パークハウス用賀三条通り

[ビギナー]

最近人気の用賀。駅からちょっと遠めだけど、三菱地所がパークハウス用賀三条通りを販売開始します。どーなんでしょう。

所在地：東京都世田谷区上用賀5丁目140-7（地番）
交通：東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩8分

[42: 物件比較中さん]

暴走族って用賀喧嘩会の事？
5年以上前の話ですよね．今は，あの周辺で見たこと無いけどね．
同じ内容の書き込み，トワイシア用賀に見たことあるよ．

　ところで売れ行きはどうなんでしょうか．誰かご存知の方いたら教えてください．

[44: ご近所さん]

間違いないですね。

１期で販売していた住戸がまだ残っているようなので、
値下げは避けられないでしょうね。

私はしばらく静観します。

[45: 購入経験者さん]

>逆に、高値つかみリスクが高まった感じ。

「感じ」というレベルはすでに超えてますよね。
私としては、「ほぼ確定的」です。

だって、家賃上がってないもの。利回りから言っても、全く正当化できませんよ。

地価だって、もう完全に上げの足を止めちゃって、売れ残ってる売り地、戸建の価格変更が目立つこのごろですもの。

やっぱり丸の内にAクラスオフィスビルたくさん持ってて、家賃上がられてる会社だと、つい同じ感じで用賀のレジも考えちゃったんだろうけど、、、、

きみ子供ですか？（こどもの人、ごめんなさい）っていうのが正直な印象。

焦んなくて本当によかった。

周りアパートだらけだし。

[46: 物件比較中さん]

売れ行きの現状を教えていただき有難うございます．
ここだと1期の最低価格近辺の物件しか手が出ないので，
様子を見ていても遅くないと思いました．

[47: 匿名さん]

私は1.3億くらいで、家族で住めるものがあれば、と思いましたが、、、、、駄目でした。残念。

[48: 物件比較中さん]

HPでは残り4戸みたいだけど本当はもっと残ってるのかな？

[49: 匿名さん]

残ってると思いますよ。

近場の岡本にあるマンションと同様、
購入者はかなり限定的でしょうね。

[50: 社宅住まいさん]

49

岡本とは、かなり違う点もあると思いますが。
駅からの距離、近隣の利便性はこちらの方がかなり上ですよね。
そういう意味では、潜在的には、このマンションは売れる
可能性を持ってたと思うのです。
（岡本は、エリア自体が人を選びますから）

でも全然売れない。

まず、使用がちゃちすぎた。デフレ時代を引きずった
超シンプルお座なりな仕様。

しかし、その一方で、価格が新新心身新進身伸宙返りくらいの
「新価格」だった。

このギャップに気付かず買うお○鹿さんは、そうはいないです。

加えて、売りは前のいらか道だけ。周りはアパートや資材置き場
空き地。首都高の音はダイレクトに聞こえてくる。環八も至近。
（車の遠出には便利だが、近くの移動は混雑から却っておっくうになりそう）

地下も買いたくないし、かと言って、この仕様、ロケーションで
坪450万からというのは、あまりにデベの独りよがり。

こうやって城南の物件の動きを止めちゃうと、都心でも相場が
冷えてきて、結局自分の首を絞めることになっちゃうよ。

多分、麻布あたりからの住み替え層とかも狙ったのかもしれないが、
だったら、この仕様じゃないでしょ。オプションつけったって、
元の仕様が悪すぎて、結局割高になっちゃう。

[51: 周辺住民さん]

う〜ん。結局立地がウリでの販売と思います。
仕様が低いとのご意見もありますが、少し違うかな？
ここまで高値物件の購入者は、自分に合った「新築リフォーム」するでしょうから。。。
あえて、仕様は控えめにしていると自分は考えます。

[52: 匿名さん]

５１

だとしたら利益取りすぎじゃない？
仕様を落とすならそれに見合う価格にすべき。
高値物件購入者は小うるさい立地はそもそも選ばないし、
基本プランのクオリティにもこだわるはず。

さらには間取りにも工夫が見られない。

間違いなく売れ残るでしょう。

[53: 周辺住民さん]

でも売れる。
購入者は個人ばかりではない。
法人名義で購入するパターンが多いかと思われます。

用賀周辺、芸能関係者多数在住。
ほとんどプロダクション名義での登記。
あの立地と規模はその関係の人好み。
税金対策的に価格もオーケー。

[54: 大手企業サラリーマンさん]

>あの立地と規模はその関係の人好み。

一緒になった医者や弁護士はたまったもんじゃないなー。
ゲーノージンと同じマンションじゃな。23戸しかないというのに。
生活時間ハチャメチャで頭の悪いゲーノー関係と一緒はつらい。

やっぱパス。

[55: 買い換え検討中]

51さん、

50さんのかきこみ読みました？
元の仕様が低すぎて、あれじゃ、リフォームにも金が余計にかかりますよ。
何しろ、パークハウスだもの（笑）
パンピー向け仕様丸出し。

金持ち相手の物件は、たとえ、リフォーム（オプション）いれると
しても、グレードが高いのが当たり前。

ここは論外。大いなる企画ミス。
担当者は猛省すべき。

52さん、

間取りに工夫がない、というか、間取りはかなりお粗末な感じがします。はっきり言って、下手です。

[56: 周辺住民さん]

51です。ご指名のようなので登場しました。

私は今後のマンションは、スケルトンで販売してくれないかな〜。なんて思うのです。
もちろん買い手でないので、構造図など知りませんけれど。

あの仕様は、明らかにリフォームを意識してますね。壁壊すの簡単そうだし。
とにかく低層マンションのニーズはあるのですよ。

私は買えませんけどね。トホホ。。。

[58: 購入経験者さん]

用賀で坪４５０万はやり過ぎですよねぇ。
でも購入者はいると。

[59: 匿名さん]

用賀のマンション、芸能人も確かに買うけど長居しないで転売して出てく芸能人も多いと、不動産仲介屋の営業が言ってた。

[60: 近所をよく知る人]

芸能関係者＝芸能人のみならず、マネージャーやプロダクション関係者。
用賀は便利なんですよ。車移動が主だしね、都内でインタ近くて住環境もまあまあって事で。

都内（キー局撮影）が込んでる昼間は、電車も使えるし。。。
砧スタジオ（主にフジ系）近いし。緑山スタジオ（主にTBS系）へは東名、青葉台インタですぐ。

京都・大阪など、関西での仕事へは新横浜へ第三京浜で新幹線。
地方の仕事は、環八混むから環七で羽田空港へ。。。

[61: 匿名さん]

芸能関係の方は非常に少数派でしょう。

しかし低層マンションでこの価格ならもう少しグレードを上げるべきなんじゃないかな。スケルトンとか壁式構造にするとかさ。

さらに仕様や設備関連に特段評価すべきところがない。

非常に今の市場に見合わない物件だと思いますが。

[62: 匿名さん]

でも超都心部がこの秋から坪1000万円を超えてくる今日この頃ですから、今は多少高いと感じる価格設定も竣工する頃には、そこそこの水準ってことになるんじゃないの。
確かに２年前と比較すると３−４割高い水準だからインフレを知らない人からすると、なんじゃそれって感じなんだろうけど、超都心部の物件の動きをみてると、年間４割、２年で倍って感じだから、それもありかなと思いますよ。

[64: 匿名さん]

他の1年前のスレを見ていても、高い、売れないのワードばかり。
だけど、結局竣工前に完売してるし。。。
このままあがり続けるのか？それともピークで下がるのか？
買うか、買うまいか悩んでいます。