リストレジデンス府中ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

リストレジデンス府中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：http://list-r.com/fuchu/
売主：リスト株式会社
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：リストマネジメント株式会社

所在地：東京都府中市寿町2丁目5番1、5番24、5番25
交通：京王線「府中」駅徒歩8分　JR南武線・武蔵野線「府中本町」駅徒歩12分

[1: 匿名さん]

府中は、住みやすいと聞いています。桜通りは桜が好きなのでちょっといいなと思っています。
マンション周辺は適度に緑があり利便施設もあって環境的にも住みやすいのでは。
あまり都会的なエリアは好きではないので、なんとなく間延びしている感じがいいかなと思うんですが。

[2: 匿名さん]

マンションは府中通り沿い沿いなので車が多く通ることによる
騒音や排気があるのか気になりますね。ただ環境としては府中駅 徒歩8分の
位置にあり通勤にも負担がなさそうです。それに買いもの環境も府中は
充実していますからね。ただ徒歩や自転車でも充分移動に関しては
問題はないと思いますが雨の日の買いものや何かあったときにすぐ出掛けられる
車があると便利そうです。

[3: 匿名さん]

でもここは、府中競馬場から離れていて良かったと思います。
競馬場で、何かの記念レースでも始まれば、騒がしくなるだろうし、周辺も渋滞や人で溢れかえるんではないでしょうか。
あとは、マンションの詳細は、何処で確認が出来るんでしょうかね。HPを見ても何処にも載っていませんので。

[4: 宮西町在住]

息子が、物件近くの幼稚園（文化幼稚園）に通っているので、毎日現場の横を通ります。
住まいは、大國魂神社の西側（宮西町）で、１３年間住んでいます。
上の子は、府中第一小学校に通っています。
情報収集をしたい方、もしよろしければ、分かる範囲でお答えします。

[5: 購入検討中さん]

府中第一小学校の評判はどうですか？
先生方は？
中学へは、受験する子が多いですか？
教えて頂けたら嬉しいです。

HPみると、校庭が芝生でとても綺麗でした。

[6: 物件比較中]

周辺は住宅街で昼間はともかく夜は人通りが減りそう。夜帰宅する時の治安が少し気がかり。
それに駅まで11分というと女性の足で15分位でしょうか？中古で売る時にすこし不利になりそうな気がします。

[7: 宮西町在住]

>5 さん

・第一小学校について
評判は、良くも悪くもない、ごく普通の小学校。
娘は４年生で、１～３年の頃の担任は、優しくて熱心な先生でした。
たまたまラッキーだっただけかもしれないですが、「あの先生は困る」的な話は聞かないです。

・進学について
ほとんどの児童が、学区の公立中学校へ進学します。
第一小学校は、第一中学校と第三中学校に分かれます。

・芝生について
芝生になってから年数が浅いので（娘が１年の時に敷いていました）まだ定着していません。
個人的に、芝生に過保護すぎるのでは？というくらい「芝生命」ｗ　で、
芝生に遠慮しながら過ごしているように、私には見受けられます。
せっかく裸足で走り回れると喜んでいたら、娘によると、
「走るのはダメ」
「芝生でボールはダメ」
「今日は、芝生がない所で体育をやった」←狭いスペース・・・
少し残念です。
でも、運動会ではいい感じです。
騎馬戦は、落ちても安心して見ていられるし、風が吹いても砂埃が少ないです。

他の方がお書きですが、駅へは、慣れるまで１５分は見ておいた方が良いです。
距離的には確かに１０分程度ですが、甲州街道の信号が長いです。

他の方も、何かありましたらどうぞ。

[8: 匿名さん]

ケーズ電気が近かったりと生活するのに必要な物はマンション周辺で揃いそうですね。
駅までは近いとまではいかないですが、自転車があれば便利に通えそうです。
歩くのは毎日のことになると荷物が多い日なんかは面倒に感じるかもしれませんね。
桜並木が綺麗なので春は歩くのもいいかもしれませんが
都会が好きな人にはちょっと物足りないでしょうか？

[9: 匿名さん]

電気製品に関してはヤマダだけでなくコジマもあるのでネットで価格や欲しい商品を探して例としてコジマに買いに行ったときに売り切れの場合はヤマダに買いに行くとかお互いにこの価格よりも安ければ値引きしますとあるのでコジマでこの価格だったんだけど言えば値引きも可能になったりすると思うのでプチ秋葉原感覚で良いと思います。

[10: 匿名]

食料品は駅まで出ないと駄目だから、マンション周辺で全部は揃わないでしょ。
コンビニなら交差点にあるけどスーパーはありませんが…

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[11: 匿名さん]

最寄りのスーパーは駅近くのシェトスになるのでしょうか？
歩くには少し遠い気もしますね。
場所的には車があると便利だと思いますが、駐車場は12台と多くはないです。
車の使用頻度が低ければ、カーシェアでもいいかなとも思いますが、
近くで借りられるところはありそうでしょうか？

[12: 匿名さん]

学校の砂って細かいので歩くだけで靴が真っ白になったりしますもんね。
近所住人としてだと舞い上がる砂が少ないって結構利点だと思います。
通わせる方としてなら7さんが書いてるような体育だとちょっと可哀想？
定着するまで我慢かもしれませんね。
生活環境としては皆さんが書かれる通り、スーパーが少ない・遠いのが気になりました。
駐車場も頼りない数ですし車を持つのはハードルがちょっと高いかも。できれば敷地内に置きたいですし。

[13: 周辺住民さん]

この物件を推すわけでは無いけれど
ここから、シェトスまでの距離が「遠い」と感じるなら
これはもう、どうしようもないですね。
ちなみに、徒歩で１小の裏を回り込んでも
距離としては５００ｍですよ。

府中駅まで行けば、京王ストアもあるし
その駅の南側には伊勢丹、
食品スーパーやユニクロも入っているフォーリスもあります。
ここまで歩いても徒歩１０分でしょう。
スーパーが少ないとは思えないですが。

あ、イトーヨーカドーやイオンをご希望なら、市内には無いです。
西友は、市の外れの方なので（なぜか、西側に２店もある）
行かれるなら車が必要でしょう。

すでに紹介されているコジマやケースデンキ、
それにシマホこと島忠ホームセンターも徒歩５分圏内。

小学校や市民プールもある寿中央公園も徒歩５分以内。
コナミスポーツクラブやＴＯＨＯシネマズは徒歩１０分以内。
ラウンドワンは徒歩１５分ぐらいか。

娯楽も含めて、たいていのことは徒歩圏内です。
数字の上では、結構な話です。
まあ、この物件が良いかどうかは別問題ですが。

[14: 周辺住民さん]

特急に乗っても都心から府中への移動時間は結構長い。
特に地下鉄に慣れた都会生活を送る人には新宿から府中までの長い移動時間は苦痛だろう。
妻や子は生活圏内での暮らしが主だから苦じゃないだろうけど都心に勤める夫は大変だと思う。
ましてや府中は便利に見えて残念で野暮ったい郊外。
伊勢丹も新宿本店のを想像しちゃいけない程ダサいし、デパ地下も田舎のデパート状態。
洋服を買うのも結局は都会に買いに出る事になるだろうと思うから良く考えて欲しい。

[15: 匿名さん]

13さん、生活環境についてありがとうございます。
大変勉強になります。

14さんが書かれていらっしゃることも一理ありますよね。
都心までは実は距離はあるかと私も思います。
普通に新宿位までだったら通勤できそうですけれど
そこから先だと少し遠いなあと感じられる方がいるかも。
東京駅までは４０分くらい、大手町までも同じくらいで行けるので
数字的には大したことは無いんですけれど。

[16: 市民]

府中駅を最寄とする者です。

うちの人の話ですけど、毎日新宿まで通勤していますよ。長いと口に出したことは一度もないです。。

ドアトゥドアだと新宿駅に降りてからが長いみたいで、片道ザッと合計で40分ぐらいでしょうか。
これ、長いですか??

北府中も近めの立地ですよね。
ふと思い出したことなのですが、いまだにあっちにある人気のステーキハウスに行ったことがないです。

[17: 宮西町在住]

私も、以前新宿で働いていました。
乗り換えなしで１本でしたので、長いと思ったことはなかったです。
が・・先日、久しぶりに新宿まで行ったら、結構遠く感じました。
「慣れ」なんじゃないでしょうか。
特急で３０分は結構あるなぁ、と思いましたが、慣れればどうってことないです。
通勤時間帯は特急がないのと、チンタラ走る区間もあるので、まどろっこしいことは確かです。

車の必要性は人それぞれだと思うのですが、我が家には車がありません。
必要な時は、近くにレンタカーがあるので、過去１５年間で２回、そこを利用しました。
週末にまとめて食料品を買いだめしたいとか、アウトドアが趣味、お体が不自由なご家族がいる、など
というご家庭には車が必須なのでしょうが、
それ以外なら、ないならないで、最初は不便かもしれないですが、必需品というほどではなさそうに思います。

個人的に、普段の生活の買い物には不自由しないです。

[18: 匿名さん]

車は無くてもなんとかなるかなぁとは思うのですが、
なかなか踏み切れないんですよね。最近はカーシェアなんかもありますし、
きっと慣れていくだろうというのもわかるんですけどね。。

[19: 匿名さん]

関東圏に住む上で、通勤時間として片道40分は平均的なのではないでしょうか。
通勤電車に立ちっぱなしで30分は辛いものがありますが、朝の京王線は混雑してますか？ネットで調べたところ、各駅停車であれば座れるようですが、通勤快速、急行の混雑具合はどのようなものか教えていただけると助かります。

[20: 匿名さん]

昨日の職場の女性と話していたんですが、片道1時間は通勤としては普通だと。
私は、通勤時間が短くても乗り換えが4回＋バス通勤がきつかった。
通勤時間が1時間以内で乗り換えがないなら既婚男性なら問題ないと思います。
帰りに買物するわけではないですし。

[21: 匿名さん]

この辺に住んでる人はどのルートで駅まで行ってるのかな。
最寄の交差点をとりあえず渡って高架下を直進??
甲州街道沿いの歩道って狭いんですよね、あれは何とかならないものかと。

街道のあの狭い歩道橋を使う人は少ないはず。
となるともう一つの選択肢は、ケヤキ通りまで行って信号を渡るか、それともスカイナードを使うか。

でしょうね。

[22: 匿名さん]

あそこからなら、甲州街道を渡って
高架線路沿いというのが普通かな？

甲州街道を歩くのは無いです。
５０年ぐらい前にできた道路ですし
これ以上拡張する予定は無いでしょうね。

歩道橋は、甲州街道の南側から１小に通う子供用です。
もちろん、大人が使ってもかまいません。

[23: 宮西町在住]

駅へ向かう時、駅からインテリジェンス方面へ行く時、高架線路沿いを歩く人が多いですよ。
甲州街道の歩道は狭いし、交通量が多くて空気が悪そうです・・・
高架線路沿いでしたら、道が広くて、車はたまに通る程度です。

>19　さん
京王線の各駅停車は確かに座れます。
快速は、６時半くらいから１０時過ぎまで、結構混んでいます。
（６時半よりも早い時間に乗ったことがないので、それよりも早い時間は未確認で、すみません）
府中駅に入線する時点でたくさんの人が立っていますから、座ることは難しいと思います。
でも、調布駅で降りる人がいるので、目の前に座っている人が降りて座れることはあります。
あとは、明大前でたくさん降ります。
明大前まで行けば、あと１０分ほどで新宿なので、そこで座れてもどうってことはないのですが・・・
府中駅から座って通勤したいのであれば、各駅停車でないと無理だと思います。

[24: 匿名さん]

９時後半にたまに上りに乗りますがこの時間にはもう空いています。
座るのは無理ですけどね。
調布からもそんなに乗ってこないですし新宿までわりと快適。

＞歩道橋

あれ、かなり細くて何だか不安になりません・・？。
私がもしルートを決めるとしたらやっぱり高架下かな。
仮設店舗が来ていてお店もあるから帰りはラーメン屋さん、とか。

[25: 匿名さん]

やはり駐輪場は確保したいところですね。
先着順なんでしょうか。
多分、営業マンはそのあたりの資料も用意していると思いますが。
別のマンションで駐車場がない物件だったんですが、駐車場の話をしたら、「ここなら借りれます」と地図を出してきました。

[26: 匿名さん]

桜がきれいな場所のようですね。小学校やプールが近く子育てにはいい場所でしょうね。子供が大きくなっても活気がある感じで過ごせそうですね。市民球場に見に行ったり地域に溶け込めそうな場所かなと思います。

[27: 匿名さん]

寿中央公園は広くて遊び外がある公園ですね。こういった公園が近くにあれば子供が遊べていいですね
これからの時期は蓮が開花してきれいでしょうね。

子育て環境は良さそうなので住みやすいと感じれそうです

[28: 匿名さん]

マンションから幼稚園、小学校までは徒歩1～2分ととても近く通うのが楽ですね！
子供がいると、どうしても周辺の公園や学校に目がいってしまいますがここなら問題なく条件をクリアできそうです。
金融機関はりそな銀行がないのかな？
皆さんコンビニATMをご利用なのでしょうか。駅構内にキャッシュディスペンサーがあります？

[29: 匿名さん]

府中駅構内は、三菱、ゆうちょ、多摩信金の各ＡＴＭあり。
北口駅前はみずほ、八千代、労金の各店舗及び多摩信金の臨時店舗あり。
セブン銀行のＡＴＭなら、北口駅前の野村證券入口にある。
りそなは東府中か、中河原にあります。

[30: 匿名さん]

私の生活の経験上だと府中の住友と三菱はお昼は並びます。お昼休みとかに行くとこれだけ時間を取られちゃいますね、なので行く時間には注意が必要です。

このマンションだと銀行系は全部遠めかな。少し歩いたところにセブンがあります。SBIとかなら無料ですよね、たしか。セブン銀行は勿論。

あれ、明日か明後日、神社で流鏑馬があるんじゃ。
でも雨、ですよね。。

[31: 匿名さん]

小学校はすぐ近くですが中学校はどちらになるんでしょうか？
現地地図だと第三中学というのが見えますがここだとかなり遠いですよね…。
子育て環境は皆さんが書かれる通り悪くなさそう。市民プールは便利に使えますね。
駐車場12台分ですが足りるんでしょうか。

[32: 匿名さん]

中学は１中です。

[33: 匿名さん]

車でお子さんをﾌﾟｰﾙに連れて行くなら､郷土の森公園
にある総合ﾌﾟｰﾙが広くていいです｡
博物館､体育館､交通公園もあるので駐車場が大きい｡
但し､近くに分散しているので注意してください｡
それと流れるﾌﾟｰﾙもあります｡
浮き袋でﾌﾟｶﾌﾟｶも楽しいです｡

[34: 購入検討中さん]

以前、電話で問い合わせしても教えてもらえなかったんですが、ぶっちゃけおいくらくらいなんですか❓

それと、マンションの前にも別のマンションがあると聞いたんですが、南向きでも陽があたらないのでしょうか❓

[35: 匿名さん]

>>34
どこの新築マンションでも、
正式販売前は、電話で聞いても値段は教えてくれないですよ。
モデルルームに行かないとね。

南側、確かに建物があります。
日当たりは、時期と階数によるかも。

グーグル　アースで見ると、上空からの写真は
ちょうど今年の冬の午後に撮影したと思います。
（他の建築中の建物などから判断）
日照の状況が参考になるかも。
ストリートビューは、古い写真のままなので
参考になりません。

[36: 購入検討中さん]

>>35さんありがとうございます。
とすると、モデルルームに行ったら予算オーバーでトンボ帰りってこともあるわけですよね…恥ずかしい…

府中駅周辺の新築マンションは、もう駅上くらいしか出ないからすぐ売れてしまいそうですね。日当たり重視なので、週末に現地見てきます。

[37: 匿名さん]

現在販売中はＡタイプオンリー、でいいのかな。北東にバルコニーがありますね。実はこの辺りはよく知ってるんですけど、上手い感じに近接の建物をすり抜けていればバルコニーからはそれなりに広い空が拝めるはずです。北東には公園があるんですよ、だから建物は無いです。農業高校の広い敷地も高層建物は無いし、春には公園北と高校の間のさくら通りには桜満開、上から見て中々良い風景だと思います。これは近接建物に遮られないことが大前提なんですけどね。

[38: 匿名さん]

ここはどこで間取りの確認が出来ますか？
公式ホームページを見ても間取りのフォームがありませんよね。
まだ、いろいろと不明な部分があるようですが、ここの情報は販売店等、
営業所などで聞くのが良いということになりますかねぇ。

[39: 匿名さん]

公式に出てますよ？
スーモでもAタイプの間取りは確認出来ますね。

[40: 購入検討中さん]

現地見てきました。
西向きか東向きの部屋しかないのかな❓駅近でもない、南向きでもない、広くもないマンションに4500万とかは出せないです。

モデルルーム行かれた方、価格を教えてください。

[41: 匿名さん]

>>40
現地、ちゃんとご覧になりました？
ぱっと見ではわかりにくいかもしれませんが
あそこの敷地配置は「斜め」というか、
長方形の対角線を結ぶようになっています。
だから、部屋はすべて南東向きみたいです。
南側のマンションや西側のマンションの
影響は受けずに、南東側で日照を確保しているのでしょう。

ＳＵＵＭＯの物件情報のページを見ると
敷地配置図とか載ってますよ。

[42: 匿名さん]

＞38
＞39
ですね。
Ａは部屋数も多いからまだ販売中でもこの後は売れやすそう。

このマンションは寿ではちょっとだけ後発です。数年の間に甲州街道沿いやこの立地の近くに細めのマンションはいくつかできました。前例を参考にまだ売れると踏んでの登場なのかどうか、個人的には寿町はマンションが林立するイメージは今までなかったんで「お、ついに時代が来たか」という感想ですよ。

[43: 匿名さん]

>>42
寿町は、新築ができたとしても、ペンシルばかりじゃ無いのかな？
コジマが撤退すれば高層マンションの可能性もあるが
甲州街道と府中街道の交差点角というのは、ちょっと・・・。

寿町なら１小裏の駐車場＆古い家のところがマンションになれば
けっこう、すごいことになると思うけど。

[44: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
2LDKで4000万円、3LDKで5000万円くらいが平均価格帯だそうです。
南側の11階建てマンションに配慮した南東向きのつくりだそうですが、
13階建てと高さがない上に最上階は地権者でうまるようで眺望はのぞめなそうでした。

外廊下、高級感なし、小規模、大通り沿い、無名のわりに、
強気な価格設定だと感じました。
甲州街道の北西側は府中駅エリアでもなければ住環境良好でもなく
人気の高い場所ではないですし・・・

水道のお水がミネラルウォーターというのは面白いと思いますが、
購入はないですね。

[45: 購入検討中さん]

3Lで5000万ですか…70m2しかないのに…南向きじゃないのに。駅近くもないのに。

アトラス買っときゃ良かったかなー。2階とかなら買えたかもしれない。あの場所でそんなに出してまで買うマンションではない、と44さんと同意見です。

[46: 匿名さん]

浄水もどこまで効果があるのか。
こういう水関係は、元の設備よりもカートリッジが馬鹿高い傾向があり、イマイチ使い勝手が悪い。
塩素を除去しきらない状態でどれだけの効果があるのか。
飲んでオイシイのか。
とても微妙。

[47: 匿名さん]

なんだかんだと言っても、これから数年は
新築マンションの価格は上がるだろうね。

この近くだと、野村がライオンズシティタワーの向かいに
これからマンションを建てる。
ここより駅には近くなるが、府中街道＆線路脇。
けど、高いんだろうなあ。

[48: 匿名さん]

そうかもしれません。
そうなると、今購入し数年住めば、
新しい物件が気になり始めた頃に相場は一気に下落している。

やはり今は購入の時期じゃないのかも。

[49: 購入検討中さん]

>>47
その野村のマンションってマークスのことですか❓マークスならとっくに販売終わってます。

違うところならどこか教えてください。非常に興味があります

[50: 匿名さん]

>>49
もちろん、マークスではありませんよ。

ライオンズシティタワーの
府中街道を挟んだ反対側です。
予定地はすでに更地になっていて
建築計画のお知らせの看板も出ています。