パークホームズ成増マークレジデンス

[周辺住民さん]

いろいろ検討しましょう〜

所在地：東京都板橋区成増3丁目304番1他（地番）
交通：東武東上線 「成増」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩5分

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを正式物件名に変更しました・管理人 2009.08.06】

[601: 匿名さん]

↑　あんただけだよ(笑）

[602: 匿名さん]

値引いてくれたら買いまっせ～

[603: 匿名]

>>601
成増駅の北口は南口と比較して人気がダンチに低いの知らないの？

[604: 匿名さん]

住友も東京建物も、
ここと同じく土地を高値掴みしてるだろうから、期待はできない。
相場より高いか、ショボいかのどちらか。

[605: 匿名]

まあ、なんちゃってフローリングにはしないと思うよ。

[606: 匿名さん]

成増駅の北口は南口と比較して人気がダンチに低いの知らないの？ ・・成増で人気争いかい(笑）

[607: 匿名さん]

なんちゃってフローリングシートに北口に南口かぁ　熾烈な争いですな

[608: 匿名さん]

スミフ物件もシートフローリングみたいね

[609: 匿名さん]

ぶりぶりも、ここと同じ床仕様だよ

[610: 匿名さん]

南口はダンチに人気が高い　いいですねぇこういうネガッてる人って

[611: 購入検討中さん]

マンション西側の正面の空き地が工事中のようですが、何ができるのでしょうか？

[612: 匿名さん]

オフィスビルだそうです。

[613: 匿名さん]

コンビニじゃなかったんだ？

[614: 匿名]

入居後結構経つのにまだ販売しているなんて「このマンションは人気が無くて売れ残ってます。」って自ら晒し者になっている感じだね。

[615: 匿名]

西側の建物は２階建てということはわかっています。何が入るのでしょう…

[616: 匿名]

１階にはテナントとしてコンビニが入ります。

[617: 匿名さん]

なんか見たところちっちゃい建物ですよね。
なぜか隣のマンション（ステーションコートだっけ？）に近接して作ってる。

[618: 物件比較中さん]

今度成増にできる住友のモデルハウスってことはないですか？

[619: 匿名さん]

そっちは確か川越街道沿い。

[620: 匿名さん]

入居後結構経つのにまだ販売しているなんて「このマンションは人気が無くて売れ残ってます。」って自ら晒し者になっている感じだね。・・・自分の人生みたいで嫌なのね(笑）

[621: 匿名]

そうなの。
プライドばかり高くって、客観的に自分の評価が出来ないの。
これじゃあ、一生貰い手は現れないかも。

[622: 匿名さん]

いえいえ、プライドの所ではなく晒し者のところです(笑）

[623: 匿名]

最近の板しか見ていませんが、ここって何が良くないの？

端的にいうと。

[624: 匿名]

確か…床とか…
それだけだっけ？？

[625: 匿名]

何が悪いということではなくて、仕様と比較して価格が高過ぎる。
相場感からすると、あと１千万（最低でも５百万）低かったら普通に売れたんじゃないかなぁ。

[626: 匿名さん]

三井のマンション、
土地の仕入れのせい？なのか
価格の割りに高級感ないなぁ・・・・。

あと、三菱や野村はボイドスラブは使わないけど、どうなんだろ。

[627: 匿名]

ボイドスラブって三井の標準なんですか？
ここだけのもの？

[628: 匿名さん]

三井のパークホームズは全てではないですが、
ボイドスラブが多いですよ。

[629: 匿名]

>>628

それなら概ね問題ないんじゃない？
そこにこだわる人は別として。

[630: 匿名さん]

ボイドスラブはタワマンみたいに背の高いマンションで
重量を小さくするために採用するような・・・。
背の低いマンションで使うってのは、
コストダウンじゃないかな。

別に遮音性能に問題なければいいけど。

[631: 匿名]

ここをかばうつもりはないけど、問題なければいーんじゃないの？

或いは、問題のある可能性があるってこと？

[632: 匿名]

>>626
ここは企画段階から高級感とは無縁の物件でしょう。
>>631
問題があるなしではなくて、直感的に「この物件ならこれくらい出しても良いな。」と普通に思える金額と実際の販売価格が違い過ぎるだけ。

[633: 契約済みさん]

住民専用がなかったようなので作りました！
住民の方はこちらへどうぞ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86300/

[634: 匿名]

>>632
購入を検討している訳ではないみたいでね。
実際に購入を検討している人は、問題のあるなしで見ます。
あと個人的な事情による立地の希望とかもありますので、“この規格でこの価格だと…”みたいな見方は余りしないでしょうから。

[635: 匿名]

↑
物件単体として特筆する問題はないと言っているだけです。
ただ、立地や建物の仕様などと鑑みて明らかに高いということです。
逆に価格を気にしない購入検討者はいないでしょう。（変わったこと言いますね。）
ローンの残高以下に資産価値が下がってしまうと何かあった時に身動きが出来ませんから。

[636: 匿名]

↑
確かに価値をよく調べることは大切だと思います。

しかし新築の場合、概ね一晩寝るとローン残高を下回ってしまうような…？

[637: 匿名]

そんな頭金なしのローンを組む程無謀ではありませんから。

[638: 匿名さん]

↑　よーするに貧乏ってところが問題のようですな

[639: 匿名さん]

ボイドスラブとコストダウンは無関係ですぞ

[640: 物件比較中さん]

ただ、立地や建物の仕様などと鑑みて明らかに高いということですとのことですが、
具体的に教えてください（他社物件比較があると幸いです）

ちなみに、自分も調べましたがどこもどっこいどっこいのように思えましたので！

[641: マンション住民さん]

>>638
捻くれ者がおりますなぁ・・・。
>>639
そのとおり、もっと他のスペック上表に出な箇所でコストダウンに
励んでおるようです。

[642: 匿名]

ここに限らず、三井は必ずと言っていい程“仕様の割に高い”と言われます。（他の板も２、３覗いて見ればわかりますが）

良くも悪くも、三井物件とはもともとそういうものですから、好みに合わなければ止めた方がいいでしょうね。

[643: 匿名さん]

財閥系は、仕様の割に高い物件をつくる。

仕様の割に、というのがポイントで、管理などソフト面にも金をかけるので、素材などハード面から価格を考えると、仕様の割に高い、ということになる。

三井は特にこの傾向がつよい。

[644: 匿名]

それならば「管理費が高い」となるハズであり、「分譲価額」が高いという理由にはなりません。管理の質も特に高いとは思えませんしね。

[645: 匿名]

>644

ソフト（管理）とは、同じ素材を使っても配置の仕方が違うとか、生コンを乾かす時間を長くとる、とかそういうことも含めてです、

[646: 匿名さん]

>644

マンションの価値の一つは“立て替えまでの時間”
ここがどうかは別として、財閥系100件と非財閥系100件を比べれば、前者の方が必ず長い。もちろんその分価格も高いが。
それは必ずしも“高い素材を使っているから”ではなく、施工管理であり、施工後の管理であり、細かい部分の質の高さ。
“そんなことはない”と思われるのであれば、財閥系はよした方がいいでしょう。実際に高いのですから。

[647: 匿名]

>>645
でも着工から竣工までは短かったですよ。

[648: マンション住民さん]

>それは必ずしも“高い素材を使っているから”ではなく、施工管理であり、施工後の管理であり、
>細かい部分の質の高さ。

施工管理、施工後の管理に掛かる人件費（携わる人間の給与）の問題でしょうよ。
必ずしも質の高さとは結びつきませんよ。

多少なりともバブリーな時代であればせ高かろう良かろうと考えるカモネギも沢山いたでしょうがね。

[649: 匿名さん]

>>648

財閥系のマンションではなく、別のマンションをご検討ください。

[650: 匿名]

>648

人件費の低い作業員が、人件費の高い作業員より、一生懸命働くとでも？

或いは、どこの会社でも採用される優秀な人材が、敢えて給与の低い会社を選ぶとでも？