ザ・クレストリヴァシスってどうですか？

[kenken]

今週よりモデルルーム開催ですね。
見学された皆さんどうでした？

所在地：東京都北区浮間3丁目5番1（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩17分
　　　京浜東北線 「赤羽」駅 バス12分 「浮間三丁目」バス停から 徒歩2分
全310戸

[2: 物件比較中さん]

モデルルームには行かなかったのですが、駅から現地まで歩いてみました。本当に８分で着いたので駅から近くて良いなと思います。

あとは、価格が気になるところです。
モデルルームに行かれた方、価格帯などの情報を教えてください。
よろしくお願いします。

[3: 物件比較中さん]

http://www.goldcrest.co.jp/html/crestrivasis/index.html
↑公式ホームページです。

[4: 周辺住民さん]

駅前は活気のある下町的な雰囲気でそれなりに悪くない。
でもマンションの近くがどうにも微妙・・・。

[5: 准教授]

モデルルームを拝見し、営業さんに幾つか質問してみました。窓の作り・洗面室の広さなど気になる点だったのに、納得できる回答をしてもらえず、さっぱりわからない。価格はまだ完全に未定とのことで、今日は何も収穫がありませんでした。

[6: 物件比較中さん]

先日広告が入ってきたので、気になっていました。
価格がまだ発表されていないんですね。
資料請求やモデルルームに来た人の様子を伺ってる感じでしょうか・・。

ここのマンションって、いまどきのマンションにしてはめずらしく、竣工間近に販売するんですね。
やはり価格の上昇をみて販売なのでしょうか？

[7: 匿名さん]

北区の浮間のこの規模で、どんな値段になるのかな？
デベも難しい場所に大規模なの作りましたね。
情報があったら教えてください。

[8: 匿名さん]

モデルルームは一年以上前に出来上がっていましたが、
売り渋りしていたようです。

[9: 匿名さん]

>>06
　ここのマンションって、いまどきのマンションにしてはめずらしく、竣工間近に販売するんですね。

ゴクレの常套手段です。

[10: 匿名さん]

だから皆さん価格が気になるのです。

[11: 匿名さん]

ここは坪単価170くらいですか？

[12: 購入検討中さん]

そんなわけないでしょ・・・

[13: 匿名さん]

今日も広告入ってたけど値段はありませんでした。
浮間でも高いんですかね？

[14: 匿名さん]

>そんなわけないでしょ・・・

ずばり、いくら位だと思います？

駐車場が無料なんですね。
おおいに結構だけど、その分価格が高くなりますかね？
車が必要ない人はパスの物件かなぁ〜

[15: 購入検討中さん]

坪単価200万くらいではないでしょうか　　　もっと？

駐車場無料はホント魅力ですね
赤羽周辺で探しているので値段は覚悟してるつもりですが・・・

[16: 近所をよく知る人]

隣の敷地は駐車場になるでＯＫ？
かなり広い敷地がまるまる手付かずなんだけど・・・
クレストフォルム浮間の時に営業が「今建てているのは
相当高級仕様になります」みたいなこと言ってましたが。
最低４０００万くらいからスタートかな？

[17: 匿名さん]

浮間で高級仕様？
値段が気になります。

[18: 匿名さん]

ヒント：ゴクレの高級仕様は「高級」ではない。

[19: 匿名さん]

ゴクレの場合、スタンダードの仕様が低いからね。

[20: ビギナーさん]

モデルルームの準備してるのは以前から知っていましたが、
突然、表に出してきましたね。

モデルルームのぞいてきましたが、高級仕様というわりには、
たいしたことないと感じました。
玄関狭いし、トイレや洗面台、お風呂、ドア、キッチンなどが
正直言って安っぽい。一駅隣のクレストフォルム浮間公園並み。

「高級仕様」っていうのは、外観を言っているのであって、
部屋の中にはあてはまらないような。

このすぐそばに、またゴクレマンションが建つようだし、
浮間はきっとゴクレランドになりますね。

[21: 物件比較中さん]

結局お値段は？教えてください！

[22: ご近所さん]

>>21
　未公表（というか教えてもらえません）でした。
　営業さんは、近隣物件の値段を相当気にしている感じでした。
　
　文字通り浮間「工場街」なので周りの製薬会社、化学会社などに
　加え、公営住宅の多さも気になりました。

[23: 物件比較中さん]

ここの駅はいまいちなんだけど、大きな道路も無く川沿い環境結構いいみたいですね、後は値段次第かなぁ・・・

[24: 匿名さん]

ネットの画像では、いかにも川沿いに立っていて眺望はいいように見えますが、現地を見に行ったら川から30〜40Mくらい離れていて、しかもその間に金属加工工場?があり、何の説明もなし。
加えて西側に自社で別のマンションを建てることすら、しゃべろうとしない...会社の姿勢を疑うなあ。

[26: サラリーマンさん]

モデルルームに行ってきました。

３年後をメドに、隣の土地にも約３００世帯ほどのマンションを
建設する予定だそうです（リヴァシスⅡだったりして！？）

なので今回のリヴァシスは、３年後のことも踏まえて、失敗できないので力を入れてるマンションだと言っておりました。

どこに力を入れたんでしょうかね？

・駐車場代が無料？
・洒落たエントランスや庭園？

モデルルーム（８０㎡）の３ＬＤＫは、トイレ・風呂も狭くて
特に高級感は感じられませんでしたが・・・・・

物件は、６５㎡〜８５㎡で２ＬＤＫ＋Ｓ〜３ＬＤＫのウォークインクローゼット付ですけど、このエリアに長いこと生活している私からしてみれば

６５・・・３３００万円
７０・・・３７００万円
７５・・・４０００万円

このくらいなら考えます（苦笑）

おそらく、雰囲気や営業マンの雰囲気から察した感想は、上記金額に＋３００万円がスタート価格と予想してます。

いや、スタートはもっと高いかも・・・・・・・・
　
８５

[27: 匿名さん]

ゴクレの営業は年収によって出してくる価格表が違う（年収高い方が高い価格表になる）らしい。
ので、皆さん見栄を張りたいところですが、少なめに、少なめに。

[28: 匿名さん]

あんまり収入が低すぎても、相手にされなくなっちゃうよ
加減が難しいところです

[29: 物件比較中さん]

この物件ってそんなに人気ないの？？？

[30: ご近所さん]

クレストリヴァシスって名前が変？？
最初「クレストフォルム北赤羽」の予定だったはずなのにね。
リバー（川）そばなのを強調したいのかもしれないけど、
夏は虫がわいて、結構住みづらいんじゃないかと思います。

[31: 購入検討中さん]

モデルルームへ行ってきました。
目の前に建つゴクレのマンションと、川側にある工場？倉庫？のお話もきちんと説明してくれましたよ♪
金額が合えば購入を前向きに検討しています。

[33: 購入検討中さん]

施工会社が三菱なのが心配。みなさんはどう思われますか？

[36: 匿名さん]

そう言えば、先週の３連休中に電話が来て、モデルルーム来場者を優先に
先行販売！？をやるからモデルルームに来ませんか？・・・と言われましたね。

結局行きませんでしたけど、肝心のお値段の方はどうだったのでしょう？

どなたか行かれた方、おられますか？

[37: 物件比較中さん]

モデルルームに言って来ました。
価格ははっきりとは教えてくれませんでしたが、
70㎡で4000万〜5000万の間との事です。
また、階による価格差も30万くらいと言っておりました。

あと、駐車場は4階建てで、エレベータなし。一度、一階に下りないと
マンションには入れないようでした。
また、部屋によって駐車場の場所が割り振られるようですので、
自由には選べないみたいです。
歳をとってから4階まで階段で上がるのは厳しいですね。。。

[38: 匿名さん]

物件価格は№37さんのおっしゃる通りみたいですね。
今回（第１期）は30戸販売ってとこでしょうか。

しかし管理費（＋修繕費）が高くなりそうですね・・・・・
やはり駐車場無料という点では仕方ないのでしょうか・・・・・

4000〜5000万円（70〜80㎡）なら、同じエリアで一戸建が購入できますね。

他の物件にも言えることですが、マンション価格の異常な上昇により
一戸建が買い易くなった気がします。

いや、むしろ一戸建の方が安くなってしまいました。

まぁ、この物件（リヴァシス）については安い方かもしれませんけど。

[39: 物件比較中さん]

１・２年前に、遊歩道？で殺人事件があったらしいのですが、この近辺の治安はどなたかご存知ですか？現地見た限りでは治安の悪さは気にならなかったのですが・・・

[40: ご近所さん]

あの事件は、結局、自殺で処理されたと記憶しているのですが…。

それよりも去年新聞沙汰になった某保育園前での殺傷事件や
変な人の方が気になります。

ここが詳しいですよ。
http://suimon.exblog.jp/i3/

[41: ご近所さん]

↑の40です。

殺傷事件ではなく、傷害事件でした。
失礼しました。

[42: 購入検討中さん]

このマンションのモデルルーム行ったかたどうでしたか〜？
一番気になるのは価格なんですが４０００万円台前半だとどのくらいの広さで何階くらいか情報あったら教えてください
希望エリアが北区なんですが今住んでるところは遠くて足を運びたくても運べないのです・・・
駐車場がタダってのも魅力です！！
建てた会社などはあまり気にしないのでそういう批判なかたの意見はいりません！！
純粋にこちらの物件を検討されてるかたの意見よろしくお願いします！

[43: 購入検討中さん]

>>42さん
こんにちは。私もこの物件の購入を検討している者です。
勤めている会社への通勤の便利さと、なんと言っても駐車場無料に
魅力を感じています。

手持ちの第一期の価格表では、4000万円台前半なら広さは70平米くらいになるかと思います。

南向きの棟と南西向きの棟で結構価格が違います。
4500万円以下ですと、ざっと下記のようになります。(全部ではないです)

【南向き・サウスコート】
6F 70.71平米 4498万円
5F 70.67平米 4438万円
4F 70.75平米 4298万円
2F 70.67平米 4258万円
1F 70.67平米 4398万円(自宅前・専用駐車場付き）

【南西向き・ブライトコート】
12F 70.09平米 4468万円
10F 70.46平米 4408万円
8F 70.09平米 4308万円
6F 70.09平米 4228万円
5F 70.46平米 4218万円
5F 65.34平米 3978万円
4F 70.67平米 4208万円
3F 70.09平米 4138万円
2F 70.46平米 4098万円
5F 65.14平米 3898万円
1F 70.09平米 4298万円(自宅前・専用駐車場付き）

私の場合は、まだマンション購入の検討自体をはじめたばかりなので、
これから他の物件もいろいろ見ていく予定です。
お互い、よい物件を見つけられればよいですね！

[44: 購入検討中さん]

＜＜43さん
情報ありがとうございます。
この価格と広さなら検討できる範囲なので近いうちにモデルルームにいってみたいと思います。
私は1年前くらいからこの辺り（足立、北、板橋）のマンションはいろいろ見てきたのですがまだピンとくるマンションがなく・・
今に至っています。
見すぎもよくないのかなぁ・・なんて思いますが、
時間がかかってもいいものに出会えるように頑張ります！！

[45: 購入検討中さん]

43さんが投稿してくれた価格に付け加えますと、
広い部屋は80平米のものがありましたが、
こちらは低層でも5200万円台となっていました。

周辺は工場が多い場所となっていて、土日は
交通量が少ないことが確認できましたが、
平日はどうなんでしょう？

バルコニー側の道路は生活道路なのでそこに
工場関連の車が入り込んでくることはない
とは思いますが、、、ちょっと気になります。

[46: 購入検討中さん]

42です。
45さん
やはり80平米になると5200万円くらいですか・・
理想は80平米はほしいところですが都内ではなかなか高くて手がでません(;^。^A
たしかに周辺は工場多いですね。
環八もたしか目の前というか・・
川を挟んで向こう側にあると思うので平日はその騒音なども気になるところですね。
でも騒音は高層階ならあまり問題ないみたいです。
噂ですが近くに（徒歩３分くらい）イオンかヨーカドーかとにかくショッピングモールができるらしいんです。
それも魅力だな〜と思いました。

[47: 周辺住民さん]

川の向こう側の環八からの騒音は、気にするほどではないと思いますよ。

片側２車線道路ですが、それほど交通量の多い道路でもないんです。
練馬区・杉並区・世田谷区の方の環八とは、ちょっと雰囲気が違いますね。

ちなみに私は、環八から一本入ったところに５年間住んでいますが
騒音が気になったことは一度もありません（板橋区側）

なので、こちらの北区側なら、なおさら環八の騒音は聞こえないのでは？

小豆沢ガーデンの跡地には、アリオというショッピングモールができると聞いております。
川口にもありますよね〜現在工事中ですが、とても楽しみです。

気になるのは、エレベーター無しの４階建の駐車場。
いくら無料とは言えども、３〜４階だと・・・・・ちょっと辛いですよね。

[48: 購入検討中さん]

□　JR駅徒歩8分。　　　「池袋」へ直通10分、「新宿」へ直通16分、「東京」へ22分。 　□　敷地内平置駐車場100％付、月額無料！ 　□　70m2超・3LDK中心／3LDKが3,800万円台より。

の広告が入ってきました、70m2超・3LDK中心／3LDKが3,800万円台よりって…南向き？？

[49: 購入検討中さん]

ＮＯ.４３の記載事項参照。

３８００万円台は、南西向きの６５㎡台のみです。

[50: 物件比較中さん]

ここのパウダールームの狭さは強烈ですね、太っていたら着替えられないのでは？
浴室の間仕切りをガラス（ＭＲ、オプション）にして目立たなくしているようですが。

６４０×６４０の洗濯パンが隙間なく付いていましたが、これでは置ける洗濯機が限られてしまいますよ。
私は設備屋ですが６４０×６４０の洗濯パンは単身用（１Ｒ）にしか付けたことがありません。

[51: 物件比較中さん]

確かに狭いですね・・・・

パウダールームも風呂も玄関もキッチンも。

仕方ないです・・・・・・・・ゴクレですから・・・・・・・