ライオンズ知立レジデンスってどう

[購入検討中さん]

ライオンズ知立レジデンスについての情報を希望しています。
ここち流っていいでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県知立市内幸町加藤78番他（地番）
交通：名鉄名古屋本線 「知立」駅 徒歩10分
名鉄三河線 「三河知立」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.70平米～96.37平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/ME131010/index.html
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[21: 匿名さん]

間取り図を見る限りでは、収納は多めだとは思いますが
間取りによっては、収納部分が出っ張ってしまってるのが微妙な感じもします。

[22: 匿名さん]

間取りを見比べてみると、やはり専有面積が広ければ広いほど収納が影響してきませんね。
90平米以上は収納を壁の中に設計してあるので、居室に余計な凸凹がなくすっきりしてます。
全てそうできれば良かったのでしょうが、70平米前後では難しいのかもしれませんね。

[23: 匿名さん]

この中では小さい方の物件だと、居室5帖がまるまる使えるという感じではなくて
空間効率は下がってしまうなという印象。
引き戸に変更できるのであればした方が、家具の配置はしやすいのではないかと思います。
引き戸変更できますかねぇ？？
でもこどもさんだと引き戸は嫌がったりするのかな。

[24: 匿名さん]

計画道路によって車寄せ部分、駐車場の一部がやはり収用されるみたいですね。
営業の人からは全く説明が無く、こちらから問い合わせてようやく話したって感じで不信感が出て来ました…
将来の収用時も管理組合で話し合って下さいって…

[25: 匿名さん]

駐車場の一部が収用されるとは？
もう具体的に大よその時期や面積は出ている状態なのですか？
収用される場合、市が駐車場の土地を買い取り管理組合の収入は増える代わりに
駐車場台数が減ってしまうのでその分をどこかで代用しなければいけないという事ですか？

[26: 匿名さん]

収用は10年後から計画が動くみたいですよ。管理組合の収入が増えますが、近くで代用地を探す必要があるとの事です。見つからなかったら困りますね…

[27: 匿名さん]

収用部分があるとは驚きですが、積極的に組合とかかわっていないと情報を逃してしまいますね。車寄せは雨の時とか便利だと思うのですが、無くなったとしても駐車場は減らされたら大変。うまく周りを探さないと。ゆったりした間取りもあったりいいなと思っていたので。

[28: 匿名さん]

駐車場が減るのは大変ですね。ここは戸数に対して100%以上の駐車場がありますが
減っても個数分は確保できるなんてことはないのでしょうか？

[29: 匿名さん]

ここにも出ている、パンのかおりよく利用します。何を食べても美味しいですが、
カレーパンがお勧めです！運よく焼き立てに出会えたら店内でも食べる事ができるので
焼き立てを食べられていいですよ。朝７時から１９時までやっていて、パンが売り切れ
次第終了の様です。私が行くのはいつも午前中なのですが、一番早い時間で
パンが売りきれた時間ってどれ位なんですかね。せっかく行っても閉店だったらがっかり
ですよね。でもここの物件からだと徒歩４分なのですぐに行かれますね。美味しいパン屋
さんが近くにあるのはちょっと嬉しいな。

[30: 匿名さん]

北側、線路が近いですが、うるさくないのでしょうか。
凄い気になります。
それ以外は、いいかと。
駅から徒歩１０分ですが、マンションの駐車場も100％以上ですしね。

低炭素住宅は、最近、よく見かけますが、どうなんでしょう。

[31: 匿名さん]

電車の音は結構すると思います。
寝室が線路側なので防音には期待したいところですね。
設備仕様の公開が待たれます。
日中は中学校からの音もするんじゃないかと思いましたが
どんなものでしょう？
ここのマンションは低炭素住宅・スマートマンションの認定を受けるようですね。
光熱費節約は良いと思いますがこれらのデメリットってあるんでしょうか。

[32: 匿名さん]

＞29さん

パンのかおり、以前、刈谷店がテレビで放送されていました！
わざわざ行きましたよ。

ですが、知立店もあるとは。

今度行ってみます。コーヒーは1杯無料になりましたか？

[33: 匿名さん]

C2とD2は北バルコニーもあるんですね。スキー用品を置いておきたいので、助かりそうです。

ちょっとした物置としても使えそうなので、レンタル物置を借りなくてもすむのが利点ですね。

[34: 匿名さん]

バルコニーは物置ではありません。
いろいろ置くとご近所さんに言われますよ～。
特にライオンズのようなきちんとした住民には…

[35: 匿名さん]

中学校からの音がするとしたら、放課後の吹奏楽の音や生徒の声くらいでしょう。
日中なら我慢できる程度ではないでしょうか。
夜は静かだという利点はありますね
自分も線路が近いのがちょっと気になります。電車の音は気になりそうですね

[36: 匿名さん]

あっ、そうなんですか？

確かに、今住んでいるマンションでも、玄関前に使い終わったチャイルドシートを干している（置いてある？）お宅は陰で言われちゃってますね。

気をつけます！！

[37: 匿名さん]

バルコニーは共用部分で非難経路にもなるので基本的に物を置いてはいけないです。スキー板ぐらいならいい思いますけどあんまりがっつり置くとダメですね。特にライオンズマンションの住民はきちんとした方が多いので…。でもそういうマンションは
管理が行き届くいいマンションです。元ライオンズマンション住民でした。おじゃましました。

[38: 匿名さん]

線路横の立地ですが、音と鉄粉が気になります。

音は上の方が響くらしいですが、この場合、何階が良く聞こえるとか有るのでしょうか？
音に関しては、神経質な人は買わないと思うので、多少の生活音で文句を言う人も居ないから、その点はいいかと思うんですがね。

鉄粉は今時ほとんど飛ばないみたいですが、何かご存じの方いらっしゃいますか？

[39: 匿名さん]

なるほど。確かに、こういう場所だと音に敏感な人は購入しなくなるので、そいう意味では騒音でのトラブルというのは、他の場所のマンションに比べて少ないのかもしれません。そういう考え方もあるのですね。勉強になります。
鉄粉といえば、昔の線路沿いの建物は全部茶色くなってましたよね。
新しく立て替えているような建物は、昔ほど茶色く変色したりというのは少ない気がしますが、確認はしたほうがよいでしょう。

[40: 主婦さん]

知立市って、やはり、大きな企業がないから財力が心配ですが、どうなんでしょうか？。

[41: 匿名さん]

音は上のほうに響きますよね。下の階の音は上の階に響くと思います。
音に敏感な方なら、この周辺は余りよくないんですね
バルコニーに物を置いて色々言われることってそこまで無いんじゃないですか？
外から丸見えなら別ですが、上層階なら余り見えませんよね

[42: 匿名さん]

知立市はトヨタ車体があると思いましたが、あれは刈谷市富士松でした。

知立市、そう考えると有名企業はないのかもしれませんね。
トヨタ系の請負工場が多くありそうな気がしますが。

知らないだけかもしれませんが、有名企業はないかもしれません。

[43: 購入検討中さん]

刈谷市内の複数物件と比較してるんだけど、知立は安さがいいのよねー
知立以外の西三河、高過ぎ！

[44: 匿名さん]

刈谷駅前のマンションはやっぱり高いんですか？
気になりながらも、資料請求してませんが。
広い間取りも有りますね。

[45: 匿名さん]

知立は、あまり大きな企業（トヨタ系）がないからか、マンションも高額じゃないです。
刈谷市、豊田市は田舎ではあるものの、トヨタ系があるから値段も高いんですよね。

知立市でもいいなら、価格も安いしいいですよね。

私も刈谷、豊田、知立で比較しましたが、知立がやっぱり安かったように思います。

[46: 不動産購入勉強中さん]

市内にブラザーの工場があるよ。

[47: 匿名さん]

ブラザーの工場って野田新町駅のやつだよね。
境界線の近くですがあそこは刈谷ですよ。

[48: 匿名さん]

2023年に刈谷駅が新しくなるんですね。
あと9年後かぁ。

友人で愛知教育大学の子がいたので、知立駅は利用したことがありますが、なかなか不便でした。

知立駅自身は、特急が停まるので便利なのですが、交通網がバスのみ。
名鉄バスに乗って、学園祭まで行ったなぁ。
特急が停まるのにすごく小さな駅で。
立体交差になり、キレイになると利用者も増えるかもしれませんね。

[49: 匿名さん]

駅から徒歩１０分ですけど、収納も結構、充実していてエコロジーに力を入れている部分もいいですね。

マンションの外観デザインは、特に今風で特筆すべき部分はないですが。
３方向が道路なのは、交通量が少ない場合は良いですが。

[51: 匿名さん]

３方向道路っていうのも確かにそうなんですが、
その内一面は線路側なんですよね…
あまり静かとかいうのは期待しすぎない方が良いのかなぁなんて思ったりもします
建物はそれなりに防音に関してもがんばってくるとは思いますが、
そのあたりをどう受け取るかっていうとこでしょうか
あとは価格ですよね～

[52: 周辺住民さん]

三河知立駅5分って紹介されてますが、数年後移転しますよ。三河八橋の方で、歩ける距離ではないです。

[53: 匿名さん]

三河知立駅が無くなるってことですか？それは影響大ですよね。
最寄り駅は「知立」駅 徒歩10分のみで考えないといけないですね。
アルコーブがあるのも小さなバルコニーがあるのもいいなと思う。
スペースがあるとつい物を置きたくなりますが、物は置けないわけですね。
でもトランクルームがあるから外で使うものはそこに仕舞えばいいですか。

[54: 匿名さん]

三河知立駅は高架化に伴って移転になる、というお話ですよね　なので知立駅のみが利用可能駅という風になってきますか…　徒歩10分ならまあ毎日往復してもいいかなという距離ではありますね　自転車使う方が返って面倒になってしまうかと　あちらでの駐輪場での出し入れとか、駐輪場から駅までの距離もあるし

[55: 匿名さん]

2月1日に開催されるバスツアーは面白そうな企画ですね。
バスで移動し建築現場で建築現場所長に説明を受け、
ランチをとって管理マンションで防災や設備の管理の
説明を受けるコースですか。
子連れもOKみたいで、遠足気分で見学できそう。。。

[56: 匿名さん]

今はどれくらい契約済みなんでしょうかね？
かなり戸数有りますが、完成までに完売するのでしょうか？

[57: 匿名さん]

この立地にしては少し高くないですか？

[58: 購入検討中さん]

　機械式駐車場を避けたい人は、ここくらいしか選択肢はないと思うがどうだろう。
駅からちょっと遠いが、逆にアピタには近くなる。近くにある某フジケン物件も検討したが、機械式駐車場かつ
戸数が少ないところが不満・不安だった。

[59: 匿名さん]

収納が広いことは家族で住むにはいいかもしれませんね。
洋室にそれぞれ、広めの収納があるので子供部屋として利用する場合、
お子さんの服や、学校用品の収納もできそうですから。

[60: 匿名さん]

4LDKの間取りもありますから、お子さんがたくさんいらっしゃる家族でも十分住めそうですね。和室ありの間取りが多いのは珍しいですね。

ワンフロアに６戸なので、プライバシーも十分守れそうです。

[61: 匿名さん]

6戸程度だったらいいですよね。
1フロアに10戸以上だったらちょっと…と思いますが。

和室があるのってどうなんでしょ？
評価が判れそうな感じがしますけれども…。

畳の上に重たい家具を置くのも気が引けてしまうような気がするし、
居室としても使いにくそうだし…

[62: ご近所さん]

知立市は西三河で人気がないですね。
市内に企業が少なく、市の税収が少ないので市民サービスが見劣りします。

幼小中ともに公立はパッとしません。
市道の清掃や整備状況も不十分。細く曲がりくねった路地が多く、渋滞がひどい。

隣の刈谷市などと町並みを見比べるとよく分かります。
地価はその分、安めです。
子育て世代には？です。

[63: 匿名さん]

そうなのですか。
税収の面とか市民サービスとか、住んでみないと判らないことですよね。

市民サービスが見劣りするというのは良く判らないのですが、
子育て支援的な物もすくないということなのでしょうか。
児童館であったりとか、
あとは幼稚園の補助金とか、
そういったものはどうなのですか？？

[64: 周辺住民さん]

>>63

普通の人は住まなくても分かるよ。
Webで調べてもいいし、市内を眺めてもいいし。

メンテされていない市道、放置された緑化。

小さな街で企業がないので、仕方ないけどね。

[65: 匿名さん]

子育てサービスという点では普通に標準的だとは思います。
特に目立ったものはないけれど、
周辺の町とそれほど大差はないかと思います。

あとは街の力的な物を６４さんは書かれているのでしょうか。
全体的なメンテナンスが追い付いていないという状況だと
どうなのかなぁなんて思われてしまいますものね。

[66: 匿名さん]

駅が高架になると、知立駅のイメージも変わりそうですね。
公式ホームページにイメージが載っていますがかっこいい。

駅前は踏切もあって渋滞しやすかったですが（電車が通ったと思ったらまた来るのがストレスでした）、高架になることでそれも解消されそうです。

[67: ご近所さん]

>>66

イメージが変わっても、三河の中で、あえて知立市を選ぶ理由がないのでは？

岡崎とか刈谷、安城があるので。

[68: 購入検討中さん [女性 30代]]

値引きはどのくらいありますか？

[69: 匿名さん [女性 30代]]

値引きなんてないと思いますが…。
完成後売れ残ってれば、有るかもしれませんが。

[70: 匿名さん]

知立駅が高架になれば、車で送り迎えする際も渋滞が緩和されて良いのかもしれません。
何と言っても、駐車場が１３０％あるので、車を利用される人は多いのではないでしょうか？
通勤も車と言う人も結構居そうです。