23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その38）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況の低迷はもはや
疑う余地がなく、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊・見直しが今なお起こっています。

世界的な停滞感が蔓延する中、国内でも製造業はじめ全業種的な景況感の悪化が否めず、
先行指標となる金融マーケットの行方、「夜明け」が来るのを大勢が待ち侘びています。

不動産業界に求められるものも、顧客側が求めるものも変わりつつある現在の世の中で
遅行性のある不動産市場の中でも、ボラティリティーが最も高い東京都内の不動産市況が
果たして容易に本格回復をし得るのかどうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その37）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43679/

[164: 元祖匿名はん]

実際売れる値段も値札に適正に付けられず、こんなところで潜在客もいるだろうに、買えないんだろとか

のたまうデベってつくづく愚かですね。それとも高値で買った方？どちらにしろ発言そのものが愚かですね。

無為無策、他力本願、学習効果ナシは結局変わりませんか。何か自発的な施策やアイデアはないのですか？

[165: 匿名さん]

株価が上がったからマンション売れなくてもいいです。

[166: 匿名さん]

売れない＝つまらない＝掲示板見る＝焦る＝煽りレス、だろう。

[167: 匿名さん]

詐欺まがいの野蛮な業者が食えなくて這いずりまわってる姿をみると、清々しささえおぼえる。
極端に言えば、マンションデベなんて潰滅しても困らない。
必要になったら、真面目な人が小さく始めればよいこと。

[168: 匿名さん]

与謝野経財相が「底打ち宣言」年末から来春には回復軌道？

与謝野馨財務・金融・経済財政担当相は２日の閣議後会見で、日本経済は１－３月が「底打ちの時期だったと思う」などと述べた。与謝野氏はこれまでも「最悪期を脱した」などと発言していたが、今回は事実上の「底打ち宣言」といえる。与謝野氏は合わせて、４～６月期以降は景気が上昇し、年末から来春にかけて日本経済が回復軌道に乗るとの認識を示した。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090602-00000525-san-bus_all

[169: 匿名さん]

給料・ボーナスカット・少子高齢化で人口減少
不動産の過剰在庫で上がる訳ないでしょうな

[170: 匿名さん]

秋口にまた倒産ラッシュだよ。
すでに片目つぶってるところは山ほどあるからね。
それで経済上向きって？

[172: 匿名さん]

現状は買いたくても給料下がり買えないんだよ

[173: 匿名さん]

あと数カ月後から保証付きになるのに、その前に売りつけようとする業者は、不誠実以外のなにものでもない。

[175: 匿名さん]

ファンドなんてまだ機能してると思ってるのか？
もしかして五年も前の三流誌見ながら書いてる？

[176: 匿名さん]

あいかわらず心の中のさもしさ丸出しの感情論コメントが多いですね。

[177: 匿名さん]

168のコピペは、元記事の都合の悪い部分がカットされている。

元記事の[表でチェック]では
５人のエコノミストが、弱い、デフレ、下押し、悪化、などとコメントしている。

つまり、コピペだけ読んでしまうと都合の悪い部分が省略されてる場合があるって例。

[178: 元祖匿名はん]

確かにLIBORは下ってますが、ファンドはなかなか機能しないでしょうね。

レンダーが抱えてる既存案件で痛んでてそれどころではないです。

中には、AMもエクイティもレンダーも皆飛びそうな（飛んだ）案件すらある。

[179: 匿名さん]

マンション業者とは100パーセント胡散臭いと思って付き合えば大丈夫！

[180: 匿名さん]

下げ止まることは無い・・・これから数年は。

[181: 匿名さん]

瀕死デベにとって今は在庫換金のためのモラトリアム期間。その目的のために最低限融資されて生かされてる。

事業の継続を前提にしないでよいから、採算もへったくれもなくとにかく売り切るのが使命。城東城北は完全に郊外隣県と同じカテゴリーになった。

都心三区を頂点にしたピラミッド、下から順に水没して、まだ水位が下がる気配はありません。

[182: 匿名さん]

買わなくてよかったねーと思えるカキコミが多い。

[183: 匿名さん]

買えない奴はいつまでも安アパート賃貸
それでいい

[184: 匿名さん]

>>178
ストレステストもクライスラー、ＧＭ処理のイベントも何事も無く終了。
むしろ金融機関の財務健全性確認、自動車産業の破綻処理迅速化で株価急騰。
貴殿の主張された世界経済破綻シナリオは破産しましたね。

[185: 匿名さん]

株価が瞬間的に上げてみせたことと、マンションがオーバーフローしてることと、何が関係するの？
マンション業界はデタラメ見透かされちゃってるから恩恵は期待しないほうがいいと思うよん！

[186: 匿名さん]

そのうち、カボチャが騰がったからマンションも騰がるとか言い出すかもw

[187: 匿名さん]

団塊Jｒです。

買ってから後悔することはあっても
買わずに後悔することはないと思い購入しませんでした。

今は分譲仕様の賃貸もたくさんあるし、
都心でさえ賃貸がありあまっている状態、
プラス「持ち家」思考ではないのであまり悲壮感はありません。

キャッシュで買える、もしくは負担にならないほどの
ローン額で買えるようになるまでは気楽な賃貸暮らしを満喫します。

[188: 匿名さん]

これからの時代。
集合住宅を買ってまで住むのは…。

[189: 匿名さん]

借りてすめば？

[190: 匿名さん]

在庫があるから下がるってのは、短絡的。供給過剰で下がると言った過去の誤りと同じ。

[191: 匿名さん]

ま、ここでどんだけ喚いても下がる一方だわな。

[192: 匿名さん]

マンション価格の先行指標は何か。
土地の仕入れ値。土地が安値で放出されたら、マンション価格は下がる。
土地の供給が減って売り手市場ならマンション価格は上がる。
上がって売れないのは、結果論。マンション用地の少ないエリアは、土地が安値で出る可能性が長期に渡って低い。

[193: 匿名さん]

需要が下り坂なんだから、売り手市場もクソもないでしょう。

[194: 匿名さん]

売り手不在になるんじゃないの

[195: 匿名さん]

土地は、ずっと売り手市場なんだけど。
入札以外で買えるのは、郊外だけ。

[196: 匿名さん]

んじゃ買うなら、郊外に一戸建てのセオリーは正しいということ。
世田谷の外れとか。
狛江あたりとか。

[197: 匿名さん]

東急沿線の世田谷のはずれは高いですよ。
高さでは、港区の次だと思います。

[198: 匿名さん]

戸建てと違って、
世田谷の駅遠マンションだと中古在庫がいくらでもありますよ。
内覧客は多いけど買い叩き客ばかりで転売に苦労した私。

[199: 匿名さん]

戸建て宅地は、マンション不適地を小割りにした、末端価格。
そうじゃなくて、マンション用地になるまとまった広さの土地がないんだってば。

[200: 匿名さん]

大規模を規制してるような閑静な住宅地がやはりいちばんかな。
基本、大型車通行止め。

[201: 匿名さん]

大規模が建たないような密集住宅地が広域災害でいちばんやばい。
基本、大型消防車通行止め。

[202: 匿名さん]

密集地のことを指してるわけではないと思うがね。苦笑

[203: 匿名さん]

エレベーター動かない
ハシゴ車届かない
火災旋風でヘリ来ない

ケバブみたいな感じになるんすか？

[204: 匿名さん]

上がる上がるって掲示板で騒ぐくらい許してやれよーw

[206: 匿名さん]

はいはい(笑)

[207: 匿名さん]

下がらないし、上がらない。市場が消滅。これ正解。

[208: 匿名さん]

同意

[209: 近所をよく知る人]

株価は回復
不動産も回復準備オーケー
乗り遅れるな

[210: 匿名さん]

どこが回復? 脳内?

[211: 匿名さん]

よしんば株価が戻したところで、マンション需要には無関係。

[212: 匿名さん]

マンションならば
よしんば地震ばきたとて、余震ば恐れんとよかとよ。

[213: 匿名さん]

完全に下げ止まったね。
上がるのは来年くらいから？