プレジール新宿大久保ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレジール新宿大久保についての情報を希望しています。
間取りは正直微妙なのですが、山手線内なのは大きいかと。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都新宿区大久保2丁目143番2、144番2（地番）、東京都新宿区大久保2丁目29番9（住居表示）
交通：山手線 「新大久保」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ副都心線 「東新宿」駅 徒歩8分
　　　都営大江戸線 「東新宿」駅 徒歩8分
価格：2670万円-6390万円
間取：1DK-3LDK＋WIC
面積：32.44平米-63.49平米

[309: 匿名さん]

すごいマンションのようですね。
ちょっと手が出せません。

[310: 匿名さん]

このマンションの話で連ドラが作れそうだなw

[311: ビギナーさん]

馬鹿だな　お前ら　能書きはいいんだよ　大久保がすきかどうかだよ

[312: 匿名さん]

はぁ？
誰が馬鹿だって？
住んでる人に失礼でしょ。

[314: 匿名さん]

入居済のあなたがいうことじゃないよね。

[317: サラリーマンさん]

そう。管理組合とは入居者の集合体なのです。当たり前ですが入居者の中から理事長決めたり副理事や書記などの役員を決める。そして役員を中心にルール（管理規約）などの是正や変更などを議案にあげて区分所有者の定数によって決められていくものであって管理会社だって管理組合で選考できるし、納得いかなければ変更だってできるので入居者がどうのこうのこの場でいうのはおかしいし、いいたいことがあれば総会でどんどん出していって皆さんの同意を得れればいいわけ。

[337: 住人]

管理組合は警察じゃないので、住人のプライバシーに干渉するのはおかしい。
ゴミのチェックと称して人の家のゴミをあさっている組合の女はやり過ぎ。
クレジットカードや銀行の明細まで見られている。
個人情報漏洩したら組合は責任とるのかな？
ここの管理組合は常習性のないことまで一度でも起きたらすぐ禁止。
管理者気取りで住民のコンセンサスは全く無視。
すごく浮いている理事たちだ。

[338: 匿名さん]

No.329 by 入居済み住民さん 2010-09-14 11:53 ＞

看板の件って、管理会社経由で何とかするよう依頼とかしましたか？
このマンションって管理会社をもっと活用しないと、勿体ない気が。

全然話しはかわりますけど、

プレジールの管理会社の担当って若い男性ですよね。
あの人って、積極的に管理業務に関わってますか？
基本的にその場しのぎの回答や対処が多い気がするんですけど・・・・皆さんどうおもいますか？

[339: 入居済み住民さん]

しっかり対応してくれる方だと思います。さすが大手さんですね。

[340: 入居済み住人]

東急コミュニティーはとてもよくやってくれていると思う。

高圧的な要求をヒステリックに繰り返す管理組合の方が問題大

[342: 匿名さん]

それが目的でしょ。

[343: 匿名さん]

しかし、くだらん板だ。

住民板でやればいいのに。

ここ読んで買うやつは皆無だろう（爆）

でもいいんだ

[344: 匿名さん]

突然書き込みがへったなー

[345: 匿名さん]

やはり、自作自演だったのですね。

[346: 入居済み住民さん]

数ヵ月ぶりに登場。ゴミとして出されたものにプライバシーはないというのが公的な判断。さらにその女性はすべての行動を管理会社に報告しており、プライバシー的な書類を捨てていた不法投棄者に「こういう書類はハサミできったりしたほうがいいよ」とアドバイスまでしてあげていたよ。道徳の欠如した人がなんと言おうと気にすることないんじゃないですか。

[347: 匿名]

人のゴミをひっくり返す管理組合の理事がいるマンションなんて嫌ですね。最低の行為！

[350: 匿名さん]

既にここは購入候補から漏れていたのですが、ちょっと前までは検討してました。
近所に住んでるので、よくチラシが入ってきて
「チラシを見たんですが、残ってる部屋ってどんな感じですか？」
などと電話してみると
「チラシに載ってるやつですが」

「あとどれくらい残ってるんですか？」
と聞くと
「もうあんまり残ってないので、まずはいつ来れますか？」

そんな感じで、なんかぶっきらぼうなんです。
是非見に行ってみたいという気にさせられなかったんです。
だいぶ売れ残ってたので安くなるかなぁと思ったら、
あんまそうでもないみたいで…（住んでる方すみません）

[357: 匿名]

駄文、長文、偏見、独断の投稿がマンションの嫌われ者理事の特徴です。

[359: 匿名さん]

「ゴミを漁る方」がいること自体が問題。

[360: 入居済み住民さん]

駐車場に何日も駐車して教室などの宣伝している人へ。
駐車場を借りて下さい。
住民の人ですよね。
まともに駐車料金を払っているのがばかばかしくなります。

[363: 匿名]

スペースがガラガラに空いているのだから、短時間であればマンション関係者が使うのは問題なし。

来客用のスペースがあるマンションも多い。

[366: 匿名]

管理は週一で管理費を削減。
売れ残り部屋は販売会社に管理費を払わせれば解決。

[368: 匿名さん]

それは御苦労さまです。内容が一部よくわからないです。　入居済みさんも管理組合を構成している一員ですよね？

それにしても効果があった（良い方向で）ことは本当によかったと思います。

[370: 匿名さん]

まさかゴミ漁ったのか？

[373: 匿名さん]

なんのサイト？教えてよ

[375: サラリーマンさん]

自分で行ってみてみればわかるんじゃないの？　　その会社ってここの売主の子会社かなんかですかね。

わたしも新宿のこのあたりで探してはいるのですが、３Ｌｄｋ希望で探していってみましたが残念ながら

ここは完売していました。駅から近いし気にいってはいたんですが・・。他のところでお勧めな物件は

ないですか？　いろいろ情報ある方お願いします。

[376: 匿名さん]

住友不動産販売からこのマンション販売されてますよ。
高田馬場営業所です。
０３－３２０７－０１１１
こちらのほうがよく説明してくれるかも知れません。すりっぱでうろうろしている売主の現地案内員より

[377: 匿名]

販売会社がマイナスになるような書き込みするかなぁ…

[379: 匿名さん]

>３７８さん

もちろん住んでいる人たちですよ＝管理組合

こっちたてばあっちたたずなんですよ。　こんなことマンションであれば当たり前ですよ！

だったら戸建てに住めばよかったんですよ！

共有部にかんしては家族構成も違うのだからいろいろマーケティングを考えて売主が最初に決めるのです。

それが今の状況とかんがみてニーズとあった方向に変更して行くのが管理です。それだってひとそれぞれだから

時間がかかるし、説得も必要だし、問題もおこりますよ。　そんなの住人だったらわかっているはず。

よってここに書いている人たちは住人をよそおった業者の気がしますよ。例えば住人と知り合いの人がいて

特定の情報をある程度知っていて誇張するだとか、とにかくこんなまめに書くはずがありませんよ。

あーだこうだ言う前にしっかり自分の足で行って見て触って聞いて判断すればいいんですよ！わかります？

[380: 購入検討中さん]

＞３７９さんの言う通り。
ごみを漁るとかありえないし。そんなの犯罪？にちかいし
マンションに住むにはしょうがないですよ。
本当の入居されているかたで、あんな書き込みしている方は
いません。
入居してる方が自分が買ったマンションをけなしたり
販売会社さんの事を悪くは言わないと思います。
だって自分がそこから買ったのですから。

[381: 匿名さん]

そう。買っている人ではありませんね。間違いなく。ありえませんよ。特に３７１とかそれ以前の人。悪いけど
買った人ではないと思うよ。おそらく。普通愛着とか、問題あるならこんなところで述べるのでなく積極的
に総会に出て意見述べたりしますよね。そういう出ない人に限ってこんなところで深夜だとか早朝に書き込むんですよ。または部外者（３７９さんの言われている業者？とか）。それより入居者まがいのコメントよりもっと
購入検討者に為のある情報を求めます。悪いけど駐車場、ゴミ置き場とかそんなの管理組合が是正していくもの。
そんなの聞いていたら完成物件（既に入居済み）はきりがない。貸したらいくらだとか、環境はどうとか
そういうことを聞きたいです。

[382: 買い換え検討中]

ですよね。買っている人は、まともな人じゃないと買えないし
そんな、頭の悪い人住んでないと思いますよ。

[383: 住人さん]

残念ながら一名いるんです。

ゴミに対して異常な執着心を持ってる組合の理事で、人の家のゴミを全て同意もなく調べて、生ゴミが入っていると、個人情報を調べて住民の部屋に怒鳴り込みます。

新宿区では生ゴミを分別するルールなどありませんがこのマンションではいつの間にか燃えるゴミを更に分けさせられます。

タバコに対する嫌悪も異常で、自分の専用庭にタバコが一回落ちていただけで、各部屋のバルコニーも全て禁煙にさせられました。

現在彼女の嫌悪の矛先は販売会社に向かっていて、多くのなりすましコメントをしています。

多くのコメントが自分の独善的な主張を正当化しようとするものです。
なりすましていても、やたら駄文の長文を書いているのですぐわかると思います。


自分が、住民からも近隣からも販売会社からも嫌われている事を感知せず、いつも誰か敵を見つけたい性格のようです。


住んでみれば静かでいいマンションですが、中には変な人もいるのは仕方がないです。


初期の組合の理事は選挙で選ばれていないので残念です。

改選の時にはヒステリックで独善的ではなく、住民とコミュニケーション取りながら物事を進められる人が選ばれるように期待しています。


管理組合が変なルールを作る以外は住みやすいマンションです。

[385: 匿名さん]

＞新宿区では生ゴミを分別するルールなどありませんがこのマンションではいつの間にか燃えるゴミを更に分けさせられます。

同じ新宿区民ですが、
それって燃えるゴミの中に資源ゴミ（紙）が混ざっているからじゃないですか？
たしかに他人のゴミ漁るのはやりすぎですが、出す方もきちんと分別しなきゃ。

[386: 住人さん]

段ボールや新聞紙、本、雑誌等の資源ゴミはきちんと分別されています。

更に燃えるゴミの中で生ゴミのみ別に分けさせられます。

焼却場では一緒に燃えるゴミを分ける不合理がある上、住人の同意無く、管理組合の1人の理事が勝手にチェックをしています。

出来ていないと人の部屋まで来るようです。

ゴミ袋には部屋番号などありませんから、中の個人情報を見られていることは確実です。

住人は自分のゴミを見られるのは嫌で仕方ありません。

この理事は自分の主張の張り紙を共用の掲示板や人のポストや管理人室の前にベタベタ貼り付けたりしています。

[387: 評論家]

このマンションが発売から一年半以上経っても三分の一売れ残っている理由


販売会社の対応、印象の悪さ


中途半端に大きなワンルームの価格設定

管理組合の過度な干渉


新大久保から5分、公園も近く、学校や病院、買い物、食事にも便利なマンションですので完売して当たり前のお買い得マンションだと思います。

[388: 匿名さん]

土曜日に見学に行きましたけど
特に販売会社さんの印象は、悪くなかったですよ。
ワンルーム？１ＤＫ？小さい部屋は販売終了でした。
管理組合の過度の干渉はわかりませんが
すれ違った方は、担当したもらった方と
きちんと、挨拶の出来る人でした。
購入は検討できるとおもいます。

[390: 匿名]

全６７戸の内、引き渡されたのは４７戸ですから、まだワンルームも1LDKも残っていると思います。

場所も便利だし、物件は豪華さは無いが普通ですから、一年半も売れないのは営業力の弱さだと思います。

もう新築とは言えず、そろそろ中古マンションですね。

価格は交渉次第で下がるでしょう。

[392: 匿名]


そうかな？

根本的に各部屋四千万円以上の部屋代回収出来ない方が企業にとっては資金も寝てしまうし困るはず。

駐車場なんてどうでもいい。

[396: 匿名]

管理会社は管理組合が雇っているのだから、不満なら替えればいい。

一年前から赤字は予見できたはずだから、それを放置した組合の理事会が無能。

理事会が負担を分担したらいい。

[399: 匿名さん]

ここに入居者が来ても駄目だよ　入居者専用のスレをあげないと。

ここはデべ（売主）があげたスレなんだからさ。販売に関してのことじゃないとさ。

管理は住んでいる人たちが向上にむけて総会で議論してくださいね

３９０さんのことを信じれば残２０戸で契約しているものなどあるからあとひと桁くらいなのかな

[405: 買い換え検討中]

売主様にやさしさ求めてどうするんですか？引き渡されたらあとは購入者である区分所有者が
資産管理するんですよ。納得すれば買う　納得しなけらば買わない　それでいいのでは？
あなたみたいのがいるから日本はだめなんですよ。　マンションは将来管理会社だって変えれるわけですし
要は場所　価格　ですよ

[406: 匿名]

ほとんどの部屋が、もう仮契約は終わってて、買い手のローンが付くの待ってるからかな。

現金で買いますと言ってみて反応見たら？

そろそろ販売終了なのか？

[407: 匿名さん]

諏訪通りの北と南ではやっぱり随分違うようだね。

[408: 管理人]

管理人です。

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