プラウド練馬豊玉イーストってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プラウド練馬豊玉イーストについての情報を希望しています。
全戸南向きはいいですね。

所在地：東京都練馬区豊玉南3丁目11-1（地番）
交通：都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩13分
西武池袋線 「練馬」駅 徒歩14分
西武有楽町線 「練馬」駅 徒歩14分
西武新宿線 「野方」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.80平米～85.75平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/toyotama/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[201: 匿名さん]

>200
パークハウスは上鷺宮は高いけど満たしてるのでは。
上石神井も①以外は満たしていると思う。

[202: 匿名さん]

パークハウス上鷺宮は練馬区じゃないね。

[203: 匿名さん]

スーモで、中古マンションも同時に見ているんですが、ここの目の前の築12年のルネアクアパークスが72平米で3,600万円で現在販売中なんです。

ということは、ここも買って10年したら、2,000～2,500万円くらい暴落してしまうのでしょうか？

資産価値とかあまり気にしていなかったのですが、目の前のマンションがそんな現状ですと、さすがに気になってしまうのですが、皆様はリセールとかあまり気にしておりませんか？

[204: 匿名さん]

>>203
10年も経てば当然でしょうね｡

[205: 物件比較中さん]

ルネは販売当時はその広さで4000そこそこの価格で買えましたからそんな下落してませんね。

[206: 匿名さん]

ルネアクアパークス買った人は勝ち組だ

[207: 匿名さん]

>203
売れちゃいましたね。

[208: 匿名さん]

失礼、勘違いでした。77m2で4230万円もでてました。

[209: 匿名さん]

物件の価格や値段は場所によっても違いますので。
このあたりの条件はよく確認をしておくことが大切です。
あまり余計にデメリットを感じないようにしないといけないですね。

[210: 匿名さん]

ルネアクアパークスはここに近いけど練馬駅からは遠いので西武新宿線の都立家政駅の物件でした。
当時はここだけじゃなく不動産価格が今よりずっと安かったので比べてもしょうがないですね。

[211: 匿名さん]

ここも最寄りは、都立家政ではなかったでしたっけ？

[212: 物件比較中さん]

最寄りは野方だね。交通悪いからここはみんな練馬駅使うと思うよ。

[213: 匿名さん]

そういう場合は、西武新宿線の野方物件として見られるのでしょうか？

[214: 匿名さん]

いいえ池袋線の練馬物件です。野方からここまで歩いてみたらわかると思いますよ。

[215: 匿名さん]

単にどっちからも遠いだけでしょ。

[216: 匿名さん]

練馬・板橋あたりで探しているんですが、大手マンションで皆さんの気になる物件を教えて頂けませんでしょうか？

[217: 物件比較中さん]

大泉学園のヴィークコート。うちは高くてあきらめましたが一番よかったです。

[218: 匿名さん]

そういえば、今日プラウドのMR行ったら二軒先に新しいMRつくりはじめていましたね。渋谷園芸のとこのかな？

[219: 匿名さん]

>>216
調べりゃわかることだけど

・野村不動産
プラウド練馬豊玉：言わずと知れたこの物件。駅距離がネック
プラウド板橋蓮根：駅近だけど板橋区・三田線。
プラウドシティ加賀学園通り：大規模プラウド。板橋区＆共用設備ゴテゴテ系。
プラウド石神井台：駅遠&幹線道路沿い

・三菱地所
ザ・パークハウス上石神井：線路脇物件。大規模

・大京
ライオンズ練馬平和台：環八そば。駅からも遠い
ライオンズ上井草：新青梅街道隣接

・住友不動産
シティテラス加賀：スミフお得意のロングラン発売中
スカイティアラ：三田線沿線の超大規模物件。

・東京建物
ブリリアときわ台：販売も終盤。やすい部屋は売れてしまったらしい。

・大和ハウス
プレミスト井荻：3駅2路線。でも、どこも遠い。

・伊藤忠
クレヴィア小竹向原：まだ情報が出てない。

有名ドコロだとこんなところかな？

[220: 物件比較中さん]

これから登場する練馬豊玉のヴィークコートが立地は一番になるかもね。

[221: 匿名さん]

私は、大手町勤務なので、プラウド板橋蓮根か加賀か、住友の加賀のどれかにしたいなと思ってます。

あとは、駅距離をどう見るかですね。

ここは、同じ野村物件なので気になりましたが、やっぱり駅距離が、、、

物件自体は悪くないんですが、だいぶ惜しいです。

[222: 匿名さん]

個人的には、
駅近重視なら小竹のクレヴィア
駅力重視ならここ
価格バランスならときわ台のブリリアだと思う。

これから出てくる物件だと練馬駅のヴィークコートのほかに、上石神井でも何件か予定されているらしい。

[223: 匿名さん]

私は、ヴィークコート大泉学園、プラウド板橋蓮根、プラウド加賀学園通りの３つが気になってます。

[224: 匿名さん]

しかしここあんまり盛り上がらないね…
最新レス上がったと思ったら他物件の話。

[225: 匿名さん]

ここは、同じプラウドだけど、加賀と蓮根に話題をさらわれてる。

[226: 匿名さん]

ここは、そんなに悪くないが、駅距離の割には価格が高いですよね。

板橋区の物件は、都心に近い割りに安い。

住友の加賀でさえ、5.500万円以内で割と良い住戸が買えますしね。完成して売れ残っているのは当時として高かっただけ。

スカイティアラは、ちゃんとした住戸は、6.000万円前後出さないと、買えませんけど、加賀は悪くない。

野村の加賀がどうなるか。。まぁ、住友よりは高くしないと思いますけど。

駅距離で考えると野村の蓮根は結構狙い目かも。徒歩3分以内は珍しいので。あとは、価格次第かな。4.000万円中心なら絶対的に買い。価格が見物です。

[227: 匿名さん]

他のモデルルームで、だいぶここは苦戦してると聞きました。

駅遠い&価格が高いだと、野村でさえ、厳しいようですね。

まぁ、ヴィークよりはだいぶいいと思いますけどね。

[228: 周辺住民さん]

板橋のプラウドだったら赤羽がよかった。

[229: 匿名さん]

ここがサックリ売れるなら価格上昇も本物だよ。
さすがにそうやすやすとは行かない気がするけど、どうなんだろ

[230: 物件比較中さん]

３Ｆで４９００万円台なら、魅力的だと思います。収納も結構奥行あったしいいと思いました。
半地下とか好き嫌いがあるかも。周辺の環境を取るならば自転車通勤もいいんじゃないでしょうか。

[231: 匿名さん]

4.900万円って何向きですか？

[232: 匿名さん]

全戸南向きの物件で何向きってｗ

[233: 匿名さん]

232さん、全戸南向きではないですよ！

あなた、全くこの物件興味ないでしょ！

確実に他の業者だな！やっちゃいましたね！(笑)

[234: 匿名さん]

ここ、もしかして、人気なさすぎて、他の業者の荒らしとか遊び場みたいになっちゃってるんですかね、、、、、

[235: 匿名さん]

すみません、ド素人で申し訳ないんですが、他社は競合の価格知らないんですかね？
カマかけて、客に聞いたりするんでしょうか？

[236: 匿名さん]

営業さんはそれほど他社の金額を気にしている感じはなさそうです。
ブランド力や立地などそれぞれ違うので、建築段階で相場などは確認されているのではないでしょうか。
特別違いがなければ、当然希望する方もいるから売れる、ということはありそうな気がします。

[237: 匿名さん]

>>235
近場数件モデルルームを回ると、対向物件のマイナス情報を教えて貰えます。

[238: 匿名さん]

237ですが、書き方が悪かった。リスク情報とは、このマンションについて。
教えてくれるのが対向物件の営業です。

[239: 匿名さん]

業界にいれば価格なんて大体わかる
（土地の取得価格がわかれば、常識的な額が割り出せる）
でも、ここの問題は価格よりも駅距離でしょ

[240: 匿名さん]

購入要望書出した方いますか？

これから、同じ野村で加賀とか蓮根が出てくるんで、もう少し悩みたいんですが、、、

[241: 匿名さん]

加賀と蓮根を待ってたらここは売り切れるんじゃないのかな。
そもそも路線も行政区もぜんぜん違うでしょ。

いま出ている情報だと
・練馬豊玉：駅から遠いけど、駅力のある練馬。中規模の特徴のないプラウド。価格高。
・板橋蓮根：駅近。長谷工プラウド。価格安。
・加賀学園通り：大規模プラウド。共用施設充実。価格やや高。
・上石神井：駅から遠い。幹線道路沿い。緑豊かな共有部が立派なプラウド。価格安。
というかんじかなぁ。

[242: 購入検討中さん]

練馬と板橋なら本来練馬の方が高くて当然の相場感です。特に練馬駅は人気ありますからね。
蓮根は分からないですが、加賀は豊玉より高いようで、南向きが少ないらしいです。
野村ですし練馬豊玉も人気の住宅地ですから、完売はそんなに時間かからないと思います。

[243: 匿名さん]

まだ5○00万円代っていう十万円単位も出ない曖昧な予定価格なのに要望書出せなんて、野村らしいやり方ですよね。
早々と要望書出した方には、高い金額をあえて叩きつける。ここで得た多額の利益を広告費に使う、近隣の町内会の祭りでプラウド豊玉のうちわ配りまくっていましたよ（笑）
99万と00万はほぼ百万の差。判断しかねるのも無理ないですよね。
はっきり言って、豊玉は価格とクオリティのバランスが合わない気がします。

[244: 匿名さん]

ここは、私達には手が出ませんでした、、、

加賀と蓮根は、ここより安いですよね？？

[245: 匿名さん]

244
こことは関係ないけど板橋だったら完売したプラウド赤羽ディアージュはよいところでした。

[246: 匿名さん]

加賀はここよりも高い可能性がありますが、蓮根はここより安くなることが予想されます。

[247: 匿名さん]

ここ人気ないんですかね？？

加賀や蓮根の掲示板のほうは盛り上がってるのに、ここは全く書き込みがないですね

やっぱり、駅遠くて、価格が高いからでしょうか？？

[248: 匿名さん]

マンションの成約率って１０％ぐらいが標準だから、最初に検討した人の９０％ぐらいは買えない。
（ほんとにお金がないか、コスパが悪いと判断するかはともかくとして）

だから、どんな物件でも値段が出る前は期待が高くて掲示板も人が集まるんだけど、価格が発表されたら９０％は自分と関係がなくなる。その後無視して過疎化するか、買えないのを根に持ってネガキャンするかは物件による。
ここは比較対象になる物件が多いから、皆そっちに言って過疎化しただけでしょ。

蓮根も加賀も値段が出たら過疎化するか、ネガキャンの嵐で荒れるかのどっちかだよ。

[249: 物件比較中さん]

我が家は子供が3人いるので4LDKを考えてたのですが、7,500万円弱と知りイーストの販売を待つことにしました。
しかも向かいの駐車場、ここも将来マンションが建築される可能性がありそうですね。
営業さんもキレイな人でしたので頑張りたかったのですが、駅から徒歩14分の物件で7千万超えはちと厳しいですね。
他の方が仰るように、板橋蓮根も考慮に入れます。

[250: 匿名さん]

ここ７,５００万円もするんですか？？(;o;)

[251: 物件比較中さん]

3LDKで5000万円台が中心です。
88m2、4LDK、最上階角部屋とか一番高いところでもそんなしないので大丈夫です。

[252: 匿名さん]

そうですね、普通の住戸なら６０００万円あれば買えますよ！！

そもそも、駅距離が問題なければの話ですが。

[253: 物件比較中さん]

>>251
あの、モデルルームにすら行ってないであろうあなたに適当なこと言われたくないんですけど。
ウエストの4LDKは最上階の真ん中2戸のみで、角部屋ではありません。
で、価格は1戸しか出てませんでしたけど、価格は7,490万円でした。
なので諦めました。

ちなみにイーストは南向き物件の東側の角部屋がすべて4LDKです。

[254: 物件比較中さん]

253
ここはイーストのスレでは？

[255: 匿名さん]

251さん、テキトーなんですか？？(笑)

[256: 匿名さん]

ここは野村物件としては久し振りに苦戦しそう

駅徒歩１５分で平均6,000万円はどうなんでしょう

[257: 物件比較中さん]

イーストは2期での販売だから、今盛り上がってるのは実質ウエストの話だと思います。

[258: 物件比較中さん]

やっぱりプラウド石神井台を再検討かな。

渋谷園芸跡地のヴィークはいくらくらいで売るのか・・・とても楽しみ。

[259: 購入検討中さん]

先週末のウエストの要望書の状況知っている方いらっしゃいますか？

[260: 匿名さん]

>259
気になる部屋があるなら早く出した方がいいですよ。キャンセルできるんだし。

[261: 匿名さん]

要望書は、まだ②全然出てないみたいですよ！

[262: 匿名さん]

駅遠いのに割高感あるし販売は9月だし、下手に要望書出すより様子見でしょう。絶対ここが良い人で希望住戸があれば要望出せばいいんじゃない。

[264: ご近所さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[265: 匿名さん]

それ違う物件でしょ(笑)

ここは、平均６０００万円だよ！！

[266: 物件比較中さん]

そんなに高いならパークハウス上鷺宮も買えちゃうね・・・。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[267: 匿名さん]

ここは普通の人は買わない

[268: 匿名さん]

>>265
平均って…。どういう計算してんのよ。
5800万平均じゃないの。

[269: 匿名さん]

どっちにしろ、高いですよね？

[270: 物件比較中さん]

俺は小竹にしようと思う、なんか野村ブランドでも同じ金額出す意味がわからない。ブランドに頼り過ぎてそれ以外の付加価値があまりにもなさすぎる。まあ、いつものことだけどな。

[271: 匿名さん]

270さん 同感です

小竹はいいですね

あと、今更ですが、グランマークレジデンスを買っとけば良かったと後悔してます

[272: 匿名さん]

迷いますね。場所はいいけど街にはなにもないし、このデベと施工に6,000万出すのも釈然としない。

[273: 物件比較中さん]

グランマークってそんなにいいのかなぁ？
東向きは近隣戸建てと密着しすぎでいまいちだったような。

[274: 匿名さん]

グランマークを買えた人は運がいい人か決断力があった人でしょう。ただしやはり南向きの棟ですよね。

ここはクレヴィア小竹向原と競合ですが、クレヴィアもブランドとしては微妙すぎる。駅距離が勝負を分ける気がするけど、小竹の駅の回りって別に雰囲気よくないんですよね。

[275: 匿名さん]

ここと同じ価格帯ならクレヴィアだな。
駅からの距離は何よりも重要。

逆にグランマークなんかは駅から遠いから安いなりの価値しか無い。
グランマークなら価格差を考えてもここと大差ない。

[276: 匿名さん]

野村マンションで、仕様も良くて、価格が安かったから売れたんでしょう

[281: 匿名さん]

グランマークは立地も仕様もだいぶ違うんだからここの方が高いのは当たり前じゃん。
グランマークが相場より安かったのは知ってるけどそもそもプラウドじゃないしデベの利幅の取り方も違うよね。

[282: 匿名さん]

仕様はグランマークのほうが良かった気がします

内蔵梁とか窓の大きさとか

全戸low-E複層ガラスとか、リビング扉とか、トイレのドアとか

ここよりは、結構イイモノ使ってましたよ

ここのほうが仕様がいいというのは、間違ってますよ

[283: 匿名さん]

グランマークはしらないけど、いい仕様だけ強調して、書いていないところがひどいのが野村のやり方だよ。
たぶん床が180mmしかなかったり、天井高が低かったりしたんじゃないかな？

野村だけじゃないけど、ホームページに出にくい躯体仕様が一番大事。

[285: 匿名さん]

>>283
その躯体仕様はどうやったら調べられるんですか？

[286: 匿名さん]

グランマークは、いいマンションだと思いますが、ここでいうことではない

[287: 匿名さん]

構造仕様はＭＲで聞けば答えてくれますし、設計図書を出してもらうか、最近は向こうから冊子をくれることもありますよ。

ちなみにグランマークは床が240、天井高が245でした。
不確かな情報を勝手な推測で流しては行けません。

[288: 匿名さん]

240なら、グランマーク全然他のマンションよりいいじゃないですか！

[289: 匿名さん]

>>287
スラブ厚が240mmだとボイドですかね？ベタスラブだと重量が増すので戸境壁も厚く､梁も必要になるので｡

[299: 匿名さん]

そろそろ申込みだってのに、何の書き込みもありませんね
検討してる人いないのかしら？

[300: 匿名さん]

今週末販売ですよね？