23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その38）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況の低迷はもはや
疑う余地がなく、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊・見直しが今なお起こっています。

世界的な停滞感が蔓延する中、国内でも製造業はじめ全業種的な景況感の悪化が否めず、
先行指標となる金融マーケットの行方、「夜明け」が来るのを大勢が待ち侘びています。

不動産業界に求められるものも、顧客側が求めるものも変わりつつある現在の世の中で
遅行性のある不動産市場の中でも、ボラティリティーが最も高い東京都内の不動産市況が
果たして容易に本格回復をし得るのかどうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その37）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43679/

[917: 匿名さん]

確かに見ていないかもしれないですよね

[918: 匿名さん]

この不景気に金持ってる人は事情通。
マンションなんか間違っても手出さない。

[919: 匿名さん]

そうかんがえるのは、勝手だが、少なくとも年収1600万円は金持ちに入るぞ。

[920: 匿名さん]

金って持つだけじゃ駄目で使って初めて価値や、意味がわかるものだから、経済感覚を知らない人に、伝えるのは、難しいよ。

[921: 住まいに詳しい人]

>少なくとも年収1600万円は金持ちに入るぞ。

ナイスジョークだね

[922: 匿名さん]

見栄張るな。営業の俺から見たら上客だぞ。

[923: 匿名さん]

で、住まいに詳しい人の年収いくらなの。

[924: 匿名さん]

取区部の家計調査で年収1000万円以上の世帯って何％か知ってますか？

[925: 匿名さん]

マンション買いたいと思ってる金持ちがたくさんいる!そう信じてる買え買えクンw

[926: 匿名さん]

恥ずかしくなって話題ずらしてやんのww

[927: 匿名さん]

>>924
知らない教えて。。1800もらっているオレは上位何％に入るんだ？

[928: 匿名さん]

君は税金もっと減らそう。

[929: 匿名さん]

>>924

世帯年収１０００万以上の世帯は東京では約１０％です
２０００万以上はさすがに少なくて１％未満です

[930: 匿名さん]

納税メタボw

[931: 匿名さん]

いやん

[932: 匿名さん]

世帯年収１０００万以上の世帯は東京では約１０％です
２０００万以上はさすがに少なくて１％未満です

すごいですね。一人暮らしが多めなので、ファミリー世帯は
７割弱は１０００万以上なのでしょうね。

世間は不景気真っ只中なのに、
なかなか２３区内の駅近物件の値段が下がらないはずですね。

[933: 匿名さん]

>>932
>すごいですね。一人暮らしが多めなので、ファミリー世帯は
>７割弱は１０００万以上なのでしょうね。
んな訳ねーだろ。ここ笑うとこか？

[934: 匿名さん]

買え買えはボーナスもらえたか？

[935: 匿名さん]

【ゆがむ自動車市場】

「プリウスだけが売れてもダメだ。全体のパイが大きくならないと…」。新型のＨＶ
「プリウス」は絶好調だが、トヨタの渡辺捷昭社長は厳しい表情を崩さない。プリウス
は生産が追いつかず、いま注文しても納車は年末。市場に投入した５月に登録車販売
（軽自動車除く）は１万台を超え、いきなり首位に躍り出た。ところが、同社の全販売
台数は約２３％減と水面下に沈んだままだ。

低迷している新車販売をテコ入れするため、政府が今春打ち出したエコカー減税。
プリウスやホンダ「インサイト」などＨＶであれば、自動車重量税と自動車取得税が
免除。１３年超の中古車を廃車にして乗り替えた場合には補助金も出る。助成額は
計約４０万円に膨らむ。これら施策が客足を誘う「呼び水」となったことは確か。
しかし、売れるのはＨＶに偏り、「ゆがんだマーケット」（日本自動車販売協会連合会）
になっている。

【景況】“官製特需”息切れ！？ --ボーナス先食い、エコブームも消費に偏り [06/20]
http://anchorage.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/bizplus/1245480217/l50

[936: 匿名さん]

【ボーナス先食いか】

省エネ家電の普及と需要喚起を兼ねたエコポイント還元制度。販売不振にあえぐ家電
量販各社にとって「干天の慈雨」に見えた。ヤマダ電機には来店客が殺到、制度開始後
３日間の販売額はテレビと冷蔵庫が５０％増、エアコンも３５％増を記録。コジマの
小島章利社長も「年間で売上高５％の押し上げも」と特需効果に期待を寄せた。

ただ、好スタートを切ったエコポイントも５週間が経過し、都内の量販店では「客足は
平年並みに戻り、ボーナス商戦が不安」（店長）とボーナス需要の先食いだったとの
懸念もくすぶる。ポイント対象外の製品は「蚊帳の外」（同）で振るわない。

【ユニクロ独り勝ち】

カジュアル衣料「ユニクロ」を展開するファーストリテイリングの柳井正社長は
「低価格でもニーズがないものは売れない」と強調。同社は消費者の潜在需要を掘り
起こし、５月の販売額も２けた増を維持。一方、大手百貨店５社は２けた減に沈み、
ユニクロの独り勝ちが続く。

マンション業界では住宅ローン減税を追い風に、首都圏では売れ行きが戻り、５月末の
在庫戸数はピーク時の昨年１２月末から３割強減少。ただ、近畿圏では在庫の解消は
それほど進まず、市場全体の底上げにつながらない。

調査会社ＭＭ総研が今夏ボーナスの使い道を聞いたところ、商品やサービスの購入は
３０．４％と昨夏から１３．６ポイント減少、ボーナス減が消費者の購買意欲を冷え
込ませる。第一生命経済研究所の熊野英生主席エコノミストは「景気の全体観としては
輸出主導の色彩が強まっている」と指摘。その上で「内需は雇用悪化が重しとなり、
個人消費に大きな期待はできない」と話す。

◎ソース　http://www.zakzak.co.jp/top/200906/t2009062010_all.html

[937: 匿名さん]

ひと昔前と違って、新たな収益拡大への投資が、必ずしも日本で日本人を雇うことと同義でなくなってしまったことが、ここでの悲しい対立につながっているんだね

[938: 匿名さん]

住宅市場そのものが減速してますね。
人口が減ってるわけだから致し方ないです。

[939: 匿名さん]

この掲示板利用者の大半が業者。
このスレが不人気なことがその証拠。

[940: 匿名さん]

今頃、初めて判ったみたいに言うな。しらじらしい。

[941: バカな不動産業界]

株価が上がったからマンションが売れる？お馬鹿さんですね。
実体経済は全然もどってないですよ。もっとも買って欲しいサラリーマンたちの給料は下がり、
売れているマンションは郊外のもともと安い地域のみ。
都心に高級マンションを建てまくったがそれらの値段はちょっと下がっただけで
結局売れていません。サラリーマンに無理をさせて買わせようとして、需要とかけ離れた
金額で販売しまくり、結局売れなくなってしまったマンション不況。ほんとバカな業界ですよね。
購入可能な金額が見えないんですかね。投資目的では売れなくなったので終わってしまいましたね。
しばらくは上がらないし、これから都心は下がるでしょう。
なぜかって、大手でもマンションを売らないと会社の売上が上がらないから、
適度に処分してまた建てて売らないといかんのです。仕事してる人は皆わかるけど、売上がないと
企業は存続できないんです。
すくなくとも９月１０月あたりまで待ってみた方がいいですよ。

[942: 匿名さん]

その大手の売上、利益に占める分譲マンションの比率知ってる？
待っても無駄だって。
二年前から待てって言われてるけど、全然なんだから。

[943: 匿名さん]

安く買いたいなら、指値してみろって、それですべてわかるよ。

[944: 匿名さん]

指値出来るのは、相応の年収ある人で買う意志が明らかな人。
今は、坪単価も立地で、350万円前後、280万円前後、220万円前後、180万円前後と、層別に別れている。どこの話をしてるのか、はっきり示さないと、意味ないぞ。
一番上のゾーンは、値ごろ感を感じる人もいる程度に安い。戸数は多いが、物件数はすくない。三番め、四番めは、だぶついていて、競争はげしい。問題は二番目。

[945: 匿名さん]

終わった感ムンムンだ。

[946: 匿名さん]

業者に不人気スレなので上げておきます。

[947: 匿名さん]

＞すくなくとも９月１０月あたりまで待ってみた方がいいですよ。
いつまで同じ事言ってんだ？
墓に入ってからも唸ってそうだなｗ

[948: 匿名さん]

暇潰しで面白半分に書いてみただけです。相手にすると馬鹿が伝染ります。

[949: 匿名さん]

ダウ、ナスダック、大幅続落。

下がった時は出てこない、株のコピペマン。

[950: 匿名さん]

今日、日経平均は上がるよ。

[951: 匿名さん]

しかしとうとう財閥系不動産も耐え切れなくなった感が出てきたなー
半値の指値じゃ通っちゃいそうだからおちおち指値もできないよ。

[952: 匿名さん]

10月を前にしてしびれ切らして大放出か。
後のことは本人らも考える余地すらない。

[953: 匿名さん]

＞９５１
都心のタワマンで５割の指値が通るようなところがあったら教えてください。

[955: 匿名さん]

暇で馬鹿なだけだろ。

[956: 匿名さん]

>953
>954
>955
同一人物だろうけど。
力ないね。

[957: 匿名さん]

榊淳司のブログにも、財閥系が耐えきれなくなってきてるって書いてあった。
特にS。

[958: 匿名さん]

>951
>952
>956
同一人物だろうけど力あるねw

[959: 匿名さん]

これからの日本は、マンションを建てても儲からない時代になりつつあるから
他の先進国同様に中古市場が中心になりそうだよね。
新しいデベはもうでてこないのではないだろうか。

[960: 匿名さん]

ついこの前までは財閥内でも不動産はデカい顔してたけど。
今じゃ物産系に白い目で見られ、身内の銀行にも冷たくされ。
マンションディベロッパーじゃなくてマンションデストロイヤーだと揶揄され。

どことは言わないよ。

[961: 匿名さん]

デベ叩きは、面白いからやってるんだろ？
叩かれてる方は意に介さず買っちゃった人がマジレス。それがいままでの流れ。馬鹿の暇潰しに付き合う人も減ってきたね。まだやるの？

[962: 匿名さん]

お、マジレス。
あなたは買っちゃった人ですね？

[963: 匿名さん]

残念！デベです。うちは、レジは在庫処分だけ。もともと契約社員雇ってたから撤退楽だね。

[964: 匿名さん]

もうすぐ、実態景気も回復してくるぞー。下げ止まり派がネガ派を上回り出したら、流れは加速するよ。

[965: 匿名さん]

あはは、意に介しているみたいだね。
掲示板に書かれていることなんて気にするなよ。

[966: 匿名さん]

おおかみ少年の叫び声。

回復し始めたー
回復するぞー
回復してくるぞー

段々と声の力が弱く・・・