KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part7

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432039/

[839: 働く女子さん]

ちなみに私の知り合いの4000万の人は賃貸だよ。もちろん超豪華レジデンスだけど。
そして、マンションも所有している。

[840: 匿名さん]

会社経営の場合、ある程度経費にしてるからね。会社と個人、税金どっちで払うのか考えるよ。個人で１０００万円以上の税金なんとかならいかね。

[841: 働く女子さん]

バカな人間が議員になるからダメなんだよ。

[842: 申込予定さん]

5/30からの申し込み開始まではまったりした話題ですなー（笑）
あらためてマスタープランを読んでいると、２階から４階の1/3を占める「公共施設」は気になる。

「公共施設」は小規模多機能型居宅介護事業所およびサービス付き高齢者向け住宅が計画されております。
（今後変更になる場合があります）

ＭＲの営業マンに確認しても、これ以上の説明は得られない。
地権者でもある中央区が課した条件らしいが、未だに事業者の応募要領すら決まっていない状況と。

とは言え、マスタープランにはっきりと設計されているので、設置は間違いないだろうという前提で検討するべきだね。
ちなみに私は気にしませんので、申込みする予定です。

[843: 私は買います]

何分3年後だからまだまだなのかな

[844: 匿名さん]

保育園とかも入って欲しいもんですね

[845: 匿名さん]

何だか昔ならった｢ゆりかごから墓場まで｣みたいで違和感あるなぁ。

[846: 匿名さん]

それにね、多くのマンション内の保育園の場合、ありがちな間違いなんだけど、そのマンションの契約者が優先的に保育園に入れるわけではないからね。そう考えると保育園の誘致は考えものなんだよね。

[847: 匿名さん]

西新宿の方がいいかな？

[848: 匿名さん]

でたね、タワー本丸60階、内陸や。

[849: 匿名さん]

842さん
一定以上規模のマンションに高齢者を配慮する設備を入れるように義務化されてるから、施設付きのマンションはこれから増えるでしょう。
前回ミニバブルの時のJV案件である芝浦アイランドでも敷地内に老人ホームがあるし。

[850: 匿名さん]

>849さん

そういうことが義務化されているのですか？
ドトールとティアロとかにはどうしてそのような施設がないのですか？勝どきだけ義務化？

[851: 匿名さん]

向こうの二つは事業主がデベ。折衝力が違う。ここはゼネコンが主導してデベは金だけ出して参加しただけ。とにかくゼネコンは中身がなんだろうと建ちさえすればいい。三井もパークのブランド付かないから、気合いなしの内容ですよ。

[852: 匿名さん]

ドトール、ティアロは再開発でなくただの開発。元々人が住んでる場所じゃないから？？
理由が知りたいですね。

[853: 匿名さん]

老人ホームがあると、敷地内には毎日ヘルパーさんやら車椅子の高齢者がいらっしゃいます。お別れの送り出しもね。

[854: 匿名さん]

老人ホームとデイケアは違うんでないか？

[855: 匿名さん]

居住型介護施設だから老人ホームでしょう。
かと言って中央区勝どき住所で高層階では坪600万のタワマンの足元だから郊外老人ホームのようなものではなく、高級老人ホームになるでしょう。

[856: 匿名さん]

852さん、間違っています。再開発区域です。ドゥトゥールは建物内にあるミーティングルームを町内会の集会用に用意することで、公益施設の設置としたようです。

[857: 匿名さん]

サービス付介護だから、体が不自由だけどある程度健康な高齢者が対象。治療が必要だったり重度になってくると、出ていかなくてはいけない。そこはなにかと問題が多い。

[858: 匿名さん]

どのみち資産性、再販価値は期待できないと言うわけだ。

[859: 匿名さん]

バルコニーの真ん中に柱がある。ずっと影を落としてくるね。

[860: 匿名さん]

バルコニーなしの全面ガラスのマンションに住んでる者として柱ある方が安心だけどね。
ダイレクトビューの窓は見映えがいいけど、大震災の時に窓が割れたら家具ごと放り出されるのではと結構怖かった。

[861: 匿名さん]

まぁ、制震じゃ揺れるからね。
ドトールとティアロは、あたりまえの免震だよ。w
この二つは、国土交通省が認めた優良住宅マンションです。

[862: 匿名さん]

それじゃ、ダイハードだよ。w

[863: 匿名さん]

役人なんか、ハンコ押すだけだよ。

[864: 匿名さん]

バルコニーの柱だけでなく、お湯タンクも部屋にドーーン！！！
ドトールもティアロもあたりまえの免震だが、制振なんで価格は当然安い。
中身は別として、魅力は価格だけ。

[865: 匿名さん]

役人はハンコ押すだけなら、もらってくればいいじゃん。w

[866: 匿名さん]

免震装置に実績はないし、一般論として建物の強度は耐震より低くできるから、建築コストが高騰すれば…
あと、免震建築は簡単に長期優良住宅に認定されるが、その免震装置を評価する根拠はメーカーの資料のみ。
実績の無いものだから仕方ありません。

[867: 匿名さん]

なんか一人のネガがひたすら書き込んでるな。
悲しくなるわ

[868: 匿名さん]

へ、免震構造の実績がないなら、何で三井は免震構造のマンション他で売ってんの？
免震構造の三井のマンションは、大々的に安全の宣伝してますぜ。w

[869: 匿名さん]

マンションのリセールバリューを決めるのは
広域立地 60%
狭域立地 30%
物件スペック 5%
個別要因 5%

資産性を語る上で東京カンテイのデータ等を見たことはないですか？リセールバリューを決めるのは立地が9割。エコキュートがどうとか、バルコニーの柱といった要素が影響を与えるのは10%のうちの一部です。大きな要素で優位性がある物件を買うのが資産性の上では正しい選択です。

[870: 匿名さん]

では、ここはキャピタルに最高の立地なのでしょうか？
もしそうであれば、その根拠を教えて下さい。

[871: 匿名さん]

でた！なんでも教えて君！

[872: 匿名さん]

あれれ？　逃げちゃった君？w

[873: 匿名さん]

立地悪く、リセールだめやんか。

[874: 匿名さん]

立地は良い場所なんてないっしょ。悪いか、悪くないかの2択だ。

[875: 匿名さん]

ここ住む人はやはり共働き夫婦子無しまたは子供がもう高校以上とかですかね？
小さな子供育てるには環境が整ってないようです

[876: 匿名さん]

すぐ近くに豊海幼稚園と小学校がありますよ。
塾なら豊洲に行った方が早いかもしれませんが、この地区の人口が増えれば勝どき地区の教室も増えるでしょう。

認可保育園は中央区の仕事ですからなんとも。

[877: 匿名さん]

評判が良くない学校を出されてもね。

[878: 匿名さん]

子供が小さいならベイズの方が良いもしれないですね。晴海のオリンピック公園が早めにできて解放されればそこで遊ばせても良さそうですよね。

[879: 匿名さん]

単身、Dinksのリーマンメインかと。

[880: 匿名さん]

公立が嫌ならじゃ私立に行くしかありません。
都内私立有力校に通ってるのなら勝どきからのアクセスはそんなに悪くない。

世田谷や市部の私立に通ってますから困る！というのなら西のマンションを探すべき。

[881: 匿名さん]

自分はタワーが欲しいんです！それは譲れません！

[882: 匿名]

MRに高級車が結構止まってますね。

[883: 匿名さん]

東京カンテイが示す立地が良いとは、都心or郊外かで都心であること、駅近か駅遠かで駅近であること。後は自分で勉強しよう。

[884: 匿名さん]

高級車ありますね〜私がいった時はほとんど外車が止まっていました。みんな金持ちなんだな〜って思いました

[885: 匿名さん]

環八でBMW中古100マンで買えるよなw

[886: 匿名さん]

年内完売

[887: 匿名さん]

年内完売できるかな？

[888: 匿名さん]

一期完売できればいけると思う

[889: 匿名さん]

何でも要望書の数だけだと600だとか。販売が480？
一期は全戸完売しそうですね。倍率高くなりそうだ。

[890: 匿名さん]

価格を何度も何度も下げて完売目指しているから大丈夫。
ドトールは五年かけて売る。
ティアロは完成前に完売目指す。

[891: 匿名さん]

1LDK 50平米以上、まだありますか？30階ビューが抜ける部屋で。で、いくらぐらいでしようか

[892: 匿名さん]

MRには問い合わせましたか？
掲示板の書き込みを過信するのもどうかと思いますよ。

[893: 匿名さん]

スーモから価格間取り更新の連絡が来ましたが、どこが更新されたのか今一つわかりません

[894: 匿名さん]

ここがなぜ免震ではないかというと、細い3棟が組み合わさるという建物構造のため、採用したくても採用できなかったということ。免震を、実績がないとネガる意味不明の発言をする人がいるけど、東日本大震災のときにはまだ免震の建物は東日本になかったと言うつもりですか？ここのVDコアフレーム構造こそ、世界初とうたってるのだから実績がない。

[895: 匿名さん]

ここは、実験マンションかな、、

[896: 匿名さん]

東日本大震災の時に免震建築の一部になんらかの損傷を確認されましたよ。
装置がうまく作動しなくて建物に傷がついたこともありました。

[897: 匿名さん]

どー考えても、免震が良いに決まってるでしょ？
コーヒー吹いたわ。w

[898: 購入検討中さん]

私が行った際もMRの前に運転手付きで外車がとまってました。フロアぶち抜きですかね？

[899: 匿名さん]

富裕層は自分が住むというより、相続税対策のためのタワーマンション節税だったり、安いから一つ持っておくかみたいな感覚かもしれませんね。

[900: 匿名さん]

免震、制振、耐震とそれぞれ強みはありますからねぇ、今は確かに免震の安心感は強いですが…
KTTはトリトンと構造が似てますよね。直接基礎で制振。規模感こそ違いますが、トリトンも3棟が制振装置で繋がっているのでKTTと似ています。むしろ免震だけどDTはペンシルマンションだから免震が効果的なのかなぁとも思う。プラウドタワー東雲よりDTの方がペンシルなのに東雲が耐震である様に全ての構造に免震が適切とは思いません。

[901: 私は買います]

>>889
要望書(アンケート？)が600って真実味の高い情報ですか？
半年以上かけてCMも出して興味のある人達で600かぁ。
600が全員購入したとしてのこりは700強。

抽選の倍率が上がるのは嫌だけど、
販売が長引くのも嫌だなぁ

西新宿の60階マンションも気になってきた。

[902: 匿名さん]

要望書600あったなら第一期も600出せばいいのにね。そんなに第一期完売を狙って他と差をつけたいのかね

[903: 匿名さん]

興味ある人が600組じゃなく、興味があって購入前提でローン審査通って要望書を出したのが600組ってことです。
興味あるけど購入まで踏み切れない人はおそらく数倍居る。

[904: 私は買います]

>>903
中の人ですか？

[905: 匿名さん]

ローン審査を通しても買わない人はたくさんいるんじゃ無い？

[906: 匿名さん]

DT確定したからこないだKTTキャンセルしといたよ。
50階近辺に要望書入れてました。

[907: 匿名さん]

チャンス！

[908: 匿名さん]

DTとの掛け持ち多そうですよね。

[909: 匿名さん]

投資用なら絶対こっち。

[910: 匿名さん]

投資用ならそうですよね。
住むなら？？

[911: 匿名さん]

住むならドトール、売るならKTT

[912: 匿名さん]

貸すなら？

[913: 匿名さん]

なんかクロノみたいになりそうですね。

[914: 匿名さん]

>902
要望書出された部屋が重複してるからじゃない？

[915: 匿名さん]

結局タワーは共用施設が全て。
スパとスーパーいれたドトールとホームセンターにしたKTTの違いはそこ。

[916: 匿名さん]

水ものはかねかかるからねー

[917: 私は買います]

>>915
初タワーの人と、タワー2回目以降の人では、
そこの意見は変わってくるかもしれません。

初タワーの人は共用施設に目が行くことも多いでしょうが、
そうでない人は意外と共用施設を使わないことを知っているので、
※むしろ怪しく商業利用(有料合コン)される場合もあり
共用施設よりも管理費が安いとか駐車場が確保できるとか
そっちのほうが嬉しいと感じる人が多いんじゃないかと想像。

その意味ではこのマンションは好感を持ちましたよ。
※何故か管理費高いし、駐車場の数も少ないですが^^;

[918: 匿名さん]

デイケアについて詳しく聞いた方います？

[919: 匿名さん]

>>917
いえ、私もタワー２回目ですが消費者もそれは分かってると思います。
プールとかはいらないのですが、やはりジム、スパ、スーパー、酒が飲めるラウンジは使いますからね。
特に平日使う、また定期的に使う施設ばかりがあるからドトールは人気があるのですよね。
ここはなぜホームセンターにしちゃったのが問題

[920: 匿名さん]

ノラエモンさんって、だれ？

[921: 申込予定さん]

>>919

ホームセンターが入るって決定ですか？
担当営業マンからは聞かされてないんですが、ソースは何ですか？

[922: 匿名さん]

ビバホームか。あれは意外でしたよね

[923: 購入検討中さん]

うーーーん。ビバホームにデイサービス＆老人ホームか。
高級感全然ないがなーｗ

[924: 匿名さん]

あと、俺の焼き鳥ね。

[925: 匿名さん]

俺のシリーズは焼き鳥以外も入って欲しいですよね！

[926: 匿名さん]

老人ホームに通う老人って、徘徊する人もいるらしい。
マンションに入られるのはやだな。
救急車とかも頻繁に来そうだし。

[927: 私は買います]

ホームセンターって・・・自分は
家中心のマンションって意味で使っているのかと
勝手に解釈していましたよ。

ホームセンターは場所的に入り用がないかな。

[928: 周辺住民さん]

ホームセンターいいんじゃね？
スーパーはTTTのマルエツで十分だし、近所にホームセンター無いから便利かも。
でも、雰囲気は勝どきビュータワー風味になるかも。

[929: 匿名さん]

最近は屈強な老人も多いみたいですね、窓ガラス突き破って建物内に入って来られたら厳しいですよね。。

[930: 匿名さん]

ビバホームが入るのは決定ですか？

[931: 匿名さん]

勝どきビュータワー2号だな。ビバホーム、デイケア、コンビニ、俺の焼き鳥、あと一個なんだっけ？

[932: 匿名さん]

リフレクソロジー

[933: 匿名さん]

嘘でしょ？ビバホームが入るような広さある？

[934: 匿名さん]

そういえば、一階のフロア間取り図、二つの部屋が統合してたのあったよね、それってビバホームのため？？

[935: 匿名さん]

誰だよデマでビバ入るとか言い出したやつ

[936: 購入検討中さん]

ほんと、悪質なデマゴキーが出入りしてるなー。

コンビニかスーパーについても、出店するかどうかもまだ未定な状態
（少なくとも購入予定者にさえオープンになっていない）なのに、
ビバホームってあり得ん。

MRの営業担当者からは、大丸ピーコックを誘致したいという話は聞いたけど。

[937: 匿名さん]

>919
完全にDT限定の条件じゃんそれ。
実際使ってみればわかると思いますが、スパはいらないし、酒飲めるラウンジもいりません。
マンションはご近所さんと適当な距離感を保って付き合えるのがいいのに、一緒に大浴場を利用したらその距離感がなくなってストレスになる。
酒飲めるラウンジもマンションの住人や外部の人間が共用施設で酔っ払って悪態ついてたらマンション管理の大問題になる。
その意味でメンテコストが高くつきそうな水ものがないここは安心できる。

[938: 匿名さん]

TTTにマルエツあるからスーパーはいらないなぁ。
コンビニ欲しい。