オープンレジデンス三軒茶屋ってどうですか？

[購入検討中さん]

オープンレジデンス三軒茶屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.ohd.co.jp/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂5丁目115-26（N棟）、115-27（S棟）（地番）
交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩9分
価格：3900万円台-6800万円台予定
間取：2LDK・3LDK
面積：56.22平米-83.41平米

管理会社：日本ハウズイング
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス
設計・監理：有限会社空間企画設計一級建築士事務所
施工：住協建設

【スレッドを住民板に移転しました。　2010.05.06　管理人】

[154: 契約済みさん]

たしかに元々社宅があったところなんだから、それほど変わらないですよね。
個人的には子供がたくさんいる地域の方が賑やかで好きですが。
ところで工事は順調に進んでるんですかね？

[155: 購入者]

今度の休みに見に行く予定なので、どんな感じだったか報告しますね☆

[156: 契約済みさん]

>>152
そうなんですか？
何情報ですか？

[157: 匿名さん]

広告宣伝費とか削ってるから、結構利益率いいのかもしれませんね。

[158: 契約済みさん]

151さん、何か事件でもあったのですか？

[159: 契約済みさん]

設計変更の契約書が届きましたね。
これでもう竣工の日を待つしかなくなりましたね。
現場は順調なのかな？

[160: 匿名]

今日現場を見てきました。
中央の棟以外は3階まで立ち上がっていましたね。想像していたより威圧感がありました。
まだ足場などが残っているからそう感じたのかもしれませんが

[161: 契約済みさん]

≫160
もう三階まで立ち上がっているんですね。
威圧感というのは、前面道路からの威圧感でしょうか。
明日、行けたら見に行こうかな。

[162: 契約済みさん]

住民専用板できてましたね。
関連スレから行けました。

[163: 匿名さん]

徒歩何分？駅から？

[164: 契約済みさん]

先ほど現地見てきました。
地下付きのメゾネットは日はあたらなそうですね。
特にこの季節は。
いよいよあそこで生活するイメージが湧いてきました。

[166: 契約済みさん]

やっぱり見るからに日当たり悪そうな感じなのですね～。
天気の悪い日は仕方ないけれど、晴天の日がどんな感じなのか不安です・・・。
私も近々現場を見てこようと思います。

[167: 契約済みさん]

≫166
昨日は天気よかったですが、この季節は太陽が低いので、
日当たりは厳しいですね。でも日当たりは最初から諦めていたので、
あまり気にしていませんけどね。

[169: 契約済みさん]

本日現場を見てまいりました。
南側から見て２棟目だけまだ建っておらず、全景は分からなかったのですが、
残り３棟もコンクリートの木枠が外れていない感じで、６月俊工間に合うのかな？と思いました。
確かに日当たりは「う～ん」ですね・・・。

帰りに立ち寄ってみた茶沢通りの「Ｂｏｎｈｅｕｒ」というパン屋さんのパンおいしかったです☆

[170: 契約済みさん]

167です。
たまたま近くに行ったので、今日もちらっと見てきました。
僕は逆に思ったより工事が進んでるな と感じました。
六月竣工は大丈夫なんじゃないでしょうか。
帰りに下北沢に寄って来ました。
あの辺りは楽しそうなスポットがたくさんありますねー。
楽しみです。

[171: 匿名]

マンション名のことで

「オープンレジデンス三軒茶屋」だと思っていますが、
見積書で「（仮称）オープンレジデンス世田谷太子堂」なるものがありました。

正式名称は何なんでしょ？
この辺りご存知の方いらっしゃいますか？

[172: 契約済みさん]

確かに見積もりには色んな名前で書かれていますが、
契約書には三軒茶屋と書かれているので、三軒茶屋じゃないでしょうか。

[173: 契約済みさん]

正式名称の件ですが確認しました。
「オープンレジデンス三軒茶屋」で間違いないですよ。
「（仮称）オープンレジデンス世田谷太子堂」は名の通り仮称です。

[179: 匿名さん]

とにかくここの購入者は建物のしょぼさや立地は抜いて安さだけが最大のメリットで購入した方々です。今の時代にそくしてます。GHの方がマンションのグレード、立地（駅距離は変わりませんがが）数段上なのは誰でもわかってますし、あの物件を購入できる層は世の中限選ばれた方々です。マンションはここのようにリーズナブルかGHのように高くてもハイグレードかどちらかが一番満足感を得られるのです。中途半端なら安い中古リーフォームがおすすめ！

[180: 匿名さん]

ここは結構便利なところだし、お買い得なのでは？

[181: 匿名さん]

グランドヒルズの様な高級物件のMRをもの見たさに行かないこと。（お客さんを招くのが恥ずかしくなります）
そうすればここの様な物件はお得感増します。茶沢通りを数分抜けた太子堂は静かで世田谷では良い場所です。

[182: 匿名さん]

太子堂周辺はよい環境ですよね。
立地を考えれば、仕様を考えてもお得な物件といえるんじゃないですかね。

[183: 匿名さん]

GH購入者でこの物件を検討した人はほとんどいない。逆もまた真なり。向こうは三茶のランドマーク。
こちらは実は結構お得なマンションでやっていけば十分。わざわざお客は呼ばない。

[184: 近所をよく知る人]

近隣挨拶も建物の建設説明会などもなくいきなり工事が始まりました。
普通なら近隣対策するのが当たり前ですよね…
言われて作った工程表がポストにインされてましたが工程表の続きはなし…

今では毎日大型トラックが５台近く、コンクリ打設の際は４０台近く通行していたので、数年前に舗装工事した道路が陥没し、高齢者が多く住む地区には足元が非常に不便です。

ま、新しく住まれる方にはどうでもいい話ですけどね。

[185: 匿名]

最近は小規模の賃貸マンション建設でも工程表の投函くらいは定期的にやるのにね。

でも問題はデベと施工会社であって住民自身ではないと思うが。

[186: 匿名]

だって、オープンレジデンスでしょ？

予想できたこと。

[187: ご近所さん]

形にはなってきましたよ。
毎朝通勤で通るのでちらりと見てます！
毎日通る道なので完成も逆に楽しみの一つとなってます。

ただ、以前の建物がそれほど高さがあるものではなかったので、大きさにちょびっと驚きとこんな狭い道路を挟んでマンションができるのかぁと実感。

購入者でもなんでもありませんがね（笑）
どんな人が住み始めるのか逆に楽しみです。

確かにこの近隣はお年寄りが多い地区です。ですがね、ご近所付き合いってものはほとんどないですよ。
ただ、こういうときだけは口うるさく言ってしまうんでしょうね…
前と坂道の頂上先で新築戸建工事してますしね。（近年稀にみる建築工事ラッシュです）


マンションのクチコミを検索途中にここのレスを見つけて立ち寄って見ました（笑）
そうそう、直ぐそばにハチミツやさんがあるんですよ。

[188: 契約済みさん]

≫187さん
そのハチミツやさんで、この前ハチミツ買いました！
丁寧に商品の説明もしてくれて好印象でした。

[189: ご近所さん]

＞187です。

いろいろと穴場があります（笑）

そうそう、今朝と昨日通ったときは現場を覆い隠すようになっていた白い囲いとシャッター（カーテン？）みたいなものが外れてました。更に敷地内が見えるようになってましたよ。

これから内部の工事が本格的に始まりますね！

[193: 契約済みさん]

私は購入者ですが、「お買い得物件」というよりは、その購入者が不要と判断した部分を削ぎ落とした「適正価格物件」だと思っています。共用部の仕様や日当たり（地下付きの場合）は他物件に劣る部分があると思いますが、それ以外の部分はあまり変わらないですし、設計変更で自分好みの物件に出来ますしね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[194: 匿名さん]

あまり変わらない→住んで見て高級物件と仕様の差に愕然とする。
設計変更で自分好み→以外にコストがかかる。
ただ大手高級物件等に住んだことがない方は以前との比較ができないので満足度を得られる物件では。
共用施設がやたら多く管理費高い物件が多い中でシンプルなつくりは合格。
茶沢通りもここまで抜ければ閑静だし下北徒歩も可能で、三茶駅まで程良い距離の
太子堂の中でもベストな場所。

[197: 入居予定]

今日は三茶に用があったので、ついでに見てきました。

[198: 契約済みさん]

≫197さん
写真ありがとうございます。
仮囲いが取れて、だいぶ建物の形が見えてきましたね。

[200: 匿名さん]

最近近くを通りました。茶沢通りを使って三茶駅まで歩いたけど、結構かかりました。だけど立地は割りと良いですね。完売するのも分かる、欲しくなる立地でした、個人的に。駅から少し離れている分、相当静かなエリアですよ。超都心でも穏やかに住めるし良いんじゃないんですか。入居される方、ご意見欲しいです。

[201: 匿名]

超都心？

[202: 匿名さん]

超都心ではないかもね。

[203: 契約済みさん]

今日現場見てきましたが、あのあたりは本当に建設ラッシュですね。
前の道が狭いので、ちょっと大変そうでしたね。

[204: 契約済みさん]

オーダー家具を注文された方はいらっしゃいますか?
いくつか注文したのですが、業者の方の対応に少し不安がよぎります。
（作りつけ家具なので出来上がってみないと分からないので、信用して依頼する他ないのですが。）
インテリアが専門みたいでオーダー家具については経験が少なそうですし。
何か情報をお持ちの方、いらっしゃいませんか？

[205: 契約済み]

≫204さん
うちも当初検討しましたが、金額が合わないのでやめました。確かにインテリアが専門な感じでしたが、造作家具は不得手なんですかね⁇

[206: 契約済みさん]

オープンレジデンス世田谷梅丘が中古で出てますよ。
６６m2で　４１８０万みたいです。
やはり資産価値はないのか安く売りに出てますね・・。

[207: 匿名]

≫206さん
元値はいくらだったんですかね？

[208: 匿名さん]

５５００前後

[209: 匿名さん]

中古になれば普通そんなもんではないだろうか。

[210: 匿名さん]

それにしても値崩れが早いなぁ
そんなものか…

[211: 匿名]

この立地で66平米5500万…元値が高すぎるよ、そりゃ。

[212: 匿名]

それは元値が高いですね。まだ住宅用地が高かったときの物件なんですかね？

[213: 匿名さん]

もっと安かったみたいですよ。以下にこんな記載がありました。

--
第1期分譲は総戸数16戸の半分の8戸で、専有面積39.82㎡～77.69㎡(1LDK～2LDK+S)に対し3,300万円～5,100万円、これを単純に坪単価換算して217万円～273万円という価格帯です。

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=938

[214: 匿名さん]

正直間取りがイマイチですね。。これでは私も欲しくないなぁ。
http://www.yuraku.jp/search/detail/index.asp?sch_bkn_no=MHA59411

[215: 匿名]

たしかにブランがイマイチですね。
将来の売却を見据えるなら、設計時に配慮が必要ですね。

[216: 契約済み]

当方地下付きメゾネットですが、気になることがあり、一部の地下の現場写真を見せてもらいました。思っていたよりは、自然光でも明るそうだったので、安心しました。

[217: 契約済みさん]

今日現場見てきました。
もうだいぶ工事進んでますねー。
仮囲いも外れているので中の様子も見られました。

[218: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

つきましては本スレッドを検討板から住民板に
移動させて頂きます。

引き続き本スレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[219: 契約済みさん]

>No.217さん
写真アップどうもありがとうございます。
内覧会も楽しみですね。

[220: 購入者]

217さん
写真ありがとうございます。真っ白かと思ったらそうでもないみたいですね。雰囲気良さそうです。扉って何色でしたか？

[221: 契約済みさん]

写真アップありがとうございます！

仮囲いがとれたんですね！

見に行きます！

内覧会、楽しみです☆

[222: 契約済み]

217です。
外壁のタイルは真っ白というよりは、
ちょっとアイボリーがかった感じでしたね。
扉までは確認できませんでした。
今月末の入居説明会では、みなさんにお会いできるんですかねー。
楽しみですね。

[223: 契約済みさん]

一昨日の土曜日現場を見てきました。
Ｎ棟とＳ棟の間はまだ足場が掛かっていましたが、思っていたより日当りが良さそうで安心しました。
玄関扉はダークブラウンのようです。

[224: 契約済み]

扉の色はダークブラウンですかー。
早く家の中が見てみたいですね。

[226: 匿名さん]

確かに上の写真見ると棟の間の狭さが尋常じゃない気がする。
自分は別の同シリーズ契約したけど、そっちもこんな感じなのかな……

[227: 匿名さん]

この坪単価ならやや赤字になりますが購入価格の９０％で売れるのでは。現状これでは日当たりは皆無でしょう。
入居始まったら更にチープさが際立って暴落の可能性も高いかと。三茶は人気だから安ければ売れます。

[228: 匿名さん]

これ、建物間の距離何メートルだろ？

[229: 匿名さん]

中古でも妥協すればすぐにうれますが、キャンセル５％が一番結果的にはお得になる可能性高いのでは。
ここのデベ購入者は日当たり、仕様などこういうことを織り込み済みで購入しないのか。。。

[230: 契約済み]

≫225さん
思い描いていた住宅像と大分違っていたようですね。お気持ちお察しいたします。私も現地を見ていますが、契約前に散々検証していたので、隣棟感覚の狭さは気にならなかったですね。むしろ思っていたよりは日が当たるなーとテンションあがっています。
今からのキャンセルはさすがに厳しいでしょうから、中古での売却になるんですかね？

[231: 契約済み]

230さん
私も現地をチラリと見ましたが、そんなにチープ感たっぷりでしたっけ？

[232: 契約済み]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[233: 契約済み]

230です。
チープに感じるかどうかは、個人の感覚に左右されるので、何とも言いにくいですが、個人的には好きなテイストですね。ただ資産価値云々言うには、多数の方々がチープに感じるかどうかが重要なんでしょうが…。自分は基本的には自分でずっと住むつもりなので気にしてませんか。設計変更に労力かけたこともあり、入居できる日を楽しみにしてますよ。

[234: 契約済みさん]

わたしも見た感じ建物自体はそれほどチープには思いませんでした。
まあ普通のマンションかなと。

ただ多くのみなさんが指摘しているように、各棟が隣接しすぎて
かなり息苦しさを感じました。
間隔は２mないですよね？結構珍しくないですか？この間隔はきついなあ。
声や物音もかなり反響しそうです。トンネル効果のようになりませんか？

それと、前面の4m道路いっぱいに建物を建てるのはグレードを下げてるような。
ゴミ置き場やポストも前面道路から丸見えでしたね。
このへんの設計はアパートぽいかもしれないです。
建物自体や内装はチープでなくても、余裕のない配置や外構がチープ感を生んでしまうのかも。
いっぱいいっぱいに建てて戸数を確保という考えは分からなくもないですが、
あまり入居者や周辺に優しい設計ではないですよね。

[235: 匿名さん]

アパート感覚のチープさがここの売りです。高級感を求めるなら頑張ってグランドヒルズを買えばよいし
お客を呼んでホームパーティーをする訳でもないんだからこの坪単価で贅沢を言ってはいけませんよ。
太子堂で三茶徒歩10分のマンションなんて今後もなかなかないです。

[236: 契約済みさん]

私も先日建物を見てきました。
イメージ通りだったので何の問題も感じませんでした。
ハイグレード物件を購入したわけではないのでこのレベルで納得です。

オープンレジデンス世田谷梅丘も見学したので狭さも想定内でした。
梅丘は道から奥まってますが三軒茶屋は通り沿いなので落ち着かない感は否めませんね。

立地としては茶沢通りからちょっと入るので静かでいい場所でした。
入居を楽しみにしています。

[237: 契約済み]

隣棟間隔を多くの方が気にされているようですね。確かに狭いと思いますが、それはもともと模型などからも分かりましたし、竣工間際で気にするようなことではないのかなと思います。私も契約する前には隣棟間隔の狭さが気にかかり、契約してよいものか、かなり悩みました。結局、決してベストではないが、住めないレベルではないと判断し、契約しましたが。

[238: 匿名さん]

住めないレベルではないものに５０００万以上もだして契約する意味は。
住むに値するべき物件に５０００万以上だしたい。贅沢な考えですかね。

[239: 契約済み]

≫238さん
言葉足らずですいません。
それ以上に立地に魅力を感じたということです。あの立地なら多少のことは我慢できるかなと。予算が潤沢にあれば違う選択肢もあるでしょうが、そうもいかないので。
ちなみに私が選んだ住戸はもっと安い価格のものです。

[240: 匿名さん]

どこかで折り合いをつける部分が必ず出てくる。
そこがどこかで買う物件が違うってだけでしょ。
ここが妥協点として落ち着く人もいれば無理な人がいるってだけの話。

[241: 匿名さん]

もうすぐ完成！
楽しみですね。
安いし三茶だし、グレードなんてともかく
ずっと住むには最高ですよ！

[242: 匿名]

こんにちは。
前にこちらの物件を真剣に検討していた者です。今は色々あって三軒茶屋の別のマンションで暮らしてます。
昨日は、途中で雨は降ってきましたが、自転車でこちらの物件の前を通りました。
よかったですよ。旦那も
外装が良い色だな
って言ってました。
私の記憶の模型より色が明るい気がしました。
(ちなみに、梅ケ丘の物件は、担当の営業の方に連れて行ってもらった時、私は海外のアパートのイメージでかっこいいって思いました。旦那は、気にいらなかったのですが、、、)
人によって判断基準は違いますが、せっかくご縁があって購入したので、ご一緒に三軒茶屋生活を楽しみたいですね。
まぁ、この物件を真剣に検討したので、他人事には思えずカキコミしてしまいました。
よけいなお世話で、すみません。

[243: 契約済み]

≫242さん
書き込みありがとうございました。
なんか、嬉しいです。
今後はご近所さんとしてよろしくお願いします！

[244: 契約済み]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[245: 契約済み]

本日、現場に行ってきました。
ほぼ外観は出来上がっているようです。
建物の間隔が狭いということは
部屋の中が外から見えにくいので
プライバシーが保たれると
私的には感じました。

[246: 契約済みさん]

本日の写真です。

[247: 契約済みさん]

本日の写真です。

[248: 匿名さん]

１

[249: 契約済み]

先ほど、入居説明会でした。
お会いできた方もいるのかな？

[250: 契約済み]

先ほど行ってきました！ゴミ捨てって指定日にしかだめなんですね。

[251: 契約済み]

≫250さん
そうみたいですね。
今の生活と変わらないからいいと言えばいいんですけど、不便ですよねー。

[252: 匿名さん]

頭金用意してくれた両親にこれで大丈夫かといわれショック！
安いのには訳がありますよね、南側のﾋﾟﾝｸもなあ。

[253: 匿名さん]

梅ヶ丘と比べてどうでした？

[254: 匿名]

≫252さん
そ それはショックですね。
うちも両親に見せたら、何て言われるんだろう。。。
南側のピンクってなんですか？

[255: 契約済みさん]

私たちも本日参加してきました！
比較的若い同年代の方ばかりのようで安心しました。
南側のドピンクの建物は、外国人がシェアして住まわれているようですね。
最近塗り替えたばかりだそうなので、当分はあのピンク色のままかと・・・。
それよりも私が現場に行くと毎回、近隣の方が粉塵の問題などで、現場監督らしき人に文句を言われている場面に遭遇します。
近隣の方へのアフターケアをきちんと対応して欲しいものですね。

[256: 契約済みさん]

⇒247さん
写真拝見しました。
写真の目隠しフェンス？？は穴があいているんですよね？
写真で見ると壁みたいに見えるので、ちょっと心配になりました。。。。

[257: 契約済みさん]

先日現場に見に行ったらブロックの威圧感にびっくりしました。穴はあいていますが、すごい小さいです。壁と同じです。これではドライエリアは真っ暗で、最悪です。住む人のことを考えていないなんてどうなんですか。

[258: 契約済み]

≫257さん
情報ありがとうございます。
穴は小さくて、威圧感あるんですね。
想像するだけで、どんな家？って感じですね。ここまで色々積み上げてきているので、入居はしますが、ずっと住めるのかどうか、自信なくなりました。目隠しの意図は分かりますが、何でそんな壁にしたんですかね？

[259: 匿名さん]

嫌ならここは安くなら売れるよ。元々永住目的者は少ないだろうから
相場とのタイミングでしょ。

[260: 契約者]

まぁ難しいとこですよね。ブロックの穴が大きいと見えちゃうし、小さすぎると圧迫感でるし。
私はまぁそこは許容範囲内かなと思いました。日が当たる角度からすると、あれぐらいの高さでもアリなのかな、と。ピンクのアパートの存在は事前に知らされていたので違和感はありませんでした。
それよりゴミ捨てが腑に落ちないんですよね。契約前24時間365日出せるって言われた気がするんですが、私の思い違いかな

[261: 契約済み]

≫260さん
そうなんですよね。加減が難しいところなんだと思います。そういう意味では設計者としては最適解というところなんでしょうね。
ゴミ出しのことははっきり覚えていませんが、確かにいつ出してもいいように言われていたような気も…。

[262: 匿名さん]

新築未入居なら坪8000円以上で賃貸にだせるのでは。賃貸ならまわりや、日当たり、仕様のチープさは目をつぶるし
下北にも近く学生には人気の場所と思う。駅距離も程良くサミットや緑道も近いし生活しやすそう。

[263: 匿名さん]

もう少し坪単価さげたらね。こういう間取りは結構学生さんには喜ばれると思います。

[264: 契約済み]

通風ブロックは、安全性を考慮したサイズにしていると聞きました。採光と通風が確保できつつ、足をかけて上りづらいサイズ。
子供のことを考えたら穴を小さいサイズにせざるえなかったのかな？と理解しています。

ドライエリアも白金の物件よりも広いらしいし、吹き抜けからある程度の採光は期待できるのではないかなぁと思っています。

[265: 契約者]

いやいや、何だかんだ言って全然自分で住むんですけどね。住むの楽しみですし。入居される方も皆さん若くて感じのいい方ばかりだったので。
でも入居者説明会の内容が若干納得できなかったんですよね。ゴミ捨て時間＆駐輪場の台数が。駐輪場は契約前は大体の人は2台いけるって言ってたのに、2台いける人はほんの数人…みたいな。ゴミ捨てはやっぱりいつでもOKにしてほしいですよね。近隣の方に迷惑がかかるから、という理由でしたが、そこらへんは消臭機能面等で対応してほしいですね。

[266: 契約済み]

≫264さん
なるほど、安全性への配慮もあったんですね。それはそれで納得です。ただもう少し開放感があるといいんですけどね。

≫265さん
うちもなんだかんだ言いながら、全然自分で住みますね（笑〕立地はかなり気にいっているし、265さんも仰るように、説明会で見た限りでは同世代の方も多かったですし。新しく始まる生活に今からワクワクしています。

※うちも駐輪場一台だけです。足りないなぁ。

[267: 匿名さん]

ウーン梅ヶ丘、白金台ばかりかここも問題多いですね。

[269: 契約済み]

今週末は内覧会ですね！
いよいよ自分の家の中に入れますね。
楽しみです。

[270: 契約済み]

昨日内覧会いってきました。
細かな直しはありますが、とてもよい家でした。
でも細かいところは、聞いてないって思う事が結構ありましたね…。あと思ってた以上にせまい！

[271: 匿名]

狭さを感じる原因はなんなんですかねぇ。天井高が低いから、はりが出てるから、窓が小さいなどなどからですか？

[272: 契約済み]

≫271さん
天井高はそんなに低いとは思いませんでしたね。むしろあまり天井高いと結構平面方向に狭く感じたりしますしね。梁型が暴れてるのもうるさくは感じますが、狭さとは関係ないかも ですね。
やはり開口の少なさからくる閉鎖感と単純にメゾネットの面積ロスからですかねー。
それにしても東京のマンションは狭い！

[273: 他物件：契約済みさん]

「聞いてないって思う事が結構ありましたね…。」

具体的には、どのような事なのでしょうか？
参考までに教えて頂けますか。

[274: 契約済みさん]

確かに家具無いのに狭く感じましたね。
図面と模型を見て契約しているので、完成した建物を見ると当然ですが色々とギャップがあります。
・こちらで指定しない照明やスイッチの位置。
・バルコニー側の窓が下までなかった。
・図面より寸法が小さい箇所があり搬入予定の家電や家具が入るか怪しい（多分超ギリギリです）。
・階段が思っていたよりも急勾配。横幅は広くて良いです。
・エアコンの室外機のファンが内側向き（窓が熱くなります･･･）

修正できるとことできない箇所があると思われるのでなんとかいい方向にできれば
いいなと考えています。

[275: 契約済み]

私も一昨日内覧会でした。私的には想像してたよりもずっと良かった、という感想です。
選んだフローリングの色や壁紙、建具等がうまく調和して、なかなかのもんに仕上がったかなと。まぁ指摘はしまくりましたが。(笑)
宅配ボックスがつくみたいですが、真ん中？の棟にだけあるので、違う棟に届けにきた宅配業者がちゃんと気づいてくれるか心配です。

[276: 契約済み]

確かに宅配ボックスは気が付かないでしょうね。。。インターフォン付近にサイン表示をつけてもらいましょうか。

[277: 匿名]

本当はもっと早く竣工予定だったはずが、大幅に工事が遅れ、5月上旬からみてるとかなりの突貫工事になってるだろうから、水漏れなど見えない部分の施工部分が心配です。植木なんかも元気のない植木で大丈夫なんだろうか。

[278: 匿名]

オープンレジデンス桜新町を購入したものです。同じオープンレジデンスシリーズということで厚かましいですが、アドバイスいただければと思い書き込みさせていただきました。
私は地下と1階メゾネットを購入したのですが、内覧会で地下住居を見られた方、実際の印象はいかがでしたか？部屋の暗さや、換気がいきどどいているか等心配です。
床の色も「濃い茶」にしたのですが、地下住居があまりにも暗いなら明るい床色に変更した方がよかったのかと未だに思ったりしているのですが…。実際、内覧会で見た印象等教えていただければ嬉しいです。宜しくお願いいたします。

[279: 契約済み]

≫278さん
地下住戸見てきました。
天気がよかったのもありますが、
思っていたよりずっと明るかったですね。
少なくとも一階は問題ないかと。
でもフローリングは明るめの色にしています。自分で探してきたものですが。
湿気のほどはまだ分かりませんが、地下は空気がこもりやすそうには感じましたね。

[280: 契約済みさん]

地下の換気は一番気になるところですよね。個人的には24時間換気も初めての使用になるので効果のほどは未知数ですし。
我が家はプラズマクラスターイオン発生機などを購入検討中です。

床の色については、散々悩み、結局、モデルルームと同色の無難なものにしました。
好みだけれど、インテリアが普通なので、床もノーマルにまとめました。

全体的にはやはり狭いけれど、落ち着いたいい感じに仕上がっており、購入して良かったとホッとしてます。

[281: 契約済みさん]

279さん。
ありがとうございます。
やはり空気がこんもりやすそうなんですね。
今から対湿気・換気対策を考えておこうと思います。
ありがとうございました。

[282: 契約済みさん]

第二回目の内覧会も無事おわりましたね。
個人的には大満足の仕上がりでした。
おもっていたより、隣とのマンションの幅もあるような感じがしました。
あと、エントランスのオートロック扉が手動開閉式ではなく、自動扉に変更になったことでグレード感もおしゃれ感もアップしてとても嬉しいです。
ただ、玄関の間口が狭めなので、入れたいソファーが入るかどうか、それだけが心配です・・・
とにかく、入居をとても楽しみにしております！

[283: 住民でない人さん]

>>282
自動扉マジっすか！
三茶じゃない同シリーズ契約したけど、そこも自動扉になるのかなぁ…なってほしいなぁ

[284: 契約済みさん]

内覧会お疲れ様でした。
私も大満足の仕上がりで大変嬉しかったです。
うちは購入予定のソファが入るかシュミレーションしましたが入らなかったので商品変更しました（涙）
希望のソファが入るといいですね！

そういえばエントランスの自動扉はビックリしました。
荷物持っている時や雨の時は自動だと嬉しいですね。

皆さんは表札作成されるのでしょうか？
オリジナルで何かしたいと思ってます。

[285: 契約済み]

自動扉は驚きましたよね。
この前の内覧でおおよそ満足できる家になってました。あとちょっとです。
いまは引越しに向けて、猛烈作業中です。

[286: 匿名]

自動扉のメンテナンス費用は誰が払うのか
駐車場やエレベータが無いかわりに修繕費を低く抑えられる事がウリだったような

[287: 契約済みさん]

自動扉ですが、すべての入口が自動ではないようです。
そうなると修繕費から捻出するのは不公平
メンテ費はOHDが支払うのでは…。

[288: 契約済み]

≫287さん
え！全部自動扉じゃないんですか？
それはまた理解しづらいことをしてますね。

[289: 契約済み]

昨日無事引越し完了しました。
いやー、何だかんだでいい家になりました。
住んでいて、とてもうれしい気分になります。住人の方々、今後よろしくお願いいたします。

[290: 契約済み]

僕も入居致しました。なんだか色々あったし、色んな評価がありましたけど、入居した感想は、本当に大満足です。立地とコスト重視で購入したので、大して期待していませんでしたが、本当にいい家になったなと思います。
住人の皆様、これから何卒よろしくお願いいたします。

[291: 契約済みさん]

地下と１階の住戸を購入したので、この時期、湿気が心配で毎日しっかりエアコン除湿していますが、おおむね暮らしやすくとても満足しています。

数人の方と会釈程度の挨拶をさせていただきましたが、感じのいい方たちで安心しました。
皆様、どうぞよろしくお願いします。

[292: 契約済み]

今のところですが、概ね快適に過ごしています。地下は意外に過ごしやすいですね。涼しいし。ただ一階でエアコンつけると室外機からの熱風で一気に暑くなりますね…。細かいところはいろいろありますが、いい家です。
やっぱり街がいい！

[293: 契約済みさん]

シリーズの別物件を契約した者ですが、地下の日当たりとかはどうですか？
ゲリラ豪雨とかもあるので、雨の時の事とかも気になります。

[294: 匿名さん]

1時間で１００ｍｍの雨量が2時間続いたら間違いなく地下住居は埋もれちゃうでしょうが、そんな豪雨は１０年に一回あるか程度でしょうから降ったら事故みたいなものですね。

[295: 契約済み]

日当たりは所詮地下なので限界はありますが、思ったより明るいですね。朝はちゃんと朝だと分かりますし笑
ドライエリアの大きさにもよるでしょうけどね。

[296: 契約済みさん]

ドライエリアの大きさは三軒茶屋はどのくらいなのですか？
分かれば大体で結構ですので教えていただければ助かります。

[297: 契約済み]

住戸によると思いますが、うちは1.8×4メートルくらいだったかな？

[298: 契約済みさん]

297さんありがとうございます。
９月完成予定の同シリーズに入居予定なのですが、完成が楽しみです。

[299: 契約済みさん]

シリーズの別物件を契約した者です。
実際に住んで見て、気付かれた事等ございましたら教えて頂けますか？

また、入居前（引き渡し前）に「これだけは気をつけろ！」とかありましたらコメントして頂けると嬉しいです。宜しくお願い致します。

[300: 入居済みさん]

入居して2週間ほど経ちました。
住んでみて気が付いたこと。
※地下付メゾネットです

地下は思いのほか快適です。
これだけ暑い日でも夜は涼しい。
でもそのかわり1階はものすごく暑いです。
１階でエアコンを使うと地下のドライエリアへの排熱で地下が暑くなります。
エアコンを使うか我慢するか結構悩みます…。

通風を良くしたプランにしたつもりでしたが、そもそも風が住戸に入ってきません。
隣棟間隔が狭いせいなのかなんなのか、住戸前の外部通路にも風が入ってきません。
自動扉が付く前はもうちょっと風が入ってきたと思いますが…。

また季節が変われば違った側面がみられると思いますが、
一番の誤算は風が入ってこないこと。
思ったより良かったのは地下の居住性でしょうか。

ご参考になりましたでしょうか。

[301: 契約済みさん]

入居済みさん（No.300）

コメント有難うございます。
酷暑の東京で、地下が涼しいのは嬉しいですね。
また、新たな知見がございましたら教えて下さい。

[303: 入居済みさん]

そろそろ入居３週間となりました。
入居時の感想をちらほらと。

入居前後の施工会社さんは色々と細かい対応もしていただきよかったです。
ただ、内覧時の指摘事項は結構多かったなぁ・・と。険悪にならない感じで話せたのはよかったですが、できれば最初から綺麗だと嬉しかったです。

地下は涼しいです。結構扇風機のみで過ごしてます。

３日間家を空けたら僅かにではありますが、カビが発生しました。
２４時間換気＋各扉を開けておくってのも重要らしいです。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/5123382.html
↑新築＊地下なので結構注意してたんですが、まぁコンクリートが乾くまでは安心できないですね。。

梅雨なのに意外と雨がふらない。豪雨もこないので、イマイチ排水に関する感想がありません。

このマンションの特色でもある遮音性（リビング同士で上下・地下）は質が高めだと感じています。
隣のお宅の音を現時点で一切聞いていません。

一番後悔しているのはエアコンです。「基本的に持ち込み不可」と言われ、配管工事を綺麗にするという都合もあり業者指定で頼むと言われ施工業者さんからエアコン買いましたが、一般量販店価格より2,3割割高で購入させられたという感じです。結局配管工事もそこまで綺麗ではなく、持ち込み宣言すりゃーよかった・・・。と思ってます。

内装変更は現時点ではうまくいっているという感じがします。親身に相談いただきながらレイアウトを組めたのでかなりいい仕上がりだと思います。家の購入が初めてだった事もあり、洗濯機・冷蔵庫・家具の搬入に苦労しました。狭いレイアウトを選ばれた方は家具のサイズや搬入に関して慎重に検討した方がいいです。

こんなとこですかね。というわけで概ね満足してます。
特定されない事を祈ってます。

毎日出入してますが、なぜかあまり入居者の方とすれ違う事がありません。
全く挨拶していないので不安ですが、入居者のみなさんよろしくお願いいたします。

[304: 入居済みさん]

思ったより、住み心地はよくないです。狭い・・。窓が北側にないためか空気がこもります。
環境は静かでよいのですが。
ごみ置き場の横のスペースに自転車駐輪ありますが、置いたもの勝ちなのでしょうか？
消火器の前なんで、物を置くのはだめだとおもうんですが。
万が一の際は自転車置いた方の責任か、管理人の責任か・・。

[305: 入居済み]

≫304さん
確かごみ置き場横の駐輪場はデベロッパーが選定した方々のものだったと思います。使える方は決まっていると思いますよ。

空気は確かにこもりがちで、この季節は最悪ですよね。うちは空気清浄機とサーキュレーター入れて凌いでます。早く夏終わらんかなー。

[306: 契約済みさん]

シリーズの別物件を契約した者です。

皆さんのご意見を伺うと「換気に関して難あり」「静かな環境はGood」ということでしょうか。きっと、これから竣工される物件も同様なことが想像できますね。

白金台の書き込みにありましたが、「発展途上」ということなのでしょうね。仕方がないことですから、それも含めて受け入れて行くしかないですね。

[307: 入居済み]

なんか前面道路側の植栽が枯れまくってますね…。こういうのは管理会社にいえばいいんですかね？？

[308: 物件比較中さん]

同じ施工主の物件を検討しているのですが、
隣室や上下からの音は響きますか？
設計上同じであっても、施工主の技術で差が出るところらしいので。。

[309: 契約済みさん]

オープンレジデンス三軒茶屋、早くも売りに出てますね。
先日、チラシが入ってました。
２,３階部分で７２．５１ｍ2が5380万円でした。
これって当初販売価格と同じなんですか？

[310: 契約済み]

309さん
キャンセル住戸らしいですよ。

[311: 匿名]

310さん
ありがとうございます。キャンセルが住戸だったんですね。

[312: 匿名]

キャンセル住戸でてたんだ。
知らなかった。

[313: 匿名さん]

早まった代々木上原安い！皆さん住所にオープンレジデンスまで書きますか？

[314: 匿名さん]

代々木上原、全部北向きだし妥当なんじゃないですかね？

[315: 匿名]

安くないよ。妥当な根付けだろ。三軒茶屋は買いだったかも。。いい部屋選べばね。

[316: 匿名]

代々木上原どうですかね。
北向きもそうですが、ドライエリアの小ささが気になります。地下は辛そうですね。

[317: 匿名]

階段幅が狭くて急過ぎませんか？危険だなー

[318: 匿名]

階段幅せまくないですよー。
ん？代々木上原のことかな？？

[319: 契約済みさん]

307 さん
確かに、植木、枯れ枯れです。
管理人は、水あげてないんじゃ・・そこまでは自分の仕事と思ってないとか？
あと、ゴミのまとめる音が朝うるさいですね。特に、ビン類！乱暴な集め方のようで、
出勤時間は遅めなのに、その音で起こされます。

[320: 匿名さん]

グランドヒルズの中古が西向きとはいえ坪３２０万とは。
上原はともかく半年待てば、とほほ。。不動産は難しい。

[321: 匿名さん]

安物買いの…

[322: 匿名さん]

賃貸でないので気軽に引っ越せないし。つらい。。。

[323: 匿名]

>322
はいはい、住人でもないのにそうゆうのやめようねー。

[324: 匿名さん]

なんか妙にネガキャン張られてるね

[325: 匿名さん]

嘘はよくないよ、嘘はね。最低だよー。

[326: 匿名さん]

住んでる人が一番現状を把握してるのです。MS購入は余程良いとこでないと
後悔との自己満足との葛藤です。

[327: 契約済みさん]

ホント植木が茶色になってますね。。。
土もカラカラに乾燥していますし、あのままでは全滅ですね。
水あげてこようかな。

話し変わりますが、ペアガラスに仕様変更した方っていらっしゃいますか？
結構外の物音が聞こえますし、逆に室内の音が外に漏れてしまっているのではないかと
懸念があり、どうしようかなと考えております。

[328: 匿名さん]

住み心地はいかがでしょうか？

[329: 匿名]

階段がかなり急ですね。

[330: 匿名さん]

またあんたかｗ

[331: 契約済みさん]

２,３階部分で７２．５１ｍ2が5380万円で売りに出てたキャンセル住居って
もう売れたんですか？

[333: 契約済みさん]

きょう（９/８）の雨はすごかったですね。

購入前に地下住居を購入しても問題ないか散々悩み、ＯＨＤから「地下住居部分のさらに下の部分にピットをつくり、ゲリラ豪雨にも対処できる構造」との説明を受け、購入に踏み切りました。
後、少し高台だから、問題は起きないかと。

ですが入居後、初めて経験する豪雨だったので、さすがに少々心配で、何事もなく少しほっとしました。

どなたか、安心できる情報をお持ちではないですか？

[334: 契約済みさん]

今日の雨すごかったみたいですね。
うちも地下ですが、全然大丈夫だったみたいですよ。

[335: 匿名]

うちも地下です。全く大丈夫です。ピットは相当広いと思われ。
一度覗いてみたいものです。

[337: 匿名さん]

雨は全く問題ないですね。
最近涼しくなってきたおかげで、
暑かった家の中もかなり過ごしやすくなってきました。

[338: 匿名]

ここの桜新町の入居はじまりましたね、なかなかですよ

[339: 他物件契約済み]

フロアコーティングは、皆様は如何されましたでしょうか。
ご感想を伺えれば幸いです。宜しくお願い致します。

[340: 入居済みさん]

今日半年検査の補修をしてもらいました。
いまだ大したトラブルもなく快適に過ごしていますし、今日の施工者さんの対応も丁寧で安心しました。

[341: 契約済みさん]

このデベの別物件購入した者です（まだ未入居）
今回の地震はどうでしたか？　揺れましたか？　被害はありましたか？

[342: 匿名]

ＯＰ三軒茶屋に入居中の者です。

今回の地震では、うちは全く被害はありませんでしたよ。
地震時に外出していたので、家の中がどれくらい揺れたのかわかりませんが、
机の上においていた、高めのグラスやろうそく、写真立てなど、落ちてもよさそうなものも、
全てそのままの状態で元あった場所にありましたので、揺れは小さかったのか・・・？
と私も不思議に思ったくらいでしたよ。。

[343: 入居済みさん]

うちも地震の時は出払っていましたが、帰ってみても、ほとんどモノは落ちたりしてませんでした。
その後の余震でもあまり気がつかないくらいなので、
低層だけに揺れづらいのでしょうか。

[344: 契約済みさん]

そうですか。地震の影響がないとのこと　よかったです。

[345: 入居済みさん]

地震ではなにも落ちない倒れない。と、かなり良かったです。
どこかの評価にありましたが、構造レベルでの耐震設計が効いているのかなぁと。
梁の出っ張り我慢しててよかった。

現在の一番の不安は万が一、停電と豪雨のダブルショックで地下が
アウトになるんじゃなかろうかという事です。
ここんとこ「想定外」の自然現象が起きているだけに不安ではあります。


そろそろ住んで一年になりますが、
立地/値段/耐震は合格だったなと思います。

難しいのは換気。湿度計を各部屋に起き、試行錯誤の1年でした。
2年目ぐらいはもう少しコントロールできるか。

わかっていたけど、やはり少々残念なのは冬の日当たり。
まぁこれが原因で安いんだと思えば我慢します。

[346: 匿名さん]

このデベの別物件（もう少し後）購入し、居住しております。

345さん
＞難しいのは換気。湿度計を各部屋に起き、試行錯誤の1年でした。

やはり地下は湿度が下がり難いのでしょうか。それとも１階も？
２４時間換気だけでは梅雨や夏季は厳しいですか？

これから初めての「梅雨＆夏」を迎える為のアドバイスを頂けたら幸いです。
宜しくお願い致します。

[347: 住民さんＡ]

隣接しているピンクのアパートの人達深夜に外で話してるからうるさいですね。
窓開けて寝ていられません。。。
皆さんも同感でしょうか？

[348: OR弦巻検討中]

①　私も345さんの「>難しいのは換気。湿度計を各部屋に起き、試行錯誤の1年でした。」が気になりました。
今居住中のマンション1階は、北側のお部屋は、日中ずっと除湿機付けてます。
OP弦巻購入中ですが、地下購入に踏み切れなかったのは、湿気やカビと戦いたくないから・・・。

②　もうひとつ気になる事は、まどりです。
メゾネットタイプって住んだ事ないので、階段が無駄スペースになるのではないか、とか平面のマンションと比べて狭く感じないか、とか・・・。

どうですか？

[349: 匿名さん]

348さん

別物件の2-3階に居住しているものです。
①の湿気に関しては、2-3階は今のところ気になりません。しかし、３階は暑いですけどね（笑）。
②ですが、平面の分譲マンションの経験が無い為比較出来ませんが、当然同じ面積なら狭くなります。そこを含めての価格と割り切ることが出来るのなら、検討されては如何でしょうか。

[350: 入居済みさん]

345です。
返答遅くなりすみません。

湿気対策は除湿機を頻繁に稼働させて対応しています。
エアコンの除湿機能も使ったり。
実際カビが出たわけではないのでもしかしたら24時間換気のみで大丈夫なのかもしれません。
ただ、24時間換気のみで放置すると湿度が70％超えることはよくあります。80％に届くことも。
マンションのコンクリートが完全に乾くには数年かかるといいますし、
新築ならではの悩みでもあったりするようです。

＞348さん
①に関しては、上記のように除湿機はつけておいた方が良さそうと思っています。

②に関してですが、間取り設計はそこそこだと感じており、無駄なスペースがあるとは思ってないです。
メゾネットに関してはこのマンションのメリットであると捉えているので階段のある生活悪くないですよ。
＊ただ、小さいお子様がいる場合は柵を設置したり大変だと思います。
デメリットとしては天井高が低めである事が挙げられます。いろんな意味でギリギリのスペースに色々詰めているので地下階だと特に「開放感」が薄いと思います。

[351: 匿名]

他のＯＰＲ物件を検討している者です。
１階＆地下メゾネットにお住まいの方にお聞きしたいのですが
今日のような記録的豪雨で地下の浸水や水溜まりなど出来ましたでしょうか。

[352: マンション住民さん]

≫351さん
この前の豪雨でも全く問題なかったですよ。
地下は水が心配でしたが、これなら大丈夫かなと思いました。

[353: 住民板ユーザーさん2]

このスレッドを見てる方がいらっしゃるか分からないのですが、もしご覧になっている方いらっしゃいましたらお返事お待ちしております。ひとつ空いている物件を購入検討中です。お住まいになってから感じる事、何かありましたら、ぜひお伺いしたいです。例えば意外と隣家、上下の音がする。ゴミ出しで問題が生じた。など何でも構いません。大型マンションのようにあまり情報が無く判断をし兼ねております。よろしくお願いいたします。また、差し支えなければ新築時の購入額をお伺いしたいです。調べてもなかなか分からず、、、、