パークハウス杉並高井戸ってどうですか？

[匿名さん]

駅・スーパーから割と近い物件ですが　どうでしょうね？


物件データ：
所在地：東京都杉並区高井戸西2丁目17他（地番）
交通：京王井の頭線 「高井戸」駅 徒歩5分
　　　京王井の頭線 「富士見ケ丘」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：56.84平米-83.73平米

売主：三菱地所　藤和不動産
販売会社(取引態様)：三菱地所リアルエステートサービス　藤和不動産（代理）
施工会社：大林組

[251: 購入検討中さん]

ワイドスパンがあるじゃん

８０ならリビングルームの壁を抜いて広げたら１８畳は取れそう

[252: 匿名さん]

>>251

タワーならともかく低層羊羹マンションだと８０ワイドスパンは厳しいかもね。。。

横長なものを切り刻んでいくわけだからどうしても部屋は縦長にならない？

[253: 匿名さん]

本来ならそこが設計の見せどころでしょ

[254: 匿名さん]

デザイン設計か…。それってマンション選びの要因というか。
基本的にマンションって永住目的で選ぶか投資目的で選ぶとかあると思うのですが、
長いスパンで考えるならデザイン性の問題とかって大事になってくるような気がします。
リフォームといっても、簡単にはできないですし。
プチリフォームするとしても手間もお金もかかりますものね。
なので最初から気に入った間取りとかって大事なような気がします。
我が家に帰ってきて一番に癒されたいですから。

[255: 購入検討中さん]

７０㎡クラスが検討できれば条件的に恵まれているものもありますが、うちのように予算的に５０㎡台のものしか検討できないとなると、やはり収納力その他プラン的にもプラウドさんがリードしているように思いますが、皆さんどう思われますか？

[256: 申込予定さん]

年末に撮った写真ですが、完成が待ち遠しいですねー

[257: 匿名さん]

>>255

プラウドの間取り、いいですよね。

でも小さめ（安め）のお部屋って去年の暮れに全部売れてしまっていまは７０平米前後くらいしか無かったように思うのですがまだ２Ｌ残ってますか？

[258: 匿名さん]

この物件を購入する資金力があれば、将来の資産価値を考えて、もうちょっと頑張って
おとなりの三井の物件を購入したほうが良いのでは。部屋の形も田の字じゃないし。
資金的に余裕を持ちたいならプラウドで十分でしょう。
やや立地的に不利ですが、あちらの仕様（ソフトカラリ床など）も最新で申し分ないと思いますし。

[259: 匿名さん]

２５８さん

パークシティ浜田山、最高だと思います。
「ちょっと」頑張るだけでポンっともう４～５千万のお金が出てくれば、、、なんですが。

あと管理費も高いですよね。パークハウスやプラウドを買う層とは全く客層が違うような気がします。

[260: 匿名さん]

田の字、平凡かもしれませんが個人的には嫌いではないです。
むしろうちは家具がを多いので配置しやすい、というか。
個性的な間取りも良いなと思いますが、自身の荷物を考えると厳しいことが多くて。
今どきの流行には逆行しているかもしれませんが。（笑）

[261: 匿名さん]

居室にプライバシー性がないので田の字は論外
両面バルコニーの田の字ならOKだけど

[262: 匿名さん]

井の頭線で駅から5分はかなり魅力的ですね。

[263: 匿名さん]

>>261

やっぱりパークシティ浜田山。。

[264: 入居予定さん]

確かにパークシティー浜田山は別格だと思います。
でも管理費や修繕積立金や2つある組合費全て合わせると90Classで月10万円を越えています。
一長一短ですね。私には10万円は出せません。
おそらく広大な敷地の植え込みなどでメンテナンスがかかるのでしょう。

でもこのマンションにも広大な中庭があるじゃないですか！緑溢れる素敵な環境だと思いますよ。
階段状のプロムナードは素晴らしいデザインですよね。

うちは角住戸／中層に決めました。
決め手は、駅からの利便性と静かな住環境です。買い物にも便利な立地です。
デベロッパ＋施工会社がどちらも一流なのも購入意欲をそそりました。

[265: 匿名さん]

ふーん。

ホントの入居予定者さんは個人が特定されるような情報は書き込まないと思うけど…

その部屋を売りたい感じですか？？

[266: 匿名さん]

施工会社がスーゼネでも監督次第だけどね。
けっきょく造るのは下請けの職人なので。

[267: 匿名さん]

>>265
あの情報だけでは　どうみても個人は特定できないだろ！（笑）


お前はエスパーか！！


つーか 釣り？？

[268: 匿名さん]

>>267

もちろん１部屋に絞るのは無理だけどここの角部屋かつ中層というと１２部屋が該当するからけっこう限定はされるよね。。。

流れ的に、掲示板でそこまで書くか感は確かにあるけど。

大林組がこんなちっこい物件をやってるのは確かに意外。これも不況だからなんだろうね。

[269: 匿名さん]

ここの南向き高層階とPC浜田山を検討していて、結局
浜田山の西向き75クラスを7千万後半（値引きはなし）ぐらいで
どうかなと思っています。値段はこことそれほど違いません。

管理費・修繕積立金も当初は4万ぐらいで駐車場も2万ちょっとぐらいなので
何とかなるかなと思っています。大きな間取りでなければ、将来も
ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄは7万程度の予定だと思いますよ。
試算すると5年ごとに修繕積立金が跳ね上がる都心のﾀﾜｰよりは
結局割安だと思いました。
まあ、ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄはここよりは高くつくと思いますが、
きれいな公園＆図書館ｵﾀｸなもので・・・

[270: 購入検討中さん]

パークシティ浜田山スレッドに行けば？

[271: 匿名さん]

>>266
正論ですな

[272: 匿名さん]

>>269さん

そんなちっこい間取り（失礼）まだ残ってました？

わたしが先月行った時はオール１億超でしたがキャンセル出たんですかね～

浜田山、よいですね、憧れます。永遠に憧れのままだと思いますけど（笑）

[273: 匿名さん]

最近、急にパークシティ浜田山をアピールする方がでてきましたね。

[274: 匿名さん]

建設中の横を先日通ってきました。モデルルームはちょっと静かだったかな、平日だったもんで。
それにしても、タワマンでもないし周囲にあるビルやマンションとは少し距離があるので日照も問題無さそう。北側にある別デベのマンションとの比較が楽しみですね。今度はそっちのＭＲにいってみようと思っています。残り販売数数戸ということは、販売順調なんですね、三菱さん。

[275: 匿名さん]

中庭って実際は意外に狭いですね
ＣＧイメージと違いすぎますね

[276: 物件比較中さん]

>275
中庭、もう大きさ確認できるんですか？

[277: 購入検討中さん]

私は275さんではありませんが代わってお答えします。
中庭を見ないと決められない・・・・と言えば普通に見学させてもらえますよ。
工事中ですが、概ねボリューム感は確認できました。
私の場合は、イメージよりやや小さいかな・・・・くらいの印象でしたよ。
でも起伏があって変化に富んだ素敵なスペースだという印象です。

[278: 匿名さん]

>>269
修繕積立金は途中で結構上がりますよ。
そんな甘い計算で大丈夫？

[279: 購入検討中さん]

組合の4分の3賛成で積立や管理費が上がらないようにすればいいだけの話し。
言うことを聞かない管理会社はクビにすればいいだけのこと。

[280: 275]

277さん
丁寧に教えていただき、ありがとうございました。
中庭をみてから検討してみます。

[281: 匿名さん]

>>279
上がらないようにする、って言っても上げざるをえない理由があれば上がるのは仕方ないのでは？

[282: 匿名さん]

>>279
マンション買ったことないでしょ？
そんな機械的に進まないよ。

[283: 匿名さん]

私はいろいろな面を比較しつつ、パークハウスとプラウドで悩んできました。
でも、パークシティ浜田山が話題になってて・・・えっそうなんだって感じです。
>パークハウスやプラウドを買う層とは全く客層が違うような気がします。
確かに管理費や修繕積立金2つ合わせて10万円！高いですよね。

でも浜田山の物件ってどこも高いような気がします。その中で考えると、
パークシティに億に近いお金を出す価値があるとは…私は感じられませんでした。

[284: 匿名さん]

２８３さん

↑上で言われてるようにパークシティの話はスレ違い、、とも思いますが、
あえて書くと、、現地行かれたことありますか？街並みとか建物の外観とか一目で
「別格」とわかります。だからパークシティと浜田山の他の中古マンションの単価を
比べるのは無意味、というか、そういう視点でみる方をあの物件は相手にしていないと
思うんですよね～。。。杉並区であれだけまとまった土地で駅に近い物件は今後ないんじゃ
ないでしょうか？

そういう意味ではパークハウスも駅に近くて敷地が広いという希少価値はあるけれど
パークシティとくらべるとその希少性も霞んでしまいますね～

いずれにしてもパークシティはサラリーマンだと確定申告が義務付けられる年収以上の方が
対象だと思います。

[285: 物件比較中さん]

パークシティーは、駅にも近く、外観も素敵で一目で特別な感じがします。管理費等が高いのも、共用施設やシティ内の道、管理組合の構成、その他色々見れば当然でしょう。造り始めた時期もプチバブルみたいな悪い時期でしたし。ただ、高井戸東ならコストのかかる共用部はできるだけなくして、パークホームみたいなコンセプトのマンションも良かったのでは、と思うことあります。高井戸東だとパークコートってイメージではなさそうですね。浜田山だと、むしろ三井跡地の隣の東急のプレステージが、年数たっても素敵ですね。どっちも素晴らしいですが、パークシティの割高感はどうしても否めないです。でもパークシティみたいに管理費が高いマンションって、20年後とかどうなっちゃうんですかね？お金のある人達は次のマンションに移り住んでて、ほとんど別の人達が住んでたりして。

[286: 匿名さん]

284さん、
パークシティ、そんなにいいなら即日完売になるんじゃないの？
あなたから見れば、パークシティとパークハウスでは対象とする顧客も違うようですし、ここで議論しないでパークシティの掲示板で話したらいかが。

[287: 匿名さん]

近所に住んでいるものです。昨日ちょっと遠回りして近くを通ってきました。
朝から環八は渋滞ではないですが往来は激しく、環八沿いの道は騒音が結構ありました。でも一歩入ったところにあるパークハウスはすっごく静か。周囲が住宅街だからということもそうですが、騒音、粉塵など問題無しのように思います。緑も割りとあるし、横には「お産の家」といったかわった産婦人科（？）もありました。ただ、環八同様に人見街道の往来も激しく、こちらは道幅が狭いのにトラックとか大型車も通るので人見街道側のお部屋購入者は気になるかもしれません。工事も順調に進んでいて、骨組みはもちろんベランダも見えました。価格は別にしてプラウドと迷うのは当然かもしれませんね。環境に関する条件はまったく同じです。

[288: 物件比較中さん]

管理費、修繕積立金、固定資産税等のランニングコストは、
このマンションは、月額でどの程度になるのでしょうか。
８０平方メートルぐらいの広さで。
プラウドよりもちょっと高いときいたような気がしますが。

[289: 匿名さん]

大通り二つ（環八、人見街道）の騒音、粉塵とかの問題よりも他の方が問題にされていたファミレス。あそこ入ったこと無いから客の入店状況はよく分からないけど、あそこにマンションやビルが建てられたら、プラウドのほうは日照で不利になりそうですね。その点、パークハウスは南側・駅寄りだから、その影響は大きく受けないと思います。
井の頭通りの都立西高横にあったファミレスもつぶれて今は三井のマンションになりましたよ。割と良い感じで確か6千万円台が平均だったかな。

[290: 近所をよく知る人]

>288さん

ランニング（管理費、修繕積立金、固定資産税）は、20年後の最も上昇する最大出費額を見ると
（あくまで概算、計画です。固定資産税は地価により変動します。）、
一番条件の良い部屋で月7～8万ぐらいではないでしょうか。

プラウドは同条件で約5～6万程度と割安でかなり意識的に抑えたようで、これは大きな売りと
なっていると説明を受けました。パークハウスと比較した立地の不利な面をカバーする必要が
ありますからね。
パークシティは皆さんがおっしゃる通り、当初は6万程度ですが、20年後の最大出費額は、
10万程度とかなり割高のようです。ﾋﾞﾝﾃｰｼﾞﾏﾝｼｮﾝを意識してか、修繕積立金が高くなるのが
印象的でした。

3つともモデルルームへ行きましたので、そんなにはずれていないと思います。
いずれも資料は捨ててしまいました。記憶ベースの話ですので、間違っていたらごめんなさい。
よくご存じの方は修正して頂ければと思います。

[291: 匿名さん]

>279さん
>組合の4分の3賛成で積立や管理費が上がらないようにすればいいだけの話し。
>言うことを聞かない管理会社はクビにすればいいだけのこと。

修繕積立金が上がらないようにするって、そんな事してどうなるの？
外壁も塗り替えず、ボロボロのマンションに住みたいの？
管理費は努力である程度抑えられるだろうけど、修繕積立金だけは
計画的に設定してもらった方が安心ですよ。
本当に購入検討中の方？

[292: 購入検討中さん]

ここもいいんですけどねぇ。なんか残っているのは地下室ばっかりのようですし、お値段もねぇ・・・。ところで、世田谷のような条例ができてしまったら建てかえ時期を迎えた時、第一種低層地域だけにどうなってしまうのでしょうか？長い目で見た時に結局プラウドの方が資産価値が高いことになるとか・・・。実際のところはどうなのでしょうか？

[293: 匿名さん]

≫292さん
プラウドも地下室あますよ。
建て替え時期（５０年後ぐらい？）にどういう社会情勢になって、どういう条例が施行されているか、なんとも想像できないですよね。１９６０年に今の世の中（２０１０年）を想像できなかったように。

[294: 物件比較中さん]

>>292
建て替え時期、プラウドは南側に建物が建っている可能性が高いですね。
そこも判断の一つだと思います。

[295: 購入検討中さん]

お昼どきにモデルルームに行ったら、お隣りファミレスのランチ券5枚もくれたから嬉しいです。
またお昼どきに行きます。

[296: 匿名さん]

正直未だにプラウドと悩んでいます。今、ジョナサンが
建っている場所にマンションが建てられる確率が高いと
聞きました。
その手の情報をお持ちの方っていらっしゃいますか？
ここの公式HPを見てみたら残りがあと3戸先着順申込受付
となってましたね。
前は残り1戸だったように思いますが増えたんですね。キャンセル分でしょうか。
4930万円・6390万円・7320万円が残っているようですが、
間取りはどんな感じなのでしょうか。

[297: 匿名さん]

不人気な田の字

[298: 匿名さん]

>>296

ジョナサンの場所にマンションが将来建つかどうかはあくまで可能性の話で決まっていることは何もないと思いますよ。また、敷地がプラウドよりも小さいので万一建ったとしても４～５階建てだと思います。・・・で、影響を受けるプラウドの部屋はかなりディスカウントして契約済みなので、いま残ってる部屋は仮にジョナサンマンションが建っても日陰になったりはしません。プラウドのほうがパークハウスよりも背が高いので気持ちいいですよ。

[299: 匿名さん]

人見街道のプラウド寄りは高層が立てられるエリアだそうなので、
プラウドの南向きはリスクが高いですね。
何階建てになるかにもよりますが、面積からいってプラウドよりは低いでしょうが。
だからプラウドを選ぶとしたらなら、西向きと考えていました。
でも、駅からの距離、1種低層地域、静かさ、10年後の資産価値を考えると
どうしても三菱に目が行ってしまいました。
ただ、価格が予算を少なからず超えているのが悩ましいし、
でも、これだけ売れているところを見るともう値引きも期待できなさそうですね。
通勤がヘビーなのですが、横浜方面や、三鷹以西も再度検討し始めているところです。

[300: 物件比較中さん]

中高層階の建築に関しては、プラウドの南側土地もですが、人見街道を挟んだパークハウスの北側土地も中高層が建てられる土地だそうです。
もし分譲か賃貸でもマンションが建つと、土地の面積が少ないため高さで部屋数を稼ぐことになるので、現在のプラウドより低い建物が建つと思えません。

先日、モデルルームに行った際に気づきましたが、パークハウスのエントランス前の道は午前、夕方が自動車進入禁止になっていました。
スクールゾーンでしょうか？？

低層住宅街で周りの環境が安心なのはパークハウスですが、価格差もあり悩んでます。

両方ともに完売しそうなので、そろそろ決めないといけないのでしょうが。