パークホームズ上小田井コンフォートウィルってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ上小田井コンフォートウィルについての情報を希望しています。
mozo徒歩5分！駅徒歩3分！生活はしやすそうですね。
物件周辺環境などはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市西区二方町12番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上小田井」駅 徒歩3分
名鉄犬山線 「上小田井」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.88平米～93.63平米
売主：三井不動産レジデンシャル 中部支店


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1: 匿名さん]

完全に被りますね。
上小田井に住みたい人が、こんなにいるのか？

パークホームズ上小田井コンフォートウィル
117戸
平成27年09月下旬入居開始予定

ライオンズ上小田井オアシスプレイス
162戸
平成27年10月8日入居開始予定

[2: 周辺住民さん]

1さん、上小田井なかなかの穴場ですよ。
mozoに行けば、大抵の物が買える。
名駅にも伏見駅にもアクセスしている上、
地下鉄ユーザーは始発駅だから毎朝座って御出勤。

デメリットは水災害の危険と、
またにひったくり事件が起こってるらしい事と、
mozo近すぎて、あまり行く気が起きない事。

[3: 匿名さん]

建通新聞電子版で検索すると宝も二方町で計画があるらしい。
二方町でスペースあるのってmozoから駅までの間くらいだろうから川向うのライオンズが一番立地が悪いってことか？

[4: 匿名さん]

宝かぁ。
残念。

[5: 匿名さん]

共用部にこだわらなければ宝が維持費も含めて一番お値打ちのはず。
ただ上小田井は供給過剰気味だね。
藤が丘が乱立して土地の価格も高騰してるので、次は上小田井って感じなのか。

[6: 周辺住民さん]

宝の建設地は三井のすぐ南側隣接地だよ。三井のホームページの物件概要にも記載がある。三井購入者からすると前建になるので後々でのトラブル回避の為事前に告知してますね。

[7: 匿名さん]

確かに概要に出てるのがそれっぽいですね。
とすると、宝が北側に寄せて建てたら三井の影響は結構ありそうですね。場所だけで言ったら宝が一番いいところ取ったわけですか。

宝と三井は共同できんかったのかな。三井としてはいい感じの大規模できるし、宝としても三井と手を組んでおくのは悪いことはなかったと思うけど。

[8: 周辺住民さん]

工業地域だから日影規制の適用もないから宝の建物配置次第ですね。
でも、宝もデベロッパーとして一定の配慮はするとは思うけど…
三井も宝じゃなきゃJVにしたかったでしょうね。惜しまれる。

[9: 匿名さん]

土地を買い上げなかった三井が悪い。
元々宝が抑えてたとしても、宝から買い上げるという手もあったろうに。

[10: 周辺住民さん]

>>9
同感です。
三井にしては少し甘かったですねー。

[11: 匿名さん]

最近のパークハウスは微妙な立地が多いからね。
宝と組むなんてプライドが許さないだろうし。
でも竹中工務店の施工は信用出来そう。

[12: 匿名さん]

パークハウス南青山の件は有名だけど、名古屋でもパークホームズ瑞穂井戸田町の例もあるし、最近の三井はいろいろあるね。

[13: 匿名さん]

11に騙された。パークハウスは三菱だった。

[14: 匿名さん]

誤記でした。最近のパークホームズね。
瑞穂井戸田町、上社、勝川、日進とか財閥系がやるべき立地じゃないかな。

[15: 匿名さん]

別に三井だろうと三菱だろうと、立地厳選、高級物件ってわけじゃないからね。会社の計画として何戸作るってのがおおよそきまっててそれにあわせてやっていくのは宝だろうと三井だろうと大差ないよ。財閥系の場合は最近は規模、数重視だから内容をそこまで信用するほどでもないでしょ。

それに土地取引は情報戦だから、大手製造業のいいところの社宅跡地がなくなってきた最近じゃあ、地元デベと組む大手も現れると思うけどな。

[16: 匿名さん]

しかし、このご時世でよく竹中と工事費折り合ったな。
宝は当然だが、近隣ライオンズも長谷工のコストカット仕様で価格を抑えてくるかと思うけど三井は大丈夫なのかな？
ズバ抜けて価格高かったりしたりして。

[17: 匿名さん]

勝川のパークホームズは既に安っぽい感じだったよ。
他も設備仕様は落としてるから、ここも竹中の施工でもALC使ったりで工事費は折り合ったのかも。

三井や三菱が地元デベと組むとしても名鉄不動産かトヨタホームぐらいだろうね。

[18: 匿名さん]

名鉄不動産はセントの失敗が大きいからなぁ。
売主は名鉄と長谷工の２社だから、組んだ場合どっちが責任取るんだってなりそうだし。

[19: 匿名さん]

名古屋で圧倒的にうまいのは野村でしょう。
最近は完成前に軒並み完売。
この辺りには建てないのかな？

[20: 匿名さん]

西区の方ではなかなか建ちませんね＞野村

上小田井駅は機動力高い駅だと思ってますが
ここの立地はパチンコ屋と学校に挟まれて立地的には微妙かなあと。
モゾ以外のスーパーに行こうと思うとちょっと遠いんですよね。
2棟建てですが棟と棟の間が狭そうなのも気になりました。
ランドプランどうなるんでしょうか。

[21: 匿名さん]

あそこパチンコ屋が出来る前は、カインズの計画が立ってたよね。
カインズの方が断然便利だったのに、
どこぞの誰かが「302が更に渋滞する！」とか署名活動して騒いだせいで、、、
おっと誰か来たようだ。

[22: 匿名さん]

三井系だと販売予定価格も高いかな。
マンションの南側隣接地に10階建ての住宅が建設予定って、全邸南向きなのに。
ほとんどの部屋に日照の影響がでるんじゃ。
マンション周囲は便利でも、それでは南向きの意味がなくなってしまう。
営業マンがどうフォローするのか。

[23: 匿名さん]

宝が南寄りに建てれば日照は問題なさそうだけど、普通は北寄りに建てるよね。
早く宝の情報出ないかなぁ。

[24: 匿名さん]

中部経済新聞のネットで記事が出たので宝の件ちょっとネットであさって見たけど、宝交通のHPには計画用地は今は宝交通のタクシー仮営業所らしいね。で、仮というのはこの秋にmozoとなりに移転するとのこと。つまりは、計画用地にマンション作り始めるのはこの秋以降。もちろん計画は出て設計もほぼ終わってるんだろうけど、情報が出てくるのは秋～冬にかけてかな。気長に待つしかなさそうだ。

しかし宝の敷地の形が台形なところ見れば、南面を最大に利用しようと思うと北側に寄せるんじゃないのかな。

[25: 匿名さん]

3LDK、4LDKなのでファミリー中心のマンションになりそうですね。
生活には不便なさそう。
夏からの販売開始に向けて資料請求も視野に入れて検討してみたいです。
駅には近く商業施設もあり川の方には自然もありで。
100戸以上なのでだいぶ大型ですね。
構造や共有スペースなど気になります。

[26: 購入検討中さん]

私も気になっている物件です。
ホームページにランドスケープが載っていました。
東にぎりぎりまで寄せて建てるのですね。
宝のマンションとの距離も気になりますが、高校のグランドと隣接していることでの影響も心配です。騒音、砂埃など…。

[27: 匿名さん]

そういう人はライオンズの方で。

[28: 購入検討中さん]

そうなんですよね。
でもライオンズは駅までの道のりが遠い。
迷います。

[29: 匿名さん]

共用施設は敷地配置図を見る限りレンタサイクル4台、駐輪場196％、来客用駐車場2台のみが出ていますね。
建物内の共用施設は全く作られないのでしょうか？
こちらのマンションは117戸と大規模ですし、住民が本当に必要な施設は作って欲しいと感じます。
例えば集会室や宅配ロッカーなど。ゲストルームは自宅に泊まってもらえれば基本的に不要と感じます。

[30: 匿名さん]

駐輪場は供用施設なんですか？
めちゃくちゃになるから個別の賃貸式にして欲しかった。

[31: 匿名さん]

共用施設でいいんじゃないですか。
普通そういうものだと理解していましたが…。
共用設備を使いたい人は個人それぞれ管理組合にお金を出して
駐輪のスペースを借りるという理解かと。
レンタサイクルがあるのは、
駐輪場が足りなくなるのを懸念してなのでしょうね。
念の為に持っておこうという人が
それで減りますでしょうから。

[32: 匿名さん]

供用施設の駐輪場＝賃貸マンションの駐輪場みたいな無料の無法地帯
と勘違いしてました。

お金出して駐輪スペースを借りるシステムなら、大丈夫そうですね。

[33: 匿名さん]

レンタサイクルで駐輪場の空きを確保するというのは良いアイデアですよね。
自転車も乗り物なので、メンテナンス等それなりにしなければならないでしょうし、
面倒な面もありそうですが、うまく運用していけるといいですね。

[34: 匿名さん]

駐輪場は各世帯ごとに決めないと、どのみちぐちゃぐちゃになるよ。
ただ、全く使わない世帯もあれば、何台も使う世帯もいるので、決めちゃうと使う世帯からしたら空いてるんだから使わせろってなる。
最近は廊下に置いてる人も多いけどね。
規約ではダメなはずなんだけど。

[35: 匿名]

空いてる区画を使いたい世帯は、2区画分契約するのでは？

レンタサイクルって無料ですかね？
無料だと大切に使われなさそうだけど、
有料だと料金徴収や鍵の管理が難しそう。

[36: 匿名さん]

駐輪場くらいでお金取ると、廊下に駐輪する人が増える。

[37: 匿名さん]

現地行ったので写真撮ってきました。まだ基礎段階なんでしょうか？
上小田井駅北改札口から確かに3分でした。往復の道は人通りもありますが
自転車置き場周辺は夜はちょっと怖いかなあと思いました。
コンビニ行くならヤマザキよりサンクスまで行った方が良いかもです。
ヤマザキは品揃えや弁当がちょっと不満。
昨日はパチンコ屋が定休日だったようでまったく車がなかったですが、
土日は結構混雑してるんでしょうね。

[38: 匿名さん]

>35さん
レンタサイクルは有料ではないかと予想します。
こちらのマンションではありませんが、宅配ロッカーの遠隔管理システムと連動して
空き状況が携帯で確認できるようなものが主流となってきているようです。
レンタルは24時間可能で、宅配ロッカーから鍵とバッテリーを取り出して使うシステム
になっているそうですよ。

[39: 匿名さん]

上小田井はモゾができてから団地化してるけど、実際便利だからね
モゾがあれば何でも揃うし
ここもイオンを中心としたマンション

[40: 匿名さん]

前の道は、土日にMOZOやパチンコ帰りの車で渋滞するのは知ってるんですが、
平日の朝夕はどうなんでしょうか？
抜け道になってたりしないんでしょうか？

歩道に段差がなくてグリーン塗装だけなので、子供の通学や外出時が不安。

[41: 匿名さん]

駐輪場を利用すると、一家に２台の割合ですよね。
これでは子供たちの自転車も置けないなと感じました。
せめて３台くらいは確保しいところですね。

[42: 匿名さん]

マンションはここだけではなく、駐輪場はそういう風になっているところが多いですよね…。
子供用の自転車は玄関内に置いたりして対応している方が多いようです。
本当はサイクルポートみたいなものがあると一番よいのですけれど、それだとかなりの広さの敷地も必要になってくるので難しいところですよ（ＴＴ）

[43: 匿名さん]

駐輪場が1台しか確保されていないマンションも多いですからね。
その点2台確保されているのなら良い方だと思います。それに
マンション駐車場は、総戸数117戸に対して敷地内機械式6台 敷地内平面113台
とほぼ100%確保されています。

なので、子供が大人用の自転車に乗っているのなら平日は
徒歩で学校にいくと思うので、その時に借りて利用することも可能です。
そして土日子供が自転車利用するときは
車を使用すれば問題はなさそうです。

[44: サラリーマンさん]

駐輪場が１台分しか確保出来ないのも、何だか淋しいもんですね。
その点、ここは２台分かぁ。それもちょっと淋しいです。
ここは３LDKと４LDKであってファミリー向けになるでしょ。
家族４人なら４台分の駐輪場が欲しいですね。
でも、この手のマンションは多いですね。

[45: 周辺住民さん]

目の前の道は、現在歩道を作ってますので、通学は、安全になりそうですね。

コンビニは、上小田井駅とマンションの中間にサークルKが作られてますので、デイリーは、存続できるのかなぁ？

近隣に住んでますが、平日の朝と夕方は、特別な渋滞には会いませんね。パチンコ屋の閉店が近づくと、帰る車で交通量が一時的に増えますが。

気になるのは、南側の宝のマンション建て方ですね。この情報がないと、部屋決められないですね。

ライオンズの立地にくらべれば、生活のしやすさは、断然こちらですね。購入を検討するとしても、比較するまでも無いです。

土日祝日にモゾに車で買い物となると、入るのはまだいいとして、出るのに1時間近くかかる場合があるので、歩いて5分で行ける位置は便利ですね。

[46: 周辺住民さん]

目の前の道は、現在歩道を作ってますので、通学は、安全になりそうですね。

コンビニは、上小田井駅とマンションの中間にサークルKが作られてますので、デイリーは、存続できるのかなぁ？

近隣に住んでますが、平日の朝と夕方は、特別な渋滞には会いませんね。パチンコ屋の閉店が近づくと、帰る車で交通量が一時的に増えますが。

気になるのは、南側の宝のマンション建て方ですね。この情報がないと、部屋決められないですね。

ライオンズの立地にくらべれば、生活のしやすさは、断然こちらですね。購入を検討するとしても、比較するまでも無いです。

土日祝日にモゾに車で買い物となると、入るのはまだいいとして、出るのに1時間近くかかる場合があるので、歩いて5分で行ける位置は便利ですね。

[47: 匿名さん]

ライオンズの立地と比べて、こちらが不利なのは水害くらいでしょうか。
こちらの方が海抜は高いのに、名古屋市のハザードマップでは被害が大きいってどういうこと？

[48: 購入検討中さん]

南側に建つ宝のマンションで日当たり、眺望は諦めてますが、宝のマンションが建つと北側の廊下からの視線がありそうでリビングが覗かれそうで心配です。

[49: 周辺住民さん]

47さん
南を通る庄内川がはん濫した場合は、庄内川に近いコンフォートウィルの方が、被害が大きい予測になるのは当然で、北側を通る新川がはん濫した場合の被害は、ライオンズの位置の被害のほうが大きい予測になってます。

近くに住んでると、駅から、ライオンズ方向へ向かう為に川を越えなくてはいけない坂の上り下りや、夜道の暗さも気になり、安全面でもちょっと怖いし、立地では、ライオンズのメリットは、静かなことくらいですよ。

[50: 47]

ハザードマップの下の方、見てませんでした。
確かに、新川・五条川氾濫時はこちらの方が浸水深さが浅いですね。

学区はどうなんでしょう。
山田と平田。

[51: 不動産業者さん]

西区校区別犯罪発生状況
http://www.pref.aichi.jp/police/anzen/hassei/keiji-s/hassei/year/syo_h...

[52: 検討中]

モデルルームはいつから見れるのですか？
知っている方いらっしゃったら教えてください

[53: ご近所さん]

>51
山田校区の自転車盗の多さはmozoのせいだろ

[54: 周辺住民さん]

53さん
たしかに、自転車については、モゾや上小田井駅周辺に自転車が多く集まるからというのも考えられますね。

車上荒らしも、この地域のマンションの多くは、駐車場に自由に出入りできるので、外国人のプロの手口が何度もあったと聞いてます。

50さん
平田学区は、わかりませんが、山田学区は、町内会を中心に、夜に定期的なパトロールをしており、その効果が上がっていると聞いてますよ。

[55: 匿名さん]

まあよくも悪くもモゾです
モゾが好きなら上小田井は素晴らしい立地、モゾが嫌いなら残念な立地
生活の中心がモゾになりますので

[56: 検討中の奥さま]

モデルルーム見てきました。
一番東側のタイプの４ＬＤＫのリビング広めに変更したものでしたが、リビング１７帖が狭く感じたし、天井低めで圧迫感…
ライオンズよりは購入に気持ちが向いていただけに残念。

モデルルームはライオンズがよかった。

ここで決めるなら増税してもあと２～３年待っていい物件出るのを待つかも。

[57: 匿名さん]

確かにライオンズのモデルルームは良かった。
逆だったらなぁ。

[58: 匿名さん]

モデルルームが良いと言うことは、実際の引き渡し時のガッカリ感が大きいかも。
モデルルームと全く同じオプションにしてもらうくらいはしないと。

[59: 物件比較中さん]

営業の女性の方が無知すぎる。
モデルルームで質問をしても、分からないことが多かった。
その後、ちゃんとした営業の女性が現れたけど同じ話を2回聞かされウンザリ。
ライオンズ批判も聞いていて嫌になりました。

建物自体の説明はなく、立地が良いのを全面押し。
なんかずれてる気がした。

なんか残念です。

[60: 匿名さん]

デベ同士の悪口の言い合いは、確かに聞いてて気分悪い。
だから、そういうことを言わない営業マンから買うことになる。

[61: 匿名さん]

駅近は良いんだけど、高速と302号も近いのが余計だよなぁ。
騒音は宝のマンションが壁になってくれることを期待したい。
あとは排気ガスの影響が気になる。
新川側から風が吹いてくれれば影響は少ないかなぁ。

[62: 匿名さん]

自社の物件を売る強い姿勢も大事ですけど、商品知識をしっかり習得して、お客様のニーズに上手に答えないとですね。もちろんいろんな物件を見て比較検討しているのですがメリットデメリットを決めるのもお客さまです。それぞれ物件を買う条件は個人差がありますし、自分の目で確かめてじっくり比較して決めたいですね。いいサポートを期待しています！！

[63: 匿名さん]

同じ不動産屋でも、担当してもらう営業によって違いますよね。
私は大丈夫でした。

モゾは好きでよく利用するので、こんなに近いのが魅力です。

山田図書館や駅までも3分、TSUTAYAまで5分と便利です。モゾ内に医療機関もありますし、事足りるって感じですかね。

[64: 匿名さん]

便利なのはかなりの魅力ですが、やっぱり302と高速が近いから排気ガスや騒音がかなり気になります。洗濯物や布団に排気のススや砂埃が付着しそうで。100メートルは離れているそうなので大丈夫かなぁとは思うのですが。

[65: 匿名さん]

302は片側3車線。
ただし、交通量はとても多いので、排気ガスは気になりますね。

ですが、大通り沿いではないので、そこが救いかな？と。

302に近いから、朝の通勤も便利そうですし、高速道路も利用できそう。
あとは利便性を取るかどうかの問題ですよね。

[66: 匿名さん]

排気ガスもありますが、東隣の高校グラウンドの砂埃や騒音はどうなんだろう。砂は4階以上辺りなら大丈夫かなぁ？

[67: 周辺住民さん]

砂は結構舞いますよ
14階に住んでますが、砂は入ってきます。
黄砂は海を越えてやって来ます。

[68: 匿名さん]

周辺住民さんの14階でもですか。では、窓は閉めた生活になりそうですね。網戸しててもこれだけ隣接してればリビングがザラつきそうだしなぁ。

[69: 匿名さん]

音の感じ方は個人差があるので確かめたいところです。
窓を閉めた生活。。。黄砂がない日は窓開けたいですね
Ｃ１は収納たっぷりで部屋がすっきりしそうです
洋室にも変更できるみたいですが我が家は和室のままで使いたいですね

[70: 匿名さん]

間取りがたくさんあって迷いますね。

どの間取りも標準プランとメニュープランがあるので、和室として使うかLDKを広くするか迷うところです。

3LDK、4LDKプランどちらともあるので、まずはどちらにするかを決めたいと思います。

[71: 匿名さん]

モデルルームって建設予定地から離れた場所にあるみたいですね。近ければ街の様子なども同時に見られるのですが。まだＷＥＢではモデルルームが見られないみたいで残念です。

間取りの種類けっこうありますね。ＨＰで見ようとしたら開くのに時間がかかったので、ヤフーで見ることにしました。メニュープランもあるとほんと、どの間取りがいいのか迷いますね。

[72: 物件比較中さん]

管理費高いのは、無駄に設置する災害時しか使わないという太陽光発電パネル代とかが入ってるから？
太陽光発電パネルを設置するなら、普通は、発電した電気を売って毎月の収入として、積立修繕費や、管理組合の収入にあてることを考えるのに、災害時しか使用しないって考えが、よくわからない。
駐車場代が、9割り方8000円って高いかなぁ。
ランニングコストが気になります。

[73: 匿名さん]

駐車場は機械式なら激安ですよ。
自分は絶対嫌だけど。

駐車場の抽選は完売後らしいけど、
もし抽選で機械式になってしまったら解約したいくらい嫌なので、
販売の期毎に抽選して欲しい。

[74: 匿名さん]

太陽光発電の普段の分は共有部分で消費されるんじゃないんですかね？

ビビりな性格なので、建物の防犯、防災性能の高さは気に入っています。
閑静さを譲る分、最寄駅や学校からの道も明るく人通りがあるので悪くないなと思っています。

間取りも気に入ったものがあり、真剣に検討しているのですが、
唯一気になるのが、大気汚染具合。
百メートル離れてはいますが、高速＆幹線道路に加えて高校からの砂埃。
・・・花粉症が酷くなりそうで怯んでいます。

でも、今のところ上小田井エリアでは他の建設計画がでていないし、
素人目には今後２～３年のうちにマンションが建ちそうな広い土地もなさそうに見えてしまい。

申し込み期限ぎりぎりまで迷いそうです。

[75: 購入検討中さん]

機械式駐車場は嫌ですね。
全体のごく一部とはいえメンテナンスも必要なので、後々ランニングコストが割高になりそう。
ライオンズと比較していますが、そこそこ設備に差がある割に、あまり価格に差がないような。

パチンコ屋、高速＆幹線道路＆ＭＯＺＯ渋滞、南のマンション、隣の高校と、マイナスポイントはこちらのほうが多いのかな？

[76: 匿名さん]

出し入れに純粋に時間がかかるので平置きの方が良いなと思う人は多いと思います
とはいえ、敷地外よりはまだいいということで機械式は機械式で埋まってしまいそうに思いますけれど
駅の近さという判りやすいメリットはありますが、75さんが書いておられるよなマイナスポイントも確かに考慮した方がいいのかも。
バランス的にどうとらえるか人によって異なると思います

[77: 匿名さん]

駅に近いのは利点ですが
自動車道にも近いので、騒音や排気ガスは少し心配にかもしれない。
すぐそばは高校があるのもどんな雰囲気なのかなと。

[78: 銀行関係者さん]

＜仕入経緯＞
仮称）ららぽーと名古屋: 愛知県名古屋市港区の東邦ガス旧港明工場跡地および旧東邦理化港工場跡地に2016年開業予定。居住区画へ、500戸と400戸、計900戸供給の三井不動産：大型マンション計画
⇒⇒⇒
ご存知だと思いますが・・・。
上小田井物件とバーター発注（竹中工務店セット発注）
上小田井競争入札し、用地仕入金額を市場より上回る過剰入札にて落札。

＜物件に関して＞
【プラスポイント】
上小田井駅　徒歩3分、ＭＯＺＯ　徒歩5分
全邸南向き
設備が高スペック（床暖房、テ゛ィスホ゜ーサ゛ー、食洗機、ＳＫ）

【マイナスポイント】
＜設備＞
用地仕入金額に無理をした為：配棟計画が板状型（団地型）設計
機械式駐車場メンテナンス：定期補修費が必要
シャッターゲートメンテナンス：定期補修費が必要
テ゛ィスホ゜ーサ゛ー処理層メンテナンス：定期補修費が必要

＜ランニングコスト＞
修繕積立特別徴収金：25年毎に100万円徴収（競合他社との協調化）
修繕積立金：6年毎に増額計画（定期補修費の回収計画）
中規模マンション：固定資産税・固定資産税が割高

＜立地＞
パチンコ屋隣接：若年者層の夜間集合（今夏、何度も警察出動）、事業用定借後の建替え不安
名古屋高速環状2号線＆幹線道路：騒音、振動、臭気、アレルギー体質増長懸念
ＭＯＺＯ渋滞：新台入替、バーゲン、映画新作封切、雑踏感
南のマンション：眺望無縁。宝ファミリアーレ10階建て70戸計画、来秋まで事業延長、転売の可能性懸念
隣の高校：部活、体育祭、毎日の東風による砂埃被害
山田小校区：6車線道路の302号線を渡り毎日通学
犯罪発生率：西区では近年ワースト１（愛知県警／西署校区別参照）
http://www.pref.aichi.jp/police/anzen/hassei/keiji-s/hassei/year/syo_h...


★マイナスポイントが確かに・・・多い。

[79: 周辺住民さん]

78さんのデメリット
犯罪発生率近年ワースト1←約110件の自転車盗難は、モゾがあるから、西区では、マンションがこれだけ集中している学区はあまりないので、当然の数字だと思いますよ。

ディスポーザー、シャッターゲート、定期補修費が必要。←今時、ディスポーザーない方が不便で、シャッターゲートもない方がセキュリティ低いですから、むしろメリットでしょう。
機械式駐車場のメンテナンス費←10台ほどしか機械式駐車場ないから、デメリットというほどではないかと、117台全て機械式ならデメリットだと思いますが。

山田小学校への登校時は、少し遠回りになりますが、モゾ近くのでっかい歩道橋を集団登校で渡るので、6車線の302の横断歩道は、渡らないので、安全に登下校してますよ。

パチンコ屋が出来る前は、暗くて、きたない工場だったので、駅からの帰り道も明るくて、綺麗になって、サークルKもできて、良くなった点もありますよ。

[80: 匿名さん]

営業マン必死すぎ

[81: 購入経験者さん]

確かにまだ一件も契約してないはずなのに
いいことしか言わないのはおかしい(笑)
前向きに検討してますが、客観的な意見として受け入れた上で考えますよ。
営業の方なんでしょうねー、自分の担当じゃないことを願いますが(笑)

[82: 周辺住民さん]

79です。
ただの周辺住民ですよ〜。
80さん、面白いツッコミでしたけど残念でしたね。
81さん、安心して下さい。

周辺住民で購入検討してるので、個人的な意見を投稿したまでです。

[83: 匿名さん]

駅から近いですね。
この立地ですと買い物などが便利でいいですね。
単身者でもファミリーでも、双方に対応しているマンションですね。
駐車場にシャッターゲードなどのセキュリティは、必須です。
いたずらされたら、たまりませんから。

[84: 匿名さん]

冬は宝マンションの日陰になるのが気になる。
モデルルームでシミュレーション見ましたが、
日陰にならないのは上層階と西側のみって感じでした。

[85: 匿名さん]

宝マンションは幹線道路の騒音と排気の壁になってくれると期待したい。
しかし冬至前後の日照は本等に残念。なので、日照の確保を思うと上のほうが無難でしょうか。

検討住戸アンケートの提出を迫られているけど、幹線道路とパチンコ屋とモゾ渋滞に
自分の中で折り合いがついていません。

とは言え、何だかんだ言っても二路線の駅近だし、第一期を逃したら条件良さげな部屋は
結構売れてしまうものですか！？

[86: 購入検討中さん]

ここ、大規模商業施設にも近い、駅にも近い立地条件で、しかも託児所が近い（今はこれが一番重要！）ので買いか、と思っていたんですが、今ここの託児所を運営しているトットランドが来年度に大量に閉園するという噂を聞いているんですが、ここは大丈夫なんでしょうか？
販売員の人は、「閉園の話は聞いていません・・・」と微妙な答えでして。
もしご存じの方がいらっしゃったら教えてください。

[87: 匿名さん]

８６様、トットランドのことは
母体であるトットメイトに問い合わせるほうが早いと思いますよ。
http://www.totmate.jp/personal/
詳しいことや通わせやすい場所も教えていただけ取ると思います。

[88: 買い換え検討中]

また値段下げましたねー
100万円下げたとこで何も変わらないと思うんですが。。
販売の時期もズルズル伸ばされてますし。
人気ないんですねーパチンコと日当りかなぁ。

新築で売行き悪いと中古でも売れないし、盲目的に駅近だからと思っていましたが考え直す必要がありそうです。。

[89: 申込予定さん]

うちは申込み予定ですが、部屋によっては抽選になるみたいです。
抽選がかぶらないように違う部屋への必死の誘導を受けました（笑）

設備と駅近で決めましたが、このあたりのエリアだとしばらくは新しく出てこないかなと思います。
メリット・デメリットと考えた時にそこそこバランス取れてるんじゃないかと。

嫌なら違う場所で探せばいい。

[90: 入居済み住民さん]

販売戸数はまだ未定なんですね。
ところでトットランド撤退のうわさ話はどこから聞いたのですか？。

[91: 購入検討中さん]

価格表見ましたが、ちょっと差が大きすぎる・・・人気のある部屋とそうでない部屋で差が大きい。
もっとどこにしようか悩む価格設定にして欲しいなあ。

[92: 匿名さん]

いかにも事前アンケートをもとに値付けた感じ。
広めの部屋と上のほうの階が人気の様子ですね。

子育てに適した環境か否かは意見の分かれるところだと思いますが、
共働きなら小学校が近いのもメリットですよ。
トワイライトスクールのお迎えとか。

[93: 購入検討中]

No.86です。お返事遅れて申し訳ありません。87さんアドバイスありがとうございます。

近所のトットランドが来年閉園し、いろいろ家庭の事情で無認可保育園が必須なので転居を考えていたんですが、そこの職員の方から上小田井のトットランドも閉園するらしい、とのことを聞きました。
まぁ確定的かな・・・一応問い合わせてみようと思います。

ところで、宝不動産も売りに出すようですね。比べてみてどうかとも思いましたが、そもそもトットランドが閉園するなら意味がないか（涙）

[94: 匿名さん]

>価格表見ましたが、ちょっと差が大きすぎる・・・人気のある部屋とそうでない部屋で差が大きい。
>もっとどこにしようか悩む価格設定にして欲しいなあ

確かにそれは感じました。
やはり、人気が出そうな物件には価格が上乗せ?なんて思いましたがね。
どこでも行っていることなのかもしれません。
抽選で外れたら、無理せず他もあたれという導きかと・・・。

[95: 購入検討中さん]

基礎形状はどうなってるのかなぁ？

[96: 購入検討中さん]

価格設定は、約25m目の前真ん中に、宝マンションができるため、かぶってくる真ん中6列と、かぶらない東側3列、西側3列の価格差が200万円前後違ってくる。また、真ん中6列の下階の価格が低く設定されている。圧迫感と、日照と、価格で折り合いがつくところで検討中。中階以上で両端3列が理想ですが・・。

[97: 匿名さん]

被ってくるあたりは一応価格で差をつけてお得になるようにはしているようですね。
そういう点ではバランスはとられているのかなあと思います。
あまり家に仕事でいなくて、という人だったらそういう所もいいだろうし、
１日家にいる人だとやはり被らないあたりが人気になってくるのかな。

[98: 匿名さん]

南側の宝マンションも着工しましたね。
今しばらくは基礎工事ですが、建物が立ち上がり始めたら、さて、実際にどの程度圧迫感を感じるものやら、、、

眺望については、西側３列が一番条件がいいかもしれないですね。
東側は目の前に建物はないものの、今既にある南東側のマンションとファミリアーレの間から遠くを望む感じになりそう。

[99: 周辺住民さん]

距離ちかいですね。西側の6階以上だと、高速道路の高さになり、その先名駅方向の景色が望めますね。

[100: 購入検討中さん [男性 30代]]

第一期の売れ残り、全然減らないな、、、