パークタワー池袋イーストプレイスってどうですか？2

[匿名]

パークタワー池袋イーストプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都豊島区東池袋3-3277-2・217、東京都豊島区東池袋3-23-22(住居表示)
価格：3690万円-6410万円
間取：1LDK-3LD・K
面積：39.03平米-68.03平米

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[2: 匿名さん]

前スレ>>1001
マンション価格の2重表示してるところもあるから、そのくらい大丈夫って感覚なのかも？

[3: 匿名さん]

ここは、三井ブランドの失敗作ですね！！

[4: 匿名さん]

ディスポーザーも無い。トイレはタンク式。玄関ドアはご対面。失敗作だと思う。他のデベのマンションも失敗作はありますけど。言いたいけど言えない！

[5: 匿名さん]

だけど、錦糸町もここと似たようなものでしょう。
あと、武蔵小杉は浄水器が無かったな。

[6: 匿名さん]

>>04

元々ファンドに一棟売り予定だった賃貸仕様なのでは？

[7: 匿名さん]

前スレから同じことばっかりだな。

[8: 匿名さん]

家具付きで売り出したけれど、どこかのＭＲから持ってきた家具っぽいのでアンバランス。効果ないと思う。シティタワー要町（池袋）？　が高い価格で売り出ししたら売れるかも。でも住不も出し惜しみしている。

[9: 匿名さん]

シティタワー要町、100㎡で1億2000万円ってボッタくりすぎじゃない？
ワンフロア5戸しかないペンシルマンションの34階って怖そう。

[10: 匿名さん]

ほんと前スレと同じ内容がですね。もっと違うこと書いてよ。

[11: 匿名さん]

07.10 スルーしたらいかがですか？

[12: 匿名さん]

>>7
>>10
自分も違うこと書くかスルーしたらどうですか？

[13: 匿名さん]

決算に向け営業も健闘していますが、早く値引きを行わなかったため、検討者が離れていってしまった物件。竣工後１年経過だしね。スミフでは珍しくありませんが。
ＪＶの難しさか？リストは戦線離脱、三井にしては苦戦状態。
キャンセルと称して新しい販売部屋が未だに誕生してきそう。キャンセルて、竣工１年後もあるのかね？（ローンキャンセル？？？）笑ってしまいます。未販売には棟内事務所などもあるしね。
高層マンションでは外壁ＡＬＣは普通かもしれないが、コーキングが剥れ雨が浸入しやすく、メンテナンス費用が掛かります。プレキャスト工法なら良かったのかも。
建築費は安くあげていそうで割高か？
駐車場の空きがどれほどあるのか分からないが、ここのメンテでも積立金を食潰してしまいそうです。
いずれにしても、安く購入できたとしても、高くつくマンションとおもわれます。
第２地区の方がＵＲ絡みであっても、価値がありそうです。
竣工まであと２年ですから、この不動産市況も考慮して待ちとした方がよさそうです。
でも、このスレ見てみると、第２地区待ちの方が多そうですね。

[14: 匿名さん]

第2地区のことは触れないで、内緒にしてね

[15: 匿名さん]

池袋自体が盛り下がってる街だから、
第２地区で盛り上がるくらいしかないでしょ。

[16: 匿名さん]

バルコニーも狭いしガラス張り。ＦＩＸの窓も沢山あり、年に何回クリーニングするのか聞いたけど、管理費にも含まれていないようだし、管理組合で決めるでしょうっていう説明をうけました。ＭＲにいきましたが、すでにバルコニーのガラスは汚れていました。
結構メンテに費用がかかりそうです。ＮＯ１３さんは色々と知識があるみたいですね。

[17: 匿名さん]

ただの暇人ヲタですｗ

[18: 匿名さん]

そんなの知識のうちに入らないよ。調べれば誰でもわかりますがちゃんと調べるのはすごいですね。まあ細かく考えちゃうと買えない人になっちゃうんだよね。

[19: 匿名さん]

駐車場はシティタワー池袋ウエストゲートのような形態が良いですね。

[20: 匿名さん]

錦糸町は決算大商談会だってさ。
ここはやらないの？

[21: 匿名さん]

パークタワー錦糸町もここと同じでお見合い玄関なんですね。
仕様はあっちが上かな？