パークホームズ錦糸町ヴェルデコートってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ錦糸町ヴェルデコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都墨田区緑4丁目14番1他（地番）
交通：都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分
　　　総武本線 「錦糸町」駅 徒歩11分
　　　都営大江戸線 「両国」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK･3LDK
面積：52.75平米-70.36平米

[24: 購入検討中さん]

>>23
そうなんですよね。人によって受けとめ方は違いますよね。
この物件はパンフとか薄いのですが、よく見ると二重床/天井やバルコニーの独立性とかしっかりしています。
無駄な経費をかけないし、好感を持っております。
両国の方も気になったのですが、間取りが希望に合わなかったのと、セールスの方が即日で決めないとなくなるやら勢いがすごくて。。。これは6月の事でしたが、今日もDMが来ていたなぁ

[25: 匿名さん]

現地みました。エントランスは明るくインナーガーデンが見えます。
桜の木が２本植えてあるらしいので春はきれいでしょうね。
部屋ですが玄関が広いですねー。

[26: 匿名さん]

あとどのくらい残っているんだろう。
そろそろ値引きするかな。

[27: 匿名さん]

スーモでは残り2戸のように見てとれますが、実際には何戸くらい残っているのでしょうか？
最近MRに行かれた、電話で聞いたなどしてご存知の方いましたら教えて下さい

[28: 匿名さん]

>>23

分譲仕様ではないとかいう言い方は私はしませんが、室内の仕様はあまり高いとは言えないと感じました。正直安っぽいなと。
ドアや壁、フローリングの材質は三井の高級物件のそれとは明らかに１ランク以上劣ると思います。
それから、リビングのあの間取りは使い勝手が悪いですね。ダイニングテーブルを置く場所に困る…リビングを狭くするような置き方はしたくないし、かといってキッチンの前は狭すぎる…
立地、ブランド、南向きで日当たりは良いときて価格が安いのは、上記のような要因があるからのように感じました。
それをデメリットに感じない方にはお買い得かもしれないですね。

[29: 購入検討中さん]

3LDKのリビングの形は、子供が複数いるような家庭の検討する間取りはないでしょうね。
でも、最近は子供が1人くらいの家庭が多いのでニーズにマッチして売れているんでしょう。
垂れ幕も撤去されたようですし。
場所も錦糸町と両国の間と過去の歴史を気にしない若い人には便利なところです。
最後に、価格が安いのは先行のタワーが不振だったのが大きいと思いますよ。

[30: 匿名さん]

３ＬＤＫに関しては価格が安いとは思えないのですが安いんですか？？
南向き、三井というブランドの割に・・・ということですか・・・？？

確か坪単価は両国の伊藤忠さんのマンションと同じくらいかと・・・

[31: 購入検討中さん]

>>30
伊藤忠はあほみたいに高かったような気がしますが…
モデルルームに行きましたが、坪260万程度かつオプションてんこ盛りで現物は押して知るべしって感想しかないのですが…
付け加えれば、伊藤忠は最初に言って度肝を抜かれて以来行っていないのですが、ご指摘が事実とすれば激しい値引きをしているマンションなのですね。
最初に買った人はその時点で含み損を抱えそうないわゆる不人気物件ってやつですね。
以上どちらも見て購入を取りやめたものからの感想でした。

[32: ご近所さん]

三井のパークホームズというブランドに惑われそうになるけど、実際の部屋を見ればその仕様の低さは誰の目にも明らかかと。
しかもあのLDKの間取りは確かに使い勝手が悪い。
場所に関してはそんなに悪くはないと思うし、なんでもう少しちゃんと作らなかったんだろう？

[33: 匿名さん]

それでも三井というブランドは悪くないと思う。

買うのはマンションだが、三井という将来性、安定性、知名度あるブランドを買うようなところもある。

買えない人、買わない人が文句を言う事でもない。

[34: 匿名さん]

いくら三井でも、これだけ駅から遠いと転売時の価値は期待できないと思うのですが、その点いかがでしょうかそれを考慮すると価格は高い気がしますし。
検討中なのですが、永住ではないので踏み切れません…

[35: 購入検討中さん]

>>34
駅からの距離も考慮した価格設定になっていると思いますよ。それが両国の物件より安い理由の一つでしょう。

[36: 匿名さん]

地縁が無ければ買わない立地でしょうね。駅からあまりにも遠すぎる。
価格はやや高いですね。

[37: 近所をよく知る人]

錦糸町南口へは１０分程度と思いますが遠いですか？

[38: 匿名さん]

不動産表記より短縮されてますが、そんなに早く着きますか？私の場合は13分は掛かりました。

[39: 匿名さん]

私にとっては立地は問題なかったのですが、仕様と間取りがね…
それがデメリットで辞めた人多いような気がしますが、どうでしょうか

[40: 匿名さん]

11畳のL時リビングはどうしようもなく使いにくいですよね。。 色々考えましたが、ダイニングセットとリビングセットが上手には置けるイメージが湧きませんでした。 あとはご指摘の通り仕様低すぎです。 内装もそうですが、外観もパースの時点でとても安っぽくて。。
錦糸町から15分弱で70平米4800万であの仕様は冷静に考えるとかなり割高感があると思いましたし、あまりに欠点が多くて私は止めました。

[41: 匿名さん]

外観安っぽい？？
例えばどういう点ですか？
私には仕様と間取りの不満点を越える魅力がありました。
あとは工夫次第かなと。
仕様がいい場合はオプションが多いような気もしますし。

でも三井でなかったらスルーかもしれません。
逆にどんなに良くても販売会社が微妙な場合悩みますね。　

[42: 匿名さん]

パークタワーの不振は三井のブランドがいまさら通用しないことをみごとに証明している。
一駅先の亀戸プラウドタワーに完敗でしたから。完膚なきまで叩きのめされました。

[43: 匿名さん]

仕様の低さと間取りの使い勝手の悪さは、暮らしにくいだけでなく売りにくいかもしれないね。
外観は安っぽくもなく、高級感があるわけでもなく普通。
ただ、外観も内面も、名前を聞かないと三井ブランドの良さは全く分からない。
いや、勿体ない。きちんと良い仕様にして、使い勝手の良い間取りにしてたら、１割高くても買ったんだけどなぁ。
かといって妥協できるほど安いわけでもなく。中途半端…