アリュール ゼームス坂（大井町徒歩４分）

[近隣人]

アリュール　ゼームス坂　に興味あります。
情報交換しましょう。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[2: 匿名たん]

最低価格6000万〜？

[3: 匿名さん]

エレベーター多過ぎ。管理費に響く。

[4: 匿名さん]

今まであまり東芝不動産のことを聞いたことがないのですが、
いかがでしょうか。

[5: ごんべい]

緑も多いみたいで、これも管理費に響きますよね。
価格が気になります・・・

[6: 匿名さん]

ラゾーナが東芝不動産じゃなかった？
にしても相当高いだろうな。坪４００超えそう。

[7: 匿名さん]

シティテラス目白が坪４００からでしたが、それより上？

[8: 匿名さん]

友人が近所に住んでいるので何となく土地勘あるのですが、
この敷地のすぐ南側にラブホあるんですよね。
間に戸建て２〜３軒挟んでたかもしれませんけど、３階くらいから上だと丸見えかも。
あそこもまとめて地上げしててくれないかな。
どなたか現地の状況ご覧になられた方、ご報告願えないですか。
あと、公式HP見たのですが、
ゼームス坂を「ＺＥＭＵＳＵ−ＺＡＫＡ」って書くの勘弁して欲しいですね。
売主は品川区もそう表記してるからって言うんでしょうけど、
なんか、すごい馬鹿っぽい。
「Ｊａｍｅｓ−Ｚａｋａ」でいいんじゃない？
みなさんはどういう表記がいいですか？

[9: 匿名さん]

ＳＬＯＰＥでしょ。ＺＡＫＡじゃなく。
大井町で坪４００ですか。

[10: 匿名]

>08さん
大井町に住んで3年、毎日のようにゼームス坂を歩いていますが、そのてのホテルの存在は全く気が付きませんでした（笑）　大井町はこじゃれた店はないにしろ、生活するには便利な街だと実感しています。ここは駅近ゼームス坂ではありますが、坪400って・・・新価格恐っ。

[11: 匿名]

坪400万って確定情報なの？
電話で教えてもらったのかね？

[12: 匿名さん]

ゼームス坂は、素直にカタカナと漢字で書いた方が印象いいと思うな。
例えば、松涛を「SHOTO」とか書いたらちょっとマヌケっぽいのと一緒。

大井町は、駅周辺ある程度区画整理してるけど、
ゼームスの方までは、もう予定ないんですかね？

利便性とのトレードオフだけど、コンセプトと周辺がちょっと合わないなぁ。

駅からの途中は、小さい歩道に渋滞の車道、パチンコに飲み屋に細かい商店街
どれも取り立てて致命的では無いが・・・

[13: 物件比較中さん]

先日、夜に現地を見てきました。
工事のフェンスができており、隙間から確認しましたが、
樹木が結構、そのまま残っており、庭園、散策路関係は、良い感じになりそうです。
これだけの大きな敷地が、大井町の駅近くに残っていたのは、知りませんでした。
敷地が広く、かつ、庭園などの空間が広く（57%)、２戸１ＥＶや、住戸の面積が60m2〜130m2と、
かなり高級マンションの価格設定となりそう。
プラウド大森鹿島が高くてあきらめましたが、こちらも手が届かないとなると悲しいです。

[14: 匿名さん]

>この敷地のすぐ南側にラブホあるんですよね

マンションの位置（3階より上？）からネオンや看板が見えるでしょうか。

[15: 匿名さん]

とっても気になる物件で楽しみです。
ただ個人的にオール電化なのが気になります。
うちは出来れば床暖とか料理の面でガス欲しいんですよねー。
オプションでオール電化に出来ますよ、的な感じにしてくれないかなー。

[16: 匿名さん]

6です。
坪400は単なる私の予想です。スイマセン。
新々価格、駅徒歩4分、品川区ならばこれくらいかなと。
既に他の物件を購入したので、これくらいだったらいいなという
個人的な希望も入っています。

[17: 匿名さん]

大井町だし４００は無いんじゃないか？　いくらなんでも。
３００は固いだろうけど。
２００２年の写真が多いってのは、土地はその頃取得したのかな？
東芝もなかなかやりますね。

資料郵送で着たけど、ＨＰ以上の情報は無いので
すぐにポイしてしまった。

[18: 匿名さん]

ということは間をとって350ですね

[19: 匿名さん]

どの物件でも想像を上回って皆さんびっくりするので、370ですかね。。

[20: 匿名さん]

いやいや、であればほんとにびっくりの410ということで

[21: 匿名さん]

大森駅徒歩6分の物件が坪350程度らしいので、それより下ってことは
おそらくないでしょう。
戸当たりの土地も広いので、やっぱり400くらいかな。