シティタワー品川 Part13

[匿名さん]

住戸抽選会始まりました。
現地にいらっしゃる方々、情報をご提供頂きありがとうございます。

当選結果の通知：当選者に電話連絡。9月12日（金）までに購入意思を確認出来なければ
無効となる。
※当選者で下記日時迄に電話連絡や抽選結果通知票が届いていない場合
　→日時：9月12日（金）正午〜午後5時の間に必ず連絡。
　　（連絡先は上記と同じ番号）こちらも以後の申し出は無効となる。

抽選結果は抽選日以降準備が整い次第、ホームページならびに抽選結果通知票で報告。
ホームページでの発表は9月6日（土）18時頃を予定。
※抽選結果の電話による問い合わせは不可。

[過去スレ]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44246/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44236/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44237/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44245/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43981/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[904: 匿名さん]

>>902
そんなこと書いて悩むくらいなら、さっさとキャンセルしたほうが良いよ。
本当に住みたい人が、あなた以外にたくさんいるんだから。
単なる釣りかもしれないが。

[905: 匿名さん]

No.902＞
高層階なら、それなりの値段で売れるかもしれないですね。景気にもよりますが、他のマンションの高層に比べたら、お得感もあるだろうし。
それ以外は、きっと、上乗せはそれほどできない気がします。世の中にこれだけ知れ渡った物件だから、値段表やら、倍率表が、参考として、すぐ取り出せて、極端な値段はスルーされるのではないかと思うのですが。

[906: 買い換え検討中]

修繕費関連が明らかに他物件より高いのですがなぜ？

[907: 匿名さん]

>>906

他物件は当初計画が甘いだけ。
普通のマンションは１０〜２０年目で大抵値上げがある。

[908: 匿名さん]

902
せっかく当たったのにもったいない。
まずは契約する部屋見てみたら？
今家賃払ってるなら、ローンで買って、とりあえず２０年住みながら考えれば。
とにかくよく考えて。

でも私補欠組み。

[909: 匿名さん]

追加

あと駐車場料金の一部を修繕積立金としてあてにしすぎているから。
駐車場が予定通り埋まらないと修繕計画は破綻する。

[910: 購入検討中さん]

自分も予想と違って低倍率で当選しました。
最初は、独り身のためリスクを感じて断る予定でしたが色々あって
前向きに購入する気でいます。
　でも、今日TELなかった…

[911: 買いたいけど買えない人]

そうそう、諸経費見ても地代を除けばかなりお得なんですよね。
余計な共用施設がないから１㎡あたりの管理費で比べると
他のタワーマンションよりかなり安かった。
修繕積立金は安ければいいってもんじゃないし、他はいつ壊すか分からない
ので30年程度しか計画していないけど、70年先まで見通せるということ
自体が評価できます。
駐車場が少ないのも車を持っていない自分からすると、堅実でいいのでは？
やはり欲しかった。。。すっぱすぎるブドウです。。。

[912: 購入検討中さん]

白金の都の職員住宅って・・・大きな事件がありましたよ。
覚えてる人、いないだろうな・・・。

[913: 匿名さん]

5年間の縛りは結構いやらしいですね。
自分が5年前に何をしていたのかを考えてみたら
蟹工船に乗っていました。

[914: 購入検討中さん]

奇跡的に当たったけど、キャンセルすることにしました。

ポイントは、
・当たったところが低層階(賃貸、転売時のプレミア無し)
・控えている不動産暴落
・賃貸したとして実質利回りを計算してみたがそれほどよくない
・周辺環境などじっくり検討する時間がない
・夫婦で二人暮らしなのに選んだ部屋が約90㎡と広すぎ
・やはり内装、外廊下に不満(賃貸、転売時にマイナス)
・当選を知らせる住友不動産のTELがあまりに上目線(別にキャンセルしてもらってかまわない的な)
・別に品川やタワーマンションに住みたくないことに気がついた
・月々のランニングコストが今の賃料とあんまり変わらない(どんだけ安いところにすんでんだ)

ほとんど自分の問題ですが。。

補欠一番のかた喜んでください。

[915: 匿名さん]

どんどん出てくる、当たってもキャンセル発言、ネガキャン。

そんなこと言っても、誰もキャンセルしないよ。残念ですね。偽装キャンセル。

[916: 匿名さん]

＞914

本当にキャンセルなら、部屋番号と抽選番号を写真だしてちょうだい。

[917: 購入検討中さん]

いや、まあキャンセルは確かにでるでしょこの物件の場合。
祭りに参加するために、大した検討もしないで申し込んだ人が多いのだから。

[918: 匿名さん]

＞大した検討もしないで申し込んだ人が多いのだから。

そういう人がいたのは否定しませんが、多いかどうかは不明じゃないですか。

”多い”と判断する根拠を教えてください。

[919: 購入検討中さん]

この物件、仮に今賃貸だせたとして、
どのくらいの賃料で貸せると思われますか？

仮に80㎡、南向き、中層階だとして。

[920: 匿名さん]

918
他の物件と比較すれば、多いと言えるのでは。
普通なら営業さんが、冷やかし申込みを断りますから。

[921: 購入検討中さん]

>>918
自分で考えてみなさい。
すぐに人に聞くのは良くないですよ。

[922: 匿名さん]

たしかにランニングコストが高い…団地仕様のマンションなのに…

[923: 匿名さん]

今賃貸に出せないのが現実である以上、
仮想の話をしても意味ないのでは。

[924: 匿名さん]

情報提供お願いします。

住民版掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48432/

[925: 匿名さん]

自分で聞いて回ったわけでないんで、確かではないけど、ここのレスによれば
提携金融機関以外、定借だとローン組むの難しいってことだけど、

それって、中古になった時も同じだよね。そうすると、買い手が他の物件に
比べて、見つけにくくなる可能性あるよね。

[926: 匿名さん]

5年後オレがキャッシュで買ってやるよ

[927: 匿名さん]

>>926
５年後の引き渡し契約を今するとしたら、幾らで買いますか？

[928: 匿名さん]

キャンセルなんて絶対しないよ。
しかしスミフから電話来ない…

[929: 匿名さん]

>>925
それに、他と比べて仕様が落ちるから、売る前にフルリフォームして
仕様を良くしておかないと、近隣物件と勝負できないのではないでしょうか。
その分余計にコストがかかります。狭い外廊下だけはどうしようもないけど。

[930: 匿名さん]

２番目補欠ですが、可能性ありませんか？
皆さん現金ないとか、ローン組めないとかで・・・・
２週間ぐらいは、楽しみにしています。

[931: 匿名さん]

私は三人目補欠ですが、希望捨てずに待ちます！
縁があれば〜ひょっとしたらひょっとするかも？

[932: 匿名さん]

価格面だけでいえば、この価格帯で払えない人がいる率
×その人が当たってしまってキャンセルする率
はめちゃくちゃ低そう〜

[933: 匿名さん]

＞朝から暑い東、長い時間暑い南、西日で暑い西。
＞そして冬にとても寒い北。

他のマンションも欠点は同じ。　考え方次第というのもある。

朝から明るい東、一日中暖かい南、一日中明るい西、夏に涼しい北。

[934: 匿名さん]

＞欲しくて欲しくてたまらなかった物件が当選。しかし素直に喜べず。

この程度のネガキャンじゃ、キャンセルはでませんよ。残念ですね。もうちょっと
工夫してください。

[935: 匿名さん]

＞独り身のためリスクを感じて断る予定でしたが色々あって

独り身で当選って、一番恵まれているパターン。

自分で住むのもよし、住まないで、きれいにして5年間とっておくのもよし。
結婚相手とも相談できる。都心物件はすごく恵まれてますよね。千葉や埼玉
とは段違い。

[936: 匿名さん]

＞提携金融機関以外、定借だとローン組むの難しいってことだけど、

頭金もなしに定借は無理だろう。ある程度は頭金用意しなくては・・・

でも、安いから頭金もすぐ用意できそう。ダメなら、親からでも、簡単に借金
できそうな値段だし。安いっていうのはいいねえ。

[937: 匿名さん]

>夏に涼しい北

残念ながら、北は冬に北風で寒いのです。日当たり問題ではありません。
なので、風の余りない夏は厳しい照り返しで北は暑くなることもあります。
向かいのマンションも照り返し原因の一つになります。

[938: 匿名さん]

>都心物件はすごく恵まれてますよね。

そうですね。
でも湾岸は都心じゃないですから。

[939: 匿名さん]

まだ湾岸を都心と思っているヤツがいるのか…

[940: 匿名さん]

＞でも湾岸は都心じゃないですから。

じゃ、準都心。豊洲とか有明に比べたら、はるかに都心。

JR線徒歩というのが圧倒的に便利。新幹線も止まるし。東京駅に直。歩行を
入れても25分くらいじゃないかな。

[941: ご近所さん]

外れたシティータワー品川の難民は都下にいかないとこの価格ではもう買えないでしょう。

それにしても安かった！！今の持ちMS賃貸して申し込みたかったけど家人の子供が近所から差別されたらかわいそうとの猛反対で断念しました。

[942: 入居予定さん]

＞＞子供が近所から差別されたらかわいそう。。。

確かに、、、隣近所のマンションよりあきらかに2〜3000万は安いからね

でも高級外車が駐車場に溢れるかも
か、郊外行けば差額3000万でもう１軒買えるよ。

[943: 匿名さん]

＞＞９３８　９３９
ここは港区港南　港区なら都心３区でしょう　江東区（豊洲）は・・・だけど（笑）

[944: 匿名さん]

読んでいるだけだけど、住民版を見ていると、かなり金持ちがいそうですね。

外に駐車場借りるなんて言っている人もいるし・・・。月に４万円はいくのではないか。
安いから、そんなことも可能。なんかうらやましい・・・。貧乏そうな人もいますけど。

[945: 匿名さん]

どこのスレでも都心という文字に敏感に反応する人いるねえ。

[946: 匿名さん]

当たりましたが、キャンセルします。

「安い」と言っても高い買い物。内見もせず勢いに任せて応募しました。

人生でたった一回の買い物、もっとこだわるべきでした。

あと２年くらいしたら不動産が落ち込んでそこで戸建を買うつもりでしたから。

（最近いい物件紹介してくれますよ）

[947: 匿名さん]

都心って言葉が、モメる原因に成り出したのは
豊洲のマンションＣＭで女優が「こんな都心に・・」と言ってからみたい。

[948: 匿名さん]

「キャンセルします」と言う人は、部屋番書いて欲しいなあ

[949: 匿名さん]

同感です。
キャンセルする方、是非部屋番号をおねがいします。
補欠に希望を！

[950: いつか買いたいさん]

当選してもお金が用意できないってどういうこと？？？内覧せずに応募した人は質感に失望するからしょうがないと思うけど。なんかいやな感じのアパート。初期投資が安く見えるけど、所有権分と質感考えたら全然安くないよ。

[951: 周辺住民さん]

だいぶ前、所有権の物件だけど都がかかわった物件に応募したことがある。

そのときも抽選はずれたんだけど、後でそのときのデベの違う物件見に行ったときに
その物件はずれたことを言ったら、
「あー、あの物件、事前に応募者を振り分けしなかったからキャンセル続出で
　ほんとに大変だったんですよー」
と言っていた。要は普通はやってる確実に買えそうな客を同じ部屋の申し込みにダブらせない、
他の客の申し込みを入れさせない。ってことをしなかったってことなんだけど、
ここもある意味公正に申し込み、抽選してるみたいだから補欠が回ってくる可能性大！
補欠の人はまだあきらめないでいいと思います。

・・・ってうちは補欠１６番だからなー。はぁ。

[952: 匿名さん]

ＵＲ賃貸の人気物件の場合は、
当選者のキャンセル率は２割程度だそうです。

[953: キャピタルアドバイザー]

ファンドのマネジメントを担当しております。最上階で当選３戸ゲットいたしました！！ありがとうございました。
また、最上階補欠住戸は２番が２戸４番が１戸でした。
結果的には弊社想定の最上階８戸ゲットには程遠い数値とはなりましたが、最終の倍率を見て、出資者の皆様に納得していただけるものと確信しておる次第です。おかげさまで最上階の一番人気住戸を手に入れることができました。早速リフォーム計画に移行します。
一応、ご報告まで。
ありがとうございました。