BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園（part 2)

[匿名さん]

話題も少なくなってきましたがまだ売り出し中。

荒らしはスルー。


「BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園」概要

所在地（地番） 東京都荒川区南千住八丁目21番48
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅より徒歩18分、
京成本線「京成関屋」駅より徒歩11分、東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩12分
総戸数 252戸（他に管理室、パーティルーム、ゲストルーム、キッズルーム各1戸）
敷地面積 8,375.31m2 （実測面積・建築確認対象面積・登記面積）
建築面積 2,850.01m2
建築延床面積 21,348.78m2 （容積対象外面積712.88m2 含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建1棟
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合成立後、三菱地所藤和コミュニティ株式会社に管理委託（予定）
売主 藤和不動産株式会社
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
施工 株式会社長谷工コーポレーション
駐車場 253台（平置26台、機械式225台、身障者用1台、来客用1台）
自転車置場 504台（スライド式）
バイク置場 10台
ミニバイク置場 20台
完成日 平成21年2月下旬予定
入居日 平成21年3月下旬予定


過去スレ
BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園（part 1)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43730/


住民板
BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園　契約者板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48216/

[22: 匿名さん]

モデルルーム見ました

角部屋で素敵でしたが
バルコニーの狭さには閉口しました

他の部屋も同様？

[23: 匿名さん]

バルコニーの手摺のところに大きな梁がきているので、ほかの部屋も一緒だと思います。
気づかないで買った人はがっかりでしょうね。

[24: 匿名]

梁が窓下やリビング端にあるよりバルコニーにあった方がいい、バルコニーが広くても洗濯物や布団干す以外何するの？
テーブルと椅子置いてお茶飲むとか？
手すりに布団干される方ががっかりだね。

[25: 匿名さん]

梁が手摺部分にあんなに張り出していたら、子供が乗って転落でもしたらどうするの。
製造者責任も問われかねないよ。エアコンの室外機でさえ手摺側には置かないものなのに、
まったく常識はずれもいいとこだよ。

[26: 匿名さん]

なんだか活発なやり取りに！！

いいね♪

[27: 匿名]

それはちょっと違うような気がします。
子供が梁に乗って転落したらって…子供が梁に乗らないように教えるのは親のしつけであり、責任では?
子供でも何で駄目か理解すると思いますよ。
危ないですからね。
他人のせいにする前にやるべき事やったらどうですか？
何かあったらすぐ人のせいにするし、他人に注意されても素直に謝れないしね。
常識のない親が多すぎ!

[28: 匿名さん]

どっちにしろ、たいした部屋じゃなかったみたいだね。
それでも残り１３室なんだからいいじゃん。

[29: 匿名さん]

＞気づかないで買った人はがっかりでしょうね。

バルコニーの梁に厚みがある、って事を言いたいのかなぁ。
ここ、逆梁アウトフレームって、ちゃんと書いてありますよね。
HPの構造のトコにも説明が。

子供がどうこう言うそれ以前に、
マンションの構造くらい知って買うべきだと思うんですけど。
ってか、知らないで購入するのが普通なんですかね？

それから、製造者責任って、PL法のこと言いたいのかもしれないけど、
通常の利用の仕方で危険な場合じゃないと問われないから、
手摺に上ってたら通常の利用じゃないでしょう。
子供が上がって落ちたらそれは親の監督責任。

ハイ、通りすがりの者でした。失礼。

[30: 匿名さん]

住民板にもあったが、パークアンドパークスを通り抜けて
関屋に行く住人続出で、もめそうですね。

[31: 契約済み]

30さん

29さんがおっしゃる通り、歩道でもないところを大人が横断すると子供達も真似しますよ。大人がマナー違反はやめましょうね。真横には我が子が通います。大事にしましょう！

[32: 匿名さん]

＞２９
PL法にはひっかかんないかもしれないけど、バルコニーの手摺の中段から下に太い梁形が出ていて
階段状になっていた。子供にここに乗って遊びなさいと言っているようなもんでこれを欠陥商品と言わずして何と呼ぶ？
あと子供部屋にも大きな柱形が出ていて、ベッドなんか絶対に置けない狭いスペースに特注の小さいベッドが置いてあって、厳密に言えば詐欺だね、あれは。

[33: 匿名さん]

↑

じゃあ、やめときなー

詐欺にひっかからなくて、よかったねー

[34: 匿名さん]

＞気づかないで買った人はがっかりでしょうね。

　モデルルーム見ないで買う人（そんな人いる訳ないが）以外、ありえない話（笑

[36: 10]

私はここを内覧して止めたものです。って書くとバレルかな？

マンション相場が下落して他の地域で希望物件が買えることになったのがこの物件（というかこの地域）を止めた理由です。内覧の際に逆張りの分厚さに子供が上りそうだな・・・と思い、それとなく呟いたところ、営業さん曰く「過去にそのような例はない」とのことでした。

しかし最近転落死のニュースを比較的多く目にするような気がします。逆張り工法の物件での事故なのかは分かりませんが。

それよりも結構売れたんですね。値引きはどのくらいゲットできたんだろうか。

[42: 匿名さん]

子会社化されてよかったかもしれないですね。
ニチモの決算が出てこないですよ。
もしかしたら。。。

[43: 匿名さん]

＞３６
逆梁工法ってことは、ハイサッシになってるんですか？

[44: 匿名さん]

＞43さん

36さんではありませんが、
HP上で見ると、ハイサッシになってますね。（一部を除く）


余談ですが、

＞最近転落死のニュースを比較的多く目にするような気がします

バルコニーからの転落は、
自殺、手すりの劣化（老朽化）、そして子供の好奇心、が主なファクター。
子供の事故は、親が目を離したすきに、親が外出している間、などなど。
手すりの劣化放置や強度不足以外で転落しても、販売主の責任にする事はできませんよ。
転落の理由が逆梁だから、と言う脈絡は疑問ですが、
構造が何だろうと、「これはしてはいけないこと」と、普段からの教育が重要でしょうね。
それが子供のためになるのだから。

[45: 契約者さん]

44さん
>「これはしてはいけないこと」と、普段からの教育が重要でしょうね。
>それが子供のためになるのだから。

同感です。まずは、大人から実践しないといけないですね！
お向かいでは放置自転車の話題も出てましたが、
べりスタでも同じ現象にならないようにしたいですね。

[46: 匿名さん]

＞４４
えらそうに言うな。
お前みたいなやつに限って、子供が転落死したら、設計が悪いって言うんだよ。

[47: 匿名さん]

＞46

おこちゃまね〜。
反論にもなってないしぃ。　はい、却下（笑）

[48: 契約済みさん]

ニチモ…ベリスタに決めて良かったぁ！！

[49: 匿名さん]

参考までに、手摺など　客観値。
http://www.alianet.org/homedock/tesuri/3-1.html

とうとうニチモも駄目になりましたねー。
ニチモはリバフェの売主離脱してから倒産したみたいで、リバフェ板では今回の対応を逆に歓迎している感が。。。

[50: 物件比較中さん]

確かにニチモはリバフェスの売主から離脱した。
ただ今リバフェスの持分は東武86％、長谷工14％でした。
みんなはどうと思う？
......
リバフェスが好きなんだけど、ベリスタもよい点があるんで、また検討中ですね

[51: 匿名さん]

つぎはイニシアっぽいですね。
決算発表とともに自己資本が大きく落ち込んだ会社は危険です。

[52: 申込予定さん]

賃貸とか転売目的でこのマンションを検討してる人っていないでしょ。
分譲時の不人気ぶりが市場の評価ですよ。
勘違いな新・新価格での売り出しとプチバブル崩壊が重なってしまった不運もあるけど。
駅距離さえ妥協すれば、
現状の価格ではまぁまぁかな、と個人的には思います。

まだ販売してない棟もありますし、相当売れ残ってます。
検討者は焦らないこと。

[53: 物件比較中さん]

５２さん、

「相当売れ残ってます」とのお話ですが、先日のここの現地イベントに
参加したときに確認したところでは、「残り１３戸」って話でしたが、
実際は違うって事ですか？
　リバフェよりも検討出来る部屋が少なく、予想以上に健闘してる印象
だったんですけどね。

[54: 匿名さん]

>>52はリバフェにも同じ事書いてるよね。
それに販売してない棟って…（笑）

何も知らないんだね（笑）

[55: 物件比較中さん]

しかし、隣の小学校の圧迫感は相当なものですね。。思っていた以上の近さにびっくりしました。

[56: 物件比較中さん]

でも東側はあと1〜2戸しか空きないでしょ。価格安いから早くから売れていたようですよ。

[57: 物件比較検討中]

東側は完売と聞きましたが、キャンセル出たんですかね？

[58: 物件比較中さん]

まぁ人それぞれ価値観が違うので否定はしませんが、毎日小学校から覗かれる生活は私には耐えられません。それとも学校の西側には窓がなかったりとかしているんですかね？
それに朝日すら当たらないような気がするのですが。

南側は魅力的だと思いますが東側はちょっと・・・

[59: 匿名さん]

近頃の小学生なら、面白がってのぞいてくるね。

[60: 物件比較中さん]

東側完売ですか？私は日曜日の午前中行きましたが、たしか13階あたりが残っていたはずですが・・・・。まぁ日曜日も結構、人が来ていましたから東側売れたんですかね？

[61: 住民さんＡ]

いよいよあさって２２日BUILD UPですね。これから内覧会ですか。
近隣としては、早くいらっしゃい、という気持ちです。

[62: 契約者Ｒ]

内覧会済ませました。細かいところはいくつかありましたが、特に問題になるところはありませんでした。個人的にオプションは費用対効果が低いと判断しすべて見送りました。

[63: 匿名さん]

駐車場の話でなんだかんだ盛り上がってましたが、完売間近なようですね。環境の良さですかね。

[64: 匿名さん]

全員が全員契約前に駐車場問題に気が付いていたわけでもないみたいですから、駐車場の話題はむしろ今後が本番でしょうね。
ところで駐車場って全部埋まったのでしょうかね？
ご存じの方いらっしゃいますか？

[65: 物件比較中さん]

↑駐車場うまってないはずです。平地と一番安い価格のはもう無いと思いました。

[66: 匿名さん]

駐車場駐車場って重要説明きいたんでしょ。クレーマーなの？

[67: クレーマー]

駐車場…（プッ

[68: 匿名さん]

＞66さん
すみませんが重要事項説明会で駐車場に関して説明されたことを概略だけでも教えていただけませんか？
まだ契約してはいないので、その説明は受けていないんですよ。

[69: 匿名さん]

そういやぁ、駐車場固有の説明はなかったな。まあ、修繕計画書を見ながら一時金の負担の話はありました。ただ計画書みれば項目にあるから一目瞭然です。車両所有しないから共有部分の駐車場の修繕費払いたくない気持ちもわかりますが、僕も車両は現在保有していませんが、それ言えば子供いないからキッズルームの部分の修繕費は払いたくないとか、一階だからエレベーターの部分の修繕費は払いたくないとか、ゲストルームも使わないよとか限度もないわけで。重要事項説明の説明を聞くとともに自身で読み込む必要は不動産に限らず必要ですね。

[70: 契約者]

駐車場の修繕にかかる費用はなん十万単位ではないので、数百万円？の費用は正直、利用者で負担してほしいです。まぁ〜10年以上も先の話なのでしょうから、私自身軽く考えちゃってます。現実性がないので、まぁ〜なんとかなるかな程度ですが。

[71: 契約済みさん]

って書くと、またたたかれますよー。
『危機意識のない住民の住む、危険なマンション』って。