ブランズ六義園（文京区本駒込）

[物件比較中さん]

「古（いにしえ）から未来へと続く価値。」
いかがでしょうか？



□販売スケジュール 平成21年2月販売開始予定
□所在地 　　　　　東京都文京区本駒込6丁目373番32
□交通　　　　　　　山手線 駒込駅 から徒歩 8分
　　　　　　　　　　東京地下鉄南北線 駒込駅 から徒歩 6分
　　　　　　　　　　東京都三田線 千石駅 から徒歩 7分
□総戸数　　　　　　40戸
□間取り 　　　　　2LDK〜3LDK(予定)
□専有面積 　　　　56.06平米〜85.42平米(予定)
□構造および階数 　鉄筋コンクリート　地上11階　地下1階建て
□建物竣工 　　　　 平成22年1月下旬予定
□売主 　　　　　　東急不動産株式会社(売主)
□施工会社 　　　　 前田建設工業株式会社

[146: 匿名さん]

135です。

すみません、なんか変なネタ振りをしてしまったようで・・・。
おいしいお店なら目を瞑るしかないですね！

といっても現地を見ただけであんな億ションには手が届かないけど・・・。

[147: 契約済みさん]

まあまあ、そんなに皆さん熱くならなくても(^ー^)

あの焼き鳥屋さんには私も一度伺ったことがあります。味は残念ながら好みではありませんでしたが、スタッフの方の気持ち良い接客には好感が持てました。

あの辺りは他にもちらほらよさ気な飲食店があるので、今から楽しみです。
（現在住んでいる近所には、殆ど飲食店がないのでつまらない・・・）

[148: 匿名さん]

この辺りも創業百年以上の店はざらにあるんだから、
そんな細かいことで目くじら立てる必要なし。
そこそこ旨いんだからあそこの店も。

文京区のいいところは、江戸から続く粋な老舗や文人達が暮らした名残と、
今が程よく融合した数少ない場所。

[149: 物件比較中さん]

143です。

名前みれば分かると思いますが，まだ物件比較中ですよ。

こちらの言葉足らずだったかもしれませんが，
少し短絡的で攻撃的な書き込みには閉口しました。

まあ，この掲示板で議論することでもないでしょうから，
話題を変えましょう。

カラスについての書き込みがありましたが，実際，飛来してくるものなのでしょうか？
糞などの被害があると困るなあと思ったもので。

近隣にお住まいでご存じの方がいらっしゃいましたらご教授下さい。

[150: 近所をよく知る人]

なんだか自作自演っぽい投稿が続きましたね。
不忍通りの拡幅工事で焼き鳥やさんも移転になると思います。何年先かはわかりませんが。
カラスの糞害より休日に六義公園で行われる運動会、野球大会の歓声の方が３０倍迷惑です。
窓を閉めてもかなりうるさいです。

[151: 周辺住民さん]

物件比較中さんのお住まいは近くではないのですね？六義園のカラスは物凄い数です。
うるさいどころか、恐怖さえ覚えます。

時間があれば、六義園の中に入り確認した方がいいですよ！
近くに住んでいますのでたまに行きますが、庭園を歩いていても、カラスの糞が
落ちて来ないか不安でたまりません。（園内にも注意書きがあります）
特に夕方になると、カラスが巣に戻ってきますので、確認したいなら夕方です。

http://blog.goo.ne.jp/den6blog/e/18d733cbab973f6b55160784c1567b37
こんな感じです！

都内で緑の多い公園はどこも、カラスも多くて怖いですね。
何年か前から、石原都知事は対策をしていますが、都内のカラスは少しは
減ったのでしょうかね？

[152: 150]

>>151
いいえ、すぐ近くですよ。
でもうちのベランダには入ってきたことはないですね。
特に狙われたこともありません。一度、物干しに糞がついていましたが、
カラスかどうかはわかりません。その程度です。
カラス恐怖症は他の地区に住んだ方がいいと思いますが。

[153: 物件比較中さん]

>150さん，151さん

143,149です。

151さんのご指摘のように近所ではありません。

六義園のカラス，写真を見る限り数は多いですね。
鳥は高い場所に飛んでくるものですから，屋上庭園が狙われてしまうかもしれませんね。
私がMRに伺ったときは夕方前でしたので，分かりませんでした。

それにしても，カラスの騒音より，運動会などの騒音の方が凄いとは，スピーカーなどで
がなり立てるのでしょうか。

物件自体はいいと思うものの，住環境については住まないと分からないので参考になります。

ありがとうございました。

[154: 150]

>>153
騒音は人によって感じ方が違いますからね。
スピーカーは使っていないと思いますが、人間の歓声って想像以上に
大きいものです。後楽園のジェットコースターでも問題になっているように。
夜は静かですし、うるさい団体が使っていないときには気になりません。
特に運動会シーズンには観客の数が凄いのでワーッーという声がこだまします。
でも、それ以外はとてもいい場所です。どうぞ、お近くにおいでください。
文京区が運動場の使用を取りやめてくれさえすれば・・・・・・・。

[155: いつか買いたいさん]

目の前が六義園ではなく、六義公園というところが微妙ですよね。

運動場で開催される運動会や野球大会での応援はとてもうるさいです。
周りがマンションと塀で囲まれているので音がこもって凄いです。
私にとっては清々しいですがね。

[156: 近所をよく知る人]

カラスの都内の代表的ねぐらは、明治神宮、豊島岡墓地が有名です。
六義園が幸いだったのは、都立公園、つまり東京都のお膝元であったこと。
東京都の捕獲作戦で、六義園のカラスは劇的にへり、今ではあまり見かけませんね。
むしろ、よく見かけるのは、ハトですね。


http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/07/20e7c300.htm

[157: 周辺住民さん]

>>156
今、現在も六義園でカラスが鳴いていますよ。朝の４時です。
昔にくらべれば減ったと思います。でもいなくなったわけではありません。

[158: 近所をよく知る人]

六義園の池のほとりに行けば、今でも水浴びするカラスが何羽か必ずいます。
カラスもよく見ると可愛いいところもありますよ。
藤代峠をくだり、池の餌やり場に佇めば、鴨などの水鳥の群れを鑑賞できます。
蓬莱島にはカワウが羽を広げている場面に遭遇することもたびたびあります。
小鳥も種類が多く、バードウォッチングに六義園は最適です。
餌になる虫が豊富なせいでしょう。
私は、年間パスポートで、何年も六義園にかよっています。

カラスは、昼間にゴミ袋を漁り、夕刻に巣のあるねぐらに集団で帰ります。
昔は、六義園はカラスの巣が多く、ねぐらになっていました。
当時は、六義園に帰るカラスの大群が見られたものです。
数年前から、東京都は、六義園のカラスの巣の撤去作業を行うようになりました。
他の鳥は保護し、カラスだけが差別されたのです。
故郷を愛する一部のカラスは六義園に残りましたが、他の大部分は六義園を去りました。
マイホームを奪われたカラスは、どこへ行ったのでしょう？
カラスの群れの方向を調べてみました。
同じ文京区にある豊島岡御陵（護国寺の隣）に引っ越した気がします。
あそこは、皇族の墓地なので、一般の人は入れませんし、東京都一のカラスの楽園でしょう。

[159: 匿名さん]

このマンションはなぜ、一番ロケーションのいい部屋が売れ残っているのですか？
なんか不思議です。
億ションだから？それとも情報が操作されているの？
もしかしてまだ他も売れ残っている？

[160: 契約済みさん]

不況で億を超える物件の売れ行きはすこぶる悪いみたいですから、
そのせいでは？

で、相場も下がっているから、億出せる人はもっと都心の物件を検討しているのではないでしょうか。

[161: 匿名さん]

>>159
単純に億ションだからじゃない？
「億ション」と「億ション以外」の差がありすぎるし。

[162: 匿名さん]

北区、豊島区のあたりは億ションは売れ残っている事が多いみたい
駒込のブリリア、大塚のシティハウスも億ションが売れてない

[163: 匿名さん]

ここに限らす港区や目黒、新宿の億を超える
タワーも売れ残りが凄いですよ。

[164: 匿名さん]

億ションと8000万の違いは大きい

[165: 匿名さん]

結局は億前後のこの価格帯は、ローンが借りれる借りれないのラインが、
ちょうど医者か弁護士というところが購入の対象になるのかな？
対象が絞られてしまう印象があります。

[166: 匿名さん]

医者とか弁護士ならローン組む必要ない人、結構いるよ。

例えば、弁護士なら、昨今のサラ金金利返還バブルで年収が億単位の人はたくさんいるし。
(電車内の吊り広告、TVｰCMで分かると思うけど。)
あと、企業倒産も多いから弁護士は儲かるよ。

[167: 匿名さん]

このマンションは竣工3月なのに、あと2戸を残すのみなんですね。
この辺りの物件は少ないのでやはり希少性があるのですね。
もう少し安ければ手が出るのですが。
残念です。

[168: 匿名さん]

6月末にマンションギャラリー閉めちゃうそうです。
人件費と場所代が相当かかるんだろうね。
最後の３戸はたたき売りかな。

[169: 匿名さん]

まだ竣工前でこれだけ捌けているのだから、叩き売りはないでしょう。

この規模ならディスカウントは入居後、半年くらい過ぎという感じでは？

[170: 匿名さん]

>>167さん
　通りすがりの者です。ここって希少物件なんですか？

[171: 匿名さん]

近所に住んでいて、文京区の物件を注意深く探していますが、
六義園の周りの文京区アドレスの物件はほとんどお目にかかりませんね。

ただ、ここが希少物件とはいえるかどうかは疑問です。
ブリリア大和郷などはそうかもしれませんね。
これはデベさんの自作自演？

[172: 匿名さん]

立地、時期、物件の質を考慮して割安であったという意味では希少だと思います。

私はもっと広い部屋が欲しかったので買いませんでしたが、ここを購入された方はお目が高いというか、選択眼のある方だと思いますよ。

[173: 匿名さん]

希少性あると思いますよ。
価値観はひとそれぞれ違うので感じ方はいろいろあると思います。
この辺のマンションを探している人にとても魅力的な物件ですね。

[174: 匿名さん]

ここのポイントは価格ですよ。

[175: 購入検討中さん]

>174さん
ここのポイントは価格ですよ。

どういう意味なんでしょうか？
本当に安いのでしょうか？

この周辺のモデルルームをいくつかみてみましたが、
どこも「ブランズ六義園とブリリア大和郷は割高です。」というコメントばかりでした。
どちらも内装のグレードなどはとても高い印象なのですが、それに見合う金額なのかは難しいと私自身は感じました。金額の割に狭いですし、ほとんどは土地代なのでしょうね。
経済状況の割には高値で押し通しているのはある意味尊敬できますが。

[176: 契約済みさん]

>>175 さん

174さんではありませんが、横から失礼します。

ここの坪単価は、決して割高ではないと思います。
というのも、私も10件以上のモデルルームを訪れましたが、ここより条件が悪くても坪単価が高い物件ばかりでした。
比較した物件には、ブランズ六義園の周辺物件も含まれております。（東建、地所、住不の物件です）

その中で、価格とグレードを総合的に判断して、こちらの物件を契約しました。

確かに各戸の占有面積は狭く感じます。もう少し広ければ・・・と。

[177: 匿名さん]

ここは立地も良いし仕様も豪華でブリリアに比べ非常に割安です。でも屋上の庭園はカラスやはとなどの棲家になるのではないかと不安で見送りました。

[178: 匿名さん]

ブリリアの割高は突出していると思うよ。
だから沢山売れ残っている。
比較の対象とはならないのではない。

[179: 購入検討中さん]

この近辺のマンションの売りとして必ず六義園が入っているのだが、
ほんとに六義園を堪能できるマンションはここぐらい？？
屋上庭園という着想も、夏の熱対策や住人全員に提供できる眺望という点でとても優れている。
これから先こんなマンション増えるかもしれませんが、今は希少だと思いますよ！！

[180: 匿名さん]

ブリリアというブランドが何とも中途半端なんですよね…

[181: 匿名さん]

>>180
ここはブランズです。

[182: 匿名さん]

>181
そうですよね。
でもブリリアの掲示板の書き込みはほとんどなく、ここで盛り上がるのも変な話です。
このレベルの買い物をする人はこんな掲示板を参考にするようなことはしないでしょう。

[183: 匿名さん]

屋上庭園って、なぜ開放が9:00～17:00なんでしょうか？
六義園のライトアップの時期などは延長しても良さそうな気がします。
引き渡し後に管理組合の話し合いとかで変更できるような案件なのかな？

[184: 匿名さん]

こういうきまりはどうしてあるのかは人の迷惑を考えてみましょう。

夜まで、自分の家の上でバタバタされること、それはあなたは全く気にしないのですか？

最上階を購入される方は、時間制限を前提として購入される（した）と思います。多くの人が賛成すれば、一部の人が不愉快な思いをするのを我慢させてもよいという発想での規約改定は、マンションでは好ましくないと思います。

賛同いただけるかは、実際は利用者の利用方法によるでしょうね。昼間からそこで子供が走り回るのをほっておいたりしたらそれで嫌になっているだろうから、時間を広げるなんてとんでもないということになるだろうし。

[185: 匿名さん]

屋上で花火なんて事もありえますよ。

[186: 契約済みさん]

184,185さんの説明は少々極論のように思われます。

マンションにおいては自分の上階で騒がれる可能性は最上階以外はみな同じと思います。
今回は屋上庭園が最上階の人にとってもその可能性があるということだと思います。
ただ、このマンションを選ばれる方は、おそらくですが、風景や眺望を楽しみ、心の安らぎとかを求めて購入される方がほとんどだと思いますので、バタバタ騒いだり屋上で花火を上げるような方はいらっしゃらないと信じています。

私が受けた説明では、屋上庭園の時間設定は、周囲マンションのプライバシー保護の問題(盗撮？)と何かトラブルがあった場合の対応が管理人さんの常駐時間でしか対応できないことによるものだそうです。
そのために屋上庭園といっても両サイドは高い塀となっていて、六義園方向のみ視界が開けていると聞いています。
時間延長は物理的には可能なんでしょうが、周辺住民の方の心情を考えると今回規定された時間とマナーを守るのがベターだと思いますよ。

[187: 匿名さん]

そう思われるかもしれませんが、上層階の方はそれなりの方が住むのでしょうが本駒込６丁目・六義園の側という立地に憧れ低層階の４０００万円台を無理して購入された方が（低層階を購入した方がどうこうと言う訳ではありません）屋上で六義園の景色を堪能する機会が多いのでは？居住者すべて良識ある人ばかりと思ったら入居後のショックが酷くなりますよ。なんといっても集合住宅ですし、色々な人がいます。

[188: 物件比較中さん]

相対的に安い部屋を買う人が無理して買っているという発想がなんとも。

８千万円の物件を買えたってカツカツの生活をしている人もいるし，
逆に３千万の物件を買う人でしょっちゅう旅行に行ったり，車を買い換えたりして
人生を楽しんでいる人もいる。

他社デベの人かな？

そもそも，この物件を買うような人って，
子供の教育のことを考えて文京区という方，
都心で比較的落ち着いたところに住みたいという40以上の方，
職場に近ければ近くに充実した商業施設や飲食店なんてなくてもいいやという方が多い気がします。

あと，図面を見る限り，そこで何かをしたり，走り回ったりするようには出来ていないように思います。
天井の壁厚は，エコを謳っているだけあって断熱性を考慮してかなり厚くできているようですから
それほど響かないと思いますが，こればかりは実際に確認しないとわかりませんね。

[189: 匿名さん]

この掲示板はデベさん同士のつばぜり合いが目立つねえ。
カラスの話とか、物件の値下げの話とかするとすぐに打ち消しに入るところなんぞはまさしくそう。
デベさんも注目する物件ということかな。

屋上庭園などはすばらしい発想なのに、掲示板のなかでさえこれだけ反響がある。
もし竣工後になんかトラブルでもあったら周辺マンションの反響はすごいんでしょうね。

[190: 物件比較中さん]

187,189

近所に新規物件，隣に既存物件をもつ東京建物の人だったりして。

普通の人，デベさんとかいう表現使う？？。
ただのマンションマニアの人かもしれないけれど。

なんか，「必死だな」とか２ちゃんみたいな突っ込みが入りそうだから，このへんで止めときますが。

私は188ですが，ただの検討者です。
ただもうほとんど売れちゃったので，他当たる予定です。
１億は出せないので。

屋上庭園は正直どうでもいいのですが，バランスがいいので惹かれていました。
ただ，庭園側が北向き，南向きがちょっと狭いなどの理由で躊躇しているうちに。。。

価格は正直，どうだか分からないのですが，
近隣の新規物件と立地，グレーをド比べると良心的だと感じていました。

まあ，縁がなかったのでしょう。

[191: 匿名さん]

もしデベさんであれば、それはそれで本音がちらほら見え隠れして面白いですね。
普通はデベさん同士はかばいあうものなんでしょうが、
これだけ不動産不況になるとそれぞれ「必死」ですよね。
特に、近くの東建の物件は・・・。

このマンションに関しては、東急は上手に戦略を立てて売りましたよね。
よくターゲットを絞って、間取りとグレードを設定してあると思います。
耐震性とか目に見えない部分は少しずつ削ってある印象ですが、
オール電化やECOの取り入れも高評価だと思います。

[192: 契約済みさん]

耐震性を削ったというのはどういう意味でしょうか？
確かに設計住宅性能評価書では、耐震性の部分で低い評価になっていました。

ダブル配筋ではないとか、コンクリート厚がどうとかの違いなんですかね？
コンクリートの強度はぴかいちだと説明を受けましたがどうなんでしょう。
これぐらいの規模のマンションなら十分そうにも思えます。
無知な質問申し訳ありません。

[193: 匿名さん]

耐震性ですが免震構造とか2重配筋とか、なんでもかんでも欲張るとコストばかりかかると思いますよ。

設計住宅性能評価が取得できていれば十分で問題ないと思いますよ。
PCと同じで、ワープロしか使わないのに最新鋭のPCを求めるのと同じようなものではないでしょうか。

[194: 匿名さん]

ダブル配筋って、ここのような高額物件以外でも大半は採用されていませんか？

[195: 匿名さん]

正確なところは分からないが、
構造の部分にダブル配筋の記載はないので、シングル配筋なのでしょうね。
鉄筋をケチったのかな？