シティハウス月島駅前エアーズコート【旧名：佃三丁目計画（すみふ）・旧名：シティハウス月島アクアコート】

[物件比較中さん]

中央区・駅前生活

月島駅すぐの注目物件。T-puenteの隣です。
いかがでしょう？

□公式サイト
　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima_a/


□販売　　　　 平成21年5月販売開始予定
□間取り 　 　 1ＬＤＫ〜4ＬＤＫ
□専有面積 　 42.03平米〜100.51平米
□所在地 　　　東京都中央区佃三丁目2番1他　
□交通　　　　 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩1分
　　　　　　　都営大江戸線 「月島」駅 徒歩1分
□総戸数 　　　54戸
□完成年月　　 平成22年2月中旬(予定)
□入居予定日　 平成22年3月下旬　
□構造・規模　 鉄筋コンクリート造　地上12階建地下1階建　
□施工　　　　 大豊建設株式会社

【スレッドタイトルを修正しました。10.01.27管理人】

【スレッドタイトルを修正しました。10.03.13管理人】

[2: 匿名さん]

駅には近いし、バス停は目の前だし便利ですね。
この前、正午に現地を見に行ったら日陰だったのは気掛かりですが。

[3: チェッチェッコリッ チェッコリッサ]

なんか情報ないのか?

[4: 匿名さん]

人気薄い＾＾

[5: 匿名さん]

狙ってますよ。

[6: 匿名はん]

私も気になってます。

[7: 物件比較中さん]

地権者が結構多いらしいみたいですが・・

[8: いつか買いたいさん]

>>07さん

地権者が多いとのことですが、色々見てみると非分譲住戸はない様子ですね。
権利携帯も借地でもないようだし、ざっくり見る限りでは地権者多数の匂いがしないです。
（ほんとはある？）

良くあるケースが、元地権者がマンション内にたくさんいると、良い条件の住戸が初めから
すくなかったり、元から住んでいただけに、人によっては我が物顔の人がでることがあったり
と言いますが、ここは既に入居が決まっている地権者の方はいらっしゃるんでしょうかね。
ご存じであれば。

一応自己フォローしておくと、だから敬遠したいという意図はまったくなくて、でもそれを
事実として検討する材料の一つにしたいと思っています。

[9: 匿名さん]

地権者がいるなら、物件概要に書くべきですよね。
駐車場を先に確保されていたりするのが普通だから。

[10: 匿名さん]

ちょこっと気になって現場を見てきました。Brillia月島１丁目プロジェクトの場所はまだ更地でしたが、こちらは工事が進んでますね。

工事している場所から駅と反対方向に行った角（T-puenteを挟んで反対側）にも住友不動産の建築計画が掲げられた土地がありました。仮囲いには豊洲や有明の広告がありました。完了予定は平成22年9月になっていました。ここは何が建つんですか？

[11: 匿名はん]

お値段次第でしょうか・・

[12: 近所をよく知る人]

Ｔ－ＰＵＥＮＴＥは、プロパストの名作！ http://www.properst.co.jp/T3/

[13: 近所をよく知る人]

あそこは直床なんですよね。

[14: 匿名はん]

この辺りは、何にしても今後もめちゃくちゃたくさん建ちますよねぇ。
そのうち値崩れおこさないのかなあ？？

[16: 匿名はん]

どの程度の金額になりますかねぇ～

[17: 物件比較中さん]

隣のキャピタルコートの方が良さそうでしょうか。

[18: 購入検討中さん]

昨年の月島物件より安いといいな～

[19: サラリーマンさん]

期待してるんですが・・人気ないんでしょうか？

[20: 匿名さん]

物件の公式サイトがリンク切れになってしまいましたが、何かあったのでしょうか？

[21: 匿名さん]

>>12
亀レスだけど、あそこの検討スレがあった時は
色々書かれていたよ。

[22: 匿名さん]

>>20

名称が変わる（決まった）らしいので、ＨＰ更新する予定とのこと。
シティハウス月島駅前●●●になるって。　

[23: 匿名さん]

勝どきビュータワーを見ましたが、かなり高かったです。。
ここはもうちょっと安いのを期待してます！
まぁ共用施設とかないけど、２路線使えてスミフだから、
２９０とかくらいでしょうかね～。

[24: 匿名さん]

>>23

去年売ってたすみふの月島・駅遠物件が２９０－２９０くらいじゃなかったでしたっけ？

ここはもうちょっと高くするんじゃないですか？売れるかどうかはわかりませんが。

[25: 匿名さん]

新リンク先です。


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima_a/

[26: 匿名さん]

>>24

スミフは１年程度は売れなくても良い感じ、、、
買える人だけ買ってくださいみたいな姿勢です。

[27: 購入検討中さん]

あまり人気ないのかな・・・

[28: 匿名さん]

こないだ近くを通りましたが、
だいぶできてきましたね～。

けっこうかっこよかったですよ。
あと駅からは相当近い。

いつオープンするか分かる方いますか？

都心で駅1分は貴重だし、
興味はあるんだけどな～。

[29: 匿名さん]

事前案内会のごあんないかと思いきや、”立地紹介DVD送付のごあいさつ”というものが送られてきました。

　特にマンションの紹介というよりも、佃・月島の魅力をリポーターが紹介しているイメージビデオでした・・
　
　はやくモデルプランが見たいところです。

[30: 匿名さん]

価格帯が一番知りたい

[31: 匿名さん]

腐ってもすみふだからね。坪350くらいじゃないの。

[32: 購入検討中さん]

資料請求したら、私にもDVD来ました。
それより間取り&価格情報欲しいのになー。

[33: 物件比較中さん]

さすがTHE居住都市

[34: 購入経験者さん]

中古なら、いくらくらい？

[35: 匿名さん]

事前案内会行かれた方、いかがでしたでしょうか？

[36: 物件比較中さん]

案内会にいってきました。南東向きの７５ｍｍの部屋が、4Ｆから12Ｆまで売りに出ていて、4Ｆは6300万台、12Ｆは7200万台とのことでした。同じ部屋のつくりですが、たしかに眺望はだいぶ変わりますね。坪単価280～310万といったところでしょうか。

[37: 匿名さん]

うーん、高い！

[38: 不動産購入勉強中さん]

施工業者はどこになるのでしょうか？
あと、地域的に耐震面や液状化を心配しますが
その辺りについて知りたいです。

[39: いつか買いたいさん]

棟内（現地）モデルルームを見学しました。７階が商談スペースで１０階がモデルルームです。
下がり天井が気になる所（台所など）もありますが収納も工夫があり南面バルコニーも広く眺望も良く
８０％くらいの満足度はありました。内廊下のせいかとても静かで驚きました。
うちは子供がいるので都会過ぎる場所かな、と思いましたが、共働きで職住接近を望む方には悪くないと思いました。戸数が少ないのもありますが修繕積立金の計画が大丈夫？と心配にはなりましたが、タワーに比べれば
不安要素は少ないかな。
清澄通り沿いのサマリア病院のある所に数年後、三井のタワーマンションができるそうなので、待てるならそちらがいいかなとも思いました。ただ価格帯はこちらのマンションのほうが安くなるのかしら？皆さんはどう思われますか。

[40: 匿名さん]

やっぱり住友価格ですね。

[41: とくめい]

「シティハウス月島エアーズコート」と、「シティハウス月島キャピタルコート」以外に、住友の物件がｔ－ｐｕｅｎｔの隣にさらにできるとか？（レバーフライ屋も高く売れたのでしょう・・・）
ふみふがほぼ三軒つらなって建てるって、土地の買占めがすごい・・

[42: 匿名さん]

キャピタルコートと比較するとどっちが良いんでしょうね？
キャピタルの方が売りに出るまで待つべきでしょうか・・

[43: 匿名]

「キャピタルコート」の隣に、住友不動産の物件で、さらにもう一軒、建つらしいしです。
どれも高いばかりで、デザインもよくなく期待はできませんが・・

[44: 購入検討中さん]

スミフの営業はキャピタルコートとエアーズコートは同じ価格レンジ（坪280-320）ぐらいと言ってた。
T-Puent隣の新しいのは全く分からないとのこと。
それにしても住友価格だなあ。
こんな価格で買う人いるのだろうか。
いくら駅近とは言え・・・。
実際どれぐらい申し込みがあるのかな。

[45: 購入検討中さん]

↑月島ステーションコートと同じレンジですね。
やはり1～1.5割高いです。

キャピタルコートの方が接道いいですよね？

[46: 購入検討中さん]

坪単価300を切る部屋は決して高くはない気がしますが。
中央区ですし。
日本橋界隈の物件は300強でも売れてるので、それなりに売れるんじゃないですか。

[47: 匿名さん]

区の名前に拘らなければ、少し行けば豊洲の安い物件がありますからね。
どうしても価格的に比較対象にされると思います。

中央区＋二路線使える＋駅近という要素を考えると坪300万でもやむなしという感じでしょうか。

[48: 購入検討中さん]

ここがいいのは、買ってすぐ住めるとこだよね。
キャピタルコートは住めるまでには時間かかるし、家賃もったいない。

うちは家庭的な事情があることと、
今が間違いなく買い時だと思ってるから、真剣に検討してます。


南側の希望してる部屋が他に先着がいるみたいで、抽選とかになりそうらしいのが、
ちょっと迷うところなんですがねぇ。。

[49: 購入検討中さん]

5Fとか10Fとか人気が集まりそうなところは抽選になりそうですね
値段が値段だし、他は抽選になるほど人が集まるような気がしないけどｗ

[50: 匿名さん]

坪単価300万円で高くないって、業者の書き込みとしか思えないな。
周辺の中古相場を見た上で書き込んで下さいね。

[51: 匿名]

駅１分は大変魅力ですがここって乾式壁ですよね？
坪単価３００万ですか。かなり強気ですね。

[52: 匿名]

確かに乾式壁なのに、言われてるくらいの価格とすると、やはり高すぎる気が・・
高層マンションでは、高層ゆえにコンクリートを減らして乾式壁が通常ですが、
中高層で全室が乾式壁って、建設費を節約？しすぎているような・・
ベランダも、コンクリートの重厚な感じのベランダでなく、少し安さを感じさせるというか・・
コンクリートを使わなすぎのような造りに見えます。。
ベランダの感じとマンションの造りが隣のコンクリート打ちっぱなしのマンションの方が外観はよく見えました。

[53: 匿名]

住友不動産でもう一件できます。（９月着工）
住友不動産からチラシがきていて、説明会もあります。（近隣のみ）
住友から説明会の案内が入っていたのに、全く知らないと？
騒音と日当たりに悩まされそうです。
（ひさご（レバーフライ屋）が土地売らなければよかったのにな～
プロパストには、立て直したばかりだしと、土地売らなかったけど、
住友不動産には売ってしまったか・・恐るべし）

[54: 匿名さん]

スミフマンションたちの間に挟まれるT-puenteはかわいそうだよね。
その人たちの僻みがいろいろ書き込まれそうな掲示板で面白そうだ。

[55: 匿名]

中央区では、乾式壁の低層ってよくあるみたいですよ。
浜町辺りのマンションの検討板でよく目にします。
私はコンクリ壁の方が好きですけどね。

[56: 匿名さん]

近所だし週末にでも冷やかしでMR見に行ってみようと思っています。
立地的にはいいと思いますが、ちょっと高いですね。。
実際に申し込まれた方いますか？

[57: 匿名]

申し込みまちた。

[58: 購入検討中さん]

６月２６日が３ＬＤＫの登録　抽選になります。戸数が限られてますので、ご希望の方は忘れずにお出かけ下さい。

[59: 周辺住民さん]

T-PUENTEは、坪２１０程度の販売。
スミフは、坪３００．

囲まれても、十分にペイ出来るでしょう。


T-PUENTE購入者、おめでとう。

[60: 購入検討中さん]

本日重要事項説明受けました。来週正式契約です。３ＬＤＫで残っていたのは２部屋だけでした。

[61: 匿名はん]

↑ホントカ・・・

[62: 購入検討中さん]

６１さん、ホームページ見てください。
営業さんの話ですと抽選で外れた方が購入されるみたいです。

[63: 匿名さん]

↑↑
住友、、得意だよ。この手・・・

[64: 匿名さん]

昨日販売センターに電話して聞きましたが、今週末から２ＬＤＫがオープンするそうです。
３ＬＤＫは？と聞いた所、全戸申込済みで紹介できる部屋はないと言われました。
これってウソなんでしょうか？

[65: 匿名さん]

先週末にモデルルーム行かれた方で、２ＬＤＫの価格情報ご存知の方がいらしたら、ご教示願います。

[66: 匿名さん]

2LDKの物件は5800万前後でした。3LDKは全て完売と言われました。

[67: ご近所さん]

ずいぶん高いなぁ・・

[68: 匿名さん]

住友不動産の営業は「完売」すると上から怒られるらしく、客の反応を見て、「少しずつジワジワ売る」
戦法とのこと。元住友不の営業の方が言っておられました。なので、営業に騙されず、足元を見られず、
自分で納得しながら購入することをおすすめします。

[69: 匿名はん]

価格レンジ教えてくださいな・・・

[70: 匿名さん]

2LDKでえ5800万円ですか！？
高いですね～
月島でその値段は妥当な範囲なのでしょうか？？
3LDKでいくらくらいだったんでしょうか・・・・・。

[71: 匿名]

3L価格はNo.36さんがかかれていらっしゃいました。

タワーでもないのに高いですね。。。3Lのころちょっと見学に行って検討をやめたものです。

もし2Lが5800万前後だったら、3Lが完売したのでNo.68さんのいうように客の反応をみて、価格を吊り上げたんですね。3Lは南、2Lはうるさい大通り沿いのしかも北のようなので、どちら側も眺望に致命的な問題ないならば、2L価格はつぼ単下がってしかるべし。

あとここは駐車場多すぎです。ほかの駅近マンションに比べて多いです。駅近で車を持ちたい人は少なく、空駐車場は住民全体の負担になります。転売で価値下がるし。あと、タワーマンションとそうでないマンションは相場はかなり違います。

情報はいろいろと調べられますし、駅1-2分のマンションは月島にたくさんあります。過去の中古や新築の売買を見て、騙されずに検討したほうがいいですよ。買い手が賢くなって買わなければ、売り手は値を下げるわけですから。

[72: 物件比較中さん]

たしかに２Ｌで5800万円前後って高いですよね。3Lに比べて坪単価上がってます。近隣の中古マンションと比較したら、買おうという気にはなりませんよね。

[73: 匿名]

3LDK
75平米6300万円〜7200万円
（坪単価277〜317万円）

2LDK
60平米5800万円
（坪単価319万円）

もう少しだせば勝どきビュータワー買えますね。

2LDK
5F
53平米4990万円
（坪単価312万円）
29F
70平米7370万円
（坪単価347万円）
39F
55平米5490万円
（坪単価330万円）

[74: 匿名]

月島はこれからどんどんあがっていくのだろうか。
庶民的なのがいい町なのにな。

[75: 匿名さん]

住友が仕入れたのを見て、他のデベがここ周辺の土地を高値で仕入れてたからね。
今後、この地域は間違いなくどこも高値で売り抜けを狙ってくると思う。

さすが住友。地上げに関しては天下一品。

[76: 匿名さん]

先週末にモデルルームに行ってきましたが、５８００万円の２ＬＤＫって一番高い部屋のことだったんですね。
５８００万円って高いな～って思ってましたが、真ん中あたりの７～８階の２ＬＤＫは５３００万円くらいでしたのでほっとしました。
（我が家は低層の方を狙っていまして、価格も５０００万円ちょっとということらしいので検討することにしました）
前に月島で駅１～２分のマンションはたくさんあるって書き込みがありましたが、どこのことを言ってるのでしょう？今探しても中古しか出てきません。新築はここしかありませんでしたが・・・。

[77: 匿名]

住友の間取りって良くないですよね。
2LDKの一部屋に窓がない。
実質的には1LDK

[78: ご近所さん]

月島にもウィルローズが出ますよね。

[79: 購入検討中さん]

２ＬＤＫは５３００万円って書いた奴は住友営業。値段高くして人が来ないからおとりコメントかいてるだけだ。１－２ＬＤＫ売出中とホームページに書いてあったので見に行ったら中層以下は売られておらず、６Fでも５７００万台、窓なし北向き５４００万台中盤から後半、低層は何も決まってないが値段はそれほど変わらないと言われた。窓なし中層５４００万後半はありえんとおもったので済んだ話だが、掲示板に悪く書かれると値下げをちらつかせるばかにした営業はやめてくれ。検討してる奴には高く売るんだろうか。その点、高いんだが勝どきビュータワーは良かった。いいものだから自信があるのだろうか。住友は何か欠陥を隠しているからこんな売り方としか思えない。

[80: マンコミュファンさん]

３Ｌの棟内ＭＲを見にいった者です。
浜町にある三井の物件に比べて価格が抑え目だなぁ、とは思いました。
現場の販売の方もその事を強調されていました。
立地もいいので夫婦２人なら検討していたかな！？
こちらを拝見して３Ｌより２Ｌのほうが割高になっていると
知りビックリです。条件悪い部屋の方が高くなることがあるのですね‥
小出しに売るのんで妙だなと思っていましたがこういう事情なのですね。
住友不動産は豊洲の在庫もあって大変なんですかね。

[81: 匿名さん]

>>80
住友は最初の売れ行きが良かったら残りを値上げすることは普通にありますよ。
こんなのは序の口で、時には人によって値段が違ったりすることもしばしば。

[82: マンコミュファンさん]

80です、81さんご返答ありがとうございます。

「人によって値段が違ったりすることもしばしば」を拝見して
口がアングリしてしまいました。スミフ恐るべしですね。

[83: 匿名さん]

そもそも月島に坪３００万円出すんだったら、同じ値段で中央区人形町・浜町とか千代田区淡路町買った方が良いのでは？

[84: 匿名]

人形町、浜町は坪350くらいしてますよ。。
日当たりの悪い低層なら300もあるかもしれませんが。

[85: 匿名さん]

>>84
坪300どころかコスモグラシア人形町とか坪200ぐらいの物件もあったよ。
まあ、あれは正確には人形町じゃないらしいが。

[86: 匿名さん]

人形町→坪２９０万円
淡路町→坪３００万円

くらいかな？

[87: 匿名さん]

エアーゴーストに見えた・・・

[89: 匿名さん]

人によるんだろうけど、有楽町線も大江戸線も使い難いよね。
銀座じゃなくて銀座一丁目とか、大手町じゃなくて有楽町とか、霞ヶ関じゃなくて桜田門とか。
大江戸線は深いし、車両が狭い。
メジャー駅を通る銀座線、半蔵門線、丸の内線、千代田線が使える人形町や淡路町の方が便利。

[90: 匿名]

人形町も検討したのですが、道も狭く、あのガチャガチャ密集している感じが苦手でした。

[91: いつか買いたいさん]

中央区の人気のアドレスって何でしょう？
銀座は別格として・・・明石町 入船 勝どき 京橋 新川 新富
月島 築地 佃 豊海町　 日本橋大伝馬町 日本橋蛎殻町 日本橋兜町
日本橋茅場町 日本橋小網町 日本橋小伝馬町 日本橋小舟町
日本橋富沢町 日本橋中洲 日本橋人形町 日本橋箱崎町 日本橋浜町
日本橋馬喰町 日本橋久松町 日本橋堀留町 日本橋本石町 日本橋本町
日本橋室町 日本橋横山町 八丁堀 浜離宮庭園 晴海 東日本橋
湊 八重洲
等色々ありますが。

[92: 匿名]

好みもありますが、私は明石町のあの聖路加病院を中心とした異国情緒あふれる雰囲気が好きです。
地上げでだいぶお屋敷もなくなってしまいましたが。

[93: 匿名]

橋むこう（隅田川東側）に限って言えば、

佃二丁目　≧　佃一丁目　≧　佃三丁目　≧　月島　≧　勝どき一丁目二丁目　＞　勝どき三丁目四丁目　≧　勝どき六丁目　≧　勝どき五丁目　≧　豊海町　≧　晴海

ですかね。

[94: 匿名]

ここは、佃アドレスだから高いのかな。
中央区民だけれど、佃アドレスには、憧れがあります。

[95: 一緒にしないでください]

近隣住民、管理費が高いので住替えを検討中、いろいろ見てます。この書き込みにはコメントさせてください。上の書込みは関係者ですね。。。人気の佃はリバーシティあたりです。人気の出る高級感、町並みがあるから高いんです。3丁目とは大違い。町を知らない人を騙さないでください。嘘だと思った方、実際に来てみてください。ちなみにこのマンションのお隣T-Puenteは佃3丁目で坪200前半で売られてました。佃3丁目だから高いのは当たり前なんて、関係者さんまただますんですか？

そんなことより、ここはどれだけ建物や内装にお金をかけたから(かけてないから)この価格です、とか無いのでしょうか？知りたかったです。見るからに賃貸に毛が生えた感じなので、モデルルームには行ってません。でも、評判が良ければ３ｌは行こうと思っていました。内廊下だけは高級感ありそうですが、住民の管理費を上げますよね。共有スペース０、将来管理費修繕等で４万位になるのは結構負担ですよ。それと佃アドレスなんてどうでもよくて、構造や材質の高級さが重要なんですけどね。いえるところが無いんでしょうね。

失礼なので、ちょっと黙ってられなくなりました。

[96: 匿名]

そんなに怒ること？
そしてなにに怒っているのかいまいち理解ができません。
佃三丁目は、よくないってこと？
生まれも育ちも日本橋ですが、佃なんてにたりよったりのイメージですよ。
そんなに必死になってリバーシティと差別したいなんて、おかしな感じがします。
地方出身の方ですか？

[97: 一緒にしないでください]

確かに地方出身です。日本橋の方からみれば田舎ものかもしれません。でも佃アドレスは憧れるようなところじゃないのも知っていますよ。月島駅周辺はリバーシティの三井開発やタワーマンションで所々活性化されてきましたが、町自体は昔ながらという感じです。地元は佃3丁目のあたりを高級感のある場所だと思って買わないと意見しただけです。日本橋と月島を同じ中央区、と扱われるのと同じ感覚かもです。

このあたりを比較すれば判りますよ。新しく住民になられる方には、関係者による偏った情報で無く、正しい事実を知った上でマンションや価格に納得してほしいです。

中途半端な建物を作るんだったら、ほんとの高級といえるマンションを作るか、昔ながらの街並みを残すような町づくりをしてほしい、と思っているから怒ってるように聞こえたのかもしれないですね。後は掲示板見てて、売り方がひどいなと思ったからです。駅近だけが売りの賃貸用マンションばかりの町なんて、住んでる価値が減りますからね。

[98: 匿名]

ここはエルシード月島プロジェクトと比較する感じかな？

[99: 最終検討中]

初めての書込失礼致します。

2LDKの低・中層階はすでに販売されているのでしょうか？
中層階以下は今後の先着順連絡を待ってて下さいと言われていますが、先ほど
HPを拝見したら先着順受付中とありましたので伺いたい次第です。
中・低層階の具体的な価格もご存知でしたら教えてください。また、
駐車場についてはどうお考えか、住民になられる方がいらっしゃいましたら、
意見を伺いたいです。

私どもは現在マンション購入を最終比較検討中です。
こちらのマンションに関する良いな返事があるといいな、と願いつつ、
どうぞ宜しくお願いいたします。

[100: 購入検討中さん]

2Ｌ売れてんのかなぁ～

[101: 匿名さん]

ここは人気ないんですか？