パークハウス清澄白河タワー（江東区白河4丁目 三菱地所タワーマンション）

[匿名]

下記のマンションの情報をお持ちの方は書き込みお願いします。

江東区白河４丁目タワーマンション（三菱地所他）
日通跡地に三菱地所・他２社が建設予定。

所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
　　都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
　　都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）

階　　数 ：地上36階／地下1階
建物高さ ：115.20m（最高高さ：116.90m）
建物用途 ：共同住宅
住戸数 ：379戸
駐車台数 ：156台
駐輪台数 ：758台（他保育園用駐輪スペース）
工期（予定） ：平成19年2月〜平成21年11月
容積率：674.27％　（計画道路提供後）

【スレッド名を修正しました。(管理人) 2009.05.15】

[601: 匿名さん]

>>600
私は1LDK希望なので、全く参考になりませんでした。
それは承知で見に行ったんで、想定の範囲内でしたが…。

1LDKは3,000万円台が結構あったんで、検討はできそうです。

[602: 匿名さん]

ＭＲ見に行きましたが、高い！

三菱地所は決算の損失をこのマンションで補うために高い価格設定にしているのか、
それとも地元住民の反対運動に関する裁判の費用が上乗せされているのか、
土地を購入したのがミニバブルの時のため仕込みに費用がかかっているのか・・・。

とにかく現在のマンション市況からは、かけ離れた価格設定のため
この予定価格を販売価格にしてしまっては、希望者は集まらないと思っています。

[603: 購入検討中さん]

ちなみに70平米だとおいくらぐらいですか？

[604: 匿名]

5600-6000万ってとこかね。

[605: 匿名さん]

このマンションはモデルルーム開設が何度も延期になっていた。
地元の反対住民の問題があったためだと思うが、
坪＠270万円という強気の価格設定は、その関係か。
もしくは、今後、坪＠260万円程度の販売価格にお得感を出すためのテクニックか。

予定価格は南側を高くし過ぎており、
3～8Ｆという低層部でも、南側というだけで坪＠285万円にしている。
周辺部には高層マンションがあり南向きと行っても、日が当たるとは思えないが。

[606: 購入検討中さん]

>>604
ありがとうございます。
できれば75平米前後は欲しいけど、70平米でそれだとちょっと厳しい・・・。
もっと下げてくれないでしょうかね。

[607: 匿名さん]

値段はもう十万くらいダウンが妥当なとこ
それはともかく基本仕様が低い！

[608: 購入検討中さん]

>>607
そうですね。平均坪270～280万円で、あの基本仕様は低いですね。（特に風呂場）
あの仕様ならば、坪250万円が上限のような気がします。

[609: 物件比較中さん]

近隣地区の同じ財閥系である三井不動産の
パークホームズ東陽町キャナルアリーナが予定価格より下げて
販売価格を出しました。
事前説明会での購入希望者の意見を聞いての値下げと営業マンが言っていましたが、
パークホームズ東陽町の購入希望者は、清澄白河の三菱地所の物件と重複する人が多いと思います。
やはり三菱地所も値下げして販売価格を公表するのではないかと推測しています。

[610: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[611: 匿名さん]

三菱物件で木場徒歩圏内（木場公園２分）にも高層マンション立つみたいですね。
こちらの間取りは狭いのしかないのかな？
広い部屋がほしいんだけど・・・・

[612: 匿名さん]

2年前位に竣工したうちの近所のパークハウスは今だに売れ残ってる。
1000万以上値引きしているのにまだ完売しない。

ここはそうならないように適正価格でお願いしますよ！

[613: 匿名さん]

ここ、根本的に立地が良くないよね。
タワーマンション乱立の交差点で、北東の場所だもん。

>>605
南は日が高いので、日は当たりますよ。

[614: サラリーマンさん]

>>611さん
どの辺に出来るのですか？
教えてください！

[615: 匿名さん]

ＭＲ見学を予約しようと電話したら、満席で希望日時を断られてしまいました。
５月下旬以降も見学できるのでしょうか。
スケジュールが分かる方が居たら教えてください。

[616: ご近所さん]

高速の出口と木場親水公園にはさまれたところのようですね
立地はあまりよくないのでは？？
間取りも　１Ｌ、２Ｌ中心のようですね

http://map.yahoo.co.jp/pl?type=scroll&lat=35.66906447&lon=139....

うまく貼れたかな

[617: 匿名さん]

>>615
5月下旬の週末はフィナンシャルプランナーによる相談会があるから混んでいると聞きました。
6月の最初の週末も、なにかのセミナーがあったので混んでいるかも。
6月下旬から申し込み開始なので、基本的にMR自体は開いていると思います。

[618: 匿名さん]

>>615
5/23,24に見学会の追加開催決定のはがきがきましたよ。

[619: 賃貸住まいさん]

モデルルーム行ったら、断られた。価格も教えないだって。パンフ見る限りでは、南東の部屋がまるっきりないんだけど、変わった向きの部屋の作りじゃないか？？まあ、このレスの価格が本当なら、だめそうだな。

[620: 匿名さん]

＞611さん、616さん

木場公園の物件名ってわかりますか？
駅も近そうだし、公園もすぐ近くでなかなか良さそうなんで検討したいです。
高速脇が気になるけど・・・

三菱の物件なんですかね？

[621: 匿名さん]

>620さん

木場物件ですが、生活散歩onlineから先日アンケートが来てました。

---
さて、このたび三菱地所では、東京メトロ東西線「木場」駅徒歩6分、
木場公園へ徒歩2分の立地に「木場公園集合住宅」計画を構想をしております。
つきましては、会員の皆様方のご意見をお聞かせいただきたく、
アンケートを実施いたしますので、ご協力をお願いいたします。
---

アンケートの中にある例の間取りが、1LDK（42平米：南向き）と2LDK（58平米：南向き）でした。
場所は616さんがはってくれているとおりです。

[622: 匿名さん]

>619
当然南東あるよ。70平米台の部屋です。価格は6前半～7前半台。

[623: 匿名さん]

＞＞６２１
江東区のマンションは財閥系で独占状態ですな。

[624: 匿名さん]

木場公園にドッグランを開設します
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/05/20j5c200.htm

[625: 匿名さん]

イケイケどんどんですな(笑)

[626: 匿名さん]

ここの物件て、車を持たなくても生活できますかね？？

[627: 匿名さん]

ここを買うとしたら車は手放します。
タクシー使ったほうが安上がり。

[628: 周辺住民さん]

タクシー派です。東京駅八重洲から会社帰りに乗っても1700円程度できます。渋滞に巻き込まれてもせいぜい2300円程度です。清洲橋通りは何故かあまり混みません。
出張の場合でも羽田空港までは隣駅水天宮駅直結の箱崎バスターミナルからリムジンバスで３０分。成田までもリムジンバスで１時間で行きます（帰りは時間によりけり！）。
豊洲ららぽーとへも１０分程度で行けます。

[629: 匿名さん]

６２７さん,６２８さんご意見ありがとうございます～。
うちも手放そうかと思い始めました。
車の維持費とか考えると馬鹿らしいですよね。
タクシー乗っちゃおう♪

[630: 匿名さん]

せっかく地下駐なのに、埋まらないと勿体ない気もしますけどね。
それだけ利便性が良い裏返しでもあるのでしょう。

また、今のところ、カーシェアリングの予定はないそうです。

[631: 匿名さん]

都心は便利でいいな。買える人がうらやましい～

[632: 匿名さん]

ここ都心か？

[633: 匿名さん]

江東区を都心とは言わない。豊洲を含めて。

[634: 近所をよく知る人]

原付・チャリが一番使えるよ＾＾

[635: 匿名さん]

都心じゃなくて、都心部でしょ。
大手町みたいにビジネス街じゃなくて、優良な居住地域じゃない？

[636: 匿名さん]

まぁ、大手町に10分ちょっとで行ける距離だよね。

[637: 小島よ塩]

でもでもでもでもそんなに関係ね～ぇ

[638: 匿名さん]

パークハウス清澄白河の中古の方が良くない？

[639: 匿名さん]

街に緑が少なく無いですか？
雑居ビルとか小規模マンションが多くて雑然としている感じなんですが、
どこら辺が優良なんでしょう？
木場公園はステキです。

[640: 匿名さん]

一般的には優良とは言わないか！
でも個人的には雑然としている感じも好きです。
今、借り上げ社宅でいわゆる高級住宅街と呼ばれる地域の第一種低層の地域にいるんですが、
なんというか・・・つまりません・・・。

[641: 物件比較中さん]

外観CGを見ていて気になったのですが、２階までの外壁はタイルの様ですが、３階から上にはタイルの線がまったくありません。もしかして３階以上はバルコニーだけでなく全面が吹きつけタイルなのでしょうか？
タワーの場合、見た目も結構重要なので気になってしまいました。（高級物件ではないのですが、それなりの外観は保っていただかないと・・・）
この点について詳しくお聞きになった方いらっしゃいますか？

[642: 匿名さん]

270は高級物件でしょう

[643: 匿名さん]

第一種低層高級住宅街→つらない
雑然としたビルやマンションに囲まれる→面白い？

変わった感性ですな！

ここは通勤便利と言うだけ！住んで楽しいは無いでしょう普通は。

格としてもイーストコモンズには勝てない二番手以下です。
豊洲エリアの眺望悪いタワーと言った位置付けかな。ディンクス仕事命カッブルはいいんじゃないの。
うちは子供いるから厳しいいかな。

[644: 匿名さん]

→つらない×
→つまらない○
でしたスイマセン。

[645: 匿名さん]

清澄白河　通勤便利でまあまあ緑も多くてお祭りなど地域的なつながりなども残っていて子育てにはいいんじゃないですか。お父さんに時間的なゆとりができれば子育てに参加しやすいし、季節の行事などが残っていそうなで楽しい生活ができそうですが

[646: 匿名さん]

下町マンションですか、ここは

[647: 匿名さん]

「清澄白河」って明るい(表面的なものじゃなく)イメージ無いんですが、歴史的にはどーなんですか？
スイマセン。

[648: 匿名さん]

ある意味、(江戸から見て)川を越えた場所、みたいな。。。

[649: 匿名さん]

清澄庭園は一時期、三菱財閥が保有していたとは知らなかった・・
墨田の安田財閥の庭園しかり、当時のスーパーリッチ達の密談・商談場所かなｗ

http://www.ph-kst.com/jikan/column/index.html

[650: 匿名さん]

えー！？
いやいや・・・墨田区チックな(住吉貝)、、、