パークハウス用賀三条通り

[ビギナー]

最近人気の用賀。駅からちょっと遠めだけど、三菱地所がパークハウス用賀三条通りを販売開始します。どーなんでしょう。

所在地：東京都世田谷区上用賀5丁目140-7（地番）
交通：東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩8分

[161: 匿名さん]

販売住戸が増えている感じですが、実際はどの程度あるのでしょうか？

[162: 匿名さん]

ここ、最初に建設計画聞いてから随分たつし、
実際竣工してからも相当たってるみたいだけど、
まだ販売してるのですか？

全戸で20戸あまりなのに、すごいですね。

何がいけないのでしょうか？
教えてください。

[163: 匿名さん]

値段ではないでしょうか？

[164: 購入検討中さん]

用賀の将来性とか資産性は？？

[165: 匿名さん]

建物はいい感じですよね、
値下げされてるなら検討したい

[166: 匿名さん]

ここ、少しずつ売れているみたいですね。
値下げ交渉、通じるのでは？

[167: 匿名さん]

勝負の決算月。
交渉は3月が吉でしょう。
3月末までに締結するには、そろそろ活動しないとね。

[168: 匿名さん]

この物件の前の瓦道は字を変えれば分かるとおり、河原道です。
今は遊水プロムナードですが、基本は暗渠化された川です。

水はけ悪いです。
付近のアスファルトは、雨が上がった後も長い間濃い色を
しています。

内装レベルは低いし、首都高の騒音も意外に五月蝿い。

利便性はいいので、割り切れればいいか。
あと、価格は4割引くらいしてもらわないと。

[169: 匿名さん]

141です

半年前に書いたことを見直してみたけどそんなに外れてなかったなーと
思っています。ここ半年は財閥以外の会社が損切って投げ打った期間でしたね。
この後の半年は財閥等の比較的しっかりした企業が投げ打つ期間だと思っています。
この惨状通りも大きく投げ打ってくる可能性がありますね。
適宜監視していくつもりです。

[170: 匿名さん]

ＭＲに行ったら結構賑わってたよ
値段の折り合いがつけば買いたいと思ってる人は多いのかも

[171: 匿名さん]

170よかったね。
全販売戸数23戸だから、
一日でもMRが盛況なら、一年前にとっくに
完売してたのにね。

幻想だったんだろうね。
あるいはサクラさんか。

郊外仕様で、半地下で、
すぐ管理組合の役員回ってくる小規模物件。
物件の周りは侘しい感じだし。

別にほっといていい物件。

[172: 匿名さん]

ほっといていい物件といいながら、執拗に書き込んでるのは何故ですか？

[173: 購入検討中さん]

駅までは何分ですか？

[174: 匿名さん]

駅までは、8分みたいですね。
一応10分以内で、間取りとか、外観とか、なかなか良い物件だと思います。
(勿論、好みが分かれるところでしょうが)

問題は価格ですね。。。

[175: 購入検討中さん]

先週モデルルーム行ってきました。
20～25％は値引きいけそうな感じでした。
そろそろ竣工1年で売り切りたいようでした。
坪320～350ならよしでしょうか？地下なら280くらいかな。
もともと高すぎましたよね。

[176: 匿名さん]

お～っ、それぐらい値引きいけそうですか。
その水準なら、検討の価値ありですよね。
好みでしょうが、下手な郊外で割高なタワーマンションより
資産価値あると思います。

[177: 匿名さん]

いちいちageんなよ、地所。

[178: 匿名さん]

まだ売れ残ってます？

[179: 匿名さん]

二子のマンション買うなら、こっち買うな。

[180: 物件比較中さん]

用賀のこの辺は、土地が低いからやめたほうがいい。
（半地下は特に避けるべし）
上用賀か、瀬田まで行くか、桜新町のほうに行くかしないと。
水害リスクマップ一度見たほうがいいと思います。