SMBCは8疾病だけど46歳で保障内容が違う
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/anshin/shippei.html
ソニー銀行
http://faq.moneykit.net/faq_detail.html?id=1220402&category=131&pa...
住信SBIは8疾病
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/hl_8shipei_p

[57: アラサー]

>52
10年で返済なら結構なことじゃないか。
どの辺りが痛いのか。

[59: 匿名さん]

いくら低利で借りても、地価や物件価格下落で資産価値が減少してるなら無意味だな

[60: 匿名さん]

>55
入院を60日するのが条件ではなく、自宅療養にせよ労働を制限されればよい。
最終的には診断書により判断。

[61: 匿名さん]

>56
個人的には、みずほが一番良いような感じがします。

[62: 匿名さん]

生保会社のガン保険とか月々4000円とか払っても、受け取れる額の総額は数百万程度に比べたら
団信オプションも高額保障（数千万）の特定疾病の保険相当で悪くないと思うけど

ようは、疾病の種類とかでなくて、仕事が続けられなくて、収入が途絶えてるけど、生きてるときが困るので、うちは、
就業不能保険にしました。これなら怪我病気なんであれ、仕事できない理由が、医者の診断であれば、月額受け取れるからよいかなと
月々3500円で30年間、月々15万、5400万保障なら悪く無いかなと思うけど

団信オプションも、返済途中でつけたり、やめたりできれば、考えるけど

0.3%増しで0.48%が、0.78%になるのは割高な気がしますね、

[63: 匿名さん]

就業不能保険良さそうだね。
病気の種類より就業不能になった時困る話だから。
どこの保険会社が良いのだろう。

[64: 匿名さん]

就業不能保険とか精神障害対象外の奴があるから注意な
普通は傷病手当金の一年半以上かかる疾病なんかないから
精神障害対象外の就業不能保険ほど無駄なものはない

[65: 匿名さん]

就業不能の民間の認定基準なんて無茶苦茶キツいから
公的給付なら一部労務不能でも保障がおりるが民間の就業不能保険は全部労務不能じゃないとおりない
つまり元の仕事はできなくても軽微な仕事ができるならおりない
高度障害にならない長期の全部労務不能疾病なんて、凄いレアケースだよ
はっきり言って精神障害だけといっていい

[66: 匿名さん]

1年半？半年じゃないの？
鬱病の保険なんてあるの？
鬱病でも働いてる人いるのだから、認定されなくて当たり前じゃない。

[67: 匿名さん]

普通の医療保険を充実させるのはどうだろう。
民間と都民共済などを組み合わせるなど。

[68: 匿名さん]

一年半だよ
傷病手当金は精神障害おりますよ

[69: 匿名さん]

うつ病じゃなく神経症やうつ状態でも傷病手当金はおります

[70: 匿名さん]

傷病手当金だけじゃ不安だからの話ではないのですか？